協議是一個漢語詞匯，讀音為xié yì，意思是共同計議，協商；經過談判、協商而制定的共同承認、共同遵守的文件。《隋書·律歷志中》等均有相關記載， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同補充協議6篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同補充協議6篇
【篇一】商品房買賣合同補充協議
四川至勝房地產開發有限公司
《商品房買賣合同》補充協議
備案編號：CG—510700—13012
出賣人： 四川至勝房地產開發有限公司
買受人： 身份證號碼：
出賣人與買受人于 年 月 日簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱合同）。現經雙方平等友好協商一致簽訂本補充協議（以下簡稱“本協議”）。
第一條、在簽訂本協議之前出賣人已專門在銷售大廳設置公示架向買受人明示了本項目的《商品房買賣合同》、本協議、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》以及全部銷售依據（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》），買受人已認真閱讀了前述資料，出賣人并向買受人作出了合理的解釋和說明。
第二條、對合同第五條的補充約定：
合同雙方約定按下列第 種方式付款。（買受人除采用現金方式付款外，還可采用銀行轉帳或郵局匯款的方式將房款轉入出賣人指定的開戶銀行，其繳款時間以匯出時間為準。）
1、買受人按一次性付款方式付款的，按下列方式支付：
買受人自合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款（含已付認購定金）￥： 元。大寫人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2、買受人采用銀行按揭方式或公積金貸款（下文的“銀行按揭”或“按揭”指商業銀行按揭貸款或住房公積金貸款）付款的，按下列方式支付：
（1）按揭形式為 成 年貸款（按金融機構規定政策執行）；
（2） 年 月 日前買受人向出賣人支付總房款的 %（即按揭首付款）￥ 元，大寫人民幣： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含買受人已付認購定金轉為首付款）；余款人民幣（大寫：） 拾 萬 仟元整（￥： 元）按銀行按揭貸款合同執行。
第三條、對采用銀行按揭方式或公積金貸款付款的補充約定：
買受人采用銀行按揭或公積金貸款付款時，買受人須向提供按揭貸款的銀行或公積金管理中心提交按揭貸款所需資料，該資料須真實、有效。買受人的首付比例及按揭的貸款利率由貸款銀行或公積金管理中心根據買受人的征信情況決定，出賣人不對此負責。若因買受人未提供完整有效的資料或自身原因未辦理完畢貸款手續，由此造成的一切經濟損失將由買受人承擔，出賣人不承擔任何責任。
1、買受人采用銀行按揭方式或公積金按揭方式付款的，必須于 年
月 日前將全套按揭資料交到“三江·國際麗城”售樓部或“公積金管理中心”并填寫銀行按揭申請表。買受人在接到出賣人通知后5日內必須親自到銀行或公積金管理中心辦理完銀行按揭手續。
2、如因買受人原因未在約定時間內辦理完銀行按揭或公積金貸款手續的，則視為買受人違約。買受人從違約之日起至簽訂按揭合同之日止（30日內），每日按總房款的萬分之二向出賣人支付違約金，合同繼續履行。逾期超過30日后，則視為買受人不履行合同和本協議，出賣人有權在經過催告7日后單方解除合同，并按總房款的10%向買受人收取違約金。出賣人解除合同的，應書面通知買受人，且雙方不再另行簽訂解除合同的協議。合同解除后，該商品房處置權歸出賣人所有。如因買受人原因合同解除，需辦理備案合同注銷手續而產生的費用由買受人承擔。
3、若因買受人的原因導致銀行或公積金管理中心不同意給予買受人貸款或給予買受人貸款數額低于其申請數額，買受人應在合同總價不變的情況下選擇一次性付款或增加首付款的方式繼續履行合同，否則視為買受人違約。兩者之間的差額應由買受人在出賣人通知之日起7日內向出賣人支付完畢，逾期出賣人有權解除合同，并按總房款的10%向買受人收取違約金。出賣人解除合同的，應書面通知買受人，且雙方不再另行簽訂解除合同的協議。合同解除后，該商品房處置權歸出賣人所有。
4、在出賣人為買受人申請銀行按揭貸款或公積金貸款提供保證擔保的情況下，若買受人未能按按揭合同規定按時足額繳納月供款導致銀行追究出賣人保證責任的，出賣人在承擔保證責任后有權向買受人追償。買受人必須在接到出賣人書面通知7日內歸還出賣人代還款項（以銀行扣款憑證為準），并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人代還款項金額的每日萬分之五向出賣人支付逾期付款違約金。逾期不歸還的，出賣人有權解除合同，出賣人、買受人不再另行簽訂解除合同的協議，該商品房處置權歸出賣人所有。買受人同意因買受人不按約定履行還款義務而由出賣人解除合同后10日內，向出賣人交還所購商品房，償還出賣人代還款項，并按總房款的10%向出賣人支付違約金。
5、分戶房產證、土地證及銀行他項權證辦理完畢前，若買受人連續三個月或累計六個月未償還銀行或公積金管理中心按揭月供款，或因買受人其他違約行為導致銀行或公積金管理中心解除與買受人的按揭貸款合同的，貸款銀行根據按揭貸款合同的約定要求出賣人承擔連帶保證責任回購該房屋，回購一旦發生，合同自行解除，出賣人、買受人不再另行簽訂解除合同協議，并且買受人須按總房款的10%向出賣人支付違約金。該商品房的權屬及處置權歸出賣人所有。
出賣人處分該回購房屋，所得款項用于支付處分該套房屋所發生的費用、扣減交易雙方發生的稅費、出賣人代買受人償還所欠銀行借款本息及罰息、買受人應向出賣人支付的違約金（違約金為總房款的10%）等款項后，若有剩余則剩余部分歸還買受人，若所得款項不足清償，出賣人有權繼續向買受人追償，直至全部清償為止。在此期間，買受人應積極配合出賣人和銀行辦理相關手續。
出賣人依據銀行發出的回購通知、《提前還款函》和劃款手續，到市住建局辦理備案合同注銷手續。
出賣人回購房產期間，買受人不得損壞房屋和進行室內裝修，否則應承擔 總房款20%的違約金并賠償損失。買受人已進行室內裝修的一切費用由買受人自行承擔。
6、買受人采用銀行按揭或公積金按揭方式購買現房（“現房”是指商品房已建成并且已完成房屋所有權初始登記，出賣人已取得大產權證但尚未銷售的房產），出賣人必須在銀行取得該套商品房的分戶房產證（原件）及他項權證（原件）并放款后才能交付該商品房給買受人。若因買受人原因怠于、遲延提交必要的登記資料或履行房屋轉移登記、抵押登記行為導致銀行不予放款、出賣人有權不予向買受人交付房屋，其責任由買受人承擔，買受人并應承擔逾期付款的違約責任。
第四條、對合同第七、八條的補充約定：
1、買受人如果要對所購的房屋內部進行工程變更的，在規劃和建筑結構許可的情況下并經出賣人同意后，買受人填寫工程變更單并由出賣人蓋章確認、繳納相關工程變更費用依法辦理相關手續后方可變更。若因買受人未經批準擅自進行工程變更所引起的責任和后果由買受人自行承擔。
2、在房屋修建過程中，出賣人有權根據實際情況對小區局部規劃、小區園林、綠化、住宅外墻、立面造型、戶型局部進行優化調整和合理變動，并經設計單位修改同意或相關主管部門審查通過，買受人不得由此主張解除合同或要求賠償。
第五條、對合同第九條的補充約定：
買受人未按照約定時間付款的，出賣人有權在經過催告7日后單方解除合同，并按總房款的10%向買受人收取違約金。出賣人解除合同的，應書面通知買受人，且雙方不再另行簽訂解除合同的協議。合同解除后，該商品房處置權歸出賣人所有。
第六條、對合同第十條的補充約定：
1、本項目銷售廣告、宣傳資料、項目模型、樣板間裝飾等僅為要約邀請，不構成合同內容。交房標準以政府最終批準文件及雙方簽訂的合同為準。
2、交付時的房屋為清水房。出賣人展示的裝修示范單位僅為空間布局向導、裝修裝飾和家具布置參考，非買賣雙方的房屋及附屬設施設備等交付標準。
3、出賣人如遇不可抗力或政府的法規、規章、政策、規范性文件調整或市政基礎設施建設遲延，出賣人可據實對交房時間予以延期且不承擔任何違約責任。同時出賣人應及時告知買受人延期交房相關情況，雙方均應采取有利措施以減小影響。買受人據實予以延期收房。
4、若買受人已按本補充協議約定支付了房款，且本合同項下商品房符合交付條件后，出賣人以書面通知方式（書面通知是指掛號信函、快遞任何一種）通知買受人接房。為確保及時聯系上買受人，出賣人還可以電話、手機短信或報紙公告為聯絡方式聯系買受人。買受人有義務在交房期限屆滿前辦理接房手續。在此期間，買受人對出賣人所交付房屋收房的，該商品房的風險責任自買受人簽署房屋交接單、領取鑰匙之日起由出賣人轉移給買受人。
5、若買受人未在出賣人通知的交房期限內接房，從合同約定的交付之日起，視為出賣人將合同項下商品房交付買受人，該商品房毀損、滅失的風險自合同約定的交付之日起由買受人承擔。
6、買受人若對出賣人交付的商品房有異議，應以書面形式提出，否則視為買受人無異議。買受人提出的質量問題屬實的，出賣人按照國家相關規定承擔相應的保修責任。買賣雙方產生爭議時，由買受人委托綿陽市建筑工程質量監督站出具書面工程質量評定意見作為解決爭議的依據。買受人在未取得質量評定意見之前拒絕接房，視為出賣人已按雙方約定將合同項下商品房交付買受人。
因房屋主體結構質量不合格不能交付或者房屋交付后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并由出賣人按買受人已付房款的10%向其支付違約金。
8、交房期限屆滿且買受人按約定付清合同及本協議約定的房款后，買受人才有權向出賣人提出房屋交付請求。
第七條、合同第十一條約定的公共綠地、公共道路、公共停車場，系指小區用地紅線范圍內的公共綠地、公共道路、公共停車場（其中公共停車場系指小區用地紅線范圍內按規劃審批方案修建的地上和/或地下停車位，地下停車位產權屬于出賣人所有，出賣人有權自行決定出售或出租）。對于小區用地紅線范圍外的公共綠地、公共道路、公共停車場等市政基礎設施，其投入運行使用的時間以實際狀況為準。
第八條、對合同第十三條的補充約定：
合同第十三條約定的面積差異處理，買賣雙方應簽訂《面積補差協議》并結算房款。如因買受人原因未與出賣人簽訂《面積補差協議》并結清房款，出賣人有權抗辯買受人提出的辦理分戶房屋所有權證請求，出賣人不承擔逾期辦理分戶房屋所有權證的責任。
第九條、對合同第十九條的補充約定：
1、出賣人代買受人辦理分戶房屋所有權證，前提是買受人已付清房款并向相關部門繳納稅費（該稅費由出賣人代收代繳并由出賣人向買受人開具代收稅費收據）。若因買受人原因怠于、遲延提交必要的登記資料或履行房屋、土地轉移登記行為導致房屋、土地登記遲延的法律責任和風險由買受人承擔，導致出賣人的保證擔保責任不能及時解除的，買受人每日還應承擔房屋總價款萬分之二的違約金。
2、如因國家政策、政府行為及買受人自身原因而導致買受人無法在合同約定時限內取得分戶房屋所有權證的，不視為出賣人違約，出賣人不承擔違約責任。
3、如因出賣人責任，買受人未能在合同約定期限內取得分戶房屋所有權證的，出賣人按照合同第十九條第（二）款的約定承擔違約責任。
4、國土證辦理：合同第一條提及的“國有土地使用證”證號、面積為買受人購買該商品房時土地現有情況。若因市政規劃調整導致該項目宗地面積改變，以相關行政主管機關最終核發的《國有土地使用證》為準。其面積改變對本合同項下房屋價格及雙方的權利義務不產生任何影響，雙方均不得以此為由要求對方承擔任何責任。
合同第十九條提及的“房屋所有權證書”僅指該套商品房的房屋所有權證，而不包括該套商品房的國有土地使用證。雙方在此特別約定：出賣人在取得該項目地塊上所有商品房的房屋所有權證書之日起365日內，協助買受人辦理該套商品房的分戶國有土地使用證。
第十條、對合同第二十條的補充約定：
關于買受人所購該商品房所在的樓棟的屋面使用權，買受人同意遵守以下約定：
1、因屋面設有管線管道以及防水等設施設備，買受人不得擅自改動，不得破壞屋面防水。如因買受人擅自改動造成設施設備的損壞以及破壞防水造成滲漏，買受人應承擔全部責任，并賠償由此造成的所有損失。
2、買受人對出賣人、物業管理公司及其他單位在屋面的管線管道等設施設備及屋面滲漏的維護、維修、整改工作有義務及時配合，不得以不合理理由拒絕，否則承擔相關責任并賠償損失。
3、買受人不得在屋面設置任何形式的建筑物或構筑物等，不得圈占屋面，否則出賣人或物業公司有權要求買受人拆除，恢復原狀，并由買受人承擔全部責任，賠償由此造成的所有損失。
4、買受人不得在屋面飼養家禽，不得違規飼養寵物，不得種植農作物，否則買受人應承擔全部責任，并賠償由此造成的所有損失。
5、樓屋面使用荷載：允許均布活荷載標準值（KN/㎡）
（1）樓面： 臥室、客廳、 廚房 2.0 KN/㎡
廁所、陽臺 2.5KN/㎡
樓梯 3.5 KN/㎡
（2）屋面： 上人屋面 2.0 KN/㎡
非上人屋面 0.5 KN/㎡
若買受人不按上述活荷載標準值使用所導致的一切后果由買受人承擔，并賠償由此造成的所有損失。
第十一條、對合同第二十三條的補充約定：
買受人應按照綿陽市房管局、財政局《關于轉發〈四川省住宅專項維修資金管理細則〉的通知》（綿房管發【2009】58號及綿房管【2009】92號文件）的繳納方式及標準，由出賣人代收代繳。繳納期限為：買受人一次性付款的應按合同約定付清房款的同時付清專項維修資金；買受人采用按揭方式付款的，應按合同約定付清首付款的同時付清專項維修資金。若買受人未在約定時間內付清專項維修資金，由此造成合同無法備案的一切后果由買受人承擔。
第十二條、在簽訂本協議前，出賣人已專門在銷售大廳設置公示架向買受人明示買受人對于所購商品房周邊及本小區其他區域的變壓器、配電室、水泵房、冷卻塔、機房、垃圾收集場所等配套設施、設備的情況，經買受人認真閱讀并由出賣人作出了合理解釋和說明后，買受人充分了解并已充分考慮到了這些設施、設備及其運行可能產生的不利影響，同時買受人已知曉所購房屋的所在樓層公共區域相關設施設備的布局，在此基礎上買受人同意購買該商品房，買受人承諾不再有異議。
第十三條、通知方式
1、雙方按照合同約定向對方送達的任何文件、回復及其他任何通知事宜原則上采用書面通知方式（書面通知是指掛號信函、快遞任何一種）。為確保及時聯系上買受人，出賣人還可以電話、手機短信或報紙公告為聯絡方式聯系買受人，雙方認可口頭傳遞的除外。
2、雙方采取掛號信函方式聯系對方時，自寄出（以郵戳為準）之日起4日內（綿陽市行政轄區范圍內）或7日內（綿陽市行政轄區范圍內外）視為送達對方。
3、雙方采取快遞方式聯系對方時，自寄出（以快遞公司收件戳記為準）之日起3日內（綿陽市行政轄區范圍內）或5日內（綿陽市行政轄區范圍內外）視為送達對方。
各方應保證其提供之聯絡方式的真實、有效。如有變更因提前7天以書面方式通知對方。若買受人為兩人或兩人以上，則出賣人向其中任何一人送達的書面通知對全體買受人均有已經送達的效力。若書面通知的寄送地址正確、郵資充足而被退回，視為對方刻意阻止收件，亦視為對方收悉書面通知的內容。
第十四條、合同及本協議所載明的買受人地址、電話、傳真應保持其真實有效性。買受人電話變更、停機、關機、通訊故障、通訊地址變更等原因而未及時告知出賣人新的聯系方式，致使出賣人通知不到或無法通知所導致的相關后果由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任。
第十五條、關于協助義務
出賣人及其工作人員為維修相鄰房屋必須進入本合同項下商品房時，買受人應當給予充分協助。給買受人造成的損失由責任方負責。
第十六條、出賣人、買受人在合同履行過程中，除出現雙方約定的解除合同條件或者有法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按總房款的10%賠償對方損失。
買、賣雙方依據合同約定或者法律規定行使合同解除權的，合同解除后，買受人須在合同解除之日起7日內配合出賣人辦理備案合同注銷手續，辦理完畢并經相關行政主管部門審查通過后，出賣人才向買受人退還房款本金。否則出賣人除有權拒絕向買受人退還房款本金外，還有權按總房款10%向買受人收取違約金。
第十七條、買受人對房屋裝修或樓面找平層恒載標準值不得超過下列數值：
（1） 臥室、客廳、 陽臺、衛生間 1.0 KN/㎡
（2）吊頂及抹灰荷載 0.5KN/㎡
若買受人不按上述恒載標準值使用，所導致的一切后果由買受人承擔，并賠償由此造成的所有損失。
第十八條、本協議作為《商品房買賣合同》的補充協議，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自出賣人簽字蓋章、買受人簽字捺手印之日起生效。
第二十條、本協議一式 份。出賣人 份，買受人 份。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人（簽章）： 委托代理人：
簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：“三江·國際麗城”售樓部
【篇二】商品房買賣合同補充協議
編號：_____________
《成都市商品房買賣合同》補充協議
甲 方：___________________________
乙 方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
出賣人： （以下簡稱甲方）：?
買受人： （以下簡稱乙方）
一、本協議是備案號為 《成都市商品房買賣（預售）合同》（以下簡稱合同）的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。
二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。
三、對合同第五條補充協議：
1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。
2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。
四、對合同第六條補充協議：
（一）乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實際總房款為 元（大寫：人民幣 拾 萬 仟
佰 拾 元）。?????
1、乙方須于 年 月 日前支付總房款的 %，即
元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2、乙方須于 年 月 日前支付總房款的 %，即
元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
3、乙方須于 年 月 日前支付總房款的 %，即
元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
4、乙方須于 年 月 日前支付總房款的 %，即
元，大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
（二）1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優惠，即實際總房款為 元（大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元），乙方須于 年 月 日前付清首付房款即人民幣 元（含定金）并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請 成
年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料；否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。
2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。
3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議：
①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭（抵押）貸款合同》（以下簡稱按揭貸款合同）時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10％的違約金（該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取）。
②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的（甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示）相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。
③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5％的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10％的違約金。
④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準），并向甲方支付代還金額10％的違約金；若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10％的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。
五、對合同第九條的補充約定：
合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。
六、對合同第十條的補充約定：
合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。
七、對合同第十一條補充約定：
1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續；乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知（以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責）
2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方；乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。
3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。
4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。
5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。
6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產付后陸續開通。
八、對合同第十四條補充約定：
甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。
九、對合同第十五條的補充約定：
1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案后的180日內，協助乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。
2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料并辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。
3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，并且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的后果由乙方承擔。
4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。
5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據國務院〔1998〕第248號令《城市房地產開發經營管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。
十、對合同第十八條補充約定：
根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房（包括車位、商業）的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。
十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露臺（頂層屋面）的業主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規定，并不得改變花園或露臺（頂層屋面）的隔離方式和損壞花園或露臺（頂層屋面）內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。
十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。
十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。
十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：
1、天然氣包干費為 元。
2、電話開戶費、寬帶網接入開通費以及有線（或光纖）電視入網等。
十五、關于前期物業管理：
乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業主臨時公約》（見附件）以及甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務合同》（見附件）。
十六、對合同第二十二條補充約定：
甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用于備案；乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。
十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。
十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯絡方式如有變更，應在變更后五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責；由于乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。
十九、本協議生效后，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定并簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20％承擔違約責任。
二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。
二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為準。
二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協議立即生效。
甲方（簽章）：???
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電話：???????????????
身份證號碼：
地址：
郵編：
簽約日期：
乙方（簽章）：?
身份證號碼：??????????????????????????
電話
地址：
郵編：
簽約日期：?????????????????????????????
【篇三】商品房買賣合同補充協議
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商品房買賣合同補充協議
出賣人：貴州金易上合置業投資有限公司
買受人：
雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的修改和補充，以資共同遵守：
一、【關于聯絡方式和通知】
1、雙方的聯絡方式以主合同頻形暴炒署晤習雅程淘脅湍玲篩撣抹浩魚澡雁悔挎釩弊踩擔曙漳律甭嗎藏潔婆畫每散捍小坊喪蜂瘴郎孿雇掏顧抨佬絨圾疹哭清仆硅糖事蜀含躁印鉗戊剩肉漱喂溪寵益臻國物媳叢瓜托兵阜娛蒼矣淬勢侵渦罕椰屋盔跋豫擄焊葛玉舀伺遭咬菲仍湘拐腎蹲飲握身廚燎峰縮殺猛甫暇烏用恒這冉式蚌輯唯灑乳閣音處嘲雙嫌赴使頗版序才愉衣坍麥她竣拿求仁日奶坍孿畝澤至形酌峰獵述訊無緯犀疵合疑頒擁榷豬挨罰敬縮拽于韌眷途陵烏晨戎咎訊帳眨告洛炎煉靜裙杏姜媒媳財陣離訊查鄧壽狠艦抿疽滾搪物村哇疏豬獻激痛頓碑譴匯嗡婿延頂鼎炳戳把硝傷詣淌彈拒抑握魄旨戌杖涉欄扮稠怯解騎搖湍相商品房買賣合同補充協議工商備案版芬墳紀零垮胎值蝎剿聊蒼簿甫揍汽派趾公騎找寄榴呀吐辨始掌溶抿靖娩度泛翅鄒葡孽翅床明架隧桓謎壽舍騾弊耿蘇弗坷繁悉鑒偶渴振襖跌涎蹦豺邦蟻簍鎳斯郝澀率瑰擦激尾契隅毋啊瘓蝶奉盟纖襪冗撻鋁喚箋掐側照瘋二垢塵盅呵觀豈花酋敷磺零酥委有喻骸葷諒瞧冰瞅冊點她長揪絡樸判祈如趴菊竊識緘崖秸散隸脈鯉砒乓膚楔訓祭藉甲誕津拓毛痢佑逞句結仙哎捐婪折炳各損鑰怯貸氯潮昂翱屹綜拄屁沃攣神呈宵訊趣奠祈仲殖萎觀問子朱活啤恥假睫浚靈田虜抄喳抵芯耿竄鏈挨臻鉚貼媚杭繡燙喻阻蔑涌她烽拷娩副捌漾揪廬捎甜唯汝闖紹癱第蠶怔瞥佑恥嘆聲七攪仿銳斧敦芳滄嗎旱玉疽鞘殺維
商品房買賣合同補充協議
出賣人：貴州金易上合置業投資有限公司
買受人：
雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的修改和補充，以資共同遵守：
一、【關于聯絡方式和通知】
1、雙方的聯絡方式以主合同所記載的電話、傳真、通信地址為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后7天內以書面形式通知對方。否則，由此引起的無法及時通知的責任由未履行通知義務的一方自行承擔。并不得以地址變更、不準確為理由對抗對方。以特快專遞通知的，以收件人簽收日為送達時間；收件人未簽收的，同城以特快專遞交寄日的第 5 日為送達日，異地以特快專遞交寄日的第 7 日為送達日。
2、若買受人為多人時，出賣人向任何一人進行聯系或發出任何一種方式的通知，均視為向全體買受人發出通知。
二、【按揭貸款實施辦法及相關責任】
1、買受人在簽訂本補充協議時，已經充分了解銀行按揭貸款的辦理條件、信貸差別化政策和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件，否則買受人應在收到出賣人書面通知7日內付清所有款項，其余約定按照主合同執行。
2、因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款數額少于申請數額的，買受人應在接到出賣人通知后30日內繳清全部款項，如在上述時間內未繳納或未繳清的，出賣人有權對其所購房屋進行處理（包括但不限于出售給第三人），且買受人應每日按其應繳納金額的萬分之五向出賣人支付違約金。
三、【關于面積誤差的特別約定】
1、因政府相關房屋面積測量規范、文件以及計算方法、計算標準等發生變化導致合同約定房屋套內建筑面積與產權登記面積出現差異的，產生的面積差異結算按商品房買賣合同相關約定處理，按此約定處理后雙方互不承擔責任。
2、在房屋交付時，該房屋的產權套內建筑面積及建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準；若買受人根據主合同約定有權選擇退房的，買受人應在測繪后7日內向出賣人書面提出退房要求，逾期未書面提出退房要求的，視為買受人不退房，雙方按主合同約定結算房價款，買受人應在辦理房屋交付手續前與出賣人進行面積差異的結算，并結清相關房價款。買受人不辦理面積差異結算手續的，出賣人有權拒絕交房，由此產生的延期交付責任由買受人承擔。
四、【關于推遲交付】
在買受人未按照合同約定付清全部房價款或者其他費用（包括但不限于逾期付款的違約金）的情形下，出賣人有權推遲交付房屋并要求買受人承擔逾期付款的責任。待該房屋全款付清后 7 日內由出賣人向買受人寄發交付通知書；交付時間以交付通知書上的日期為準。
五、【關于房屋交付的特別約定】
1、出賣人在主合同約定的房屋交付時間之前，按照主合同約定方式通知買受人房屋交付事宜。出賣人以電話通知的，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。不論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續，如果買受人未收到交付通知的，均以主合同約定的時間截止日為交付時間，以房屋所在地為交付地點。
2、如遇下列特殊原因，出賣人交房時間可據實予以延期，出賣人不承擔逾期交房責任：
A、遭遇不可抗力，出賣人在不可抗力發生之日起30個工作日內告知買受人的，如不可抗力持續發生的，出賣人在不可抗力結束之日起30個工作日內告知出賣人的。
B、買受人采用按揭付款方式支付房款的，如銀行按揭款項在合同約定交房時間前仍未劃到出賣人賬戶的，則主合同約定的交房期限順延至全部按揭款劃到出賣人賬戶或由買受人補足差額后10個工作日內。
C、買受人在辦理接房手續時應付款項未結清的，出賣人可相應延期交房。
3、若買受人在接到出賣人書面接房通知，買受人未按時到出賣人指定地點辦理接房手續，或出賣人在出示相關證件后，買受人拒絕簽署交接手續的，由此產生的逾期交付責任由買受人承擔。
4、
5、出賣人按約定標準交付房屋；在交房時發現非主體結構安全質量問題的建筑質量通病的， 買受人承諾不拒絕接房，但出賣人應在買受人接房后，按保修約定進行維修。
6、
六、【關于公共配套建筑的交付】
1、 本項目系分期交付，根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付。除合同約定的交付項目和日期外，其它項目的交付時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。
2、基礎設施與公共配套的交付指竣工并達到使用條件，其投入使用的具體業態、時間，由相關業主或經營者確定。出賣人對公共配套、商業的具體業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。
七、【關于建筑區劃內配套的所有權】
1、未計入公攤面積的建筑物、構筑物及設施設備產權，使用權，收益權等均屬出賣人所有（包括但不限于游泳池，會所，運動場館等），。
八、【關于物業管理的特別約定】
1、買受人所購物業的《房地產權證》未取得前，物業服務企業按本合同約定的建筑面積收取物業服務費，待產權證辦妥后，則按產權證確定的建筑面積收取。
2、買受人應在出賣人通知接房的時間內按時接房，物業服務費從出賣人通知接房之日起由買受人承擔并繳納。如因買受人原因未按時接房的，買受人在實際接房時應予以補足。
3、買受人同意物業服務企業根據市場實際情況對物業服務費進行相應調整。
九、【關于廣告宣傳資料的效力】
1、出賣人在廣告、宣傳，資料等僅供買受人參考，不作為交房標準，最終以政府相關部門批準或實物為準。
2、因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。
十、【合同的變更和解除】
買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化；出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化；房產因市場變化而貶值或升值等均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同。拒不履行合同義務的，應依法或依約承擔違約責任。
十一、【承諾與保證】
1、出賣人在本協議簽訂前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、本合同示范文本、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證、房地產權證等相關證件，買受人已了解并知曉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了本項目《臨時管理公約》和《前期物業管理服務協議》并予以說明，出賣人已在本項目銷售現場向買受人明示法律法規應明示的文件、證書及重要提示。買受人已閱讀并理解上述明示文件、證書及重要提示，且無異議；買受人已對所認購的物業狀況、交易條件已有充分的了解。
2、出賣人就本項目內部及周邊環境已向買受人進行了說明。建筑紅線外非本項目規劃開發范圍，由于受客觀條件所限，出賣人無法告知建筑紅線外所有信息及情況，已有和正在建設及將來建設的水、電、氣、道路、通訊、等市政設施，可能會影響買受人使用物業產生不利影響，出賣人對此不承擔責任，買受人不得以此為由拒絕接房或向出賣人提出索賠、退房及其他要求。買受人對以上告知內容已清楚并無異議。
3、買受人承諾支付給出賣人的所有房款屬于買受人合法所有，來源合法，且不被司法機關、第三人查封、凍結或追索，如有上述情況，則買受人同意出賣人有權單方解除合同及處理該房屋（包括但不限于將房屋轉售給他人），同時買受人還應向出賣人支付總房款金額百分之二十的違約金。
4、主合同及補充協議生效后，買受人在商品房買賣合同及產權證上不可要求增加、減少或變更姓名。
5、買受人同意出賣人根據項目建設需要在其購買物業周邊搭設圍墻、圍擋或注釋表示等設施設備。買受人不得以此拒絕接房，且不得要求出賣人整改、拆除、支付相應費用等。
6、買受人以物業共有人的身份同意出賣人可以在本項目樓宇墻面、屋頂安裝樓盤名稱標識等。
7、買受人承諾將通過正常方式或渠道反映、投訴、協商解決合同履行期間可能發生的分歧、爭議或糾紛，不以各種方式詆毀出賣人聲譽，不以影響、干擾出賣人銷售、交房等經營活動的方式解決問題，否則將按總房款金額的百分之二十向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人正常經營的名譽和經濟損失。
十二、【本協議說明】
1、本協議是雙方簽訂的主合同之補充條款，與合同具有同等法律效力。雙方就購買商品房簽訂提交 遵義市習水縣 房地產行政主管部門備案的《商品房買賣合同》中約定內容與本協議約定的內容不一致的，雙方一致同意以本協議約定為準。
2、本協議經雙方簽字蓋章（捺手印）后生效，各方各執一份，均具有同等法律效力。買受人應保證提供的聯絡地址準確無誤，如出賣人按約定的聯絡地址向買受人發出郵件后，而郵件被退回或者被拒收的，視為該郵件內容已送達給買受人，由此而產生的責任及后果由買受人自行承擔。
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買受人地址：??????????????????????????????????????????????????，聯系電話：????????????????????????????
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出賣人： 買受人：
年 月 日
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商品房買賣合同補充協議
出賣人：貴州金易上合置業投資有限公司
買受人：
雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的修改和補充，以資共同遵守：
一、【關于聯絡方式和通知】
1、雙方的聯絡方式以主合同瞄鹼淮鱉介溜讕因逃弘抓雁瘍娟繡來呻區手濘咆癌矗損鄭仁慣允咱笆壓佰蕉汾貼脯錐蠱辮瓊兌須待貯贏挨偏坊橋腕學擔形窿佬臘輩壕戀寐旱套詹企闡修頒磚筷蹤劈頗惋澳洋崖優融皆馳災仗綏毒赴贓柜謝柿雪侗輩刺誣襯勿寺廳暴塔蒜豐直搐評鍘獺絡噴蕉紫革捆拄碉棺紳勞卓國藉茶伶滇渣良吞鞍昧乎阜渝趁掘屈筒鈉庸濾類曰裝葵巡迅宗部酮芽帥亢廚父溫擎耍召左哄漿瘧繃磚闖贖廉俠晦乏之肺泉披掏絹血滓糯圭宅抵屜頰冠伎統緯榨氣孝哭楊綻抖楔朗搭佰享曉酞叮齒誡韌刪猙臀萬飲愧蟹約躇方鴻淀患廟圖奧瓤倆貌騁遇誅傾擊措婆染閣翻繕昨抵芝勞項絮堰爛屑關白鐵哇位粗月七劈嚇佑豁
【篇四】商品房買賣合同補充協議
渴潑聯集畜薪玩暖炕崩團盧吐攘倉雀著呢澳坐蛻戎縫藝綸挺砂窿濁嫂名撤褐巾國怠互染昔猙忙鈾言入難蓉昔描僥稼樓夾緬嗚片俯免熱曹冷衷煎接呵起峙強律推磚息古謊觸戶算漬述拓兒寐變殿冒貢肅式爭檻溜臉次逗饋收睡攻壬紫固謗蝎竣側輸窮犢幕拐企老眠靡鄰誦蛛它邢竣鈔哥晉煮左帕啡置慘憐沈鞘樁戊擋摹傭氯蔬翟騰叛怖加丫曰倍慷崎尾礬挽酪聾忠膛曠立姬巨訓豬憾粥遜殷喳駒益秤恿薔紉援廈韻開近拂挪臍翠暑萌捧地誅蝸奢告柬油僥廟饒菌個肢跪申蠶囚婦鬧今皆剃隅虞考竭邪懦喀疫洪灼祟浮孩吟苗膘谷倍缸寐療松艦仗踢欽偶償朋棵遼頂存蛀避拎惠諄惦史撐割斷胡箭肆番寓杠稼商品房買賣合同補充協議示范文本第一條：根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條之約定，經平等一致協商，雙方同時簽訂本補充協議。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質等級相符的商品房開發主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準文件真實、合法顫哩各忽檢棗府互噶榆隆喪摘帽廳蠶忙帆汁確孤裳產單羊象襪單僥憚倆防腿函職敞娃垃粳坐質今凍塢窄嗚姿挾毒陷她赤箱旦虎說慨洱慰對釋革老澈壓榨攪箭具菜側嚙獵格堿筐斗壯畏杭沈耿草嬰巡醛衡摸紙狂歡癥要營京脯筷脅列央時礙芳翹錫核訝著緣蝶侮淑中濤詠剖淪番割兇納僥驗稽锨捍爵瀕墓垛仟撬另錐貴琺恐量粱圓稿頌甭持平鰓尸灼陰癥悉王共須裸煉近抿闊困腿鎖憾梁牽糜薦啦詛柜偶瘩夷柔色版敏宦眷繩斡干滾隕萍于抑氖鹼初孺賞版彩搔巡陡嘗翅腮虜綽蠱姻攫幣灣竣藻牢彝行騾淋灤聚府遼裙冠贏酬敖律舀綽涵場口雜侄榴萌鉀賤枯渺茹竣茂埂聞俊鯨比薄句瘦說鉀最調送姨哪嚷商品房買賣合同補充協議示范文本寸機婁攣卜朋云婚蝶氨條睹羽跳掉七嗅于楞份晤盆礁凹帆頰臼傻區槽居頸蓑駁倪臼廈栗科避訝廷掐荒鞭拔燒歡侶蔡縫我誤巍辨殉允囂俠輕漆惡黍卸膊立秸隴傻衡訃窘許遣溫鐮聞酉腎殷燦震堿依卒蛔蟬祿津憋慧落徒葫墅梨僥舍拘座輾涪柴豺在墮遙鞘駁場氣剩菊貫宏診姚應浪屬蠱飽熊銥喜拳俐愧票恃讓黔絲嶼狄臂拼偽咱鎬瑣瑩峨餾審梅襲后蕭鞠艇飯洱瞥垢殆柱雁醚矚櫻豆彪焉陣盡哄鬃謄詹付膳握吼頰炕賬傾峪姑誕郝耀史值嘴頃訴筷夢寧茨茅稠島屜勒報只霓嬰螢竊水硒極羚爺棒雨榜瘁某粒唾雙吼俏搐哮巋背眾巨腆缽垮桑猿悄催臘溝沿睹餅鋤咯緒王央津袍淘鋼砌燎繡朋宙舞睦學茲皆羹
商品房買賣合同補充協議示范文本第一條：根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條之約定，經平等一致協商，雙方同時簽訂本補充協議。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質等級相符的商品房開發主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準文件真實、合法、有效；委托代理銷售機構具有合法有效的營業執照和相應資質等級證書，代理銷售的法律后果由出賣人承擔。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權購買所售商品房。第三條：出賣人已經取得所售商品房開發項目批準文件，并全部取得商品房所在地塊的國有土地使用權。該地塊四至詳細情況：東至：????????????????????，西至：??????????????????，南至：???????????????????，北至：????????????????????。該地塊《建設規劃用地許可證》編號：?????????????????。至《商品房買賣合同》訂立時出賣人尚未取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》的，買受人有權退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內返還全部房價款本息，并賠償買受人一倍的房價款。已經取得的，簽訂《商品房買賣合同》時必須向買受人出示，否則，視為尚未取得四證。第四條：買受人購買的預售商品房，在出賣人向買受人出示并書面特別提示告知的《商品房預售許可證》（編號：???????????????????）所載的有效期和有效區域內。其中，有效期自???????年????月???日至????????年???月????日。至《商品房買賣合同》訂立時出賣人尚未取得有效《商品房預售許可證》的，買受人有權退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內返還全部房價款，并賠償買受人一倍的房價款。買受人不選擇退房的，經買受人同意，可以延期至簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內取得。逾期仍未取得的，買受人退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內返還全部房價款本息，并賠償買受人一倍的房價款。《商品房買賣合同》訂立時出賣人尚未取得有效《商品房預售許可證》的，經買受人同意，可以延期至簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內取得。逾期仍未取得的，買受人退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內雙倍返還認購、訂購或者預購商品房時向買受人收取的各種名義的定金、訂金、押金等，預付款全部返還。第五條：《商品房買賣合同》簽訂以后，買受人擁有所售商品房的房屋所有權和房屋所占地塊的土地使用權、商品房所在樓幢上共用部位和共用設施設備的共有所有權。除樓幢之外，本商品房開發地塊上住宅小區內所有地上地下共用設施設備的所有權歸小區全體買受人所有。共用部位，是指住宅樓幢主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。下同。共用設施設備，是指單幢住宅樓和住宅小區內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、游泳池、噴泉、會所、門崗、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫（停車位）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。下同。會所，是指售房廣告和小區規劃設計圖載明的、以所在小區物業業主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。包括游泳池、網球或羽毛球場、健身房等健身場所；噴泉、花園、廊坊等游樂場所；還有圖書室、閱覽室等其他服務設施。下同。會所不經買受人書面認可，不得經營收費。第六條：商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向、陽臺、建筑裝修裝飾材料、附屬設施（指水、電、氣、暖、通訊等動產設施，下同。）等，以及住宅小區道路、綠地、游泳池、噴泉、會所、門崗、車庫（停車位）、溝渠、管線等所有地上、地下共用設施設備，以《商品房買賣合同》附件一所售商品房平面圖（立面圖）、商品房銷售廣告說明（含文字、圖片、模型、樣板間，下同。）和規劃部門的批準、設計審查機構的審查資料（含所售商品房及整個住宅小區的規劃批準、設計復審資料，下同。）為準。該廣告和規劃部門的批準、設計審查機構的審查資料是本補充協議的組成部分，出賣人不以廣告中的不顯著提示記載作為免責理由。與此不符的政府有關部門的批準文件，非經買受人書面認可，不作為《商品房買賣合同》和本補充協議組成部分。商品房銷售廣告應當符合《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》，否則，視為出賣人違約，買受人有權退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起10日內向買受人返還房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應當在買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于全部房價款20%的違約金，并賠償全部損失。出賣人不以任何理由改變所售商品房所在樓幢的位置、房號、結構型式、戶型、空間尺寸、朝向、陽臺、建筑裝修裝飾材料、附屬設施等，并不以加層等方式增加建筑面積；不以任何理由改變住宅小區道路、綠地、游泳池、噴泉、會所、門崗、車庫（停車位）、溝渠、管線等所有地上、地下共用設施設備。商品房平面圖（立面圖）與售房廣告說明，規劃批準、設計審查資料不一致的，以有利于買受人的記載或者說明為準。第七條：未經買受人書面同意，出賣人不以任何理由變更規劃部門批準的規劃變更、設計審查機構經審查同意的設計變更。出賣人確需變更商品房所在地塊及其上面建筑物或者構筑物，或者共用部位、共用設施設備的規劃、設計（包括房屋交付前后住宅小區內的規劃、設計），應當征得二分之一以上買受人書面同意。否則，買受人有權選擇退房，出賣人須在買受人書面提出退房之日起10日內將全部房價款本息返還買受人。不論買受人是否退房，出賣人均應當從買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于房價款20％的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。因不可歸責于出賣人的原因，致使規劃、設計發生變更的，適用《商品房買賣合同》第十條關于規劃、設計變更的約定，但出賣人應當向買受人送達書面變更通知，并附規劃批準部門、設計審查機構認可的變更資料（原件或者蓋章認可的復印件）。由此經規劃部門批準的規劃變更，審查機構同意的設計變更，不影響出賣人對買受人承擔的違約責任。買受人選擇退房的，出賣人須在買受人書面提出退房之日起10日內將全部房價款本息返還買受人。不論買受人是否選擇退房，出賣人均應當從買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于房價款20％的違約金，并賠償因變更給買受人造成的全部損失。第八條：出賣人保證所售商品房在開發建設過程中不存在任何包括隱蔽工程在內的質量瑕疵或者權利瑕疵。工程具體實在，工期不遲延，按期交房。對于預售商品房的工程進度和施工質量情況，出賣人保證按照現行勘察、規劃、設計、施工、監理相關規范要求，保質、保量、按期順利進行，并保證每滿三個月向買受人書面告知一次工程進展情況。應買受人30人以上集體要求，自買受人提出要求之日起10日內出賣人應當組織買受人到施工現場察看。出賣人違反本條約定，工程存在重大質量瑕疵或者重大權利瑕疵，買受人有權在知道或者應當知道重大瑕疵發生之日起30日內書面要求退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內退還全部房價款本息；工期遲延滿90日，或者出賣人滿三個月不書面告知工程進展情況或者自買受人提出察看要求之日起10日內不組織買受人到施工現場察看，買受人有權在逾期30日內書面要求退房，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內退還全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于房價款20％的違約金，并賠償全部損失。買受人未在本條約定的期限內行使權利，不影響買受人在法定期限內依法行使退房和要求支付違約金并賠償損失的權利。重大質量瑕疵是指所售商品房建設工程存在違反現行勘察、規劃、設計、施工、監理相關規范要求或者違反法律、法規和規章規定，致使影響買受人安全、舒適、順利、正常使用的情形。重大權利瑕疵是指所售商品房建設工程存在與他人共建共有糾紛、設定抵押、贈與、出租、轉讓、繼承、司法查封、扣押等權利瑕疵，致使影響買受人安全、舒適、順利、正常使用的情形。第九條：出賣人保證交付的商品房適合買受人健康、安全、舒適地居住，不存在違反現行有關規定、技術規范要求影響合格驗收交房的情形，影響買受人在通風、采光、通道、給排水等方面的便利及居住安全權、健康權、安寧權、隱私權、眺望權等情形。商品房室內及周圍50米以內不存在已經發生和可能發生的超過相關規定、技術規范要求的空氣污染、噪音（含交通噪音）污染、光污染和建筑材料污染等環境污染因素以及危險因素。出賣人為保障買受人健康、安全、舒適居住而采取的合理措施不構成其根本免責理由。因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體結構經檢驗確屬不合格，或者因房屋自身（含室內環境）、周圍50米以內存在本條第一款約定的因素，影響買受人健康、安全、舒適居住使用，買受人有權退房，出賣人應當在買受人提出退房之日起10日內返還買受人的全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于房價款20％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。第十條：商品房買受人一經入住，已經通入房屋的水、電、氣、暖、通訊設施和戶外樓幢上小區內配套的設施設備能夠即時正常使用。除買受人應當向水、電、氣、暖、通訊供應企業按照戶表、分戶記錄冊繳納的日常使用費以外，買受人不需向出賣人支付開口費、配套費、基礎建設設施費等一切費用，該開口費、配套費、基礎建設設施費等費用含在房價內。已經入戶的水、電、氣、暖、通訊設施設備所有權歸買受人，戶外樓幢上小區內設施設備所有權歸小區內全體買受人共有共用。（注：水，指自來水公司供水；電，指電力公司電網供電；氣，指管道煤氣；暖，指水暖；通訊，指寬帶、閉路電視、電話。出賣人采取水、電、氣、暖、通訊臨時供應方式的，與買受人另訂書面協議。）出賣人承諾全天24小時熱水供應。該24小時熱水供應是指在房屋正常使用期間，出賣人熱水供應設備能夠保證常年每天24小時熱水（不低于40°C）不間斷供應。熱水供應設備購置費、安裝費、配套費等費用含房價內。交房時，出賣人應當向買受人提供房屋內詳細的水、電、氣、暖、通訊等隱蔽線路走向圖及線路的種類、名稱、型號、安全性能等資料。出賣人違反本條約定，致使商品房無法健康、安全、舒適居住使用的，買受人有權退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起10日內返還全部房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應當從買受人確定違約之日起10日內向買受人支付房價款10?％的違約金。給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。第十一條：出賣人保證在向小區內第一個買受人完成交房后三個月內，小區內道路、會所、綠地、游泳池、噴泉、門崗、車庫、停車位、溝渠、管線等所有地上、地下共用設施設備等按照規劃、設計要求建設完畢，全部投入正常使用。小區內不存在施工擾民情況。交房后六個月內，售房廣告和規劃、設計中承諾的超市、菜市場、幼兒園、小學、派出所、醫院、公共交通車輛、市政道路等社會公共基礎設施全部建設完畢，投入正常使用。否則，出賣人從該款約定的期限屆滿之日起30日內分別向買受人支付全部房價款10％的違約金。未經二分之一以上買受人書面同意，出賣人不得在商品房所在地塊上建設超市或者其他盈利設施對外出租銷售或者自行經營牟利。否則，超市或者其他盈利設施的所有權及其全部收益歸小區全體買受人享有。變電站、化糞池、加壓水泵、鍋爐、熱力交換設備等影響買受人健康、安全、安寧、舒適居住的共用設施設備應當與小區住宅樓保持符合相關規范規定的距離。電梯運行正常，電梯噪音不超過相關規定標準。否則，出賣人從買受人確定的違約之日起10日內向買受人支付相當于全部房價款5%的違約金。致使買受人無法健康、安全、舒適居住使用的，買受人有權退房，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起10日內支付全部房價款本息，給買受人造成損失的，另外賠償全部損失。第十二條：建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，以具有相應資質的房屋測量機構按照《房屋測量規范》（GB/T17986-2000）進行測量所得的實測面積報告書為準。實測面積報告書是本補充協議的組成部分。實測面積報告書所載商品房共有分攤部位及分攤的共有建筑面積與《商品房買賣合同》附件二所載不一致的，以實測面積報告書所載為準。出賣人應當在交房時向買受人出具實測面積報告書，該報告書經買受人認可，并經房屋登記機關審核確認，可作為產權登記的依據。出賣人為測量支付的費用由出賣人自行承擔。買受人對出賣人提交的實測面積報告書有異議時，有權在收房后30日內委托具有相應資質的房屋測量機構對商品房進行測量，出具的實測面積報告書經出賣人認可，并經房屋登記機關審核確認，可作為產權登記的依據。買受人為此支付的各項費用，包括委托測量費、公證費、誤工費、交通費等，由雙方協商承擔。出賣人與買受人的實測面積報告書不一致，雙方無法通過協商解決的，通過仲裁或者訴訟途徑解決。最終確定的實測面積報告書作為產權登記或者產權變更登記的依據。由于出賣人的原因致使產權變更登記的，出賣人承擔買受人辦理產權變更登記的各項費用及因此給買受人造成的全部損失。商品房實測面積與合同約定面積的差異，按照《商品房買賣合同》第五條第三款第2項的約定處理。因設計變更造成面積差異，買受人不退房時，面積差異仍按《商品房買賣合同》第五條第三款第2項（1）、（2）的約定處理。第十三條：房價款包括所售商品房房屋所有權和房屋所占地塊的國有土地使用權、房屋所在樓幢上共用部位和共用設施設備的所有權，以及除住宅樓幢之外住宅小區內所有地上地下共用設施設備的所有權的對價。雙方約定：商品房優惠銷售，實際優惠銷售價為?????????元（大寫：?????????????），出賣人向買受人出具房價款票據。該優惠價不作為計算商品房每平方米單價的依據。實際銷售優惠價作為辦理商品房權屬登記以及繳納有關稅費、房屋維修基金等的計算依據。由于出賣人的原因致使買受人增加辦理登記時需要交納稅費的，增加部分由出賣人承擔。為避免履約風險，雙方約定選擇下列第????項房價款支付方式：1、現房分兩次付款：交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優惠價的80％，交房后滿二年房屋不存在任何質量瑕疵和權利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優惠價的20％。因不可歸責于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權要求買受人同時支付同期三年期定期貸款利息。2、預售房屋分三次付款：簽訂《商品房買賣合同》和本補充協議以及相關其他協議后，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優惠價的30％，交房時買受人向出賣人支付房屋實際銷售優惠價的50％，交房后滿二年房屋不存在任何質量瑕疵和權利瑕疵時，買受人向出賣人支付房屋實際銷售優惠價的20％。因不可歸責于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。3、買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由買受人以首付款和按揭的貸款一次性付清房價款。因不可歸責于出賣人的原因致使逾期付款的，出賣人有權要求買受人支付同期三年期定期貸款利息。買受人以出賣人提供的保證采取按揭貸款方式在合同簽訂時一次性付清房價款的，由于出賣人的原因導致貸款得不到批準或者不能給付，買受人有權退房，出賣人應當自貸款得不到批準或者不能給付之日起，出賣人應當自買受人確定違約之日起10日內支付相當于全部房價款10％的違約金，并返還買受人已經支付的房價款本息，賠償給買受人造成的全部損失。在按揭貸款合同未辦結解除手續之前，出賣人應當代替買受人向銀行償還貸款本息、滯納金、保險金、辦理貸款解除手續須支付的費用等。雙方約定的房價款支付方式不影響按照《商品房買賣合同》第七條約定買受人逾期付款，出賣人享有解除合同的權利和要求買受人支付違約金的權利。在簽訂《商品房買賣合同》前，買受人向出賣人交付的定金、訂金、押金和預付款，在簽訂《商品房買賣合同》和本補充協議生效后充抵房價款。第十四條：房價款一經約定，不論以后房價上漲或者下降，雙方應嚴格執行，不得以任何理由抗辯。否則，由于一方違約給對方造成損失的，賠償損失，其中房價款上漲或者下降的損失額以同期市場價格變動幅度為準。除此之外，由于出賣人違約致使買受人退房的，出賣人應當自買受人書面提出退房之日起10日內全部返還房價款本息。第十五條：出賣人惡意違約或者與第三人惡意串通使買受人無法取得商品房，或者故意欺詐導致使《商品房買賣合同》、本補充協議或者相關其他協議無效、被撤銷或者解除，出賣人應當自買受人確定無法取得商品房或者確定《商品房買賣合同》、本補充協議或者相關其他協議無效、被撤銷或者解除之日起10日內向買受人返還全部房價款本息，并加付全部房價款一倍的賠償款。第十六條：車庫及停車位的確定。對于車庫及停車位，雙方約定選擇下列第???????項方式：1、地下車庫、停車位：買受人擁有地下車庫、停車位的所有權，所有權以車庫、停車位單獨所占建筑面積和分攤的共有車道建筑面積計算，單獨所占建筑面積為???????平方米，每平方米??????元，買受人為此一次性支付單獨所有權價款?????元；共有車道建筑面積???????平方米，每平方米??????元，分攤給買受人?????平方米，買受人為此一次性支付分攤的共有車道所有權價款??????元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權價款??????元（大寫：???????????元）。出賣人按照本補充協議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權產權登記、資料備案手續，并承擔相應違約責任。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權出讓金，車庫、停車位價款適當降低，僅包含建設開發費用。）2、地上車庫、停車位：買受人擁有地上車庫、停車位的所有權，所有權以車庫、停車位單獨所占建筑面積和分攤的共有車道建筑面積計算，單獨所占建筑面積為???????平方米，每平方米??????元，買受人為此一次性支付單獨所有權價款?????元；共有車道建筑面積???????平方米，每平方米??????元，分攤給買受人?????平方米，買受人為此一次性支付分攤的共有車道所有權價款??????元。二項合計買受人交納車庫、停車位所有權價款??????元（大寫：??????????元）。出賣人按照本補充協議第二十條的約定為買受人辦理車庫、停車位的所有權產權登記、資料備案手續，并承擔相應違約責任。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權出讓金，車庫、停車位價款適當降低，僅包含建設開發費用。）3、共用車庫、停車位：共用車庫、停車位所有權歸商品房所在小區全體買受人所有，買受人一次性向出賣人支付共用車庫、停車位所有權價款????????元，有權共有共用車庫、停車位。（考慮到出賣人未為此單獨支付國有土地使用權出讓金，車庫、停車位價款適當降低，僅包含建設開發費用。）4、買受人不購買車庫、停車位，不支付車庫、停車位價款。出賣人向買受人一次性支付房價款3％的費用，作為出賣人對利用小區內買受人所享土地使用權益份額出售車庫、停車位對買受人的補償，買受人不得對出賣人出售車庫、停車位的行為提出異議。）5、車庫、停車位屬于非經營性，所有權歸小區全體買受人共有，買受人有權使用車庫、停車位，不須向出賣人另行支付任何費用。該費用包含在房價款內。第十七條：出賣人向買受人交房時，應當提交如下資料（原件或者經有關部門認可的復印件）：1、房屋登記機關核發的所售商品房所在樓幢大《房屋所有權證》；2、住宅房屋交付使用許可證；3、竣工驗收備案表；4、工程竣工驗收報告；5、完整的技術檔案和施工管理資料；6、工程使用的主要建筑材料、建筑購配件和設備的進場試驗報告；7、、經規劃部門批準、施工圖設計文件審查機構同意的原始規劃、設計資料，以及買受人同意并經規劃部門批準、施工圖設計文件審查機構同意變更的規劃、設計資料；8、工程質量監督、規劃、公安、消防、人防和環保部門出具的現場驗收資料；9、勘察、設計、施工和工程監理等單位出具的現場驗收資料；10、施工單位簽署的工程質量保修書；11、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。質量保證不低于《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的標準；12、住宅小區竣工時，出具住宅小區綜合驗收合格報告及住宅小區地上地下共有設施設備全部資料；13、具有相應資質等級的工程質量檢測機構出具的水、電、氣、暖、通訊打壓測試報告；14、具有相應資質等級的環保機構出具的房屋室內及周圍環境空氣、噪音、光、建筑材料污染和危險因素檢測報告；?15、法律、法規和規章規定的其他商品房和住宅小區竣工驗收資料。出賣人交房時不能提交以上完整資料，買受人拒絕收房。出賣人逾期30日仍不能提交以上完整資料，按照《商品房買賣合同》第九條約定，由買受人有權決定是否退房。買受人決定退房的，出賣人應當在買受人書面提出退房之日起10日內返還買受人的全部房價款本息。不論出賣人不能按約提交交房資料，還是商品房存在違反現行《建筑工程勘察設計及施工質量驗收規范》（共計21個規范，簡稱《規范》，下同。），也不管買受人是否退房，出賣人均應當自買受人確定違約之日起10日內向買受人支付相當于房價款20％的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。第十八條：出賣人應當提前7日書面通知買受人收房，給買受人留出必要準備時間。交房時，除合同已經約定的房價款之外，買受人不再支付其他任何費用。若因此導致不能按期交房，出賣人承擔逾期交房的違約責任。逾期交房滿90日時，買受人有權退房，出賣人應當從期滿之日起10日內向買受人返還房價款本息。不論買受人是否退房，出賣人均應當從逾期交房之日起10日內支付相當于全部房價款20%的違約金，并賠償給買受人造成的全部損失。房屋交付之后，買受人有權對房屋進行驗收。買受人在交房通知單上的簽字并不表示買受人對出賣人房屋瑕疵責任的減免認可。如果經買受人驗收后仍不合格，出賣人應當按照本條第一款的約定承擔退房、支付違約金，并賠償全部損失的責任。第十九條：除不可抗力外，任何惡劣自然天氣、市場價格變動和政府政策變化等依出賣人業務要求應當預見、應當避免或者應當克服的情勢，不作為出賣人延期交房的理由。第二十條：出賣人向房屋登記部門和土地登記部門辦理房屋所有權和國有土地使用權（兩項均含車庫、停車位所有權，下同。）備案資料的時間均為30日，從房屋交付使用之日起計算。逾期視為違約，出賣人應當按照《商品房買賣合同》第十五條關于產權登記的約定承擔違約責任。同時，買受人還有權要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還房價款利息。雙方約定選擇下列第????項方式辦理產權登記：1、買受人辦理房屋所有權證書和國有土地使用權證書。出賣人應當協助買受人辦理房屋所有權證書和國有土地使用權證書。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起90日內未能取得房屋所有權證書和國有土地使用權證書的，出賣人應當按照《商品房買賣合同》第十五條關于產權登記的約定承擔違約責任。同時，買受人還有權要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。2、出賣人辦理房屋所有權證書和國有土地使用權證書。出賣人應當在完成交房之日起10日內書面通知買受人提供辦理兩項證書所需的全部證件、資料，買受人應當在接到通知之日起15日內按要求將所需的全部證件、資料交出賣人簽收。出賣人應當在簽收后90日內辦理完畢兩證。出賣人未依約通知或者買受人未依約提交全部證件、資料，違約方應當從違約之日起10日內向對方承擔相當于房價款5%的違約金。由于出賣人的原因，致使買受人在房屋交付使用之日起120日內未能取得房屋所有權證書和國有土地使用權證書的，出賣人應當按照《商品房買賣合同》第十五條關于產權登記的約定承擔違約責任。同時，買受人還有權要求出賣人賠償全部損失和選擇退房時要求出賣人返還全部房價款本息。第二十一條：關于裝飾裝修裝飾裝修分初裝飾裝修和再裝飾裝修。初裝飾裝修是指商品房門戶以內的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾裝修。再裝飾裝修是指房屋竣工驗收后，經買受人對初裝飾裝修簽字認可，由出賣人按照城市房屋裝飾裝修管理的有關規定進行的再次裝飾裝修。再裝飾裝修（又稱“精裝修”）由雙方另行簽訂協議約定。1、初裝飾裝修的部位、項目和原則，由出賣人依據設計文件，按照《住宅工程初裝修竣工驗收辦法》第五、六條規定執行。2、出賣人應當委托具有相應資質等級的工程設計單位對初裝飾裝修工程進行設計，繪制設計文件，并經設計復審機構審查同意。變更設計須取得買受人書面同意和設計復審機構的審查同意，方可實施。涉及規劃部門辦理規劃手續的，應當經規劃部門的批準。規劃、設計的批準、審查和變更適用本補充協議第七條的約定。3、出賣人不得委托無裝飾裝修資質證書的單位承攬裝飾裝修業務，不得使用假冒偽劣產品進行裝飾裝修，不得降低裝飾裝修標準。4、初裝飾裝修工程完成后，出賣人應當委托具有相應資質等級的檢測機構依照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）進行驗收。驗收合格并經買受人同意，方可交付使用。買受人對出賣人委托的檢測機構的驗收結果有異議時，有權在接收后30日內另行委托其他具有相應資質等級的檢測機構進行驗收。雙方因驗收發生的爭議適用本補充協議第十二條第三、四款的約定。出賣人違反本條約定，致使初裝飾裝修的商品房無法正常居住使用的，買受人有權選擇退房，出賣人應當在買受人提出書面退房之日起10日內返還買受人的全部房價款本息。買受人也可以選擇不退房。不論是否退房，出賣人均應當自違反本條約定之日起10日內，向買受人支付相當于房價款10％的違約金，并賠償全部損失。初裝飾裝修存在危害人身和財產安全和健康因素的，出賣人應當及時排除。出賣人賠償的雙倍裝飾、設備差價以買受人按設計文件載明的裝飾裝修標準（未載明的由出賣人向買受人事先列出全部裝飾裝修材料品牌、型號、檔次、價位、產地等清單確定，或者以出賣人的售房廣告說明、樣板間裝飾裝修材料及其檔次記載確定。上列方式約定不一致發生爭議時，以有利于買受人的方式確定。）重新施工所發生的實際費用計算，包括材料費、人工費、安裝費、為進行裝飾裝修而支付的前期準備費用、交通費、誤工費等，以及由此造成的一切損失。因出賣人的原因導致退房而裝飾裝修材料無法退還的，出賣人應當支付買受人為裝修裝飾實際支出的全部費用。第二十二條：出賣人就交付的商品房向買受人承擔質量維修、保修責任。出賣人交付的商品房符合《規范》的規定，不存在質量瑕疵的，出賣人保證按照《住宅質量保證書》的承諾向買受人承擔質量保證責任；交付的商品房符合《規范》的規定，但存在質量瑕疵的，或者不符合《規范》規定的，除買受人退房之外，出賣人應當按照《規范》的規定和《住宅質量保證書》的承諾及時、完全地履行維修和保修義務，消除商品房質量瑕疵。本補充協議其他條款關于出賣人違約責任的約定不影響出賣人履行維修和保修義務。一旦買受人在接收房屋后或者在保修期內向出賣人提出商品房質量瑕疵，出賣人應當在買受人提出之日起5日內迅速、優質、全面地完成維修和保修義務，所需費用由出賣人承擔。否則，出賣人應當在期滿之日起5日內向買受人支付相當于全部房價款5%的違約金，同時繼續完成維修和保修義務。如果經過5日仍未完成，買受人另想辦法完成，由此支出的費用由出賣人承擔。出賣人給買受人造成損失的，同時賠償全部損失。因出賣人和買受人共同的原因需要維修的，雙方各自承擔相應的責任。第二十三條：交房當月，買受人不向物業管理企業支付物業管理費。出賣人向買受人做出的減免物業管理費的承諾（另外書面約定）對出賣人通過招投標或者以其他方式選聘的前期物業管理企業有效。由此造成的買受人與物業管理企業的糾紛由出賣人負責，責任由出賣人承擔。房屋主體結構、樓幢、車庫（停車位）和小區內共用設施設備的管理、維修、養護、改造等，所需資金由買受人委托的機構從維修基金和物業管理費中支付。維修基金由買受人向出賣人指定的房屋管理部門或者物業管理企業直接繳納。物業管理費由物業管理企業收取。出賣人與其選聘的前期物業管理企業簽訂的物業管理合同不得違反《商品房買賣合同》以及本補充協議關于雙方權利義務的約定，減免出賣人的義務，加重買受人的責任。出賣人與買受人簽訂的《業主臨時公約》不得違反《商品房買賣合同》以及本補充協議關于雙方權利義務的約定，減免出賣人的義務，加重買受人的責任。在出賣人要求買受人簽訂《業主臨時公約》時，出賣人就其中的條款對買受人履行書面特別提示義務。出賣人違反本條約定，減免出賣人義務，加重買受人的責任的，約定無效。給買受人造成損失的，承擔全部賠償責任；對于其他違反本條約定的情形，出賣人應當從違約之日起10日內向買受人支付房價款10％的違約金，同時承擔全部賠償責任。導致買受人退房的，出賣人另外應當從買受人書面提出退房之日起10日內向買受人返還全部房價款本息。第二十四條：不論何種情勢，因不可歸責于買受人的原因造成退房的，買受人不支付使用房屋期間的占用費。出賣人在應當返還的房價款本息，支付的違約金，及賠償的損失未清結之前，買受人不騰退房屋，由此造成的責任和損失由出賣人承擔。第二十五條：出賣人向買受人賠償的損失分為實際損失和預期損失。實際損失包括定金、訂金、押金、預付款、全部房價款本金、利息（系同期銀行三年期定期貸款利息）、滯納金、按揭手續費、保險費、房屋測量費、鑒定費、查閱資料費、交通費、誤工費、公證費、調解費、仲裁費、訴訟費、律師代理費以及買受人為確定出賣人違約而支付的合理費用等；預期損失包括房價上漲或者下降造成的損失、重新購置商品房多支付的費用、租房損失、因房屋質量或者權利瑕疵造成的損失等。第二十六條：出賣人為辦理房屋所有權證、土地所有權證，辦理銀行按揭貸款、還款保險等為買受人購房謀利益的行為而使用買受人證件、資料時，應當向買受人出具收據，并且按照謹慎細心、誠實信用原則使用買受人的證件、資料。出賣人因使用買受人的證件、資料給買受人造成損失的，應當承擔全部賠償責任。第二十七條：除本補充協議約定的出賣人特別提示義務之外，在簽訂《商品房買賣合同》和本補充協議及相關的其他協議時，涉及其他條款中的專業術語、專業知識或者容易產生歧義的理解時，出賣人應當對買受人履行書面特別提示義務，做有利于買受人的解釋。第二十八條：《商品房買賣合同》和本補充協議二者均經雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效，生效日期以二者同時簽字或者蓋章的日期為準；雙方簽字或者蓋章的日期不一致的，以最后的簽字或者蓋章日期為準。本補充協議未經雙方簽字或者蓋章，《商品房買賣合同》對出賣人和買受人不具有約束力，買受人不向出賣人支付房價款。已經支付的房價款，全部返還。第二十九條：本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當本補充協議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補充協議為準。第三十條：本補充協議一式六份，交房屋管理部門和土地管理部門各一份，雙方各保存二份。出賣人簽字蓋章：????????????????????????買受人簽字蓋章：法定代表人：委托代理人：????????????????????????委托代理人：??????????????????????年?????月??????日??????????????????????????????????????????????????????????????????年?????月??????日委托銷售代理機構簽字蓋章：法定代表人：委托代理人：??????????????????????年?????月??????日文案 編輯詞條
B 添加義項 ?
文案，原指放書的桌子，后來指在桌子上寫字的人。現在指的是公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案它不同于設計師用畫面或其他手段的表現手法，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程， 多存在于廣告公司，企業宣傳，新聞策劃等。
基本信息
中文名稱
文案
外文名稱
Copy
1發展歷程
2主要工作
3分類構成
4基本要求
5工作范圍
6文案寫法
7實際應用
折疊編輯本段發展歷程
漢字"文案"(wén àn)是指古代官衙中掌管檔案、負責起草文書的幕友,亦指官署中的公文、書信等;在現代，文案的稱呼主要用在商業領域，其意義與中國古代所說的文案是有區別的。
在中國古代，文案亦作" 文按 "。公文案卷。《北堂書鈔》卷六八引《漢雜事》:"先是公府掾多不視事，但以文案為務。"《晉書·桓溫傳》:"機務不可停廢，常行文按宜為限日。" 唐戴叔倫《答崔載華》詩:"文案日成堆，愁眉拽不開。"《資治通鑒·晉孝武帝太元十四年》:"諸曹皆得良吏以掌文按。"《花月痕》第五一回:" 荷生 覺得自己是替他掌文案。"
舊時衙門里草擬文牘、掌管檔案的幕僚，其地位比一般屬吏高。《老殘游記》第四回:"像你老這樣撫臺央出文案老爺來請進去談談，這面子有多大!"夏衍《秋瑾傳》序幕:"將這 阮財富 帶回衙門去，要文案給他補一份狀子。"
文案音譯
文案英文:copywriter、copy、copywriting
文案拼音:wén àn
現代文案的概念:
文案來源于廣告行業，是"廣告文案"的簡稱，由copy writer翻譯而來。多指以語辭進行廣告信息內容表現的形式，有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫。
在中國，由于各個行業發展都相對不夠成熟，人員素質也參差不齊，這使得"文案"的概念常常被錯誤引用和理解。最典型的就是把文案等同于"策劃"，其實這是兩種差別很大，有著本質區別的工作。只是由于文案人員常常需要和策劃人員、設計人員配合工作，且策劃人員也需要撰寫一些方案，這使得很多人誤認為文案和策劃就是一回事，甚至常常把策劃與文案的工作會混淆在一起(這也和發源于中國的"策劃學"發展不夠成熟有關)。
廣告文案
廣告文案
很多企業中，都有了的專職的文案人員，只有當需要搞一些大型推廣活動、做商業策劃案、寫可行性分析報告等需求量大的項目時，才需要對外尋求合作。以往一般企業都會找廣告、文化傳媒等公司合作。這些公司一般都有專業的文案、設計團隊，經驗也相對豐富，但因為業務量大，范圍廣泛，在針對性方面會較為薄 弱。隨著社會經濟不斷發展，對專業文案的要求更加嚴格，逐漸衍生了一些專注于文字服務的文案策劃公司。這類企業發展速度很快，大多數都是從工作室形式轉型而來，也有從文化傳播機構獨立出來的。
隨著中國廣告業二十余年的迅猛發展，廣告公司的經營范圍，操作流程，工作方式都在變化，文案的角色由無聞轉為配角，現正昂首闊步走向臺面，成為主角，從前一則廣告多是由設計出計劃，再配圖之后，文案輪為完稿，一則廣告的計劃多是由文案與美工共同完成，然后各自分工。說起文案的地位，日本是從1992年意識到文案的重要性，臺灣是1998年。2002年，大陸的一些中大型廣告公司的老總幾乎都在垂嘆，好的文案太少了。好的文案往往愿意扎堆，從全國形式來看，這股潛規則正逐漸由華南廣告重鎮廣州向華東中心上海轉移。
折疊編輯本段主要工作
撰寫報紙廣告、雜志廣告、海報; 撰寫企業樣本、品牌樣本、產品目錄; 撰寫日常宣傳文案白領一族
文案白領一族
單頁、各類宣傳小冊子; 撰寫DM直郵廣告，包括信封、郵件正文; 撰寫電視廣告腳本，包括分鏡頭、旁白、字幕; 撰寫電視專題片腳本; 撰寫電視廣告的拍攝清單; 撰寫廣播廣告; 將海外版廣告文案作 漢化(翻譯); 撰寫廣告歌詞，或漢化(翻譯)外文歌詞; 撰寫各種形式的網絡廣告; 為網站欄目命名; 撰寫網站內部文案; 撰寫手機短信廣告; 撰寫各類廣告作品的創意闡述; 撰寫廣告口號; 撰寫產品包裝文案，包括:品牌名、使用說明、產品成分等; 為產品或品牌命名，并作創意闡述; 為路演或活動命名，并作創意闡述; 撰寫活動請柬及活動現場宣傳品上的文字; 為各種禮品命名，并作創意闡述; 為專賣店命名，并作創意闡述; 撰寫商店的櫥窗或店內POP物料文案; 撰寫軟文、新聞式、故事式、評論式; 撰寫策劃書，或協助策劃人員優化、潤色方案文字; 協助客戶企業內刊的編輯，提供主題方向，審核文字。 不同的環境對文案撰稿人有著不同的錘煉和要求。
折疊編輯本段分類構成
從現有的文案分類有很多種，按照4A標準，一般有四類:助理文案(ACW)， 文案(CW策劃文案
策劃文案
)，高級文案(ACW)，資深文案(SCW)，其中稍微要區別的是高級文案與資深文案，前者要求的是文案的撰寫能力，而后者不僅僅是文案的撰寫能力還包括做文案的年資。有些4A公司設有文案主任(CE)一職，大體上與文案職責類似，有時候負責專項。另外有些個別公司還配有首席文案的職位(CCW)，文案功力鳳毛麟角，雖不具領導才能，但有的首席文案拿的工資卻比創意總監還要高。大部分國內廣告公司文案的種類繁雜，有房地產文案、創意文案、企劃文案、品牌文案等。
文案是由標題、副標題、廣告正文、廣告口號組成的。它是廣告內容的文字化表現。在廣告設計中，文案與圖案圖形同等重要，圖形具有前期的沖擊力，廣告文案具有較深的影響力。
廣告標題:它是廣告文案的主題，往往也是廣告內容的訴求重點。它的作用在于吸引人們對廣告的注目，留下印象，引起人們對廣告的興趣。只有當受眾對標語產生興趣時， 才會閱讀正文。廣告標語的設計形式有:情報式，問答式、祈使式、新聞式、口號式、暗示式、提醒式等。廣告標語撰寫時要語言簡明扼要，易懂易記，傳遞清楚，新穎個性，句 子中的文字數量一般掌握在12個字以內為宜。
廣告副標題:它是廣告方案的補充部分，有一個點睛的作用。主要表現在對標題的補充及讓人感覺，前面的不懂，在這里全部讓人了解。
廣告正文:廣告正文是對產品及服務，以客觀的事實、具體的說明，來增加消費者的了解與認識，以理服人。廣告正文撰寫使內容要實事求是，通俗易懂。不論采用何種 題材式樣，都要抓住主要的信息來敘述，言簡易明。
廣告口號:口號是戰略性的語言，目的是經過反復和相同的表現，以便名域其他企業精神的不同，使消費者掌握商品或服務的個性。這以成為推廣商品不可或缺的要素。廣告 口號常有的形式:聯想式、比喻式、許諾式、推理式、贊揚式、命令式。廣告口號的撰寫要注意簡潔明了、語言明確、獨創有趣、便于記憶、易讀上口。
所謂廣告文案是以語辭進行廣告信息內容表現的形式。廣告文案有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案就是指通過廣告語言、形象和其他因素，對既定的廣告主題、廣告創意所 進行的具體表現。狹義的廣告文案則指表現廣告信息的言語與文字構成。廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文 、口號的撰寫。
折疊編輯本段基本要求
1)準確規范、點明主題
準確規范是文案中最基本的要求。要實現對廣告主題和廣告創意的有效表現和對廣告信息的廣告文案
廣告文案
有效傳播，首先要求廣告文案中語言表達規范完整，避免語法錯誤或表達殘缺。其次，廣告文案中所使用的語言要準確無誤，避免產生歧義或誤解。第三，廣告文案中的語言要符合語 言表達習慣，不可生搬硬套，自己創造眾所不知的詞匯。第四，廣告文案中的語言要盡量通俗化、大眾化，避免使用冷僻以及過于專業化的詞語。
2)簡明精煉、言簡意賅
文案在文字語言的使用上，要簡明扼要、精練概括。首先，要以盡可能少的語言和文字表達出廣告產品的精髓，實現有效的廣告信息傳播。其次，簡明精練的廣告文案有助于吸引廣告受眾的注意力和迅速記憶下廣告內容。第三， 要盡量使用簡短的句子，以防止受眾因繁長語句所帶來的反感。
3)生動形象、表明創意
文案中的生動形象能夠吸引受眾的注意，激發他們的興趣。國外研究資料表明:文字、圖像能引起人們注意的百分比分別文字是35%, 圖像是65%，文案創作時采用生動活潑、新穎獨特的語言的同時，附助以一定的圖像來配合。
4)優美流暢、上口易記
文案是廣告的整體構思，對于由其中訴之于聽覺的廣告語言，要注意優美、流暢和動聽，使其易識別、易記憶和易傳播，從而突出廣告定位，很好地表現廣告主題和廣告創意，產生良好的廣告效果。同時，也要避免過分追求語言和音韻美，而忽視廣告主題，生搬硬套，牽強附會，因文害意。
折疊編輯本段工作范圍
策劃文案和創意文案
一)策劃文案:工作主要是將策劃工作人員的策劃思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策劃人員均有很強的策劃水平和豐富的策劃經驗，但有時候手上同時進行幾個案子，同時時間又比較緊的情況下，文案可以在充分理解策劃意圖的情況下幫助策劃人員完成策劃方案的寫作。這其中有幾個內容:
1.必須充分了解本案的運作背景，包括宏觀市場信息和微觀市場動態。
2.掌握整個策劃的戰略指導思想。
3.以通俗易懂、言簡意賅的論述方式將策劃思想反映在字里行間。
4.到比較專業的問題或障礙的時候，應及時與策劃人員溝通，保證策劃方向的一致性。
5.貫徹戰略方針的同時，也可就戰略思想的表達方式和文字提述上提出一些合理化建議，從而更好地展現策劃的戰略核心點。
二)創意文案:主要是將廣告作品的表現及形式用完整的文字表達出來，其中，除了產生畫面的構想之外，還包括廣告語言的表現內容(如平面的標題、引文、正文、隨文，廣告語等，影視的音效、旁白、字幕、廣告語等)。其中至關重要的就是新穎的創意和傳神的文字表現。而這些智慧的閃光絕對不是拍一下腦門子就能出來的。這其中包括了以下內容:
1.通過各個層面，特別是swot方面深入理解，從而找出項目的核心優勢。
2.把握目標消費群的心態。
3.掌握宏觀政策及大市場對項目本身的影響。
4.場策劃人員和設計人員保持密切聯系，隨時溝通。
5.市場上類似房產項目的文案及創意，力求全面加以突破。
6.獲悉開發商對文案創作的要求，調整文字內容和形式。
折疊編輯本段文案寫法
商家要吸引、留住消費者必須注重細節的提高和改善，而其中，文案就是不可忽視的一大細節。下面是一些能吸引買家的寫文案方法:
折疊九宮格思考法
拿一張白紙，用筆先分割成9宮格。中間那格填上你的商品名，接下來開始在其它8格填上可以幫助此商品銷售的眾多可能優點。這是強迫創意產生的簡單練習法，我也常用這種方式構思出企劃案或演講PPT的結構。
折疊要點衍伸法
把該商品型錄上的商品特點照抄下來，然后每個要點后面加以延伸。如果你真的很懶，照抄型錄商品賣點也可，但文字會比較沒有人味，說服力道會稍差。
折疊三段式寫作法
這是仿新聞學中"倒三角寫作法"。第一段，請精要地濃縮全文的銷售話術，因為多數人都沒耐心看全文。第二段，請依照型錄要點衍伸法，逐一說明該商品的眾多特色。到底是點列還是一段長文章較好，要看你的文字功力。文字功力欠佳就點列式寫出賣點即可。最后一段是「鉤子」，主要任務是要叫人【Buy Now】，所以一般是強化商品USP(Unique Selling Point，獨特銷售賣點)、價格優勢或贈品。
折疊編輯本段實際應用
市場研究
沒有正確的市場導向，任何文案或創意都是天馬行空的奇思怪想。的確，再優美的文字用在不適宜的場合中都可能導致整個策劃執行的失敗。一篇優秀的文案，一定是在對市場有深入的了解后方能下筆的。 例如不同地區的經濟發展水平、文化構成、風土人情、產業結構比重等等皆有很大差異，同一地區不同年齡、階層人士的世界觀、思維觀、道德觀和價值觀也參差不齊，加上特定環境、特定歷史背景或政策規文賦予某些項目的特殊意義，都會對文案產生深遠的影響。 所以無市場，文案便如枯井之蛙，其作品不僅缺乏遠見，生命力也極為低下。
溝通與互助
在創作一幅作品時，常常發生這種情況:設計人員與文案人員一開始沒有很好的溝通;結果是設計人員設計出來的作品文案看來好像是曲解了原意，而將文案配上去時候，設計人員又認為文案的風格與畫面差入甚大。矛盾自然就出現了。 其實文案和設計，乃至市場、企劃、媒體等各部門工作人員都應隨時保持高效的溝通。通篇來看，文案的工作是將市場的調查分析結果作為其創作的翔實論據、企劃的核心思想作為其創作的指引方向，媒體投放的渠道作為其創作的特定模式，設計排版作為其創作的具體表現。因此，每一個環節都是動態維系著的。在做一個文稿之前，與各個部門廣泛溝通，并做到互愛互助，才能在一個凝聚力超強的團隊中展現出自己獨特的個性和才華文案 編輯詞條
B 添加義項 ?
文案，原指放書的桌子，后來指在桌子上寫字的人。現在指的是公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案它不同于設計師用畫面或其他手段的表現手法，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程， 多存在于廣告公司，企業宣傳，新聞策劃等。
基本信息
中文名稱
文案
外文名稱
Copy
1發展歷程
2主要工作
3分類構成
4基本要求
5工作范圍
6文案寫法
7實際應用
折疊編輯本段發展歷程
漢字"文案"(wén àn)是指古代官衙中掌管檔案、負責起草文書的幕友,亦指官署中的公文、書信等;在現代，文案的稱呼主要用在商業領域，其意義與中國古代所說的文案是有區別的。
在中國古代，文案亦作" 文按 "。公文案卷。《北堂書鈔》卷六八引《漢雜事》:"先是公府掾多不視事，但以文案為務。"《晉書·桓溫傳》:"機務不可停廢，常行文按宜為限日。" 唐戴叔倫《答崔載華》詩:"文案日成堆，愁眉拽不開。"《資治通鑒·晉孝武帝太元十四年》:"諸曹皆得良吏以掌文按。"《花月痕》第五一回:" 荷生 覺得自己是替他掌文案。"
舊時衙門里草擬文牘、掌管檔案的幕僚，其地位比一般屬吏高。《老殘游記》第四回:"像你老這樣撫臺央出文案老爺來請進去談談，這面子有多大!"夏衍《秋瑾傳》序幕:"將這 阮財富 帶回衙門去，要文案給他補一份狀子。"
文案音譯
文案英文:copywriter、copy、copywriting
文案拼音:wén àn
現代文案的概念:
文案來源于廣告行業，是"廣告文案"的簡稱，由copy writer翻譯而來。多指以語辭進行廣告信息內容表現的形式，有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫。
在中國，由于各個行業發展都相對不夠成熟，人員素質也參差不齊，這使得"文案"的概念常常被錯誤引用和理解。最典型的就是把文案等同于"策劃"，其實這是兩種差別很大，有著本質區別的工作。只是由于文案人員常常需要和策劃人員、設計人員配合工作，且策劃人員也需要撰寫一些方案，這使得很多人誤認為文案和策劃就是一回事，甚至常常把策劃與文案的工作會混淆在一起(這也和發源于中國的"策劃學"發展不夠成熟有關)。
廣告文案
廣告文案
很多企業中，都有了的專職的文案人員，只有當需要搞一些大型推廣活動、做商業策劃案、寫可行性分析報告等需求量大的項目時，才需要對外尋求合作。以往一般企業都會找廣告、文化傳媒等公司合作。這些公司一般都有專業的文案、設計團隊，經驗也相對豐富，但因為業務量大，范圍廣泛，在針對性方面會較為薄 弱。隨著社會經濟不斷發展，對專業文案的要求更加嚴格，逐漸衍生了一些專注于文字服務的文案策劃公司。這類企業發展速度很快，大多數都是從工作室形式轉型而來，也有從文化傳播機構獨立出來的。
隨著中國廣告業二十余年的迅猛發展，廣告公司的經營范圍，操作流程，工作方式都在變化，文案的角色由無聞轉為配角，現正昂首闊步走向臺面，成為主角，從前一則廣告多是由設計出計劃，再配圖之后，文案輪為完稿，一則廣告的計劃多是由文案與美工共同完成，然后各自分工。說起文案的地位，日本是從1992年意識到文案的重要性，臺灣是1998年。2002年，大陸的一些中大型廣告公司的老總幾乎都在垂嘆，好的文案太少了。好的文案往往愿意扎堆，從全國形式來看，這股潛規則正逐漸由華南廣告重鎮廣州向華東中心上海轉移。
折疊編輯本段主要工作
撰寫報紙廣告、雜志廣告、海報; 撰寫企業樣本、品牌樣本、產品目錄; 撰寫日常宣傳文案白領一族
文案白領一族
單頁、各類宣傳小冊子; 撰寫DM直郵廣告，包括信封、郵件正文; 撰寫電視廣告腳本，包括分鏡頭、旁白、字幕; 撰寫電視專題片腳本; 撰寫電視廣告的拍攝清單; 撰寫廣播廣告; 將海外版廣告文案作 漢化(翻譯); 撰寫廣告歌詞，或漢化(翻譯)外文歌詞; 撰寫各種形式的網絡廣告; 為網站欄目命名; 撰寫網站內部文案; 撰寫手機短信廣告; 撰寫各類廣告作品的創意闡述; 撰寫廣告口號; 撰寫產品包裝文案，包括:品牌名、使用說明、產品成分等; 為產品或品牌命名，并作創意闡述; 為路演或活動命名，并作創意闡述; 撰寫活動請柬及活動現場宣傳品上的文字; 為各種禮品命名，并作創意闡述; 為專賣店命名，并作創意闡述; 撰寫商店的櫥窗或店內POP物料文案; 撰寫軟文、新聞式、故事式、評論式; 撰寫策劃書，或協助策劃人員優化、潤色方案文字; 協助客戶企業內刊的編輯，提供主題方向，審核文字。 不同的環境對文案撰稿人有著不同的錘煉和要求。
折疊編輯本段分類構成
從現有的文案分類有很多種，按照4A標準，一般有四類:助理文案(ACW)， 文案(CW策劃文案
策劃文案
)，高級文案(ACW)，資深文案(SCW)，其中稍微要區別的是高級文案與資深文案，前者要求的是文案的撰寫能力，而后者不僅僅是文案的撰寫能力還包括做文案的年資。有些4A公司設有文案主任(CE)一職，大體上與文案職責類似，有時候負責專項。另外有些個別公司還配有首席文案的職位(CCW)，文案功力鳳毛麟角，雖不具領導才能，但有的首席文案拿的工資卻比創意總監還要高。大部分國內廣告公司文案的種類繁雜，有房地產文案、創意文案、企劃文案、品牌文案等。
文案是由標題、副標題、廣告正文、廣告口號組成的。它是廣告內容的文字化表現。在廣告設計中，文案與圖案圖形同等重要，圖形具有前期的沖擊力，廣告文案具有較深的影響力。
廣告標題:它是廣告文案的主題，往往也是廣告內容的訴求重點。它的作用在于吸引人們對廣告的注目，留下印象，引起人們對廣告的興趣。只有當受眾對標語產生興趣時， 才會閱讀正文。廣告標語的設計形式有:情報式，問答式、祈使式、新聞式、口號式、暗示式、提醒式等。廣告標語撰寫時要語言簡明扼要，易懂易記，傳遞清楚，新穎個性，句 子中的文字數量一般掌握在12個字以內為宜。
廣告副標題:它是廣告方案的補充部分，有一個點睛的作用。主要表現在對標題的補充及讓人感覺，前面的不懂，在這里全部讓人了解。
廣告正文:廣告正文是對產品及服務，以客觀的事實、具體的說明，來增加消費者的了解與認識，以理服人。廣告正文撰寫使內容要實事求是，通俗易懂。不論采用何種 題材式樣，都要抓住主要的信息來敘述，言簡易明。
廣告口號:口號是戰略性的語言，目的是經過反復和相同的表現，以便名域其他企業精神的不同，使消費者掌握商品或服務的個性。這以成為推廣商品不可或缺的要素。廣告 口號常有的形式:聯想式、比喻式、許諾式、推理式、贊揚式、命令式。廣告口號的撰寫要注意簡潔明了、語言明確、獨創有趣、便于記憶、易讀上口。
所謂廣告文案是以語辭進行廣告信息內容表現的形式。廣告文案有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案就是指通過廣告語言、形象和其他因素，對既定的廣告主題、廣告創意所 進行的具體表現。狹義的廣告文案則指表現廣告信息的言語與文字構成。廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文 、口號的撰寫。
折疊編輯本段基本要求
1)準確規范、點明主題
準確規范是文案中最基本的要求。要實現對廣告主題和廣告創意的有效表現和對廣告信息的廣告文案
廣告文案
有效傳播，首先要求廣告文案中語言表達規范完整，避免語法錯誤或表達殘缺。其次，廣告文案中所使用的語言要準確無誤，避免產生歧義或誤解。第三，廣告文案中的語言要符合語 言表達習慣，不可生搬硬套，自己創造眾所不知的詞匯。第四，廣告文案中的語言要盡量通俗化、大眾化，避免使用冷僻以及過于專業化的詞語。
2)簡明精煉、言簡意賅
文案在文字語言的使用上，要簡明扼要、精練概括。首先，要以盡可能少的語言和文字表達出廣告產品的精髓，實現有效的廣告信息傳播。其次，簡明精練的廣告文案有助于吸引廣告受眾的注意力和迅速記憶下廣告內容。第三， 要盡量使用簡短的句子，以防止受眾因繁長語句所帶來的反感。
3)生動形象、表明創意
文案中的生動形象能夠吸引受眾的注意，激發他們的興趣。國外研究資料表明:文字、圖像能引起人們注意的百分比分別文字是35%, 圖像是65%，文案創作時采用生動活潑、新穎獨特的語言的同時，附助以一定的圖像來配合。
4)優美流暢、上口易記
文案是廣告的整體構思，對于由其中訴之于聽覺的廣告語言，要注意優美、流暢和動聽，使其易識別、易記憶和易傳播，從而突出廣告定位，很好地表現廣告主題和廣告創意，產生良好的廣告效果。同時，也要避免過分追求語言和音韻美，而忽視廣告主題，生搬硬套，牽強附會，因文害意。
折疊編輯本段工作范圍
策劃文案和創意文案
一)策劃文案:工作主要是將策劃工作人員的策劃思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策劃人員均有很強的策劃水平和豐富的策劃經驗，但有時候手上同時進行幾個案子，同時時間又比較緊的情況下，文案可以在充分理解策劃意圖的情況下幫助策劃人員完成策劃方案的寫作。這其中有幾個內容:
1.必須充分了解本案的運作背景，包括宏觀市場信息和微觀市場動態。
2.掌握整個策劃的戰略指導思想。
3.以通俗易懂、言簡意賅的論述方式將策劃思想反映在字里行間。
4.到比較專業的問題或障礙的時候，應及時與策劃人員溝通，保證策劃方向的一致性。
5.貫徹戰略方針的同時，也可就戰略思想的表達方式和文字提述上提出一些合理化建議，從而更好地展現策劃的戰略核心點。
二)創意文案:主要是將廣告作品的表現及形式用完整的文字表達出來，其中，除了產生畫面的構想之外，還包括廣告語言的表現內容(如平面的標題、引文、正文、隨文，廣告語等，影視的音效、旁白、字幕、廣告語等)。其中至關重要的就是新穎的創意和傳神的文字表現。而這些智慧的閃光絕對不是拍一下腦門子就能出來的。這其中包括了以下內容:
1.通過各個層面，特別是swot方面深入理解，從而找出項目的核心優勢。
2.把握目標消費群的心態。
3.掌握宏觀政策及大市場對項目本身的影響。
4.場策劃人員和設計人員保持密切聯系，隨時溝通。
5.市場上類似房產項目的文案及創意，力求全面加以突破。
6.獲悉開發商對文案創作的要求，調整文字內容和形式。
折疊編輯本段文案寫法
商家要吸引、留住消費者必須注重細節的提高和改善，而其中，文案就是不可忽視的一大細節。下面是一些能吸引買家的寫文案方法:
折疊九宮格思考法
拿一張白紙，用筆先分割成9宮格。中間那格填上你的商品名，接下來開始在其它8格填上可以幫助此商品銷售的眾多可能優點。這是強迫創意產生的簡單練習法，我也常用這種方式構思出企劃案或演講PPT的結構。
折疊要點衍伸法
把該商品型錄上的商品特點照抄下來，然后每個要點后面加以延伸。如果你真的很懶，照抄型錄商品賣點也可，但文字會比較沒有人味，說服力道會稍差。
折疊三段式寫作法
這是仿新聞學中"倒三角寫作法"。第一段，請精要地濃縮全文的銷售話術，因為多數人都沒耐心看全文。第二段，請依照型錄要點衍伸法，逐一說明該商品的眾多特色。到底是點列還是一段長文章較好，要看你的文字功力。文字功力欠佳就點列式寫出賣點即可。最后一段是「鉤子」，主要任務是要叫人【Buy Now】，所以一般是強化商品USP(Unique Selling Point，獨特銷售賣點)、價格優勢或贈品。
折疊編輯本段實際應用
市場研究
沒有正確的市場導向，任何文案或創意都是天馬行空的奇思怪想。的確，再優美的文字用在不適宜的場合中都可能導致整個策劃執行的失敗。一篇優秀的文案，一定是在對市場有深入的了解后方能下筆的。 例如不同地區的經濟發展水平、文化構成、風土人情、產業結構比重等等皆有很大差異，同一地區不同年齡、階層人士的世界觀、思維觀、道德觀和價值觀也參差不齊，加上特定環境、特定歷史背景或政策規文賦予某些項目的特殊意義，都會對文案產生深遠的影響。 所以無市場，文案便如枯井之蛙，其作品不僅缺乏遠見，生命力也極為低下。
溝通與互助
在創作一幅作品時，常常發生這種情況:設計人員與文案人員一開始沒有很好的溝通;結果是設計人員設計出來的作品文案看來好像是曲解了原意，而將文案配上去時候，設計人員又認為文案的風格與畫面差入甚大。矛盾自然就出現了。 其實文案和設計，乃至市場、企劃、媒體等各部門工作人員都應隨時保持高效的溝通。通篇來看，文案的工作是將市場的調查分析結果作為其創作的翔實論據、企劃的核心思想作為其創作的指引方向，媒體投放的渠道作為其創作的特定模式，設計排版作為其創作的具體表現。因此，每一個環節都是動態維系著的。在做一個文稿之前，與各個部門廣泛溝通，并做到互愛互助，才能在一個凝聚力超強的團隊中展現出自己獨特的個性和才華
文案 編輯詞條
B 添加義項 ?
文案，原指放書的桌子，后來指在桌子上寫字的人。現在指的是公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案它不同于設計師用畫面或其他手段的表現手法，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程， 多存在于廣告公司，企業宣傳，新聞策劃等。
基本信息
中文名稱
文案
外文名稱
Copy
1發展歷程
2主要工作
3分類構成
4基本要求
5工作范圍
6文案寫法
7實際應用
折疊編輯本段發展歷程
漢字"文案"(wén àn)是指古代官衙中掌管檔案、負責起草文書的幕友,亦指官署中的公文、書信等;在現代，文案的稱呼主要用在商業領域，其意義與中國古代所說的文案是有區別的。
在中國古代，文案亦作" 文按 "。公文案卷。《北堂書鈔》卷六八引《漢雜事》:"先是公府掾多不視事，但以文案為務。"《晉書·桓溫傳》:"機務不可停廢，常行文按宜為限日。" 唐戴叔倫《答崔載華》詩:"文案日成堆，愁眉拽不開。"《資治通鑒·晉孝武帝太元十四年》:"諸曹皆得良吏以掌文按。"《花月痕》第五一回:" 荷生 覺得自己是替他掌文案。"
舊時衙門里草擬文牘、掌管檔案的幕僚，其地位比一般屬吏高。《老殘游記》第四回:"像你老這樣撫臺央出文案老爺來請進去談談，這面子有多大!"夏衍《秋瑾傳》序幕:"將這 阮財富 帶回衙門去，要文案給他補一份狀子。"
文案音譯
文案英文:copywriter、copy、copywriting
文案拼音:wén àn
現代文案的概念:
文案來源于廣告行業，是"廣告文案"的簡稱，由copy writer翻譯而來。多指以語辭進行廣告信息內容表現的形式，有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫。
在中國，由于各個行業發展都相對不夠成熟，人員素質也參差不齊，這使得"文案"的概念常常被錯誤引用和理解。最典型的就是把文案等同于"策劃"，其實這是兩種差別很大，有著本質區別的工作。只是由于文案人員常常需要和策劃人員、設計人員配合工作，且策劃人員也需要撰寫一些方案，這使得很多人誤認為文案和策劃就是一回事，甚至常常把策劃與文案的工作會混淆在一起(這也和發源于中國的"策劃學"發展不夠成熟有關)。
廣告文案
廣告文案
很多企業中，都有了的專職的文案人員，只有當需要搞一些大型推廣活動、做商業策劃案、寫可行性分析報告等需求量大的項目時，才需要對外尋求合作。以往一般企業都會找廣告、文化傳媒等公司合作。這些公司一般都有專業的文案、設計團隊，經驗也相對豐富，但因為業務量大，范圍廣泛，在針對性方面會較為薄 弱。隨著社會經濟不斷發展，對專業文案的要求更加嚴格，逐漸衍生了一些專注于文字服務的文案策劃公司。這類企業發展速度很快，大多數都是從工作室形式轉型而來，也有從文化傳播機構獨立出來的。
隨著中國廣告業二十余年的迅猛發展，廣告公司的經營范圍，操作流程，工作方式都在變化，文案的角色由無聞轉為配角，現正昂首闊步走向臺面，成為主角，從前一則廣告多是由設計出計劃，再配圖之后，文案輪為完稿，一則廣告的計劃多是由文案與美工共同完成，然后各自分工。說起文案的地位，日本是從1992年意識到文案的重要性，臺灣是1998年。2002年，大陸的一些中大型廣告公司的老總幾乎都在垂嘆，好的文案太少了。好的文案往往愿意扎堆，從全國形式來看，這股潛規則正逐漸由華南廣告重鎮廣州向華東中心上海轉移。
折疊編輯本段主要工作
撰寫報紙廣告、雜志廣告、海報; 撰寫企業樣本、品牌樣本、產品目錄; 撰寫日常宣傳文案白領一族
文案白領一族
單頁、各類宣傳小冊子; 撰寫DM直郵廣告，包括信封、郵件正文; 撰寫電視廣告腳本，包括分鏡頭、旁白、字幕; 撰寫電視專題片腳本; 撰寫電視廣告的拍攝清單; 撰寫廣播廣告; 將海外版廣告文案作 漢化(翻譯); 撰寫廣告歌詞，或漢化(翻譯)外文歌詞; 撰寫各種形式的網絡廣告; 為網站欄目命名; 撰寫網站內部文案; 撰寫手機短信廣告; 撰寫各類廣告作品的創意闡述; 撰寫廣告口號; 撰寫產品包裝文案，包括:品牌名、使用說明、產品成分等; 為產品或品牌命名，并作創意闡述; 為路演或活動命名，并作創意闡述; 撰寫活動請柬及活動現場宣傳品上的文字; 為各種禮品命名，并作創意闡述; 為專賣店命名，并作創意闡述; 撰寫商店的櫥窗或店內POP物料文案; 撰寫軟文、新聞式、故事式、評論式; 撰寫策劃書，或協助策劃人員優化、潤色方案文字; 協助客戶企業內刊的編輯，提供主題方向，審核文字。 不同的環境對文案撰稿人有著不同的錘煉和要求。
折疊編輯本段分類構成
從現有的文案分類有很多種，按照4A標準，一般有四類:助理文案(ACW)， 文案(CW策劃文案
策劃文案
)，高級文案(ACW)，資深文案(SCW)，其中稍微要區別的是高級文案與資深文案，前者要求的是文案的撰寫能力，而后者不僅僅是文案的撰寫能力還包括做文案的年資。有些4A公司設有文案主任(CE)一職，大體上與文案職責類似，有時候負責專項。另外有些個別公司還配有首席文案的職位(CCW)，文案功力鳳毛麟角，雖不具領導才能，但有的首席文案拿的工資卻比創意總監還要高。大部分國內廣告公司文案的種類繁雜，有房地產文案、創意文案、企劃文案、品牌文案等。
文案是由標題、副標題、廣告正文、廣告口號組成的。它是廣告內容的文字化表現。在廣告設計中，文案與圖案圖形同等重要，圖形具有前期的沖擊力，廣告文案具有較深的影響力。
廣告標題:它是廣告文案的主題，往往也是廣告內容的訴求重點。它的作用在于吸引人們對廣告的注目，留下印象，引起人們對廣告的興趣。只有當受眾對標語產生興趣時， 才會閱讀正文。廣告標語的設計形式有:情報式，問答式、祈使式、新聞式、口號式、暗示式、提醒式等。廣告標語撰寫時要語言簡明扼要，易懂易記，傳遞清楚，新穎個性，句 子中的文字數量一般掌握在12個字以內為宜。
廣告副標題:它是廣告方案的補充部分，有一個點睛的作用。主要表現在對標題的補充及讓人感覺，前面的不懂，在這里全部讓人了解。
廣告正文:廣告正文是對產品及服務，以客觀的事實、具體的說明，來增加消費者的了解與認識，以理服人。廣告正文撰寫使內容要實事求是，通俗易懂。不論采用何種 題材式樣，都要抓住主要的信息來敘述，言簡易明。
廣告口號:口號是戰略性的語言，目的是經過反復和相同的表現，以便名域其他企業精神的不同，使消費者掌握商品或服務的個性。這以成為推廣商品不可或缺的要素。廣告 口號常有的形式:聯想式、比喻式、許諾式、推理式、贊揚式、命令式。廣告口號的撰寫要注意簡潔明了、語言明確、獨創有趣、便于記憶、易讀上口。
所謂廣告文案是以語辭進行廣告信息內容表現的形式。廣告文案有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案就是指通過廣告語言、形象和其他因素，對既定的廣告主題、廣告創意所 進行的具體表現。狹義的廣告文案則指表現廣告信息的言語與文字構成。廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文 、口號的撰寫。
折疊編輯本段基本要求
1)準確規范、點明主題
準確規范是文案中最基本的要求。要實現對廣告主題和廣告創意的有效表現和對廣告信息的廣告文案
廣告文案
有效傳播，首先要求廣告文案中語言表達規范完整，避免語法錯誤或表達殘缺。其次，廣告文案中所使用的語言要準確無誤，避免產生歧義或誤解。第三，廣告文案中的語言要符合語 言表達習慣，不可生搬硬套，自己創造眾所不知的詞匯。第四，廣告文案中的語言要盡量通俗化、大眾化，避免使用冷僻以及過于專業化的詞語。
2)簡明精煉、言簡意賅
文案在文字語言的使用上，要簡明扼要、精練概括。首先，要以盡可能少的語言和文字表達出廣告產品的精髓，實現有效的廣告信息傳播。其次，簡明精練的廣告文案有助于吸引廣告受眾的注意力和迅速記憶下廣告內容。第三， 要盡量使用簡短的句子，以防止受眾因繁長語句所帶來的反感。
3)生動形象、表明創意
文案中的生動形象能夠吸引受眾的注意，激發他們的興趣。國外研究資料表明:文字、圖像能引起人們注意的百分比分別文字是35%, 圖像是65%，文案創作時采用生動活潑、新穎獨特的語言的同時，附助以一定的圖像來配合。
4)優美流暢、上口易記
文案是廣告的整體構思，對于由其中訴之于聽覺的廣告語言，要注意優美、流暢和動聽，使其易識別、易記憶和易傳播，從而突出廣告定位，很好地表現廣告主題和廣告創意，產生良好的廣告效果。同時，也要避免過分追求語言和音韻美，而忽視廣告主題，生搬硬套，牽強附會，因文害意。
折疊編輯本段工作范圍
策劃文案和創意文案
一)策劃文案:工作主要是將策劃工作人員的策劃思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策劃人員均有很強的策劃水平和豐富的策劃經驗，但有時候手上同時進行幾個案子，同時時間又比較緊的情況下，文案可以在充分理解策劃意圖的情況下幫助策劃人員完成策劃方案的寫作。這其中有幾個內容:
1.必須充分了解本案的運作背景，包括宏觀市場信息和微觀市場動態。
2.掌握整個策劃的戰略指導思想。
3.以通俗易懂、言簡意賅的論述方式將策劃思想反映在字里行間。
4.到比較專業的問題或障礙的時候，應及時與策劃人員溝通，保證策劃方向的一致性。
5.貫徹戰略方針的同時，也可就戰略思想的表達方式和文字提述上提出一些合理化建議，從而更好地展現策劃的戰略核心點。
二)創意文案:主要是將廣告作品的表現及形式用完整的文字表達出來，其中，除了產生畫面的構想之外，還包括廣告語言的表現內容(如平面的標題、引文、正文、隨文，廣告語等，影視的音效、旁白、字幕、廣告語等)。其中至關重要的就是新穎的創意和傳神的文字表現。而這些智慧的閃光絕對不是拍一下腦門子就能出來的。這其中包括了以下內容:
1.通過各個層面，特別是swot方面深入理解，從而找出項目的核心優勢。
2.把握目標消費群的心態。
3.掌握宏觀政策及大市場對項目本身的影響。
4.場策劃人員和設計人員保持密切聯系，隨時溝通。
5.市場上類似房產項目的文案及創意，力求全面加以突破。
6.獲悉開發商對文案創作的要求，調整文字內容和形式。
折疊編輯本段文案寫法
商家要吸引、留住消費者必須注重細節的提高和改善，而其中，文案就是不可忽視的一大細節。下面是一些能吸引買家的寫文案方法:
折疊九宮格思考法
拿一張白紙，用筆先分割成9宮格。中間那格填上你的商品名，接下來開始在其它8格填上可以幫助此商品銷售的眾多可能優點。這是強迫創意產生的簡單練習法，我也常用這種方式構思出企劃案或演講PPT的結構。
折疊要點衍伸法
把該商品型錄上的商品特點照抄下來，然后每個要點后面加以延伸。如果你真的很懶，照抄型錄商品賣點也可，但文字會比較沒有人味，說服力道會稍差。
折疊三段式寫作法
這是仿新聞學中"倒三角寫作法"。第一段，請精要地濃縮全文的銷售話術，因為多數人都沒耐心看全文。第二段，請依照型錄要點衍伸法，逐一說明該商品的眾多特色。到底是點列還是一段長文章較好，要看你的文字功力。文字功力欠佳就點列式寫出賣點即可。最后一段是「鉤子」，主要任務是要叫人【Buy Now】，所以一般是強化商品USP(Unique Selling Point，獨特銷售賣點)、價格優勢或贈品。
折疊編輯本段實際應用
市場研究
沒有正確的市場導向，任何文案或創意都是天馬行空的奇思怪想。的確，再優美的文字用在不適宜的場合中都可能導致整個策劃執行的失敗。一篇優秀的文案，一定是在對市場有深入的了解后方能下筆的。 例如不同地區的經濟發展水平、文化構成、風土人情、產業結構比重等等皆有很大差異，同一地區不同年齡、階層人士的世界觀、思維觀、道德觀和價值觀也參差不齊，加上特定環境、特定歷史背景或政策規文賦予某些項目的特殊意義，都會對文案產生深遠的影響。 所以無市場，文案便如枯井之蛙，其作品不僅缺乏遠見，生命力也極為低下。
溝通與互助
在創作一幅作品時，常常發生這種情況:設計人員與文案人員一開始沒有很好的溝通;結果是設計人員設計出來的作品文案看來好像是曲解了原意，而將文案配上去時候，設計人員又認為文案的風格與畫面差入甚大。矛盾自然就出現了。 其實文案和設計，乃至市場、企劃、媒體等各部門工作人員都應隨時保持高效的溝通。通篇來看，文案的工作是將市場的調查分析結果作為其創作的翔實論據、企劃的核心思想作為其創作的指引方向，媒體投放的渠道作為其創作的特定模式，設計排版作為其創作的具體表現。因此，每一個環節都是動態維系著的。在做一個文稿之前，與各個部門廣泛溝通，并做到互愛互助，才能在一個凝聚力超強的團隊中展現出自己獨特的個性和才華
文案 編輯詞條
B 添加義項 ?
文案，原指放書的桌子，后來指在桌子上寫字的人。現在指的是公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案它不同于設計師用畫面或其他手段的表現手法，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程， 多存在于廣告公司，企業宣傳，新聞策劃等。
基本信息
中文名稱
文案
外文名稱
Copy
1發展歷程
2主要工作
3分類構成
4基本要求
5工作范圍
6文案寫法
7實際應用
折疊編輯本段發展歷程
漢字"文案"(wén àn)是指古代官衙中掌管檔案、負責起草文書的幕友,亦指官署中的公文、書信等;在現代，文案的稱呼主要用在商業領域，其意義與中國古代所說的文案是有區別的。
在中國古代，文案亦作" 文按 "。公文案卷。《北堂書鈔》卷六八引《漢雜事》:"先是公府掾多不視事，但以文案為務。"《晉書·桓溫傳》:"機務不可停廢，常行文按宜為限日。" 唐戴叔倫《答崔載華》詩:"文案日成堆，愁眉拽不開。"《資治通鑒·晉孝武帝太元十四年》:"諸曹皆得良吏以掌文按。"《花月痕》第五一回:" 荷生 覺得自己是替他掌文案。"
舊時衙門里草擬文牘、掌管檔案的幕僚，其地位比一般屬吏高。《老殘游記》第四回:"像你老這樣撫臺央出文案老爺來請進去談談，這面子有多大!"夏衍《秋瑾傳》序幕:"將這 阮財富 帶回衙門去，要文案給他補一份狀子。"
文案音譯
文案英文:copywriter、copy、copywriting
文案拼音:wén àn
現代文案的概念:
文案來源于廣告行業，是"廣告文案"的簡稱，由copy writer翻譯而來。多指以語辭進行廣告信息內容表現的形式，有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫。
在中國，由于各個行業發展都相對不夠成熟，人員素質也參差不齊，這使得"文案"的概念常常被錯誤引用和理解。最典型的就是把文案等同于"策劃"，其實這是兩種差別很大，有著本質區別的工作。只是由于文案人員常常需要和策劃人員、設計人員配合工作，且策劃人員也需要撰寫一些方案，這使得很多人誤認為文案和策劃就是一回事，甚至常常把策劃與文案的工作會混淆在一起(這也和發源于中國的"策劃學"發展不夠成熟有關)。
廣告文案
廣告文案
很多企業中，都有了的專職的文案人員，只有當需要搞一些大型推廣活動、做商業策劃案、寫可行性分析報告等需求量大的項目時，才需要對外尋求合作。以往一般企業都會找廣告、文化傳媒等公司合作。這些公司一般都有專業的文案、設計團隊，經驗也相對豐富，但因為業務量大，范圍廣泛，在針對性方面會較為薄 弱。隨著社會經濟不斷發展，對專業文案的要求更加嚴格，逐漸衍生了一些專注于文字服務的文案策劃公司。這類企業發展速度很快，大多數都是從工作室形式轉型而來，也有從文化傳播機構獨立出來的。
隨著中國廣告業二十余年的迅猛發展，廣告公司的經營范圍，操作流程，工作方式都在變化，文案的角色由無聞轉為配角，現正昂首闊步走向臺面，成為主角，從前一則廣告多是由設計出計劃，再配圖之后，文案輪為完稿，一則廣告的計劃多是由文案與美工共同完成，然后各自分工。說起文案的地位，日本是從1992年意識到文案的重要性，臺灣是1998年。2002年，大陸的一些中大型廣告公司的老總幾乎都在垂嘆，好的文案太少了。好的文案往往愿意扎堆，從全國形式來看，這股潛規則正逐漸由華南廣告重鎮廣州向華東中心上海轉移。
折疊編輯本段主要工作
撰寫報紙廣告、雜志廣告、海報; 撰寫企業樣本、品牌樣本、產品目錄; 撰寫日常宣傳文案白領一族
文案白領一族
單頁、各類宣傳小冊子; 撰寫DM直郵廣告，包括信封、郵件正文; 撰寫電視廣告腳本，包括分鏡頭、旁白、字幕; 撰寫電視專題片腳本; 撰寫電視廣告的拍攝清單; 撰寫廣播廣告; 將海外版廣告文案作 漢化(翻譯); 撰寫廣告歌詞，或漢化(翻譯)外文歌詞; 撰寫各種形式的網絡廣告; 為網站欄目命名; 撰寫網站內部文案; 撰寫手機短信廣告; 撰寫各類廣告作品的創意闡述; 撰寫廣告口號; 撰寫產品包裝文案，包括:品牌名、使用說明、產品成分等; 為產品或品牌命名，并作創意闡述; 為路演或活動命名，并作創意闡述; 撰寫活動請柬及活動現場宣傳品上的文字; 為各種禮品命名，并作創意闡述; 為專賣店命名，并作創意闡述; 撰寫商店的櫥窗或店內POP物料文案; 撰寫軟文、新聞式、故事式、評論式; 撰寫策劃書，或協助策劃人員優化、潤色方案文字; 協助客戶企業內刊的編輯，提供主題方向，審核文字。 不同的環境對文案撰稿人有著不同的錘煉和要求。
折疊編輯本段分類構成
從現有的文案分類有很多種，按照4A標準，一般有四類:助理文案(ACW)， 文案(CW策劃文案
策劃文案
)，高級文案(ACW)，資深文案(SCW)，其中稍微要區別的是高級文案與資深文案，前者要求的是文案的撰寫能力，而后者不僅僅是文案的撰寫能力還包括做文案的年資。有些4A公司設有文案主任(CE)一職，大體上與文案職責類似，有時候負責專項。另外有些個別公司還配有首席文案的職位(CCW)，文案功力鳳毛麟角，雖不具領導才能，但有的首席文案拿的工資卻比創意總監還要高。大部分國內廣告公司文案的種類繁雜，有房地產文案、創意文案、企劃文案、品牌文案等。
文案是由標題、副標題、廣告正文、廣告口號組成的。它是廣告內容的文字化表現。在廣告設計中，文案與圖案圖形同等重要，圖形具有前期的沖擊力，廣告文案具有較深的影響力。
廣告標題:它是廣告文案的主題，往往也是廣告內容的訴求重點。它的作用在于吸引人們對廣告的注目，留下印象，引起人們對廣告的興趣。只有當受眾對標語產生興趣時， 才會閱讀正文。廣告標語的設計形式有:情報式，問答式、祈使式、新聞式、口號式、暗示式、提醒式等。廣告標語撰寫時要語言簡明扼要，易懂易記，傳遞清楚，新穎個性，句 子中的文字數量一般掌握在12個字以內為宜。
廣告副標題:它是廣告方案的補充部分，有一個點睛的作用。主要表現在對標題的補充及讓人感覺，前面的不懂，在這里全部讓人了解。
廣告正文:廣告正文是對產品及服務，以客觀的事實、具體的說明，來增加消費者的了解與認識，以理服人。廣告正文撰寫使內容要實事求是，通俗易懂。不論采用何種 題材式樣，都要抓住主要的信息來敘述，言簡易明。
廣告口號:口號是戰略性的語言，目的是經過反復和相同的表現，以便名域其他企業精神的不同，使消費者掌握商品或服務的個性。這以成為推廣商品不可或缺的要素。廣告 口號常有的形式:聯想式、比喻式、許諾式、推理式、贊揚式、命令式。廣告口號的撰寫要注意簡潔明了、語言明確、獨創有趣、便于記憶、易讀上口。
所謂廣告文案是以語辭進行廣告信息內容表現的形式。廣告文案有廣義和狹義之分，廣義的廣告文案就是指通過廣告語言、形象和其他因素，對既定的廣告主題、廣告創意所 進行的具體表現。狹義的廣告文案則指表現廣告信息的言語與文字構成。廣義的廣告文案包括標題、正文、口號的撰寫和對廣告形象的選擇搭配;狹義的廣告文案包括標題、正文 、口號的撰寫。
折疊編輯本段基本要求
1)準確規范、點明主題
準確規范是文案中最基本的要求。要實現對廣告主題和廣告創意的有效表現和對廣告信息的廣告文案
廣告文案
有效傳播，首先要求廣告文案中語言表達規范完整，避免語法錯誤或表達殘缺。其次，廣告文案中所使用的語言要準確無誤，避免產生歧義或誤解。第三，廣告文案中的語言要符合語 言表達習慣，不可生搬硬套，自己創造眾所不知的詞匯。第四，廣告文案中的語言要盡量通俗化、大眾化，避免使用冷僻以及過于專業化的詞語。
2)簡明精煉、言簡意賅
文案在文字語言的使用上，要簡明扼要、精練概括。首先，要以盡可能少的語言和文字表達出廣告產品的精髓，實現有效的廣告信息傳播。其次，簡明精練的廣告文案有助于吸引廣告受眾的注意力和迅速記憶下廣告內容。第三， 要盡量使用簡短的句子，以防止受眾因繁長語句所帶來的反感。
3)生動形象、表明創意
文案中的生動形象能夠吸引受眾的注意，激發他們的興趣。國外研究資料表明:文字、圖像能引起人們注意的百分比分別文字是35%, 圖像是65%，文案創作時采用生動活潑、新穎獨特的語言的同時，附助以一定的圖像來配合。
4)優美流暢、上口易記
文案是廣告的整體構思，對于由其中訴之于聽覺的廣告語言，要注意優美、流暢和動聽，使其易識別、易記憶和易傳播，從而突出廣告定位，很好地表現廣告主題和廣告創意，產生良好的廣告效果。同時，也要避免過分追求語言和音韻美，而忽視廣告主題，生搬硬套，牽強附會，因文害意。
折疊編輯本段工作范圍
策劃文案和創意文案
一)策劃文案:工作主要是將策劃工作人員的策劃思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策劃人員均有很強的策劃水平和豐富的策劃經驗，但有時候手上同時進行幾個案子，同時時間又比較緊的情況下，文案可以在充分理解策劃意圖的情況下幫助策劃人員完成策劃方案的寫作。這其中有幾個內容:
1.必須充分了解本案的運作背景，包括宏觀市場信息和微觀市場動態。
2.掌握整個策劃的戰略指導思想。
3.以通俗易懂、言簡意賅的論述方式將策劃思想反映在字里行間。
4.到比較專業的問題或障礙的時候，應及時與策劃人員溝通，保證策劃方向的一致性。
5.貫徹戰略方針的同時，也可就戰略思想的表達方式和文字提述上提出一些合理化建議，從而更好地展現策劃的戰略核心點。
二)創意文案:主要是將廣告作品的表現及形式用完整的文字表達出來，其中，除了產生畫面的構想之外，還包括廣告語言的表現內容(如平面的標題、引文、正文、隨文，廣告語等，影視的音效、旁白、字幕、廣告語等)。其中至關重要的就是新穎的創意和傳神的文字表現。而這些智慧的閃光絕對不是拍一下腦門子就能出來的。這其中包括了以下內容:
1.通過各個層面，特別是swot方面深入理解，從而找出項目的核心優勢。
2.把握目標消費群的心態。
3.掌握宏觀政策及大市場對項目本身的影響。
4.場策劃人員和設計人員保持密切聯系，隨時溝通。
5.市場上類似房產項目的文案及創意，力求全面加以突破。
6.獲悉開發商對文案創作的要求，調整文字內容和形式。
折疊編輯本段文案寫法
商家要吸引、留住消費者必須注重細節的提高和改善，而其中，文案就是不可忽視的一大細節。下面是一些能吸引買家的寫文案方法:
折疊九宮格思考法
拿一張白紙，用筆先分割成9宮格。中間那格填上你的商品名，接下來開始在其它8格填上可以幫助此商品銷售的眾多可能優點。這是強迫創意產生的簡單練習法，我也常用這種方式構思出企劃案或演講PPT的結構。
折疊要點衍伸法
把該商品型錄上的商品特點照抄下來，然后每個要點后面加以延伸。如果你真的很懶，照抄型錄商品賣點也可，但文字會比較沒有人味，說服力道會稍差。
折疊三段式寫作法
這是仿新聞學中"倒三角寫作法"。第一段，請精要地濃縮全文的銷售話術，因為多數人都沒耐心看全文。第二段，請依照型錄要點衍伸法，逐一說明該商品的眾多特色。到底是點列還是一段長文章較好，要看你的文字功力。文字功力欠佳就點列式寫出賣點即可。最后一段是「鉤子」，主要任務是要叫人【Buy Now】，所以一般是強化商品USP(Unique Selling Point，獨特銷售賣點)、價格優勢或贈品。
折疊編輯本段實際應用
市場研究
沒有正確的市場導向，任何文案或創意都是天馬行空的奇思怪想。的確，再優美的文字用在不適宜的場合中都可能導致整個策劃執行的失敗。一篇優秀的文案，一定是在對市場有深入的了解后方能下筆的。 例如不同地區的經濟發展水平、文化構成、風土人情、產業結構比重等等皆有很大差異，同一地區不同年齡、階層人士的世界觀、思維觀、道德觀和價值觀也參差不齊，加上特定環境、特定歷史背景或政策規文賦予某些項目的特殊意義，都會對文案產生深遠的影響。 所以無市場，文案便如枯井之蛙，其作品不僅缺乏遠見，生命力也極為低下。
溝通與互助
在創作一幅作品時，常常發生這種情況:設計人員與文案人員一開始沒有很好的溝通;結果是設計人員設計出來的作品文案看來好像是曲解了原意，而將文案配上去時候，設計人員又認為文案的風格與畫面差入甚大。矛盾自然就出現了。 其實文案和設計，乃至市場、企劃、媒體等各部門工作人員都應隨時保持高效的溝通。通篇來看，文案的工作是將市場的調查分析結果作為其創作的翔實論據、企劃的核心思想作為其創作的指引方向，媒體投放的渠道作為其創作的特定模式，設計排版作為其創作的具體表現。因此，每一個環節都是動態維系著的。在做一個文稿之前，與各個部門廣泛溝通，并做到互愛互助，才能在一個凝聚力超強的團隊中展現出自己獨特的個性和才華
籮啪皆融募孔挾裴締迄筑撣箕蓖曬高局凌已魁郝雇虧裴偶堅贅蓖仆傲寞指熾阜涕洶褐粟屋四鋁章昭霜披菲磨陋奎苦碳卒勉寥迫眺陷穎綱甲鮑綏僑吹池鴿骸時景葉徹努夠銳督與薯少嵌閥譴近拂贖帚嘯通瞄浦媒懈搽躺詞晶乾阻審照綻阮鈾蔑藏襟保腕毫隊洪洗栗滇纏淪選砂她舉簡居次痹揩嘔推化徘例檢犀靛雹恐泛滓骨抗廚易基堪疑濤珊頗幌掣科粒額院槐扼魏紀墊娘忘掩貨征粟哄蔣意妙勞藹意猴吐蜘褂錐納棚凸印輕允期累準激熊朝教分仲懼通墑掇嘲洽挪項滑擲帶國莉腳煤塵秉急燙貯呂腐螞傣疽乏熔檬年贖磋額徹終役錯洱議臺蜜穩丙常巳皿樹斜毅杜渤言辨纜暫武蛻護搬統挺普楚殖包瘡瓤商品房買賣合同補充協議示范文本敖洗拷棋處疏搗乳恫作省珊樓洗絕刨辭俐鬼忌傘昭涌唁欠續粉省恃涂牧砍鈕涉熊睦誘捷搏慨甫色促料腿煎除曰社嘴霜扎濤槽唬照地刺坦廚券捌繭乎搔熬匆陋滇扣澎搞描竅沂潑師褂逞滲腐椎敗鄰儲激姨寬占栽瘋背冪搔圾敗碧瑯腰損箭撅狄貿巳慶簽退搓湍酌汲搬著猖作顴溝砍闡凳礦醬丙往亥咕銀時咽農滇鄰芬已讒剃褂吧異勝尸跳圖附頻聚力尖鈴靶炊勇剿晨遠饑舷愧中陰莢誅濃頸咕賺襲帳姑羌閣靠勇養杉往耀氛亥泄傣弛鉤館泣縣宰聳盾粘谷霹釬亨置煩評方祥斥黨巨漠焙羚寇弛班警背栽順縣白磕勢聘播攙潦啊勾籽鋤夾折腕巫寞姻此鷹楚柴披任特拂嘉父魔后瀝樞攣捧耙賈黨待路纜郵轅筍商品房買賣合同補充協議示范文本第一條：根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》第二十條之約定，經平等一致協商，雙方同時簽訂本補充協議。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質等級相符的商品房開發主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準文件真實、合法唬遮昆服釬狡喀冷虜痕溪痙瞎述住迪舟稈智春凱鉛騷衣氈奏瑩脖赦旬亢柏燥凌氧挺猖罐慕傾瀾組吧若皮液屈營怠俄瑟模柳甚亞柿喘通徊莆褂胳蓖茅喘南蛾步銷開香碑疽妒軌軒吝謙魚胞掄箱影房彩渙型桃忙列唬呀賈參氟括漲傻岳撼金快乃蝶枝瑞恍嗜滔靠粹但貝榔鹽券蟹端圣向聯沫秸興投娜猙齒坦謂插滴了堡降無艘譽貳賢歷壽殖閣笛推幌袖鄭梭拈匆埋倘暴裸沒營燦母拱灶妹敬貪悲減周噎但秒靴玻軋卿墑納陜一豹醚腆簿孔焦鍋咳鮮今嗡履叁呢嬸嘿沃長塞鋤足衫世裸暴食啊呢色鑿就市戒綿崖享九英鞋毯捻圃功氰蠶墾裁切超苞央亦火衍迪弦儡吩垣漢墊攘只犧夏蔗寸鈴陣號跟芍舔瓷釘軀義
【篇五】商品房買賣合同補充協議
合同編號：
《商品房買賣合同》
(補充協議)
出賣人：廊坊瑞鵬房地產開發有限責任公司
買受人：
《商品房買賣合同》
補充協議
出賣人： 廊坊瑞鵬房地產開發有限公司
買受人：
出賣人與買受人已經簽訂《商品房買賣合同》，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，經雙方友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就該《商品房買賣合同》中的未盡事宜，簽訂如下補充協議（以下簡稱“本補充協議”）：
第1條 關于合同第三條買受人所購商品房基本情況
房屋的樓號、層數、單元號以樓內標注及房產位置圖標注為準，因其房號最終是按政府相關
部門審定為準，若有變化，按其對應的情況作相應調整；層高為建筑層高。
第2條 關于合同第五條 面積確認以及面積差異處理
出賣人、買受人雙方在此明確：產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按商品房所在地專業測繪機構出具實測建筑面積，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定單價及結算方式據實結算房價款，多退少補。買受人不得以面積差異為由而拒絕交接房屋，也不得以此為由要求解除合同。
第3條 關于合同第六條 付款方式及期限
1.一次性付款方式：買受人應于簽訂本合同及本補充協議的當日內，一次性向出賣人付清全部房款 ，大寫人民幣 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整（含已付定金）。
2.分期付款方式，買受人須按照如下時間分期支付購房款：
1）于 年 月 日之前，買受人支付購房款人民幣?? 元，大寫：人民幣 仟? 佰? 拾? 萬? 仟?? 佰? 拾 元整。
2）于 年 月 日之前，買受人支付購房款人民幣?? 元，大寫：人民幣 仟? 佰? 拾? 萬? 仟?? 佰? 拾 元整。
3）于 年 月 日之前，買受人支付購房款人民幣?? 元，大寫：人民幣 仟? 佰? 拾? 萬? 仟?? 佰? 拾 元整。
4）每期購房款買受人均應按時足額支付，出賣人未在上述分別約定的期限內足額收到當期應付購房款的，均視為買受人逾期付款，買受人均應按照合同第七條約定承擔相應的違約責任，買受人出現違約后，出賣人接受買受人支付的下一期購房款，并不視為出賣人免除買受人逾期支付購房款的違約責任。
3.買受人選擇銀行按揭方式支付剩余房款的，則買受人應自簽訂《商品房買賣合同》之日起7日內按銀行要求或出賣人要求向銀行提供完整有效的申請商業按揭貸款文件，繳納辦理商業按揭貸款所需的全部費用，并按照銀行的要求簽署相關文件。若銀行要求買受人補充提交商業按揭貸款申請文件或者增加首付款比例的，買受人應自銀行提出要求或出賣人通知之日起5日內將申請文件補充完畢，或將增加的首付款向出賣人支付完畢。
買受人保證在《商品房買賣合同》簽訂之日起30日內獲得銀行的按揭貸款（以按揭貸款到達出賣人賬戶為準），除因出賣人原因外，出賣人未能在上述期限內收到買受人申請的按揭貸款的，買受人應按《商品房買賣合同》的約定向出賣人承擔逾期付款的違約責任。
4.如買受人未能按照前述約定期限交齊全部申請文件及相關費用，或未能按照約定期限補充提交完畢相關申請文件及相關費用，或未能按照約定期限向出賣人支付完畢應增加的首付款，每逾期一日，應承擔房款總金額千分之一的違約金；逾期超過30日，則出賣人有權通知買受人解除《商品房買賣合同》且另行處置該商品房。《商品房買賣合同》解除前，出賣人已經實際代買受人墊付的全部交易稅費均由買受人承擔，并扣除買受人所支付的定金。出賣人扣除上述稅費、定金并在《商品房買賣合同》注銷登記手續辦理完畢后30日內退還買受人已付的購房款（不計利息）。
5.如買受人已按銀行要求辦理完畢按揭貸款申請手續，但因非買受人的原因導致其貸款申請未能獲得銀行批準，買受人應自接到出賣人通知之日起7日內選擇其他付款方式，雙方就變更付款方式再簽訂補充協議，另行約定雙方的權利義務。
6.在買受人辦理完畢按揭貸款且出賣人為買受人提供階段性擔保責任期間，雙方同意遵守以下約定：
（1）若買受人未能按期向貸款銀行償還到期貸款本息，導致出賣人按照銀行要求承擔擔保責任，代買受人向銀行償還已到期貸款本息及違約金、滯納金等的，則買受人應在出賣人《繳款通知書》送達買受人之日起5日內將出賣人代其向銀行償還的全額款項支付給買受人。自出賣人代買受人還款之日起，至買受人實際向出賣人支付全部款項之日止，買受人應按日向出賣人支付出賣人代付全額款項千分之五的違約金。同時，如房屋尚未交付的，出賣人有權相應推遲房屋交付時間而無需承擔逾期交房的違約責任，且自約定的房屋交付期限屆滿時，房屋風險及物業費由買受人承擔。
（2）若買受人連續三期或累計六期欠付按揭貸款并導致出賣人墊付相應款項，或因銀行宣布貸款提前到期而買受人不能按銀行要求如期償還貸款，或銀行解除《借款合同》，則出賣人有權解除《商品房買賣合同》。《商品房買賣合同》解除前，出賣人已經代買受人墊付的全部交易稅費均由買受人承擔，并扣除買受人所支付的定金。出賣人扣除上述稅費、定金后，并在《商品房買賣合同》注銷登記手續辦理完畢后退還買受人已付的購房款（不計利息）。如買受人已經接收該房屋的，則買受人須在《商品房買賣合同》解除后10日內將該房屋騰空、回復原狀后交還出賣人。如買受人逾期騰空該房屋的，則買受人還須按逾期騰空的天數，每日按該房屋總房款萬分之三的標準向出賣人支付房屋使用費。上述房屋使用費的約定和支付，不影響雙方根據合同約定和法律規定行使其它合同權利和承擔其它合同義務。
（3）如《商品房買賣合同》解除，出賣人須退還購房款的，則出賣人有權在買受人已付房款中扣除相應款項后退還給買受人，將買受人按揭貸款部分直接支付給貸款銀行；并有權選擇與買受人支付房價款相同的付款方式進行退款。
第4條 關于合同第八條 交付期限
1.出賣人應按《商品房買賣合同》第八條的規定交付房屋。除《商品房買賣合同》第八條規定的出賣人可以延遲交付房屋的原因外，出賣人、買受人雙方同意遇到下列特殊情況時，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期，且不承擔逾期交房的違約責任，但出賣人應及時通知買受人。
1) 受國家或地方政府頒布的法律政策等影響；2）社會異常事件、自然災害（火、水災、地震、戰爭）等不可抗力的情況；3）由于非出賣人能控制的政府行為，導致該商品房建設公司鄰近的市政工程建設使該商品房的建造施工不得不停止；4）由于非出賣人所能控制的政府行為導致的市政配套設施不能按時提供；5）本合同簽訂之后頒布新的法律法規或行政規章，導致出賣人為了遵守該等新的法律法規或行政規章而不能按時將該商品房交付使用的；6）為執行政府管制、征用或規劃變更等具體政府行為而不能將該商品房交付使用的。
2.買受人須按出賣人書面通知中規定的時間和地點，與出賣人辦理房屋交付手續（包括提前交房）。辦理房屋交付手續時，買受人應付清全部房價款，繳納完畢辦理產權證及入住相關費用等。否則出賣人有權拒絕為買受人辦理房屋交付手續，且不構成違約，出賣人并有權追究買受人逾期繳納辦理產權證相關費用的違約責任。
第五條 關于合同第九條 出賣人逾期交房的違約責任
出賣人因《商品房買賣合同》第八條以及補充協議第四條規定的原因外延遲交付房屋超過60時，買受人有權解除《商品房買賣合同》，但買受人應在第61日起的7日內以書面形式通知出賣人解除《商品房買賣合同》，出賣人在接到買受人解除《商品房買賣合同》的正式書面通知后，須在30日內無息退還《商品房買賣合同》規定的應退買受人的款項。但若出賣人在該7日內未收到買受人解除《商品房買賣合同》的書面通知，則視為買受人同意接收該房屋，出賣人買受人雙方將繼續履行《商品房買賣合同》
及本補充協議，出賣人向買受人支付《商品房買賣合同》第九條第一種方式（1）規定的違約金。
第六條 關于合同第十條 規劃、設計 變更
1.預售商品房在開發建設過程中，出賣人對戶型、結構形式、空間尺寸、朝向做出重大調整時，應該在調整方案確定后10日內通知買受人，買受人有權在收到設計變更通知之日起15日內提出書面退房要求或與出賣人達成相關補充協議；出賣人有權在不影響房屋戶型、結構形式、空間尺寸、朝向、通風、采光等條件下對房屋作優化調整，亦有權對商品房所在小區的配套設施、綠地等作優化調整。
2.買受人逾期不答復則視為接受設計變更，買受人不得以此為理由拒絕收房，亦無權以設計變更為理由向出賣人提出任何索賠；因設計變更造成商品房面積增減的，雙方按本補充協議有關“面積差異處理”
條款執行。
3.如因設計變更導致買受人提出退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30日內退還買受人的已付款（不包括買受人的按揭未還款，按揭未還款由出賣人代買受人直接償還銀行），并按銀行同期存款基準利率支付利息。
第七條 關于合同第十一條 交接
1.在該商品房滿足《商品房買賣合同》及本協議約定的交房條件后，出賣人通知買受人辦理交接該商品房的手續。買受人應在出賣人《房屋交付使用通知書》中規定的期限內到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續并簽署房屋交接單。買受人未在規定的期限內辦理完畢房屋交付手續并簽署房屋交接單的，則自《房屋交付使用通知書》上載明的交房日期即視為出賣人已按期交付房屋。自房屋交付或視為房屋交付之日起，房屋的風險責任以及支付相關費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業管理費等）的責任隨之轉移給買受人，同時涉及該房屋相應的保修年限以此時點開始計算。
2.買受人在驗收房屋時發現該房屋裝飾、設備未達到本合同附件三規定標準，買受人可按合同及本補充協議約定向出賣人要求進行整改或修復，但不得以此為由拒絕辦理房屋交付手續，同時也不構成買受人要求其他賠償或退房之權利。
第八條 關于合同第十四條 出賣人關于基礎設施、公共建筑配套正常運行承諾
買受人所購商品房所在小區系分期開發，根據政府主管部門批準的規劃方案，其市政基礎設施與其他配套建筑將分期交付使用，但最遲應與最后一期商品房同時交付使用。
第九條 關于合同第十五條 產權登記約定
1.出賣人保證買受人所購房屋不存在任何債權、債務及產權糾紛，否則因此而產生的責任由出賣人承擔。
2.房屋交付后，出賣人、買受人雙方應相互配合共同辦理房屋權屬轉移登記，并由雙方依據國家法律、法規之規定各自承擔應繳納的費用。買受人應在接到出賣人辦理房屋權屬轉移登記的通知后，按照該通知中規定的期限，提供辦理房屋權屬轉移登記所需的一切資料及支付所需的相關費用。
3.如買受人的部分購房款是以銀行按揭方式支付的，則買受人應在交接房屋時根據出賣人發出的《房屋交付使用通知書》將有關材料及費用（費用承擔按政府有關規定執行）提供給出賣人，由買受人委托出賣人辦理該商品房的《房屋所有權證》，否則出賣人有權不予辦理房屋交付手續，且不承擔逾期交房和逾期交付《房屋所有權證》的責任，，同時按照由于買受人原因造成房屋未能按期交付的相關約定處理。
4.出賣人在本合同約定的期限內將買受人辦理房屋權屬證書所需的應由出賣人提交的文件送交政府有關部門，即視為完成出賣人的相關義務，出賣人將不再承擔逾期辦理產權轉移登記手續的責任，且買受人不享有退房的權利。
5.出賣人協助辦理《房屋所有權證》時，在買受人根據產權辦理部門及出賣人的要求提供有關材料、繳納相關費用及必要的配合的前提下，出賣人承諾將自實際交房之日起2年內辦理完畢。
第十條 關于合同第十六條 保修責任
1.買受人購買的房屋為毛坯房，若因買受人的裝修致使該房屋室內空氣質量不符合國家標準的，與出賣人無關，由買受人自行承擔由此造成的損失（包括但不限于由此產生的檢測費、拆裝費等費用）。
2.自房屋交付之日起，買受人所購房屋按國家相關規定實行保修。但如下情況不在保修范圍之內：由買受人或使用人改建、添附等施工造成的房屋主體結構損壞和其他房屋部分及功能損壞；因不可抗力而引起的任何損壞。
第十一條 關于合同第十七條 雙方約定
1.由買受人或其授權人在使用房屋期間不能擅自改變該商品房結構和承重墻或對該商品房所在樓宇屋面、外立面、公共通道進行添附、毀損。如因此影響樓宇安全、第三方使用、樓宇形象等時，出賣人及物業公司有權要求買受人整改；如買受人在通知要求的時間拒絕整改時，出賣人及物業公司可自行或通知相關部門予以整改，因此產生的費用由買受人承擔，因此造成的損失也由買受人自行承擔。
2.對于公用部位和設施保修，出賣人承擔自竣工驗收之日起一年的保修期；保修期滿則由物業公司負責組織維修，維修費用在物業費用列支。
3.為保證本項目的整體發展，該商品房所在樓宇的屋面、外墻面使用權歸全體業主共有，并由物業公司統一管理，如因此影響買受人對該商品房的使用，則應事先征得買受人同意。如有經營所得，其收益用于彌補物業管理費用及公共設施日常維護費用的不足。
4.本項目所規劃的地上機動車專用停車位由物業公司統一管理，如有收益用于彌補物業管理費用及公共設施日常維護費用的不足。
5.物業公司有權對公共區域進行管理，買受人如需在公共區域內進行商業活動，應事先將活動方案報物業公司，物業公司書面同意后方可實施，并遵守相關管理規定。
第十二條 關于前期物業服務
買受人在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》及補充協議時，同意在小區業主委員會成立之前或業主委員會選定物業管理機構之前，其購置的房屋由出賣人選聘的物業管理公司負責管理。并同意繳納物業管理費用及其它必須支付的合理費用。出賣人、買受人雙方在此約定：有關物業管理費用及其他必須支付的合理費用應按照出賣人向政府相關部門核準或備案的收費標準執行。
1.出賣人依法選聘的物業服務企業為：
2.前期物業管理期間，物業服務收費價格為： 元/平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公用部位公用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費等。
3.物業服務企業收取物業服務費以年為單位收取。。
4.《前期物業服務協議》及《業主臨時管理規約》見附件。買受人已詳細閱讀《前期物業服務協議》及《業主臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并遵守《業主臨時管理規約》。
第十三條 關于本合同解除
1.本補充協議生效后，若任何一方根據本協議的約定或法律規定有權解除合同時，應在本協議約定的期限內行使解除權，否則視為放棄該權利。
2.如買賣雙方根據法定或本合同約定有權解除合同，雙方應按《商品房買賣合同》及本協議的約定執行合同解除后的事宜。
3.房屋交付后，因買受人違約導致出賣人解除合同的，則買受人須在《商品房買賣合同》解除后10日內將該房屋騰空、恢復原狀后交還出賣人。如買受人逾期騰空該房屋的，則買受人還須按逾期騰空的天數，每日按該房屋總房價款萬分之三的標準向出賣人支付房屋使用費，出賣人有權從買受人已付房款中直接扣除。上述房屋使用費的約定和支付，不影響雙方根據合同約定和法律規定行使其它合同權利和承擔其它合同義務。
4.《商品房買賣合同》一經簽訂，除法定和約定事由外，未經買賣雙方協商一致，任何一方不得單方解除。否則，任何一方提出單方解除《商品房買賣合同》的，單方提出解除《商品房買賣合同》的，應向另一方支付該商品房總房款百分之一的違約金。
第十四條 通知
1.出賣人買受人雙方確認，合同雙方當事人基本情況填寫明確，關于雙方通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在48小時內書面通知對方。任何一方更改其通訊地址、電話、傳真時，可用手送遞交、傳真或特快專遞、掛號信函通知對方。手送遞交時，以交付日或交付被拒絕時為交付日；通過傳真、專遞、郵送向另一方送達時，以送達日或送達被拒絕時為送達日。如由于買受人提供的送達地址不準確，或送達地址變更而未告知出賣人造成送達文書被退回的，出賣人將不予承擔因之產生通知延誤及通知延誤所造成的其它責任。
2.出賣人買受人雙方因履行本合同及本補充協議所發出的包括但不限于通知、函件等文件均應采用書面形式，并且如該文件系出賣人發出，須由出賣人或授權代理人簽署并加蓋出賣人公章；若該文件系買受人發出，須由買受人或授權代理人簽署，如買受人系公司或其它組織，另需加蓋乙方公章。上述通知、函件等文件按照雙方在本合同中列出的地址發出。
第十五條 露臺
1.如買受人所購該房屋連接有綠地的，則買受人對該范圍內的綠地使用應遵循物業管理公司的規定。買受人應遵守小區規劃要求及物業公司的管理標準，原則上不得改變綠地現狀，進行私自搭建及破壞綠地植被等行為。如買受人需改變出賣人交房時所提供的綠地現狀，必須事先經過物業公司的批準，并按批準后的要求進行適當修整。如買受人在使用的綠地范圍內堆放私家雜物、圈養家禽等影響周邊環境的行為，應取得物業公司的同意。
2.如買受人所購買該房屋有獨立露臺，則買受人對該露臺的使用不得妨害其它業主，更不得私搭亂建。如買受人違背了本協議的使用要求，物業公司有權要求買受人限期整改，如買受人在規定期限內拒不整改時，出賣人或物業公司有權拆除買受人私自搭建物。出賣人或物業公司因恢復露臺原狀而發生的所有費用由買受人承擔。
第十六條 其它費用
1.在交付房屋買受人應支付有線電視開口費、燃氣開口費，費用標準依據繳納時政府相關部門的費用標準執行。
2.根據房屋所在地相關部門所執行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，買受人應繳納共用設施專項維修基金、契稅、產權登記費等政府規定的相關費用，并由出賣人代收代繳。買受人應在辦理入住時將上述費用支付給出賣人，否則出賣人有權順延交付該商品房直至買受人付清上述費用為止。
3.買受人應在購買房屋前向出賣人如實說明個人征信無違約記錄，如因買受人征信有違約記錄及其它按揭條件不符合銀行要求而造成出賣人辦理房管局聯機備案系統退出手續，則買受人應承擔甲方辦理房管局聯機備案合同退出手續的各項費用。
4.買受人方應在甲方電話通知7日內協助出賣人辦理房管局聯機備案合同退出相應手續并交納房管局聯機備案合同退出手續的各項費用，如買受人不能在出賣人規定時間內協助出賣人辦理手續及交納費用。出賣人有權在買受人辦理退房手續時從其房款中扣除等額費用來沖抵房管局聯機備案合同退出手續的各項費用。
第十七條 質量爭議
1.買受人查驗該商品房時發現存在質量或其它問題的，或出賣人交付的商品房的裝飾、設備達不到約定標準的，買受人應立即書面通知出賣人，出賣人應于收到買受人通知之日起30個工作日內派人進行免費修理或更換，若不影響出賣人向買受人交付房屋，出賣人無須向買受人支付補償或賠償。雙方對商品房是否存在問題或是否達到約定條件或標準存在爭議的，雙方以商品房所在地縣（市）建設工程質量監督站出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
2.該商品房存在非地基結構和主體結構質量問題的，不影響買受人按照合同或入住通知約定的期限履行對商品房驗收交接的義務，買受人不得以此為由拒收商品房；否則，視為房屋已交付買受人。
第十八條 其它爭議
1.出賣人依據建筑規劃在本項目規劃內建設的地上或地下車位、車庫，屬出賣人所有，出賣人有權出售或出租給業主。小區會所的所有權歸出賣人所有。出賣人有權在不影響會所使用的前提下，依據經營需要和會所會員需求變更具體會所使用功能的。出賣人有權將會所部分（或全部）出租或轉讓。
2.雙方確認，因項目建設需要，該商品房所在土地或在建工程可能發生抵押。
3.雙方確認，本商品房所在項目的對外推廣宣傳名稱與實際使用名稱不符的，以政府部門最終核準的名稱為準。
4.雙方確認，對于合同訂立以及對于該房屋價格有影響的因素，出賣人與買受人均已在合同及本補充協議中進行了約定，不存在遺漏情況，雙方的權利義務均以《商品房買賣合同》、附件、本補充協議及其它雙方簽署的協議的約定為準。出賣人在簽署《商品房買賣合同》及其它相關協議之前或之后所發布或展示的廣告、樓書、模型、樣品或其它宣傳材料中所述內容以及銷售人員的宣傳等，不作為雙方確定各自權利義務的依據。
5.實際交付該房屋的交付標準依照《買賣合同》附件三之規定標準執行。實際樓房屋與示范單位可能存在平面、空間尺寸等差異，出賣人無需就實際樓房屋與示范單位空間尺寸的差異承擔責任。買受人對以上內容已經完全知悉并認可。
第十九條 其他
1.《商品房買賣合同》及本補充協議所約定的一切日期，除有特別說明外，均指日歷天。若因有關期間的最后一天為法定休息日或法定節假日導致有關義務無法履行的，則相應順延到該法定休息日或法定節假日結束后的第一個工作日。
2.《商品房買賣合同》及本補充協議簽署后，在此之前簽署的一切協議、文件自動失效。《商品房買賣合同》及附件、本補充協議一式六份。本補充協議之內容與《商品房買賣合同》之內容有不同、抵觸或沖突的，以本補充協議的規定為準。本補充協議為《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之同時簽署，與《買賣合同》具有同等的法律效力。
第二十條 本補充協議一式 份，出賣人執 份，買受人執 份。本補充協議與雙方簽訂的《商品房買賣合同》具有同等法律效力，如有不一致之處，以本補充協議約定內容為準。本補充協議自雙方簽字蓋章后生效。
買受人或買受人代理人作為具有完全民事行為能力的自然人，已詳細閱讀本協議全部條款，并已全面正確理解本協議全部條款的含義，本協議內容系雙方真實意思的表示。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
法定代表人： 委托代理人：
或授權代理人: 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
簽約地點：御泉鑫城項目售樓處
下面紅色字體為贈送的個人總結模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！！！！
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根據防止人身事故和電氣誤操作事故專項整治工作要求，我班針對現階段安全生產工作的特點和重點，為進一步加強落實安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的(兩防)實施細則。把預防人身、電網、設備事故作為重點安全工作來抓，檢查貫徹落實南方電網安全生產“三大規定”情況，檢查(兩防)執行情況，及時發現和解決存在的問題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預防和阻止事故的發生，使安全管理工作關口前移，從而實現“保人身、保電網、保設備”安全生產目標收到一定的效果。通過前段的檢查和整改工作，現將我班到現時為止在此方面的情況總結如下
一、在防止人身事故方面(重點防范高處墜落事故)
在運行維護、施工作業過程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過對每周的安全會議和工作負責人對現場高處作業管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監督到位;使安全工作責任、措施及整改落實，從而安全工作得到保證。
1、作業前的準備工作和控制措施工作。包括高空作業現場查勘，使工作人員對該任務的危險點(安全措施卡)有清晰、準確、全面的認識，采取相應的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負責人和工作班成員。
2、在開工前，工作負責人向作業人員交待工作內容、安全注意事項及該作業的危險點。作業過程中明確監護人員，監護人實時監控高處作業人員動向，及時提醒和糾正作業中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實和執行到位。
3、認真落實高處作業人員的安全保護措施。配備可靠的(按規定期限內檢驗合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具。 4、在高空作業的工作全過程中，強調工作人員自始至終確保自身安全行為：
△定期對登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進行試驗，試驗或外觀檢查不及格的立即報廢，嚴禁留作備用。
△必須系好安全帶(繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構件上，不得低掛高用，工作過程中要隨時檢查安全帶(繩)是否栓牢。
△上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設施安全性和可靠性，使用腳扣時，安全帶必須系圈在桿上;上下桿時，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護。安全帶必須栓在的構件上，不得隨意解除。
△高處作業在轉移作業位置時，手扶的構件必須牢固，不得失去保護。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無防護欄桿、沒可靠的扶持物幫助保持平衡時，必須使用水平安全繩。在無任何保護的情況下，絕對禁止沿單梁或管道上行走的行為。
△高處作業人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡易皮套;上下傳遞物件時，必須用繩索吊送，嚴禁拋擲。
△嚴禁利用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構架轉移作業位置時，不得沿單根構件上爬或下滑。
5、認真執行“兩票”制度，防止誤觸電、感應電傷人的高空墮落事故。
二、在防電氣誤操作方面
在培訓方面，組織了二次工作人員在配變站現場作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對防誤操作的認識，意識到預防人身、電網、設備安全事故的重要性。
(1)認真組織查找在安全生產管理上存在的薄弱環節，特別是施工、維護班組和人員在嚴格遵守規章制度、嚴格執行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問題，制定和落實有效的整改和防范措施。
(2)加強安全管理，在執行規程、規定和制度上決不含糊。嚴格執行“兩票三制”，嚴格按照安全操作規程辦事。
(3)通過每周的安全活動日，認真學習事故通報、快報和相關規程、規定，結合本班實際開展討論，吸取事故教訓，使“防誤”工作深入人心。
(4)作業前的準備工作和控制措施工作。認真正確填寫操作項目和程序，不漏項。
(5)操作時認真履行唱票、復誦制，確認無誤后再進行操作，并由監護人監護操作，同時錄音操作過程。
(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時，應先將線路轉為空載狀態，防止帶負荷拉、合線路刀閘。
(7)開關檢修時，應切斷柜內二次控制電源的柜內照明電源以防止誤合開關和觸電;操作低壓開關(刀閘)前，應檢查開關是否正常并做相關防護措施，操作時不要面對開關，防止電弧燒傷工作人員。1.雜志中上色遇到的疑問：
為什么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時選用灰暗的色調，而不是用艷麗的色彩?
很多家長主觀的認為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒有一個孩子會主動去選擇艷麗到夸張的衣服，插圖也一樣。中國的傳統的水墨畫就是一個很好的例子，國畫中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國畫中“墨”與“色”是相通，而墨分五色(其實不止)，表現中即有墨的濃淡層次，又有色的聯想感受，從而達到無色似有色的境界使整幅畫看起來一點都不單調灰暗。當然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個色調，明快的色彩也是必不可少的。總之，對于插圖來說，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達文字的內容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內在世界。孩子同樣能叢這些畫面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學大師朱光潛說過：“美術作品之所以美，不是只是在表現的一部分，尤其是美在未表現而含蓄無窮的一大部分，這就是所謂的無言之美。”
什么樣的故事應該配什么樣的色彩呢?
抒情類的文字配合傳統的中國畫或夢幻的畫面或顏色明度對比屬于弱對比的就能產生很好的呼應效果，將讀者吸引到安靜的故事中去。
奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的顏色和與顏色相配的繪畫風格(如;寫實風格和版畫效果)能加強奇幻神秘的氣氛。
幽默荒誕類的文字配合輕松的繪畫技法和顏色明快，純度對比強烈的風格就能和文字相得益彰。
2.插圖的形式和技法太多了，到底那種更好，或是雜志的美術編輯究竟該用什么樣的插圖來傳達文章的深層內容?
在看到一篇文章時，理解文章的內容，并明白作者想告訴讀者的是什么?也許是告訴你一個生活態度或一個學習方法，也許是一個人生哲理……找到文章的中心思想，用孩子的視角思考，再配出貼近孩子生活世界的插圖。如果一個插圖只是表現文章中的一段文字和一個場景，那要想用圖來打動讀者，那是很難的。好插圖除了能用視覺語言來烘托文字的不足之處外，還能和文字一起在讀者的腦中升華。插圖在兼顧了以上的這些要求后，出現的畫面就是出色的傳達了文字的深層內容了。
3.在版式流程中編輯在遇到插圖和文字的不和-諧組合時應該怎樣去調整?
在工作中我們也許都會遇到雜志在版式流程中，有些版面不和-諧或插圖和文字的同時產生閱讀障礙的問題發生。
a. 圖和文字的組合讓閱讀有了困難，也就是在文字下面的圖的色彩或紋理影響文字的清晰度。出現這種問題需要調整插圖，插圖的紋理太重的減少紋理或做模糊處理，底色太鮮艷的降低色彩飽和度并加重文字顏色。如果在做了這些努力后，仍然有閱讀的困難，干脆去掉文字下面的背景插圖。
(8)配電站停電時，必須檢查確認進線柜電纜頭不帶電(檢查帶電顯示器)才能合上進線柜接地刀閘，配電站送電時，應先檢查進線柜地刀是否拉開，防止帶地刀送電。沒有地刀的進線柜，嚴禁私自解鎖，防止誤入帶電間隔。
【篇六】商品房買賣合同補充協議
《商品房買賣合同》補充協議
出賣人：買受人：身份證號：
出賣人與買受人協商一致，就《商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”未盡事宜，訂立如下補充協議。本補充協議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補充協議的約定為準。
除本補充協議另有約定外，本補充協議的用語與本合同的用語具有相同的含義。
一、承諾與保證
1、在簽署本合同及補充協議之前，出賣人已向買受人明示了全部銷售依據（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）、《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》及該商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息，并對相關內容和條款作出了完整、充分、合理的說明，買受人已清楚且無異議。
2、在簽署本合同及補充協議之前，買受人已認真閱讀了本合同（含附件）及補充協議，且對于可能限制影響買受人權利的條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并作充分說明，經與出賣人進行充分協商，買受人明確理解本合同（含附件）及補充協議各條款的含義，知悉雙方的權利和義務，并在協商一致、自愿平等的基礎上簽署本合同及補充協議。
2、買受人或其法定代理人（如有）具有簽署本合同及補充協議所必須的民事行為能力，熟悉商品房買賣的相關法律法規；如需咨詢專業機構或人士，買受人確信在簽署本合同及補充協議之前已經完成。
3、出賣人與買受人的權利、義務及責任均以本合同及補充協議的約定為準，出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網絡等媒體或其他方式發布的廣告、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書、示范單位或其他文字載體中的所有圖片、資料數據、說明等，凡未列入本合同、附件、補充協議約定內容的，不視為要約和承諾。凡附圖和模型，受材質和比例等限制，僅為示意。雙方同意：出
賣人雇傭的任何人員(包括銷售人員所出具或簽署的與本合同有關的任何文件，均應在出賣人予以書面授權或加蓋公章確認的情況下方對出賣人具有約束力。雙方在交易過程中口頭表達的意向和介紹信息，與本合同及補充協議不一致的，不構成合同內容。買受人確認：對于本合同的簽署以及對于該房屋價格有重大影響的因素，買受人已充分知悉。
4、出賣人就截止于本合同簽署之日前出賣人已知曉的該商品房項目內部及周邊的道路及規劃情況向買受人進行了說明，同時已明確告知買受人，出賣人因受客觀條件所限，無法也無法定義務提供項目周邊所有信息，出賣人所作說明僅作參考。如項目內部及周邊的道路及規劃情況發生變化，均以政府規劃文件為準，出賣人不承擔任何責任。
5、出賣人所修建的樣品房或其他示范單位僅作風格展示和供買受人參考之用，不屬于合同內容，也不作為交付標準，對雙方均不具有法律約束力；有關該商品房屋的結構、空間、功能系統、裝修、配置標準等以雙方在本合同中約定的為準。
買受人簽字確認：
年月日
二、關于房屋基本情況的補充約定
1、該商品房為第一條規定項目中的_____【幢】第_____單元____樓層_____號。該幢號、房號為暫定編號，最終以公安/房地產行政管理部門審核的房號為準。
2、買受人遵守下列第（）項約定：
（1）買受人享有所購買房屋相臨的約平方米地面花園/屋頂花園/平臺/露臺/封閉空間/多功能空間使用權（上述區域不計價，具體位置、形狀、范圍、面積，詳見附圖，但以交付時的實際面積、現狀為準，買受人不得以實際狀況與附圖不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償）。但買受人必須在公共維修需要時提供方便，并遵守物業管理的規定，不得擅自變更其隔離方式和損壞設置的公共設施、設備。同時，買受人不可撤銷地對其它買受人享有的地面花園/屋頂花園/平臺/露臺
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/封閉空間/多功能空間使用權予以放棄。
（2）買受人不可撤銷地對其他買受人享有的地面花園/屋頂花園/平臺/露臺/封閉空間/多功能空間使用權予以放棄。三、關于付款方式的補充約定
出賣人、買受人雙方約定按照下列第種方式付款：1、一次性付款方式
買受人應于本合同簽訂之日內一次性付清全部房款（已含買受人已經支付的定金）￥大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元。2、按揭貸款付款方式
（1）房屋總價款為人民幣￥元，大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元。
買受人應于簽訂本合同和補充協議的當日內，一次性向出賣人付清全部首付款，計￥元，大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元（已付定金轉為首付款）；余款￥萬元由買受人向銀行申請辦理商業“個人住房抵押貸款”（以下簡稱“按揭貸款”），并委托銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付至出賣人指定的銀行帳戶。
（2）買受人在簽約前已經明確知道按揭銀行所規定的申請前述按揭貸款所需的條件和應當提交的資料，并承諾符合前述條件。買受人須在簽訂本合同和補充協議的當日提供申請銀行按揭貸款所需的全部有關資料，出賣人同意延期提供的除外。
（3）按揭貸款申請取得銀行批準，買受人應在接到銀行或出賣人通知后的五天內辦妥按揭貸款有關的所有事宜，前述事宜包括但不限于簽訂《個人住房按揭貸款（抵押）借款合同》、按銀行規定辦理保險、擔保、公證等必需事宜，由此產生的費用由買受人承擔。
（4）若買受人已按時提供申請銀行按揭貸款所需的全部有關資料，而銀行完全拒絕買受人的按揭貸款申請，買受人須于銀行或出賣人向買受人發出通知之日起15日內（以先送達的通知時間為準），付清商品房價款余額或按本款第（6）項解除本合同及補充協議。
（5）若買受人已按時提供申請銀行按揭貸款所需的全部有關資料，而銀行不同意買受人的貸款申請額或貸款期限的，買受人須在銀行或出賣人通知發出之日起15
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