房屋：漢語詞語房屋：海子創作的詩歌， 以下是為大家整理的關于北京市存量房屋買賣合同4篇 , 供大家參考選擇。
北京市存量房屋買賣合同4篇
第一篇: 北京市存量房屋買賣合同
存量房屋買賣合同-中介
印刷編號NO：
存量房屋買賣中介合同
寧波市房地產管理局寧波市工商行政管理局印制
《存量房屋買賣中介合同》使用說明
一、本合同為示范文本主要用于房屋出賣方（甲方）、購買方（乙方）和房地產中介服務機構（丙方）三方就存量房屋
買賣中介事宜達成協議時簽用；
如因客觀情況，甲、乙方不能同時與丙方簽約時，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約。但乙方在申領房屋所有權證時，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。對于房地產開發企業預（銷）售的商品房，不屬存量房屋。三、對于房地產開發企業將商品房委托房地產中介服務機構出售的，可直接套用房地產管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。四、方括號""內以斜杠"/"區分的不同內容，供簽訂合同時據實選用的，未被選用的應以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，是供簽訂合同時根據實際需要另外可以添加注明的。五、簽訂合同時，未采用的內容可不填寫，但應劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。六、簽訂合同之前，委托人有權查看房地產中介機構的營業執照、機構資質證書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。七、所簽一式多份合同，印刷編號號碼必須相連。八、本合同條款由寧波市房地產管理局負責解釋。合同編號：甬（縣、市、區）---中介年第號
存量房屋買賣中介合同賣方（甲方）：買方（乙方）：中介方（丙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《浙江省經紀人管理條例》、《寧波市房地產中介服務條例》等法律、法規和政府有關規定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方賣房/乙方買房/丙方中介事宜，訂立本合同。
當事人情況甲方：【本人/法定代表人世間】姓名，國籍，【身份證/護照/營業執照】號，地址，郵政編碼，聯系電話。【委托代理人/】姓名，國籍，郵政編碼，聯系電乙方：【本人/法定代表人】姓名，國籍，【身份證/護照/營業執照】號，地址，郵政編碼，聯系電話。【委托代理人/】姓名，國籍，郵政編碼，聯系電話。丙方：【法定代表人/負責人】姓名，聯系電話，注冊地址，郵政編碼，營業執照注冊號，機構資質等級，資質證書號。經辦人姓名，身份證號，經紀資格證號，聯系電房地產狀況房產情況：房屋【所有權/共有權】戶名，權證號，共計套，房屋地址，設計總層數層，本房屋所在層為層，設計用途為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/】，建筑面積為平方米，房屋裝修情況
其他設施
。附屬用房有【自行車庫/汽車庫/】【使用面積/建筑面積】平方米，對上述房屋及附屬用房的產權或使用權限制條件等應當說的情況
土地情況：國有土地使用權戶名，權證號，其他情況中介服務內容第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/】房地產中介服務：
賣方居間代辦交易過戶手續
第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/代辦手續/】房地產中介服務：
買方居間代辦交易過戶手續
費用及支付第三條房屋價款和其他價款總計人民幣元。其中房屋價款元，房屋裝修、設施等價款元（詳見備注欄清單）。乙方的支付對象、支付方式和時限約這如下：1.銀行按揭：
?
2.一次性付款：
3.分期付款：
第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規和政府行政主管部門的規定。丙方中介服務收費的項目、收費標準，及其甲方/乙方的承擔方式、支付方式和時限約定如下：甲方承擔中介服務費元，由乙方承擔在簽約日付清。乙方承擔中介服務費元，由甲方承擔在簽約日付清。收費標準其中：住宅為10萬元及以下部分按1.6計收,超出部分按0.9計收,兩者相加；非住宅實行市場調節價，由當事人與中介機構共同協商確定。
第五條甲/乙方應當繳納稅、費的項目、標準（如有新標準出臺，按新標準執行，多退少補），及其承擔方式、支付方式和時限約定如下：1、預收稅費元由甲方承擔，于年月日內付清，多退少補。其中：買賣管理費元；評估費元；營業稅元。2、預收稅費元由乙方承擔，于年月日內付清，多退少補。其中：契稅元；印花稅元；買賣管理費元；土地轉計費元；評估費元；房產
第二篇: 北京市存量房屋買賣合同
房 屋 買 賣 合 同
出賣人：
【身份證】：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
買受人：
【身份證】：
出生日期： 年 月 日 性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1、商品房；
2、已購公有住房.(優惠住房)
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人通過北京世紀王家信息咨詢中心提供信息的方式達成交易。買受人需支付房屋成交價百分之二的信息咨詢費 元。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________ 元（小寫），________________________________元整（大寫）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣________（小寫），__________________（大寫，不高于成交價格的20%），定金支付方式為直接支付給出賣人。如出賣人違約，出賣人應退還買受人定金，并再向買受人支付相當于定金金額2倍的違約金，同時還向提供信息方支付成交價百分之二的信息咨詢費。如買受人違約，買受人放棄收回定金的權利，所付定金視作為違約金，同時還向提供信息方支付成交價百分之二的信息咨詢費。
（三）買受人付款方式為第 種。
1、全款一次性支付。
2、需要銀行貸款（商貸、住房公積金）
（四）關于貸款的約定。
買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬首付款金額為人民幣________（小寫），__________________ （大寫）。擬貸款金額為人民幣 ( 小寫), __________________ （ 大寫）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第______種方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在____________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2、移交該房屋房門鑰匙；
3、 ；
第七條 違約責任
（一）逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。
2、
（二）逾期付款責任
買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）買受人未能__________________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。
2、
_____________________________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份；_____份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份.
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》
附件五 付款方式及期限的具體約定
附件六 《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。
2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。
附件八 補充協議及其他約定
第三篇: 北京市存量房屋買賣合同
北京市存量房屋買賣合同自行成交版下載
篇一：北京市存量房買賣合同自行成交版
BF——2007——0129 合同編號：CY
北京市存量房屋買賣合同
（自行成交版）
出賣人：
買受人：
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
二OO七年十二月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。 中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人：___________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：_______________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
法定代理人委托代理人：_________________ 國籍：_____________
身份證護照 ：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________ 共有權人：_________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：_______________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
法定代理人委托代理人：__________________ 國籍：____________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
買受人：___________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：_______________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
法定代理人委托代理人：_________________ 國籍：_____________
身份證護照 ：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
買受人：___________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：_______________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
法定代理人委托代理人：_________________ 國籍：_____________
身份證護照 ：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房平房，坐落為：____________
區（縣）__________________________小區（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業工業
：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥 方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。
（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形。
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________ ）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優先購買權。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
篇二：北京市存量房屋買賣合同
北京市存量房屋買賣合同
（自行成交版）
出賣人：___________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：________________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________
身份證護照 ：__________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
出賣人共有權人：____________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：________________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________
身份證護照 ：_______________________
通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
買受人：___________________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：________________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________
身份證護照 ：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
買受人共有權人：___________________________________________________
法定代表人負責人：__________________ 國籍：________________
身份證護照營業執照注冊號 ：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________
身份證護照 ：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房平房，坐落為：____________
區（縣） __________________________小區（街道）________幢
座號（樓）_________單元 _________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。
該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為住宅公寓別墅辦公商業工業 ：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。 房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以出讓劃撥 方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。
（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：
___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人承租人已放棄優先購買權。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫），其中自有交易結算資金為：人民幣___________元（小寫），___________元整（大寫）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。
2、通過海淀區存量房自有交易資金監管賬戶劃轉自有資金，買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。
買受人應將房價款人民幣___________元（小寫），___________元整（大寫）存入海淀區存量房自有交易資金監管賬戶,存量房交易平臺將海淀區存量房自有交易資金監管賬戶內的監管資金劃一次性轉至買賣雙方在《存量房自有交易資金劃轉協議》中的約定賣方收款賬戶。
（三）關于貸款的約定
買受人向_______________________銀行公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元 （小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種 方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的物業管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋 專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
篇三：北京市存量房屋買賣合同
房屋買賣協議
出賣人：___________________________________________________________
身份證：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
買受人：___________________________________________________________
身份證：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_______________________
出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房，坐落為：____________區____________________ ______號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
第二條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。
（二）買受人采取 分期 方式付款，具體如下。
1
（1）買受人于 年月日向出賣人支付首期房款金額為人民幣 （元）， （大寫），其中含定金 ______ ________________（大寫）。
（2） 剩余房款于年月 日前分兩次付清，于年 月 日付
人民幣 （元） （大寫）。剩余房款 元 （大寫）于 年 月 日前付清。
第三條 逾期違約責任
一 買受人如未按協議約定的時間付款，按以下方式處理。
1 按逾期時間分別處理，不做累加：
（1）逾期在日之內，每逾期一天，出賣人有權要求買受人每日按應付而未
付的房價款部分的千分之支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過 日的，出賣人有權解除合同。如出賣人解除合同，出賣人有權將定金部分扣除，其余房款于 日內退還買受人。
二 出賣人違約責任。
1 出賣人如在協議履行過程中，單方面解除協議。買受人有權要求出賣人于30
日內退還全部房款，并雙倍返還定金（含原定金）。
2 如買受人逾期未付款超過30日，出賣人解除合同并未能按約定時間退還房款
的，每逾期一日，出賣人應按應退款總額的千分之向買受人支付違約金，直至全部退還款項為止。
第四條 出賣人在收到買受人支付全部房款后（ ）日內，應將房屋的鑰匙 合同 收據交付買受人，并于房屋具備變更條件后，積極配合買受人處理變更手續。
第五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
2
第六條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份。
出賣人：
簽訂地點：
買受人： 簽訂地點： 3
4
第四篇: 北京市存量房屋買賣合同
北京市存量房屋
買賣合同
（自行成交版）
出賣人：
買受人：
?
北京市建設委員會
?
?
北京市工商行政管理局
?
二○○七年十二月修訂
?
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立"專用賬戶"的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
出賣人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
【法定代理人】【委托代理人】：
國籍：
【身份證】【護照】【 】：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
共有權人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
【法定代理人】【委托代理人】：
國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
【法定代理人】【委托代理人】：
國籍：
【身份證】【護照】【 】：
通訊地址：
郵政編碼：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】： 。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為： ，共有權證證號為： ，填發單位為： 。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為： ，填發單位為： 。
（三）該房屋性質為下列選項中第 種情形：
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號： ）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為： 。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證證號為： 。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為： 。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價格的20％），定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
（三）關于貸款的約定
買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第 、 、 、 、 、 項手續：
1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、 ；
5、 ；
6、 。
第七條 違約責任
（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在 日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ％向買受人支付違約金。
2、 。
（二）逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在 日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 ％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款 ％的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書
的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內向買受人支付。
2、 。
（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起 日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。
。
第十一 條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第 種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交 仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份； 份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，
附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。
?
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
（一）房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【 】：
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：
6、空調：【中央空調】【自裝柜機 臺】【自裝掛機 臺】 【 】：
;
7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【 】：
;
8、電話：【外線號碼 】【內線號碼 】
【 】：
9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：
10、其他：
（二）房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床：
2、 單人床：
3、 床頭柜：
4、 梳妝臺：
5、 衣柜：6、 書柜：7、 寫字臺：
8、 沙發：9、 茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、吸塵器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；
5、 。
（四）裝修裝飾情況
（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定
（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【 】
附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 付款方式及期限的具體約定
附件五 《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增
值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。
2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。
附件七 補充協議及其他約定
