合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同6篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同6篇
第1篇: 商品房買賣合同
編號：GF-2015-0171 合同編號
商品房買賣合同
湖北省工商行政管理局
監制
湖 北 省 建 設 廳
商品房買賣合同說明
1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4、【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號 ）
合同雙方當事人：
出賣人：宜昌金安房地產開發有限責任公司
注冊地址：宜昌市去集路29號
營業執照注冊號： 4205022100433
企業資質證書號：鄂房開［2015］E40043
法定代表人： 李旭鋼 電話號碼： 0717-*******
郵政編碼：443000
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位于宜昌市發展大道109號，編號為003397368號地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為宜市國用（2015）第0902201046。
該地塊土地面積為3728.34m2,規劃用途為 商住 ，土地使用年限自 2014年元月18日至2084年元月18日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】康鑫花園。建設工程規劃許可證號為宜市規劃永（2014）343號，施工許可證號為420500************。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為宜昌市房地產管理局，商品房預售許可證號為鄂宜房預字（2015）11號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 單位。
該商品房的用途為 住宅，屬構架結構，屋高為3米，建筑層數地上21層，地下2層。（注：若規劃局同意加層，則地上總層數為23層）
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：
按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣￥ ） 千 百 拾 萬
千 萬 拾 元整。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
高品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理。
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含３%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出３%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
2、銀行按揭
3、公積金貸款
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按合同規定的時間付款，按下述方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款 日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續改造，自全合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限
出賣人應當在 2016年7月30日前，依照國家和地方人民政府有關規定，將具備下列第 壹 種條件，并符合本事同約定的商品房交付買受人使用。
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準文件。
5、
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；
2、政府行為影響；
3、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
4、其他非（甲方）出賣人所能控制的因素。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人反購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人，該商品房結構形式、房型、空間尺寸、朝向。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付款還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣方應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
逾期30天以上的視為交付，并由買受人承擔空房管理費，空房管理費由物業管理公司按物業管理標準減半收取。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方發生爭議時，以政府建設工程質量監督管理部門出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
1、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下達方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、裝修過程中破壞房屋結構或者超出《住宅使用說明書》要求的，責任由買受人承擔。
第十四條 出賣人關于基礎設施、化工配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公工配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、2016年7月30日前，水、電正常運行 ；
2、2016年7月30日前，煤氣管道安裝到位 ；
3、2016年7月30日前，進戶防盜門安裝到位 ；
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人承擔延期階段的物業管理費。
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在上述規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理（因買受人原因造成不能辦理房地產權屬證書的例外）：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占有土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有土地使用權，在辦理土地使用權登記時由主管部門核定。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋頂面及屋面空間使用權歸出賣人所有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權按層及軸線劃分，歸所購買業主所有；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人；
4、該商品房所在小區的命名權歸出場人；
第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者除外，買受人在作用期間有僅與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協議不成的，按下述第 2 種方式解決；
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同邊同附件共 15 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 壹 份買受人 壹 份，備案貳份 按揭壹 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向宜昌市房地產管理部門申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于湖北·宜昌 簽于湖北·宜昌
附件二：公共部位與公用房屋分攤面積構成說明
遵照國家有關法規執行，具體分攤辦法和分攤結果以房屋產權管理部門最后核定為準
附件三：裝飾、設備標準
1、 外墻：乳膠漆
2、 內墻：水泥砂漿抹平
3、頂棚：水泥砂將抹平
4、地面：水泥砂漿抹平
5、門窗：進戶門為防盜門，房門自行安裝，鋁合金或塑鋼窗等定
6、廚房：給、排水管預留到位
7、衛生間：給、排水管預留到位
8、陽臺：全封閉
9、電梯：三臺1000kg客梯
10、其他：
附件四：合同補充協議
1、水表：
2、電表：
3、有線電視：
4、燃氣：
5、進戶防盜門：
6、產權辦理費用約為（契稅、印花稅、測繪費、登記費）：
7、物業維修基金（總房款2%）：
8、物業管理費：
9、裝修押金：
10、建筑垃圾清運費：
注：
以上費用均為房屋交付使用時一次付清
前期物業管理委托宜昌 物業管理有限公司進行管理。交房鑰匙之前（時），買受人（團購單位）與該物業管理公司簽訂物業管理協議，前期物業管理費暫定每月每平方 元。若收費標準與物價局指導價格有差異，則在后期物業費標準制定時進行調整。
第2篇: 商品房買賣合同
編號：_____________
商品房買賣合同查詢
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。
商品房買賣合同一
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
企業資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
第3篇: 商品房買賣合同
《商品房買賣合同》范本（新版）
注：本樣本內容僅供參考。請以國土房管局頒發的《商品房買賣合同》正本為準。
編號：穗房合字________號
合同雙方當事人：
出賣人：__________________________________________
注冊地址：________________________________________
營業執照注冊號：__________________________________
企業資質證書號：__________________________________
法定代表人：___________________ 聯系電話：________
郵政編碼： _______________________________________
委托代理機構：____________________________________
注冊地址：________________________________________
資質證書號：______________________________________
營業執照注冊號：__________________________________
法定代理人：________________ 聯系電話：___________
郵政編碼：________________________________________
買受人：__________________________________________
姓名：____________國籍（身份證）（護照）___________
地址：____________________________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：__________
委托代理人姓名：____________________國籍：________
地址：____________________________________________
郵政編碼：____________________電話：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法
規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位于____________________________編號為______________地塊的
土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_________________________________。
【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為
______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____
月____日____至年____月____日____止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】
__________________________________ 。工程建設規劃許可證號為
________________________施工許可證號為
_______________________________________________________________________________
_______________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，
商品房預售許可證號為__________________________。
_____________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________
規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定
的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____
層，地下________層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，
公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協
議》。
________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按
【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每方米______________
元，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計
價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米______
元，總金額（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）____億____千____
百____拾____萬____千____百____拾____元整。
________________________________________________________________。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計
價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；
2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測
計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；
3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并
按________利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）
部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計
價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由
出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定：
1）________________________________________；
2）________________________________________；
3）________________________________________；
4）________________________________________；
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已
竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。
監控銀行：______________________________________
監控賬號：______________________________________
買受人按下列第______種方式按期付款；
1、一次性付款
_______________________________________________________________________________
_________________________。
2、分期付款；
1)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億__-__-千____百
____拾____萬____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億__-__千____百____
拾____萬____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____-千____百____
拾____萬____千____百____拾____元整。
4)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____-千____百____
拾____萬____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億__-__千____百____
拾____萬____千____百____拾____元整。
3、其他方式
______________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
1）、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日
止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；
2）、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付
款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履
行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出
賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。
2、 ________________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第
____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、______________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人
使用，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，
出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行；
2）逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受
人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受
人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付
期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____
（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。
2、______________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應
書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終
止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期
銀行固定資產貸款利率計算）。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接
時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅
的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或
出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________________________
_____________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部
責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定
標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正
常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登
記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證
書的，雙方同意按下列第____項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給
買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、____________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住
宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期
限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者
非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有；
3、____________________________；
4、____________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商
品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期
間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與
公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第____種方式
解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字
具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】：_______________________ 【法定代表人】：______________________
【委托代理人】：_______________________ 【委托代理人】：______________________
（簽章） （簽章）
____年____月____日 ____年____月____日
登記部門：_______________________ 登記時間：____年____月____日
第4篇: 商品房買賣合同
【公司經營合同范本】建設部商品房買賣合同
商品房買賣合同示范文本(新)
商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同(合同編號：)
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
第5篇: 商品房買賣合同
編號：
商 品 房 買 賣 合 同
合同監制機關：
編號（2010）—
商 品 房 買 賣 合 同 說 明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法人代表：
聯系電話：
郵政編碼：
買受人：
【本人】【法人代表】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】麗宇花園住宅小區。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【預售商品房】【現房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 住宅 ，屬 框架 結構，層高為 3 米，建筑層數地上 7 層，地下 0 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
4．
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理：
1． 雙方自行約定：
（1） 該商品交付時，產權登記面積與合同約定面積的誤差在合同約定面積的±3%（含±3%）以內時，每平方價格保持不變，房屋總價款按產權登記面積調整。
（2） 如面積誤差超過±3%時，出賣人應書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的視同買受人不退房。買受人提出退房的，出賣人應退還買受人已付房款本金及同期銀行活期存款利息；買受人不退房的雙方據實結算房款，原單價不變。
（3） ×
（4） ×
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 3 種方式按期付款：
1、一次性付款
× 。
2、分期付款
× 。
3、其他方式
詳見附件四：合同補充協議 。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 1.0 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2.0 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 1.0 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 。
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在 2011 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、 該商品房經勘察、設計、施工、監理、建設等單位共同驗收合格，取得 《建筑工程質量竣工驗收意見書》 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 15 日內告知買受人的；
2、政府通知停工、禁止車輛出入施工場地而影響工期的；氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續兩天或兩天以上時，出賣人可延期交房。
3、出賣人將竣工資料、報告提交政府部門并被接受后（以政府接到資料日期為準），等待驗收或丈量所需的時間除外。
4、雙方約定：在交房時，如買受人未付清應付房款（含銀行按揭貸款尚未發放及貸款額不足應付房款的），則交房日期順延，順延至買受人付清全部房款之日起10日內。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 1.0 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過180日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2.0%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1.0 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、 × 。
第一十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2） × ；
（3） × ；
（4） × ；
（5） × ；
（6） × ；
（7） × 。
買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
雙方約定：出賣人有權對樓房外立面、園藝、環藝、構筑物、小品等進行局部修改、調整而不需征得買受人同意 。
第一十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
1、因買受人原因造成延期的，出賣人按本合同第九條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。
2、出賣人發出書面交樓通知之日起7日內，買受人應及時與出賣人辦理交房手續并接受房屋，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。出賣人將房屋移交給物業公司有償保管，物業費由買受人承擔。
3、由于買受人原因未能收到交房通知單，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。
第一十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
×
第一十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約者責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實后，應及時通知承建單位維修或出賣人賠償裝飾、設備差價。
3、 × 。
第一十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、水：在交房時達到使用條件（除維修和正常的停水停電外）。
2、電：在交房時達到使用條件（除維修和正常的停水停電外。
3、路：在交房時達到使用條件。
4、 ×
5、 ×
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、因出賣人原因導致規定日期內未達到承諾條件的，由出賣人向買受人支付已付房價款的0.2% 作為違約金，合同繼續履行。
2、 ×
3、 × 。
第一十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房工程竣工驗收備案后 360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 2、3 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0.1 %向買受人支付違約金。
3、因買受人原因（含未付清房款，不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請辦證、提交相關資料并付清相關費用等）造成該商品房不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，由買受人承擔全部責任。
第一十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
× 。
第一十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬該樓所有業主共有；如使用須經物業管理部門同意 ；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬該樓所有業主共有；如使用須經物業管理部門同意 ；
3、該商品房所在樓宇的命名權 屬出賣人 ；
4、該商品房所在小區的命名權 屬出賣人 ；
5、關于物業管理的有關規定：出賣人按規定委托物業管理公司負責麗宇花園住宅小區的前期物業管理，前期物業管理服務主要內容、收費標準見附件五 ；
6、 本合同是雙方就該商品房買賣達成的所有內容，取代了雙方在此之前達成的所有協議或單方承諾和廣告內容，就雙方的商品房買賣最終以本合同內容為準。
第一十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
買受人不得改動樓房外觀（含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等），不添加任何構筑物。進行內部裝修時其裝修方案須征得出賣人或物業管理公司同意。買受人應遵守物業管理部門的管理意見和制度。
第一十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1、提交 × 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 壹拾捌 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 房地產管理所 壹 份， 國土資源局壹 份，按揭銀行壹 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效且買受人已付清首期款之日起30天內，由出賣人向 房地產管理所 申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于： 平果 簽于： 平果
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
公共部分與共用房屋分攤建筑面積按房地產權屬登記機關核定為準。
出賣人（蓋章）： 買受人：
年 月 日
附件三：
裝飾、設備標準
建筑結構：鋼筋混凝土框架結構。
外墻面：涂料。
地面：原現澆混凝土層，未找平。
內墻面、頂棚：混合砂漿找平。
公共樓梯間：地面貼耐磨磚；梯間墻面、頂棚刮膩子。
門：入戶門為鋼制防盜門；陽臺門為鋁合金門；內門預留門洞。
窗：鋁合金窗、預留紗窗軌道。
陽臺欄桿：鋼化玻璃。
樓梯扶手：型鋼欄桿帶木扶手。
廚房：預留給排水接口，設集中式排煙道。
衛生間：預留給排水接口。
水：一戶一表，給排水安裝到室內廚房、衛生間，無配件。
電：一戶一表，電線安裝到各戶入戶門口。
電話：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。
有線電視：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。
寬帶網絡：預埋管線到戶，開戶費住戶自理。
智能安防系統：安裝單元門，每戶安裝語音對講系統。
雙方約定：上述裝飾、設備出賣人可用同檔次或更高級材料替換或因施工需要增加裝飾、設備而不需征得買受人同意。
出賣人（蓋章）： 買受人：
年 月 日
附件四：
合 同 補 充 協 議
第一條 雙方約定
1．本合同項下的任何通知、付款要求按以下任一種方式告知均視為書面送達。
a、以書面形式按下列地址或本合同第1頁買受人所提供的聯系人聯系地址送達買受人（該地址由買受人提供）：
致：買受人：
通訊地址：
郵政編碼：
電話號碼：
收件人：
b、以報紙（指右江日報）公告形式告知。
2、如買受人的上述通訊地址或聯系辦法發生變化，應書面通知出賣人。
如因買受人所留通訊地址不詳、變更、虛假或錯誤而致出賣人無法送達書面通知、要求等的，均視為出賣人已書面送達，其買受人未收到之后果由買受人自行承擔。
3、任何通知、付款要求或各種通訊只要按照上述地址或約定形式發送或告知的，即應視作在下列日期被書面送達；
a、如果是信函，則為掛號信發出后5個工作日；
b、如果派人專程送達，則為收件人簽收之日；
c、報紙公告，則為公告刊登之日。
第二條 付款方式及期限
買受人同意按下列第 種方式付款。
1、一次性付款
《商品房買賣合同》簽訂后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。
（1）、買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納全部房價款的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元。
（2）、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定后十個工作日內即 年 月
日前交納全部房款的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元。
以上條款買受人應嚴格執行，如有違約，出賣人將按本合同第七條“買受人逾期付款的違約責任”追究買受人的違約責任。
2、銀行按揭付款
（1）、買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日交納首期款，首期款共占全部房款的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元。
（2）、余款占全部房款的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元，由買受人向銀行申請按揭。
買受人應按銀行要求提供辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人通知后五個工作日內到銀行辦理完所有按揭手續。以上過程應在簽訂《商品房買賣合同》后一個月內完成。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第七條規定追究買受人違約責任。
（3）、最終獲得貸款的數額，以銀行批準的數額為準。如果買受人獲得的貸款數額加首期款不足總房款時，買受人對不足部分須在接到出賣人通知后五個工作日內交清。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第七條規定追究買受人違約責任。
（4）、如果買受人已向銀行提供辦理銀行按揭所需的全部資料，但不能獲得銀行批準貸款的，買受人應在接到出賣人通知后五天內前來辦理退房手續，出賣人應在合同備案登記解除后五個工作日內將買受人已付房款無息退還給買受人；如果買受人不退房，按一次性付款方式付款，并在換簽《商品房買賣合同》后二十個工作日內繳完100%的房款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第七條規定追究買受人違約責任。
出賣人（蓋章）： 買受人：
年 月 日
附件五：
前期物業管理服務內容及收費標準
一、前期物業管理服務內容
1、房屋共用部分的維護和管理。
2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
3、公共環境衛生的維護和管理。
4、協助公安部門維護本物業區內的公共秩序。
5、交通秩序與車輛停放的維護和管理。
6、房屋裝飾裝修管理。
按《平果宇安物業服務有限公司》規定進行管理。
二、前期物業管理服務費用
1、乙方交納費用時間：每個月 5 日前交納當月費用。
2、住宅按建筑面積每月每平方米0.45元。
3、因乙方原因空置住宅按建筑面積每月每平方米0.225元。
4、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納。
5、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
6、物業管理服務費用標準按管理費盈、虧進行適當調整。
7、公用水電費按實際分攤。
8、物業維修基金，每月每平方米0.2元。
三、前期物業管理期限：從房屋交付使用起開始，至業主管理委員會成立并選聘物業管理公司后結束。
出賣人（蓋章）： 買受人：
年 月 日
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第6篇: 商品房買賣合同
《商品房買賣合同》補充協議編號：
出賣人：四川仁壽雙良房地產開發有限公司買受人：
鑒于出賣人、買受人已簽訂金貿大廈住宅棟單元層號，建筑面積為㎡的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同，合同編號為：備案號為）。為進一步明確雙方的權利和義務，今雙方平等協商，一致同意訂立如下條款，作為合同的修改和補充。本補充協議與合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，合同與本補充協議有不一致之處，以本補充協議為準。第一條對合同第五條付款方式、期限及違約責任的補充一、一次性付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（該金額應不低于總房款的%）；剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整在時由買受人一次性向出賣了支付。二、分期付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（該金額應不低于總房款的%）；于年月日前付（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，于年月日前付（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整在時由買受人一次性向出賣了支付。
三、按揭付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（已付定金轉為本期房款），剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，由買受人向銀行或公積金管理機構申請按揭貸款。按揭實施辦法及相關責任：
1、買受人承諾在簽訂合同及本協議時，已充分了解并同意按照“按揭貸款”的辦理條件、程序和本協議的約定辦理按揭手續，并應于出賣人通知之日起二十個工作日內，與銀行簽署按揭貸款合同，并向銀行提供真實有效的全部所需資料、付清所需的各項費用。
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2、（1）買受人未按時辦理完畢按揭手續，逾期不超過十日的，視為買受人逾期付款，買受人按房屋總價款的0.5%承擔違約責任；買受人逾期超過十日未辦理完畢按揭手續的，出賣人有權解除合同及本協議，買受人按房屋總價款的10%承擔違約責任。
貸款銀行因買受人的原因拒絕辦理按揭貸款或被核準的貸款額度與原申請額度不一致的，在貸款銀行下達拒絕辦理按揭貸款通知或實際貸款額度通知之日起十日內，買受人愿意繼續履行合同并一次性付清剩余房款的，免于追究買受人的違約責任；買受人不愿意繼續履行合同的，出賣人有權解除合同及本協議，買受人承擔房屋總價款10%的違約金（從買受人已付款中優先扣除后，出賣人于解除合同及本協議之日起30日內將買受人已付房款的剩余部分無息退還買受人）。
（2）買受人未按期償還銀行貸款本息的：
在辦妥《房屋他項權證》（以發證時間為準）前，買受人逾期償還貸款本息，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人承諾每逾期一日按房屋總價款的萬分之三支付違約金，該違約金的計算從出賣人實際承擔擔保責任時起至出賣人實現追償權止；同時，出賣人承擔擔保責任遭受的損失及出賣人行駛追償權產生的所有費用（包括但不限于律師的代理費用）由買受人承擔。出賣人實現追償權之前有權拒絕買受人交付房屋的要求。
因買受人未按時辦理按揭貸款手續致使其購房總款不足的，出賣人不予以辦理交房手續，不承擔延期交房責任，同時出賣人保留解除合同與本協議及單方面處置該套房屋的權利。
自《房屋他項權證》頒發之日起，出賣人為買受人按揭貸款提供的階段性保證擔保自行終止。第二條關于小區特殊區位使用權、所有權的約定
1、除買受人已購房屋及合同約定的其他區位和規定的物業服務用房以外的其他建筑物屬出賣人所有。2、B棟買受人所購頂樓商品房配有其相對應的屋面平臺的，則所購頂樓買受人獨享該屋面平臺的使用權，其他買受人同意頂樓買受人獨享該屋面平臺使用權，享有屋面平臺使用權的買受人承擔屋面平臺的維修及保養（保養期間除外）并且必須為物業公共維修、維護提供方便，不得違反設計文件表明的承重限制，不得損壞房屋防水等設施，屋面平臺的裝飾裝修方案須經過物業服務公司批準，并遵守物管的相關規定。因為裝修導致樓下買受人受到損害的，該買受人不能以該裝修方案經過物業服務公司批準而免責。第三條對合同第十四條交接的補充約定
一、若買受人未付清全部應付款（包括但不限于面積補差額、稅費、專項維修資金）或有銀行月供欠款等，出賣人有權拒絕交房直至買受人付清欠款為止；由此導致出賣人交房時間順延的，不視為交房違約，且出賣人有權向買受人收取總房付款0.5%的違約金。
二、出賣人在商品房達到合同約定的交付使用條件后，須電話或書面通知買受人辦理房屋的交付手續，買受人需在出賣人通知時間內前往出賣人指定地點辦理房屋交接手續；買受人逾期不到指定地點并辦理房屋交接手續或無故不完全辦理相關交房手續的，視同出賣人按時交房，出賣人不承擔責任并有權向買受人收取總房價款0.5%
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的違約金。
三、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往出賣人指定地點辦理房屋交付手續的，可以出具法律認可的書面委托，委托代理人代理履行房屋交付手續。
四、商品房交付時，買受人應按照《城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至指定銀行管理專戶；如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，出賣人有權拒絕辦理房屋交付手續；由此導致出賣人辦理分戶產權時間順延的，出賣人不承擔逾期辦理房屋產權權屬證書的責任。
第四條面積結算
一、買賣雙方約定：按照仁壽縣房管局確認的具有相應資質的房產測繪機構核定的建筑面積據實結算；二、當面積出現誤差時，誤差部分按照建筑面積元/平方米進行結算。第五條對第二十條產權登記的補充
一、出賣人按合同約定時間報送（需出賣人提供）房屋所有權權屬登記所需的相關登記資料到產權登記機關，即視為已完成房屋所有權轉移登記申請事項。
二、如因買受人未付清合同約定的應付房款或未及時付清政府規定稅費、專項維修資金或未及時提供辦理產權登記的所需資料等，使產權辦理時間超過合同約定期限的，出賣人有權拒絕配合買受人辦理相關手續，由此產生的一切后果均由買受人承擔，出賣人不承擔違約責任。
三、買受人若由出賣人作為擔保方辦理按揭貸款的，須在接到出賣人辦理產權通知之日起30日內，依法向仁壽縣房產管理局辦理過戶申請手續，申請該房產的產權證。若買受人逾期不辦理的，出賣人有權按日向買受人索賠買受人所申請銀行貸款額的千分之一的違約金。第六條合同解除
一、出賣人因買受人違約行使合同解除權而導致合同被解除的，買受人應自行承擔因裝修等入住事項造成的全部損失。
二、買賣雙方中任何一方依照法律法規或合同及本協議約定，行使合同解除權并導致合同解除的，雙方應在7個工作日內到仁壽縣房產管理局辦理合同預售備案登記的撤銷手續；如買受人拒絕的，在合同預售備案登記撤銷前，出賣人有權拒絕向買受人退還購房款。
三、買賣雙方在合同履行過程中，除出現雙方約定的解除合同的條件或者有法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同；否則，違約方應按房屋總價款的10%向對方支付違約金。
四、出賣人延遲交付房屋或買受人延遲交付購房款，逾期超過30日的，守約方可以在應交付房屋或應付購房款逾期第30日起90日內行使解除合同的權利；逾期不行使的，解除權消失。第七條關于保修和質量爭議的處理
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