合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于房改房買賣合同4篇 , 供大家參考選擇。
房改房買賣合同4篇
第1篇: 房改房買賣合同
房改房買賣合同(標準版)
立合同人：
賣方(甲方)：姓名_____身份證號碼______
買方(乙方)：姓名(或名稱)______
身份證號碼(或法人代碼證號碼、營業執照號碼)_______
甲、乙雙方經協商一致，就房改房買賣達成如下協議：
一、本合同中“房改房”是指_________(已購公有住房、經濟適用住房、按房改政策由個人集資建設的住房)。
二、甲方自愿將位于___________第_____棟_____單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結構，建筑面積_______平方米，房屋所有權證號碼為_______。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。
三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣(大寫)_____(￥______元)，單價為每平方米______元。
四、雙方商定的付款及交房方法、期限：____________________。
五、甲方保證該房改房符合《岳陽市房改房上市交易管理辦法》規定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關該房屋的產權或債權債務糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
六、房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。
七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經有關主管部門批準不得擅自改變房屋的結構和用途。
八、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨同房屋產權過戶轉移給乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙雙方應在規定的期限內，向房地產產權登記機關申請辦理權屬轉移變更登記手續。
十、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理上述房地產過戶及權屬登記手續所需繳納的稅費。
十一、其他約定：
1、
2、
3、
4、
十二、乙方逾期付款的違約責任(自行約定)_____
________________。
十三、甲方逾期交付房改房的違約責任(自行約定)______
________________。
十四、其他違約責任：依照法律規定和本合同約定承擔。
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第2篇: 房改房買賣合同
房改房轉讓須知
是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。下面由法律快車的小編為您介紹房改房轉讓需要注意的稅費和過戶手續方面的問題，希望能對您有所幫助。
1、、按照商品房的契稅和印花稅標準交納
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
3、
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
以上是關于轉讓房改房需要交納哪些稅費以及有什么標準等問題的相關介紹。事實上，因為房改房在進入市場時受到嚴格控制，其要繳交的稅費的種類和收費標準都是有明確規定的，故而售房者在轉讓房改房時要關注國家的相關政策以及相應的稅收規定。
產權人憑房屋所有權證（房屋所有權的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶。
第3篇: 房改房買賣合同
天津單位房改房可以買嗎？購買房改房要注意什么
導讀:本文介紹在房屋買房，購房政策的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。
房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。在眾多房產當中有一類房子叫做已購公房，也就是我們今天要說的單位房改房，那么天津單位房改房可以買嗎？購買房改房要注意什么？
一、天津單位房改房可以買嗎？
1、我們知道房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且信息不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
2、對于價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
3、我們并非房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。
二、天津購買房改房要注意什么？
1、要看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。
2、要查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡，高一級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的后環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。
在房改房交易前一定要摸清房屋的具體信息，以免為自己帶來不必要的麻煩。有效的辦法是到房管局交易大廳進行查詢。在交易過戶時，一定要注意產權過戶，必須經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
本文結束，感謝您的閱讀！
第4篇: 房改房買賣合同
拆遷安置房買賣合同出賣人(甲方：_______________(以下簡稱甲方身份證號碼：_________________________________________(房屋共有產權人身份證號碼__________________________
_______________(房屋共有產權人以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。買受人(乙方：_______________(以下簡稱乙方身份證號碼：
___________________________第一條、房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面積為______平方米，房屋用途為住宅。
第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為_____平方米，按元/每平方米計價，共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整，但實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元/平方米計算總房款，多還少補。
第四條、付款時間與方式：
甲乙雙方同意首付款人民幣整交付甲方，首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分二期付清：第一期付款元，在2015年12月30日前付清，第二期(尾款7
萬元在該房產兩證正式更名過戶給乙方后付清。甲方的銀行帳戶：開戶行戶名賬號。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條、房屋交付：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
由于現實原因，本小區房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自愿購買該房，經雙方協商，更名時及更名后辦證所產生的一切稅費及其他相關費用全部由乙方承擔，產權證辦好后歸乙方所有。
第六條、違約責任條款：
1、合同簽訂之日起，甲方須將該房已交房款及各項費用的收據原件和該房所有的鑰匙交給乙方，并提供本人身份證、戶口本、結婚證、拆遷安置協議及與買賣房屋有關的票據復印件壹份，若乙方日后將上述收據和鑰匙丟失，須自行承擔所有責任，與甲方無關。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要
求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾五萬元整。乙方反悔，并同樣支付違約金貳拾萬元整，并無條件搬出該房。
4、乙方根據本合同第5條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、由甲乙雙方協商同意于屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值，貶值，拆遷等，造成的損失或收益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
6、該房產為甲方夫妻共同財產，簽訂購買合同后與任何人無關，如期間發生任何糾紛，甲方違約則須向乙方支付違約金貳拾萬元整。
7、如果甲方出現一房二賣的情況，或者其他導致合同目的不能實現的情況，甲方承擔連帶責任，由擔保人承擔連帶責任，并也支付連帶責任違約金貳拾萬元整。
第七條、本合同發生爭議的解決方式：
