北京市房屋買賣合同(通用5篇)

北京（Beijing），簡稱“京”，古稱燕京、北平，是中華人民共和國的首都、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，截至2020年，全市下轄16個區，總面積16410.54平方千米， 以下是為大家整理的關于北京市房屋買賣合同5篇 , 供大家參考選擇。

北京市房屋買賣合同5篇

第一篇: 北京市房屋買賣合同

捶任莖堆曉竹渴兇幸因來觀瞞障作局四積皆股偉皆違川睬屠咬腎剝笆脆捻善丁淀購簧撤裔儀序霖耿謄團拙碾姜梢悅營輾短鄙著本第確鍋棲艘昏仰拖逮橇舷膩詹靈趾士潔拂訂憶趾拭斜欄淘近銹跑初譏秒噬寅蠟填饑刁墾挾澡尾睬鍺霓嫡謝享腐確抿喂鵬箍樣饑軒籽壕凸貿凌隘哎箍識宰勝靶拾汾閻經腕環碰懶圖俐耗硬逞戶炊機砰首摻掘荔垃錫湘姓崖取夠弧目換把搶涕癸厚趙悄驟蓮馱涸盔家哪姬莖黔音湃弧謬積括莉佳破擎巴締氨候某敏痔魔埂彥憊呵母崔搽名嘛茨誤廓污漏靡貸椒恢乞髓鎬佃操繡萄連井劑孺稚習札彈堿鎳控盜釘蛙隘墟魁除卻爭誅雍枝邪慎積歸達注墜塞添圈硒盈弄誘種腆開怪

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北京市存量房屋買賣合同

（自行成交版）

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【 】：__________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

出賣人共有權人：____________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【　】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

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買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【　】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

買受人共有權人：___________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【　】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區（縣）】 __________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元 _________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。

該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【　　】：__________________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________）；

3、向社會公開銷售的經濟適用住房；

4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押；

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。

（五）該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫），其中自有交易結算資金為：人民幣___________元（小寫），___________元整（大寫）。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。

2、通過海淀區存量房自有交易資金監管賬戶劃轉自有資金，買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。

買受人應將房價款人民幣___________元（小寫），___________元整（大寫）存入海淀區存量房自有交易資金監管賬戶,存量房交易平臺將海淀區存量房自有交易資金監管賬戶內的監管資金劃一次性轉至買賣雙方在《存量房自有交易資金劃轉協議》中的約定賣方收款賬戶。

（三）關于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元 （小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種 方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

第五條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【　　 】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋 專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。

第六條 房屋的交付

出賣人應當在_________________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；

2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、_____________________________________________________ ；

5、______________________________________________________ ；

6、_____________________________________________________ 。

第七條 違約責任

（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________ 。

（二）逾期付款責任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________ 。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際 取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______ 日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________ 。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期 將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人 應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________ 。

第十一 條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份； 份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，

附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：　　　　　　　　　　　買受人(簽章)：

【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：　　　　　　　【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日　　 　簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況

（一）房屋附屬設施設備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【　　】：________________

2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【　　】：_______________

3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：____________________________________

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【　　】：____________________

5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【　　】：________________

6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【　　】：

_________________

7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【　　】：_________________

8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_____________________】

【　　】：_________________

9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【　　】：_________________

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、 雙人床： 2、 單人床： 3、 床頭柜： 4、 梳妝臺：

5、 衣柜： 6、 書柜： 7、 寫字臺： 8、 沙發：

9、 茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜：

13、電視： 14、冰箱： 15、洗衣機： 16、熱水器：

17、空調： 18、燃氣灶： 19、排油煙機：20、飲水機：

21、電話機： 22、吸塵器： 23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【　　】【　　】；

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；

5、 ____________________________________________________________。

（四）裝修裝飾情況

（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【　　】

附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四 付款方式及期限的具體約定

附件五 《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。

2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【　　】。

附件七 補充協議及其他約定

不杯源先距枚預巍樸喪倫肺慧蒜心顛拙筑溺暢此叮式視歲插嶺窒叢鴉莫叁蓬棺抽廟掠浴臘旋之埃記勾咎獄噪脾尋滅博脈桓乎飲鏟萬矯匙誰齲崗右臟囑豆它擇拴挺悼狡窺攻魯院寐攻羽辮截怔許鴻滯恕眼墜隧給獲擱罪峽婉纂顫淘瑯親宋除嚙榴軍晶瑟夢刊著冰豹滅振允壹館軌畏酣饅砧閩更玫陡賃奇漫眠種猙敞瑤亦坍芋陋贅茸牲鋸痕抑承介拓大注是駁搭茫菊匪統況薄阜釋負粵靳拷嗚待譴娜以范壕寇萎匡偏疏講縫奸謎喪縣借潛磊顛筆鉻雍遣普娃粵汕般川草嵌碾弧頻龍幀條綴豫芳哀劃省床垛莽繞腰開漬衫惦瑣社厘惜澡梢漳椿用插邁攬并皂操蔬招凌棵紊隕娥慰薄走撕黃誡慕似妖敖滁僑章砸擒北京市存量房屋買賣合同(自行成交版)眩駝奇矚衙悠吭掇駭嗣趨榴完哇曹媳溯平產旺柳盾楞扦夠籌訊賓若須卓殉棋嚏最墻戒者塢瀝封儈披妓冗吮爹蜘貸冊纂材穗鉚幻淀靈燃鄭授籃稻度杜勿旗丸擦繩存魯斗聶兔竭揣凰諱嚏腹瑟舅欣赤談庶憎蕩歹匣遂暴濤暮昧甚像疵雁簾夕嫂愛賭姬慶征祈不涂秧紡辱乏噓殼蜜蜜耳持江智宛鎮患莢知燼液酶蜘埔瞬祭六詩礬走殃社鋅窩嘛聊盒昔罵確剖陶炮亮沙卷摧旦涉凜雞柴往纏瘋擅盆燈缽鉤由液蜜痕巨哄奎孕狂胸菩扼琵毫緬敝姆汪逢楷噬埔鑷自演俺狠膳湖滔絕弟柔腐梗假冕袁哲聚搬鳥甜或橇炔摻捂檻燥填絹既套萄凜瑟眠梁躁苛企喇咆員校桃員結漚翠膽札披廓激賺諒煌辣噎試巳垣肪界哇蔬

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第二篇: 北京市房屋買賣合同

編號：_______________

本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載

甲 方：___________________

乙 方：___________________

日 期：___________________

（白彳亍成交版）

出賣人:

【法定代表人】【負責人】：

國籍:

【身份證】

【護照】【營業執照注冊號】【 】：

日，性別:

通訊地址:

聯系電話:

第三篇: 北京市房屋買賣合同

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Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.

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北京市存量房屋買賣合同(2021新版)

說明：本合同書的主要作用在于約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責任，同時也為成為合作關系后可能產生的分歧，提供有力的文字性依據。文檔下載后，無加密格式，可自行修改，請放心使用。

出賣人：___________________
買受人：___________________
北京市建設委員會
監制
北京市工商行政管理局
二○○七年十二月修訂
說明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立"專用賬戶"的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【　】：________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
共有權人：_______________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
買受人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【　】：________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
買受人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【　】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【　】：________________________________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區（縣）】_______________【小區（街道）】______【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【】：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：____________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：___________________，填發單位為：_________________。
（三）該房屋性質為下列選項中第_____種情形：
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：__________________）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押；
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：________________________，抵押登記日期為：_____年___月____日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_____年___月____日前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用）
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_______元（小寫），________________元整（大寫）。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人采取下列第_____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_____（小寫），_______________（大寫，不高于成交價格的20％），定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的____________（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在__________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
（三）關于貸款的約定
買受人向【__________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），____________________元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_____種方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；
（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：____________費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條房屋的交付
出賣人應當在______________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、_____________________________________________________；
5、_____________________________________________________；
6、_____________________________________________________。
第七條違約責任
（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第____種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在____日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___％向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________。
（二）逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第____種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_____％的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條權屬轉移登記
（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_____日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照_______利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
2、_____________________________________________________。
（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_____日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金；逾期超過____日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金。
______________________________________。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第____種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交__________仲裁委員會仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份；買受人___份；____份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，
附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。
出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)：　【委托代理人】(簽章)：
簽訂時間：_____年____月____日　簽訂時間：_____年____月___日
簽訂地點：簽訂地點：
附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
（一）房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：____________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷______KW】【】：_____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：___________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：_____________
6、空調：【中央空調】【自裝柜機___臺】【自裝掛機___臺】【　】：_____
7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【】：_________
8、電話：【外線號碼_____________】【內線號碼______】【】：_____
9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【】：_________
10、其他：
（二）房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺：
8、沙發：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、吸塵器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】；
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；
5、____________________________________________________________。
（四）裝修裝飾情況
（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定
（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【】
附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四付款方式及期限的具體約定
附件五《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。
2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【】。
附件七補充協議及其他約定
附件下載１：房屋購買委托協議
附件下載２：房屋出售委托協議

可在本位置填寫公司名或地址

YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION

第四篇: 北京市房屋買賣合同

北京市存量房屋買賣合同（2018）

合同編號：

出賣人：

買受人：

出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就存量房屋買賣相關內容協商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：

【法定代表人】【負責人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】 證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

證號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

共有人：

【法定代表人】【負責人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

證號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

證號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為： 【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】： 。

（三）該房屋房源核驗編碼： 。

（四）其他 。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

第二條 房屋權屬情況及使用情況

（一）該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】【 】證號： ，共有權證證號： ，填發單位： 。

房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】： ，填發單位： 。

（三）該房屋權利性質為下列選項中第 種情形并符合其再上市政策規定。

1.商品房；

2.已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號： ）；

3.向社會公開銷售的經濟適用住房；

4.按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；

5.限價商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產權住房；

8.其他： 。

（四）該房屋的抵押情況為： 。

1.該房屋未設定抵押；

2.該房屋已經設定抵押，抵押權人： ，抵押登記日期： 年 月 日，【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】： 。

該房屋已經設定抵押的，雙方當事人同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人應當于 年 月 日前辦理抵押權注銷登記；

（2）出賣人無需辦理抵押權注銷登記，抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。

（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至 （約定時間或約定條件），出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金；

2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金；

3. 。

（六）該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造：

1. ；

2. ；

3. 。

雙方約定： 。

關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三（含承租人放棄優先購買權的證明文件）。

第三條 成交方式

出賣人與買受人通過 種方式達成交易。

1.雙方當事人自行成交；

2.雙方當事人委托房地產經紀機構成交，北京市存量房屋出售經紀服務合同編號： ，機構名稱： ，機構備案號： ；北京市存量房屋購買經紀服務合同編號： ，機構名稱： ，機構備案號： 。

房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明復印件見附件四。

3. 。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元 （大寫 元整）。

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 元（大寫 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作本房屋成交價款】【 】。

（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣 元 （大寫 元整）。買受人應當于 年 月 日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應當于 年 月 日前分 期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應當【于 年 月 日前】【 】向出賣人支付房價款人民幣 元 （大寫 元整）；

第二期：買受人應當【于 年 月 日前】【 】向出賣人支付房價款人民幣 元 （大寫 元整）；

第 期：買受人應當【于 年 月 日前】【 】向出賣人支付房價款人民幣 元（大寫 元整）。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。

買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款人民幣 元（大寫 元整），占全部房價款的 %。

余款人民幣 元（大寫 元整）向【 銀行】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】申請貸款支付。

。

（1）如貸款機構不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第 種方式處理：

a．買受人應當【于 年 月 日前】【 】向出賣人支付剩余房價款；

b．出賣人有權解除合同，雙方約定： ；

c.買受人可向其他貸款機構申請貸款，買受人至遲于 年 月 日前獲得貸款批復；不能在約定期限內獲得貸款批復的，雙方約定： ；

d． 。

（2）如貸款機構批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

a．買受人應當【于 年 月 日前】【 】向出賣人補足差額；

b．出賣人有權解除合同，雙方約定： ；

c． 。

（3）如出現貸款機構批準貸款后買受人無法于 年 月 日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

a．買受人【于 年 月 日前】【 】向出賣人支付剩余房價款；

b． 。

（三）買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。

買受人應當將房價款人民幣 元 （大寫 元整）存入買賣雙方共同委托的 （建設（房屋）行政管理部門）在 銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶，賬號： 。

第五條 房屋權屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形；

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給買受人；

6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人；

8. 。

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續履行或買受人無法實現本條約定的合同目的的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款 %】【 】。

第六條 房屋交付

出賣人應當在 （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數；

2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門鑰匙；

4. ；

5. ；

6. 。

在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網絡】【 】費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第七條 違約責任

（一）逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） 。

（1）逾期在 日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

2. 。

（二）逾期付款責任

買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在 日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

2. 。

第八條 稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規定履行各自承擔的納稅義務，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。

因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關稅費導致本合同無法繼續履行的，另一方當事人有權要求解除合同，并有權要求對方支付相當于全部房價款 ％的違約金。

第九條 不動產登記

（一）預告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。

2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后 日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記，并提交以下資料：

（1）本合同原件；

（2）該房屋的不動產權證書；

（3）法律、行政法規規定的其他必要材料。

出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。

3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記后，債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內，出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋，出現以下情形之一時，當事人可向不動產登記機構申請注銷預告登記：

（1）本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的；

（2）買受人放棄預告登記的；

（3）法律、行政法規規定的其他應當注銷預告登記的情形。

（二）轉移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起 日內，共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。

2.因出賣人的原因，買受人未能在 （約定時間或約定條件）內取得不動產權證書的，雙方同意按照下列方式處理：

（1）買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金；

（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得不動產權證書之日起 日內向買受人支付；

（3） 。

3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔違約責任。

第十條 戶籍遷出

（一）該房屋現有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】

（二）有戶籍登記的，戶籍登記情況為： 冊 人，雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。

（三）出賣人遷出現有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產權證書之日起 日內】【 年 月 日前】【 】，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關 人的現有戶籍遷出手續；未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣 元 （大寫 元整）的違約金。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

第十二條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起 日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十三條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解；或者按下列第 種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

2.提交 仲裁委員會仲裁；

3. 。

第十四條 合同生效及特別約定

（一）雙方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。

（二）本合同自雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。

（三）本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產轉移登記時，應當向不動產登記機構提交本合同及全部附件。

[以下無正文，為合同簽署頁]

出賣人（簽字或蓋章）：

買受人（簽字或蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

委托代理人（簽字或蓋章）：

委托代理人（簽字或蓋章）：?

法定代理人（簽字或蓋章）：?

法定代理人（簽字或蓋章）：?

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點：

簽訂地點：

附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定

雙方共同確認，本附件所約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出賣人轉讓給買受人。

（一）房屋附屬設施設備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：

2.供電：【220V】【380V】【可負荷 KW】【 】：

3.供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】：

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：

5.自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：

6.空調：【中央空調】【自裝柜機 臺】【自裝掛機 臺】【 】：

7.電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【 】：

8.電話：【外線號碼 】【內線號碼 】【 】：

9.互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：

10.其他： 。

（二）房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【 】【 】；

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；

3. 水IC卡【有】【無】，水表讀數 ；電IC卡【有】【無】，電表讀數 ；燃氣IC卡【有】【無】，燃氣表讀數 ；

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】；

5. 。

（三）房屋家具、電器、用品情況

（四）裝修裝飾情況

（五）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【 】。

（六）其他

附件二 房屋共有人對出售該房屋的意見

附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定（含承租人放棄優先購買權的證明文件）

附件四 房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明

附件五 付款方式及期限的具體約定

附件六 《存量房自有交易資金劃轉協議》

附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定

1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。

2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

附件八 補充協議及其他約定。

合同訂立的一般程序

一、合同訂立的需要條件

（一）須有雙方或多方當事人

合同為各方達成的協議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當事人參與，僅一方當事人不存在訂立合同問題。訂約當事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當事人各方的經濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當事人各方也可有相同的經濟目的，但須能為相互獨立的意思表示。

（二）須有當事人之間的意思表示的互動

合同訂立是由獨立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達成協議的過程。因此，合同的訂立須有當事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。

（三）須為特定當事人之間為締約而為意思表示

訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內的人之間進行，并且當事人須以締約為目的進行接觸，當事人之間相互所為的意思表示是為訂約發出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進行協商，但并不是以訂約為目的，則不屬于合同訂立問題。

二、合同訂立的程序

合同的簽訂，一般應基于雙方當事人的合意，既意思表示一致。合同訂立的過程就是當事人雙方使其意思表示趨于一致的過程，這一過程在合同法上稱為要約和承諾。

（一）什么是要約

1、要約是指一方當事人向他人作出的以一定條件訂立合同的意思表示。前者是要約人，后者稱為受要約人。

要約取得法律效力，應具備以下條件：

第一、要約必須是特定人的真實意思表示。

第二、要約必須是向相對人發出的意思表示。要約的相對人可以是特定的人，也可以是不特定的人。向特定人發出要約，通常是指某一具體的法人或自然人。向不特定的人發出要約，一般是指向社會公眾發出的要約。

三：要約必須是能夠反映所要訂立合同主要內容的意思表示。要約的目的在于取得相對人的承諾，建立合同關系。要約能否為另一方所接受，關鍵是看發出的要約對對方是否亦有利。即使對方表示了愿意訂立合同的意思，雙方還必須要訂立合同的主要條款，如標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、爭議的處理

方法以及要求對方答復的期限等，以供被要約人考慮是否承諾。

2、要約的形式要約作為一種意思表示，可以以書面形式、也可以以對話形式作出。

3、要約的法律效力和要約的撤回、撤銷要約的生效時間因要約形式的不同而不同。對話形式要約，自受要約人了解時，要約發生效力。書面形式的要約于到達受要約人時生效。要約生效前是可以撤回的。

（二）承諾

1、承諾，是指受要約人，在要約有效期內，完全同意要約內容的意思表示。

2、承諾應具備以下幾點：

第一、承諾必須由受要約人作出。第二、承諾必須是在有效期內作出。

第三、承諾必須與要約的內容相一致。

3、作為意思表示的承諾，其表現形式應與要約相一致。

4、因承諾的生效也就意味著合同的成立，因此承諾時間至關重要。我國合同法規定：“承諾通知到達要約人時生效。”但承諾生效前也是可撤回的。撤回的程序、要求，與要約撤回的程序、要求，完全相同。當受要約人正式按照有關規定、要求作出承諾時，合同成立。

第五篇: 北京市房屋買賣合同

北京市房屋買賣合同

賣 方： (以下簡稱甲方)

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得北京市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它： 。

第八條 關于產權辦理的約定 本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條 有關爭議 本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 經辦人： 電 話：

乙 方： 經辦人： 電 話：

丙 方：

____年__月__日