買賣，一般指雙方通過實物或者貨幣進行交換以換取自己所需物品，一般會簽訂買賣合同，買賣是人類最早、最基本的交易行為。一物數賣，自古有之，有物價波動之際，最為常見，而此實際多出于罔顧信用，圖謀私利。它由買賣主體、買賣客體和買賣內容三要素構成。因此， 以下是為大家整理的關于買賣合同是5篇 , 供大家參考選擇。
買賣合同是5篇
第一篇: 買賣合同是
買賣合同是實踐合同嗎？成立的條件是什么？
財產贈與合同甲方(贈與人)乙方(受贈人)一、標的物一、甲方將其所有標的物贈送給乙方，其所有權證明二、贈與物的交割，寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等。三、乙方應在×××期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與。
買賣合同是咱們日常生活中所見的最多的合同之一，合同的分類很多，除了根據內容來進行分類之外，還有其他的一些形式。那么買賣合同是實踐合同嗎?下面就讓來詳細的為大家解答一下吧，順便說說買賣合同成立的條件是什么?
一、買賣合同是實踐合同嗎?
買賣、贈與合同均屬于諾成合同，通常是根據法律的規定及交易而定。
1、實踐合同，又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。
2、諾成合同，又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同，而與合同的成立無關。
3、區別。諾成合同與實踐合同的區別并不在于一方是否應交付標的物。實際上，諾成合同與實踐合同的主要區別在于：兩者成立與生效的時間是不同的。諾成合同自雙方當事人意思表示一致(即達成合意)時起合同即告成立;而實踐合同則在當事人達成合意之后，還必須在當事人交付標的物以后，合同才能成立。諾成合同與實踐合同的確定，通常應根據法律的規定及交易而定。例如，根據傳統民法，買賣租賃、雇傭承攬、贈與、委托等屬于諾成合同。而使用借賃、保管、運送等屬于實踐合同，質權設定合同及其定金合同也屬于實踐合同。然而此種分類并非絕對不變。例如，運輸合同并非都是實踐合同，也有一些為諾成合同。
二、買賣合同成立的條件是什么?
1、交貨憑證：收貨單、送貨單
對于送貨單，需有合同相對方的相關人員簽字或蓋章，如果沒有，則不能證明所送貨物已經被對方所接收，所以無法證明買賣合同成立。此時，作為供貨方如果是委托第三方物流公司運輸，則應當注意保留相關物流憑證或與物流公司之間的合同;如果是自己自行運輸，則要保留好相關貨車租賃的憑證、過路費憑證等運輸過程中產生一系列書面材料。
2、結算憑證：結算單、發票
在雙方交易完成之后，供貨方最好出具一個結算清單，由對方核對并簽字蓋章;而作為需方，在對方出具結算清單以后，則需仔細核對清單內容，有異議應當及時并以書面形式提出，這里的異議包括對產品質量的異議和對清單內容的異議。
3、債權憑證：對賬確認函、債權確認書等
與結算單相似，作為供貨方應當及時出具有關貨款結算的書面材料送達給需方，而作為需方則要及時核對，及時提出異議。
從買賣合同的達成條件中我們可以看出，其并非需要一方交付標的物才可以達成，而只需要雙方在自主意愿之上協商一致即可達成協議，這也是為什么買賣合同應該歸屬于諾成合同。因此，買賣合同是實踐合同的說法則是錯誤的。
第二篇: 買賣合同是
北京合同律師尹澤海律師介紹： 2013年9月，陳某林以租賃汽車為名，將王某某個人所有的一輛寶馬轎車騙走。2013年11月，陳某林將該車賣于被告斤 某某并簽訂《舊機動車交易協議》一份。2014年4月，原告在安陽市二手車交易市場從被告斤 某某手中購買該車，雙方簽訂《二手車買賣合同》，約定被告將車以195200元價格賣于原告，過戶費用由原告承擔，被告協助辦理過戶。雙方當場辦理了車款交接。2013年12月，縣公安局民警以及車主王某某告知原告車是陳某林涉嫌詐騙案車輛，讓原告好好保管，不準轉賣，但原告2013年12月又將該車以200000元價格賣于蘇某。該車未辦理過戶，行車證所有人仍登記為王某某。2014年9月，縣公安局將車扣押。該案刑事判決生效后，縣公安局2014年12月將該車發還車主王某某。原告要求解除原、被告簽訂的《二手車買賣合同》，被告返還原告車價款195200元。
北京合同律師尹澤海律師介紹本案的法律適用及處理有兩種意見：第一種認為：買賣贓車的合同損害了第三人利益，應為無效合同。故原告可依據無效合同的規定要求賠償損失。 第二種意見認為，一方當事人對合同標的物系贓車并不知情，雙方已按協議履行，該合同應為有效；但具備合同解除條件，原告可以要求解除合同并賠償損失。
那么到底是哪種是對的呢？北京合同糾紛律師尹澤海律師依據《合同法》給出了這樣的解答：原、被告雙方在二手車交易市場基于平等自愿原則簽訂二手車買賣合同，對買賣車輛系詐騙機動車的事實不知情，該合同是雙方基于互相信任的基礎上的真實意思表示，符合交易行為的構成要件，原告是在支付被告合理對價后取得該車，雙方均已按協議內容履行完畢。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”因此原、被告雙方2013年簽訂的《二手車買賣合同》為有效合同。但我國《合同法》第一百五十條規定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。”因此，被告對出賣車輛應保證其不存在權利瑕疵。現訴爭車輛被湯陰縣公安局扣押并退還車主，《合同法》第九十四條第四項規定：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。”原告因被告出賣的車輛存在權利瑕疵不能取得該車，造成其合同目的不能實現，其要求與被告解除合同，本院應予準許。《合同法》第九十七條規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”故原告要求被告賠償195200元購車款損失應予支持。被告支付該款后，其損失可另向陳某林主張。
本案例由北京合同律師尹澤海律師提供，轉載分享請注明。
原文網址：>
第三篇: 買賣合同是
水泥買賣合同-買賣合同
買受人
合
同
編
號
簽訂地點：
計量單位：
出賣人
收貨單位
到 站
品種
規格
標號
產地
等級
單價
(元)
總數量
總金額
交（提）貨時間、數量
路局
車站
專用線
月
月
月
1
2
買受人
出賣人
開戶銀行
帳戶名稱
開戶銀行
帳戶名稱
帳 號
通訊地址
帳 號
通訊地址
郵 編
電話
郵 編
電 話
1、本合同按《合同法》等有關規定執行。
8、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為合同附件。
2、運輸方式：
9、違約責任：
3、結算方式：
10、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第 種方式解決：
（一）提交 仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院起訴。
4、交（提）貨地點、方式：
5、包裝標準、包裝物的供應與回收：
6、驗收意見：
11、其他約定事項：
7、檢驗標準、地點、期限及費用負擔：
備注
買受人：（章） 委托代理人：（簽字） 出賣人：（章） 委托代理人：（簽字）
年 月 日 年 月 日
第四篇: 買賣合同是
買賣合同中一方死亡后合同是否繼續履行
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????看到上海法治報一則咨詢解答，覺得不甚明白，搜索網絡查到了下面這篇文章，文章沒有作者署名，但是內容思路清晰、簡潔明了，啟發自己分析案情的方式、思路。所以摘抄以便日后的參考借鑒之用。
?
上海法治報的咨詢問題：
????朋友購買一處房產，尚未過戶就過世了。產權尚未變更為朋友，該朋友沒有遺囑，問朋友的妻子可否要求不執行合同，讓對方返還購房款？
【律師回答】
房屋買賣合同可以不繼續執行。簽訂合同當事人已死亡，其妻子可以提出停止執行合同，要求賣方返還購房款。
?
?
網上查找案例不同于該案例，是出售方死亡后，買方要求履行合同的不同后果
【案例】?
????買受人購買一套二手住房，與出賣人簽訂房屋買賣合同，合同約定五年以后
過戶。買受人已將全部購房款支付給出賣人。若出賣人在辦理過戶登記手續之前
病故，雙方簽訂的買賣合同是否還有效？購買的房屋是否還能過戶給買受人？
??
【實務解析】?
????對此合同案例，應從以下幾個方面進行全面分析：
一、買受人與出賣人就二手房買賣一事形成一致意思表示，簽訂了書面的房
屋買賣合同，該合同從簽訂之時起產生法律效力，對雙方具有法律約束力。
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二、房屋系不動產，依據《物權法》第9條1款之規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權并沒有發生轉移，買受人只享有合同債權。
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三、《繼承法》第2條規定：繼承從被繼承人死亡時開始。由于出賣人的房屋所有權尚未發生轉移，該房屋在出賣人去世時成為其個人遺產，其法定繼承人依法有權繼承該房屋；《物權法》第29條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。依據物權法的規定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財產所有權，成為新的所有權人。
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四、《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買
受人，買受人支付價款的合同。將房屋的所有權轉移給買受人、配合辦理過戶登
記手續，系出賣人的法定義務。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，
無法親自完成辦理過戶登記的義務，那么按照買賣合同約定和合同法之規定，
出賣人對買受人形成合同債務。
?
五、由于房屋的所有權已經轉為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買
受人之間不存在買賣合同關系，是否轉移房屋所有權是法定繼承人的權利。
在這種情況下，區分不同情形，買受人可以獲得的權利完全不一樣：
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1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉移房屋所有權，而法定繼承人愿
意放棄所有權，繼續替出賣人履行買賣合同義務，則屬于對自己民事財產權利的
處分，買受人可以實現買賣合同目的；
?
2、如果法定繼承人不愿意轉移房屋所有權，買受人享有的合同債權并不能
優先于法定繼承人取得的所有權，不能強制要求法定繼承人轉移房屋所有權，
只能基于合同債權主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對于出賣人而言，
則屬于其生前的合同債務。《繼承法》第33條規定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。
所以，法定繼承人應當替出賣人償還對買受人的債務。
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此買賣合同案例中，不能及時辦理房屋所有權的轉移登記，對于買受人而言存在比較大的法律風險?
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根據網絡上的案例分析，可以用以推斷《上海法治報》案例的咨詢結果形成過程：
1、買方簽訂房屋買賣合同后，已支付房款后意外死亡，房屋尚未辦理過戶，所
???以買方僅享有合同債權債務。
2、買方死亡后其繼承人繼承買方生前的遺產，那么也應當負責清償被繼承人生
???前債務（包括合同債權債務）
3、買方繼承人不是房屋買賣合同的當事人，所以沒有義務履行房屋買賣合同，
???所以可以要求解除合同，要求賣方返還房款。
4、但是解除合同涉及違約或造成損失，繼承人不僅繼承遺產，還需負責清償被
???繼承人生前債務（包括合同債務）
?
法律明確規定，委托合同中委托人或受托人死亡后，委托合同終止
《合同法》
第四百一十一條??委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產的，委托
合同終止，但當事人另有約定或者根據委托事務的性質不宜終止的除外。第四百一十二條??因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務之前，受托人應當繼續處理委托事務。第四百一十三條??因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應當及時通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應當采取必要措施。
第五篇: 買賣合同是
典型案例：房屋買賣合同是否有效
簡要案情：居住在A市甲村的農民王某夫婦因搬入城市與子同住，便于201X年將其居住的位于A市甲村的住房賣與了親戚李某夫婦。李某系B市乙村的農民，因在A市甲村附近上班，便買下了王某在甲村的住房。雙方簽訂了房屋買賣協議，王某將土地使用權屬證書交付給了李某，李某也將房款交于王某，王某出具收條，房款兩清，房子實際交付使用。201X年，A市甲村因商業開發，面臨房屋拆遷，王某將李某訴至法院，要求李某返還房屋，并且要求確認房屋買賣協議無效。原審法院以《土地管理法》“沒有禁止農民異地購買農村村民的民房”為由，認定王某與李某之間的房屋買賣合同有效。王某敗訴，即申訴至檢察機關要求抗訴。
對于本案，有兩種意見。
一種意見認為：王某與李某之間的房屋買賣合同有效，對王某的申訴請求不予支持。
理由是：民事活動應當遵循公平、等價有償和誠實信用原則進行。王某在其房屋閑置不用，且因房屋漏雨等原因出租不掉的情形下，為了避免損失擴大，而自愿與李某達成房屋買賣協議，將訴爭房屋賣于李某，有利于其對不動產價值的實現，對于雙方都是一種互惠互利的事情。該房屋買賣行為是一種民商事合同關系，應當受到合同法調整，適用合同法中關于合同效力的一般規定。訴爭房屋雖然是在宅基地上所建的民房，但購買房屋的李某是異地農民，并非相關法律所禁止在農村購買房屋的城鎮居民，且《中華人民共和國土地管理法》亦只是規定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，．．．出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，并沒有禁止農民異地購買農村村民的民房。據此，王某與李某之間的房屋買賣合同是有效的，王某的申訴請求不應支持。
第二種意見認為：王某與李某之間的房屋買賣合同無效，雙方之間的買賣關系不成立，應恢復原狀，互相返還錢物。
理由是：
1、王某與李某買賣合同的表面上看是買賣房屋，實際上還處分了作為與房屋不可分割的宅基地。根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。李某在原籍尚有一處宅基地住房，其在王某所在村集體購買宅基地住房顯屬違法。《土地管理法》第八條第二款的規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”對于集體所有的土地使用權，任何人無權私自買賣。
2、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》：“……土地利用涉及全民族的根本利益，必須服從國家的統一管理。我國人多地少，為保證經濟社會可持續發展，必須實行最嚴格的土地管理制度。……”農村住宅用地只能分配給本村村民；農村村民一戶只能擁有一處宅基地……。李某作為外村村民，違反國家規定，購買王某所在村集體土地所屬宅基地上住房應屬無效。所以，該房屋買賣合同無效，王某的申訴請求應得到支持。
同意第二種意見。
農村私有房屋買賣合同應認定無效。依據目前的法律、法規和政策，農村房屋連同宅基地使用權只能在本集體經濟組織成員之間轉讓，而不能轉讓給集體之外的成員。宅基地使用權的主體主要是本集體經濟組織的成員，非集體經濟組織的成員不能在本集體經濟組織所有的土地范圍之內取得宅基地使用權。首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規所禁止的，根據土地管理法的規定，宅基地屬于農民集體所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前農村私有房屋買賣，買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經濟組織的合法權益，況且本案中的李某與王某的房屋買賣行為未征得村委會的同意，也無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保證，該合同因合同標的的不能而無效。
《中華人民共和國物權法》第一百五十二條規定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”第一百五十五條規定：“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。”根據《土地管理法》第二條的規定：“……國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用……”對于集體土地所有權人而言，宅基地市場化經營只有被國家征用為國有土地一途，任何人無權私自買賣，農村的宅基地轉讓僅限于本村集體經濟組織成員之間交易。
本案中購買房屋的李某系異地農民，其購買的是屬于另一集體組織所有的宅基地上所建的民房，王某雖將土地使用權屬證書交給了李某，而該訴爭房屋的土地的實際使用權并未發生轉移。根據土地管理法第六十二條第一款的規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”李某實際合法擁有的應是其所屬的原籍B市乙村的宅基地所有權。且根據“法無禁止即自由”的法律精神，王某處置的應是個人的私權力，而農村宅基地所有權應屬集體經濟組織所有，王某無權私自處分。原審法院以《土地管理法》“沒有禁止農民異地購買農村村民的民房”為由確認合同有效，不符合法律規定。
綜上所述，本案中王某與李某之間的房屋買賣合同無效。
