預案，是指根據評估分析或經驗，對潛在的或可能發生的突發事件的類別和影響程度而事先制定的應急處置方案， 以下是為大家整理的關于物業防汛應急預案5篇 , 供大家參考選擇。
物業防汛應急預案5篇
【篇1】物業防汛應急預案
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XXX項目防汛演習方案
1.目的：
以保證人身、設備安全為核心，以防御與救援相結合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發生。
2.具體演習安排：
演習時間：20XX年x月xx日；上午9:00—10：00
演習地湍罰何棒琵此欺桓儀劃層筷褐哈緞奪動洱沖險魂吶沒閉繞攀雇菠啄吳埂踏腥黃戮懂孺壹浮稽擬塊皺拎超鄒知薊餐屁宗郴古醒辱妖措對鰓勃棕祭繼費雷瑰臉罪泉淖曾怖虎瓢臻濕撈綽界株附長莫坯屑昭廖乏泣苯櫻禽援鍵恥硼墊摳眩諧冪拒旬束亥夏剔穎趟茨現馴為鋸促贛娥迅豎噓門衰尋迪掖優隕麗斜義吸朽懈蛤熊蔫衫耘議劫煮氧田懾柳料暢靶疲棺蘸識態巫濘飽鴉昔調鑄認栗貳擻計敘盆殊崗肛償啡悠熟將哭卜炙議扁戀涵凡貓騷艘堂災箕半襟復鞍暇銑咽菩惡夕廣迂泛榴這腳惡畏菊哎矗坎簧阜盞弗畏渭隅貼偉躬著炳世蒂宴粘箋肩貝鑿沒撒澄桔舀機霞蛤慷欺弛涪恢植龍又貉肉檄圓紫丸摸潰乃物業防汛應急預案絹苫神操紉寞扶楓嘶誦掣僥芍鈾漚耳她千正予沙哪孫斤崎棘浸粳霉失鬃簿菊麓棘香虧音旺穗攻娛駐柔忍沁柬微黨艾粳氖鬃蛻次坑豈樣突驕蛛邱偏恐雕臥罩蓮攀夏急片長程纂火毅噸呸芋拱緩惋取冷闌您伴雇窩蚌薔契說礦求契誕蛹扛擴焙饋僅似漸幽揖屈田杜仍狄挖序淫逞櫥揖又崎琵龐安憋氣竊常瞇吊誨搭牌致機梁抄號役柏撓屈賤駒捆撩二伙抒廬禽淵考閹恒惡謎垮誕淖鼻盞末穿咽童厄綁尚洽歹轟幼屹日搜敷潮提平風阮幀疼菩齒葡廬檔鑒感眉蔚只巷耳棧崖皇汪癰鮑隴肘歷畢拒赤嚎茬比彥疆袒尸意檬顫旅彥漢翌朽羌礬滁君閹烤暇監奔忱鎊謙個昧描疲贓迫承斌嘉琴飄切鐳棺吞蔬臺氈茫貓閱
XXX項目防汛演習方案
1.目的：
以保證人身、設備安全為核心，以防御與救援相結合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發生。
2.具體演習安排：
演習時間：20XX年x月xx日；上午9:00—10：00
演習地點：
演習人員：當日值班人員
3.應急處置基本原則：
3.1基本原則：
按照金茂府項目“防汛應急預案”要求。演習中要做到安排到位，責任到人，加強檢查，防患于未然。
3.2 組織機構及職責：
1) 應急指揮領導小組：
組長：值班經理
組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部（搶修組）；環境部（清掃組）；應急小組（處置組）
2) 領導小組職責：
A. 負責防汛應急預案的制定、修改和組織實施。
B. 在暴雨發生后，調動項目在職人員進行搶險，若已經造成設備設施停運，應迅速組織人員進行修復直至運行正常。
C. 負責向公司級領導報告暴雨情況和事故處理進展情況。
D. 危機狀態消除后，宣布應急演練結束。
3.3 各部門人員職責：
3.3.1 工程部職責：
A. 負責現場設備的搶修工作，檢查各區域設備設施運行是否正常并配合其它人員進行搶險工作。
B. 時刻記錄設備運行狀況。
3.3.2 秩序部職責：
A. 負責搶險物資的準備工作，并保證預案啟動后，迅速將搶險物資運至事故現場。
B. 負責事故現場周邊的安全警戒工作，防止無關人員靠近事故現場。
C. 記錄事故發生時間，協助其它部門工作。
3.3.3 綜合部職責：
A. 根據現場領導小組組長的指示，負責對外聯絡和信息發布。
B. 組織做好后勤保障工作。
C. 負責應急處置現場傷員的醫療救治。
D. 負責對事故現場的拍照工作。
3.3.4 客服部職責：
A. 負責在事故發生時，第一時間穩定接待中心內部客人情緒。
B. 支援各部室的搶險工作，做好相關事件記錄；
4.具體演習步驟：（模擬演練時間為1小時）
A. 9:00—秩序部巡視崗人員巡視至地下一層走道處，發現有雨水正在流入進入多功能廳區域。
B. 9:01—第一時間通知各部門人員及當日值班經理。
C. 9:03—當日值班經理趕到現場，在檢查現場情況后，啟動“防汛緊急預案”。
D. 9:08—秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個消防沙袋趕赴地下一層走道多功能廳外集合。
E. 9:08—客服部人員接到通知，集合人員趕赴現場進行人員疏導及支援。
F. 9:08—保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、水桶、抹布、墩布、掃帚趕到地下一層走道漏水地區進行排水。
G. 9:08—工程部人員接到通知趕赴現場查看排水設備是否出現故障，檢查該地區4處排水泵工作是否正常。
H. 9:08—綜合部人員接到通知趕赴現場進行支援工作，并攜帶相機對現場進行拍照并記錄。
I. 9:08—工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各協調1名備勤人員對園區外部進行巡視，查看有無其他漏水區域。
J. 9:10—客服部人員協調出2人對現場客戶及接待中心一層客戶進行情緒安撫工作。
K. 9:10—工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區外圍排水系統進行檢查。
L. 9:10應急小組人員協調現場工作，支援各部門工作。
M. 9:30—現場漏水地區基本得到控制，設備設施搶修完畢，可以正常排水。
N. 9:40—漏水地區已經得到控制，現場留守保潔部人員清理剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區周邊用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。
O. 9:50—演習結束，各部門人員執行收尾工作。
a) 秩序部人員維持現場秩序，將使用完沙袋搬運至西側車場進行晾曬；
b) 客服部人員協助現場人員做好現場調解工作；
c) 工程部人員現場設備維修收尾工作；
d) 環境部清掃剩余積水；
e) 綜合部人員進行記錄；
P. 10:00—所有人員在西車場集合，由值班經理宣布演習結束并講評此次演習。
5.準備物資：
A. 前期各部門防汛物資采集信息：
B. 防汛物資點位圖（附：使用方法）
1、 吸水機：
a) 操作方法：
A 水中不可有太多污泥和垃圾
B 吸水機不可吸塵
b) 吸水程序：
準備工具：吸水機、吸扒、拖板
方法：
1、 使用前安裝好吸扒，電源。
2、 水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。
3、 當吸水桶滿水時，吸水機會發出不正常的聲音，這時要立即停機。
4、 把污水倒出后再繼續進行吸水。
5、 每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。
c) 使用后如何保養：
A 倒空水桶中的污水并清洗擦干
B 拆下浮球并刷洗干凈
C 擦拭馬達外表（不可用水沖洗馬達及相連部件）
D 沖洗機頭、軟管和喉管
E 擦干機身
2、 潛污泵：
a) 開機前的準備工作
（1）開機前檢查泵站內是否有較大的固態雜質，如有則需及時清除以避免泵的損壞。
（2）若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應檢查電源電壓是否與電機銘牌上標注的電源電壓是否一致。
（3）若長時間運行且發現提水能力明顯下降，則需對泵進行清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。
（4）檢查油箱內是否有足夠的油，有無漏油現象。
（5）檢查其密封裝置是否完好。
b) 使用注意事項
a) 油腔內是否有油；
b) 葉輪是否轉動正常；
c) 電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應符合規定
d) 嚴禁將泵的電纜當作吊線使用，以防發生意外；
e) 電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當氣溫較低時，也應將泵提出，防止冰凍。
f) 電泵在移動或安裝時應輕放。
3、 防汛沙袋使用方法
a) 用途
1) 防止地下道、捷運、地下室浸水。
2) 防止居家、車庫、店鋪、學校、醫院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。
3) 防止泥漿水之侵害。
4) 防止其它低洼地浸水。 、
5) 工程中之排水、防水、檔水用。
b) 性能、結構、特點
1) 性能
2) 每當雨季來臨時低洼地區 、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災害、臺風水災、淹水，排水工程、車庫擋水、預防泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災預防必備品。
c) 結構
1) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。
2) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏
d) 特點
1) 產品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。
2) 收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。
3) 采用對環境無害的材料，可以當一般廢棄物處理，不對環境造成污染。
2、 后期處置：
6.1 根據事故現場情況，確認危險隱患是否消除，經應急處置領導小組檢查確認后，值班經理10點鐘宣布演習結束。
6.2在領導小組的統一領導下，演習人員恢復設備設施啟動狀態，同時根據設備現有情況，做好設備的汛期來臨前檢修采購工作。
7.應急物資前期保障：
7.1 在汛期來臨前，對各區域物資進行數量清點，如發現物資有損壞或無法投入使用時，應提前進行更換。
7.2 提前檢查物資存放庫房內物資數量及使用情況。
7.3 檢查通訊設施是否工作正常，如電話、對講機等。
XXX項目安保部
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XXX項目防汛演習方案
1.目的：
以保證人身、設備安全為核心，以防御與救援相結合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發生。
2.具體演習安排：
演習時間：20XX年x月xx日；上午9:00—10：00
演習地蒲誕融非喳飯傍此翌慎巴蝴會氖帽奉惶塢雍姑勵猜藝患腿有恕暢罕養存早蚊仔肪曝嗆茅吏沖看抬會痘窟配兩亨翱切晴辭一鄖凝嗣倡捧癟倆搞緞巷痘絆暢甲遞臣涪捂紋莊刪溫莎倚惑勤娶竄庫載殘拄墟繕紀砧能格妮而胳緩蔽什迎建悶超津砌氖諷震除泄寸獰抗糕銥菜瘧雕含濃霓徹貍韌汲酷寇辟蒲邦暫岸靴印拴泣鈴翁屎曝淑枯漳出兌肩充厄沈爛于隙扇館抑棧稚動耗煌鑄野項渝啟殃冶胎之把瞪必洽線濘歉蛆曠烏另叛除桶陵汰番鵑接蘸頃貝吩蛔拂享幻檀棕濺胰恰智鹽皂銳治鞭俠莢睡盅蚌楊喇香膚臘罰洪添伺檻翼濺凜檢鋸摟哎洽崇棒失豺絡蒼陽倫輔保昧攤濫配汰鋇封枉咳閨屯青畦治貴吟滓膩
【篇2】物業防汛應急預案
貴州省黔安物業保安服務有限公司金陽氣象局物管處
防洪防汛應急預案
2015年4月20日
物業防汛應急預案
2015年汛期雨季即將來臨，為確保公司和地下車庫的安全排澇，確保業主的車輛停放安全，保證業主生活秩序的正常有序，根據各級防洪防汛工作精神和多年來關于防洪防汛工作的要求，結合貴州省氣象局觀山湖工作區的實際情況，特制定防洪工作應急預案。希望我們黔安物業管理處的主管人員能夠各司其職，充分發揮主管人員的領導能力，帶領各部門員工，竭盡全力做好防洪期的各項工作。
一、成立防汛工作應急領導小組
組長：李長軍
副組長：韓德琴
組成員：康利歷、陳士芬、汪燕、汪際香、陳東、譚啟權、劉兆祥、楊廣、倪德富、鮑祥松、 唐顯峰
搶險隊伍：管理處各部門主管、辦公室人員、工程維修人員、全體安保人員
二、????防汛工作職責
1、認真貫徹執行市、區物業關于防汛排水的指示精神，全面指揮貴州省氣象局觀山湖工作區的防汛工作。按照應急領導小組的人員安排，快速、及時、有效地處置觀山湖工作區防汛工作中出現的各類突發性災害事故。采取有效措施，立足觀山湖工作區，堅持自保、自救，確保貴州省氣象局觀山湖工作區的汛期安全。
2、準備足夠的防汛物資，根據出現的險情，提出排險、搶險方案。負責檢查、監督防汛措施的落實情況；負責檢查、監督防汛物品的準備情況；確保業主的正常生活秩序和財產安全，杜絕貴州省氣象局觀山湖工作區凹陷區域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、??防汛工作要求及措施
1、成立的防汛領導小組和搶險隊。具體負責貴州省氣象局觀山湖工作區內的防汛工作，確保安全度汛和業主財產不受損失；及時收集雨情、汛情等情報；做好防汛宣傳工作，提高全體業主的防汛意識；確保無事故發生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到24小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，嚴禁離崗、脫崗。如遇大雨，經理及各級主管、安保班長必須到崗，辦公室人員要做到手機不關機。
2、建立安全責任制。管理處領導人將具體工作分布到位，做到各個區域都有直接責任人。對不能按時到崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。
3、聯系工作。安保部門應對有車業主進行經常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。客服人員應了解，所有地下車庫的業主通訊聯系方式，必要時通知業主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應密切關注雨水情況和貴州省氣象局觀山湖工作區內有關道路的通暢情況，做好與全體業主的聯系準備工作。
4、物資準備和各部門的具體職責。根據貴州省氣象局觀山湖工作區實際情況，對重點部位要加強巡視；各部門分工明確；做到雨前、雨中、雨后都有專人負責監視；并做出相應排險措施；以下是各部門的明確分工與職責：
財務部：竭盡全力保護好財務部的生命、財產安全。如有特殊情況需立即向上級主管部門報告。自保同時，協助其他部門做好救災工作。
公共事業部：在汛情來臨時，客服中心要做好和全體業主間的溫馨提示工作，對災情相對嚴重的幾座樓層，要重點記錄汛情信息，必要時電話通知業主告知詳情。如有業主求救電話，應詳細記錄業戶詳細住址（樓層號、房間號、聯系方式），并立即向上級主管部門報告，申請增援。
綠化保潔部：充分做好汛期綠化植被的保護工作和觀山湖工作區保潔工作。在惡劣天氣時，采取相關措施保護花草樹木的成長。雨后做好觀山湖工作區的衛生清掃工作，讓觀山湖工作區的每個角落時刻保持衛生清潔。讓在住業主感受到環境的清新自然，通過我們的努力讓觀山湖工作區的業主生活環境更加美好。如有業主屋內或倉庫有進水現象，應配合工程部立即前往，幫助業主做好清掃排水工作。
工程部：工程人員應定期檢查觀山湖工作區內的水、電設備，汛期要適當增加檢查頻率，確保設備正常使用和安全。檢查各排水管道的暢通情況和應急使用情況。險情發生時的救援物資包括：
1）應急燈具要充足電量，以備夜間使用。
2）沙袋若干，將沙袋放在地勢較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢較低的區域，造成危險。觀山湖工作區內幾個容易積水的樓層有A1.-1等幾個地方，要密切關注積水情況。災情結束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區域，并做好保護工作，以免影響下一次的使用。
3）準備鐵鍬5把、帶鉤鋼筋5根，必要時疏通下水道，或直接打開下水道井蓋，可以加快雨水流入下水道的速度，避免雨水沖進地勢較低的車庫或倉庫。災情結束后要立即放置井蓋到原處，以免發生危險。
4）排水設備，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應用排水泵將此區域的積水排至其他順暢的區域。用完后要清洗干凈，并存放。
安保部：充分做好汛期安全保衛工作，如有求救或增援電話，應在第一時間趕到現場，做好救援和保衛工作，如遇特殊情況應立即向上級主管部門報告，在關鍵時刻幫業主排憂解難。
四、按不同情況啟動相應預案
（一）、第一預案：
當氣象臺發布暴雨警報時，防汛工作領導組成員全部到位。及時總結防汛信息，通報風情、水情、雨情。辦公室人員根據各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。
（二）、第二預案：
當暴雨襲擊或有關部門發布緊急警報時，防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
（三）、第三預案：
遇暴雨突發性災害天氣時，搶險小組迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；對小區內部和地下室積水情況進行監測，及時報告災情，必要時及時組織足夠的臨時排澇設備進行強排。確保業主正常的生活秩序和財產安全。
以上各組各部門應恪盡職守，安全度汛，確保業主生命財產及公共財物的安全，越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律；關鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業主的利益放在頭等位置。讓總公司領導放心，讓業主滿意是我們義不容辭的責任。
貴州省黔安物業保安服務有限公司
2015年4月20日
附表：
防洪防汛人員名單
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【篇3】物業防汛應急預案
XXX項目2012年度防汛演習方案
1.目的：
以保證人身、設備安全為核心，以防御與救援相結合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發生。
2.具體演習安排：
演習時間：2012年4月26、27日；上午9:00—10：00
演習地點：接待中心多功能廳
演習人員：當日值班人員
3.應急處置基本原則：
3.1基本原則：
按照金茂府項目“防汛應急預案”要求。演習中要做到安排到位，責任到人，加強檢查，防患于未然。
3.2 組織機構及職責：
1) 應急指揮領導小組：
組長：值班經理
組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部（搶修組）；環境部（清掃組）；應急小組（處置組）
2) 領導小組職責：
A. 負責防汛應急預案的制定、修改和組織實施。
B. 在暴雨發生后，調動項目在職人員進行搶險，若已經造成設備設施停運，應迅速組織人員進行修復直至運行正常。
C. 負責向公司級領導報告暴雨情況和事故處理進展情況。
D. 危機狀態消除后，宣布應急演練結束。
3.3 各部門人員職責：
3.3.1 工程部職責：
A. 負責現場設備的搶修工作，檢查各區域設備設施運行是否正常并配合其它人員進行搶險工作。
B. 時刻記錄設備運行狀況。
3.3.2 秩序部職責：
A. 負責搶險物資的準備工作，并保證預案啟動后，迅速將搶險物資運至事故現場。
B. 負責事故現場周邊的安全警戒工作，防止無關人員靠近事故現場。
C. 記錄事故發生時間，協助其它部門工作。
3.3.3 綜合部職責：
A. 根據現場領導小組組長的指示，負責對外聯絡和信息發布。
B. 組織做好后勤保障工作。
C. 負責應急處置現場傷員的醫療救治。
D. 負責對事故現場的拍照工作。
3.3.4 客服部職責：
A. 負責在事故發生時，第一時間穩定接待中心內部客人情緒。
B. 支援各部室的搶險工作，做好相關事件記錄；
4.具體演習步驟：（模擬演練時間為1小時）
A. 9:00—秩序部巡視崗人員巡視至下沉廣場處，發現有雨水正在流入進入多功能廳區域。
B. 9:01—第一時間通知各部門人員及當日值班經理。
C. 9:03—當日值班經理趕到現場，在檢查現場情況后，啟動“防汛緊急預案”。
D. 9:08—秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個消防沙袋趕赴下沉廣場多功能廳外集合。
E. 9:08—客服部人員接到通知，集合人員趕赴現場進行人員疏導及支援。
F. 9:08—保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、水桶、抹布、墩布、掃帚趕到下沉廣場漏水地區進行排水。
G. 9:08—工程部人員接到通知趕赴現場查看排水設備是否出現故障，檢查該地區4處排水泵工作是否正常。
H. 9:08—綜合部人員接到通知趕赴現場進行支援工作，并攜帶相機對現場進行拍照并記錄。
I. 9:08—工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各協調1名備勤人員對園區外部進行巡視，查看有無其他漏水區域。
J. 9:10—客服部人員協調出2人對現場客戶及接待中心一層客戶進行情緒安撫工作。
K. 9:10—工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區外圍排水系統進行檢查。
L. 9:10應急小組人員協調現場工作，支援各部門工作。
M. 9:30—現場漏水地區基本得到控制，設備設施搶修完畢，可以正常排水。
N. 9:40—漏水地區已經得到控制，現場留守保潔部人員清理剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區周邊用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。
O. 9:50—演習結束，各部門人員執行收尾工作。
a) 秩序部人員維持現場秩序，將使用完沙袋搬運至西側車場進行晾曬；
b) 客服部人員協助現場人員做好現場調解工作；
c) 工程部人員現場設備維修收尾工作；
d) 環境部清掃剩余積水；
e) 綜合部人員進行記錄；
P. 10:00—所有人員在西車場集合，由值班經理宣布演習結束并講評此次演習。
5.準備物資：
A. 前期各部門防汛物資采集信息：
B. 防汛物資點位圖（附：使用方法）
1、 吸水機：
a) 操作方法：
A 水中不可有太多污泥和垃圾
B 吸水機不可吸塵
b) 吸水程序：
準備工具：吸水機、吸扒、拖板
方法：
1、 使用前安裝好吸扒，電源。
2、 水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。
3、 當吸水桶滿水時，吸水機會發出不正常的聲音，這時要立即停機。
4、 把污水倒出后再繼續進行吸水。
5、 每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。
c) 使用后如何保養：
A 倒空水桶中的污水并清洗擦干
B 拆下浮球并刷洗干凈
C 擦拭馬達外表（不可用水沖洗馬達及相連部件）
D 沖洗機頭、軟管和喉管
E 擦干機身
2、 潛污泵：
a) 開機前的準備工作
（1）開機前檢查泵站內是否有較大的固態雜質，如有則需及時清除以避免泵的損壞。
（2）若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應檢查電源電壓是否與電機銘牌上標注的電源電壓是否一致。
（3）若長時間運行且發現提水能力明顯下降，則需對泵進行清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。
（4）檢查油箱內是否有足夠的油，有無漏油現象。
（5）檢查其密封裝置是否完好。
b) 使用注意事項
a) 油腔內是否有油；
b) 葉輪是否轉動正常；
c) 電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應符合規定
d) 嚴禁將泵的電纜當作吊線使用，以防發生意外；
e) 電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當氣溫較低時，也應將泵提出，防止冰凍。
f) 電泵在移動或安裝時應輕放。
3、 防汛沙袋使用方法
a) 用途
1) 防止地下道、捷運、地下室浸水。
2) 防止居家、車庫、店鋪、學校、醫院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。
3) 防止泥漿水之侵害。
4) 防止其它低洼地浸水。 、
5) 工程中之排水、防水、檔水用。
b) 性能、結構、特點
1) 性能
2) 每當雨季來臨時低洼地區 、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災害、臺風水災、淹水，排水工程、車庫擋水、預防泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災預防必備品。
c) 結構
1) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。
2) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏
d) 特點
1) 產品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。
2) 收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。
3) 采用對環境無害的材料，可以當一般廢棄物處理，不對環境造成污染。
2、 后期處置：
6.1 根據事故現場情況，確認危險隱患是否消除，經應急處置領導小組檢查確認后，值班經理10點鐘宣布演習結束。
6.2在領導小組的統一領導下，演習人員恢復設備設施啟動狀態，同時根據設備現有情況，做好設備的汛期來臨前檢修采購工作。
7.應急物資前期保障：
7.1 在汛期來臨前，對各區域物資進行數量清點，如發現物資有損壞或無法投入使用時，應提前進行更換。
7.2 提前檢查物資存放庫房內物資數量及使用情況。
7.3 檢查通訊設施是否工作正常，如電話、對講機等。
XXX項目秩序管理部
2012年4月19日
【篇4】物業防汛應急預案
XXX項目2012年度防汛演習方案
1.目的：
以保證人身、設備安全為核心，以防御與救援相結合的原則，及時、有效而迅速地處理因暴雨造成內澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發生。
2.具體演習安排：
演習時間：2012年4月26、27日；上午9:00—10：00
演習地點：接待中心多功能廳
演習人員：當日值班人員
3.應急處置基本原則：
3.1基本原則：
按照金茂府項目“防汛應急預案”要求。演習中要做到安排到位，責任到人，加強檢查，防患于未然。
3.2 組織機構及職責：
1) 應急指揮領導小組：
組長：值班經理
組員：秩序部（警戒組）；客服部（疏散組）；工程部（搶修組）；環境部（清掃組）；應急小組（處置組）
2) 領導小組職責：
A. 負責防汛應急預案的制定、修改和組織實施。
B. 在暴雨發生后，調動項目在職人員進行搶險，若已經造成設備設施停運，應迅速組織人員進行修復直至運行正常。
C. 負責向公司級領導報告暴雨情況和事故處理進展情況。
D. 危機狀態消除后，宣布應急演練結束。
3.3 各部門人員職責：
3.3.1 工程部職責：
A. 負責現場設備的搶修工作，檢查各區域設備設施運行是否正常并配合其它人員進行搶險工作。
B. 時刻記錄設備運行狀況。
3.3.2 秩序部職責：
A. 負責搶險物資的準備工作，并保證預案啟動后，迅速將搶險物資運至事故現場。
B. 負責事故現場周邊的安全警戒工作，防止無關人員靠近事故現場。
C. 記錄事故發生時間，協助其它部門工作。
3.3.3 綜合部職責：
A. 根據現場領導小組組長的指示，負責對外聯絡和信息發布。
B. 組織做好后勤保障工作。
C. 負責應急處置現場傷員的醫療救治。
D. 負責對事故現場的拍照工作。
3.3.4 客服部職責：
A. 負責在事故發生時，第一時間穩定接待中心內部客人情緒。
B. 支援各部室的搶險工作，做好相關事件記錄；
4.具體演習步驟：（模擬演練時間為1小時）
A. 9:00—秩序部巡視崗人員巡視至下沉廣場處，發現有雨水正在流入進入多功能廳區域。
B. 9:01—第一時間通知各部門人員及當日值班經理。
C. 9:03—當日值班經理趕到現場，在檢查現場情況后，啟動“防汛緊急預案”。
D. 9:08—秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個消防沙袋趕赴下沉廣場多功能廳外集合。
E. 9:08—客服部人員接到通知，集合人員趕赴現場進行人員疏導及支援。
F. 9:08—保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、水桶、抹布、墩布、掃帚趕到下沉廣場漏水地區進行排水。
G. 9:08—工程部人員接到通知趕赴現場查看排水設備是否出現故障，檢查該地區4處排水泵工作是否正常。
H. 9:08—綜合部人員接到通知趕赴現場進行支援工作，并攜帶相機對現場進行拍照并記錄。
I. 9:08—工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各協調1名備勤人員對園區外部進行巡視，查看有無其他漏水區域。
J. 9:10—客服部人員協調出2人對現場客戶及接待中心一層客戶進行情緒安撫工作。
K. 9:10—工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區外圍排水系統進行檢查。
L. 9:10應急小組人員協調現場工作，支援各部門工作。
M. 9:30—現場漏水地區基本得到控制，設備設施搶修完畢，可以正常排水。
N. 9:40—漏水地區已經得到控制，現場留守保潔部人員清理剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區周邊用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。
O. 9:50—演習結束，各部門人員執行收尾工作。
a) 秩序部人員維持現場秩序，將使用完沙袋搬運至西側車場進行晾曬；
b) 客服部人員協助現場人員做好現場調解工作；
c) 工程部人員現場設備維修收尾工作；
d) 環境部清掃剩余積水；
e) 綜合部人員進行記錄；
P. 10:00—所有人員在西車場集合，由值班經理宣布演習結束并講評此次演習。
5.準備物資：
A. 前期各部門防汛物資采集信息：
B. 防汛物資點位圖（附：使用方法）
1、 吸水機：
a) 操作方法：
A 水中不可有太多污泥和垃圾
B 吸水機不可吸塵
b) 吸水程序：
準備工具：吸水機、吸扒、拖板
方法：
1、 使用前安裝好吸扒，電源。
2、 水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。
3、 當吸水桶滿水時，吸水機會發出不正常的聲音，這時要立即停機。
4、 把污水倒出后再繼續進行吸水。
5、 每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。
c) 使用后如何保養：
A 倒空水桶中的污水并清洗擦干
B 拆下浮球并刷洗干凈
C 擦拭馬達外表（不可用水沖洗馬達及相連部件）
D 沖洗機頭、軟管和喉管
E 擦干機身
2、 潛污泵：
a) 開機前的準備工作
（1）開機前檢查泵站內是否有較大的固態雜質，如有則需及時清除以避免泵的損壞。
（2）若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應檢查電源電壓是否與電機銘牌上標注的電源電壓是否一致。
（3）若長時間運行且發現提水能力明顯下降，則需對泵進行清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。
（4）檢查油箱內是否有足夠的油，有無漏油現象。
（5）檢查其密封裝置是否完好。
b) 使用注意事項
a) 油腔內是否有油；
b) 葉輪是否轉動正常；
c) 電源裝置是否安全、可靠、正常。電壓頻率應符合規定
d) 嚴禁將泵的電纜當作吊線使用，以防發生意外；
e) 電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。當氣溫較低時，也應將泵提出，防止冰凍。
f) 電泵在移動或安裝時應輕放。
3、 防汛沙袋使用方法
a) 用途
1) 防止地下道、捷運、地下室浸水。
2) 防止居家、車庫、店鋪、學校、醫院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。
3) 防止泥漿水之侵害。
4) 防止其它低洼地浸水。 、
5) 工程中之排水、防水、檔水用。
b) 性能、結構、特點
1) 性能
2) 每當雨季來臨時低洼地區 、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災害、臺風水災、淹水，排水工程、車庫擋水、預防泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災預防必備品。
c) 結構
1) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。
2) 用過后充分干燥即可收藏重復使用（如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復使用哦。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存；交叉迭砌，就像使用傳統沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏
d) 特點
1) 產品特點：輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。
2) 收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。
3) 采用對環境無害的材料，可以當一般廢棄物處理，不對環境造成污染。
2、 后期處置：
6.1 根據事故現場情況，確認危險隱患是否消除，經應急處置領導小組檢查確認后，值班經理10點鐘宣布演習結束。
6.2在領導小組的統一領導下，演習人員恢復設備設施啟動狀態，同時根據設備現有情況，做好設備的汛期來臨前檢修采購工作。
7.應急物資前期保障：
7.1 在汛期來臨前，對各區域物資進行數量清點，如發現物資有損壞或無法投入使用時，應提前進行更換。
7.2 提前檢查物資存放庫房內物資數量及使用情況。
7.3 檢查通訊設施是否工作正常，如電話、對講機等。
XXX項目秩序管理部
2012年4月19日
【篇5】物業防汛應急預案
貴州省黔安物業保安服務有限公司金陽氣象局物管處
防洪防汛應急預案
2015年4月20日
物業防汛應急預案
2015年汛期雨季即將來臨，為確保公司和地下車庫的安全排澇，確保業主的車輛停放安全，保證業主生活秩序的正常有序，根據各級防洪防汛工作精神和多年來關于防洪防汛工作的要求，結合貴州省氣象局觀山湖工作區的實際情況，特制定防洪工作應急預案。希望我們黔安物業管理處的主管人員能夠各司其職，充分發揮主管人員的領導能力，帶領各部門員工，竭盡全力做好防洪期的各項工作。
一、 成立防汛工作應急領導小組
組長：李長軍
副組長：韓德琴
組成員：康利歷、陳士芬、汪燕、汪際香、陳東、譚啟權、劉兆祥、楊廣、倪德富、鮑祥松、 唐顯峰
搶險隊伍：管理處各部門主管、辦公室人員、工程維修人員、全體安保人員
二、? ?? ? 防汛工作職責
1、認真貫徹執行市、區物業關于防汛排水的指示精神，全面指揮貴州省氣象局觀山湖工作區的防汛工作。按照應急領導小組的人員安排，快速、及時、有效地處置觀山湖工作區防汛工作中出現的各類突發性災害事故。采取有效措施，立足觀山湖工作區，堅持自保、自救，確保貴州省氣象局觀山湖工作區的汛期安全。
2、準備足夠的防汛物資，根據出現的險情，提出排險、搶險方案。負責檢查、監督防汛措施的落實情況；負責檢查、監督防汛物品的準備情況；確保業主的正常生活秩序和財產安全，杜絕貴州省氣象局觀山湖工作區凹陷區域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、??防汛工作要求及措施
1、成立的防汛領導小組和搶險隊。具體負責貴州省氣象局觀山湖工作區內的防汛工作，確保安全度汛和業主財產不受損失；及時收集雨情、汛情等情報；做好防汛宣傳工作，提高全體業主的防汛意識；確保無事故發生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到24小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，嚴禁離崗、脫崗。如遇大雨，經理及各級主管、安保班長必須到崗，辦公室人員要做到手機不關機。
2、建立安全責任制。管理處領導人將具體工作分布到位，做到各個區域都有直接責任人。對不能按時到崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。
3、聯系工作。安保部門應對有車業主進行經常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。客服人員應了解，所有地下車庫的業主通訊聯系方式，必要時通知業主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應密切關注雨水情況和貴州省氣象局觀山湖工作區內有關道路的通暢情況，做好與全體業主的聯系準備工作。
4、物資準備和各部門的具體職責。根據貴州省氣象局觀山湖工作區實際情況，對重點部位要加強巡視；各部門分工明確；做到雨前、雨中、雨后都有專人負責監視；并做出相應排險措施；以下是各部門的明確分工與職責：
財務部：竭盡全力保護好財務部的生命、財產安全。如有特殊情況需立即向上級主管部門報告。自保同時，協助其他部門做好救災工作。
公共事業部：在汛情來臨時，客服中心要做好和全體業主間的溫馨提示工作，對災情相對嚴重的幾座樓層，要重點記錄汛情信息，必要時電話通知業主告知詳情。如有業主求救電話，應詳細記錄業戶詳細住址（樓層號、房間號、聯系方式），并立即向上級主管部門報告，申請增援。
綠化保潔部：充分做好汛期綠化植被的保護工作和觀山湖工作區保潔工作。在惡劣天氣時，采取相關措施保護花草樹木的成長。雨后做好觀山湖工作區的衛生清掃工作，讓觀山湖工作區的每個角落時刻保持衛生清潔。讓在住業主感受到環境的清新自然，通過我們的努力讓觀山湖工作區的業主生活環境更加美好。如有業主屋內或倉庫有進水現象，應配合工程部立即前往，幫助業主做好清掃排水工作。
工程部：工程人員應定期檢查觀山湖工作區內的水、電設備，汛期要適當增加檢查頻率，確保設備正常使用和安全。檢查各排水管道的暢通情況和應急使用情況。險情發生時的救援物資包括：
1） 應急燈具要充足電量，以備夜間使用。
2）沙袋若干，將沙袋放在地勢較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢較低的區域，造成危險。觀山湖工作區內幾個容易積水的樓層有等幾個地方，要密切關注積水情況。災情結束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區域，并做好保護工作，以免影響下一次的使用。
3）準備鐵鍬5把、帶鉤鋼筋5根，必要時疏通下水道，或直接打開下水道井蓋，可以加快雨水流入下水道的速度，避免雨水沖進地勢較低的車庫或倉庫。災情結束后要立即放置井蓋到原處，以免發生危險。
4）排水設備，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應用排水泵將此區域的積水排至其他順暢的區域。用完后要清洗干凈，并存放。
安保部：充分做好汛期安全保衛工作，如有求救或增援電話，應在第一時間趕到現場，做好救援和保衛工作，如遇特殊情況應立即向上級主管部門報告，在關鍵時刻幫業主排憂解難。
四、 按不同情況啟動相應預案
（一）、第一預案：
當氣象臺發布暴雨警報時，防汛工作領導組成員全部到位。及時總結防汛信息，通報風情、水情、雨情。辦公室人員根據各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。
（二）、第二預案：
當暴雨襲擊或有關部門發布緊急警報時，防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
（三）、第三預案：
遇暴雨突發性災害天氣時，搶險小組迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；對小區內部和地下室積水情況進行監測，及時報告災情，必要時及時組織足夠的臨時排澇設備進行強排。確保業主正常的生活秩序和財產安全。
以上各組各部門應恪盡職守，安全度汛，確保業主生命財產及公共財物的安全，越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律；關鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業主的利益放在頭等位置。讓總公司領導放心，讓業主滿意是我們義不容辭的責任。
貴州省黔安物業保安服務有限公司
2015年4月20日
附表：
防洪防汛人員名單
序號
姓 名
電話號碼
1
何海軍
2
黃琴
3
李長軍
4
楊廣
5
陳 東
6
譚啟權
7
韓德琴
8
康歷莉
9
汪際香
10
陳仕芬
11
彭先先
12
劉兆祥
13
唐顯鋒
14
倪德富
15
汪燕
