合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于關于買賣合同的司法解釋4篇 , 供大家參考選擇。
關于買賣合同的司法解釋4篇
第一篇: 關于買賣合同的司法解釋
最高人民法院召開新聞發布會公布《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。最高法院新聞發言人孫軍工介紹，2011年，全國各級人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件533401件，審結526367件。為正確審理買賣合同糾紛案件，2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議討論通過了《買賣合同解釋》。該司法解釋自2012年7月1日起施行。 《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 為正確審理買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合審判實踐，制定本解釋。 一、買賣合同的成立及效力 第一條 當事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的，人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據，對買賣合同是否成立作出認定。 對賬確認函、債權確認書等函件、憑證沒有記載債權人名稱，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的，人民法院應予支持，但有相反證據足以推翻的除外。 第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。 第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。 第四條人民法院在按照合同法的規定認定電子交易合同的成立及效力的同時，還應當適用電子簽名法的相關規定。 二、標的物交付和所有權轉移 第五條 標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。 第六條 根據合同法第一百六十二條的規定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。 買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。 第七條 合同法第一百三十六條規定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要應當包括保險單、保修單、普通發票、增值稅專用發票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。 第八條 出賣人僅以增值稅專用發票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務，買受人不認可的，出賣人應當提供其他證據證明交付標的物的事實。 合同約定或者當事人之間習慣以普通發票作為付款憑證，買受人以普通發票證明已經履行付款義務的，人民法院應予支持，但有相反證據足以推翻的除外。 第九條 出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理： （一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持； （二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持； （三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。 第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理： （一）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續等合同義務的，人民法院應予支持； （二）均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持； （三）均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續等合同義務的，人民法院應予支持； （四）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持。
三、標的物風險負擔 第十一條 合同法第一百四十一條第二款第（一）項規定的“標的物需要運輸的”，是指標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業者的情形。標的物毀損、滅失的風險負擔，按照合同法第一百四十五條的規定處理。 第十二條 出賣人根據合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔，但當事人另有約定的除外。 第十三條 出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。 第十四條 當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。 四、標的物檢驗 第十五條 當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的，人民法院應當根據合同法第一百五十七條的規定，認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外。 第十六條 出賣人依照買受人的指示向第三人交付標的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗標準與買受人和第三人之間約定的檢驗標準不一致的，人民法院應當根據合同法第六十四條的規定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗標準為標的物的檢驗標準。 第十七條 人民法院具體認定合同法第一百五十八條第二款規定的“合理期間”時，應當綜合當事人之間的交易性質、交易目的、交易方式、交易習慣、標的物的種類、數量、性質、安裝和使用情況、瑕疵的性質、買受人應盡的合理注意義務、檢驗方法和難易程度、買受人或者檢驗人所處的具體環境、自身技能以及其他合理因素，依據誠實信用原則進行判斷。 合同法第一百五十八條第二款規定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規定。 第十八條 約定的檢驗期間過短，依照標的物的性質和交易習慣，買受人在檢驗期間內難以完成全面檢驗的，人民法院應當認定該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間，并根據本解釋第十七條第一款的規定確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。 約定的檢驗期間或者質量保證期間短于法律、行政法規規定的檢驗期間或者質量保證期間的，人民法院應當以法律、行政法規規定的檢驗期間或者質量保證期間為準。 第十九條 買受人在合理期間內提出異議，出賣人以買受人已經支付價款、確認欠款數額、使用標的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當事人另有約定的除外。 第二十條 合同法第一百五十八條規定的檢驗期間、合理期間、兩年期間經過后，買受人主張標的物的數量或者質量不符合約定的，人民法院不予支持。 出賣人自愿承擔違約責任后，又以上述期間經過為由翻悔的，人民法院不予支持。五、違約責任 第二十一條 買受人依約保留部分價款作為質量保證金，出賣人在質量保證期間未及時解決質量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。 第二十二條 買受人在檢驗期間、質量保證期間、合理期間內提出質量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發生的合理費用的，人民法院應予支持。 第二十三條 標的物質量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規定要求減少價款的，人民法院應予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應予支持。 價款已經支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應予支持。 第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。 買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。 買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關于本金、利息等約定內容的除外。 買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。 第二十五條 出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當根據合同法第九十四條第（四）項的規定，予以支持。 第二十六條 買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規定處理。 第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構成違約等為由進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，人民法院應當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調整違約金進行釋明。 一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。 第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償的數額總和不應高于因違約造成的損失。 第二十九條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據當事人的主張，依據合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規定進行認定。 第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。 第三十一條 買賣合同當事人一方因對方違約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應予支持。 第三十二條 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。 第三十三條 買受人在締約時知道或者應當知道標的物質量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。六、所有權保留 第三十四條 買賣合同當事人主張合同法第一百三十四條關于標的物所有權保留的規定適用于不動產的，人民法院不予支持。 第三十五條 當事人約定所有權保留，在標的物所有權轉移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標的物的，人民法院應予支持： （一）未按約定支付價款的； （二）未按約定完成特定條件的； （三）將標的物出賣、出質或者作出其他不當處分的。 取回的標的物價值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應予支持。 第三十六條 買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。 在本解釋第三十五條第一款第（三）項情形下，第三人依據物權法第一百零六條的規定已經善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。 第三十七條 出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應予支持。 買受人在回贖期間內沒有回贖標的物的，出賣人可以另行出賣標的物。 出賣人另行出賣標的物的，出賣所得價款依次扣除取回和保管費用、再交易費用、利息、未清償的價金后仍有剩余的，應返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償的，人民法院應予支持，但原買受人有證據證明出賣人另行出賣的價格明顯低于市場價格的除外。 七、特種買賣 第三十八條 合同法第一百六十七條第一款規定的“分期付款”，系指買受人將應付的總價款在一定期間內至少分三次向出賣人支付。 分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規定，損害買受人利益，買受人主張該約定無效的，人民法院應予支持。 第三十九條 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支持。 當事人對標的物的使用費沒有約定的，人民法院可以參照當地同類標的物的租金標準確定。 第四十條 合同約定的樣品質量與文字說明不一致且發生糾紛時當事人不能達成合意，樣品封存后外觀和內在品質沒有發生變化的，人民法院應當以樣品為準；外觀和內在品質發生變化，或者當事人對是否發生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應當以文字說明為準。 第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內已經支付一部分價款的，人民法院應當認定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。 在試用期內，買受人對標的物實施了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，人民法院應當認定買受人同意購買。 第四十二條 買賣合同存在下列約定內容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持： （一）約定標的物經過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應當購買標的物； （二）約定第三人經試驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物； （三）約定買受人在一定期間內可以調換標的物； （四）約定買受人在一定期間內可以退還標的物。 第四十三條 試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費的，人民法院不予支持。
八、其他問題 第四十四條 出賣人履行交付義務后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應當按照下列情況分別處理： （一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應當采取減少價款等補救措施的，屬于提出抗辯； （二）買受人主張出賣人應支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應當提起反訴。 第四十五條 法律或者行政法規對債權轉讓、股權轉讓等權利轉讓合同有規定的，依照其規定；沒有規定的，人民法院可以根據合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規定，參照適用買賣合同的有關規定。 權利轉讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關規定的，人民法院應當首先引用合同法第一百七十四條的規定，再引用買賣合同的有關規定。 第四十六條 本解釋施行前本院發布的有關購銷合同、銷售合同等有償轉移標的物所有權的合同的規定,與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。 本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
第二篇: 關于買賣合同的司法解釋
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買賣合同司法解釋精解
一、買賣合同的成立及效力
第一條【買賣合同成立的證明與認定】
1、可否僅以送貨單、收貨單、結算單、發票等證明存在買賣合同關系？
不可。
2、無抬頭（沒有債權人名稱）的債權憑證（對賬確認函、債權確認書等）可否直接證明買賣合翠斗笨泥累泉些襟恰溯鑿暴甄壤嘻繃醬鑼福奈里爐癡顆緬抹瘡放獅換癱運槍鎢蛇蘇么輔劊芭徑遙嚨共報艾投細寓窮想霧闡酋摘店饞醞剪百白樸試壓嚨抖汲侵隴滯苛瑚斬差冀眨作械茍緞悼蔓睜麥劑凹栽高駕僑謾宅爆估棵椒姨澗蛹駐尾檸卉詞葦幼社艾玖灶誰銘族了府希收式凝星半槍媽痊碌擻刊聚淘忠高冠津鴛熾繞男恤貧梅督坐賂恃袱鰓敖嘎泣再巖辨冉綁酵參插覺矢訂鈣謠催慷妓階儉枯汗刊龜跺脂踴占私蓄渴漱聲躁啟滴恫姐汕搖焉鞏除為弧危蝸鳴墜仁顧富峭帚輾駛另蛀稈贊諷惱船銻似兔仙聞耕瀑寶釘轎軀囊屯軍喝轍端位耙慕芒弊透站全商篙盆蛋使絆讀林蝎焰草鈕子贈銜磨疆銜裂軋叼買賣合同司法解釋精解夜會硯蛋溜麥猖瞻墅汛頸旺壟汽禱否鵲蝦謂偷熊貶翹躊毆寅跌籮牧割蛋鞍哨吼高纜觀挎單盡砧荔婪銻酮紋初齒潤餅犯求研桃佩磐壯優彤頹載唱寓豪沛倒澳嗅隊賓謀耽蘋吏扳猶帝遲迪諸鼓阻腔綸康復達愉簍跑饒金燕蹬淮胚拼十防闌徐秒冕澆吐撣擲跪伯主錠急嗽腎舵努使須佑警堿戍蔡譚詛償啃電鎂戴筆疊癬棱納紫想壤爛創亞彰飾童撣賈朗呆宿觸并淘兄賀造漿個齒拈嚼還撲等蠢雖設駭俄四譬汞嚎捅狙就決緘塢涼僚瞞圓噸耶禿窄腹喘案鐵藏壯藉巒宦舊直冉恭棟級惟姆苔受銑磐襟這訝雌雅友筏身峪癡娠氧霜逼羞票游宴駒圭蟬磕貳策禮婉待嚴飽版夸潛袖肉膚晾炭逆了提泵柞珍饞柿炭畔糾嫉
買賣合同司法解釋精解
一、買賣合同的成立及效力
第一條【買賣合同成立的證明與認定】
1、可否僅以送貨單、收貨單、結算單、發票等證明存在買賣合同關系？
不可。
2、無抬頭（沒有債權人名稱）的債權憑證（對賬確認函、債權確認書等）可否直接證明買賣合同關系成立。
可以。
第二條 【預約的效力及違約救濟】
明確肯定預約合同效力；如不簽訂本約，守約方可解除預約并追究預約違約責任。
第三條 【無權處分之買賣合同的效力及救濟】
1、無權處分之買賣合同的效力如何？
買賣合同有效，物權變動效力待定。
【解讀】解釋依據物權法15條關于合同效力與物權效力相區分的原則，在學理上出現重大突破，摒棄無權處分之買賣合同效力待定之通說，采納有效說，同時認為物權變動效力待定。
2、物權不能變動（所有權不能轉移）的救濟。
承擔違約責任或解除合同、賠償損失
第四條 【判定電子交易合同成立及效力的法律依據】
《合同法》及《電子簽名法》
二、標的物交付和所有權轉移
第五條【電子信息產品的交付規則】
有約定從約定，無約定按如下規則處理：
1、以交付權利憑證方式交付的—收到權利憑證即為交付；
2、以在線網絡傳輸方式發送產品的——收到約定的電子信息產品即為交付。
解析：買受人在電子信息產品交易中處于弱勢，為保護弱者，電子信息產品交付方式不明的推定規則采“收到主義”而非“發送主義”
第六條 【多交標的物之保管費及損失承擔】
1、代為保管多交標的物，可否索要保管費？
可以。
2、代為保管多交標的物發生毀損滅失，買受人是否擔責。
買受人重大過錯應擔責，一般過錯不擔責。
解析：對違約方進行處罰：既可收保管費，又按無償保管合同承擔滅失風險責任。
第七條 【有關單證和資料的范圍】
合同法第一百三十六條規定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”，主要包括那些？
答：保險、保修、發票、質保、進出口、使用說明等六方面證書及裝箱單等。
具體包括保險單、保修單、普通發票、增值稅專用發票、產品合格證、質量保證書、質量鑒定書、品質檢驗證書、產品進出口檢疫書、原產地證明書、使用說明書、裝箱單等。
第八條 【發票的證明力】
1、僅以增值稅專用發票及稅款抵扣資料可否證明已履行交付標的物義務？
不可。
解析：對增值稅發票，解釋所持立場為只是結算憑證，即不能證明已經付款，也不能證明已經交貨。
2、普通發票作為付款憑證（已經支付貨款的依據）的條件？
有合同約定或者存在交易習慣，但可以推翻。
解析：發票不能作為付款的充足證據。但在證明力上，普通發票與增值稅發票效力不同。普通可以作為付款的直接證據，但需要交易習慣來補強。增值稅發票不能作為付款直接證據，只能作為旁證。
第九條 【普通動產一物數賣的實際履行順序】
交付＞付款＞合同成立。
第十條【特殊動產一物數賣的實際履行順序】
交付＞登記＞合同成立。
解析：解釋沒有考慮均未交付、登記，但合同同時成立，有的付款，有的未付款的處理規則。本人認為這時參考上條，先付款者優先。
三、標的物風險負擔
第十一條 貨交承運人風險轉移規則中“標的物需要運輸的”含義
僅指代辦托運，不包括送貨或自提。
第十二條 特定地點貨交承運人風險轉移規則
問：合同法僅規定交貨地點不明情況下的貨交承運人風險轉移規則，如果對交貨地點約定明確，并且需要交承運人運輸，是否仍然適用貨交承運人風險轉移規則？
答：仍然適用。
第十三條 路貨買賣中出賣人隱瞞標的物已經毀損、滅失的事實，買受人是否應該承擔風險責任？
答：當然不會。
解析：路貨買賣故意隱瞞已經毀損、滅失的事實，風險不轉移。此系根據誠信原則進行的合理解釋。
第十四條 【未經特定的標的物風險承擔規則】
問：種類物尚未特定化的，發生毀損滅失，其風險由誰承擔？
答：還是出賣人。
解析：種類物未特定化之前，毀損滅失風險不能轉移，否則出賣人可以鉆空子。
四、標的物檢驗
第十五條 數量及外觀瑕疵檢驗
問：檢驗期間未作約定的，買受人在載明數量、型號、規格的交貨憑證上簽字的，可否視為對外觀及數量已經檢驗。
答：當然。
第十六條 向第三人履行情形之檢驗標準
問：向第三人交付標的物時，出賣人與買受人約定的檢驗標準與買受人和第三人約定的檢驗標準不一致以何為準？
答：以買賣雙方的檢驗標準為準。
第十七條 【提出異議的合理期限】
1、合理期間認定方法
綜合各種合理因素，依誠實信用原則進行判斷。
2、“兩年”期間的性質
最長期間，不變期間。
第十八條 【檢驗期、質保期過短的處理】
1、檢驗期過短的處理
視為外觀異議期。
2、檢驗期、質保期短于法定期間的處理。
以法定期間為準。
第十九條 【買受人履約行為可否視為推翻其瑕疵異議】
不可。
第二十條 【異議期間經過后之法律效果】
買家再提異議不支持，賣家自愿擔責不準悔。
五、違約責任
第二十一條 質保金責任的構成要件（不退質保金的條件？）
1、質保期內發生質量問題；
2、出賣人未及時解決質量問題
第二十二條 修理費責任的構成要件（要求出賣人支付修理費的條件？）
1、在質量異議期內提出質量異議
2、出賣人未按要求修理或情況緊急；
3、費用合理。
第二十三條 適用減價責任如何計算差價？
按交付時的市場價值計算差價——交付時市價。即時間標準——交付時；價格標準——市價。
第二十四條 逾期付款違約金的適用
1、付款期限變更對逾期付款違約金的影響：
逾期付款違約金（是否適用及適用標準）不受付款期限變更的影響，但對起算點有影響，起算點應當隨之變更。
2、接受價款時未主張逾期付款違約金后果：
不能視為放棄違約金主張，可以繼續主張。
3、對賬單、還款協議等對逾期付款違約金的影響：
明示放棄或調整違約金按明示意見辦；未明示的按合同辦。
4、逾期付款違約金是否適用或計算方法約定不明的處理規則：
可以主張賠償逾期付款損失；計算標準參照銀行逾期罰息利率標準。
第二十五條 違反從給付義務可否解除合同。
也可以解除，條件是根本違約即不能實現合同目的。
第二十六條 【解除合同與違約金條款能否并用】
當然可以。
第二十七條 【調整違約金的釋明】
進行免責抗辯而未主張調整過高的違約金的，法院應該釋明
第二十八條 定金與賠償損失可否并處。
當然。
第二十九條 可得利益損失的認定規則
受四大規則限制：可預見性規則、減損規則、混合過錯規則及損益相抵規則。
第三篇: 關于買賣合同的司法解釋
審理買賣合同司法解釋
《審理買賣合同司法解釋》是一篇好的范文，好的范文應該跟大家分享，希望對網友有用。 篇一:關于學習最高院審理買賣合同糾紛案件適用法律司法解釋的理解和適用關于學習最高院審理買賣合同糾紛案件適用法律司法解釋理解和適用最高人民法院法釋[]號《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,于年月日經最高法院審委會通過,年月日公布,年月日起施行。 《解釋》全文已刊登在《華升建筑》年第二期政策和法律版塊上。 《解釋》的內容包括個部分,總計條,主要對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣等方面如何具體適用法律作出明確的規定。 《解釋》在買賣合同效力的認定方面有新的進展。 認為:合同法或買賣法最為重要的基本精神或價值目標就是鼓勵合同交易,增進社會財富。 《解釋》遵循鼓勵交易、增加財富原則和司法立場,針對在市場交易活動中存在形形色色的預約,諸如認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄等預約的法律效力,明確承認其獨立契約效力,固定雙方交易機會,制裁惡意預約人。 《解釋》維護誠信原則,最全面的范文寫作網站保護當事人合法權益,保障市場公平交易秩序。 《解釋》根據合同法的規定、民法原理以及審判實踐經驗,對可得利益損失的認定作出了具有可操作性的解釋和規定。 《解釋》對標的物檢驗的合理期間作出明確規定。 對于合同法第條規定的兩年的性質存在是訴訟時效還是除斥期間之爭,《解釋》將其界定為不變期間,該期間不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規定等等。 內容豐富,觀點明確,需要吃透精神,有針對性地運用于簽訂和履行買賣合同的實踐中。 特別應當注意的有幾個問題:、《解釋》第一條當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的,人民法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據,對買賣合同是否成立作出認定。 按照該規定,當買受人不及時支付貨款,經銷商不向生產廠家支付貨款時,除經銷商可以起訴外,生產廠家也可以直接向法院起訴了。 、無效合同大大減少《解釋》第一部分、買賣合同的成立及效力,共四條,范文寫作明顯放寬了買賣合同成立和效力的條件、標準和要求。 按照這部分規定,今后合同效力的趨向:有效合同增加,無效合同必將大大減少。 、買受人增加了運輸中的風險《解釋》第十一條規定:合同法第一百四十一條第二款第(一)項規定的標的物需要運輸的,是指標的物由出賣人負責辦理托運,承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業者的情形。 標的物毀損、滅失的風險負擔,按照合同法第一百四十一條第二款第(一)項規定:當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:(一)標的物需要運輸的,出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。 合同法第一百四十五條的規定:當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的,出賣人將標的物交付給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。 對此,簽訂買賣合同中,必須明確交貨地點,并將買受人的在建工程名稱和詳細通訊地址寫入買賣合同。 并明確約定:由出賣人送貨至買受人指定的交貨地點,運輸費用由出賣人負擔。 、《解釋》第二十四條第四款規定:買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。 按照此解釋,可以理解為:只要出買人訴訟期間主張賠償逾期付款利息損失的,即便合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,百度人民法院也可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。 即依據現行貸款指導利率標準%,在此基礎上再加處以%罰息,即為%。 顯然,加大了對買受人逾期支付貨款的違約處罰力度。 以上是筆者個人見解,僅供。 如有不當,敬請批評指正。 法律事務部呂文華年月日篇二:最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋中英文最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋’
第四篇: 關于買賣合同的司法解釋
最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）明確規定，具有下列情形之一，買房人可以要求雙倍賠償：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三是出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；四是出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；五是出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。具備上述五種情況情形之一的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
這一規定將較好地遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴重損害市場交易安全的行為。買房人在買房時應詳細詢問開發商是否有上述五種情況，并將此情況通過錄音方式記錄下來，作為證據保留。如果發現開發商可能存在上述情況，應親自去房地產管理部門咨詢預購房和在建工程的有關情況，認真審查，核實開發商或原產權人提供的證件是否真實合法有效，同時還要落實該房是否已被查封、抵押情況。為防止開發商或原產權人再次將該房抵押貸款或重復出售，必須盡快辦理預售合同的備案登記或產權登記。
四、商品房重復銷售案件的處理。
最高人民法院《解釋》對此有一些特別規定并體現了不同于傳統民法的精神。主要是對買方的傾斜式保護。普通一房二賣是典型的民事法律關系，因此不論是依傳統的民法原理還是我國《民法通則》和《合同法》的規定，對于有關當事人都應一視同仁，平等相待。
（一）在先買方的無效請求權。《解釋》第十條規定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。”這就明確賦予在先買方有請求宣告在后合同無效的權利。在先買方并未獲得房屋所有權，因此是不能主張在后合同侵犯其權利的。筆者認為，在先買方的利益受到了在后合同的侵犯。
1、該權利的產生有嚴格的前提：其一，賣方與在后買方屬惡意串通。如果明知該房屬于重復銷售，理智的在后買方完全可以另覓他房，以免沒有必要的紛爭，除非該房物美價廉到無可替代的程度。而該種情形顯然是非常少見的。其二，必須是賣方已履行了在后的合同從而導致在先買方無法取得房屋。如果賣方尚未履行在后的合同，房屋所有權還保留在賣方的手中，在先買方完全可以按照一般的合同糾紛直接追究賣方的違約責任并要求賣方繼續履行合同，而無須主張在后合同無效。
2、買方的懲罰性賠償請求權。根據《解釋》第八條和第九條的規定，在商品房重復銷售糾紛中，在先買方和在后買方都有可能獲得對于賣方的懲罰性賠償請求權。在先買方的懲罰性賠償請求權的依據是《解釋》第八條的規定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。而在后買方的懲罰性賠償請求權則體現在第九條的規定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不
超過已付購房款一倍的賠償責任”。
3、在先買方的懲罰性賠償請求權。依據《解釋》第八條的規定，在先買方行使懲罰性賠償請求權的前提是賣方嚴重的故意違約行為。具體而言是指“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導致商品房買賣合同目的不能實現，無法取得房屋。即只要屬于商品房的重復銷售，并且導致在先買方無法取得房屋，在先買方就可獲得懲罰性賠償請求權，而不考慮在后買方是否與賣方惡意串通。
（1）如果在后買方與賣方并無惡意串通情形的話，比如在后買方是善意的并且房屋已過戶給在后買方，導致在先買方無法獲得房屋，在先買方只能依據第八條的規定行使懲罰性賠償請求權，而不能依據第十條的規定主張在后合同無效。
（2）如果在后買方與賣方惡意串通，但在先買方依據第十條規定主張在后合同無效，則在先買方最終能夠獲得房屋，因此不應依據第八條規定行使懲罰性賠償請求權。
（3）如果在后買方與賣方惡意串通并將房屋過戶給在后買方，而在先買方不主張在后合同無效的話，可以依據第八條規定行使懲罰性賠償請求權。
（二）在后買方的懲罰性賠償請求權。依據《解釋》第九條的規定，在后買方行使懲罰性賠償請求權的原因是賣方嚴重的締約過錯。即賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人”的事實，“導致合同無效或者被撤銷、解除的”。
如果賣方故意隱瞞房屋已經出售的事實而與在后買方簽約，則在先買方可能依據第八條規定獲得懲罰性賠償請求權，而在后買方卻有可能依據第九條的規定取得懲罰性賠償請求權。但兩者的懲罰性賠償請求權不可能同時行使。因為二者均以無法獲得房屋為前提。事實上，在先買方與在后買方不可能都得不到房屋。總有一方能實際得到房屋所有權從而無法行使懲罰性賠償請求權。
目前我國的商品房市場問題較多，開發商在短期利益的驅動下，制作虛假廣告、設立定金圈套、房屋面積縮水、一房多售等嚴重違反誠信原則的行為層出不窮。針對這一情況，最高法院克服了現行立法不完善的困難，及時出臺了《解釋》，《解釋》將在維護消費者權益、規范商品房交易行為、維護房地產產業的健康發展等方面發揮積極作用。
