商品房買賣合同管轄(通用3篇)

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同管轄3篇 , 供大家參考選擇。

商品房買賣合同管轄3篇

【篇一】商品房買賣合同管轄

商品房買賣合同圖片

　　篇一：標準商品房買賣合同范本
　　標準商品房買賣合同范本
　　近年來,隨著商品房交易數量的劇增,在商品房買賣中經常使用的"商品房認購書"引發了許多的爭議和糾紛。而"商品房認購書"的實質是商品房買賣預約合同。以下是xx今天為大家精心準備的：標準商品房買賣合同相關范本。歡迎閱讀和參考!
　　標準商品房買賣合同范本一
　　目錄
　　第1部分 合同背景
　　第2部分 廣告與樣品
　　第3部分 房屋質量
　　第4部分 戶型空間
　　第5部分 房屋面積
　　第6部分 建筑設備
　　第7部分 電氣部分
　　第8部分 供暖與燃氣 第9部分 裝修標準 第10部分 室內環境 第11部分 室外環境與綠化 第12部分 社區及設施 第13部分 價格付款 第14部分 房屋交付 第15部分 初步驗收與保修 第16部分 所有權證 第17部分 前期物業管理 第18部分 業主委員會
　　第19部分 消費者權利保護 第20部分 抵押擔保 第21部分 合同變更 第22部分 合同終止與解除 第23部分 退房程序 第24部分 違約責任 第25部分 買受人損失 第26部分 爭議與其他 第27部分 合同附件 第28部分 法律法規及標準 第1部分 合同背景
　　第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
　　第2條 文字定義
　　(1)合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
　　(2)本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
　　(3)本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座;
　　(4)本合同中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處于的社區;
　　(5)本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
　　第3條 合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路
　　_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________。
　　第4條 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲
　　得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
　　第5條 協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路
　　_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。
　　第6條 土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________。本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。
　　第7條 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
　　第8條 _________相關許可：用地規劃批準部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________。施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________。建筑企業：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________。
　　第9條 _________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
　　篇二：標準《商品房買賣合同》
　　商品房買賣合同
　　簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________
　　法定代表人：________________＿聯系電話：______________
　　注冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________
　　營業執照號碼：__________________________________＿
　　開戶行：__________________帳號：________________＿
　　委托代理人（房地產經紀機構）：__________________________＿ 法定代表人：________________＿聯系電話：______________
　　注冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________
　　營業執照號碼：__________________________________
　　房地產經紀機構資格證書編號：____________________________
　　開戶行：__________________帳號：________________＿
　　買受人（以下簡稱乙方）：______________________________
　　國籍/法定代表人：__________
　　身份證（護照）/營業執照號碼：________＿
　　地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________聯系電話：________________
　　委托代理人：____________________________________
　　國籍/法定代表人：__________
　　身份證（護照）/營業執照號碼：________＿
　　地址：______________________________________________________
　　郵政編碼：______________聯系電話：________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
　　第一條 商品房情況
　　該商品房銷售許可證號：____________________＿ 商品房座落：______＿區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____＿，建筑結構____＿，建筑層數為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內建筑面積____＿平方米，公共部分分攤建筑面積________＿平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
　　商品房土地為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。
　　第二條 商品房價款
　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________＿元（幣種：__＿），價款為______＿元，計____＿（大寫）。
　　第三條 商品房交付日期
　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
　　甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
　　1、 變更合同
　　2、 解除合同
　　3、 ____________________________＿。
　　第四條 乙方付款形式及付款時間
　　乙方按下列第種形式付款：
　　1、一次性付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　2、分期付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　3、其他方式。
　　_____________________________________________________________________________________________________________________
　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責任：
　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。
　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
　　3、____________________________________________________________＿。
　　第六條 乙方逾期付款的處理
　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責任：
　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。
　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。
　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
　　第八條 商品房質量及保修責任
　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
　　在乙方正常情況下，甲方應按照《鞍山市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
　　第九條 商品房配套設施運行的約定
　　下列配套設施運行日期約定如下：
　　1、上水__________________________＿ 。
　　2、下水__________________________＿ 。
　　3、供電__________________________＿ 。
　　4、燃氣（氣源種類）____________________＿ 。
　　5、暖氣__________________________＿ 。
　　6、 ____________________________＿。
　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
　　第十條 商品房設計變更的約定
　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件
　　四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____＿日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲
　　篇三：商品房買賣合同范本
　　商
　　品
　　房
　　買
　　賣
　　合
　　同
　　年月編制
　　商品房買賣合同
　　（合同編號：）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：國籍： 中國
　　身份證： （見附件二） 地址：聯系電話： 買受人：國籍： 中國
　　身份證： （見附件二） 地址：聯系電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有 關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目名稱
　　出賣人以出讓的方式將位于。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為【現房】。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，實際面積以
　　【產權登記】為準。
　　第四條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：
　　按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣） 。
　　第五條 面積確認與面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
　　每平方米單價保持不變，按產權發證勘測繪登記面積為準，多退少補。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按以下方式按期付款：
　　以出賣人欠買受人的貨款沖抵購房款，多退少補。
　　第七條 交付期限
　　出賣人應當在20XX年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1、 該商品房經驗收合格。
　　第八條 出賣人逾期交房的違約責任
　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
　　1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1） 逾期不超過90日，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付總房價款萬分之叁的違約金，合同繼續履行；
　　（2） 逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部購房款，并按總房款的20%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付總房價款的萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　第九條 交接
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交
　　篇四：商品房買賣合同樣本
　　商品房買賣合同
　　西藏自治區工商行政管理局
　　西藏自治區建設廳監制
　　商品房買賣合同說明
　　1、買受人簽約之前，應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
　　5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
　　合同編號：
　　商品房買賣合同
　　合同雙方當事人：
　　銷售人：注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：
　　委托代理人： 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　委托代理機構：注冊地址： 營業執照注冊號：
　　法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：
　　買受人：
　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　【委托代理人】姓名：國籍： 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條項目建設依據。出賣人以方式
　　取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規劃用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為。
　　第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房。 該商品房的用途為，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下層。
　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用
　　篇五：商品房買賣合同
　　商品房買賣合同
　　出售方（以下簡稱出賣人）：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人： 聯系電話： 身份證號：
　　買受人：
　　地址：
　　身份證號碼： 聯系電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房，達成如下協議：
　　一、買受人購買的商品房為新豐家園體育館地上一層，用途商業。合同約定估算面積1360平方米，最終依房產局測繪的面積為準。南北兩側樓道處不開門，北側樓道按圖紙2/K線處砌墻。
　　二、商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為預售商品房。材料及施工方案以圖紙為標準，如有變動雙方協商解決。
　　三、估價方式與價款
　　暫按合同約定的估算面積1360平方米，每平米4200元，總金額萬。（最終以房產局測繪的面積為準，買受人不承擔南北兩側樓道、電梯的公攤面積）。
　　四、付款方式與期限
　　分期付款，定合同時付50萬元，整棟房屋封頂時付150萬元，竣工交接時交清全款的50%，其余50%房款買受人按揭貸款到帳。買受人提供貸款的手續，出賣人負責辦理貸款。（每次付款出賣人提前一個月通知買受人準備房款）。
　　五、違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按應付款期限第二天起按每日支付逾期應付款萬分之一的違約金。
　　六、房屋交付期限
　　出賣人應當于20XX年11月30日前依照國家有關規定，具備下列條件，符合本合同約定交付買受人使用：
　　1、該商品房經驗收合格。
　　2、該商品房經分期綜合驗收合格。
　　3、該商品房取得交付使用批準文件。
　　七、出賣人逾期交房的違約責任
　　自本合同規定的最后交付期限的第二日起至交付日止，出賣人每日按照買受人所支付的房款的萬分之一支付違約金，合同繼續履行。最長違約時間不得超過半年，如果超過半年買受人有權提出退房。（不可抗力的自然災害例外）
　　八、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾：供水、供電、供暖、消防噴淋四項達到使用條件。
　　九、裝飾、設備標準
　　1、一層分兩戶設計，位置按圖紙南A線至G中線五間為一戶，G中線至北L線三間為一戶。水、電、暖按兩戶設計。
　　2、外墻：擠塑聚苯板保溫。
　　3、內墻：沙灰。
　　4、頂棚：刮白。
　　5、地面：地暖、混凝土。
　　6、門窗：南、西、北三面窗戶斷橋鋁合金窗，東面為鈦金不銹鋼門窗。
　　7、衛生間：東南角、西北角、西南角各一個，每個衛
　　生間都有窗戶，衛生間器具安裝的管道位置與買受人商議決定。
　　8、消防：全層噴淋。
　　9、電源：二項電表一戶一塊。
　　10、管理室如果出售給買受人，門從里開通往大廳。
　　十、本合同未盡事項，可由雙方補充協商解決。 十一、本合同一式兩份，簽字生效。
　　出賣人：買受人：
　　簽章： 簽章：
　　年月日 年月日
　　篇六：(XX項目)商品房買賣合同
　　CG-510107-
　　CH-01-0605 編號:
　　商 品 房 買 賣 合 同
　　買 受 人：
　　 四川省建設廳 四川省工商行政管理
　　1 / 30
　　說 明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
　　4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
　　6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
　　7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
　　2 / 30
　　3 / 30
　　4 / 30
　　5 / 30
　　篇七：商品房買賣合同示范文本
　　商品房買賣合同示范文本
　　合同編號：
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人： 聯系電語：
　　郵政編碼：
　　委托代理人： 地址：
　　郵政編碼： 聯系電話：
　　委托代理機構：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　法定代表人： 聯系電話：
　　郵政編碼：
　　買受人：
　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
　　地址：
　　郵政編碼： 聯系電話：
　　【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
　　地址：
　　郵政編碼： 電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房 為【現房】【預售商口房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 [幢][座] [單元][層] 號房。
　　該商品房地的用途為 ，屬 結構，層高為 該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。 該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
　　第四條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款；
　　1. 按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　2. 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　4. 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
　　1. 雙方自行約定：
　　（1） ；
　　（2） ；
　　（3） ；
　　（4） ；
　　2. 雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%的，據實結算房價款）；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還，并按 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款 。
　　2. 分期付款 。
　　3. 其他方式 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
　　1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期在 日之內，(合同范本 )自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定；
　　2. 。
　　第八條 交付期限
　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房將交付買受人使用；
　　1. 該商品房經驗收合格。
　　2. 該商品房經綜合驗收合格。
　　3. 該商品房經分期綜合驗收合格。
　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
　　5. 。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　　1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 內告知買受人的；
　　2. 。
　　3. 。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任
　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
　　1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起到實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　2. 。
　　第十條 規劃、設計變更的約定
　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所需商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　　（2） ；
　　（3） ；
　　（4） ；
　　（5） ；
　　（6） ；
　　（7） ；
　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
　　篇八：商品房買賣合同
　　合同編號： 房屋代碼：
　　出賣人：
　　買受人：
　　榆林市
　　榆林市住房和城市建設局
　　說 明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細
　　閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自
　　行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優先。
　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容。
　　雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明
　　文件。
　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
　　榆林市商品房買賣合同
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址： 榆林市榆陽區
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人 ： 聯系電話：
　　郵政編碼： 719000
　　委托代理人： × 地址： ×
　　郵政編碼：×聯系電話： ×
　　委托代理機構： ×
　　注冊地址：×
　　營業執照注冊號： ×
　　法定代表人：× 聯系電話： ×
　　郵政編碼： ×
　　買受人：
　　本人 姓名：國籍： 中國
　　居民身份證：
　　地址：榆林市榆陽區
　　郵政編碼： × 聯系電話：
　　× ：× 國籍：×
　　地址： ×
　　郵政編碼： × 電話：×
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他
　　有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以 出讓 方式取得位于×、編號
　　為×的地塊的土地使用權 出讓證號 為：。
　　該地塊土地面積為：平方米，規劃用途為 住宅 ，土地使用年
　　限20XX 年06 月 30日至2077 年 06 月 30日止。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設
　　工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為。
　　建設工程施工合同約定的開工日期為建設工程施工合同約定
　　的竣工日期為： 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 榆林市住房和城
　　市建設局 ，商品房預售許可證號為 。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號
　　以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 【幢】【座】【單元】【層】 號房，房屋代碼
　　為 。
　　該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結構，層高為
　　建筑層數地上層，地下 層。
　　該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數為：0，非封閉陽臺樓為：0。
　　該商品房 預測 建筑面積共 平方米，其中，套內建筑
　　面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
　　第四條計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民幣 ）每平方米 元，總金額（ 人民幣 ）× 仟￥佰拾萬 仟 佰拾 元整。
　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ × ）每平方米 × 元，總金額（ ×） ） × 仟×佰 × 拾× 萬×仟 × 佰 ×拾× 元整。
　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ × ） ）×仟×佰 × 拾 × 萬×仟 × 佰 ×拾 × 元整。
　　4、 × 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積√】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：
　　1．雙方自行約定：
　　（1）最終以產權登記建筑面積為準，雙方同意按多退少補的原則據實結算，不再互相追究其它法律、經濟責任 ；
　　（2）×；
　　（3）×；
　　（4）×；
　　2．雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。
　　篇九：商品房買賣合同說明
　　MF-20XX-0178 項目：海景湖畔
　　編號：01147315
　　商品房買賣合同
　　福建省建設廳
　　福建省工商行政管理局
　　印制
　　商品房買賣合同說明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理 解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
　　2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一 致。建議在律師指導下簽訂本合同。
　　3、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售 的房屋。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買 受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。
　　7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單 位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
　　8、本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責 解
　　釋。
　　商品房買賣合同
　　（合同編號：01147315）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：天下房地產（廈門）開發有限公司注冊地址： 海滄臺商投資區生活01-01B地塊 營業執照注冊號：廈總副字第05003號 企業資質證書號：FDCA350203171 法定代表人：黃錦源 聯系電話：0592-******* 郵政編碼： 361012
　　委托代理人：聯系地址： 身份證號碼： × 郵政編碼： × 聯系電話： ×
　　委托代理機構： × 注冊地址： × 營業執照注冊號： × 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號： ×
　　法定代表人： × 聯系電話： ×
　　郵政編碼： ×
　　買受人： 李豐
　　【本人】【法定代表人】姓名：李豐國籍： ×
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】號碼： 350481************聯系地址： 福建省福州市鼓樓區泮洋新村4幢707單元郵政編碼：350001 聯系電話：
　　【委托代理人】姓名： × 國籍：×
　　聯系地址： ×郵政編碼： × 電話： ×
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人
　　民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條項目建設依據。
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 海滄大道與濱湖北路交匯處
　　編號為 900280035 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為(20XX)字廈海地合(協字031號。
　　該地塊土地面積為年3月24日至2074年3月24日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】海景湖畔 。建
　　設工程規劃許可證號為20XX為廈規建第0107號 施工許可證為
　　第二條商品房銷售依據。
　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廈門市國土資源和房屋管理局，商品房預售許可證號為 20XX0025
　　出賣人在簽訂本合同時，己向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用
　　地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。
　　第三條買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖
　　見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 5 【幢】 9 【層】 01 號房。
　　該商品房的用途為，屬 結構，層高為米，位于
　　所在建筑設計標高±0．000【地上】【地下】第 1 層。建筑層數地上最高 23 層，地下 1 層。
　　該商品房陽臺為封閉式
　　該商品房【合同約定】【權屬登記】建筑面積共　　平方米，其中，套內
　　建筑面積　　平方米，公共部位共有分攤建筑面積　　平方米(有關公共
　　部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)。
　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。
　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為幣)每平方米元，總金
　　額(人民幣)零 千 壹 百 貳 拾 零 萬 叁 千 肆 百 叁 拾 貳 元整。
　　2、按【套】【問】【位】計算，該商品房總價款為拾
　　× 萬 × 千 × 百 拾 × 元整。
　　3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為幣)每平方米元。
　　總金額(×幣)×千 × 百 × 拾× 萬 ×千 × 百
　　拾元整。
　　4、
　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理。
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款
　　中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行
　　約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處
　　理：
　　1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(含3％)的，據實結算房
　　價款；
　　2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有
　　權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含
　　買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按 ％利率付給利息。
　　買受人不退房的，按以下方式處理：
　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價
　　款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。　　

【篇二】商品房買賣合同管轄

竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除保利商品房買賣合同

　　篇一：20XX0929保利花園地下車車位買賣合同定稿(產權)
　　地下停車位買賣合同
　　合同編號：號
　　山東保利花園房地產開發有限公司
　　年月日
　　出賣人：山東保利花園房地產開發有限公司
　　注冊地址：濟南市歷城區港溝鎮人民政府駐地（港溝鎮章錦村）
　　法定代表人：李陽
　　聯系電話：0531-********
　　買受人：____________________國籍：______________
　　【身份證】【護照】【營業執照】聯系地址：
　　聯系電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法規之規定，經雙方友好協商，本著平等自愿、協商一致的原則，達成以下協議：
　　一、買受人所買車位基本情況
　　出賣人以出讓的方式取得位于歷城區港溝鎮潘莊村經十東路以北的地塊使用權。土地使用權證號為歷城國用（20XX）第0500086號及歷城國用（20XX）第0500098號。
　　該地塊土地面積為73513㎡、9083㎡，規劃用途為住宅用地，土地使用年限自20XX年5月17日、20XX年5月16日至2077年5月16日、2077年5月15日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名為保利花園。開發商經營權證明號為濟建開證許字第20XX-032號,建設工程規劃許可證號為建字第37011220XX00060，建設工程施工許可證號為20XX0112，預售許可證號為濟建開預許字第（20XX）403號。
　　買受人購買地下停車場第號車位，該車位合同約定建筑面積約為29.32平方米。
　　二、計價方式及價款
　　該車位按套計算銷售價款，該車位總價款為___________元人民幣（大寫為：人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，車位總價款不變。
　　三、買受人付款時間
　　付款方式：【一次性付款】
　　一次性付款：買受人于_____年____月____日前一次性付清車位總價款；如果是使用支票付款的，以資金到出賣人賬戶之日為買受人付款之日。
　　四、買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：
　　按逾期時間，分別處理（不作累加）：
　　（1）逾期在60日之內，自本合同規定的應付款逾期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付車位總價款萬分之二的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同，買受人按車位總價款的3%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，自本合同規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付車位總價款的萬分之二的違約金。
　　五、車位交付期限
　　出賣人應于_____年_____月_____日前，依照國家和地方政府有關部門之相關規定，將具備使用條件的該地下停車位交付買受人使用。
　　但如遇下列特殊情況，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　　1、遭遇不可抗力；
　　2、由于政府原因導致規劃變化的；
　　3、買受人沒有按照本合同約定付款的；
　　4(:保利商品房買賣合同)、買受人在接收車位之前沒有繳納維修基金、契稅的；
　　5、買受人在接受車位之前于出賣人指定的物業管理公司未簽訂物業服務合同的。
　　六、出賣人逾期交付車位的違約責任
　　除本合同第四條規定的特殊情況下，出賣人如未按本合同規定的期限將該車為交付買受人使用，按下列方式處理：
　　按逾期時間，分別處理（不作累加）：
　　（1）逾期不超過90日，自本合同第四條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付的買受人交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付車位價款萬分之二的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款（不計利息），并按買受人累計已付車位價款的3%向買受人支付一次性違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付車位價款萬分之二的違約金，最高違約金不超過買受人累計已付車位價款的5%。
　　七、關于產權登記的約定
　　出賣人應于該車位交付使用并買受人實際交付所有辦理車位所有權證所需資料和費用之日起365個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得車位產權證的，雙方同意按下列意見處理：
　　買受人不解除合同，出賣人按已付車位價款的5%向買受人支付違約金。由于買受人的原因導致不能如期辦理產權證，出賣人不承擔責任。
　　八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
　　九、本合同一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房管局壹份。
　　出賣人（簽章）：
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　年
　　日買受人（簽章）：法定代表人：委托代理人：年月月日
　　篇二：陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案
　　陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案.txt遇事瀟灑一點，看世糊涂一點。相親是經銷，戀愛叫直銷，拋繡球招親則為圍標。沒有準備請不要開始，沒有能力請不要承諾。愛情這東西，沒得到可能是缺憾，不表白就會有遺憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。廣州市律師協會__北大法寶_法律檢索系統法寶之窗[關閉]
　　【法規標題】中華人民共和國民事訴訟法(20XX修正)
　　【發布部門】全國人大常委會【發文字號】主席令第75號
　　【批準部門】【批準日期】
　　【發布日期】20XX.10.28【實施日期】1991.04.09
　　【時效性】現行有效【效力級別】法律
　　【法規類別】民事訴訟法【唯一標志】98761
　　法寶之窗精彩呈現！版權所有侵權必究不再顯示"法寶之窗"
　　收藏夾下載打印轉發字體：大中小頁內查找
　　添加瀏覽TxThTmLTxTwoRD陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案
　　【案由】民商經濟->債權糾紛->合同糾紛->房地產開發經營合同糾紛->商品房預售合同糾紛
　　【案件字號】(20XX)成民終字第1905號【審理法官】宿波、彭燦、宋巍
　　【文書性質】判決書【審結日期】20XX.05.05
　　【審理法院】四川省成都市中級人民法院【審理程序】終審
　　【代理律師】楊為、劉俊【代理律所】四川君合律師事務所、四川泰和泰律師事務所
　　【評論及建議】(評論內容只代表讀者觀點，與本站立場無關)此文書已被瀏覽72次
　　【全文】顯示"法寶之窗"聲明
　　陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴
　　案
　　四川省成都市中級人民法院
　　民事判決書
　　(20XX)成民終字第1905號
　　上訴人（原審原告）陳鴻志。
　　委托代理人楊為，四川君合律師事務所律師。
　　被上訴人（原審被告）保利(成都)實業有限公司(以下簡稱保利公司)。
　　法定代表人宋廣菊，董事長。
　　委托代理人劉俊，四川泰和泰律師事務所律師。
　　委托代理人段磊，四川泰和泰律師事務所工作人員。
　　上訴人陳鴻志因與被上訴人保利公司商品房預售合同定金糾紛一案，不服成都市武侯區人民法院（20XX）武侯民初字第4656號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人陳鴻志及其委托代理人楊為，被上訴人保利公司委托代理人段磊均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原審法院查明：20XX年9月28日，陳鴻志在參加成都市20XX年房地產秋季交易會過程中，看中了由保利公司開發建設的位于成都市蜀龍路南段1980號的“保利?公園198”樓盤，并于當日向保利公司支付了項目認購“誠意金”20
　　000元，保利公司出具收據一份(編號0001821)。20XX年10月4日，陳鴻志挑選房屋后，與保利公司簽訂了《保利?公園198認購書》(認購書編號000081，定金收據號0001821)，約定陳鴻志挑選的房屋編號為5號樓1單元802號，建筑面積89.32平方米，定價401
　　793元。該認購書第四條第(1)項約定：“乙方(指陳鴻志)在簽訂認購書后，須于20XX年10月20日前到保利(成都)實業有限公司簽約收款中心交納第一期房款及簽署《商品房買賣合同》，逾期未辦理視為中途違約，乙方不得向甲方(指保利公司)索還定金，甲方有權將該物業另行出售??”；第四條第(8)項約定：“乙方在簽訂本認購書時已閱讀甲方提供的《商品房買賣合同》及其附件和《按揭須知》，并認可其所述內容”。當日，保利公司在收取陳鴻志認購“誠意金”的收據右上方加蓋了“已轉定金不予退還”的條章。認
　　購書簽訂后，因陳鴻志經濟發生變化，陳鴻志未在認購書約定的時間內與保利公司簽訂正式的《商品房買賣合同》。陳鴻志遂要求保利公司退還其認購“誠意金”20
　　000元，遭到保利公司拒絕。陳鴻志遂向原審法院提起訴訟。
　　原審法院認為：陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規強制性規定，該合同合法有效，雙方當事人均應按照合同約定履行自己的義務。該認購書第四條第(1)項明確約定陳鴻志應在20XX年10月20日前與保利公司簽訂正式的《商品房買賣合同》，逾期視為中途違約，陳鴻志不得向保利公司索還定金，且保利公司在向陳鴻志出具的收據上，也明確了認購“誠意金”已轉為定金，不予退還字樣，因此，陳鴻志向保利公司交納的“誠意金”20
　　000元，其性質已轉化成了保證合同訂立的立約定金，其目的在于確保雙方當事人能夠最終訂立正式的《商品房買賣合同》。本案中，由于陳鴻志的原因導致雙方未簽訂正式的《商品房買賣合同》，該責任應由陳鴻志自行承擔。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”的規定，保利公司不應退還陳鴻志交納的“誠意金”20
　　000元。故原審法院對陳鴻志要求保利公司退還“誠意金”20000元的訴訟請求，不予支持。據此，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十五條之規定，判決如下：駁回陳鴻志的訴訟請求。案件受理費300元，減半收取150元，由陳鴻志負擔。
　　一審判決后，陳鴻志不服，向本院提起上訴，請求：一、依法撤銷一審判決；二、改判由被上訴人保利公司向上訴人陳鴻志退還“誠意金”20
　　000元；3．由被上訴人保利公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：
　　一、一審判決對“誠意金”已轉為立約定金的認定錯誤。一審判決以保利公司在向陳鴻志出具的收據上，明確了“誠意金已轉為定金，不予退還”為由，認定上訴人交納的“誠意金”已轉化成了保證合同訂立的立約定金，屬認定錯誤。1、雙方于20XX年10月4日簽訂的《保利?公園198認購書》第一條“付款辦法”中“定金”一欄被叉掉，充分證明雙方對于“定金”及交付事宜沒有約定。根據《中華人民共和國擔保法》第90條“定金應當以書面形式約定”的強制性規定，定金合同必須采用書面形式。一審判決在沒有雙方書面約定的前提下，認定“誠意金”已轉為定金明顯違法。2、被上訴人在開具給上訴人的“誠意金”《收據》右上角蓋上“已轉定金不予退還”的圖章的行為，未經上訴人同意，只是保利公司的單方意思表示，一審判決據此認定“誠意金”轉為立約定金，顯然是以被上訴人一方意志為轉移。二、一審判決適用法律錯誤。本案爭議焦點是“誠意金”是否轉為定金，一審判決未適用《擔保法》
　　第90條錯誤。本案應當首先適用《擔保法》，一審判決在《擔保法》有明確規定的情況下，直接適用《合同法》第115條的規定錯誤。由于上訴人所繳納的款項依法未轉為定金，其性質依然是“誠意金”，故本案應當適用《四川省消費者保護條例》第三十四條“房地產經營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同前，以“誠信金”、“排號費”、“預購訂金”等形式向買受人收取的費用，收取后買受人改變購買意愿的，經營者應當全額退還”的規定。
　　被上訴人保利公司辯稱，原判認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
　　本院二審經審理查明的事實除與原審法院查明的事實一致外，本院二審另查明：20XX年10月4日，陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》
　　第一條“付款辦法”中“定金＿萬元”欄被劃掉。對此，上訴人陳鴻志在二審時陳述是因保利公司在其“誠意金”收據上加蓋“已轉定金不予退還”的條章后即提出異議，故雙方在簽訂認購書時將該定金欄劃掉。保利公司陳述陳鴻志當時并未提異議，并因認可了保利公司的蓋章行為，所以保利公司在認購書上將定金欄劃掉。
　　本院認為：陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律行政法規的強制性規定，應屬有效。本案二審爭議的爭點是：陳鴻志交納的20
　　000元“誠意金”是否轉為立約定金，保利公司是否應當退還該20
　　000元。本案中，陳鴻志與保利公司于20XX年10月4日簽訂的《保利?公園198認購書》第一條“付款辦法”中“定金＿萬元”欄被劃掉，對劃掉該定金條款的原因雙方當事人各執一詞。保利公司在陳鴻志交納的“誠意金”收據上加蓋“已轉定金不予退還”的條章，保利公司無證據證明陳鴻志認可該蓋章行為。結合《中華人民共和國擔保法》第90條“定金應當以書面形式約定”的規定，本院認為陳鴻志與保利公司雙方并未就定金事宜達成一致意思表示，故本案中關于定金的條款并未成立。保利公司與陳鴻志訂立正式商品房買賣合同前，以“誠意金”形式向陳鴻志收取的費用，收取后陳鴻志改變購買意愿的，保利公司應當全額退還該20
　　000元。綜上，上訴人陳鴻志的上訴理由成立，本院對其上訴主張予以支持。一審判決認定基本事實清楚，但適用法律錯誤，應予改判。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項，《中華人民共和國擔保法》第九十條之規定，判決如下：
　　一、撤銷成都市武侯區人民法院（20XX）武侯民初字第4656號民事判決；
　　二、保利（成都）實業有限公司退還陳鴻志“誠意金”20000元。
　　上列有給付義務的款項限自本判決生效之日起十日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案一審案件受理費150元，二審案件受理費300元（均由陳鴻志預交），由保利公司負擔，保利公司應在履行上述義務時一并向陳鴻志支付。
　　本判決為終審判決。
　　審判長宿波代理審判員彭燦
　　代理審判員宋巍
　　二oo九年五月五日
　　書記員戚琳
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　　篇三：保利成都198業主拜讀《成都開發商賣房十大“陷阱”》成都站率先打響3.15維權反擊戰---
　　【獨家】成都十大買房“陷阱”捅個底朝天騰訊房產·成都站龐博20XX-03-0709:13
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　　[摘要]騰訊房產·成都站率先打響3.15維權反擊戰，此篇稿件特別揭秘筆者從業以來，收集到的成都開發商賣房十大“陷阱”，為廣大的購房者提供置業指導，教您如何見招拆招。（騰訊房產·成都站/龐博）房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”，而在這個夢想的實現過程中，總會出現一些不太和諧的因素。而首當其沖的便是購房陷阱，如虛假宣傳、延期交房、霸王條款、精裝陷阱等，這些都時常困擾著廣大的購房者。
　　破碎的安居夢
　　當發生購房糾紛時，購房者總是處于被動的地位，束手無策、投訴無門是常態，買房人的“胳膊”總是扭不過開發商這個“大腿”。所以筆者建議購房者在買房前一定要巧辯“陷阱”見招拆招，避免日后遇到不必要的麻煩。
　　【陷阱一】虛假廣告
　　“那些未寫進合同里的，環境與配套”
　　開發商往往采取虛假廣告，大肆吹噓樓盤環境優美、配套設施完善，但是這些又都沒寫在合同上。而購房者也是從開發商夸大的宣傳、廣告、資料、銷售人員的講解等渠道對商品房進行了解，然后才作出是否購房的決定。而這種欺騙式的銷售往往為后來的糾紛埋下了隱患，到了交房時，購房者通常都會發現根本不是同一回事。
　　警惕那些未寫進合同里的，環境與配套
　　律師支招：為了引起注意、制造聲勢，有些樓盤廣告內容夸張，雖未寫入商品房買賣合同，但在廣告宣傳資料中表明就其商品房及相關設施作了具體的說明和承諾，而這些對合同訂立以及房屋價格是有重大影響的，因此開發商要承擔相應的責任，當事人有權請求法院予以撤銷，并要求對方賠償損失。
　　建議買房時，可實地考察，先到規劃部門去查詢一下，看看實際規劃情況；最好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
　　【陷阱二】捂盤惜售
　　“制造“供不應求”的假象”
　　不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不滿意，不買以后又會漲價。一些開發商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，借以人為抬高一路飆升的房價，使整個房地產市場呈現出“供不應求”的假象。
　　捂盤惜售制造“供不應求”的假象
　　律師支招：捂盤惜售無形中會增加項目開發、銷售成本，而這些成本無疑會轉嫁給購房者。根據有關規定，長沙房地產開發企業在取得預售許可證10日內，要一次性公開全部準售房源的樓層、戶型、銷售單價、總售價、銷售狀態等，否則將受到嚴厲查處。
　　建議一是購房者一定要據理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售；第三，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字，以免跌入“搶購”陷阱。
　　【陷阱三】霸王條款
　　“謹慎購房合同中，‘??一律不退’之類的條款”
　　一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。購房者簽訂的商品房合同內隱藏不利于購房者的條款，由于難以界定，當購房者利益受損時難以維護自己的正當權利。
　　律師支招：看清楚補充協議的條款,特別是免除開發商義務,削減業主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。在確購房書內容時，一定要特別警惕“??一律不退”之類的條款，以免上當受騙。
　　【陷阱四】延期交房
　　（熱點問題：筆者曾多次收到業主因延期交房而投訴、希望曝光的事件）
　　交房時間臨近，房子才剛蓋到一半
　　買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，
　　樓剛蓋到一半呢。找開發商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。
　　律師支招：根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
　　業主維權通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現形態，業主可以根據雙方的合同約定要求開發支付相應比例的違約金。
　　【陷阱五】質量問題
　　對每一個買房人來說，最頭痛的問題是什么？恐怕大多數人會回答說：房子出現質量問題，墻壁和窗戶滲漏水、墻壁開裂、地板空鼓等，這些問題時時困擾著購房者。
　　律師支招：要想把握好房子質量關，首先自然是選擇品牌房地產開發商，品牌開發商比較重視商業信譽，有一整套規范質量控制流程；在收房的時候，必須對房產質量進行一個全面的檢查，要約好地產開發公司的負責代表，和自己一起驗房，發現任何問題，都必須記錄，然后協商解決。
　　

【篇三】商品房買賣合同管轄

商品房買賣合同（預售）

商品房買??賣合同,預售,

商品房買賣合同,預售, 第一章合同當事人

出賣人,

通訊地址,

郵政編碼,

營業執照注冊號??,

企業資質證書號,

法定代表人,聯系電話, 委托代理人,聯系電話, 委托銷售經紀機??構,

經紀機構備案證明號,

通訊地址,

郵政編碼,

營業執照注冊號,買受人,【法定代??表人】

【負責人】,

【國籍】

第 1 頁

【戶籍所在地】, ??

證件類型,

【身份證】

【護照】

【營業執照】

【】,證號,_____________ 出生日期,年月日,性別,_______??______________

通訊地址,

郵政編碼,______??________________聯系電話??,

________________________【委托代理人】 【法定代理人】,___??________ 【國籍】

【戶籍所在地】,________

證件類型,

【身份證】

【護照??】

【營業執照】

【】,證號,_______________

第 2 頁

出生日期,年月日,性別,_____________________

通訊地址,

________________________________________________________

郵政編碼,________________??______聯系電話,

_____________??__________

,買受人為多人時,可在本章??做相應增加,第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以

【出讓】

【劃撥】

【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊

【國有土地使用權證號】

【】為,土地使用權面積為。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,所在??土地用途為,土地使用權終止日期為年月日。

2.出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱??為,建設工程規劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。

第二條預售依據

第 3 頁

1.該商品房已由批準預售,預售許可證號為。

2.該商品房的預售資金監管機構為,預售資金監管賬戶名稱為,??賬號為。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為

【住宅】

【辦公】

【商業】

【】。

2.該商品房??所在樓棟的主體建筑結構為________??___________,建筑層數為

_________ 層,其中地上___________層,地下___________層。

3.該商品房為第一條規定項目中的

【幢】

【座】

【】??_________單元_______??__層_______??__號。房屋竣工后,如房??號發生改變,不影響該商品房的特定??位置。該商品房的平面圖見附件??一。

第 4 頁

4.該商品房的房產測繪機構為,其預測建筑面積共 ___________平方米,其中套內建筑面積___________平方米,共有分攤建??筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米,有個陽臺,其中??個陽臺為封閉式,個陽臺為??非封閉式。

第四條抵押情??況

與該商品房有關的抵押情況為

【抵押】

【未抵押】。

抵押類型:,抵押人,,抵押權人,,抵押登記機構,

______________________,抵押登記日期,,債務履行期限,______??________________。

抵押類型:,??抵押人,,抵押權人,,抵押登記機構,

______________________,抵押登記日期,,債??務履行期限,______________________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件??三。

第五條房屋權利狀況承諾

第 5 頁

1.出賣人對該商品房享有合法權利,

2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人,

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況,

4.,

5.。

如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受??人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人??應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人??付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布的同期貸款??基準利率,計算給付利息。給買受人造成損失的,由出??賣人支付

【全部房價款一倍】

【買受人全部損??失】

【】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種??方式計算該商品房價款,

1.按照套計算,該商品房總價款為,幣種,佰拾億

第 6 頁

仟佰拾萬仟佰拾元整,大寫,。 ??

2.按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米,幣種,元

,總價款為,幣種,佰拾億仟佰拾

萬仟佰拾元整,大寫,。

3.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米,幣種,元,總

價款為,幣種,佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,大??寫,。 4.按照__________________計算,該商品房總價款為,幣種,佰 拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,大寫,。

第七條付款方式及期限

,一,簽訂本合同前,買受人??已向出賣人支付定金,幣種, 元,大寫,,該定金于

【本合同簽訂】

【交付首付款】

【】時

【抵作】

【】商品房價款。

,二,買受人采取下列第______種方式付款,??

1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

第 7 頁

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款,幣種,元,大寫,億

仟佰拾萬仟佰拾元整,,應當于

年月日前支付。

。

3.貸款方式付款,

【公積金貸款】

【商業貸款】

【】。買受人應當于____年____月_____日前支付首期房價款,幣??

種,元,大寫億

仟佰拾萬仟佰??拾元整,,占全部房價款的,。

余款,幣種,元,大寫億仟佰拾

萬仟佰拾??元整,向,貸款機構,申請貸款支付。 4.其他方式,

。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定??

見附件四。

第八條逾期付??款責任

第 8 頁

除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的??,雙方同意按??照下??

列第___種方式處理,

1.按照逾期時間,分別處理 (,1,和,2,不作累加 ) 。

(1) 逾期在____??_日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付??款萬分之 _____的違約金。

(2) 逾期超過_____日,該期限應當與本條第,1,項中的期限相同,后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同??的,應當書面通知買受??人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部??房款,含已付貸款部分,。

出賣人??不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____,該比率不低于第,1,項中的比率,的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的??差額,采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

??________________________________??______。

第四章商品房交付條件與交付手續

第 9 頁

第九條商品房交付條件 ??

該商品房交付時應當符合下列第1、2、、項所列條件,

1.該商品房已取得建設工程??竣工驗收備案證明文件,

2.該商品房已取得房屋測繪報告,

3.,

4.。

該商品房為住宅的,出賣人還需提供《??住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條商品房相關設施設備交付條件

,一,基礎設施設備

1.供水、排水,交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共??供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規??定的飲用水衛生標準,

,

2.供電,交付時納入城市供??電網絡并正式供電,

,

3.供暖,交??付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集??中供熱的,納入城市集中供熱管網,

第 10 頁

,

4.燃氣,交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連??接,保證燃氣供應,

,

5.電話通信,交付時線路敷設到戶,

6.有線電視,交付時線路敷設到戶,

7.寬帶網絡,交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用,第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。??

如果在約定期限內未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理,

,1,以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件??的,出賣人按??照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按??時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付______??_元的違約金,第6項未按時達??到交付使用條件的,出賣人??按日向買受人支付_______元的違約金,第7項未按??時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付______??__元的違約金。出賣人采??取措施保??證相關設施于約定交付日后??日之內達到交付使用條件。

第 11 頁

,2,。

,二,公共服務及其他配套設施

,以建設工程規劃許可為準,

1.公共綠地,_____年____月____日達到, 2.小區內非??市政道路,_____年____月____日達到, 3.物業服務用房,_____年____月____日達到, 4.醫院,_____年____月____日達到,

5.幼兒園,_____年____月____日達到, 6.學校,_____年____月____日達到,

7.規劃的車位、車庫,_____年____月____日達到, 8.,

9.。

以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理,

1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的,。 2.小區內非市政道路未達到上述約定??條件的,。 3.物業服務用房未達到上述約定條件的,。?? 4.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件,。 5.其他設施未達到上述約定條件的,。

第 12 頁

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件??五。 ??

第十一條交付時間和手續

,一,出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

,二,該商品房達到第九條約定的交付條件后??,出賣人應當??在交付日期屆滿前日,不少于10日,書面通知買受人辦理??交付手續的時??間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的,以本合??同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在??地為辦理交付手續的地點。

。

交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或??者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。

,三,查驗房屋

1.??辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人??不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

第 13 頁

2.查驗該商品房時,買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結??

構外的房屋質量問題提出異議的,由出賣人按照有關工程質量規范和標準自查驗次日起_____日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行??交付。

,1,屋面、墻面、地面滲漏或開裂等,

,2,管道堵塞,

,3,門窗翹裂、五金件損??壞,

,4,燈具、電器等電氣設備不能正常使用,

,5,

___________________________________________??__________________??__,

,6,

_______________________________________________??______________??___。

3.查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原??因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方??式處理,

,1,,

,2,。

第 14 頁

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交??付買受人的,??雙方同意按照下列第______種方式處理,

1.按照逾期時間,分別處理 (,1,和,2,不作累加 ) 。

(1) 逾期在_____日之內,該期限應當不多于第??八條第1,1,項中的期限,,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬??分之_____的違約金,??該違約金??比率應當不低于第八條第1,1,項中的比率,。

(2) 逾期超??過_____日,該期限應當與本條第,??1,項中的期限相??同,后,買受??人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出??賣人。買受人解除合同??的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除??合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率,計算給付利息,同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的,合同繼續??履行,出賣人按日計算向買受人支付??全部房價款萬分之______,該比率應當不低于本條第1,1,項中??的比率,的違約金。

第 15 頁

??

_____ 。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向??買受人提供該商品房的面積實測數據,以下簡稱實測面積,。實測面??積與第三條載??明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理,

(1) 套內建??筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房??價款,

(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合??同。

買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受??人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布的同??期貸款基準利率,計算給付利息。

第 16 頁

買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積??大于預測套內??建筑??

面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%) 部分的房價款由買受人??補足,超出 3% 部分的房價??款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實??測套內建筑面積小于預測套內建

筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人,絕對??值超出3%部分的房價款由出賣人雙??倍返還買受人。

???????? 實測套內建筑面積,預測套內建筑面積??套內建筑面積誤差比,

____________________________________??_____×100%??

???????預測套內建筑面積 ?

2.根據第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則??處理,

(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內,含3%)??的,根據實測建筑面積結算房價款,

(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差??比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。?

第 17 頁

買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布??的同期貸款基準利率,計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積??時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%??) 部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承??擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小??于合同約定建筑面積時,建筑面??積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人,絕對值超出3%部分的房??價款由出賣人??雙倍返還買受人。???????實測建筑面積,預測建筑面積 ??

建筑面積誤差比,

________________________________??_________×100%

????????預測建筑面積 ??

,3,因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補??充協議。??? 3.雙方自行約定,

________________________________________________________________。

第 18 頁

按套,單元,計價的,出賣人承諾在房屋平面??圖中標明詳細??尺寸

,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相??關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下,

。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證??規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

雙方簽訂合同后??,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經有關行政主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內書面通知??買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除??合同。

,二,買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,??視同接受變更。

,三,買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自??解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之??日起,按照%,不低于中國人民銀行公

第 19 頁

布的同期貸款基準利率,計算給付利息,同時,出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下,

______________________________________________________________。

第十五條設計變更

,一,雙方簽訂合同后,依法變更建筑工程施工圖設計文??件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起 10日內,書面通知買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除??合同。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向,

2.供熱、采暖方式,

??____________________________??_________________,

??________________________________________??__,

第 20 頁

??

__。

,二,買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的??書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

,三,買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸??款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公??布的同期??貸款基準利率,計算給付利息,同時,出賣人按照全部房價??款的______%向買受人支付違約金??。

買受??人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙??方約定如下,

。

第七章商品房質量及保修責任??

第十六條 商品房質量

,一,地基基礎和主體??結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,??符合國家及行業標準。

第 21 頁

經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退??還買受人已付全部??房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率,計算給付??利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付

【全部房價款一倍】

【買受人全部損失】

【】的賠??償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,。

,二,其他質量問題

該商品房質量應當符合國家頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題??的,雙方按照以下方式處理,

,1,及時更換、??修理,如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責??任。

_____________________??____________________________________??_____。

第 22 頁

,2,經過更換、修理,仍然嚴重影響正常居住使用的,買受人有??權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當??自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率??,計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解??除合同的,。

,三,裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材??料的產品質量必須符合國家的強制性標準??及雙方約定的??標準。

不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第,1,、______、______方式處理,可多選,,

,1,及時更換、修理,

,2,出賣人賠償雙倍的裝??飾、設備差價,

,3,

__________________________________________________________,

第 23 頁

,4,

__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

,四,室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

1.該商品房室內空氣質量符合

【國家】

【地方】標準,標準名稱,__________,標準文號,__________________。

該商品房為住宅??的,建筑隔聲情況符合

【國家】

【地方】標準,標準名稱,__________,標準文號,

____________??______。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測??不符合標準,由出??賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受??人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人??應當自解除合同通知送??達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低??于中國人民銀行公布的??同期貸款基準利率,計算給付利息。給買??受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠

第 24 頁

償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

______________________________________________________??_______。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用,給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責??任。

___________________________??______________________________??____。

第十七條保修責任

,一,商品房實行保修制度。??該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的??,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

,二,下列情形,出賣人不承擔保??修責任,

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害,

第 25 頁

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害,

。

,三,在保修期內,買受人要求維修的書面通??知送達出賣人________日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受??人可以自行或??委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損??失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件八。

第八章??合同備案與房屋登記

第十九條預售合同登記備案

1.出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。

2.有關預售合同登記備案的其??他約定如下,

_________________________________________________________??____,

第 26 頁

_________________________________________________________??

____。

第二十條房屋登??記

,一,預告登記

1.雙方

【同意】

【不同意】辦理該商品房的預告登記手續。

雙方同意辦理預告登記的,自辦理預售合同登??記備案后_______日內申請辦理該商品房的預告登記手續。如果出賣人未按照雙??方約定期??限申請辦理預告登記的,買受人可以單方申請預告登記。

2.有關預告登記的其他約定如下,

___??__________________________??__________________________??_______,

_______________??__________________________??________________??_____。

,二,房屋所有權轉移登記

1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

第 27 頁

2.因出賣人的責任,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理,

,1,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出??賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,含已??付貸款部分,,并自買受人付款之日起,按照%,不低于中國人??民銀行公布的同期貸款基準利率,計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房??價款萬分之_____的違約金。

,2,

_________________________________________________________。

3.因買受人??的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

,一,出賣人依法選聘的物業服務企業為

_____________________,資質證號為。

第 28 頁

,二,前期物業管理期間,物業收費方式,

【包干制】

【酬金制】

【_________】。物業費價格為 __________/ 月?平方米 ( 建筑面積 ) 。

物業服務費用的構成包括物業管理區域清潔衛??生費,物業管??理區域綠化養護費,物業管理區??域秩序維護費,物業共用部位、共用設施??設備的日常運行、維護費,________,_______,________,_________。

,三,物業服務內容,前??期物業服務合同、臨時管理規約,見附件九。

,四,出賣人應當將物業共用部位、共用設施承接查驗的??備案情況書面告知買受人。

,五,買受人已詳細??閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。業主委員會成立后,由業主大會決定選??聘或續聘物業服務企業。

第十章其他事項

第 29 頁

第二十二條建筑物區分所有權

,一,買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分??的權利。

,二,以下部位歸業主共有,

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,??避難層、設備層或??者設備間等結構部分,

2.該商品房所在建筑區劃內的道路,屬于城鎮公共道路的除外,、綠地,屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外,、占用業主共??有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房,

??____________________________??__________________。

,三,雙方對??其他配套設施約定如下,

1.規劃的車位、車庫,

___??____________________________??_________,

2.會所,

____________________________________________________,

第 30 頁

??

___。

第二十三條稅費

雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門交納因該商品房買賣??發生的稅費。

第二十四條銷售和使用承諾

1.??出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售,不采取返本銷售或者??變相返本銷售的方式銷售商品房,不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品??房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改??變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于??買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內??容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間,不得擅??自改變該商品房的用途、建??筑主體結構和承重結構。

第 31 頁

??

___。

??________________________________________________。

第二??十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地??址、聯系電話??均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以

【郵政快遞】

【郵寄掛號信】

【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話??的,應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行??通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或政府機關、監察機構等部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

第 32 頁

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事??人協商解決,??也可??

通過消費者協會等相關部門調解,或按照下列第______種方式解決,

1.依法向房屋所在地人民法院??起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議,補充??協議見附??件十一,。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人??承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容??的,仍以本合同為準。

本合同的解除應當采用書面形式。

第二十九條本合同及附件共______頁,一式______份,其中出賣人_____份,買受人______份,

【】______份,

【】______份。出賣人 (簽字或蓋章) ,買??受人 (簽字或蓋章 ) ,【法定代表人】(簽字或蓋章),

【法定代表人】( 簽字或蓋??章),【委托代理??人】(簽字或蓋章 ),

第 33 頁

【委托代理人】( 簽字或蓋章 ), 【法定代理人】( 簽字或蓋章??

),

簽訂時間,____年____月____日簽訂時間,____年____月____日

簽訂地點,簽訂地點,

第 34 頁