合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于房地產買賣合同糾紛5篇 , 供大家參考選擇。
房地產買賣合同糾紛5篇
【篇1】房地產買賣合同糾紛
HT-2018-0103 合同編號:
房地產買賣合同參考案例_____年___月___日
_____________制定
高人民***民事行政檢察廳 1993年6月28日，重慶市房地產管理局九龍坡分局與重慶市金昌商務公司訂立《購買房屋合同》，約定：九龍坡房管局將已竣工的楊家坪團結路特1號渝西購物商城平街層非住宅用房中建筑面積259.44平方米、公攤面積41.51平方米（共計300.95平方米）的部分，以每平方米4300元的價格，共計129萬余元，出售給金昌公司；辦理產權登記按規定應繳納的稅費由金昌公司承擔；金昌公司在合同簽訂后10日內付款50萬元，余額于1993年12月31日前付清，并按占用資金月利率1.8%計算利息，由金昌公司承擔，如不按時結清余款，按余款原息的兩倍加收罰金；金昌公司付清50萬元時，九龍坡房管局協助辦理產權登記，房地產買賣合同案例。同年8月14日，金昌公司向九龍坡區房地產產權產籍監理所辦理房屋產權過戶手續，并按規定繳納稅費33018余元。金昌公司在《房屋所有權登記申請書》中填寫了房屋四至墻界，產權監理所進行了現場登記勘查，金昌公司于8月16日取得了《房屋所有權證》。同日，雙方在產權監理所鑒證下，訂立了《房屋買賣契約》，再次明確雙方的權利、義務和房屋的四至墻界。金昌公司于1993年8月5日和12月24日分別支付購房款50萬元和10萬元，余款未付。 1993年7月5日，金昌公司與重慶興華日用雜品公司訂立《商場租賃合同》，將所購房屋租給雜品公司使用。11月初，經雙方實地丈量，發現房屋面積不足，遂協商解除了租賃關系。此后，金昌公司以所購房屋建筑面積比合同約定少35.32平方米為由，與九龍坡房管局協商未果，于1994年12月向重慶市九龍坡區人民法院提起訴訟。 九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決認為，九龍坡房管局與金昌公司雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效；九龍坡房管局沒有完全按照合同約定履行義務，存在隱瞞事實的過錯，交付給金昌公司的房屋比合同約定的面積少35.32平方米，且被阻隔、占用，應承擔違約責任。遂判決：一、九龍坡房管局將本區楊家坪團結路特1號渝西購物商城內商場房屋共計300.95平方米交付金昌公司；二、九龍坡房管局按月利1.8％賠償金昌公司已付購房款利息損失28.44萬元；三、金昌公司付給九龍坡房管局69.4085萬元。九龍坡房管局不服，提出上訴。 重慶市中級人民法院審理認為，九龍坡房管局與金昌公司簽訂的房屋買賣合同，雙方意思表示真實，合法有效，雙方均應全面履行該合同；九龍坡房管局不按合同約定交足房屋面積，給金昌公司造成的經濟損失應當賠償，并按約補足房屋面積；金昌公司也應按合同約定付清購買房屋的價款；該糾紛是因九龍坡房管局未交足房屋面積引起的，九龍坡房管局應負主要責任。但金昌公司以此為由，拒不付清購房款，并擴大自身的經濟損失，也應承擔一定責任；一審判決將合同約定之外的房屋判歸金昌公司，違背雙方約定，應予改判；鑒于九龍坡房管局所補商場位置的差異，可適當多補面積作為補償。據此判決：一、維持九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決第三項；二、撤銷九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決第一、二項；三、雙方簽訂的房屋買賣合同有效，九龍坡房管局在金昌公司所購房屋處將后墻拆除向后延伸補足建筑面積40平方米給金昌公司；四、九龍坡房管局賠償金昌公司19.908萬元，判決生效后30日內付清，逾期不付，按月利率1.8％計付延期利息。 金昌公司不服二審判決，向四川省高級人民法院申請再審。四川省高級人民法院以（1996）川民再字第63號再審判決認為，雙方簽訂的《購買房屋合同》是雙方真實意思表示，符合法律規定，合法有效；九龍坡房管局沒有完全按照合同約定履行義務，應當承擔違約責任，并賠償因其違約給金昌公司造成的經濟損失；合同約定雙方買賣的是購物商場營業大廳內部分非住宅用房，九龍坡房管局在該大廳內有履約能力，一審判決按照合同約定的房屋面積將該大廳的部分房屋判決歸金昌公司所有，以及由九龍坡房管局適當賠償金昌公司所遭受的經濟損失并無不當，應予維持。二審判決由九龍坡房管局另行搭建房屋履行合同，違背雙方約定，應予糾正。據此判決：撤銷四川省重慶市中級人民法院（1996）重民終字第13號民事判決，維持重慶市九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號民事判決。 九龍坡房管局不服四川省高級人民法院的再審判決，向四川省人民***申訴。四川省人民***經過審查，認為再審判決在適用法律方面確有錯誤，故提請最高人民***向最高人民法院抗訴。 最高人民***審查后認為：（一）再審判決將房屋買賣合同約定以外的其它房屋判令當事人予以買賣，違反自愿、公平和等價有償的民法原則。本案雙方對所買賣的房屋四至明確，與金昌公司在《房屋所有權登記申請書》中填寫的房屋四至一致。再審判決強行責令房屋出賣人將自己已經出租給他人的其他房屋賣給金昌公司，替換合同約定的買賣標的，且雙方當事人合同約定買賣的房屋單價每平方米4300元，而再審判決強令買賣的房屋單價每平方米7748元，兩處房屋的總價相差103萬元。再審法院異地履約的判決，違反了《中華人民共和國民法通則》第4條的規定，侵害了九龍坡房管局的財產所有權，判決結果顯失公正。（二）再審判決侵害了案外人的利益。再審判決要求九龍坡房管局異地履約安置金昌公司的房屋，九龍坡房管局早在1993年起已全部出租給其他眾多商家，按再審判決執行，這些租賃戶不得不與九龍坡房管局解除租賃合同。這不僅侵害了租賃戶的利益，也給九龍坡房管局造成重大經濟損失，導致新的糾紛發生，不利于社會經濟秩序的穩定。據此，最高人民***于1997年12月18日向最高人民法院提出抗訴。 最高人民法院受理抗訴后，于1998年5月13日作出（1998）民監字第236號民事裁定書，裁定：本案由最高人民法院提審。再審期間，中止原判決的執行。最高人民法院在再審中，對雙方當事人進行調解，當事人均同意解除合同，但是在最終處理的結果上達不成協議。最高人民法院確認抗訴書認定的事實，認為九龍坡房管局與金昌公司訂立的《購買房屋合同》是雙方真實意思表示，應認定有效；在審理中雙方均同意退房，故對雙方訂立的合同應予解除。遂于1999年3月2日，以（1998）民提字第9號民事判決書，判決：撤銷重慶市九龍坡區人民法院（1994）九民初字第2466號、重慶市中級人民法院（1996）重民終字第13號、四川省高級人民法院（1996）川民再字第63號民事判決；解除雙方訂立的《購買房屋合同》，金昌公司將所購房屋退還九龍坡房管局，九龍坡房管局退還金昌公司購房款60萬元及貸款利息；九龍坡房管局退還金昌公司辦理產權手續的費用33018.23元。
【篇2】房地產買賣合同糾紛
房地產買賣合同模板（預售）
第 號
賣方：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
委托代理機構：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
賣方：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
委托代理機構：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
賣方：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
委托代理機構：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
賣方：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
委托代理機構：
注冊地址：
郵政編碼： 電話：
法定代表人：
□身份證/□護照號碼：
買方： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
注冊地址： 郵政編碼：
法定代表人： 電話：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
買方： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
注冊地址： 郵政編碼：
法定代表人： 電話：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
買方： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
注冊地址： 郵政編碼：
法定代表人： 電話：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
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買方： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
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法定代表人： 電話：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
買方： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
注冊地址： 郵政編碼：
法定代表人： 電話：
□身份證/□護照號碼：
委托代理人： 國籍：
□身份證/□護照號碼： 電話：
地址： 郵政編碼：
第一條 ［訂約依據與基礎］
本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 ［項目建設情況］
賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（ ） 號《土地使用權出讓合同書》及□ 號補充協議/□ 批復，取得位于深圳市 區 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
前款所述土地領取的《房地產證》號碼為： ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；《建設用地規劃許可證》號為： ；《建設工程規劃許可證》號為： ；《施工許可證》號為： 。
該房地產項目由 設計；由 承建；由 監理。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為 。
第三條 ［標的房地產情況］
買方購買前條所規定房地產項目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□廠房/□ ，建筑層高 米；建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條 ［計價方式和價款］
買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：
壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣/□港幣 元，總金額為□人民幣/□港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元
角 分（小寫 元）。
貳、按套計算：
總金額為□人民幣/□港幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元 角 分（小寫 元）。
第五條 [監管和代收]
賣方委托 為
購房款的代收和監管機構。
賣方在代收機構的賬戶名稱是 ，賬號是 。
第六條 [付款方式和日期]
買方采取下列第 種方式付款：
壹、一次性付款；
貳、分期付款；
叁、按揭方式付款。
買方首期支付本房地產總價款的 %，其余價款向 銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條 [按揭]
采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起 日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第 種方式解決的補充協議：
壹、解除合同；
貳、變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3%的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條 [買方逾期付款的違約責任]
買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第 種方式處理：
壹、按逾期時間，分別處理：
1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
貳、
。
第九條 [付款證明]
買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。
第十條 [交付時間和辦法]
賣方承諾于 年 月 日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。
賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。
買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。
本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。
賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。
未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。
對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。
第十一條 [交付的文件]
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：
（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；
（二）竣工驗收合格證明文件；
（三）《房地產（住宅）質量保證書》；
（四）《房地產（住宅）使用說明書》；
（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
（六）《收樓意見書》；
（七）《業主臨時公約》。
上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。
第十二條 [交付時間的確定]
本房地產交付時間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；
（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。
第十三條 [賣方逾期交付的違約責任]
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第 種方式處理：
壹、按逾期時間，分別處理：
1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8%向買方支付違約金。
買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
貳、
。
第十四條 [共用設施與附屬配套項目]
賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第 種方法處理：
壹、賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；
貳、賣方支付本房地產總價款5%的違約金給買方。
第十五條 [不可抗力]
因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。
第十六條 [質量]
本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條 [保修]
本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水 年（國家標準： ）；
（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為 年（國家標準： ）；
（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）；
（五）衛生潔具 年（國家標準： ）；
（六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）；
（七）裝修工程 年（國家標準： ）。
其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。
在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。
第十八條 [面積差異處理]
賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以內（不含0.6%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；
（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6%以上（含0.6%）至３%以下（含３%）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；
（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異３%以上（不含３%）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。
實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異＝—————————————————————×100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條 [裝置、裝飾、裝修]
交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。
第二十條 [規劃、設計變更]
已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；
（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。
若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8%的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。
第二十一條 [瑕疵擔保]
賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。
第二十二條 [辦證義務]
賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記,并選擇下列第 種方式以盡辦證義務：
1、 書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；
貳、賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第二十三條 [延期辦證的違約責任]
如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條 [結構與用途禁制]
本房地產僅作 使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條 [物業管理]
賣方以□招標/□協議方式聘請具有 級資質的 物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積 元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。
賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。
賣方無償提供產權屬全體業主共有的 平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。
賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。
第二十六條 [文件便利]
賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：
（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（ ） 號《土地使用權出讓合同書》及 號補充協議或者《房地產證》；
（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；
（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。
第二十七條 [合同備案]
賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
買方有權督促賣方履行備案義務。
第二十八條 [通知與送達]
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。
第二十九條 [附件與合同組成]
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第三十條 [糾紛處理]
本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第 種方式解決：
壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；
貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；
叁、向人民法院起訴。
第三十一條 [合同變更與注銷]
本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。
第三十二條 [合同數量及持有]
本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。
第三十三條 [生效]
本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
附件一：
1、本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（GB/T17986.1-2000）/□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》/□（3）其它規定：
2、法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》
3、法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》
附件二：
本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第 種：
壹、一次性付款：
簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣/□港幣 億 仟 佰
拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫： 元。
貳、分期付款：
1、自簽約日起 日內付全部樓價款的 %，即：□人民幣/□港幣
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
2、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：□人民幣/□港幣
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
3、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：□人民幣/□港幣
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
4、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：□人民幣/□港幣
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
5、 年 月 日前付全部樓價款的 %，即：□人民幣/□港幣
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。
叁、按揭方式付款：
買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。
附件三：
共用設施和附屬配套項目及其交付時間：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
附件四：
裝修標準：
1、外墻：
2、內墻：
3、天花：
4、地面：
5、門窗：
6、廚房：
7、衛生間：
8、陽臺：
9、電梯：
（1）產地
（2）品牌
（3）型號
（4）其他
10、其他：
附件五：依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。
深圳市房地產轉移登記申請表
附件六：
買賣雙方補充約定：
1、﹏
2、
3、
4、
5、
附圖：
1、總平面圖：
2、立面圖
3、樓層平面圖
4、分戶平面圖
5、物業管理用房位置圖
賣方（簽章）： 買方（簽章）：
年 月 日
【篇3】房地產買賣合同糾紛
買賣合同糾紛
上訴人四川榮星物流有限公司(以下簡稱榮星公司)因與被上訴人昆明中宇集裝箱運輸有限公司(以下簡稱中宇公司)買賣合同糾紛一案，不服云南省昆明市中級人民法院(XX)昆民四初字第56號民事判決，向本院提起上訴。本院于XX年1月23日受理后，依法組成合議庭，于XX年3月5日在本院公開開庭審理了本案。上訴人榮星公司的法定代表人賈志明及其委托代理人岳威、吳念勝，被上訴人中宇公司的委托代理人許文勇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院經審理確認的事實是：XX年4月30日，中宇公司與榮星公司簽訂《車輛購置轉讓合同》(以下簡稱《轉讓合同》)，其中第一條約定：“甲方(即中宇公司)將屬本公司產權的十輛沃爾沃380型牽引半掛車作價每輛585000元，共計585萬元轉讓給乙方(即榮星公司)。并由乙方繼續在甲方進行卷煙運輸經營”。榮星公司共計支付款項236萬元，中宇公司已將全部車輛交與榮星公司。XX年12月23日，云南中煙物資配套公司(以下簡稱中煙物資公司)受中宇公司委托，與云南玉溪宏程運輸有限公司(以下簡稱宏程公司)、榮星公司形成《會議紀要》，其中第一條約定“中煙物資公司決定從XX年起停止卷煙省外公路運輸經營業務，榮星公司掛靠中宇公司的十輛沃爾沃拖車全部轉戶到宏程公司，由宏程公司管理”;第二條約定“由中煙物資公司與玉溪紅塔集團協商，將中煙物資公司原有的紅塔集團5%卷煙公路運輸業務轉給宏程公司承運”;第三條約定“榮星公司欠中宇公司345萬元由宏程公司代償315萬元，還款分兩次，會議紀要簽字還200萬元，其余115萬元在XX年6月30日以前償還。余款39萬元由榮星公司在XX年3月份以前歸還”。第四條約定“宏程公司與榮星公司的掛靠、管理關系，由宏程公司和榮星公司自行協商后簽訂協議”。第六條約定“榮星公司所有車輛解除與中宇公司、昆明瀚宇煙草儲運有限公司(以下簡稱瀚宇公司)的車輛戶頭掛靠及業務掛靠關系，由榮星公司辦理車輛轉戶手續。榮星公司與中宇公司和瀚宇公司之間的所有掛靠協議自XX年2月1日起終止”。XX年12月30日，宏程公司向中宇公司支付200萬元;XX年3月6日，中宇公司出具收款發票，認可收到宏程公司的200萬元是其代榮星公司支付的貨款。XX年12月23日，宏程公司與榮星公司簽訂《汽車加盟掛靠合同》(以下簡稱《掛靠合同》)。XX年3月25日，為解決中宇公司、宏程公司和榮星公司的糾紛，各方當事人進行了協商，但沒有達成一致意見。榮星公司購買了車輛以后對集裝箱箱子進行加裝，支付435000元。此外,本案訴爭的十輛沃爾沃車購于XX年4月，新車價格為152500元(車頭以及半掛車)一臺。榮星公司原名稱為四川綿陽榮星汽車服務有限公司。
中宇公司后以榮星公司拒不支付尚欠貨款并拒絕履行《會議紀要》中約定的車輛轉戶義務已構成違約為由訴請判令：1、解除中宇公司與榮星公司于XX年4月30日簽訂的《轉讓合同》;解除XX年12月23日《會議紀要》中所有涉及中宇公司與榮星公司的十輛沃爾沃所約定的條款。2、榮星公司返還中宇公司十輛沃爾沃牽引半掛車。3、榮星公司賠償中宇公司車輛折舊費1755000元。4、本案訴訟費、律師代理費(尚未明確具體數額)由星宇公司承擔。
榮星公司則以中宇公司違約為由反訴請求：1、中宇公司退還多收購車款79萬元;2、中宇公司支付為十輛“勞爾”牌半掛車制作的集裝箱箱子款43.5萬元;3、中宇公司支付為十輛“勞爾”牌半掛車制作的低平板板子款63.5萬元;4、中宇公司支付為十輛“勞爾”牌半掛車制作更換的輪胎款13.76萬元;5、中宇公司支付為十輛“勞爾”牌半掛車車輛購置稅54270元;6、中宇公司因其違約賠償損失包括車輛養路費、運管費653760元，車輛保險費17.9萬元;7、中宇公司承擔本案本訴及反訴的所有訴訟費用和律師費用(數額尚未確定);8、中宇公司承擔已收取的購車款的利息446280元。
原審法院審理認為，一、
【篇4】房地產買賣合同糾紛
房地產買賣合同大全
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
(四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第**款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從**年**月**日起至**年**月**日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。
第四條甲、乙雙方同意，甲方于**年**月**日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的**日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值**倍】【價值**元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的**日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以**【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第**款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的**%的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的**日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的**日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款**%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起**日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方，甲、乙雙方同意按下列第**款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款**%的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的**日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的**日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起**日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的**%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交**仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
出賣人：買受人：
年月日年月日
補充條款
附件一
房屋平面圖及房地產四至范圍
附件二
隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況
附件三
付款協議
附件四
物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
附件五
相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)
附件六
居間介紹、代理等中介服務情況
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
賣方(甲方)身份證號：
買方(乙方)身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋事宜達成如下協議：
四、因乙方購買甲方房屋，甲方應確保無房屋結構問題，無危及乙方生命及財產安全，否則，乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠。
六、辦證方式
1、在乙方辦理該套房屋過戶手續時，甲方應提供三證(土地使用證、規劃許可證和施工許可證);辦理房產證及過戶費用按以下協商內容進行支付，如有罰款部分，應由甲方承擔。
2、辦理房產證及過戶費用支付方式
(3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何辦證及過戶費用;
(4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何辦證及過戶費用;
經甲、乙雙方協商一致后決定采取以上第種方式辦理;辦理過程中雙方均需積極配合，如有怠慢視違約處理，違約方須一次性支付辦證及過戶費用100%的違約金。
七、甲方責任與權利
1、須具備該房屋的相關法律認可文件;
2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、保證上述房產無債權債務糾紛。
八、乙方責任與權利
1、乙方獲得房屋使用權后，甲方不得以任何方式及理由影響乙方正常生活，如證實甲方存在違約現象，甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修，遇到房屋結構及材料等相關問題需向甲方咨詢時，甲方應將相關情況如實告知乙方，如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果，由甲方全部負責。
九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有，合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字，如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。
十一、本合同未盡事宜，以《中華人民共合國合同法》有關條款為準。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
年月日年月日
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋轉讓事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將房屋轉讓給乙方
二、乙方支付甲方合同保證定金**萬**千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。
四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責任
1、甲方應當于**年**月**日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
見證人：
年月日
1、必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。
4、必須注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關注。但是，目前市場上存在中介經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、買方必須見房主
現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即中介經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
【篇5】房地產買賣合同糾紛
編號:___________________房地產買賣合同最新范本
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
賣方甲方：
買方乙方：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權以下簡稱房地產轉讓給乙方。
房地產具體狀況如下：
一房地產座落在上海市[區][縣]部位：
房屋類型結構：
;二房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]平方米。
三房地產四至范圍四該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;五房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準六甲方依法取得房地產權證號：
;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為幣計元。
大寫：
千百拾萬千百拾圓整。
甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內，乙方將上述房地產轉讓價款分付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。
乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年從年月起至年月日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為年從年月日至年月日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。
甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日將上訴房地產交付轉移占有乙方。
交付標志：
第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給
