房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由， 以下是為大家整理的關于房產交易合同范本6篇 , 供大家參考選擇。
房產交易合同范本6篇
【篇1】房產交易合同范本
盈科律師：談房產交易
現今中國，房產不僅是消費品，也是投資品，諸色人等樂于在這關乎國計民生的住房上投資取利，考慮到當前有限的投資渠道等國情，投資房產也許是可取。不管是出于消費還是投資的目的，房產交易動輒幾十萬甚至上百萬，交易時一定要謹慎。
房價大幅上漲或下跌時，在兩三個月時間內每平米浮動能達2000元，房屋按100平米計算，同樣的房屋因買賣時間不同，能有20萬差距。這時，買賣雙方都面臨著考驗，是繼續履行合同？還是解除合同呢？履行合同與解除合同的成本是多少？
作為一名理性的市場主體，如果違約成本遠遠低于履約的成本，那么他選擇違約的幾率就會更大。當選擇違約，甚至終止履行合同時，糾紛就會出現。守約方為了維護自身的合法權益會與違約方談判協商，協商不成就可能走向訴訟。 房屋買賣過程中，關于支付房款、交付房屋、辦理過戶、解除合同的時間、條件、方式的約定至關重要，卻多約定不明確，不具體；違約責任的約定更要明確具體，要加大違約成本......常常在糾紛發生后，才發現由于自己不認真、不專業，導致自己的合法權益難以得到保證，往往是因為幾個字、一句話沒有約定好。卻悔之晚矣。
市場風險難控，但可以把交易風險降到最低。尤其是在房價大幅波動時期，更要小心，更需要專業人士的幫助，更多的時候只需要一句忠告。
宋曉鋒，北京市盈科律師事務所律師，主要業務領域：公司法律事務、房地產、侵權糾紛、疑難案件訴訟與仲裁。電話：186********（沈陽）131********（北京），QQ: 921341583. E-mail:on148@126.com
【篇2】房產交易合同范本
東莞二手房交易名詞解釋
查檔：就該物業向國土部門查詢相關產權狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。
首期款：樓款中銀行承諾向買方發放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。
一手證：賣方名下該物業之《房地產證》(紅本)。
贖樓：付清賣方該物業的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
遞件：買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》后向產權登記中心申請辦理產權轉移登記手續并取得收文回執。
新房產證：遞件后國土部門發放的買方之《房地產證》(紅本)。
履約保證金：經紀方在監管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業之義務;其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關的其他費用。
誠意金：選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將誠意金轉交給房屋所有人，這時的誠意金就轉化為定金了。
個人所得稅：根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
印花稅：根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。
傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高二手房的成交率。
契稅：為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發展，國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。
定金與訂金
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若賣房不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。
辦理房屋過戶需交什么費用？
1、交易費每平方6元，買賣雙方各一半（凡屬房屋贈與、房屋繼承的不需繳交）；
2、登記費：住宅每宗80元、非住宅550元，每增加一共有人加收10元工本費；
3、查檔費：150平方米以下50元、150平方米-800平方米300元、800平方米以上400元；
4、維修資金：住宅每平米40元、非住宅每平方50元；
5、房改房上市另需按評估價1%收取土地出讓金。
【篇3】房產交易合同范本
◥◣◥◣◥◣◥◣二手房稅費制度 過戶 二手房買賣貸款 收費詳細
二 手 房 相 關 稅 費 表
房產性質
購房年限
夫妻唯一一套
營 業 稅
個 稅
契稅
備
注
普通住宅
5年內
無區別
差額5.5%
全額1%
2%
特：首套90㎡↓契稅1%
5 年 ↑
是
免
征
免征
2%
否
免
征
全額1%
2%
非普通住宅
2 年 內
無區別
全額5.5%
全額1%
4%
非普通住宅是144㎡以上
2年↑-5年↓
無區別
差額5.5%
全額1%
4%
5 年 ↑
是
差額5.5%
免征
4%
否
差額5.5%
全額1%
4%
注：所有稅費都是根據核定的基準價來征收
合肥市普通住房價格標準
商品房過戶費用
契稅：2%*核定基準價
級別
區
域
范
圍
單價標準
印花稅5元/套
ⅠA級
環城公園路以內
5000元/㎡
登記費60元/套
ⅠB級
ⅠA級外到一環內
4700元/㎡
手續費4元/㎡*建筑面積
Ⅱ級
重點路段（臨泉路，銅陵路，望江路，潛山路）
4400元/㎡
房改房過戶費用：
比商品房多收1%土地收益金
Ⅲ級
Ⅱ級到二環內
4000元/㎡
Ⅳ級
Ⅲ級二環外
3500元/㎡
過戶相關材料
甲方：身份證結婚證戶口本房產證
Ⅴ級
其他區域
3300元/㎡
乙方：身份證 貸款要結婚證戶口本 收入證明
二手房稅費制度
1.商品房
契稅：2%（首次購房，90㎡以下的契稅按1％征收）。
2.房改房（經濟適用房、集資房、安居房等)
契稅：2%（首次購房，90㎡以下的契稅按1％征收）。
3.非普通住宅（面積超144平方含144）
契稅：4%
注：房產證附記欄中如有“另有面積ⅹ”或“贈送面積ⅹ”的不計算建筑面積，不予征稅。
4.個人所得稅的征收：
（1）個人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財產轉讓所得”20%兩種方式；個人轉讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅（唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時只擁有一套生活用房）。
(2)一年內“先買后賣”、“先賣后買”以產權人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個稅”優惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，可按規定給予部分或全部減免個人所得稅。
(3)產權為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業稅及企業所得稅20%。
二.非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）：
契稅：4%
交易手續費：1%
登記費：550元/套
印花稅：0.1%+5元
稅費政策：
1.??（1）144㎡以上的住房滿兩年按差額的5.5％征收營業稅，個稅20%征收；未滿兩年的按全額征收，個稅20%征收。
（2）.144㎡以下的普通住宅未滿兩年的在基準價以內營業稅按原購房價減去現核定價差額部分的5.5％征收，全額1％個稅征收。滿兩年免營業稅，征收1％個稅。滿五年的唯一一套住房的免征個稅。 144平方米以下滿兩年超過基準價按差額征收5.5％營業稅，全額1％個稅，未滿兩年超過基準價按全額6.5％（營業稅、個稅）征收。
2. 拆遷安置房未滿兩年的按全額征收6.5％（營業稅、個稅），滿兩年超出基準價按全額6.5％（營業稅、個稅）征收，未超基準價免營業稅。
3.夫妻之間繼承上市交易的滿兩年的免營業稅，個人所得稅按核定價的50％的20％征收。父母雙亡的子女繼承滿兩年的免營業稅，個稅按100％的20％征收，未滿兩年的按全額5.5％征收營業稅，個稅按100％的20％征收。
4、商業用房稅額征收如下：
（一）? ???未滿兩年，營業稅=核定價格×5.5％，個稅=差額×20％。
（二）? ???滿兩年，營業稅=差額×5.5％，個稅=差額×20％。
（三）? ???辦公樓、門面房征收土地增值稅=差額×30%，其他房屋不收土地增值稅。
別墅的稅額征收情況和非普通住宅等同，辦公用房可以貸款四至五成。
房屋過戶須知
一、 住宅
⑴商品房
賣方：（廬陽分局、產權監理處）夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件各一份，夫妻雙方到場，未婚的提供未婚證明；（蜀山、包河、瑤海分局）產權人身份證原件及復印件一份，本人到場。
產權人死亡或產權人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產權證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續。
買方：買受人身份證原件及復印件一份，本人到場。
⑵房改房（經濟適用房、集資房、安居房)
賣方：夫妻雙方身份證原件、婚姻證明材料（結婚證或戶口本）原件及復印件一份，夫妻雙方到場；未婚提供未婚證明；產權人死亡或產權人配偶死亡，均提供繼承公證書，前者提供繼承書后還需將原產權證變更到繼承人名下，此房屋才能再辦理過戶手續。
買方：買受人身份證原件及復印件一份，本人到場。
二、 非住宅（門面、辦公用房、寫字樓）
賣方：產權人身份證原件及復印件一份，本人到場。
買方：買受人身份證原件及復印件一份，本人到場。
二手房買賣貸款須知
貸款材料：
1.貸款時需夫妻雙方到場，身份證原件、結婚證原件、戶口本原件及復印件各三份；未婚的需提供未婚證明；
2.夫妻雙方個人收入證明原件各一份（蓋單位公章），私營業主需提供營業執照以及最近三個月稅單原件及復印件；
3.原產權證復印件一份（過戶前需復印）；
4.新產權證原件及復印件二份；
5.契稅發票；
6.已核價的《存量房買賣合同》原件一份；
7.資金托管協議原件及復印件一份；
8.資金托管憑證原件及復印件一份；
9.房屋抵押評估報告；
注：結婚證、戶口簿上的姓名與身份證號碼必須一致。
貸款費用：
1，評估費：評估價×0.3%
2，公證費：貸款額×0.1%（不足100元按100元收取）
3，抵押登記費：
（1）住宅：
貸款額5萬元以下（含5萬元）：120元
貸款額5-10萬（含10萬元）：??150元
貸款額10萬以上： 180元
（2）非住宅：
200平方以下（含200平方）：? ?240元
200-500平方（含500平方）：? ?360元
500-1500平方（含1500平方）：??720元
5.印花稅：貸款額×0.05%
??房屋交接須知
1.水：買賣雙方身份證復印件一份，水表協議號。（免費）
? ?? ???地址：屯溪路自來水總公司一樓營業大廳。
2.電：買賣雙方身份證原件、復印件一份；產權證原件、復印件一份；買方聯系電話、電業務號。買賣雙方到場。（免費）
? ?? ???地址：四牌樓供電局一樓營業大廳。
3.氣：買方房產證復印件一份，用戶協議號（費用2.5元）。如原房主用氣是銀行卡付費，需本人持身份證、銀行卡，辦理終止委托銀行代扣款業務之后才能辦理過戶手續。
? ?? ???地址：阜南路市體育場大門對面，燃氣公司一樓營業大廳。
4.電話：買賣雙方到場，持身份證原件、復印件一份。（過戶費10元）,如買方非本市戶口，還需交納1000元押金在電信局。
? ?? ?? ?? ?地址：宿州路，四牌樓電信局一樓營業大廳。
5.有線電視：買賣雙方到場，持身份證原件、復印件一份。賣方需帶有線電視用戶本。（過戶費10元。）
? ?? ?? ?? ?? ???地址：榮事達大道，合肥有線電視臺一樓營業大廳。
6.戶口：辦證員要求買方同時到場，避免日后糾紛。 免費查詢。
? ?? ?? ???地址：賣方戶口所屬派出所。
十大特殊房屋產權變更材料及收費標準
一，房屋贈與
申報材料：
房屋權屬證書，房屋贈與公證書，評估報告書，當事人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準（評估價）
手續費： 住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
契稅：4%
印花稅：0.05%+5元
二，拍賣房屋交易
申報材料：
委托拍賣合同，拍賣成交確認書，拍賣公司營業執照，法人身份證復印件，評估報告，營業稅發票，拍賣登報、復印件、公告，圖紙（土地證，買發自建方；平方，自建/劃撥）;
收費標準（評估價）
手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
契稅：個人自用普通住宅：2%
其余：4%
印花稅：0.05%+5元
三，房屋繼承
申報材料：
房屋權屬證書，房屋繼承公證書，當事人身份證復印件，其他相關材料;
收費標準（評估價）
手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：5元
四，房屋交換
申報材料：
雙方房屋權屬證書，房屋交換合同，評估報告書，付款憑證，營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準（評估價）
手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
契稅（差價部分）：4%
印花稅：0.05%+5元
五，房改房回購
申報材料：
房產證上須蓋檔案館的備案章，省、市房改辦得房改回購意見或退款價格核定單，原產權人簽字，若此棟樓有公房證的，須攜帶原房產證一并來辦理變更登記;
收費標準：
登記費：80元
交易手續費：回購面積x6元/平方
印花稅：5元/本
六，房屋分割、分析
申報材料：
房屋權屬證書，分割、分析協議書或生效的法律文書，當事人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準：
手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：權證：5元/本
七,拆遷安置房屋辦證
申報材料：
土地使用權書，房屋竣工驗收材料，房屋竣工平面土及面積測繪報告，拆遷協議書，回遷安置說明書，付款憑證，房屋權屬證書或房地產行政管理部門的注銷證明，營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;
收費標注：
手續費：住宅：6元/平方 非住宅：1%
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
契稅（差價部分）：4%
印花稅：0.05%+5元
維修基金：1%
八，單位自建房屋辦證
申報材料：
立項批文，土地使用權證，建設工程規劃許可證，房屋竣工驗收證明（或竣工驗收備案表），房屋竣工平面圖及面積測繪報告，營業執照（資格代碼證），法人代表及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準：
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
印花稅：5元/本
九，產權人、房屋座落更名
申報材料：
房屋權屬證書，有關部門批準變更文件或公安戶籍證明，新單位營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準：
登記費：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：5元/本
十，房屋權屬證書遺失補證
申報材料：
遺失補證申請，房地產檔案館出具房屋權屬狀況證明，產權人在《合肥晚報》上刊登的遺失聲明，單位營業執照（資格代碼證）或當事人身份證復印件，法定代表人及委托代理人身份證復印件，其他相關資料;
收費標準：
遺失補證資料費（含公告費）：
住宅：100元/件
非住宅：150元/件（200平米以下含200）
300元/件（200平米以上）
工本費：一本免收，一本以上10元/本
印花稅：5元/本
提示：以上信息以相關部門發布的最新信息為準！
【篇4】房產交易合同范本
房產履約催告函
致XXX閣下：
閣下委托世X地產（XX房網）出售位于深圳市寶安區新XXX房物業。閣下與本人共同簽署買賣合同（編號：1XXX551）及相關協議。
根據買賣合同約定第十九條備注條款第2點：“賣方承諾辦理房產證的購買時間為一手，購買時間為2000年之前，如產生的營業稅增值稅與個人所得稅由賣方承擔”，2017年10月16日共同簽訂的補充協議第一條第3點，甲方和丙方再次承諾“該物業為一手房，由此產生的出售費用（包括但不限于營業稅、個人所得稅等費用）均由該補充協議中的物業實際持有人承擔。”
經本人及世X地產（XX房網）多次通知，閣下仍未按合同約定履行義務。現本人特出此函，請閣下于2017年11月30日前將以上所有款項合計人民XX元零（小寫：1XX515.04元）轉入本人以下銀行賬號：
戶名：XXX
開戶行：XX銀行深圳XXX支行
賬號：6XX4 1804 0000 XX 195
如沒有按時還款，則視閣下單方面違約，因此引致的所有法律后果也由閣下自行承擔，請閣下慮及個人聲譽及將會產生的嚴重后果，依時支付稅費及欠款。
特此函告！
買方簽字：
日期：
【篇5】房產交易合同范本
肇慶市房產交易辦事指南
1、受理部門：
肇慶市房產交易管理所
二、辦事主要依據
（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》
（二）《中華人民共和國物權法》
（三）《商品房預售管理辦法》
（四）《城市房地產轉讓管理辦法》
（五）《城市房地產抵押管理辦法》
（六）《國土資源部?住房城鄉建設部〈關于做好不動產統一交易與房屋交易管理銜接的指導意見〉的通知》（國土資發[2015]90號）
（七）住建部辦公廳《關于印發〈房屋交易與產權管理工作導則〉的通知》（建辦房[2015]45號）
（八）其他相關法規規定
三、交易申請材料要求
（一）申請材料紙張和尺寸應符合下列規定：
1.申請材料應采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙介質；
2.申請材料幅面尺寸宜為國際標準297mm×210mm。
（二）填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等進行修正。
（三）申請材料所使用文字應符合下列規定：
1.申請材料應使用漢字文本。少數民族自治區域內，可選用本民族或本自治區域內通用文字；
2.少數民族文字文本的申請材料在非少數民族聚居或者多民族共同居住地區使用，應同時附漢字文本；
3.外文文本的申請材料應附經公證或認證的漢字譯本。
（四）申請人（代理人）姓名或名稱應符合下列規定：
1.申請材料中應使用申請人（代理人）的漢字姓名、名稱或漢字譯名。少數民族自治區域內，可選用本民族或本自治區域內通用文字；
2.當使用漢字譯名時，應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。
（五）申請材料中涉及數量、日期、編號的，宜使用阿拉伯數字。
（六）申請材料應提交原件，但下列形式的復制文本應視為規范、有效：
1.不能留存原件的，申請人（代理人）應提交與原件一致的復制件并提供原件，由交易鑒證人員對原件和復制件進行比對，并加蓋本件與原件內容核對一致的印章；
2.不能提供原件比對的，申請人（代理人）應提供出具該材料的機構或法定存檔機構確認、公證機構公證或認證復制件與原件一致的證明。
(七)申請房產交易應提交合法、有效的申請材料。申請材料中需填寫身份證明內容的，應注明證件名稱，填寫證件號碼。
（八）申請人（代理人）的身份證明材料應符合下列規定：
1.境內自然人應提交居民身份證，未成年人宜提交居民身份證或戶口簿；
2.軍人應提交居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等有效身份證件；
3.中華人民共和國香港、澳門特別行政區自然人應提交香港、澳門特別行政區居民身份證或香港、澳門特別行政區護照、港澳居民來往內地通行證；
4.中華人民共和國臺灣地區自然人應提交臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；
5.華僑應提交中華人民共和國護照；
6.外籍人士應提交中國政府主管機關簽發的居留證件或其所在國護照；
7.境內企業法人應提交企業法人營業執照；
8.境內機關法人、事業單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業單位法人證書和社會團體法人交易證書；
9.境外企業法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；
10.境內經營性其他組織應提交營業執照；
11.境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；
12.境外其他組織應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；
13.外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。
（九）房產交易后，房產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發生變更，當其申請辦理已交易房產的新交易事項時，提供證明申請主體與交易資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應符合下列規定：
1.境內自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變更證明材料；
2.軍人退役或轉業，房產以原軍官證等身份證件交易的，宜提交原軍人身份證件核發部門、現戶籍所在地公安機關或民政部門出具的身份變更證明材料；
3.境內自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內居民身份，應提交經公證或認證的身份變更證明材料；
4.境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料；
5.境內法人、其他組織應提交其主體交易機構出具的相應身份變更證明材料；
6.境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身份變更證明材料。
（十）申請交易的房產，房產交易機構已有其測繪成果的，申請人（代理人）可不再提供；無其測繪成果的，申請人（代理人）提交的測繪成果應符合交易的要求。
（十一）共有的房產，申請人（代理人）應在申請書中注明或單獨提交書面材料說明共有性質。按份共有房產的，應明確相應具體份額。共有份額宜采取分數或百分數表示。
（十二）用于申請房產交易的人民法院、仲裁委員會法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書，除民事調解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事裁定書和管轄權異議民事裁定書外，尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明材料或協助執行通知書。
（十三）用于申請房產交易的下列材料應經公證：
1.境外申請人委托他人申請房產交易的委托書；
2.父母之外其他人處分未成年人的房產申請交易的，應提供對未成年人享有監護權的證明，但人民法院指定監護除外。
3.因繼承、受遺贈取得房產申請交易備案告知，申請人提供事實材料較為復雜，交易部門難以確認事實情況的，建議辦理經公證部門確認的繼承文書、受遺贈文書。
（十四）經公證的材料應符合下列規定：
1.除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及房產的公證應由房產所在地公證機構出具；
2.境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附漢字文本。
（十五）用于申請房產交易的境外形成司法文書應符合下列規定：
1.中華人民共和國香港特別行政區、中華人民共和國澳門特別行政區、中華人民共和國臺灣地區形成的司法文書，應經境內人民法院裁定予以認可和執行；
2.外國司法文書應經境內人民法院裁定予以承認和執行；
3.未與中華人民共和國締結或參加國際司法協助條約的外國法院司法文書、人民法院不予受理的香港特別行政區法院涉及房產權屬、婚姻關系等民事裁判類法律文書、以及其他人民法院不予受理的涉外司法文書，宜經公證或認證。
四、辦理流程
房產交易辦理流程圖
五、交易申請提交材料
(一)商品房交易(轉讓)提交材料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
交易申請書
原件
含房產征收
產權調換房
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
商品房初始
確權證明材料
原件和經比對的復印件
—
4
契稅完稅或
減（免）稅憑證
原件和經比對的復印件
不屬于契稅征稅范疇的房產，不提交
5
買賣合同
原件
—
6
征收決定和
征收補償協議
原件和經比對的復印件
《國有土地上房產征收與補償條例》實施之前的拆遷項目，提交拆遷許可證和拆遷安置協議
7
其他相關資料
（1）住宅專項維修資金繳存表；
（2）購房發票。
(二)存量房交易(轉讓)提交材料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
房產產權證書
原件和經比對的復印件
含土地使用權證明材料
4
契稅完稅或
減（免）稅憑證
原件
不屬于契稅征稅范疇的房產，不提交
5
買賣合同
原件
買賣經濟適用住房、單位集資合作建房、房改房等政策性住房，需提交準予買賣審批表
6
互換合同
原件
互換
7
征收決定和
征收補償協議
原件和經比對的復印件
《國有土地上房產征收與補償條例》實施之前的拆遷項目，提交拆遷許可證和拆遷安置協議
8
贈與合同
原件
贈與
9
遺贈公證書和接受遺贈公證書
原件和經比對的復印件
遺贈
10
繼承權公證書
原件和經比對的復印件
繼承
11
房產分割、合并協議
原件和經比對的復印件
（1）房產分割、合并；地址發生變動的，需提交經重新確認的房產地址證明；
（2）分割、合并后的房產測繪報告。
12
約定協議；
婚姻關系證明
原件和經比對的復印件
（1）將共有的房產約定為單獨所有、將單獨所有的房產約定為共有或按份共有份額轉移；申請人屬于夫妻關系的，需提交婚姻關系證明
（2）結婚證明或離婚證明
13
作價入股
的協議
原件和經比對的復印件
以房產作價入股
14
合并（兼并）、分立的證明和房產所有權轉移的證明；主體資格滅失證明
原件和經比對的復印件
法人或其他組織合并（兼并）、分立；法人或其他組織喪失主體資格的，需提交主體資格滅失證明
15
所有權人被撤銷的證明和房產所有權轉移的證明
原件和經比對的復印件
所有權人被撤銷
16
劃撥、移交的
證明和房產所有權轉移的證明
原件和經比對的復印件
劃撥、移交房產
17
拍賣成交確認書
原件和經比對的復印件
拍賣（含委托拍賣合同）
18
企業清算的證明和房產所有權轉移的證明
原件和經比對的復印件
企業因破產而清算的，提交人民法院宣告企業破產的生效法律文書；企業因解散而清算的，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）和能夠證明房產所有權轉移的清算方案（清算報告）或轉讓協議、證明。
19
生效法律文書
原件或經確認的復印件
人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認房產所有權轉移
20
其他相關資料
（1）媒體登載的拍賣公告；
（2）經國土局或住房公積金管理中心確認的土地出讓金繳納憑證；
（3）經住房公積金管理中心確認的公共面積交易分攤繳款憑證；
（4）轉讓方為國有企業需提供國資管理部門的處置批文；
（5）轉讓方為集體企業需提供職工代表大會的處置決議（或上級主管部門的處置批文）；
（6）轉讓方為有限公司需提供股東的處置決議（或董事會的處置決議）；
（7）轉讓方為行政機關、事業單位需提供財政部門的處置批文。
（8）因繼承、受遺贈取得房產申請交易備案告知的，申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書，申請人提交的申請材料包括：
所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等；
所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等；
④放棄繼承的，提供放棄繼承權的聲明；
⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；
⑥被繼承人或遺贈人享有房產權利的材料；
⑦被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議；
⑧被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。
(三)房產交易(在建工程抵押)提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的
復印件
—
3
建設用地使用權證明或記載土地使用權狀況的房產產權證書
原件和經比對的
復印件
—
4
主債權合同
原件
—
5
抵押合同
原件
—
6
建設工程規劃許可證明
原件和經比對的
復印件
含建設用地規劃許可證明、紅線圖、藍線圖、建筑平、立面圖紙，施工許可證明。
7
其他相關資料
(四)房產交易(一般抵押)提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的
復印件
—
3
房產產權證書
原件和經比對的
復印件
—
4
主債權合同
原件
—
5
抵押合同
原件
—
6
其他相關資料
（1）國有企業、事業單位：國資委或授權投資機構同意抵押的證明、授權投資機構的資產管理資格文件（經蓋公章認證的復印件）
（2）集體所有制企業：職工代表大會協議（或上級主管部門）同意抵押的證明
（3）合伙企業：主體合伙人同意抵押的證明
（4）房改房（部隊、以標準價購買）：售房單位同意抵押的證明
（5）共有：共有人同意抵押的證明
（6）債權未超出抵押值余額證明（再次抵押交易的）
(五)房產交易(最高額抵押)提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
房產產權證書
原件和經比對的復印件
—
4
最高額抵押合同
原件
—
5
主債權合同
原件
—
6
其他相關資料
（1）國有企業、事業單位：國資委或授權投資機構同意抵押的證明、授權投資機構的資產管理資格文件（經蓋公章認證的復印件）
（2）集體所有制企業：職工代表大會協議（或上級主管部門）同意抵押的證明
（3）合伙企業：主體合伙人同意抵押的證明
（4）房改房（部隊、以標準價購買）：售房單位同意抵押的證明
（5）共有：共有人同意抵押的證明
(六)房產交易(預購商品房抵押)提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
預告交易證明
原件和經比對的復印件
—
4
主債權合同
原件
—
5
抵押合同
原件
—
6
其他相關資料
(七) 房產交易(預售商品房備案)提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
商品房預售合同
原件
—
4
其他相關資料
（1）商品房預售許可證
（2）商品房銷售辦證聯發票
（3）（購房款）進賬單
(八) 商品房預售款監控賬戶設立申請提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
申請書
原件
—
2
申請人（代理人）
身份證明
原件和經比對的復印件
—
3
商品房預售款專用帳戶監管協議書
原件
監管協議書須經開發商和監控賬戶開銀行蓋公章確認
4
監理合同
原件和經比對的復印件
經開發商與監理
公司簽訂
5
價格備案審批表
原件和經比對的復印件
經發改部門審批
6
營業執照
原件和經比對的復印件
—
7
開發資質證書
原件和經比對的復印件
—
8
其他相關資料
委托書
(九) 商品房預售款撥付申請提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
商品房預售款使用申請書
原件
—
2
申請預售監控款
明細表
原件
備案后的首期款、按揭款、分期款明細清單
3
商品房預售項目工程施工進度資料
原件
竣工前，需提供商品房預售項目工程監理進度證明；
竣工后，需提供竣工驗收合格證、收樓通知書、產權權屬證明書等。
（注：監理公司所出示的進度證明必須是近期的進度情況。）
4
銀行對帳單
原件
銀行加蓋公章
5
其他相關資料
—
(十) 商品房預售款監控賬戶銷戶申請提交資料
序號
申請材料名稱
要 求
備 注
1
取消商品房預售款專用帳戶申請表
原件
—
2
商品房產權
權屬證明書
原件和經比對的復印件
—
3
不動產權證清單
及清單匯總表
原件
—
4
銀行帳單
原件
如預售款專用帳戶因系統升級新舊不一致的，要加以說明，并提供銀行帳戶升級證明
5
其他相關資料
（1）如門牌確權地址與預售時不一致，需出示派出所門牌地址變更證明
（2）在端州區辦理不動產權證的樓盤需提供查檔證明
六、辦理時限
序號
業務類型
工作時限
備注
1
商品房交易
自提交資料齊全，正式 受理之日起15個工作日
2
二手房交易
自提交資料齊全，正式 受理之日起1個工作日
3
預購商品房抵押
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
4
一般抵押
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
5
最高額抵押
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
6
在建工程抵押
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
7
商品房交易 網簽備案確認
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
8
商品房預售 合同備案
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
9
商品房預售款 監控撥付
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
10
商品房預售款監控 帳戶開戶、銷戶
自提交資料齊全，正式 受理之日起5個工作日
七、收費一覽表
收費項目
計算單位
收費
標準（元）
批準機關及文號
備注
1.房產測繪費
（1）50㎡以內（含本數）
宗（含本數）
80
粵價函（1998）
548號
粵價函（2004）
567號
委測方承擔
（2）50-100㎡以內（含本數）
宗（含本數）
120
（3）超過100㎡
每超過100㎡
加收40
八、業務咨詢電話及投訴監督電話
1.業務咨詢電話：2761131、2760761
2.投訴及監督電話：2278372
【篇6】房產交易合同范本
（19）中華人民共和國國家知識產權局
（12）發明專利申請
（10）申請公布號 CN106447551A（43）申請公布日 2017.02.22
（21）申請號 CN201611083856.5
（22）申請日 2016.11.30
（71）申請人 安徽金曦網絡科技股份有限公司
地址 230000 安徽省合肥市廬陽區濉溪路北一環置地匯豐23單元辦1-2301號房
（72）發明人 史先勝;經孝強
（74）專利代理機構
代理人
（51）Int.CI
G06Q50/16;
權利要求說明書 說明書 幅圖
（54）發明名稱
房產交易管理系統
（57）摘要
本發明公開了一種房產交易管理系統，其包括安裝模塊，與界面布局設計模塊相連，用戶使用任何一款基于IOS 3.0以上版本的Apple智能手機，在市場應用或官方下載E房通手機APP進行，完成安裝后點擊圖標運行打開，會看到啟動歡迎畫面；界面布局設計模塊，與功能模塊相連，用戶成功登錄后，進入的就是系統平臺界面，看到該界面分為Top、Middle、Bottom三部分等；功能模塊，有資訊、銷售信息、新房、二手房、租房、咨詢、訂閱的功能，為網友解決移動端看房選房的房產服務。本發明能夠提供網友對房產的各項數據檢索查詢服務，讓網友快速找到屬于自己的房產類信息，處理速度快。
法律狀態
法律狀態公告日
法律狀態信息
法律狀態
2017-02-22
公開
公開
2017-02-22
公開
公開
2017-03-22
實質審查的生效
實質審查的生效
2017-03-22
實質審查的生效
實質審查的生效
2019-12-06
發明專利申請公布后的駁回
發明專利申請公布后的駁回
權利要求說明書
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說明書
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