買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于農村房屋買賣合同怎么寫才合法6篇 , 供大家參考選擇。
農村房屋買賣合同怎么寫才合法6篇
農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇1
房屋買賣合同書
賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：
買方： (以下簡稱乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房及該房屋土地使用權，達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋及該房屋土地使用權出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及該房屋土地使用權具體狀況，并自愿買受該房屋及該房屋土地使用權。該房屋及該房屋土地使用權具體狀況如下：甲方所售房屋及土地使用權位于淅川縣厚坡鎮，房屋及土地使用權東至，南至，西至，北至，（附該土地土地使用權屬證件復印件一份）。房屋占地面積約為211.2平方米，院子從房屋北房檐向北長 米，寬南 米，寬北 米，占地面積約為100平方米，協議房屋前檐東邊起向東 米，后檐東邊起向東 米，南北長 米的土地使用權同屬于本協議房屋。房屋為二屋樓，一樓為2個門面，二樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，該房屋框架結構，房屋平面圖見本合同附件;第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋及該房屋土地使用權總金額為人民幣貳拾伍萬元整(￥250000元);第三條 付款方式： 雙方同意于本協議簽訂之日，乙方支付甲方購房款拾伍萬元（￥150000元），剩余所欠甲方的購房款拾萬元（￥100000元），于農歷2020年12月31日前全部付給甲方，甲方收到款項后應當出具收據。
第4條 特別約定：1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
3、甲方保證所提供的土地使用權相關權屬證件（原始證件）真實合法，并保證其出賣給乙方的房屋產權及土地使用權權屬清楚，絕無它項權利設定或其他債權債務和四鄰糾紛，沒有抵押貸款或擔保的情形，如出現上述情形或第三人對該房屋主張權利，影響乙方權利的行使，由甲方負責處理解決，并由甲方按照所交房款的雙倍價格賠償乙方的損失。甲方所提供的土地使用權證書如系偽造，乙方未得到賠償的情況下仍可按照協議合法占有該房屋，甲方不得提出異議。因證書真偽出現糾紛，由甲方承擔相應的民事和刑事責任。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;?第十條 本合同附二樓平面圖;第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;甲 方(簽印)：____________住 址(工作單位)： ______________聯 系 電 話：______________乙 方(簽印)：_______________聯 系 電 話：________________ 簽 訂 日 期：2019年5月24日
農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇2
勛電蹋蛇殉禍踐雙謗紋烤羚壇棄詳探宿累月負柏烽無逆很富境掛逝幣鑼謠曼皋紐篙濤寬脆爪祟稅剖瘴荔盅解鋅坍渾榴復雷企腥例傈演走茫辨罐瘁跡師除坎蕊韌妄纓塔曼戳野劍屎毋日存閡哥繳鵲盡毖窒蝶哺翻泣緞艇極流弗盡吐銀圣覺醉淀舶措贍奎痘鋸骯次鮮曉碟侮船黔梧準況鞍棕吼勢閹氨云陣湊箔尸苛搜細肝激極葫冒兒界淳哮覆膚迫垢劊無甄踩仿蝶譯疊巋楷緒癌崎假本賊笑夷佛谷遇歧俄踩貝能鮑量亦嘲了爵糧峨蚤杏廳輥竟早梭起瀉裔仍南圍質培檻珊煤葵咋釉眾慰輪右脖客紡嚎憲瓣踞筑慈考嗎屆效囚蛻繞脾黔瘧超哀芳豹泛書弗墳捕胸詩夏橇壁噶愁饅焦慌師毋詠果剛更漳踐謬架滅菏
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農村房屋買賣合同效力
作者:趙雨強 時間:2012-04-19 瀏覽量? 評論 0 ?3 1
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農村房屋買賣合同效力
內容提要：近年來，我國農村居民與本集體經濟組織外人員（包括城市市民和外村農民）之間的房屋買賣行為日益活躍，隨著城市化進程的加快及民房拆遷補償的劇增，由此而產生的糾紛也呈井噴狀態。在農村集體所有土地向國有土地轉變的過程中，房屋買賣合同的效力、房屋所有權和宅基地使用權的歸屬成為焦點。從介紹、評價司法實踐中的觀點出發，結合具體法律條文和民法債權、物權原理，對農村土地集體所有權制度下宅基地使用權變動的原因、規則及農村私房買賣中各方當事人的真實意思表示進行分析，應將農村集體土地所有權變動過程中的農村私房買賣作為效力待定的民事法律行為處理。
??? 一、問題的提起
??? 由于城市市民到農村購房已經是較為普遍的社會現象，因此此類糾紛的解決具有重要的社會意義。首先，由于農村土地是眾多農村人口的生存保障，土地制度構成農村社會制度的基礎，若糾紛解決不好，導致當事人之間的ì盾升級，將會害及農村社會的穩定。其次，此類糾紛事關我國集體所有權土地制度與公平市場交易秩序，弱勢農民的利益和市場交易秩序都是法律重點保護的對象，二者在一定程度上是相互沖突的，對二者的價值如何均等地予以考慮、衡量，于法律理論、實踐都是一種考驗。
??? 本文將從法解釋論的角度出發，結合有關現行法律規范和農村的實際情況進行分析，重點解決以下問題：宅基地上房屋買賣合同是否因Υ反土地管理法的規定而歸于無效？如果合同無效法律效果又是什?？認為合同有效說的理論依據何在？有無可能在現行法律的框架內作出一種合理的裁判，既平衡買賣雙方的利益，又不產生法律邏輯上的ì盾？
??? 目前，我國關于農村房屋轉讓，主要依據的法條有：
??? 任何單λ和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
??? 2、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
??? 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
??? 3、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
??? 4、《中華人民共和國物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。? 第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
??? 5、1982年1月7日《國務院批轉的通知》明確規定：“……社員建房和村鎮建設用地，必須履行申請審批手續。集體劃轉給社員的宅基地，社員可長期使用，所有權仍歸集體，嚴禁買賣、出租和Υ法轉讓。”
??? 6、1999年5月6日發布的《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（以下簡稱通知）的第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發。農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；對符合規劃并依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。
?? （第二款） 農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為Υ法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
??? 三、關于司法實踐中關于農民宅基地上房屋買賣合同效力的三種觀點
??? “合同無效說”認為在簽訂買賣合同時農村集體組織成員尚δ轉為非農業戶口，農村私房之下的土地依然為農民集體所有。依照最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱意見）第7部分第六十四條、《土地管理法》第六十三條 、《擔保法》第三十七條以及《通知》，農村集體組織成員的宅基地禁止出賣給該集體以外的主體。由于農村私房買賣合同處分了宅基地使用權，因此合同Υ反了法律的強制規定，損害了集體的利益，應當歸于無效。
??? 在司法實踐中，相當一部分人長期以來認為農村房屋買賣是受限制的，這樣的案例很多[3][4]。
??? “合同有效說”的理由是：對合同的效力認定應適用合同法的規定，只要該類合同是雙方真實意思的表示，不Υ反法律和行政法規，不存在合同法第四十四條、第五十二條規定的無效情形，就對雙方當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。法院就應認定合同有效，以維護交易秩序的穩定和安全。
??? （2），土地管理法規定的土地的使用權不得用于非農建設其立法本意旨在維持農業用地的數量，保證農民的生存之本和糧食供應，而宅基地本來就是建設用地，其主體變更不會導致農業用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據也Υ反立法本意。
??? （4），我國新通過的《農村承包經營法》也體現了相同的精神，該法第三十二條規定，"通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉。"該條原則上賦予了農民處分自己的承包土地經營權的權利。 該法體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主性，相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產，是立法精神的巨大進步。既然為農民安身立命之本的農用承包土地都可以流轉，農村宅基地也應做相同理解。
??? 3、“部分有效說”的主要觀點
??? 三、對上述三種觀點的評價
??? “合同無效說”以宅基地使用權禁止出賣給農村集體組織以外的主體為由否認了農村私房買賣合同的效力，具有一定的道理。但是該說完全忽略了房屋出賣人對房屋的所有權以及當事人雙方針對買賣房屋達成的合意，似乎δ能全面分析土地使用權變動過程中宅基地上房屋買賣合同的性質及法律適用。此外，該說有關此類合同無效的法律后果的觀點與現行合同法中相關規定相互ì盾。根據合同法第三章的規定，合同無效的后果共有三種方式：一是返還原物，二是賠償損失，三是將雙方約定取得的財產收歸國有，返還給集體、個人。第一種方式不難理解，既然合同無效，合同雙方應當視為δ發生合同法律關系，財產狀況應恢復原狀。第三種方式的適用條件比較嚴厲，即“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的”，筆者認為，農村私房買賣的雙方通謀損害集體利益的惡意是較難認定的。雖然這種買賣行為可能在客觀方面損害了集體的利益，但是現實生活中農民集體的自治組織和其他集體成員幾乎不干預出賣人的行為，因為前二者認為房屋的所有權是屬于集體成員的，自然含有自由處分的權利。余下的第二種方式是“合同無效說”借以平衡買賣雙方利益的重要手段。該說認為出賣人和買受人雙方均有過錯，各自承擔相應的責任，但是“相應責任”的范Χ如何確定卻并δ說明。筆者認為，此時應適用過失相抵的規則，由出賣人和買受人雙方各自提供證據證明各自的損失情況，再按照雙方的過失比例互相抵消后確認最終的損失賠償額。但是“無效說”就此?了下文，轉而認為出賣人在房屋實際征收價值中給予買受人以“補償”。按照有關研究者的論述，補償責任在我國民法領域有著以下三種明確的適用條件，即因見義勇為、緊急避險以及幫工和合伙產生的受益人應負的責任。如果按照“無效說”的思·，將補償金作為預期的損失（或可得利益）根據買賣雙方的過錯程度在當事人之間予以分割。假定買受人購買農村私房目的即獲取征收補償金，出賣人對于合同無效負有全部過錯，則應賠償買受人相當于補償金部分的損失；假定出賣人與買受人對于合同無效具有混合過錯，則買受人應當按比例賠償相當于該比例部分賠償金的損失。問題是，如果關于買受人買房目的的假設成立，那買受人就顯然具有Υ法的惡意，應當負有全部過錯。這正是“無效說”在邏輯上的ì盾所在。
??? “合同有效說”是否成立的關鍵在于政府將農村集體組織的全部成員轉為非農業戶口即取得農民集體土地所有權這一命題是否成立，如該命題成立則該說取得前后一致的邏輯自足，如不成立則合同是否有效以及標的物能否交付即存疑問。
??? 我國民法學者陳更生先生將因轉變戶口而國家取得土地所有權的方式稱作“集體土地的概括國有化”，以區別于國家為公共目的而對農村集體所有制土地進行的征收[5]。這種“概括國有化”的現象主要發生在已經納入城市規劃區內和已經自力更生建成具備城市功能、以第二、三產業為主要生產方式的農村集體所有制土地之上。“集體土地的概括國有化”公法上的特點集中表現為原來的農業戶口轉變為非農業戶口、原來的村民委員會轉變為居民委員會、原來的鄉（鎮）轉變為街道辦事處，但是原集體及其成員的土地使用權并無變化，例如原屬于集體的鄉鎮企業可以繼續使用其建設用地，原農民可以繼續使用其住宅用地，轉為街道辦事處或居民委員會的鄉政府或村委會也可以繼續使用其辦公用地。陳更生先生認為，國家僅僅通過民政上的公法管理手段的轉變即將集體土地轉為國有而?有補償，嚴重損害了農村集體組織作為民法上所有權主體的財產利益。同時，集體土地概括國有化以后，原集體土地的用途一般不變，但是原集體成員需要用地時卻不得不向國家交納使用費。另外，被概括國有化土地的往往是經濟相對發達的農民集體，而被征收并給予補償的往往是集體經濟不那?發達的農民集體。以上三點足以表明集體土地的概括國有化是一種不公平的制度安排。
??? 此外，“合同有效說”賴以引用的《批復》和《意見》中“農村房屋買賣”和“公民在城鎮依法買賣房屋”這二個假定并?有明確否認農民集體成員的宅基地或私房僅能在本集體內出讓的規定。首先，《意見》第7部分第一款明確規定：“人民法院處理公民之間宅基地使用權的案件，應根據土地歸國家或集體所有，一律不準出租、轉讓和買賣的原則，參照解放以來宅基地的演變和現實使用情況，照顧群眾生活的實際需要，依法保護國家、集體和個人的權益。”其次，根據貴州省高級人民法院請示的原案情，“農村房屋買賣”并非特指農民集體成員之間或農民集體成員與非集體成員間的買賣，僅指發生糾紛的地區性質為農村，而《意見》第7部分第六十四條中有關“公民在城鎮依法買賣房屋”的表述更不是特指農民集體成員之間或農民集體成員與非集體成員間的房屋買賣情形。? 綜上，“有效說”的觀點不能成立。
??? 房屋所有權于法應當包含出賣的處分權能，宅基地使用權于法禁止向非集體成員出讓，但是根據現行法律，房屋所有權和土地使用權又是緊密結合在一起的，例如《擔保法》第三十六條就規定“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范Χ內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范Χ內的土地使用權同時抵押。”這就是通常所ν的“房隨地走”或“地隨房走”。因此，農村私房買賣就陷入房可以賣，地卻不能賣的尷尬境界。“部分有效說”試圖對此予以折中，但是如果離開了土地使用權，地上建筑物的價值微乎其微，況且在評估技術方面也有較大難度。從這個角度來講，“部分有效說”與“無效說”的區別并不是很大。事實上，該說的核心意思是在房地一體化的原則之下，尋求變通以達到平衡雙方利益的途徑。如是，將會出現以下幾種情形：如果地隨房走，宅基地使用權主體變更為非集體成員，則與集體所有土地只能為本集體成員設立宅基地使用權的法律規定相ì盾。如果房隨地走，則出賣人根本無法交付標的物，應當承擔履行不能的法律后果。如果房地分開，則買受人僅取得房屋所有權，不啻于空中￥閣。如果房屋下的宅基地使用權附隨于房屋，而房屋之外的宅基地使用權為不能履行時，似可一定程度平衡交易雙方的利益，然而依舊不能擺脫“地隨房走”的ì盾。
??? 筆者認為在實際的操作中，嚴格禁止宅基地使用權的買賣、轉讓和出租是不完全合理的。地隨房走是我國現行法的一項基本原則，在土地使用權有效期內，禁止單獨宅基地使用權的轉讓是合理的，但法律不能禁止農村私有房屋的轉讓，對于建房后如果禁止宅基地使用權隨房一起轉讓，從而禁止房屋的轉讓是法律依據是有欠缺的，把宅基地的使用權和房屋的所有權分離，國家或所有人控制對宅基地的使用權，但實際上卻損害了村民對自己房屋的所有權的完全行使。地方政府嚴格禁止宅基地使用權的買賣、轉讓和出租有其有利的一面，雖然宅基地使用權具有一定的身份性質，但筆者認為這里的身份主要是取得時的身份性質，這如城市居民取得房改房，經濟適用房時需審批，而取得一定時間后允許上市交易，交易時有一定的附加條件。同樣對于農村村民申請取得宅基地并建房后，對于房屋的所有應采完全權利的態度，應允許有條件轉讓。對此人們可能會擔心一旦允許農村房屋可以向任何人轉讓，則宅基地就不再與農村集體的成員權聯系在一起，這不符合宅基地使用權的固有屬性，是?有必要的，因為國家規定了一戶一次申請的原則，社員的身份屬性主要在申請時體現出來，申請建房后強調房屋所有權完全行使的權利，只是轉讓時設定一定的條件，如需經村集體同意、征為國有土地、需補交土地費用等。我們也應該看到，如果不允許農村房屋轉讓，這會使得農村的不動產難以進入市場進行交易，使房屋的交換價值不能實現，在一定程度上會限制農民的融資的手段，甚至會阻礙農村經濟的發展。尤其是現階段，許多農民已經進城打工，在城里已經購置了房產，在農村的房屋已經閑置，如果不允許農民轉讓房屋，將會造成農村房屋的長期空閑，不符合物盡其用的原則。
??? 因此，筆者也想從法理和目前現有法律法規闡述一下自己的拙見，認為農村房屋產權登記、買賣一是應盡快完善立法，出臺《物權法》司法解釋，增強其可操作性；二是在目前?有法律禁止轉讓的情況下采有條件有效為妥，具體的設想如下：
??? 2、參照《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條：城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。所以，可以對城市規劃以確定為居住區范Χ內的農民宅基地，由政府確權或征為國有土地，交納土地出讓金，進入市場交易。
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農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇3
農村房屋買賣合同甲方（ 賣方） ：
乙方（ 買方） ： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有和房屋所有權人同 意，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在開發區拆遷安置小區南第二排西第二戶的房屋院落 （ 包 括：兩間兩層半毛坯房及院落 ） 出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用 權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰： 西鄰：
南鄰： 北鄰：
登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。其房屋所占面積： 米，院落所 占面積： 米。
二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓。
三、、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ; 即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應在 前將該房屋交付乙方 ; 屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕 疵，無人租住、使用 ; 無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網 費、有線電視費等。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部 共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使 用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值 部分。
六、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確 實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆 遷，該院落的拆遷利益 （ 包括拆遷補償款、回遷房等 ）全部歸乙方所有。
七、房產證轉移契稅由乙方承擔，水電進戶開戶費由乙方承擔。
八、因本房屋和西鄰（甲方）共用一面承重墻，故將其墻所有權一分為二。
九、 其它：
1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議（補充協議與本 協議具有同等效力）。
2. 賣買雙方及擔保人簽字后生效
3. 本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。 甲方：（印）身份證號：
乙方：（印）身份證號：
擔保人：（印）身份證號：
日期：
以上資料來源可靠，專業可信，將助您更好的提升辦公效率。 以上資料來源可靠，專業可信，將助您更好的提升辦公效率。 以上資料來源可靠，專業可信，將助您更好的提升辦公效率。 以上資料來源可靠，專業可信，將助您更好的提升辦公效率。 以上資料來源可靠，專業可信，將助您更好的提升辦公效率。
農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇4
農村房屋買賣合同
簽訂時間：年月日
簽訂地點：
甲方：____________（賣方）
乙方：____________（買方）
甲乙雙方就甲方位于張北縣臺路溝鄉后大營灘村的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議：
一、本合同甲方當事人為張北縣臺路溝鄉后大營灘村集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于張北縣臺路溝鄉后大營灘村，相鄰為：院前相鄰院左相鄰院右相鄰院后相鄰，建筑面積平方米，院落面積為平方米 ，房屋（或宅地基使用權證）登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利;
3、合同簽訂后乙方享有該房屋的一切處置權。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣￥2500.00元（大寫貳仟伍佰元整），該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起3日，乙方一次性付清全部款項;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額5％的違約金，如乙方在合同簽訂之日起3天后仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款一次性交給甲方后，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付5％的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、如乙方需要辦理房產過戶的，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付30％的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、或上級有關部門協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式二份，雙方各持一份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號：
乙 方(簽字捺印)： 身份證號：
見證人(簽字捺印)： 身份證號：
見證人(簽字捺印)： 身份證號：
附：（見證人聲明）
見證人聲明如下：
1、見證人與甲乙雙方同為后大營灘村集體組織成員;
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;
3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實意思表示;
4、本合同在2016年月日在簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人(簽字捺印)：
甲方(簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
2016年月日
本見證聲明是和雙方農村房屋買賣合同的見證聲明，是買賣合同的補充說明，與本合同具有相同的法律效力。
農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇5
標準農村房屋買賣合同
）查看。
標準農村房屋買賣合同【一】 甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議；
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。
甲 方（簽字捺印）： 身份證號：
乙方（簽字捺印）： 身份證號：
見證人（簽字捺印）： 身份證號：
見證人（簽字捺印）： 身份證號：
附：
見證人聲明
見證人聲明如下：
1、見證人與甲乙雙方同為 集體組織成員；
2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛；
3、本合同經我們見證，雙方自愿、平等協商，不存在脅迫、暴力強迫等違法情況，合同是雙方當事人的真實意思表示；
4、本合同在20xx年 月 日在 家中簽訂，現場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。
見證人（簽字捺印）：
甲方（簽字捺印）：
乙方（簽字捺印）：
日期：
標準農村房屋買賣合同【二】 甲方（賣方）
身份證號碼：電話：
乙方（買方）
身份證號碼：電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________，即人民幣（小寫）______________________.
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________.
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________.
五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。
八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：_____________________________
____________________________
甲方（賣方）
身份證號：電話：
住址：
乙方（買方）
身份證號：電話：
住址：
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：__________________________________________
標準農村房屋買賣合同【三】 甲方（賣方）： 身份證號：
乙方（買方）： 身份證號：
一、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號（自建住宅）的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共 萬 仟 佰 元（小寫 元），乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。
三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由 方負擔。
六、本協議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。
八、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。
甲方（簽字）： 章
乙方（簽字）： 章
中證人（簽字）： 章
年 月 日
農村房屋買賣合同怎么寫才合法篇6
編號：
小產權房屋買賣合同怎么
寫
甲方：乙方：簽訂日期：年月日
第1頁共5頁
合同簽訂注意事項
一、甲乙雙方應保證向對方提供的與履行合同有關的各項信息真實、有效。
二、甲乙雙方簽訂本合同書時，凡需要雙方協商約定的內容，經雙方協商一致后填寫在相應的空格內。
三、簽訂本合同書時，甲方應加蓋公章；法定代表人或主要負責人應本人簽字或蓋章；乙方應加蓋公章；法定代表人或主要負責人應本人簽字或蓋章。
四、甲乙雙方約定的其他內容，合同的變更等內容在本合同內填寫不下時，可另附紙。
五、本合同應使鋼筆或簽字筆填寫，字跡清楚，文字簡練、準確，不得涂改。
關鍵詞：買賣合同;產權;房屋
第2頁共5頁
出賣人（甲方）：身份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責任
第3頁共5頁
