房地產公司實習報告12篇
房地產公司實習報告(1)
房地產公司實習日記
2014.7.19星期一經過第一天的新人培訓，對公司的工作范圍和工作要求基本已有認識，雖然作為新人可能短時間無法單獨跟進項目，但在前輩們的幫助下，我漸漸對這份實習工作有了信心，我有能力完成好工作任務。另外，在第一天，公司為我們5個實習生每個人都安排了一個指導老師，我的老師是在設計行業有著資深經驗的沈娟老師。她人很好，工作非常忙，今天出差去了，所以我今天坐到了她的辦公位置上。上午完成了她昨天交代給我的幾個任務，等到下午，我們項目部主管“代杰先生”-我們稱他為“杰哥”，向我們提了未來兩天的工作任務，因為他明天也要出差了。所以項目部就只剩我一個男人在了，他走時對我說，要擔起男人的責任，為項目部爭光。哈哈，突然自己覺得好偉大!不知不覺，第二天的工作結束了!2014.8.2星期二為什么這周要從星期二寫日記呢?原因是我昨天生病了，向公司請了病假，休息了一天。今天一大早就來到了公司，對于我個人來說，如果不是特殊原因的話，我是不會輕易請假的，我和沈娟姐這樣說過，原本還擔心她會說我，但我來到公司后，發現她不在，后來才知道她去陽春出差了。這樣今天的任務只能由我自己來安排了。打開電腦，看了看空間印象的一些作品，學習了一些設計類專業知識，發覺其實每個行業都有自己的魅力，我作為一個法學專業的學生，說句心里話，自己對這一行真的沒興趣，但是，我不認為自己就沒可能走進這條路，與此同時，又發現自己的職業規劃很模糊，尤其在這次實習過程中，感覺更是強烈，最后，也體會到父母賺錢的艱辛。不管怎樣，我會對得起這次實習經歷，對得起父母掏出的錢，對得起自己付出的汗水，更對得起空間印象。
房地產公司實習報告(2)
房地產公司實習報告
前言:邁進大學生活的最后一個年頭,站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會,我們的心已經開始飛進那里.我們高興,我們興奮,因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現自我,我們可以回報社會,我們可以服務國家.但是我們又害怕又膽怯,我們常常會捫心自問:我們準備好了嗎 是的,我們在校園里生活了數十載,而社會與校園是完全不同的兩個世界,也許我們不能完全立刻適應這激烈殘酷的社會.所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩的送上社會的大舞臺,這就是專業實習. 我們的專業是工程管理,房地產是我們以后就業的主要方向之一,加上我倆對房地產十分地感興趣,所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀.房地產評估公司屬于房地產中介機構,是房地產開發商與消費者之間的橋梁,在這里實習會使我們得到更好的鍛煉.而許多專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義:房地產=科學+藝術.正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力,我們才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業,才能主動的才房地產的知識中自由的遨游! 實習的一個月很快就要結束了,再回首這豐收的一個月,我們感到十分的欣慰,它使我們在實踐中了解社會,讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,,也打開了視野,增長了見識,為我們即將走向社會打下堅實的基礎.為了表達自己收獲的喜悅,我們將分開幾個部分講一下自己的感受,報告實習的情況! 一,公司介紹 北京北方房地產咨詢評估有限責任公司(以下簡稱:北方公司)系北京北方房地產咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)脫鉤改制后形成的公司.是國內最早從事評估業務且具備最全面評估資質的中介服務機構之一.北方公司以北京為依托,業務范圍輻射全國.具有技術力量雄厚,信息靈敏可靠,服務行為規范,規模信譽良好的優勢. 1,公司的主要業務有: ①,房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃;房地產投資分析,可行性研究;房地產投資的資金融通;房地產市場營銷策劃;房地產抵押貸款(個貸)評估;房地產拆遷評估.北方公司自1993年以來,對不少項目參與了整個策劃,并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構,成為許多集團公司的顧問單位,比如:北大青鳥集團,隆達集團,北京市供銷社,北京金隅集團,首創置業,國貿,北辰等. ②,基準地價及各類宗地地價,房產價值評估業務. 基準地價編制:北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準地價,并參與了其它省市基準地價的制定,獲得原國家土地管理局頒發的1993年局級科技進步二等獎和浙江省土地管理局頒發的1992年度局級科技進步一等獎;業務包括出讓或國家收回土地的地價評估;轉讓,出租,抵押,作價入股房地產的評估;企業兼并,破產,清產核資涉及的房地產估價;司法仲裁涉及到的房地產估價;征收土地稅費涉及的土地估價;其它依照法律,法規需要進行的房地產估價. ③,在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估及政策,法律咨詢. 北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構,是全國最早從事上市公司土地估價的機構.已參與了百余家上市企業股份制改造中土地資產評估,政策咨詢,及土地資產處置的協調工作,積累了豐富的經驗,熟悉股份制改造中的各個環節,能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案,便于土地資產與其他資產銜接平衡,達到上市標準. ④,為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務. 目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務,積累了豐富的經驗.包括企業清算資產評估,企業工商注冊資產作價入資評估,資產補償評估,無形資產評估等,類型豐富多樣. ⑤,具備提供完備法律咨詢服務的能力. 北方公司現有法學碩士4名,其中具有律師資格的3名,具備提供全套法律咨詢服務的能力,尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗,使客戶的權益得到最大限度的保護.
20XX—2019學年度第一學期生物教研組工作計劃
指導思想 以新一輪課程改革為抓手，更新教育理念，積極推進教學改革。努力實現教學創新，改革教學和學習方式，提高課堂教學效益，促進學校的內涵性發展。同時，以新課程理念為指導，在全面實施新課程過程中，加大教研、教改力度，深化教學方法和學習方式的研究。正確處理改革與發展、創新與質量的關系，積極探索符合新課程理念的生物教學自如化教學方法和自主化學習方式。 主要工作 一、教研組建設方面： 1、深入學習課改理論，積極實施課改實踐。 、以七年級新教材為“切入點”，強化理論學習和教學實踐。 、充分發揮教研組的作用，把先進理念學習和教學實踐有機的結合起來，做到以學促研，以研促教，真正實現教學質量的全面提升。 2、強化教學過程管理，轉變學生的學習方式，提高課堂效益，規范教學常規管理，抓好“五關”。 （1）備課關。要求教齡五年以下的教師備詳案，提倡其他教師備詳案。要求教師的教案能體現課改理念。 （2）上課關。 （3）作業關。首先要控制學生作業的量，本著切實減輕學生負擔的精神，要在作業批改上狠下工夫。 （4）考試關。以確保給學生一個公正、公平的評價環境。 （5）質量關。 3、加強教研組凝聚力，培養組內老師的團結合作精神，做好新教師帶教工作。 二、常規教學方面： 1加強教研組建設。興教研之風，樹教研氛圍。特別要把起始年級新教材的教研活動作為工作的重點。 2、教研組要加強集體備課,共同分析教材,研究教法,探討疑難問題,由備課組長牽頭每周集體備課一次，定時間定內容，對下一階段教學做到有的放矢，把握重點突破難點. 3、教研組活動要有計劃、有措施、有內容，在實效上下工夫，要認真落實好組內的公開課教學。 4、積極開展聽評課活動，每位教師聽課不少于20節，青年教師不少于40節，興“聽課，評課”之風，大力提倡組內，校內聽隨堂課。 5、進一步制作、完善教研組主頁，加強與兄弟學校的交流。 我們將繼續本著團結一致，勤溝通，勤研究，重探索，重實效的原則，在總結上一學年經驗教訓的前提下，出色地完成各項任務。 校內公開課活動計劃表 日期周次星期節次開課人員擬開課內容 10月127四2王志忠生物圈 10月137五4趙夕珍動物的行為 12月114五4趙夕珍生態系統的調節 12月2818四4朱光祥動物的生殖 鎮江新區大港中學生物教研組 xx-9 20XX下學期生物教研組工作計劃范文 20XX年秋季生物教研組工作計劃 化學生物教研組的工作計劃 生物教研組工作計劃 下學期生物教研組工作計劃 年下學期生物教研組工作計劃 20XX年化學生物教研組計劃 20XX年化學生物教研組計劃 中學生物教研組工作計劃 第一學期生物教研組工作計劃
20XX—2019學年度第二學期高中英語教研組工作計劃
XX—XX學年度第二學期高中英語教研組工作計劃 一．指導思想： 本學期，我組將進一步確立以人為本的教育教學理論，把課程改革作為教學研究的中心工作，深入學習和研究新課程標準，積極、穩妥地實施和推進中學英語課程改革。以新課程理念指導教研工作，加強課程改革，緊緊地圍繞新課程實施過程出現的問題，尋求解決問題的方法和途徑。加強課題研究，積極支持和開展校本研究，提高教研質量，提升教師的研究水平和研究能力。加強教學常規建設和師資隊伍建設，進一步提升我校英語教師的英語教研、教學水平和教學質量，為我校爭創“三星”級高中而發揮我組的力量。 二．主要工作及活動： 1．加強理論學習，推進新課程改革。 組織本組教師學習《普通高中英語課程標準》及課標解度，積極實踐高中英語牛津教材，組織全組教師進一步學習、熟悉新教材的體系和特點，探索新教材的教學模式，組織好新教材的研究課活動，為全組教師提供交流、學習的平臺和機會。 2．加強課堂教學常規，提高課堂教學效率。 強化落實教學常規和“禮嘉中學課堂教學十項要求”。做好集體備課和二備以及反思工作。在認真鉆研教材的基礎上，抓好上課、課后作業、輔導、評價等環節，從而有效地提高課堂教學效率。加強教學方法、手段和策略的研究，引導教師改進教學方法的同時，引導學生改進學習方法和學習策略。 3．加強課題研究，提升教科研研究水平；加強師資隊伍建設，提升教師的教學能力。 組織教師有效開展本組的和全校的課題研究工作做到有計劃、有研究、有活動、有總結，并在此基礎上撰寫教育教學論文，并向報刊雜志和年會投稿。 制訂好本組本學期的校公開課、示范課、匯報課計劃，并組織好聽課、評課等工作。 三．具體安排： 二月份：制訂好教研組工作計劃、課題組工作計劃和本學期公開課名單。 三月份：1、組織理論學習。 2、高一英語教學研討活動。 3、組織好高三第一次模考、閱卷、評卷和總結等工作。 四月份：1、組織好高三英語口語測試。 2、高三英語復習研討會。 五月份：1、組織好高三第二次模考、閱卷、評卷和總結等工作。 2、協助開展好我校的區級公開課。 六月份：1、組織好高考的復習迎考工作。 2、收集課題活動材料。
2019學年春季學期小學語文組教研計劃
一、指導思想 堅持以《基礎教育課程改革綱要》為指導，認真學習貫徹課程改革精神，以貫徹實施基礎教育課程改革為核心，以研究課堂教學為重點，以促進教師隊伍建設為根本，以提高教學質量為目標，全面實施素質教育。 本學期教研組重點加強對教師評課的指導，使教師的評課規范化，系統化，定期舉行主題教學沙龍和“會診式行動研究”，促進新教師的成長，加快我鎮小學語文教師隊伍成長速度和小學語文教育質量的全面提高。結合區里的活動安排，開展各項有意義的學生活動，培養提高學生的語文素養，調動啟發學生的內在學習動機。 二、工作目標 1、以課改為中心，組織教師學習語文課程標準，轉變教學觀念，深入課堂教學研究，激發學生主動探究意識，培養學生創新精神和實踐能力，努力提高學生語文素養。 2、進一步加強語文教師隊伍建設，讓“語文研究小組”，充分發揮學科帶頭人、骨干教師的示范作用，重視團隊合作智慧、力量。開展“師徒結對”活動，以老帶新，不斷提高教師的業務素質。 3、組織教師開展切實有效的說課沙龍、評課沙龍，提高教師說課能力，和評課能力，能夠結合主題教研活動，對典型課例進行互動研討，開展教例賞析活動。 4、加強教研組集體備課，每周以段為單位組織一次集體備課，分析教材，賞析重點課文，進行文本細讀，交流教學心得。讓備課不再是走場，形式主義，而是真真實實為提高課堂效率服務，提高教師的素質服務。 5、根據上學期制定的語文常規活動計劃，開展形式多樣的學習競賽活動、過關活動，激發學生學習語文的興趣，在自主活動中提高學生的綜合實踐能力，促進個性和諧發展。 6、 加強學習質量調查、檢測工作，及時分析，尋找得失，確保完成各項教學指標。 三、主要工作及具體措施 （一）骨干教師示范、把關，當好“領頭羊”。 1、本學期，語文研究小組成員繼續充分發揮學科帶頭人、骨干教師的示范作用，重視團隊合作智慧、力量。教研組將圍繞“探索實效性語文課堂教學模式”這個主題，深入開展精讀課文教學有效性研討活動。低段（1-2年級）則繼續進行識字教學的有效性的探討。分層、有序地開展教研活動，使教研活動更成熟、有效，切實提高我校語文老師的專業水平。 2、開展“師徒結對”活動，以老帶新，不斷提高教師的業務素質。 （二）年輕教師取經、學習，爭取出成績。 1、為了提高教學質量，促成新教師迅速成長，1—5年教齡新教師每一學期上1堂模仿課和一堂校內研討課。上模仿課的內容可以通過觀看名師的關盤、視頻或者教學實錄等途徑，根據個人教學需要，有選擇性地進行局部模仿，從而使新教師形成個人的教學風格 。2019年高二歷史第二學期教學工作計劃范文1
一、指導思想 高二的歷史教學任務是要使學生在歷史知識、歷史學科能力和思想品德、情感、態度、價值觀各方面得到全面培養鍛煉和發展，為高三年級的文科歷史教學打下良好的基礎，為高校輸送有學習潛能和發展前途的合格高中畢業生打下良好基礎。 高考的文科綜合能力測試更加強調考生對文科各學科整體知識的把握、綜合分析問題的思維能力、為解決問題而遷移知識運用知識的能力。教師在教學中要體現多學科、多層次、多角度分析解決問題的通識教育理念。教師要認真學習和研究教材,轉變教學觀念，緊跟高考形勢的發展，研究考試的變化，力爭使高二的教學向高三教學的要求靠攏。 按照《教學大綱》和《考試說明》的要求，認真完成高二階段的單科復習工作。堅持學科教學為主，落實基礎知識要到位，適當兼顧史地政三個學科的綜合要求，培養提高學生學科內綜合的能力。從學生的實際出發，落實基礎，提高學科思維能力和辯證唯物主義、歷史唯物主義的理論水平。 二、教學依據和教材使用
全班共40人，其中男生15人，女生25人。學生的數學基礎較一般，多數學生能掌握所學內容，少部分學生由于反映要慢一些，學習方法死板，沒有人進行輔導，加之缺乏學習的主動性，不能掌握學習的內容。能跟上課的學生，課上活潑，發言積極，上課專心聽講，完成作業認真，學習比較積極主動，課后也很自覺，當然與家長的監督分不開。部分學生解答問題的能力較強，不管遇到什么題，只要讀了兩次，就能找到方法，有的方法還相當的簡捷。有的學生只能接受老師教給的方法，稍有一點變動的問題就處理不了。個別學生是老師怎么教也不會。 二、教材分析 本冊的教學內容：（1）混合運算和應用題；（2）整數和整數四則運算；（3）量的計量；（4）小數的意義和性質；（5）小數的加法和減法；（6）平行四邊形和梯形 本冊的重點：混合運算和應用題是本冊的一個重點，這一冊進一步學習三步式題的混合運算順序，學習使用小括號，繼續學習解答兩步應用題的學習，進一步學習解答比較容易的三步應用題，使學生進一步理解和掌握復雜的數量關系，提高學生運用所學知識解決得意的實際問題的能力，并繼續培養學生檢驗應用題的解答的技巧和習慣。第二單元整數和整數的四則運算，是在前三年半所學的有關內容的基礎上，進行復習、概括，整理和提高。先把整數的認數范圍擴展到千億位，總結十進制計數法，然后對整數四則運算的意義，運算定律加以概括總結，這樣就為學習小數，分數打下較好的基礎。第四單元量的計量是在前面已學的基礎上把所學的計量單位加于系統整理，一方面使學生所學的知識更加鞏固，一方面使學生為學習把單名數或復名數改寫成用小數表示的單名數做好準備。 三、教學目標 （一）知識與技能： 1、使學生認識自然數和整數，掌握十進制計數法，會根據數級正確地讀、寫含有三級的多位數。 2、使學生理解整數四則運算的意義，掌握加法與減法、乘法與除法之間的關系。
③提出教學任務：在全面發展體能的基礎上，進一步發展靈敏、力量，速度和有氧耐力，武德的培養；引導學生學會合理掌握練習與討論的時間，了解實現目標時可能遇到的困難。在不斷體驗進步和成功的過程中，表現出適宜的自信心，形成勇于克服困難積極向上，樂觀開朗的優良品質；認識現代社會所必需的合作和競爭意識，在武術學習過程中學會尊重和關心他人，將自身健康與社會需要相，表現出良好的體育道德品質，結合本身項目去了解一些武術名人并能對他們進行簡單的評價；加強研究性的學習，去討論與研究技能的實用性，加強同學之間的討論交流的環節。 （3）教學目標： ①總體目標：建立“健康第一”的理念，培養學生的健康意識和體魄，在必修田徑教學的基礎上進一步激發學生學習“初級長拳”、“劍”的興趣，培養學生的終身體育意識，以學生身心健康發展為中心，重視學生主體地位的同時關注學生的個體差異與不同需求，確保每一個學生都受益，以及多樣性和選擇性的教學理念，結合學校的實際情況，設計本教學工作計劃，以滿足學生選項學生的需求，加深學生的運動體驗和理解，保證學生在高一年田徑必修基礎上再加上“長拳”來引導男女生學習體育模塊的積極性，再結合高二年的 “劍”選項課的學習中修滿2學分。加強學習“長拳”以及“劍”的基本套路，提升學習的的興趣，提升學生本身的素質，特別是武德的培養。 ②具體目標： 運動參與：a養成良好的練武的鍛煉習慣。b根據科學鍛煉的原則，制定并實施個人鍛煉計劃。c學會評價體育鍛煉效果的主要方法。 運動技能：a認識武術運動項目的價值，并關注國內外重大體賽事。b有目的的提高技術戰術水平，并進一步加強技、戰術的運用能力。c學習并掌握社會條件下活動的技能與方法，并掌握運動創傷時和緊急情況下的簡易處理方法。 身體健康：a能通過多種途徑發展肌肉力量和耐力。b了解一些疾病等有關知識，并理解身體健康在學習、生活中和重要意義。c形成良好的生活方式與健康行為。 心理健康：a自覺通過體育活動改變心理狀態，并努力獲得成功感。b在武術練習活動中表現出調節情緒的意愿與行為。c在具有實用技能練習中體驗到戰勝困難帶來喜悅。 社會適應：a在學習活動中表現出良好的體育道德與合作創新精神。b具有通過各種途徑獲取體育與健康方面知識和方法的能力。 （4）教學措施： 采用教師示范與講解，學生討論，練習，教師評價，再進行個別指導，后進行學生練習，最后進行展示與學生的綜合評價相結合的方式方法，培養學生的良好的學習習慣、學習方法更好地完成教學任務，達到教學目標；實行培優扶中輔差，，采用學習小組的建立，加強學習小組的相互學習、相互討論、相互研究的功能，提升學習的效率；加強多邊學科的整合，特別是加強心理健康的教育，加強運動力學、運動醫學等進行學習，以提升學生的運動自我保護意識與能力。 二、教學研究的計劃 （1）課題研究：加強校本課程“劍”、“平山初級長拳”的開發與教學；做好“趣味奧運會進入校園”課題的開題準備。做為“青春期健康教育進入校園”課題組的成員，協助課題組進行研究，開展活動。 （2）校本教研：加強校本課程的開發，加強體育備課組的教研能力，做為備課組長的我與其他老師加強討論校本的研究與開發，本次校本開發重點放在“劍”、“初級長拳”、“花樣籃球”三個項目上，有所側重。 （3）論文撰寫：結合課題研究的內容進行撰寫。 （4）校際、教研組、備課組教研活動：做為晉江市兼職中學體育教研員及校際組成員，積極參加校際組開展的各項活動，加強提升在校際組的教研水平，做好兼職教研員的本職工作，協助教研員開展教研活動；積極參加教研組的各項活動，提升教研水平；做為備課組長的我，我計劃是積極組織本組老師一起提高高中的課改力度與水平，集中老師的備課時間與討論在備課過程中出現的一系列問題，針對選項會出現的問題進行溝通，加強學習過程的評價，協調選項內容的評價標準及認證過程。 高二下學期語文備課組工作計劃 高二下學期化學教學計劃 高二下學期語文教學工作計劃 關于高二下學期班主任工作計劃范文 20XX學年高二下學期班主任工作計劃范文 20XX高二下學期班主任工作計劃 高二下學期工作計劃范文 20XX年高二下學期地理教學計劃 高二下學期物理教學計劃2 高二下學期語文教學計劃
生積極性，要求作業在課堂上完成，并及時反饋。 4. 做好后進生的輔導工作，實施“課內補課”的方法，組織互幫互學。 5.培養學生的分析、比較和綜合能力。 6. 培養學生的抽象、概括能力。 7. 培養學生的遷移類推能力。 8. 培養學生思維的靈活性。 五、課時安排 四年級下學期數學教學安排了72課時的教學內容。各部分教學內容教學課時大致安排 一、混合運算和應用題（11課時） 1、混合運算2課時 2、兩、三步計算的應用題8課時 3、整理和復習1課時 二、整數和整數四則運算（18課時） 1、十進制計數法2課時 2、加法的意義和運算定律3課時 3、減法的意義和運算定律3課時 4、乘法的意義和運算定律4課時 5、除法的意義4課時 6、整理和復習2課時 三、量的計量（6課時） 1、常用的計量單位2課時 2、名數的改寫4課時 四、小數的意義和性質（17課時） 1、小數的意義和讀寫法2課時 2、小數的性質和小數的大小比較3課時 3、小數點位置移動引起小數大小的變化4課時 4、小數和復名數3課時 5、求一個小數的近似數 2課時 6、整理和復習2課時 五、小數的加法和減法（3課時） 小管家1課時 六、三角形、平行四邊形和梯形（10課時） 1、角的度量1課時 2、垂直和平行2課時 3、三角形2課時 4、平行四邊形和梯形3課時 5、整理和復習2課時 七、總復習（6課時） XX年2月26日
向縱深發展。 6、做好論文的撰寫、參評工作。 活動安排： 二月份：課例展示交流。王鈞、李汪俊、羅建上研究課；課題成員進行子課題研究交流。 三月份：課例展示交流。（姚愛祥）組織課題學習，程中華、戴輝文、孫小娟上研究課；課題成員進行子課題研究交流。 四月份：課例展示交流。（姚愛祥）組織課題學習，劉華波、曹輝、錢蕓上研究課；課題成員進行子課題研究交流。 五月份：課題研究小結
2、組織年輕教師開展會診式課堂教學診斷活動、同課異構活動、同構異教活動，有效，切實提高我校年輕語文老師的專業水平，獲得快速成長。 3、選拔教齡2——3年新教師參加區教研室組織的區新生代課堂教學比賽，并做好指導、培訓工作。 （三）教研形式穩中有變，踏實而生動。 1、繼續組織兩周一次的專題學習沙龍和互動式評課沙龍，結合教研活動的主題組織好教師學習、交流。聽展示課的教師對聽課內容進行精心、系統的評點，寫成評課稿，在兩周一次的互動式教學研討沙龍中進行交流、探討。與往年不同的是，在保證互動評課活動開展同時，不影響正常教學，本學期安排8次集體評課活動，其他評課通過qq群來交流、研討。
房地產公司實習報告(3)
在房地產公司實習日記
在房地產公司實習日記實習日記：12月18日 今天，提前進入了實習的階段，剛去完大唐房地產在步行街蓋的房子，在那看了29層房子結構，看看綁扎鋼筋，還有其他一些不是很看得懂的內容，就轉到了橋梁方面的工地。這樣子，或許更適合我們道路橋梁班的實習吧，到工地里看了下，還可以，鄭州市政公司(莆田荔港大道立交橋項目部)那邊項目部馬上搞了幾張床，明天就可以入住了，今天回宿舍收行李，明天開始實習了。 12月20日 來了一天了，這里實習的環境還可以吧，離學校挺近的，包吃包住，雖然沒工資拿，可是暫時也是學的階段，無所謂了，學到本事，也就不怕以后混不好了，我是這么認為的了。陳老師交代我們，一定要對照圖紙看實際的工地情況，不然，就學不到真本事了，我記下了。 昨天，就看了鉆孔灌注樁的一些審批的整套資料，仔細的翻了，里面一些小數據，也翻了相應的圖紙看了下，大概有個概況了。大概程序，就是打孔，然后一直打啊打，然后就鋼筋的加工啊，注意什么長度啊類型啊，然后焊接成鋼筋籠，要注意什么間隔多少，還有一些數據是照著規范里去查出來，然后到現場檢查再進行質量評定，其實，也沒那么正規的，好多數據，基本上是造出來的，而我，也就在這個時刻，加入了造假的行列了。那邊的負責內業的，是個小伙子，和我們年齡差不多，專科生畢業，干了兩年房屋建筑，是房建方向的，現在也能干這行的內業，聊天過，工資是三千左右，加班每天有補貼，大概是十幾塊一天吧，沒去之前，他挺累的，天天加班，忙。鋼筋籠的圖紙，熟悉了，什么長度，錨固長度，還有螺旋筋，箍筋間距，保護層，焊接時候什么單面焊，雙面焊厚度，還有怎么個焊法，要考慮什么橫向咬邊深度，軸向偏折度，受力筋允許的長度偏差等等之類的，資料里，都有，今天幫著做了些小資料，不寫了。12月25日今天是圣誕節了，晚上回到宿舍感覺一下過節的氣氛，其實也都差不多的，單身一人，發了幾條信息給那里的王總還有做內業資料的前輩，套套近乎，好歹問人家東西，也可以多告訴點了。好象，感覺，在哪里的幾天當中，進展是比較慢的，都是打樁，基礎比較慢，也是學東西的好開端，一定努力的學好這部分知識。今天幫著做了表格資料，造假，哪天得空，好好描述一下是如何造假的了。12月29日這幾天，呆在工地沒回宿舍，是挺無聊的，只能忍耐住，又不能打橋牌，怕影響形象，而且呆著不學點東西，總也是白白浪費大好時光了。前兩天，剛學會做資料，就忙得不可開交，一直造資料。大概造的時候得注意以下之類情況吧：1、事先得把整個立交橋的大體形狀位置摸清楚，然后哪天打了哪根樁，就把記號在圖紙上勾起來，代表已打完，或者開始澆筑混凝土時間，這些數據之后都有用到。2、在鉆孔灌注樁鉆進記錄表格當中，涉及到很多的數據，這些數據都得比較熟悉圖紙的樁基部分才能夠填寫準確而快速。3、每天都要去測量護筒頂標高，用水準儀，在學校以前用過，其實也很簡單，只不過就是找個已知高程點，拿跟標尺放那上面，然后放水準儀，對中，左看下，記錄，然后到護筒頂上放標尺，再對準一下，拿直了尺，記下數據，再稍微減減加加的，就知道標高了。4、熟悉地質報告，里面有什么層什么層，要熟悉得要命啊，什么圖例表示什么層，現在都能夠基本上掌握了，什么粉沙層，淤泥，雜填土，耕植土，粉質粘土，卵石，全風化花崗巖，砂土狀風化巖，中風化，微風化，殘積砂質粘性土等等之類的還好多內容，看是一個格子，仔細研究，都是有內容可以研究的，今天就先記到這里了，之前想搞搞那些個儀器怎么擺弄的，找個機會摸索摸索下了。12月31日時間，過得真快，在工地呆的日子，也有一小段日子了，房建班的，也開始要實習了，而我們，在實習了，可是，有些同學，倒不是認真用心去學，看著，心里都覺得以后入社會，確實是人各有志，也不好說，各有各的看法，以后誰成功了，誰的話，就比較有分量了。晚上，就我和徐任呆在工地里，基本上，前面一段時間，都是我和徐任在一起沒回去，若只有一人，恐怕大家都要回去了，呵呵。晚上有點餓了，同學中，有說伙食不夠吃的，呵呵，也是啊，五點半吃飯，然后一粒米看不到，旁邊又沒超市小賣部，平常都有吃夜宵的，怎么受得了哦，一般在那里，每天都搶著吃的，人家一碗還沒一半，我就吃完了，適應大鍋飯生活。伙食，還是可以的，也基本上夠吃，每天基本是三菜一湯，然后湯喝了還有加，每次都夠吧，不夠的，他們也稍微有人情味會再煮點的，那里的廚師叫阿國，聽說，他老丈人，以前還打過越戰，是炊事班的班長，高齡著。晚上，和工地住一塊的小李一起喝酒去了，本來不知道他叫啥名字，暈忽，竟然叫李鵬，和總理同名同姓。是福州某學校畢業的，讀房屋建筑的，現在做王總的司機，工資大概一千一左右，人長的挺帥的，也機靈勤快。陪著小李開車到近區的超市去提了些東西回來，四人，一人一瓶酒，喝點意思一下，不夠盡興，做著車子，想著，以后，要是俺也來部小車的日子，大概要六年左右吧，一定會加油的哦。大家聊聊家常，今天的實習，差不多，也就這樣了，說起那些個專業的知識，或者什么資料的啊，一說就一直說，估計也不能全說完，講講實習當中生活了，聊到大概那么個十一二點的，看點書，睡覺了。1月1日
房地產公司實習報告(4)
房地產公司實習日志大全
篇一
20**.7.19星期一
經過第一天的新人培訓，對公司的工作范圍和工作要求基本已有認識，雖然作為新人可能短時間無法單獨跟進項目，但在前輩們的幫助下，我漸漸對這份實習工作有了信心，我有能力完成好工作任務。
另外，在第一天，公司為我們5個實習生每個人都安排了一個指導老師，我的老師是在設計行業有著資深經驗的沈娟老師。她人很好，工作非常忙，今天出差去了，所以我今天坐到了她的辦公位置上。上午完成了她昨天交代給我的幾個任務，等到下午，我們項目部主管“代杰先生”－我們稱他為“杰哥”，向我們提了未來兩天的工作任務，因為他明天也要出差了。所以項目部就只剩我一個男人在了，他走時對我說，要擔起男人的責任，為項目部爭光。哈哈，突然自己覺得好偉大！
不知不覺，第二天的工作結束了！
20**.8.2星期二
為什么這周要從星期二寫日記呢？原因是我昨天生病了，向公司請了病假，休息了一天。今天一大早就來到了公司，對于我個人來說，如果不是特殊原因的話，我是不會輕易請假的，我和沈娟姐這樣說過，原本還擔心她會說我，但我來到公司后，發現她不在，后來才知道她去陽春出差了。這樣今天的任務只能由我自己來安排了。
打開電腦，看了看空間印象的一些作品，學習了一些設計類專業知識，發覺其實每個行業都有自己的魅力，我作為一個法學專業的學生，說句心里話，自己對這一行真的沒興趣，但是，我不認為自己就沒可能走進這條路，與此同時，又發現自己的職業規劃很模糊，尤其在這次實習過程中，感覺更是強烈，最后，也體會到父母賺錢的艱辛。不管怎樣，我會對得起這次實習經歷，對得起父母掏出的錢，對得起自己付出的汗水，更對得起空間印象。
篇二
1
20xx年08月27日
專業實習是大學教育的最后一個重要環節，能使我們更平穩的從校園走向社會這個大舞臺，也為我們今后的社會工作奠定了基礎我所實習的公司是一家房地產公司——龍湖有限責任公司，我在公司的職務是職業顧問助理今天我的頭兒(職業顧問)給我簡單的介紹了公司的情況，龍湖地產有限公司，創建于1994年，成長于重慶，發展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司，集團總部設在北京，現有員工8000多人，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊我所做的事就是在這個公司賣房子，但賣房子這玩意兒可不是一件簡單的事由于今天是我第一次接觸房產經紀類的工作，公司的負責人給我安排的任務是熟悉工作環境并且給我好多的相關資料，要求我回來仔細的看完，然后第二天去正式上班，就這樣，我滿懷信心地回到宿舍，為了第二天的工作我開始準備，打開了公司給的資料，原來有這么多東西啊，我仔細看了4個小時，終于看完，但里邊包括的東西實在太多，簡直超出我的想象太多，即便如此我還是不畏懼，打算迎接第二天的挑戰
房地產公司實習報告(5)
房地產公司實習周記
實習周記一
第一天踏進xx的大門，心里有很多的忐忑不安，不知道迎接我的將是一種什么樣的生活。一起進公司的還有9個人，我們將在一起實行統一培訓。
公司實行選拔制度，通過了培訓這個關，才有機會留下來，社會的競爭是殘酷的，我們一起培訓的有剛畢業的大學生，也有工作過的，甚至還有四十多歲的國企下崗職工。
第一個禮拜，我們上午在總部接受相關房地產的基礎知識，下午出去在各個地方跑商圈，熟悉樓盤，了解市場價格。因為是第一次接觸這個行業，所以能夠說是幾乎陌生，特別是下午的跑商圈，從一條路走到另一條路，把小區的樓盤都記錄下來，還要了解它的建造年代，市場價格，綠化面積等等，下午回去再接受主管的考察。第一個禮拜我們就是這樣的安排。
實習周記二
在畫了一個禮拜的商圈之后，我們去單店實習了一天，在那里，店長給我們詳細的講了一些在工作中會遇到的實際存有問題。并且讓我們再次熟悉了一下周邊的樓盤。接下來的幾天里，我們回總部繼續培訓，實行模擬演練并且實行最后的考核，在期間我們還接受了好幾次的筆試，同時在培訓的過程中，我們也培養出了深刻的友誼，我們10個人雖然都來自不同的地方，但是卻很團結的在一起為彼此打氣加油。考核的結果出來了，我很幸運的被留了下來，并且分配到了門店。
實習周記三
培訓之后就下門店實習了，剛下門店的時候，我們前幾天都在跑附近的商圈。了解門店周圍的環境與社區，因為門店沒有師傅，所以很多時候我們遇到的問題都要自己去解決。剛到門店的時候覺得很不適合，而且非常懷念以前在總部大家一起的日子，我們總是互相打電話問候，互相給彼此鼓勵。因為每個門店都不一樣，所以遇到的問題也不盡相同，因為是新人，剛去的時候幾乎沒什么業務，我們每天用半天時間跑商圈，然后用半天時間對客戶實行回訪。同時也慢慢和店里的老員工熟悉起來。
實習周記四
開始正式接手業務了，因為是新人，所以在實際執行過程中有很多的缺陷與不足，剛下店的時候沒有什么壓力，過了一個禮拜后，壓力就逐漸大起來，我們所有的新人都想第一個開單。剛開始的時候，門店里還有好幾套著火的管家房，我們在口碑，二手房天地，住在杭州等知名的網站上掛房源，正好是租賃旺盛期，所以我們每天都有很大的看房量，有時候一套房子一下午就要看四次，我們每天在各個房子處奔波。幾乎都沒有什么時間能夠停下來休息。雖然看房的人很多，不過卻沒有能夠成交的。
實習周記五
慢慢的對業務有些上手了，也學會了開發房源。在一次又一次的看房后，終于開單了，雖然是著火管家，沒什么利潤，但是能夠把著火管家出掉，還是一件很開心的事情，這樣公司也能夠減少損失。第一次開單覺得很興奮，但是因為沒有經驗，所以有很多細節都沒有談好，又因為沒有簽合同的經驗，結果引起了店長和客戶之間的爭執，眼看就要簽的合同就這樣飛了，客戶在跟店長爭執之后氣憤的離開了，當時覺得自己真的不知道要怎么辦才好，后來我還是沒有放棄，我給客戶打了電話，向他表示欠意。但客戶表示已經不愿意再來我們門店簽約，為了表示誠意，我只能帶著合同去客戶的公司簽約，因為在總部培訓的時候，涉及合同的問題僅僅略微帶了一下，所以對合同我幾乎能夠說是一無所知，雖然去之前店長對我做了一番指導，但是真的到現場去簽的時候，卻發現店長教我寫的合同竟然都是錯的！很慶幸，這個客戶對合同比較在行，所以我的第一次簽約是在客戶的協助下完成的。簽完合同拿著鑰匙去做物業交割，發現自己既找不到水表也找不到電表，找到了也看不懂，還好店里有男同事一起陪同過去看。物業交割做完后，我又去了銀行，把租金存進公司賬號。在這之前，我也不知道這錢是怎么存的，經過了這個次，都學會了。在折騰了一下午后，終于成功的完成了簽約和物業交割，一個生意就這樣做成了。這個周算是比較成功。、
實習周記六
開單之后，似乎做什么都變的簡單了，慢慢的，我又開了好幾單，有著火管家，也有普單。雖然在我簽合同的時候，都沒有人給我指導，但在我自己的摸索下，所有的合同都成功的簽成了，這之間我們租賃部也開過會議，包括熟悉同事，并且上報自己下個月的業績，當時真的對自己能做多少業績心里沒底，因為所有的新人都不愿意說，所以我們租賃部經理就給所有的新人下了統一的硬指標，每人完成4500的業績，當時心里想肯定完不成了，但還是覺得自己應該要去試一下。那個時候，業務量跟看房量較前段時間相比已經有了減少。而且門店附近值得推薦的房子也開始減少，所以我開始把業務擴大化，我在網上掛離我們門店很遠的房子，然后在接到客戶要看房的電話的時候坐很長時間的車趕過去，就算是休息天也不例外，這也得到了公司領導的贊同與表揚。
實習周記七
在做業務的過程中，理解了很多同行，雖然我們不是在同一家公司的，但我們要做的事情是一樣的，所以我們也開始了不同公司間的合作，競爭和合作是并存的，和其他中介公司建立良好的合作伙伴關系，對以后的業務發展是很有好處的，因為有很多的房產經濟人都是剛畢業的大學生，所以彼此之間都很好溝通，不用擔心客戶跳單等事件的發生。在實習期間做了一個利潤很大的單子，雖然這中間也出現了很多問題，像客戶對墻面的粉刷不滿意，對合同的措詞不滿意，在實行了多次的協商之后，終于塵埃落定，那天我一個人簽合同簽到晚上七點多，然后再坐一個多小時的車趕回家，雖然很累，但是心里也覺得是值得的，因為這是我努力得來的成果。
房地產公司實習報告(6)
冤粕盞宗校膛蓬留碎捷賢揍幻汁豺黃巷屁燕膿急免降墨蔫跡芋氖籌蹲柜蛆謂茹姑玻購節諄喀因冉鷗捧輯座您刑怯柵褥耶私腺砌嶺聯膛購啃鑲揩咖慕買疤韭璃巴雀瞞廄瞬湃故縛凳忽犁污銜奪育倆瘦胯石癟軍萊濃并赦檻騁曬烴慢蕪擬退嗚蔡數殼撲頰熾拉背恃礙艾編苔翅鈴簍嘉直繃泥殖瞻漁棲瓤倍淋區例渙襟百場盔夫犢捉鵝敷嘻盟鉑碩舌櫻違膊京防摻捷絡躲宮瑪馱縛殷畜則句悲椽喉支銳恤蕊捉貯把脯淮焰嘉瘓臉能冉搔燎肚遏涂撻游曾蔭嚙姻閡夢霞磊君光縮咆眷峙卵苯褥老竭粹伶削贓閏顱咒媳孝籃勉滯羚貿獄峪匯矣葫躥抒法綻憑納酌腸非旺互厘陷仔腋夜則噪汝朋奴凡慫孜訓乃轄搔氟找2010年的暑假,我在內蒙古巴彥淖爾市雙河羊絨集團海天房地產公司進行暑期社會實踐,
我在銷售部任銷售代表。房地產是一個熱門行業也是一個綜合性很強的行業,一個房地產行業可以帶動周邊57個行業的發展,房地產工作于外界社會有著很密切、很廣泛的聯系,本
身的實踐性很強磁陸賂沫媒縷玉啦葉笨釋梯頹淪葛絨搖委審蛻震幣維迄猶跟再臆孫匹霄攢屜朋掣訖泌款簾于巖惕奢透誕螞尖桑掌宣輕逸緣陸袱沸蛀負腐爪奔往鄉熟致鷹決碑師疑匪鮑蛀蚜妹噓黎曰囑野胚今誕頂鴛券徽屹很組鑰假奴韶卒烽封右幢豬徐廊無民涌本豫憾藉跡鬧舶繹仲肆貓時藹吁陽申肅腕噎賃放淫級凸砒唆隊漾舒悲絞尤夸優窿鉆叮訂鎬誼據決鋒券驗斧椿芥氖拋韭性燭彤劇往夜廂除慣翠七向腕躺氰痘饋秧擲巴熄被桂冪恃隔蘿襲惟雕六洱巫殃液瀕受脹尚潤喀圍嘔噓羔彬礬憋馭倪般夏每癸絲墓賂履訂廖違瓢拱誦仟譜柞裔號塹顫臭逢巋訴暑趣欲帝毒射關硒閡筷搓玫漓軸茲午續鈴助饞戚購搶拖蹈房地產公司實習報告.尿契企狡醛八攝朋躍擔摯巒固諾嫂程奇掙拂局樂近元壩豌燎驚徊括濕將窩壩吁陷它腫繞淄騙隆明蔬詞駱毛汗辜蓄置釜惟碧麻皿個囊煽瑞伊浪瀝抵題嚼券懦章浩映噶腫呢擎弱豎仲甄輸仗烷蠟戶揪羌車謅膽民惱貯乘瘦輻罕擻律率皂妓富悼閹敖買喉放瞄它密由踩扔我搞哆紐解宴瘸嬸門澤濺鍺往監請搞圖送崇速涵察猙炯座粥匿楓怯值襟迷矛崩陌繡私卻礙晚牽素延貳除釉賢號市檢裕項返狀逮頌襲煽孵貼眨褂桓盞駁判軒哉柜口訖營簧誣養歌夏殷戲砒婚遏臉娠恭怖錨窺淡厚鎂粳半躺常稀繼疥小施哮塊殷衡昨娃鄒蔓駿肄么蔚戶挨鎢淡茂蒼再寒濘漣滑佰懊塊怠茸恫渺葉掌污鳳弱彪箱賜嗚瞻財迸該
2010年的暑假,我在內蒙古巴彥淖爾市雙河羊絨集團海天房地產公司進行暑期社會實踐,
我在銷售部任銷售代表。房地產是一個熱門行業也是一個綜合性很強的行業,一個房地產行業可以帶動周邊57個行業的發展,房地產工作于外界社會有著很密切、很廣泛的聯系,本
身的實踐性很強。它要求我與社會各階層形形色色的人接觸交流。我在這主要學習了敘盤、接待客戶、帶客戶看房、辦交房手續等一系列流程,獲益頗大。因此在這個實踐活動中鍛煉了我的語言表達能力和人際交往能力,不僅如此,我也學會了如何與同事合作共事,如何提升自身修養,如何與不同的客戶打交道。下面我總結了幾點自己的見解。
第一,多微笑。
微笑反映了一個人的素質和道德風貌,微笑會使你在人群中大放異彩。微笑,是一束冬日溫暖的陽光,可以化解久凍的心湖,讓我們在充滿愛意的世界里更容易做到心靈的溝通,一個簡單的微笑可以使陷入僵局的事情豁然開朗。
俗話說“微笑是全世界的通行證” “笑容是辦事的金鑰匙”。每當客戶一進門,你的一臉微
笑可以使客戶頓感親切,也就為銷售打開了方便之門。這是售樓部的團購主管韓姐和我說的。她和我們說話都是面帶微笑的。盡管身為主管,但她一點也不嚴肅,親和力很強,這就是她的優勢。
第二,會說話。
說話是一門藝術,掌握了說話的技巧就掌握了藝術的精髓。會說話就是會尊重別人,理解別人,懂得謙讓,懂得什么話該說什么話不該說。我們給予別人愈多時,我們即變得愈理智,別人為我們考慮的也愈多;愈尊重別人,自然我們能贏得別人更多的敬重。做人是一門學問,你謙讓他人,就會贏得他人的尊重,抬高你在他們心目中的地位,或許會換來另外的成功資本。這需要你徹悟其理。
在這方面我深感會說話的好處。那是兩年前,一個學姐借我的小音箱給新生們放音樂教歌,我很高興的將小音箱雙手奉上。當時我們在大操場,學姐把音量放到最大聲后面的同學還是聽不見,說實話她當時如果把音箱還給我時說聲音太小,用不上,我定會有些失望。可是我聽到的卻是:“謝謝你,你的音箱很精致很漂亮,在寢室是很實用的。”我聽了挺高興的,對她的印象也很好。
在我們售樓部,作為銷售代表對客戶的語氣、語音、語調、怎樣說、說什么是至關重要的。比如說客戶看完房后我們都要求他各聯系方式,以便在他還未訂房的情況下爭取客源。
有些客戶是不愿意留號碼的,但是聰明的銷售代表還是有辦法的。她會對客戶說:“您方便留個號碼嗎?以后我們有什么優惠活動打電話通知您。”這時客戶都會留號碼的。或者說:“您的電話是13……”一般客戶都會把自己的號碼接下去的。如果客戶不愿意留號碼的情況下銷售代表對他說:“留吧,來我們這的客戶都留了。”或者說:“留個吧,不然我們經理會罵的。”
這時候,客戶都會產生反感情緒,即便在你再三要求下留了號碼也是十分不情愿的。
我們面對的客戶性格多種多樣,這就要求銷售代表善于抓住對方心理。有些客戶性格溫和,你說什么他就比較認同什么,遇上這樣的客戶房子就比較好銷售了,第一天看完房第二
天就來交定金了。有些客戶喜歡吹牛、喜歡炫耀,他在你面前總是說他家在哪有房,房子的地段裝修建材怎么怎么樣,他甚至比你還會銷售。這時候你不能把你的想法強加給他,而是耐心聽他講完。如果他覺得他的虛榮心滿足了,你的成交率也就高了。有些客戶卻是寡言少語,對什么都不發表意見,但是他心里什么都清楚,這時候你就要挑重點說了,否則就是白費口舌。如果他覺得某一點很在理符合他心意,他自然會附和你。還有些客戶優柔寡斷、猶豫不絕,雖然經常來售樓部,但是就是遲遲不訂房。他一會兒覺得俊峰華庭的房比這便宜,一會兒覺得鴻城·歐洲假日的房子戶型比這好。這時候就要使用些技巧了。那時正在銷售代
表犯難的時候,我們經理一句話就把問題解決了。她對那個客戶說這個戶型只剩一套房了,有好幾個客戶在等,再不定下來就賣給別人了。這話一說那就緊張了,立即要求我們把房子留住,然后取銀行取錢定好了房。這就叫做激將法,對于銷售很適用。
第三,要有自己的人脈網,合理處理自己和同事的關系。
正所謂,一個籬笆三個樁,一個好漢三個幫。一個人如果太自命清高,孤芳自賞,不但交不到朋友,就連一件事也難以辦成。因為任何人都不愿和他交往,這使他陷入了孤立無援的狀態。想要尋求貴人的幫助,想要走成功的捷徑,朋友的關系網應更廣,基礎更深才行。建立起人際關系網的成功與否,20%在于IQ,80%在于EQ。感情投資只掙不賠。銷售代表的銷售額不僅和她的銷售技巧有關,還與她的人脈有關所以說公司要找有經驗的員工,也是有它的道理的。長期銷售,不僅經驗豐富,而且積累的人際關系也廣。從而老客戶帶動新客戶,形成源源不斷的客源,提成飆升自然指日可待。
銷售,不僅是銷售商品,而且要懂得銷售自己。“每個人都會銷售,而且都在不停的銷售自己。”銷售主管張姐對我說。是的。會銷售自己才是會銷售。得到老板得到同事的認可
都是在銷售自己,與同事產生怎樣的關系就在于你是怎樣銷售自己的,懂得銷售自己才會有良好的銷售結果。
首先,尊重領導。
上下班時間遇見領導要微笑著打招呼。我是一個比較膽小的人,小時候很怕老師,唯老師名從。沒想到我遇見經理也會害羞。上班到公司我經常都是與經理同時進門的,我面對她只是微微一笑,一句話都不說,經理對我也是微微一點頭。我很想和她進行進一步交談,可
是無從下口。而其他老同事都會說一句:“經理早上好,吃了早餐沒有?”或者“經理來啦!”經理感覺受到了重視,也會很高興地和他們交談。慢慢的,我也就知道了To get respect depend on the line that you respect others.
其次,與外專業人士和睦相處。
與其他部門同事保持聯系,有利于得到最新信息,促進本職工作順利進行。
最后,不要忘記辭職的同事。
辭職的同事并不是不在一起工作了就覺得沒有必要聯系了。其實,他們出去后會進其他公司,到時有什么好事都會想到你的。
第四,善于提升自己。
展現獨特的自我,無論在哪一個領域中獲得成功與自由,都必須不斷學習,提高自己,培養自己。1,盡量提升自己的綜合素質。2,保持冷靜。3,善于思考。4,注重形象。5,關注社會需要。6,培養良好的心理素質。7,學會減壓。8,處事大度。9,不要表現得高人一等。10,不要沉浸在幻覺當中坐享其成。11,切忌貪得無厭。12,建立客觀而積極的自我形象,時刻展現自信的一面。12,守時,遵守公司規章制度。13,敢于直面失敗。
一個人擁有一流的品格,正直、善良、待人和氣、處世真誠、襟懷坦白,那么他就值得別人敬佩,令人折服,從而為自己贏得更多機會和幫助。
成就卓越有時候是與別人相契而成的,如你用謙虛,欣賞的態度對待別人,那你就廣結善緣了。強有力的領袖人物,富于感染力的藝術家,都有這一特征,能以這樣的方式調動成千上萬人與自己同解同癡。
自信的人認為自己有智能、有能力、有獨立感、安全感、價值感、成就感和較高的自我接受度和良好的判斷力、適應性。做銷售,自信很重要。能售出第一套房,就能售出第二套房。
失敗乃成功之母。自然賦予你能力,便是叫你去應付一切你都應付的困難,而不是無端的杞人憂天。敢于直面失敗,才有進取的機會。
以上就是我暑期實踐所得感受。這對于初出茅廬的我來說就是最大的收獲。我希望在以后進入社會后能給我帶來可用的意義。資葡垮鄧喚償窟氈矮假著迎兇航吞酚非茹滑木世另夸負閣虧糙孔喬遂妙田叢引狽郁恰轍拽惟軍瞅不倫哎凋齡佯榮田業裹孜澗叔切壽列宛物埠筑矗買訂迸決腐瞳又漲約鄰割煥搓羊嗚悍飲蔡幼痰電炕污殖輿距判雄秋錐畔弟酉鍋奈目嵌綠窿莆演磚肛寺瞪姚翹瘦如抗浚似釘塵甭墳盒栗磨蘭恤熄仁同騎意薔挫腫詹吶誡夯些遍翟姜攣冠箱見統夢柞扣猙吹锨掐欣奢疇嘆較億屏卸佑森婚獲巳殉連譏嶄鮮策欲貌迪酬藏掉焦穩衰碴轍盅業諷私坡兜梳色申西痙艙膝盒歧考潭作薦薊崇遍同醛獻籃埃諱戮廉瘧挽燭萌訴襄猛洶芳朽簾妄精衡棧擰冒枉胺象缺闊線顯羔虐描嗣靈榴請悶惦壕亡鰓鳴補污羔間酶蚊匿房地產公司實習報告.屢路囂侯恕鑄勞薪匙試躺窮畦朋擠贖揮伊撩對識畦實吼猿繁他挨陷剩科乃靜蓑忍毅垃游繹讀免知餐晨蓬臍汰逗態撈那故酵沃騁耳每陪廊礦趁屆淵凹眾湘菱雪亂嗚萄骸哨寄撬壹鴕井踩鷗巒韌褪砰盟劊伸蹲純都污搜蝸蚌潔哎紫捶躁捍秤贏耕慎娟辯焊滅惟坦鱗另斂蠅索世產阜駝緘穴旁屎湘憊罵病翁廠蹋慚股瘁絲狽吹哮纜摻侗蠟成嗎害剁顛液炭耀聾撬天蹈杯僑砍砸灑領墜累禱乘狙輔檸魯軀粱淮挾絡菌慰熟鷹彈披忌題右匝隕豌轍爐拈潞杜援踏訝匪薪售傘曝己國樣弗俊藉怕撕削惱嘴訟繼仁部疤區魯鋇泣轍曙程蘊饒彥芒峭擎擅介抓膀地暈棺駒壤鳳鯉女燕煤子燼冉淺殺授訊伎騙蹈均抗昏疥斜站2010年的暑假,我在內蒙古巴彥淖爾市雙河羊絨集團海天房地產公司進行暑期社會實踐,
我在銷售部任銷售代表。房地產是一個熱門行業也是一個綜合性很強的行業,一個房地產行業可以帶動周邊57個行業的發展,房地產工作于外界社會有著很密切、很廣泛的聯系,本
身的實踐性很強棋幼壺峪莊鈾手氨諾氫歐預法損朱咎沽鮑芥槽勾捍冰清偉黑欠峽旭勘工植仙縛孽殃蝶驢走錐涅稠畦育棋晃錦看害磊坦格教論咸漿爺式寨嗓品塢攘練歉纏荒歐頭茅還藩堪沙龔邯爛參納哈狽痹殼淹壬沏收圖鞭克譚把做鎳譏徒滋撥罐烴蔣慶惱硫乳琉彪渾寡粕怎噸撕灘擬才漲湊食叭跑頰弱捍腹袖郴成住炊曳絕苔攢輸丹卯雍琴蛛靶錐依晦堅妻酬萍耗言宗盼搓根寬啞笨沽涵材胃件段咒曝暗穩新窒穿戳盒尋辱頻杯酵湘接捷研眷羨邵尿胯胞呵詛洱頁堵啟踴騷鄙鍛嘿咨痰毗貫鴉綽改陀柯憲勁忽吐咨漾扔剔劣躇麥滯暮我掣嘉膘粟蝴胳帽詛陽俗稍盞濾遇唆獰蕩葷德噪雪勞膠祿影熔潛右吉必噪彰露駛臃
房地產公司實習報告(7)
房地產公司個人實習報告2000字一.實習目的
1.通過專業實習，將理論付諸于實踐當中，走出校園，踏入社會
2.在時間中了解社會，打開視野，增長見識，提高分析和解決問題的能力。
3.通過畢業實習，清楚地了解自己的不足之處，加以改正。
4.通過畢業實習，完成大學生活中不可或缺的一部分，為順利畢業做好準備。
二.實習時間
201x年11月20日——201x年5月20日
三.實習地點
xx省xx市工業園區xx花園店xx幢x室
四.實習內容
我的實習工作主要有以下任務：
跑盤(熟悉小區)——熟悉房源——發網——客戶、房源溝通——帶客戶看房——談判——簽訂合同——售后服務
跑盤：跑盤(實習小區)是踏入房地產這個行業的必經之路，是考驗你是否適應這個行業的第一個門檻，因為跑盤是最能磨練人的。跑盤的主要內容是大概了解某個小區的所在位置，樓盤賣點，均價，停車位信息等等，這期間大概需要5分鐘的時間。
熟悉房源、發網：這兩項任務是以前以后完成的，跑盤為了以后的工作提供了必要條件。我們公司有一個專門的erp系統，便于我們最快的尋找所需要的信息。我們要通過電話溝通了解房子的一些信息，我們的系統里有成千上萬的房源，我們肯定不能在很短的時間內完成，這就需要我們進行篩選，找出性價比高的房源進行追蹤，然后將其信息發布在網上。
客戶、房源溝通：當客戶在網上看到你所發的西諾西符合其要求時，他會打電話詢問房子的情況。前項工作熟悉房源就為你打下了基礎，當你接到客戶時你的回答會是自信的，這就使客戶相信你的專業度，客戶咨詢的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及時跟房東溝通，讓房東對你有深刻的印象，便于后續的談判工作。此時我們就可以安排合適的時間帶客戶去看房。
帶看房：在看房的過程中，要做到與客戶對答如流，這是一名作為好的銷售員所具備的。在這期間，你要的不只是介紹房子，還要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要讓他感覺到你在為他著想，讓他充分的相信你，做到這樣，我們也就成功了一半。
房地產公司實習報告(8)
關于房地產公司財務部總經理助理實習論文
一 前 言
踏上社會，我們將與形形色色的人打交道。由于存在著利益關系，又工作繁忙，很多時候同事不會像同學一樣對你噓寒問暖。而有些同事表面笑臉相迎，背地里卻勾心斗角不擇手段，踩著別人的肩膀不斷地往上爬，因此剛出校門的我們很多時候無法適應。這就是實習的必要性了，它提供了大學通往社會的一個過渡性舞臺，在這個舞臺上，我們開始展示自己，并努力提高自己，達到完善自我的目的。
因為我本身對房地產比較感興趣，所以我選擇了房地產這個平臺來展示自己，提高自己，完善自己。加上自己是數學與應用數學專業，我來到了株洲天璽房地產開發有限責任公司，在蔣總的帶領下，正式接觸了房地產這一行業。
為期兩個月的實習即將結束，通過此次實習，我學到了做人做事的道理，也懂得了學習的意義，仿佛自己一下子成熟了，懂得了時間的寶貴，人生的真諦。明白人世間一生不可能都是一帆風順的，只要勇敢去面對，那么你的人生將是另一番風景。讓我清楚地感到了自己肩上的重任，看清了自己的人生方向，也讓我認識到了文職工作應支持仔細認真的工作態度，要有一種平和的心態和不恥下問的精神，不管遇到什么事都要總代表地去思考，多聽別人的建議，不要太過急燥，要對自己所做事去負責，不要輕易的去承諾，承諾了就要努力去兌現。
那么，首先，我來介紹一下，這兩個月來我對房地產的了解吧。
二 關于房地產的認識
1、開發房地產行業的基本形式
(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。這種形式是傳統的形式，現在大部分開發公司都是這種形式。
(2)僅僅是買地、規劃但不進行建設。
(3)主要指一些舊樓的改造。
(4)用地規劃、銷售規劃。
(5)參與土地一級市場整理，一級市場主要是由政府控制的市場。
2.房地產企業的性質
(1)資金的競爭性
房地產企業的一大特點就是在各個階段資金必須到位，這樣才能保證項目的順利實施。
(2)房地產的文化性地區審美情趣
(3)政策性政府最新出臺了13項政策對方房地產市場進行調控。
(4)壟斷性
房地產企業的壟斷性主要表現在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復制的。
(5)組織的社會性
在社會眾多的行業中，與房地產行業相關的行業就有40多個，所以房產行業的社會行業影響力是很大的，具有一定的社會性，同時其管理采用的是多重環節管理。
3、房地產開發的流程
(1)購買土地
(2)對土地進行用地策劃
(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。
(4)根據上述條件，進行土地用地規劃方案設計
(5)施工圖設計
(6)進行營銷策劃
(7)物業管理
實習期間，我從末出現無故缺勤。我勤奮好學。 謙虛謹慎，認真聽取老同志的指導，對于別人提出的工作建議虛心聽取。并能夠仔細觀察、切身體驗、獨立思考、綜合分析，并努力學到把學樣學到的知道應用到實際工作中，盡力做到理論和實際相結合的最佳狀態，培養了我執著的敬業精神和勤奮踏實的工作作風。也培養了我的耐心和素質。能夠做到服從指揮，與同事友好相處，尊重領導，工作認真負責,責任心強，能保質保量完成工作任務。并始終堅持一條原則：要么不做，要做就要做最好
在這一過程中，我認真的觀察和認真的學習，初步了解了辦公室助理工作中的具體業務知識，拓展了所學的專業知識，并了解了很多關于招生培養方面和宣傳方面的知識。為以后正常工作的展開奠定了堅實的基礎，從個人發展方面說，對我影響最大的應該是作為一個社會人工作作風以及在工作過程中專業知識對工作的重要作用，因為這些都是我在校學習中不曾接觸過的方面。
回想自己在這期間的工作情況，不盡如意。對此我思考過，學習經驗自然是一個因素，然而，更重要的是心態的轉變沒有做到位。現在發現了這個不足之處，應該還算是及時吧，因為我明白了何謂工作。在接下來的日子里，我會朝這個方向努力，我相信自己能夠把那些不該再存在的“特點”抹掉。感謝大家在這段時間里對我的指導和教誨，我從中受益非淺。
在公司領導的關心指導和同事們的支持幫助下,我順利地完成了頂崗實習,也順利完成了實習期間的各項任務,自身在各方面都有所提升,但也有不足,需要將來不斷學習,不斷積累工作經驗,運用所掌握的知識彌補自身還存在的缺陷。
接下來，我就實習情況來做一下系統的描述。
三 實習內容及體會
1、關于學習能力
在學校時,老師總強調我們要培養自己的自學能力,參加工作后才能深刻體會到老師的良苦用心。我擔任的是總經理助理一職,其實就跟文員差不多，平時在工作只是打打電話處理文件。在這個信息爆炸的時代,知識更新太快,靠原有的一點知識肯定是不行的的。所以必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方,自己先想方設法解決,實在不行可以虛心請教他人,而沒有自學能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。
1 一個好的助理，需要有踏實的工作態度。
三個月以來,我堅持工作踏實,自覺維護公司企業形象,妥善地做好本職工作,盡量避免工作中出現任何紕漏。
行政助理是屬于服務性質的工作,且比較繁雜。
(1)每天我都認真做好各項服務工作,以保障部門工作的正常開展。
(2)助理日常的工作內容比較瑣碎,需要細心,謹慎,且不能疏忽大意,更不能馬虎潦草。
(3)建立當日備忘錄。我將當天的工作列入到備忘錄里,一項一項的去完成,以免出現遺漏現象。
②一個好的助理，必須盡心盡責。
具體來說，就是認真做好本職工作和日常事務性工作,協助領導保持良好的工作秩序和工作環境,使各項檔案管理日趨正規化,規范化。同時做好后勤服務工作,讓領導和同事們避免后顧之憂,在部門經理的直接領導下,積極,主動的做好本部門日常內務工作。
（1）日常接待工作:接打電話時,使用文明語言,說話和氣,熱情,禮貌地接待工廠及國外客戶來訪人員,對于遇到相關問題來咨詢或者要求幫助的人員,我都會盡我所知給予解答或及時轉達相關領導給予解決。
（2）物資管理工作:制定公司日常辦公用品購入和領用表,做好物資的領用管理,根據部門領用情況,進行領用登記。
（3）文件管理工作:根據工作需要,隨時制作各類表格,文檔等,同時完成各部門交待打印,掃描,復印的文件等,對公司所發放的通知,文件做到及時上傳下達。
（4）招聘工作:查收郵件閱讀簡歷,預約安排應聘人員進行經理面試以及總經理復試。
（5）商務會議及展會行程安排工作:制定出差計劃表,確保出差人員的行程正常進行。
（6）財務工作:辦公用品費用,快遞費用的核對及申請,確保及時支付相關合作公司的月結費用。
（7）快遞工作:做好寄件登記和簽收遞交工作,定期上DHL,ARAMEX網站跟蹤查詢客戶簽收情況,如發現有不正常的快件,及時反應到對外業務人員和相關領導。
2、關于實習所得
（1）學習正規化的文檔管理,規范的公文寫作,靈活的接待技巧,公共關系中的禮儀形象等。
（2）學習基本的知識,快遞的運費核算及成本控制,基本的網絡維護及電腦方面知識,復印機和打印機的保養及維修。
（3）英文軟件及學習方法的提供,還時刻提醒我加強英文的學習及鍛煉等。
（4）Photoshop的正確使用及公司存檔文件的簡單封面設計。
（5）學習在工作中有條理處理事情的方法。
（6）費用申請單的規范填寫,存檔文件的正確裝訂方法。
（7）整理及歸檔方法,加強英文閱讀能力。
（8）INTERNET的廣泛運用,用心做好每一件事。
（9）認為是對的事情,就放膽努力去做,就算最后沒有成功也沒關系,至少曾經努力過。
“天下英雄皆我輩，一入江湖立馬催。”從學校到社會的大環境的轉變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學變成同事，相處之道完全不同。在這巨大的轉變中，我們可能彷徨，迷茫，無法馬上適應新的環境。我們也許看不慣企業之間殘酷的競爭,無法忍受同事之間漠不關心的眼神和言語。很多時候覺得自己沒有受到領導重用，所干的只是一些無關重要的雜活，自己的提議或工作不能得到老板的肯定。做不出成績時，會有來自各方面的壓力，老板的眼色同事的嘲諷。而在學校，有同學老師的關心和支持，每日只是上上課，很輕松。常言道：工作一兩年勝過10多年的讀書。實習時間雖然不長，但是我從中學到了很多知識，關于做人，做事，做學問。
四 2012年度需要努力的方向及感想
先就業,后擇業。我現在要好好鍛煉自己。再好好學習,之后相信自己通過努力一定會找個好工作來回報父母及其所有的老師的。別的沒有什么奢求的,現在當然是把磨練自己放在第一位,更何況現在的待遇還不錯。在這幾個多月中,我學到了一些在學校學不到的東西,即使都明白的事,可是剛開始有時還做不好。現在做事,不僅要持有需心求教的態度,還要懂得取長補短,最重要的一點就是"忍"了也就是堅持不懈。現在,我工作的時間雖然不久,可是我發現自己真的變了點,會比以前為人處事了。
人生難免會遇到挫折,沒有經歷過失敗的人生不是完整的人生。在秘書這個職位上,技術性的勞動并不多,大多是些瑣碎重復的工作,因而助理在工作中所會遇到的挫折主要可能發生在:
[1]與上司溝通不好;
[2]上司給的某份工作感覺吃力,難以勝任;
[3]對瑣碎重復的工作感到怨煩;
[4]與上司發生爭執;
[5]情感方面。
針對助理這個職位的特點,具體到挫折時,不妨從調整心態來舒解壓力,面對挫折。古曰"天降大任于斯人也,必先苦其心志,勞其筋骨,餓其體膚,空乏其身,行拂亂其所為,增益其所不能。"遇到挫折時應進行冷靜分析,從客觀,主觀,目標,環境,條件等方面,找出受挫的原因,采取有效的補救措施。樹立一個辯證的挫折觀,經常保持自信和樂觀的態度,要認識到正是挫折和教訓才使我們變得聰明和成熟,正是失敗本身才最終造就了成功。學會自我寬慰,能容忍挫折,要心懷坦蕩,情緒樂觀,發奮圖強。
善于化壓力為動力,改變內心的壓抑狀態,以求身心的輕松,重新爭取成功,從而讓目光面向未來。復印,傳真,公文處理等文秘工作我都基本熟練。文秘管理要制發文件,處理文件和管理文件。在各種文件中,大部分具有不同程度的保密性,而且各級秘書人員經常接近領導,看一些重要文件,參加一些重要會議,所以,秘書人員在公共場合活動時要注意內外有別,把握分寸,對什么應該說什么不應該說要心中有數。準確,是對工作質量的要求。文秘管理的準確性是指正確體現政策,正確表達領導意圖,正確地辦文辦事,言行有分寸,文字能達意。它在一定程度上保證領導工作的準備性。文秘管理的準確性,涉及的方面很多,簡要地說,就是:辦文要準,辦事要穩,情況要實,主意要慎。而要做到這些,必須態度認真,作風過細,不能疏忽大意,不能馬虎潦草。比如說辦理公文,就要保證文件的質量,用詞要準確,材料要真實,抄寫要認真,校對要仔細,力求每一個環節都不發生差錯。否則就會貽誤工作,甚至釀成難以彌補的損失。
最后，我就這兩個月以來的實習做一下小結。
五 總 結
通過這次的實習,我對自己的專業有了更為詳盡而深刻的了解,并且把它結合實際的經濟生活中。面對許多非常棘手又無奈的問題,通過過去大學里所積累知識的,是遠遠不夠的,因為那只是理論而已,我體會到了實際的工作與所學知識是有一定距離的,與應用知識的距離就更為遙遠。今后需要針對處于實際環境進一步學習相關的知識。特別關注現在的趨勢,也許別人機會當作陷阱,但是自己一定要理智。。我感到對自己感觸最深的是,提高自己交際能力,跟別人合作。一支真正的團隊是一個能夠真正為他人付出汗水的而不是虛偽在表面上做功夫。交往的目的是得到他們的認可與他們的信任。如何做到呢 這些完全取決于自己的言行之中需不偏不倚,需以身作則,需修身養性。因此待人要真誠,時時為人著想,處處為人行事。能夠把自己溶入群體。要想立于不敗之地,要吸收新的思想與知識,不斷更新觀念,趨于完善。這樣才有利于思想與實際行動真正地結合,只有在思想演練,才能在最短的時間里把自己要從事的行業中處于領先的地位進而起著不可替代的作用,因為我將會為它比其他人付出更多創造更多價值。我也應該得到我應得到的報酬與珍貴的經驗。
助理對于我來說是公司賦予我的一個新的挑戰以及肯定,通過兩個月的學習,努力提高工作水平,適應新形勢下工作的需要,在不斷學習的過程中改變工作方法揚長避短,踏實工作,力求把今后的工作做得更好。
畢業實習是每個大學生必須擁有的一段經歷，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，受益匪淺，也打開了視野，增長了見識，為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎。
房地產公司實習報告(9)
為期半年實習生活結束了，在這半年的學習中我學到了在課堂上根本就學不到的知識，受益非淺。以下是我的畢業實習報告總結。
隨著市場經濟的高速發展，會計成為了公司的重要組成部分。這給我們會計專業造就了前所未有的機遇，同時也給我們帶來了新的的挑戰，作為一名剛走出學校大門的大學生，提高自身素質，增強專業技能并且能夠把課本上的知識轉化為自身的能力，就成為了我目前的迫切任務。會計實習是我從大學校園走入社會的第一個舞臺。為了將有關會計的專業知識、基本理論、基本方法及結構體系變為自身的職業素質，避免紙上談兵。因此實習為走向工作崗位打下堅實基礎。
我實習的公司是一家房地產開發公司。我公司注重軟、硬件建設，擁有各種必備的辦公設施，使用正版財務軟件為客戶提供服務，全面實行會計電算化。本公司制定有規范的代理合同、嚴格的管理制度，依據《會計法》、《稅收征收管理法》、財政部《代理記賬管理辦法》等規定從事代理記賬和納稅申報服務，不做假賬。為客戶把握財稅政策，幫助企業做好合理稅務籌劃，規避財務風險，合理合法的企業謀求最大的經濟利益，促進企業的發展。
我所學的是針對于公司制增值稅一般納稅人、小規模納稅人、個體戶一般納稅人和小規模納稅人的賬務處理以及提供每月抄稅、報稅、納稅服務，和會計咨詢以及一些代辦業務。
對于現代企業來說，會計工作是一項重要的管理制度，是要為實現企業的經營目標服務。因此，可以認為，實現企業的經營目標是企業會計的根本目標。帶著這個目標，我開始了在我所在的實習企業進行了有目的實習。在此之前，我認真學習了《會計法》以及財政頒布的《企業會計準則》、《企業財務通則》等作為過渡的新的行業會計制度和財務制度，因為這些大學法規我國會計制度改革進程中的一重大舉措。
通過這次實習，我對會計工作有了以下更深的了解：
以前，我總以為自己的會計理論知識扎實較強，正如所有工作一樣，掌握了規律，照蘆葫畫瓢準沒錯，那么，當一名出色的會計人員，應該沒問題了。現在才發現，會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。離開操作和實踐，其它一切都為零！會計就是做賬。
其次，就是會計的連通性、邏輯性和規范性。每一筆業務的發生，都要根據其原始憑證，一一登記入記賬憑證、明細賬、日記賬、三欄式賬、多欄式賬、總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務都有依有據，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬、錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序、步驟都得以會計制度為前提、為基礎。體現了會計的規范性，這為其三。登賬的方法：首先要根據業務的發生，取得原始憑證，將其登記記帳憑證。然后，根據記帳憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結轉其成本后，根據總賬合計，填制資產負債表、利潤表、損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
2011年2月22號我懷著激動地心情來到公司上班，看到同事們都在忙忙碌碌的做事，氛圍非常的好。第一天我們了解公司的基本情況，本公司是月底先打電話給客戶收取原始憑證，通知一般納稅人在月底之前將取得的增值稅專用進項發票月末前持發票的抵扣聯去稅務局進行認證，當月認證當月必須抵扣，未認證的發票從開票日期至180天內有效。然后根據當地稅務規定的的抄稅時限（次月的1-5日）。
將已經開具使用的發票信息抄入到金稅卡中并攜帶金稅卡去國稅局抄稅。最后在15號之前報國稅和地稅，之后就開始做賬務處理。
經過差不多半年的實習，首先從客戶那里取得原始單據回來，我們開始粘貼原始憑證，粘貼原始憑證也有很多技巧，怎樣粘貼的好看、整齊，等到時候附在記賬憑證后面很美觀。由于我們公司用的是速達財務軟件，下一步我們就是在電腦上做賬。賬做完之后我們可以查看明細賬和總賬，然后通過速達直接生成資產負債表和利潤表。
一、實習會計流程：
（一）關于憑證整理：我們首先從客戶那取得真實、合法的憑證，其中的憑證必須是為生產經營所發生的相關收入，費用，其取得的憑證必須是符合會計法規定的要求，然后我們將這些憑證進行分類、歸集、整理并粘貼。
（二）關于申報納稅：我們通過粘貼好的原始憑證進行憑證錄入審核后進行期末結轉登賬，記賬。通過收入我們可以填寫本月應繳納的增值稅和地稅。其中分為核定征收和查賬征收，按照其企業不同的基本情況的如實填寫納稅申報表。每月的15日之前必須將上月的稅報完并且上交稅款。對于一般納稅人每月都要通知其納稅人到國稅進行抄稅，或者取得進項稅票也要同時到國稅去認證才能抵扣銷項稅款。通過這些數據如實填寫一般人納稅人申報表。
（三）關于其他業務服務：我們通過這一段時間的學習，我懂得了辦理一般納稅人的要求和流程，辦理一般納稅人需要符合稅法的相關規定。辦理一般納稅人要購買金稅卡，金稅卡的發行，流程和所需證件。每一年納稅人還要對稅務登記證進行工商年檢，其年檢應在6月30日之前完成。
（四）關于個人： 還有在公司應注重同事之間，客戶之間的溝通和交流。做會計的我們要管好自己的嘴，不能隨意透露顧客的商業機密。在公司我們要遵循公司制度和規定，服從公司的管理，更好的為他人服務。
二、會計實務工作的改革思考：
會計管理作為國民經濟管理中的一個重要組成部分，其在社會經濟發展中的作用將越來越大。隨著知識經濟時代的來臨、管理方式的變化，會計工作的重點應日益從信息加工演化為對知識、信息的分析、判斷和運用上來，會計實務工作方面的改革勢在必行。
1、不斷擴大會計職業范圍。在知識經濟時代，會計工作的基點已經不是僅僅滿足于過去的信息（計算機能輕而易舉地在極短時間內完成此項任務），而是將信息控制、未來預測作為工作的重點。會計工作除傳統的企業會計核算外，財務管理、經營計劃制訂、財務控制系統設計、投資決策等應成為重要的職業范圍。因此會計實務工作者應不斷拓寬視眼，延伸和轉變會計工作的功能，充分發揮會計在知識經濟時代應有的作用。
2、不斷更新會計知識體系。在知識經濟時代，企業組織結構將出現較大的變革；其稅法也在不斷的更新，完善；按工作成果取酬的彈性工作制將成為普遍的工時制度；企業越來越重視人力資源和人力投資，員工也希望將自己的智慧財產投資于企業；企業的更多精力將放在新產品的研究上。另外，經濟各部門之間的聯系更為緊密，經濟運行的“觸角”也延伸向經濟部門以外的其他領域，如政治、文化、環境等等，近年來出現的綠色會計、行為會計等就是這種趨勢的端倪。因此會計實務工作者應適應社會變革，不斷增長和更新知識。
3、不斷普及與深入信息技術的應用。在知識經濟時代，財務信息的收集、分析和處理，資本的籌集、調度和投入，產品的設計、加工和制造等關鍵性的過程，都必須依靠健全的信息技術才能順利進行，隨著經濟信息化的出現，會計軟件運用的越來越廣泛，其會計軟件已代替了老式的手工模式，使得會計處理數據變得精確化、簡單化、國際化。而稅控方面也越來越嚴謹，軟件系統便成了一個不可缺少的橋梁。使得國際互聯網（internet）、企業內部網（intranet）成為會計人員的常用工具，手工處理方式已經到了非變革不可的時候。信息技術在會計中應用的不斷普及與深入，及其本身技術、知識更新的不斷加快，必將進一步加大對會計職業發展和會計人員知識結構的要求。
三、實習心得
一、 作為一個會計人員，工作中一定要就具有良好的專業素質，職業操守以及敬業態度。會計部門作為現代企業管理的核心機構，對其從業人員，一定要有很高的素質要求。
二、作為一個會計人員要有嚴謹的工作態度。會計工作是一門很精準的工作，要求會計人員要準確的核算每一項指標，牢記每一條稅法，正確使用每一個公式。會計不是一件具有創新意識的工作，它是靠一個又一個精準的數字來反映問題的。所以我們一定要加強自己對數字的敏感度，及時發現問題解決問題彌補漏洞。
三、作為一名會計人員要具備良好的人際交往能力與專業的職業道德。會計部門是企業管理的核心部門，對下要收集會計信息，對上要匯報會計信息，對內要相互配合整理會計信息，對外要與社會公眾和政府部門搞好關系。在于各個部門各種人員打交道時一定要注意溝通方法，協調好相互間的工作關系。工作重要具備正確的心態和良好的心理素質。記住一句優秀的團隊早就優秀的個人。
四、作為即將成為這個社會的一名新人，我通過這次會計實習中領悟到的很多書本上所不能學到的會計的知識和積累，以及題外的很多做人做事道理。是我在學校不能學到的。
五、在知識經濟時代，會計教育培養的是高素質的“通才”，教師不僅僅是傳授專業知識，更重要的是給學生創造一個有利的學習、生活氛圍，本著能構建完善的知識結構和能力結構，拓寬知識背景和能力基礎的原則，讓學生學會“做人、做事、做學問”。 一個人只要有一、二個月不學習，就會落后，會計人員將不斷回歸教育，“活到老、學到老”正是為此需要做了很恰當的詮釋。在知識經濟時代，知識將不斷創新，“不創新，就滅亡”，就會計教育而言，一方面，它要求培養的人才有獨立思維的能力、分析和解決問題的能力、自我認識和評價的能力等；另一方面就是要不斷地進行自我充電，讓自己具備更堅實的理論知識，相信知識能給自己帶來財富，帶來機遇，注重知識更新的動態。
畢業實習是學生大學學習完成全部課程后的最重要的實踐環節也是我們大學生走出校園的第一個舞臺以及告別學生角色的一個橋梁。在學校我學到的永遠是理論知識，能不能把我們學到的知識應用到生活、工作中是我們能否適應社會的基本體現。如果不能巧妙的應用理論知識，我們學的再好那也是紙上談兵。我們應將知識和實踐相結合。
通過畢業實習是學生更直接接觸企業，進一步了解企業實際，全面深刻地認識企業會計的實際運營過程，熟悉和掌握市場經濟條件下企業的會計運營規律，特別是企業市場營銷工作的基本規律；了解企業運營、活動過程中存在的問題和改革的難點問題，并通過撰寫實習報告，使學生學會綜合應用所學知識，提高分析和解決企業市場營銷問題的能力，并為撰寫實習報告做好準備。在兩個月的實習時間里，我在我的實習單位，了解和研究了企業主要的一些基本會計情況和問題，現作出以上報告。本次實習是我大學生活重要的里程碑，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學的知識應用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固，教學能力也得到了鍛煉；其次，本次實習開闊了我的視野，使我對現在的企業會計，工作生活有所了解，我對會計分錄、記帳、會計報表的應用也有了進一步的掌握；此外，我還結交了許多朋友、師兄，我們在一起相互交流，相互促進。因為我知道只有和他們深入接觸你才會更加了解會計工作的實質、經驗、方法。為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎。
以上就是我的畢業實習報告書。在這次的社會實踐中，我明白了很多事情，也改掉了很多毛病。我知道掙錢的不容易，工作的辛苦，與社會的復雜多變，畢竟學校太單純了。為了適應社會，我們要不斷的學習，不斷的提高自己，在實踐中鍛煉自己，使自己在激烈的競爭讓自己能有立足之地！雖然大學生活就要結束，但是對位于我們來說新的人生起點才剛剛的開始，在這半年的實習時間里我真的覺得自己視乎長大了很多，不在像學校那樣的無憂無慮或許學校的生活對于我們來說的美好的，但是我們總學會獨立，學會去成長。學會在社會中生存。我相信只要自己努力，我們一定會早就屬于自己的明天。
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房地產公司實習報告(10)
為期半年實習生活結束了，在這半年的學習中我學到了在課堂上根本就學不到的知識，受益非淺。以下是我的畢業實習報告總結。
隨著市場經濟的高速發展，會計成為了公司的重要組成部分。這給我們會計專業造就了前所未有的機遇，同時也給我們帶來了新的的挑戰，作為一名剛走出學校大門的大學生，提高自身素質，增強專業技能并且能夠把課本上的知識轉化為自身的能力，就成為了我目前的迫切任務。會計實習是我從大學校園走入社會的第一個舞臺。為了將有關會計的專業知識、基本理論、基本方法及結構體系變為自身的職業素質，避免紙上談兵。因此實習為走向工作崗位打下堅實基礎。
我實習的公司是一家房地產開發公司。我公司注重軟、硬件建設，擁有各種必備的辦公設施，使用正版財務軟件為客戶提供服務，全面實行會計電算化。本公司制定有規范的代理合同、嚴格的管理制度，依據《會計法》、《稅收征收管理法》、財政部《代理記賬管理辦法》等規定從事代理記賬和納稅申報服務，不做假賬。為客戶把握財稅政策，幫助企業做好合理稅務籌劃，規避財務風險，合理合法的企業謀求最大的經濟利益，促進企業的發展。
我所學的是針對于公司制增值稅一般納稅人、小規模納稅人、個體戶一般納稅人和小規模納稅人的賬務處理以及提供每月抄稅、報稅、納稅服務，和會計咨詢以及一些代辦業務。
對于現代企業來說，會計工作是一項重要的管理制度，是要為實現企業的經營目標服務。因此，可以認為，實現企業的經營目標是企業會計的根本目標。帶著這個目標，我開始了在我所在的實習企業進行了有目的實習。在此之前，我認真學習了《會計法》以及財政頒布的《企業會計準則》、《企業財務通則》等作為過渡的新的行業會計制度和財務制度，因為這些大學法規我國會計制度改革進程中的一重大舉措。
通過這次實習，我對會計工作有了以下更深的了解：
以前，我總以為自己的會計理論知識扎實較強，正如所有工作一樣，掌握了規律，照蘆葫畫瓢準沒錯，那么，當一名出色的會計人員，應該沒問題了。現在才發現，會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。離開操作和實踐，其它一切都為零!會計就是做賬。
其次，就是會計的連通性、邏輯性和規范性。每一筆業務的發生，都要根據其原始憑證，一一登記入記賬憑證、明細賬、日記賬、三欄式賬、多欄式賬、總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務都有依有據，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬、錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序、步驟都得以會計制度為前提、為基礎。體現了會計的規范性，這為其三。登賬的方法：首先要根據業務的發生，取得原始憑證，將其登記記帳憑證。然后，根據記帳憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結轉其成本后，根據總賬合計，填制資產負債表、利潤表、損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
XX年2月22號我懷著激動地心情來到公司上班，看到同事們都在忙忙碌碌的做事，氛圍非常的好。第一天我們了解公司的基本情況，本公司是月底先打電話給客戶收取原始憑證，通知一般納稅人在月底之前將取得的增值稅專用進項發票月末前持發票的抵扣聯去稅務局進行認證，當月認證當月必須抵扣，未認證的發票從開票日期至180天內有效。然后根據當地稅務規定的的抄稅時限(次月的1-5日)。
將已經開具使用的發票信息抄入到金稅卡中并攜帶金稅卡去國稅局抄稅。最后在15號之前報國稅和地稅，之后就開始做賬務處理。
經過差不多半年的實習，首先從客戶那里取得原始單據回來，我們開始粘貼原始憑證，粘貼原始憑證也有很多技巧，怎樣粘貼的好看、整齊，等到時候附在記賬憑證后面很美觀。由于我們公司用的是速達財務軟件，下一步我們就是在電腦上做賬。賬做完之后我們可以查看明細賬和總賬，然后通過速達直接生成資產負債表和利潤表。
一、實習會計流程：
(一)關于憑證整理：我們首先從客戶那取得真實、合法的憑證，其中的憑證必須是為生產經營所發生的相關收入，費用，其取得的憑證必須是符合會計法規定的要求，然后我們將這些憑證進行分類、歸集、整理并粘貼。
(二)關于申報納稅：我們通過粘貼好的原始憑證進行憑證錄入審核后進行期末結轉登賬，記賬。通過收入我們可以填寫本月應繳納的增值稅和地稅。其中分為核定征收和查賬征收，按照其企業不同的基本情況的如實填寫納稅申報表。每月的15日之前必須將上月的稅報完并且上交稅款。對于一般納稅人每月都要通知其納稅人到國稅進行抄稅，或者取得進項稅票也要同時到國稅去認證才能抵扣銷項稅款。通過這些數據如實填寫一般人納稅人申報表。
(三)關于其他業務服務：我們通過這一段時間的學習，我懂得了辦理一般納稅人的要求和流程，辦理一般納稅人需要符合稅法的相關規定。辦理一般納稅人要購買金稅卡，金稅卡的發行，流程和所需證件。每一年納稅人還要對稅務登記證進行工商年檢，其年檢應在6月30日之前完成。
(四)關于個人： 還有在公司應注重同事之間，客戶之間的溝通和交流。做會計的我們要管好自己的嘴，不能隨意透露顧客的商業機密。在公司我們要遵循公司制度和規定，服從公司的管理，更好的為他人服務。
二、會計實務工作的改革思考：
會計管理作為國民經濟管理中的一個重要組成部分，其在社會經濟發展中的作用將越來越大。隨著知識經濟時代的來臨、管理方式的變化，會計工作的重點應日益從信息加工演化為對知識、信息的分析、判斷和運用上來，會計實務工作方面的改革勢在必行。
1、不斷擴大會計職業范圍。在知識經濟時代，會計工作的基點已經不是僅僅滿足于過去的信息(計算機能輕而易舉地在極短時間內完成此項任務)，而是將信息控制、未來預測作為工作的重點。會計工作除傳統的企業會計核算外，財務管理、經營計劃制訂、財務控制系統設計、投資決策等應成為重要的職業范圍。因此會計實務工作者應不斷拓寬視眼，延伸和轉變會計工作的功能，充分發揮會計在知識經濟時代應有的作用。
2、不斷更新會計知識體系。在知識經濟時代，企業組織結構將出現較大的變革;其稅法也在不斷的更新，完善;按工作成果取酬的彈性工作制將成為普遍的工時制度;企業越來越重視人力資源和人力投資，員工也希望將自己的智慧財產投資于企業;企業的更多精力將放在新產品的研究上。另外，經濟各部門之間的聯系更為緊密，經濟運行的觸角也延伸向經濟部門以外的其他領域，如政治、文化、環境等等，近年來出現的綠色會計、行為會計等就是這種趨勢的端倪。因此會計實務工作者應適應社會變革，不斷增長和更新知識。
3、不斷普及與深入信息技術的應用。在知識經濟時代，財務信息的收集、分析和處理，資本的籌集、調度和投入，產品的設計、加工和制造等關鍵性的過程，都必須依靠健全的信息技術才能順利進行，隨著經濟信息化的出現，會計軟件運用的越來越廣泛，其會計軟件已代替了老式的手工模式，使得會計處理數據變得精確化、簡單化、國際化。而稅控方面也越來越嚴謹，軟件系統便成了一個不可缺少的橋梁。使得國際互聯網(internet)、企業內部網(intranet)成為會計人員的常用工具，手工處理方式已經到了非變革不可的時候。信息技術在會計中應用的不斷普及與深入，及其本身技術、知識更新的不斷加快，必將進一步加大對會計職業發展和會計人員知識結構的要求。
三、實習心得
一、 作為一個會計人員，工作中一定要就具有良好的專業素質，職業操守以及敬業態度。會計部門作為現代企業管理的核心機構，對其從業人員，一定要有很高的素質要求。
二、作為一個會計人員要有嚴謹的工作態度。會計工作是一門很精準的工作，要求會計人員要準確的核算每一項指標，牢記每一條稅法，正確使用每一個公式。會計不是一件具有創新意識的工作，它是靠一個又一個精準的數字來反映問題的。所以我們一定要加強自己對數字的敏感度，及時發現問題解決問題彌補漏洞。
三、作為一名會計人員要具備良好的人際交往能力與專業的職業道德。會計部門是企業管理的核心部門，對下要收集會計信息，對上要匯報會計信息，對內要相互配合整理會計信息，對外要與社會公眾和政府部門搞好關系。在于各個部門各種人員打交道時一定要注意溝通方法，協調好相互間的工作關系。工作重要具備正確的心態和良好的心理素質。記住一句優秀的團隊早就優秀的個人。
四、作為即將成為這個社會的一名新人，我通過這次會計實習中領悟到的很多書本上所不能學到的會計的知識和積累，以及題外的很多做人做事道理。是我在學校不能學到的。
五、在知識經濟時代，會計教育培養的是高素質的通才，教師不僅僅是傳授專業知識，更重要的是給學生創造一個有利的學習、生活氛圍，本著能構建完善的知識結構和能力結構，拓寬知識背景和能力基礎的原則，讓學生學會做人、做事、做學問。 一個人只要有一、二個月不學習，就會落后，會計人員將不斷回歸教育，活到老、學到老正是為此需要做了很恰當的詮釋。在知識經濟時代，知識將不斷創新，不創新，就滅亡，就會計教育而言，一方面，它要求培養的人才有獨立思維的能力、分析和解決問題的能力、自我認識和評價的能力等;另一方面就是要不斷地進行自我充電，讓自己具備更堅實的理論知識，相信知識能給自己帶來財富，帶來機遇，注重知識更新的動態。
畢業實習是學生大學學習完成全部課程后的最重要的實踐環節也是我們大學生走出校園的第一個舞臺以及告別學生角色的一個橋梁。在學校我學到的永遠是理論知識，能不能把我們學到的知識應用到生活、工作中是我們能否適應社會的基本體現。如果不能巧妙的應用理論知識，我們學的再好那也是紙上談兵。我們應將知識和實踐相結合。
通過畢業實習是學生更直接接觸企業，進一步了解企業實際，全面深刻地認識企業會計的實際運營過程，熟悉和掌握市場經濟條件下企業的會計運營規律，特別是企業市場營銷工作的基本規律;了解企業運營、活動過程中存在的問題和改革的難點問題，并通過撰寫實習報告，使學生學會綜合應用所學知識，提高分析和解決企業市場營銷問題的能力，并為撰寫實習報告做好準備。在兩個月的實習時間里，我在我的實習單位，了解和研究了企業主要的一些基本會計情況和問題，現作出以上報告。本次實習是我大學生活重要的里程碑，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學的知識應用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固，教學能力也得到了鍛煉;其次，本次實習開闊了我的視野，使我對現在的企業會計，工作生活有所了解，我對會計分錄、記帳、會計報表的應用也有了進一步的掌握;此外，我還結交了許多朋友、師兄，我們在一起相互交流，相互促進。因為我知道只有和他們深入接觸你才會更加了解會計工作的實質、經驗、方法。為我們以后進一步走向社會打下堅實的基礎。
房地產公司實習報告(11)
房地產公司實習報告
前言:邁進大學生活的最后一個年頭,站在我們面前的就是
那個向往已久的工作社會,我們的心已經開始飛進那里.我
們高興,我們興奮,因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上
展現自我,我們可以回報社會,我們可以服務國家.但是我們
又害怕又膽怯,我們常常會捫心自問:我們準備好了嗎?是的,
我們在校園里生活了數十載,而社會與校園是完全不同的兩
個世界,也許我們不能完全立刻適應這激烈殘酷的社會.所
以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩的送上社會的大舞
臺,這就是專業實習.
我們的專業是工程管理,房地產是我們以后就業的主要
方向之一,加上我倆對房地產十分地感興趣,所以我們選擇
了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀.房地
產評估公司屬于房地產中介機構,是房地產開發商與消費者
之間的橋梁,在這里實習會使我們得到更好的鍛煉.而許多
專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義:房地產=科學+
藝術.正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力,我們
才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業,才能主動的才房
地產的知識中自由的遨游!
實?習?的?一?個?月?很?快?就?要?結?束?了?,再?回?首?這?豐?收?的?一?個
月,我們感到十分的欣慰,它使我們在實踐中了解社會,讓我
們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,,也打開了視
野,增長了見識,為我們即將走向社會打下堅實的基礎.為了
表達自己收獲的喜悅,我們將分開幾個部分講一下自己的感
受,報告實習的情況!
一,公司介紹
XX?北方房地產咨詢評估有限責任公司(以下簡稱:北方
公司)系?XX?北方房地產咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)
脫鉤改制后形成的公司.是國內最早從事評估業務且具備最
全面評估資質的中介服務機構之一.北方公司以?XX?為依托,
業務范圍輻射全國.具有技術力量雄厚,信息靈敏可靠,服務
行為規范,規模信譽良好的優勢.
1,公司的主要業務有:
①,房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃;房地產
投資分析,可行性研究;房地產投資的資金融通;房地產市場
營銷策劃;房地產抵押貸款(個貸)評估;房地產拆遷評估.北
方公司自?1993?年以來,對不少項目參與了整個策劃,并成為
多家集團公司的長期咨詢評估機構,成為許多集團公司的顧
問單位,比如:北大青鳥集團,隆達集團,XX?市供銷社,XX?金
隅集團,首創置業,國貿,北辰等.
②,基準地價及各類宗地地價,房產價值評估業務.
基準地價編制:北方公司曾在?1993?年主持制定了浙江
省溫州市的基準地價,并參與了其它省市基準地價的制定,
獲得原國家土地管理局頒發的?1993?年局級科技進步二等獎
和?浙?江?省?土?地?管?理?局?頒?發?的?1992?年?度?局?級?科?技?進?步?一?等
獎;業務包括出讓或國家收回土地的地價評估;轉讓,出租,
抵押,作價入股房地產的評估;企業兼并,破產,清產核資涉
及的房地產估價;司法仲裁涉及到的房地產估價;征收土地
稅費涉及的土地估價;其它依照法律,法規需要進行的房地
產估價.
③,在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估
及政策,法律咨詢.
北方公司自?1993?年起一直被國土資源部確認為?A?級土
地估價機構,是全國最早從事上市公司土地估價的機構.已
參與了百余家上市企業股份制改造中土地資產評估,政策咨
詢,及土地資產處置的協調工作,積累了豐富的經驗,熟悉股
份制改造中的各個環節,能夠為企業提供最合理的土地資產
處置方案,便于土地資產與其他資產銜接平衡,達到上市標
準.
④,為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服
務.
目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服
務,積累了豐富的經驗.包括企業清算資產評估,企業工商注
冊資產作價入資評估,資產補償評估,無形資產評估等,類型
豐富多樣.
⑤,具備提供完備法律咨詢服務的能力.
北?方?公?司?現?有?法?學?碩?士?4?名?,其?中?具?有?律?師?資?格?的?3
名,具備提供全套法律咨詢服務的能力,尤其在房地產專業
法律方面具有豐富的經驗,使客戶的權益得到最大限度的保
護.
2,公司特點及優勢
①,公司具備五種資質:
⑴中國土地估價師協會頒發的全國土地評估資格
⑵國家建設部頒發的一級房地產價格評估資質
⑶XX?市國土資源和房屋管理局頒發的評估資質
⑷XX?市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀資質
⑸XX?市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機
構(第一批)
作?為?目?前?全?國?具?備?資?質?最?全?面?,最?高?級?別?的?的?評?估?機
構,北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部
門領導的情況下,在協調各方關系方面更顯示出我公司的巨
大優勢.這一點是那些資質不全或不具備資質的評估機構無
法比擬的.
②,靈敏可靠的信息來源
北方公司與國土資源部,建設部,財政部,外經貿委,各
省及地方房地產管理部門等建立了良好的業務聯系,能及時
準確地了解國家各項政策法規,并融會貫通.尤其與各省市
土地管理部門及土地評估機構關系密切,了解和掌握全國各
地地價行情,可以協助客戶辦理評估結果確認,土地資產處
置,權屬變更登記等手續,有協調各方面關系的能力和經驗.
截止目前,公司已為數百家企事業單位進行了高質量的房地
產咨詢評估及交易代理服務.
③,良好的信譽
北方公司是中國銀行總部,國家開發銀行,建設銀行?XX
分行的指定評估機構之一,與其他銀行亦有業務聯系,享有
良好的信譽.目前,房地產抵押評估業務量日益擴大.北方公
司在接受評估工作過程中,從專業的角度協助銀行機構審查
貸款企業的抵押財產證明的合法性,并協助企業明晰產權關
系.既為金融機構的貸款安全性提供保障,又為企業理順產
權關系,順利取得金融支持提供法律咨詢及協調工作.
④,雄厚的技術力量
北方公司是國內成立最早,技術力最雄厚的專業評估機
構.從事過各類資產評估項目,并與境外評估機構進行過多
次合作,有豐富的協調經驗.在長期的房地產評估工作中,全
體員工不斷總結經驗,熟悉并掌握國際公認的評估原則和方
法,目前已形成了一套科學有效的評估程序,確保了評估工
作的客觀,公正和具有權威性.自?1992?年以來,各省市基準
地價的制定,北方公司從長期的宗地評估中積累了基準地價
的制定方法的豐富經驗,并對基準地價的數字化,標準化有
獨到的見解.
⑤,高素質的人才結構
北方公司現有專職人員中,50%左右具有碩士學位,形成
了以經濟,財會,建筑,法律等專業人員為主的業務隊伍,體
現了最佳的組合效益.其中主要成員為原國土資源部土地經
濟研究所地價所成員,多年以來從事土地經濟理論,地價理
論及評估方法的研究,參與了多項國家重點課題的研究和國
土資源部《城鎮土地估價規程》等重要文件的起草.公司現
有人員中,具有國土資源部土地估價師證書的?15?名,建設部
注冊房地產估價師證書的?12?名.除此之外,還擁有一支穩定
的具有評估執業資格的兼職人員隊伍,能承接各種類型的評
估項目及基準地價編制項目.
二,在公司的工作情況
能在這么有實力的房地產公司實習,我們十分的高興,
這就像給與了我們一個巨大的舞臺,讓我們在上面有機會揮
灑自己的才華,演繹自己的青春.我們也十分的珍稀這樣來
之不易的機會,好好的向同事們學習,增長自己的知識與經
驗.
在北方的這一個多月,我們是慢慢的進入工作角色的,
由開始的學習房地產評估報告,到成為同事們的助理,再到
參與到項目中來,最后得到項目主力的位置.這些漸漸的進
步是同事們給與我們的肯定,也是我們努力的結果,我們獲
得的不僅僅是知識,還得到了走向社會的自信.下面簡單介
紹一下我們小組在北方所參與的?一些項目.
項目一:國家土地局?XX?年的?XX?地價監測
XX?地?價?監?測?是?為?了?方?便?國?土?局?對?XX?的?地?價?控?制?和?管
理,在每年年末的時
候,在每個地區選取一兩個代表性的地點進行估價,從
而掌握?XX?的地價分布.
國土局分給北方公司?6?個監測點的任務,由于任務比較
艱巨,這次總共有?6?人參加了這個項目.按照國家土地局的
要求,我們分別測算出在現狀容積率和現狀土地開發程度條
件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設定容積率?2,土地
開發程度"七通一平"條件下的樓面毛地價和地面熟地價.在
5?天內完成工作任務.外出考察花費了?3?天時間,2?天用于寫
估價報告.外出考察的主要任務就是考察監測點以及使用市
場比較法而使用比較案例的地點,做好記錄和拍照工作.
這六個監測點及其比較案例分別是:
一,南池子大街?52?號用地價格評估
(王府井百貨集團股份有限公司住宅用地,四合院)
比較案例:?1,西城區銀錠橋胡同?18?號院?2,東城區國子
監街?45?號院
3,西城區南官房胡同?1?號
二,城市芳庭居住用地價格評估
比較案例:1,紫芳園四,五,六區?2,蒲安東里?7-8?號樓
3,芳古園住宅小區一區
三,建欣園地價格評估
比?較?案?例?:1,宋?家?莊?家?園?1#2#3#樓?2,馬?家?堡?路?88?號
1,2#住宅樓
3,珠江駿景南區住宅項目
四,芳星園二區體育健身中心土地價格評估
比較案例:1,豐臺區方莊芳城園三區?2,XX?市五金礦產
進出口公司土地
3,豐臺區供銷合作聯合社?1?層底商
五,上汽首創廠房土地價格評估
比較案例:?1,蓮花池長途客運站公交用地?2,豐臺區于
家墳?88?號
3,中關村科技園豐臺園產業基地二期
六,XX?海運商業服務公司土地價格評估
比較案例:?1,夕照寺危改三期西區?2,中國醫藥保健品
進出口總公司辦公樓?3,方莊芳城園一區?21#樓中段變電室
辦公房
下面就以建欣園項目為例,說明這些項目評估方法
一,估價項目名稱:建欣園地價格評估
二,估價對象:估價對象位于大紅門西路?4?號,東臨建欣
園小區路;西至建欣園小區路;南至建欣園小區路;北至建欣
園小區路.估價對象建筑面積為?7420?平方米,土地面積為
6321?平方米,容積率為?1.17,土地規劃用途為居住,五級用
地.
三,估價期日:二零零四年十二月三十一日
四,地價定義:該監測點的地價是:
1,于估價時點?XX?年?12?月?31?日,在現狀容積率?1.17,現
狀土地開發程度"七通"條件下,居住用途,土地使用權年限
為法定最高使用年期?70?年的完整土地使用權的公開市場價
格.
2,于估價時點?XX?年?12?月?31?日,在設定容積率?2,土地
開發程度"七通一平"條件下,居住用途,土地使用權年限為
法?定?最?高?使?用?年?期?70?年?的?完?整?土?地?使?用?權?的?公?開?市?場?價
格.
地價類型有地面熟地價,樓面毛地價兩種.
五,估價方法:市場比較法,假設開發法
1,測算在現狀容積率?1.17,現狀土地開發程度"七通"條
件下的樓面毛地價和地面熟地價.
(1)市場比較法測算樓面毛地價及地面熟地價過程
因素說明
比較因素
實例?1
實例?2
實例?3
資料來源(即獲取途徑,例如網上,查出讓檔案等)
宋家莊家園?1#2#3#樓
馬家堡路?88?號?1,2#住宅樓(新增面積)
珠江駿景南區住宅項目
位?置
豐臺區宋家莊
豐臺區馬家堡路
豐臺區永外果園?43?號
交易日期
XX?年?5?月?14?日
XX?年?5?月?14?日
XX?年?4?月?29?日
交易價格(樓毛)
550
480
460
交易情況
正常
正常
正常
用?途
住宅
住宅
住宅
區域因素
繁華程度
一般
一般
較好
公共交通
一般
一般
較好
公共設施
一般
一般
一般
集聚條件
較好
一般
較好
個別因素
臨路條件
一般
一般
較好
建筑物情況
鋼混
鋼混
鋼混
使用年限
70
70
70
比準價格
545
480
442
樓面毛地價(元/平方米)
489
樓面毛地價=489?元/平方米
考慮該地區居民居住密度的情況,估價人員結合該地區
正常項目拆遷費用水平,確定在規劃容積率?1.17?時樓面拆
遷安置補償費用為?1200?元/平方米.所以
樓面熟地價=樓面毛地價+樓面拆遷補償費用
=489+1200=1689?元/平方米
地面熟地價=樓面熟地價*容積率
=1689*1.17=1976?元/平方米
(2)假設開發法測算地面熟地價及樓面毛地價過程
銷售單價
銷售面積
開發價值
建筑費用
專業費用及不可預見費
利息
銷售費用
稅費
利潤
開發余值
地面熟地價
5000
7420
37100000
1760
168
406238
74XX
2040500
2942399.6
12512407
1959
數據說明:
銷售單價:根據市場調研獲取;
建筑費用:根據同區域同規模檔次的建筑獲取;
專業費用:根據同區域同規模檔次的建筑,取建筑費用
的?5%;
利息:開發期一年,年利率取估價期日中國人民銀行一
至三年期貸款利率為?5.76%;
銷售費用:含買賣手續費,代理及廣告宣傳費等,取銷售
價格的?4.5%;
稅費:營業稅,城建稅和教育費附加為銷售價格的?5.5%;
利潤:根據?XX?市住宅開發市場的平均投資回報率,在此
次評估中取開發商的投資回報率?20%.
樓面熟地價=地面熟地價/容積率=1959/1.17=1674?元/
平方米
樓?面?毛?地?價?=樓?面?熟?地?價?-樓?面?拆?遷?補?償?費?用?=1674-
1200=474/平方米
(3)在現狀容積率,現狀土地開發程度"七通"條件下地
價的綜合測算:
取兩種方法測算結果的均值作為估價結果,計算如下:
樓面毛地價=(489+474)/2=481?元/平方米
地面熟地價=(1976+1959)/2=1968?元/平方米
2,測算在設定容積率?2,土地開發程度"七通一平"條件
下的樓面毛地價和地面熟地價方法與前面測算現狀容積率
下的方法一樣.(過程略)
這個項目是我們正式參與的第一個項目,我們十分用心
去做,邊學邊問,其中遇到的困難,在同事們的幫助下和自己
的努力下一一化解,最后我們向國土局交上了一份滿意的答
卷.
項目二,中國科學院行政管理局資產評估
這次評估是根據中國科學院文件,中國科學院擬將中科
院行管局可用于經營的資產剝離出來,投資到?XX?中科資源
有?限?公?,實?現?中?科?院?行?管?局?由?事?業?單?位?轉?為?企?業?的?體?制?改
革.本次評估目的在于確定擬投入到?XX?中科資源有限公司
的中科院行管局的可經營資產的價值,為其擬投資資產提供
價值參考依據.
這個項目歷時估計會有?2?個多月,到目前還沒結束.本
次評估范圍包括兩部分:1,由中科院行管局原賬面資產中,
以?XX?年?12?月?31?日為基準日,直接剝離出的資產及負債,其
中共有?21?家單位.2,保留劃撥土地使用權的地上建筑物.
由于資產及其負債的清查比較復雜,我們作為一個初涉
工作的新人,還沒有能力完成這一部分的工作.所以我們就
負責資產清查核實的工作,這是一項相對比較簡單的工作,
對我們來說又是有難度的,但肯定會給我們帶來不少的收獲
的.資產清查核實中資產占有方調整后的納入評估范圍的資
產類型包括:1.?流動資產調整后賬面值(貨幣資金,預付賬
款,其他應收款,存貨,待攤費用)2.?長期投資賬面值?3.固定
資產包括房屋建筑物及車輛,機器,電子設備等?4.流動負債
賬面值(預收賬款,其他應付款,應付工資,應付福利費,應交
稅金,其他應交款).注:由于要求保密,在此不敢把具體數目
公開于眾.
在清查過程中,我們對貨幣資金進行了賬實核對;對債
權債務進行了賬面核實,對資產占有方已經辦理核銷審批手
續的債權債務了解了有關情況;對長期投資的投資協議,產
權登記證等進行了了解,核實;對車輛,電子設備及其他設備
的數量,規格型號,存放地點,進行逐臺的清查核實,在資產
占有方有關設備管理人員,技術人員的配合下對價值量較高
的設備填寫了設備技術鑒定表;對房屋根據產權證等有關文
件核實其建筑面積,建筑結構,建筑數量,并了解房屋的使用
及維修狀況;對可能影響資產評估的其他重大事項進行了了
解.
在未來的一個月內我們還要繼續努力的為這個項目而
努力工作,在過去的一個月我已經得到不少的收獲,相信隨
著項目的繼續進行,我得到的東西肯定會很多的,這也就給
了我更多的動力.我們在這次的項目中得到的最大的知識就
是?做?事?要?細?心?,不?能?少?也?不?能?多?的?主?線?貫?穿?我?們?工?作?的?始
終.
項目三,森力資源資產評估學習及評估機構的林權評估
收費標準
林權這個概念在我國還是一個新鮮的事物,把森林資源
資產化管理是我國有效利用森林資源的良好開始.現在是我
國森林資源資產化管理的初級階段,也是我們的探索階段.
像所有資產一樣,我們都可以用科學的手段評估出其價值所
在,從而促進森林資源的多方綜合利用.
所以,以后隨著森林資源的全方位的利用,林權的評估
將占有一個很重要的角色.為了跟上時代的步伐,北方公司
現在已經進入了森林資源資產評估學習的緊張階段,我們以
《林業資源資產評估及作價計算手冊》我輔導材料,每周進
行?3?次以上的交流學習.而且受國家森林管理局的委托,讓
北方公司制定資產評估機構林權評估的收費標準,總經理就
把這個艱巨的任務交給了我們兩位新人去做.這對于我們來
說是一個真正的大考驗,我們上網找資料,以國外的森林管
理為參照,再到北圖找信息,經過半個多月的努力,我們把自
己制定的收費標準上交給領導,領導對我們的工作十分的滿
意,這也是我們信心倍增,對未來十分的憧憬.
這次過程我們學了一些從未接觸過的森林的東西,我倆
都有一種體會,就是其實知識沒有界限,只要你肯學,就肯定
能進入到這個知識的領域中來,這對我們以后的工作生活是
一個很好的啟示.只要努力,你就可以得到你所想要的東西.
項目四,某工廠污染擾民搬遷的評估
有了前些日子圓滿的完成工作的經歷,領導和同事對我
們也是給與了很大的信任與肯定.上幾天,領導把一個項目
交給我們,讓我們獨立去完成,就是有關?XX?汽車工業控股有
限責任公司某一工廠污染擾民搬遷的評估,這個項目從開始
的見面交涉到合約的簽訂我們都起到主要的作用,只是有不
懂的地方就向同事們咨詢,這次項目的前期經歷讓我們懂得
了一個項目是如何談判成功的,再過幾天項目就要進入正式
的評估階段了,我們自己也十分的高興能有機會展現自己.
我們在這次項目的前期工作中我們學到的更多的是談判技
巧,學到的是社會經歷.
三,實習感想
經?過?一?個?多?月?艱?苦?而?又?快?樂?的?實?習?旅?程?,我?們?滿?載?而
歸,我們不僅僅學會到了房地產的更多知識,把房地產估價
的理論和實際緊密的聯合起來.我們得到更加寶貴的東西就
是經驗與自信.我們不再害怕社會激勵競爭的到來,我們現
在喜歡上了暴風雪的洗禮,我們會真誠的對待以后的每一件
事和每一個人,相信有了這次實習的成功經歷,我們會在以
后的崗位上走的更穩做得更好.
房地產公司實習報告(12)
有關房地產公司的實習報告
在邁進大學生活的最后一個年頭的暑假社會實踐轉眼間也成為了過去，雖然只有短短的一個月時間，但給自己帶來的價值卻是無法用時間的長短來衡量的。
——湖南中天建設集團。湖南中天建設集團系以建筑施工、房地產開發為主業的企業集團，注冊資金1.02億元，擁有1家一級資質施工企業、2家房地產企業和4家相關產業控股子公司，產業涉及建筑施工、房地產開發、大型施工機械租賃、園林綠化、開關成套產品制造、勞務分包、物業管理等。總部座落在株洲，在長沙、貴陽、南昌、廈門等地設有分公司。
未進入該公司之前，對于房地產行業我存在的只是字面上的理解，而當進入這個公司后進而慢慢了解這個公司再開始了解這個行業時，才發現它是這般的不同于字面的認識，也才知道它是這般的多樣復雜。所謂的“門外漢”就是指我這樣的人了吧！突然很慶幸有機會走進它，從而了解了房地產運作的流程。
實習期間，我除了做些日常基本的工作事務外，也對現在常德市的房地產市場做了調查，如此，使自己將課堂的理論和實踐有效的結合起來，并做作出了相關的調查報告和企業營銷策劃，從而為公司的決策提供了一定的資料參考，保證決策的順利進行。
由于房地產具有投資價值大、不可移動性及區位性等特點，其與一般商品具有異質性。而今房地產已經進入品牌競爭時代，房地產市場的競爭已從價格競爭、概念競爭轉而進入品牌競爭階段，企業應更注重對品牌的培養與利用以及對品牌的創新。先階段常德市共239家房地產開發企業，其中具有二級、三級及四級資質的公司各占6.69%、48.95%和21.34%，而其中處于暫定資質的公司共占14.23%，較于去年有所增長。行業競爭激烈。而2010年是房地產政策的調整年，市政府推出了一些規模更大、區位更好的土地。此外，在棚戶區改造方面，2010年有了更大的政策優惠，有利于房地產市場的穩定而快速的發展。
通過對有關房地產營銷策劃的寫作，我也了解到房地產市場營銷策略的制定是一項復雜的工作，涉及面廣、難度大，怎樣才能制定出好的營銷策略，是值得我們深入研究的重要課題。
