買賣，一般指雙方通過實物或者貨幣進行交換以換取自己所需物品，一般會簽訂買賣合同，買賣是人類最早、最基本的交易行為。一物數賣，自古有之，有物價波動之際，最為常見，而此實際多出于罔顧信用，圖謀私利。它由買賣主體、買賣客體和買賣內容三要素構成。因此， 以下是為大家整理的關于買賣合同管轄地5篇 , 供大家參考選擇。
買賣合同管轄地5篇
【篇1】買賣合同管轄地
借 款 合 同
編號：
甲方（債權人、出借人）：
乙方（債務人、借款人）：
鑒于乙方向甲方申請借款，為明確雙方的權利義務，在平等自愿的基礎上經雙方協商一致，依據國家相關法律、法規，特訂立本合同，并承諾共同遵守。
第一條 乙方陳述與保證
1、乙方具備簽訂本合同所必要的民事行為能力，能實際履行本合同所確定的義務并承擔民事責任。
2、簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
3、 乙方承諾：在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的，未向甲方隱瞞任何可能影響其還款能力的信息，否則自愿承擔詐騙的刑事責任。
第二條 借款金額、期限及用途
1、乙方向甲方借款金額為人民幣 (大寫)（￥ ）。（大小寫金額不一致時，以大寫金額為準，下同）。
2、 借款期限自 年 月 日至 年 月 日。實際出借起始日期和約定不一致的，以相關借款憑證為準（如銀行轉賬憑證、借款人收到條等）；
3、借款用途：
特別提示：本合同項下借款不得以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資；不得用于生產、經營國家明令禁止的產品。
4、借款利率
（1）利率：借款利率按照借款總金額的月利率 %計算。
（2）利息支付方式：按甲、乙雙方約定時間支付：
具體如下：
①本合同項下的借款自實際放款之日起按月計息，借款日及到期日均計入實際占用時間。
②未經甲方書面同意，乙方提前還款的，甲方有權按照本合同約定期限及計算方法計收利息，不因乙方提前還款而減輕乙方的支付利息義務。如甲方書面同意乙方提前歸還借款的，則利息按實際占用天數計算，甲方如已提前收到利息，應將利息按實際未占用的天數退回給乙方。
③本合同項下，乙方支付至甲方的款項，清償順序為先支付到期利息、違約金，后用于償還到期本金。
5、借款發放
□甲方指定放款賬戶為 的銀行賬戶；□借款交付方式為現金。
（1）乙方在本合同簽訂后，應提供甲方要求的相關材料；
（2）如有抵（質）押擔保或者其他保證，乙方必須同時將保證擔保由相關擔保人和甲方簽訂完妥；
（3）乙方應當按照合同約定支付借款利息；
（4）在乙方完成上述（1）、（2）、（3）項約定的義務，辦好抵（質）押、保證等擔保手續后，甲方確保在本《借款合同》約定的時間內:
□將本合同項下的借款匯入乙方指定的如下銀行賬戶：
開戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
□向乙方發放借款現金（以乙方出具收到條為準）。
（5）乙方收到甲方款項以資金到達乙方指定賬戶（或乙方出具收到條）之日作為確認，同時合同生效。
6、本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證（如銀行轉賬憑證、收到條等）記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
7、還款約定
乙方必須于借款期限到期日前一次性無條件還清本合同項下的借款本息，乙方確有需要延長借款時間的，應于借款到期前一周與甲方協商，并另外簽訂合同。
乙方按甲方指定的放款賬號歸還所借款項，乙方需考慮劃款在途時間，若還款到達甲方賬號的時間超過合同約定的期限時，借款結息日以款項實際到達甲方賬號的日期為準。
第三條 甲方權利與義務
1、甲方有權按照本合同約定收取借款本金的利息（包括逾期利息及挪用罰息）；有權按本合同和抵（質）押、擔保合同的約定向甲方收取相關的費用。
2、在乙方履行本合同約定義務的前提下，甲方應按合同約定發放借款。
3、甲方有權隨時檢查借款用途、要求乙方提供經營狀況、財務狀況或其它甲方認為與本合同履行有關的報告，乙方不得拒絕。
4、甲方在發現乙方出現財務狀況惡化等情況導致喪失或即將喪失償還能力時，可單方面宣布合同項下已發放的借款提前到期，并要求乙方立即償還所有借款本金并結清利息，直至解除合同。
第四條 乙方權利與義務
1、乙方有權按合同約定取得所借款項。
2、乙方應按合同約定償還本金和利息。
3、乙方應按合同約定用途使用借款。
4、乙方應承擔本合同及其抵（質）押、擔保合同項下所有費用支出，包括但不限于公證費、鑒定費、評估費、登記費、保險費、手續費、咨詢費、訴訟費、律師費、保全費等。當乙方未按時支付上述費用時，甲方為保障自身利益先行墊付的上述費用，甲方有權隨時向甲方追償，并從墊付之日起按照逾期利息計算罰息。
5、乙方遵循甲方辦理借款業務相關的制度及操作慣例，包括但不限于配合甲方對其借款使用情況及其經營狀況、收支情況進行的監督，有義務及時提供乙方要求的相關資料，保證所提供的資料和信息是真實、完整、準確的，否則承擔詐騙的刑事責任。
6、乙方應在下列事項發生或可能發生之日起3日內書面通知甲方，甲方在接到通知后，認為下列事項可能嚴重影響乙方償還能力的，有權要求乙方重新提供擔保。如乙方無法提供新的擔保，甲方可根據實際情況單方面宣布合同項下已發放的借款本金及利息全部提前到期，并要求乙方立即償還所有借款本金并結清利息，直至解除合同：
（1）對乙方還款能力有或可能有重大不利影響的刑事案件、訴訟、仲裁、行政措施、財產保全措施、強制執行措施或其他重大不利事件；
（2）乙方或其家庭成員的工作、收入發生重大變化；
（3）乙方姓名/名稱、住所、聯系方式、經營范圍及方式發生變更；
（4）乙方其他投資人居所、出資額、出資方式等發生變更；
（5）乙方出售、出租、轉移或以其他方式處分資產的全部或大部分；
（6）乙方為第三方提供保證，并因此而對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響；
（7）乙方經營出現嚴重困難，財務狀況惡化，對其償債能力有負面影響的其他事件。
7、經甲方認可同意，有保證人為乙方提供保證的，應另行簽訂擔保協議，乙方對保證予以認可和知曉。
經甲方認可同意，有抵（質）押人為乙方提供抵（質）押擔保的，應另行簽訂抵（質）押擔保協議，乙方對抵（質）押予以認可和知曉。
8、本合同項下擔保發生不利于甲方債權的變化時，乙方需按甲方要求重新提供擔保。
本款所稱“變化”包括但不限于：擔保人停產、歇業、解散、停業整頓、被撤銷、營業執照被吊銷、申請或被申請破產；擔保人的經營或財務狀況有重大變化；擔保人的收入發生重大變化；擔保人涉及重大訴訟或仲裁案件；擔保物的價值減少或可能減少或被采取財產保全等強制措施；擔保人在擔保合同項下有違約行為；擔保人與乙方發生爭議；擔保人要求解除擔保合同；擔保合同未生效或無效或被撤銷；擔保物權不成立或無效；影響甲方債權安全的其他事件等。
第五條 違約及處理
1、乙方有屬于下列行為之一的，屬于違約：
（1）未按期償還借款本金或未按期支付利息或未按借款合同特別約定的還款方式歸還借款本息的；
（2）不按約定的借款用途使用借款的；
（3）不接受或不配合出借人對其借款使用情況查詢或監管的；
（4）未按期歸還出借人其他借款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的；
（5）借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的；
（6）卷入重大不利訴訟的；
（7）被行政機關處以重大行政處罰的；
（8）因經營不善而停產歇業的；
（9）隱瞞企業財務狀況、經營狀況或抽逃資金的；
（10）未征得債權人書面同意而實行承包、委托經營、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等的；
（11）發生偷（逃）稅、破產、解散、被責令停業整頓或被吊銷（撤銷）營業執照的；
（12）乙方未經甲方書面同意為第三人債務提供擔保有可能影響其償還能力的。
（13）發生其他嚴重影響償還債務能力或失去信用情形的。
2、乙方出現違約行為中的任何一項時或違反本合同約定，甲方有權單方面宣布合同項下已發放的借款本金提前到期，并要求乙方立即償還所有借款本金并結清利息，直至解除合同。
3、乙方未按合同約定償還借款本金、利息及其他費用時，甲方乙方有權處分抵押物或質押物，有權直接要求保證人承擔連帶擔保責任。
4、乙方未按時足額償還借款本金、支付利息或未按本合同約定用途使用借款的，甲方有權按逾期利率或挪用借款的罰息利率計收利息。
逾期借款的罰息＝罰息利率×逾期本金金額×逾期天數。
逾期借款的罰息：借款總額的3‰∕天；逾期天數從應還款日當日計算至實際還款日。
5、因乙方違約，甲方為實現債權而產生的催收費用、鑒定費、訴訟費（或仲裁費）、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費及其他費用由乙方承擔。
6、乙方死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，由乙方的合法繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人繼續履行本合同約定的各項義務。
若乙方無合法繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人，或合法繼承人、受遺贈人、監護人或財產代管人拒絕或者怠于履行本合同的，甲方有權處分抵押物或質押物，并追究保證人連帶責任；甲方亦有權根據實際情況單方面宣布合同項下已發放的借款本金提前到期，并要求乙方立即償還所有借款本金并結清利息，直至解除合同。
第六條 合同的效力及變更
1、合同的效力：本合同經甲方簽字、乙方簽字或蓋章后成立并生效，至本合同項下的借款本金、利息、逾期違約金和債權人為實現債權而發生的所有費用得以全部清償時自然終止。
2、合同的變更：對于借款期限、還款方式等合同條款的任何變更，均應由雙方協商一致，另行簽訂書面協議。
第七條 爭議解決
本合同履行過程中產生的爭議，雙方應積極協商解決；若協商不成由合同簽訂地有管轄權的人民法院管轄審理；爭議期間，各方可繼續履行未涉爭議的條款。
第八條 其他條款
1、乙方已認真審閱本合同各項條款，甲方已向乙方做了詳細說明。雙方對合同所有內容，特別是手寫部分已充分協商和了解，認識一致，不存在誤解與疑義。
2、與本合同相關的抵（質）押、擔保合同及雙方確認的補充協議均為本合同的組成部分，與本合同具有相同法律效力。
3、本合同附件是本合同重要組成部分。
4、本合同一式二份，債權人、債務人各執壹份，每份均具有法律效力。
第九條 附件
（一）債務人為企業法人的,提供以下資料(已提供文件打“√”):
1、公司的股東會決議 □
2、經工商局年檢的營業執照（復印件） □
3、法定代表人身份證（復印件） □
4、組織機構代碼證書（復印件） □
5、稅務登記證（復印件） □
6、企業開戶許可證（復印件） □
7、財產（房產土地、專利、車輛復印件） □
備注：
（二）債務人為自然人的，提供以下資料(已提供文件打“√”)：
1、身份證復印件 □
2、結婚證復印件 □
3、財產（房產、車輛）復印件 □
備注：
甲方（簽字或蓋章）：
日期：
乙方（簽字或蓋章）：
日期：
合同簽訂地：
【篇2】買賣合同管轄地
簽訂買賣合同時如何有效約定管轄法院？
張 國 華
企業對外簽訂買賣合同，經常涉及“約定管轄”。十一屆全國人大常委會第二十八次會議通過的《關于修改民事訴訟法的決定》，對“約定管轄”進一步作出明確規定。我們應注重理解和運用，適當約定較為便利、合適的法院打官司，以節省訴訟成本，達到訴訟目的。
“約定管轄”須符合法定規則。筆者在多年的法制服務活動中，發現有些企業想方設法、費盡口舌爭取到管轄條款，卻因約定欠妥而得不到法院認可，到頭來空忙一場，還因管轄異議，被人為拖延訴訟，貽誤時機，實在可惜。
請看以下案例：
案例一：某不銹鋼制品公司與山東的某貿易公司簽訂供銷合同一份，約定不銹鋼制品公司向貿易公司供應不銹鋼緊固件。為保障貨款回籠，不銹鋼制品公司提議寫出約定：“如發生糾紛，由不違約方所在地的人民法院解決。”合同簽訂、送出30多萬元貨后，貿易公司遲遲不付款。為此，不銹鋼制品公司向本市法院起訴。但訴狀送達被告時，貿易公司卻提出管轄權異議。法院經審查認為，在審理前無法判定誰才是合同約定的“不違約方”。裁定將案件移送到被告即山東貿易公司所在地法院處理。
案例二：趙某經朋友介紹認識了在上海辦公司的沈某，兩人一見如故。當趙某拿出以往格式合同打算給對方簽字時，沈某仔細看過提出補充條款：“如發生爭議，應協商解決；協商不成，則交由乙方（指沈某公司）所在地法院裁定”。趙某為了公平，要求把條款改為“交由甲方（指甲方工廠）或乙方所在地法院管轄”，終于達成協議。簽約后，趙某按時送貨到對方公司，可左等右要就是追不到貨款，則一紙訴狀送給本市人民法院。立案庭法官看后告訴他，由于約定的管轄條款無效，須到對方所在地法院起訴。
案例三：原告某金屬材料有限公司與南通某貿易有限公司簽訂鋼材買賣合同，雙方約定：如發生爭議協商不成，則向xx市中級人民法院提起訴訟。因該案標的額不超過95萬元，屬基層法院管轄范圍，承辦法官查明事實后，將該案依法移送。
那么，究竟應如何有效地約定管轄法院呢？歸納起來，應把握“五個只能和不能”及“兩個不得”。
一是只能約定一審法院，不能約定二審法院。根據我國法律規定，一審法院確定后，二審法院則按照級別管轄的規定當然確定。一審判決、裁定后當事人上訴的，只能上訴至一審法院的上級法院，而不得向其他法院上訴。
二是只能約定有聯系的法院，不能約定無聯系的法院。根據我國新民事訴訟法第34條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以選擇的管轄法院，包括被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，超出該范圍任意選擇的，不具有法律效力。
三是只能約定一個法院，不能約定多個法院。所選擇的管轄法院必須確定、唯一。按最高人民法院關于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第24條規定，雙方當事人選擇兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效。案例二中的管轄法院條款之所以無效，是因為趙某約定的法院既有原告所在地又有被告所在地，不符合明確、唯一的要求。再例如在合同中約定由“甲方住所地法院和乙方住所地法院管轄”，也應認定是約定了兩個以上法院管轄，該約定無效。
四是只能明確約定，不能模糊約定。當事人選擇管轄法院必須是明確的。如有的公司約定“在甲方所在地按照合同法處理”。其本意是在甲方所在地法院訴訟，但是“按照合同法處理”的方式有多種。對方提出管轄異議后，法院認定異議有效，則裁定移送管轄。其實，該公司完全可以約定發生爭議“向甲方所在地人民法院起訴。”
五是只能以書面約定為準，不能以口頭約定為憑。約定管轄法院是要式行為，我國民事訴訟法規定，協議管轄必須以書面形式，可以是合同中的協議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。如果合同中未約定管轄法院，僅口頭達成協議，即使對方予以認可，在沒有簽訂書面約定管轄協議的情況下，該口頭約定仍不能采用。
“兩個不得”，即約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定。法院對于級別管轄是有硬性規定的。某案件按性質或者標的額應當由基層人民法院管轄的，如果選擇由中級或者高級人民法院管轄，這種約定就無效。案例三就屬這種情況。我們應按其訴訟標的額選擇相應的人民法院管轄。至于專屬管轄，是指法律強制規定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優先性、排他性與強制性。如因不動產、港口作業、繼承遺產發生的糾紛，都屬于專屬管轄的范圍，還有涉外專屬管轄案件，都不得通過約定管轄而更改。
當然，依法約定管轄法院，避免約定無效，這僅是基本前提。要使管轄約定既利于自己維護合法權益，又能使對方接受，還有不少策略、技巧有待探討掌握。
【篇3】買賣合同管轄地
竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除房屋買賣合同糾紛管轄篇一：房屋買賣合同糾紛是否屬于不動產糾紛1 房屋買賣合同糾紛是否屬于不動產糾紛 案情簡要：原告鄒某與被告劉某于20XX年6月3日簽訂房屋轉讓合同，約定被告劉某將位于株洲b區的房屋轉讓給周某，并約定如雙方因合同履行發生爭議，由原告所在地（株洲A區）人民法院管轄。后被告履行合同不能，原告以房屋買賣合同屬于不動產糾紛應屬不動產所在地法院專屬管(:房屋買賣合同糾紛管轄)轄為由向b區法院起訴，要求被告承擔違約責任。對于b區法院對本案是否有管轄權存在以下幾種不同觀點： 第一種觀點認為，房屋買賣合同糾紛涉及到不動產，應屬不動產糾紛，故按照我國民事訴訟法第33條第一款“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”的規定，該案屬于b區法院專屬管轄。 第二種觀點認為，房屋買賣合同糾紛本質上就是合同糾紛的一種，按照我國民事訴訟法第三十四條的規定，當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，該案雙方當事人在簽訂合同時約定了爭議由A區法院管轄，故該案應由A區法院管轄。 筆者認同該案的管轄權屬A區法院。理由如下： 房屋買賣合同糾紛本身是合同糾紛的一種，但其又確實涉及到了房屋這一不動產標的，而目前法律上亦沒有對其屬于合同糾紛還是不動產糾紛定性。但是我們應當看到，我國民事訴訟法第三十三條第一款規定的“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”其立法目的應是為了便于法院對不動產標的進行調查、保全，以及方便案件后期的執行。而本案的訴訟請求并沒有涉及到不動產房屋物權的變動，而只是主張一般的合同違約責任，其訴訟請求的實質與普通的合同糾紛并無兩樣，故應使用合同糾紛的管轄規定。另一方面，筆 者同時認為亦不能一概的認定房屋買賣合同糾紛都不屬于不動產糾紛，應根據具體案情加以區別對待，其涉及物權變動的糾紛應作為不動產糾紛范疇適用專屬管轄，以方便管轄法院對不動產進行調查、保全或執行。所以，筆者認為民事訴訟法第三十三條規定的“不動產糾紛”應理解為不動產物權糾紛，其針對的應是可能動搖不動產物權的糾紛。 后語：目前司法界對該問題做了明確規定的只有北京市高級人民法院，其20XX年12月22日出臺的《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第二十九條規定：因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十四條關于合同糾紛管轄的規定確定管轄權。該規定雖沒有全國實施效力且針對的是老民訴法，但其如此規定的用意與解釋精神值得我們參考與借鑒。 篇二：房屋買賣合同糾紛不應適用不動產專屬管轄 房屋買賣合同糾紛不應適用不動產專屬管轄案情：20XX年8月12日王某與蚌埠市某房地產開發公司簽訂一份《商品房購銷合同》，載明：王某購買位于蚌埠市某小區3#樓6單元2樓西戶房屋一套，建筑面積122平方米，購房金額為158600元。后王某得知：開發公司于20XX年6月8日已將其購買的該套商品房賣給何某。20XX年5月6日蚌埠市房地產管理局并為何某發放了房地權證書。王某以一房兩賣為由起訴要求房屋開發公司雙倍返還購房款，并賠償損失。 一種觀點認為，按照我國《民事訴訟法》第34條第1款之規定，“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”。該案是房屋買賣合同糾紛，屬于與不動產有關的糾紛，應由房屋所在地人民法院專屬管轄;另一種觀點認為，對于本案糾紛，雖然涉及不動產，但應當看到，本案的實質并非不動產物權的變動，而是一般的合同違約糾紛，因而不適用專屬管轄的規定。按照《民事訴訟法》第24條之規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。” 筆者支持第二種觀點，理由如下： 關于不動產有關糾紛的管轄法院問題，我國《民事訴訟法》第34條第1款規定，“因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄”。該條“不動產糾紛”應理解為不動產物權糾紛，不動產糾紛專屬管轄是針對物的權屬關系發生爭議，之所以專屬管轄是因為不動產標的便于該地法院進行調查、勘驗，及時查明案件，也為了便于案件審理終結生效后得以順利執行。本案的合同違約之訴與民訴法34條規定不動產糾紛是有本質區別的。第一種觀點把因涉及不動產買賣合同所生違約之訴也強列為專屬管轄則屬任意擴張解釋，該擴張解釋本身已超出該條文可能的文意范圍。筆者認為，不動產糾紛情況是非常復雜的，應根據案件情況分別對待，涉及物權糾紛的應適用專屬管轄。如果不涉及物權糾紛的不應使用專屬管轄的規定。本案是一般的合同違約糾紛，因而不適用專屬管轄的規定，應按照《民事訴訟法》第24條之規定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 最高人民法院在1995年12月8日《關于廣東順德東南亞地產發展有限公司訴湖南通利房地產開發有限公司商品房買賣合同糾紛案和湖南通利房地產開發有限公司訴廣東順德東南亞地產發展有限公司債務糾紛案管轄問題的通知》中，認為雖然涉及房地產，但案件糾紛是純粹的給付貨幣的債務糾紛，由雙方約定管轄法院并無不當，并不違反專屬管轄的規定。20XX年12月21日北京高院的《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》中也有一條規定：因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。這條規定雖然是由北京高院頒布的，但這個指導意見其它城市亦可參照適用。綜上，筆者建議對涉及到不動產非權屬爭議的合同糾紛案件不應適用不動產專屬管轄的規定。 篇三：房屋買賣合同糾紛民事起訴狀 民事起訴狀(魯宏律師) 原告：xx，男，漢族，xx年x月x日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。 被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。 第三人：xx，法定代表人：xx，住所地：xx。 第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。 訴訟請求： 1、被告繼續履行購房協議，為原告辦理房屋產權變更登記； 2、辦理房屋產權變更登記手續中產生的一切費用由被告承擔； 3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。 事實與理由： 原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產權變更登記。并稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產證后立即協助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產權變更登記的真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續丟失，無法辦理產權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。 綜上，為了維護原告的合法財產權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。 此致 天津市xx區人民法院 具狀人： 20XX年月日
【篇4】買賣合同管轄地
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車位車庫買賣合同
甲方（車庫出賣人）：____省____房地產公司電話：
乙方（車庫買受人）：電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協議：
一、乙方通過公開拍賣競得__小區幢
號車庫，屬結構。
二、乙方按規定付清成交款（大寫：），拍賣傭金（大寫：）。
(源自網絡公開信息收集與整理
三、甲方統一辦理《產權證》，車庫面積以產權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積__元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規定：
1、不準將車庫以經營用途使用；
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給__小區以外的住戶或單位使用；3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地；
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區住戶產生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區內應緩行，并注意行人車輛，如發生交通意外自行負責；小區內禁止鳴號，以免影響小區住戶；
7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定，自覺服從管理人員的管理。
乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為，甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。
(源自網絡公開信息收集與整理
甲方：__省房地產公司乙方：代表：日期：日期：
【篇5】買賣合同管轄地
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篇一：簽訂買賣合同時如何有效約定管轄法院簽訂買賣合同時如何有效約定管轄法院？張國華
企業對外簽訂買賣合同，經常涉及“約定管轄”。十一屆全國人大常委會第二十八次會議通過的《關于修改民事訴訟法的決定》，對“約定管轄”進一步作出明確規定。我們應注重理解和運用，適當約定較為便利、合適的法院打官司，以節省訴訟成本，達到訴訟目的。“約定管轄”須符合法定規則。筆者在多年的法制服務活動中，發現有些企業想方設法、費盡口舌爭取到管轄條款，卻因約定欠妥而得不到法院認可，到頭來空忙一場，還因管轄異議，被人為拖延訴訟，貽誤時機，實在可惜。請看以下案例：
案例一：某不銹鋼制品公司與山東的某貿易公司簽訂供銷合同一份，約定不銹鋼制品公司向貿易公司供應不銹鋼緊固件。為保障貨款回籠，不銹鋼制品公司提議寫出約定：“如發生糾紛，由不違約方所在地的人民法院解決。”合同簽訂、送出30多萬元貨后，貿易公司遲遲不付款。為此，不銹鋼制品公司向本市法院起訴。但訴狀送達被告時，貿易公司卻提出管轄權異議。法院經審查認為，在審理前無法判定誰才是合同約定的“不違約方”。裁定將案件移送到被告即山東貿易公司
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所在地法院處理。
案例二：趙某經朋友介紹認識了在上海辦公司的沈某，兩人一見如故。當趙某拿出以往格式合同打算給對方簽字時，沈某仔細看過提出補充條款：“如發生爭議，應協商解決；協商不成，則交由乙方（指沈某公司）所在地法院裁定”。趙某為了公平，要求把條款改為“交由甲方（指甲方工廠）或乙方所在地法院管轄”，終于達成協議。簽約后，趙某按時送貨到對方公司，可左等右要就是追不到貨款，則一紙訴狀送給本市人民法院。立案庭法官看后告訴他，由于約定的管轄條款無效，須到對方所在地法院起訴。
案例三：原告某金屬材料有限公司與南通某貿易有限公司簽訂鋼材買賣合同，雙方約定：如發生爭議協商不成，則向xx市中級人民法院提起訴訟。因該案標的額不超過95萬元，屬基層法院管轄范圍，承辦法官查明事實后，將該案依法移送。
那么，究竟應如何有效地約定管轄法院呢？歸納起來，應把握“五個只能和不能”及“兩個不得”。
一是只能約定一審法院，不能約定二審法院。根據我國法律規定，一審法院確定后，二審法院則按照級別管轄的規定當然確定。一審判決、裁定后當事人上訴的，只能上訴至一審法院的上級法院，而不得向其他法院上訴。
二是只能約定有聯系的法院，不能約定無聯系的法院。根據我國新民事訴訟法第34條規定，合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以選
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擇的管轄法院，包括被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，超出該范圍任意選擇的，不具有法律效力。
三是只能約定一個法院，不能約定多個法院。所選擇的管轄法院必須確定、唯一。按最高人民法院關于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第24條規定，雙方當事人選擇兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協議無效。案例二中的管轄法院條款之所以無效，是因為趙某約定的法院既有原告所在地又有被告所在地，不符合明確、唯一的要求。再例如在合同中約定由“甲方住所地法院和乙方住所地法院管轄”，也應認定是約定了兩個以上法院管轄，該約定無效。
四是只能明確約定，不能模糊約定。當事人選擇管轄法院必須是明確的。如有的公司約定“在甲方所在地按照合同法處理”。其本意是在甲方所在地法院訴訟，但是“按照合同法處理”的方式有多種。對方提出管轄異議后，法院認定異議有效，則裁定移送管轄。其實，該公司完全可以約定發生爭議“向甲方所在地人民法院起訴。”
五是只能以書面約定為準，不能以口頭約定為憑。約定管轄法院是要式行為，我國民事訴訟法規定，協議管轄必須以書面形式，可以是合同中的協議管轄條款，也可以是在訴訟前達成的選擇管轄的協議。如果合同中未約定管轄法院，僅口頭達成協議，即使對方予以認可，在沒有簽訂書面約定管轄協議的情況下，該口頭約定仍不能采用。“兩個不得”，即約定管轄不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規定。法院對于級別管轄是有硬性規定的。某案件按性質或者標的
