買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于買賣合同是否有效3篇 , 供大家參考選擇。
買賣合同是否有效3篇
【篇一】買賣合同是否有效
沒有產權證的房屋買賣合同是否有效？
案情：
小王在中介看好一套房屋，便與中介公司及房主小李簽訂三方協議。合同約定：若小李和小王任何一方違約，需向對方支付3萬元，支付給中介公司1萬元中介費。協議簽訂后，小李向開發商詢問房產證的事宜，開發商告知房子產權證近期辦不下來。后來小李得知，沒有產證的房子不能買賣，就反悔不想賣房了。他欲賠償小王3000元，但小王和中介公司均不同意。三方協商無果，小王和中介公司將小李訴至法院。請問，該房屋買賣合同有效嗎？
解答：
根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定，未經依法登記取得房地產權證書的，不得買賣。根據《合同法》第52條第5款規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，為無效合同。本案中，小李的房屋未取得產權證，其與小王、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了國家強制性規定，應屬無效。
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【篇二】買賣合同是否有效
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上海小產權房的最新政策 今年來小產權房鬧得沸沸揚揚，有關國土部治理小產權房的新聞成為老百姓茶余飯后的熱議話題,上海小產權房最新政策是什么？小編匯總如下。希望對大家有所幫助。 2012年上海小產權房以清理為基調 國土資源部有關負責人2012年2月21日表示，今年我國將在部分地區進行試點，為全面清理“小產權房”做制度和政策準備。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在新聞通氣會上說，關于“小產權房”問題，2012年小產權房最新政策的基調就是將選擇部分城市開展“小產權房”試點清理工作。 小產權房最新政策：試點清理的提出 2012年2月21日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯合相部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展2011年住房用地情況。 “小產權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。對于試點清理工作，王宗亞說，目前正在穩妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為啟動全面清理“小產權房”工作做好政策和制度的儲備。目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批準了在集體土地上建設租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以后要經過國土部的審批。”
【篇三】買賣合同是否有效
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小產權房遭查封開發商同意退房款
“美美景園”項目位于棗園西路楊何村，由西安美美房地產開發有限責任公司（簡稱美美公司）開發，2012年9月開盤。昨日，該項目數位業主告訴華商報記者，在看房過程中，置業顧問宣稱項目有“出門就是地鐵、臨近城市主干道、配套設施完備”等優勢，而且價格只有3000元左右，讓他們動了心。但業主們沒想到的是，交錢后，他們就陷入無休止的煩惱中。
在項目建設過程中，灃東新城國土規劃建設監察大隊巡查中發現美美景園是個小產權項目，隨即要求停工并予以查封。該項目占用楊何村第四村民小組集體用地27.7畝，擬建3棟27層高層住宅樓，計劃建房972套。至查封時已對外售房800余套，涉及金額9000多萬元。
項目被查封，業主們要求退款。在灃東新城管委會協調下，開發商退還了500余套房屋的購房款，但還有300余套房屋的4000余萬元購房款未退。
3月21日，美美公司與部分業主達成退款協議：6月25日至30日，公司自籌資金1200萬元，用于對所有購房業主按交款比例的30%進行平均退款；8月25日至31日，公司再籌集資金1200萬元左右，用于對所有購房業主按交款比例的30%進行平均退款；10月25日至31日，公司籌集資金2000萬元左右，用于對所有購房業主按交款比例的40%進行全額清退。
