買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同備案6篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同備案6篇
商品房買賣合同備案篇1
編號：GF-2015-0171 合同編號
商品房買賣合同
湖北省工商行政管理局
監制
湖 北 省 建 設 廳
商品房買賣合同說明
1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4、【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號 ）
合同雙方當事人：
出賣人：宜昌金安房地產開發有限責任公司
注冊地址：宜昌市去集路29號
營業執照注冊號： 4205022100433
企業資質證書號：鄂房開［2015］E40043
法定代表人： 李旭鋼 電話號碼： 0717-*******
郵政編碼：443000
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位于宜昌市發展大道109號，編號為003397368號地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為宜市國用（2015）第0902201046。
該地塊土地面積為3728.34m2,規劃用途為 商住 ，土地使用年限自 2014年元月18日至2084年元月18日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】康鑫花園。建設工程規劃許可證號為宜市規劃永（2014）343號，施工許可證號為420500************。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為宜昌市房地產管理局，商品房預售許可證號為鄂宜房預字（2015）11號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 單位。
該商品房的用途為 住宅，屬構架結構，屋高為3米，建筑層數地上21層，地下2層。（注：若規劃局同意加層，則地上總層數為23層）
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：
按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣￥ ） 千 百 拾 萬
千 萬 拾 元整。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
高品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理。
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含３%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出３%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
2、銀行按揭
3、公積金貸款
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按合同規定的時間付款，按下述方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款 日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續改造，自全合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限
出賣人應當在 2016年7月30日前，依照國家和地方人民政府有關規定，將具備下列第 壹 種條件，并符合本事同約定的商品房交付買受人使用。
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準文件。
5、
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；
2、政府行為影響；
3、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；
4、其他非（甲方）出賣人所能控制的因素。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人反購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人，該商品房結構形式、房型、空間尺寸、朝向。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內將買受人已付款還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣方應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
逾期30天以上的視為交付，并由買受人承擔空房管理費，空房管理費由物業管理公司按物業管理標準減半收取。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方發生爭議時，以政府建設工程質量監督管理部門出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
1、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下達方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、裝修過程中破壞房屋結構或者超出《住宅使用說明書》要求的，責任由買受人承擔。
第十四條 出賣人關于基礎設施、化工配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公工配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、2016年7月30日前，水、電正常運行 ；
2、2016年7月30日前，煤氣管道安裝到位 ；
3、2016年7月30日前，進戶防盜門安裝到位 ；
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人承擔延期階段的物業管理費。
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在上述規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理（因買受人原因造成不能辦理房地產權屬證書的例外）：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占有土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有土地使用權，在辦理土地使用權登記時由主管部門核定。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋頂面及屋面空間使用權歸出賣人所有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權按層及軸線劃分，歸所購買業主所有；
3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人；
4、該商品房所在小區的命名權歸出場人；
第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者除外，買受人在作用期間有僅與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協議不成的，按下述第 2 種方式解決；
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同邊同附件共 15 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 壹 份買受人 壹 份，備案貳份 按揭壹 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向宜昌市房地產管理部門申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于湖北·宜昌 簽于湖北·宜昌
附件二：公共部位與公用房屋分攤面積構成說明
遵照國家有關法規執行，具體分攤辦法和分攤結果以房屋產權管理部門最后核定為準
附件三：裝飾、設備標準
1、 外墻：乳膠漆
2、 內墻：水泥砂漿抹平
3、頂棚：水泥砂將抹平
4、地面：水泥砂漿抹平
5、門窗：進戶門為防盜門，房門自行安裝，鋁合金或塑鋼窗等定
6、廚房：給、排水管預留到位
7、衛生間：給、排水管預留到位
8、陽臺：全封閉
9、電梯：三臺1000kg客梯
10、其他：
附件四：合同補充協議
1、水表：
2、電表：
3、有線電視：
4、燃氣：
5、進戶防盜門：
6、產權辦理費用約為（契稅、印花稅、測繪費、登記費）：
7、物業維修基金（總房款2%）：
8、物業管理費：
9、裝修押金：
10、建筑垃圾清運費：
注：
以上費用均為房屋交付使用時一次付清
前期物業管理委托宜昌 物業管理有限公司進行管理。交房鑰匙之前（時），買受人（團購單位）與該物業管理公司簽訂物業管理協議，前期物業管理費暫定每月每平方 元。若收費標準與物價局指導價格有差異，則在后期物業費標準制定時進行調整。
商品房買賣合同備案篇2
商品房買賣合同簽證 商品房買賣合同編號
導讀:本文介紹在房屋賣房，其他情況的產權處理的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。
大家購房時，都會購買商品房的房屋，這類房屋都是由開發商開發，在提供銷售，所以購買房屋后，遇到商品房屋買賣合同簽證、商品房買賣合同編號這都是大家關心的話題，下面由小編為你解答。 商品房買賣合同簽證 購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。 １、開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，商品房開發的法定手續包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。 ２、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證” ①“一照”：即企業法人營業執照。 ②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。 ３、商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定。 ４、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力，常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾設備標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件，對合同的附件應當給予足夠的重視。 商品房買賣合同編號 商品房簽約成功同時生成合同自編號，并自動與房地產主管部門網絡聯機備案生成合同備案號。合同備案號是網上查詢的必要條件。你在簽合同時當地的房屋備案應該會以短信的方式發送你合同備案號以及查詢的網址。 以上就是關于商品房買賣合同簽證、商品房買賣合同編號的相關資料，房屋買賣合同和房屋買賣編號已經是購房的后幾步，這也意味著整個交易的完成，購房者也不要忽視它的重要性，希望我所整理的資料，對也你有所幫助。本文結束，感謝您的閱讀！
商品房買賣合同備案篇3
商品房買賣合同備案查詢
篇一：購房合同備案號查詢 篇一：合同備案查詢申請書 合同備案查詢申請書 合同備案窗口： 我窗口受理 的 抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。 申請窗口： 年 月 日 合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇二：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考） 合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。 牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。 變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。 房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。 主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 附：武國土房發〔XX〕274號文件 關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國土房發〔XX〕274號 各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位： 為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下： 一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續： 1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的; 2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的; 3、退房者在所購項目中另換購商品房的; 4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的; 5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。 (二)辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。 二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) (二)辦理合同備案更名需提交的證明材料 1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由; (二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意; (三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; (四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 四、有關要求 (一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核 準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。 (二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。 (三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員 篇二：商品房買賣合同上備案登記程序 商品房買賣合同上備案登記程序 1.開發公司提交 開發公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在上提交。 提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2.產權市場處確認 產權市場處對開發公司在上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。 備案工作時間為工作日的上班時間。 3.開發公司填寫備案登記號。 開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位臵，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。 4.打印并報送合同備案登記表 開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。 登記表報送的時間為星期一、三、五上午。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處頁首頁“處室職能”內下載。 5.產權市場處蓋章 產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。 開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。 商品房買賣合同注銷登記程序 由于買受人退房、合同終止、合同內容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續： 1.合同注銷登記表（加蓋公章）； 2.全套商品房買賣合同。 關于商品房買賣合同上簽約備案等普遍存在問題的回復 一、入住幾年來到現在房產證還是遙遙無期，該怎么辦 按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。 二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理 辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創建樓盤表，用老合同來簽訂合同。 三、合同內容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做 由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發商須把之前打印出并出現錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從上打印下來并裝訂進去即可。 四、有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多 沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。 五、由于不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理 1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即可；2、如此合同編號已填在上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。 六、現在買房都是上簽訂合同并從上打印下來，但有的開發商為什么還用老合同來簽 首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。 七、想在某個地方買房，但不知道開發商手續全不全，敢不敢買。無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發商是否有商品房預售許可證；2、開發商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就說明這個房手續沒問題，可以購買。 八、在上簽訂合同時系統提示買售人年齡無效應如何處理。這是由于為了便于統計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內容，根據合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。 九、上簽訂商品房買賣合同流程 1、合同上簽訂經檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行上修改，經確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。 2、簽字蓋章后的合同須上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內頁右上角將隨機打印生成備案登記號。 十、房間內的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂 在創建樓盤表時要求各開發商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產權市場處聯系，更正房屋用途后再行簽訂合同。 十一、房產證在房屋交付使用日起365日內給付業主是否合理按照國家規定是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業主。但現實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協商所簽訂的交付日期，如開發商違約按照合同上的違約責任來處理。 十二、開發商因手續不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協議合同，協議合同是否有效 該合同無效，不受法律保護。 十三、開發商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定 根據最高人民法院的解釋和合同法的規定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預購合同），則不認為是購房定金。 十四、開發商在交房時有關質量保證書、使用說明書、及開正式發票問題 開發商在給購房人交房時應該給購房人提供質量保證書、使用說明書及開據正式發票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據正式發票可向當地稅務部門舉報。 十五、房屋面積如何鑒定 房產面積測量目前是依據國家標準《房產測量規范》，其中對公攤面積有明確規定。岳陽市房產面積測量部門是“岳陽市房產測量事務所”，辦房產證時買受人可向開發商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙方自行約定。 十六、房屋容積率 房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。 篇三：商品房買賣合同上簽訂及備案相關問題解答 商品房買賣合同上簽訂及備案相關問題解答 為進一步規范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［XX］53號）和《大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知》（大政發［XX］63號）要求，自3月28日起，在市內四區、高新園區實施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現將有關問題予以解答。 1、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案 商品房買賣合同上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統（以下簡稱簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記薄即時記載的行為。 2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。簽及備案是指在簽系統中簽訂商品房買賣合同，由簽系統打印合同并同時將數據提交至簽系統進行即時備案。簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。 3、上簽約及備案的意義 （1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。 （2）防止出現“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經在簽系統中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權益。 （3）高效便捷。買賣雙方一經上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發企業多次往返售樓處及登記機構的時間。 （4）為房地產市場宏觀調控決策提供了準確的數據。上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數據提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據。 4、實行上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些 凡新開盤的商品房項目及原已實行上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。 5、實行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按簽及備案模式管理的商品房項目，實行簽前已簽定的原合同文本已經備案的繼續有效。尚未備案的，開發企業應按有關通知要求完成合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發企業聯系，進行合同備案。 6、購房人如何在上查詢可售房源 只需登錄房地產官方站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。 7、上發布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎 已在上發布的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。 8、簽及備案的流程 買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的簽操作人員在簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統申請合同備案。簽系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號。同時簽系統及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發企業應即時在銷售現場打印出已備案的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。 買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新簽合同，但系統記錄換手一次。 9、簽及備案實行后購房人應注意哪些問題 購房前可在上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續。 若不能上查詢可在售樓現場查看是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內，達成買賣意向后在實施簽備案前，要反復認真核查本人的姓名、證件號碼、聯系方式等個人信息方面的內容錄入是 否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。 篇四：南充購房合同備案查詢 篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇二：購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統 購房人如何通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統進行購房？ 1、購房人通過商品房預（銷）售及合同備案管理系統，瀏覽商品房房源信息，并確定購買意向； 2、前往上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；也可先撥打售樓電話進行咨詢； 3、對《商品房買賣合同》內容進行確認后，由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》，由購房人設置密碼后，打印合同文本，經雙方簽字（蓋章）生效； 雙方簽訂《商品房買賣合同》，必須10日內向項目轄區所在地的房地產交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產生的后果由房地產開發企業承擔。上標識將自動轉為“可售”狀態，并記錄該商品房一次換手。 在這里特別要提醒購房人的是：一是要堅持自己設置密碼；二是要牢記設置的密碼，以保護自己的合法權益；三是密碼可以自行修改，特別是由房地產開發企業銷售人員代為設置的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設置的密碼，購房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產信息中心申請重新設置。 附購房流程： 前往上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內容；← 撥打售樓電話進行咨詢； ↓ 對《商品房買賣合同》內容進行確認，并由房地產開發企業銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預（銷）售及合同備案管理系統與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》 ↓ 簽訂合同后，購房人可憑購房時設置的密碼進入商品房預（銷）售及合同備案管理系統查看合同內容篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考） 合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。 牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。 變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。 房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。 主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 附：武國土房發〔XX〕274號文件 關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國土房發〔XX〕274號 各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下： 一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限 (一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續： 1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的; 2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的; 3、退房者在所購項目中另換購商品房的; 4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的; 5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。 (二)辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。 二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) (二)辦理合同備案更名需提交的證明材料 1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序 (一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意; (三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; (四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 四、有關要求 (一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。 (二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。 (三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關規定嚴肅處理，并追究相關單位和領導責任。 篇五：商品房買賣合同上登記備案平臺 商品房買賣合同上登記備案平臺 開發企業使用手冊 廈門市國土資源與房產管理局 廈門市房地產交易權籍登記中心 XX年7月 目 錄 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 系統概述 ....................................................................................................................................... 1 目的 ............................................................................................................................................ 1 基本功能 .................................................................................................................................... 1 帳號注冊和密碼修改 ................................................................................................................... 2 帳號注冊與登錄 ........................................................................................................................ 2 密碼修改 .................................................................................................................................... 3 主界面 ........................................................................................................................................... 4 項目列表 ....................................................................................................................................... 5 建筑物列表 ................................................................................................................................... 5 樓盤表 ........................................................................................................................................... 5 房屋單元情況表 ........................................................................................................................... 6 合同模版管理 ............................................................................................................................... 8 認購合同模版管理 .................................................................................................................... 8 買賣合同模版管理 .................................................................................................................... 9 商品房認購合同簽訂 ................................................................................................................... 9 商品房買賣合同簽訂 ................................................................................................................. 10 未提交的買賣合同 ..................................................................................................................... 14 土地抵押放行申請 ..................................................................................................................... 14 ii 1 系統概述 目的 商品房買賣合同上登記備案平臺實現了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在上進行簽約，售房者通過上簽訂商品房買賣合同，完成商品房上的銷售，大大縮短了銷售的時間。 基本功能 商品房買賣合同上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續費用；按揭預登記；上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些基本功能： 通過上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現了售房者在上自行注冊帳號和密碼，并 可隨時更改密碼； 通過項目列表顯示出開發商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的 原因和情況； 通過建筑物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元 尚未銷售、多少單元已經認購、多少單元已經銷售以及不能銷售的房屋數； 通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的 位置以及單元的名稱； 通過房屋單元情況表，顯示出房產坐落、用途、性質、戶型、房屋結構、樓層位置以 及房屋的面積、套內面積和公攤面積，同時還將房屋的權屬狀態準確的說明出來，例 如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述； 通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進去，方便和縮 短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，滿足多種情況的使用； 通過商品房認購合同的簽訂、修改和退訂，實現了售房者在上完成商品房山的認 購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同 的打印功能； 通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現了售房者在上完成商品房山的買 賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同的草稿打印和正式買賣 合同的打印功能； 通過樓花轉讓和增減名功能實現簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請、增加買受 人的申請、減少買受人的申請； 通過合同登記手續費用，上及時準確了解每月的合同登記費用清單，并能夠通過 上打印繳款通知書、合同登記手續費用清單功能； 通過土地抵押放行申請，實現了售房者在上申請土地抵押的放行，并打印土地抵押 放行申請單； 通過按揭預登記，實現了售房者輸入、提交辦理按揭手續需要的基本信息，并在上 實現打印按揭抵押申請表； 2 帳號注冊和密碼修改 用戶打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入：進入到如上圖所示的主頁面，點 擊“登記備案”菜單項，即可進入到備案平臺（圖）。 帳號注冊與登錄 圖系統登錄界面 如圖所示，用戶在登錄窗口中點擊“注冊”按鈕即可進入到注冊窗口（圖） 圖 注冊界面 此時，用戶在插入key之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊”按鈕即完成用戶注冊，即完成用戶名和key的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖）輸入剛才注冊的用戶名和密碼就可登錄。（以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統） 密碼修改 圖 密碼修改界面 用戶在主界面（圖3-1主界面）選擇“企業密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。 第3頁 篇六：商品房預售合同備案登記制度 商品房預售合同備案登記制度 摘要：1995年我國以立法的形式規定了商品房預售合同登記備案制度,但由于立法沒有明確該制度的性質,并且對該制度法律條款設計得過于簡單,從而引起理論層面不同的理解和實踐層面對該制度操作的地方差異。本文試結合糾紛現實,從基本內涵、制度現狀以及完善等方面論述商品房備案登記制度。 關鍵字：商品預售合同備案登記制度 預售合同 登記 一、商品房預售合同備案登記制度的基本概說 （一）商品房預售合同備案登記制度的概念 商品房預售合同登記備案制度是指政府行政管理部門針對房地產開發公司(預售方)與商品房預購方就商品房預售交易達成的明確雙方權利與義務關系的合同進行登記備案的法律制度。 （二）商品房預售合同備案登記制度的法律基礎 1、《城市房地產管理法》第44條第2款規定“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”。 2、《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。第13條還規定：“開發企業未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1％以下的罰款”。 3、《城市房地產開發經營管理條例》第27條第2款規定“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。 從對備案登記制度現實意義與法律源淵兩方面的分析可知，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記。商品房預售合同一經備案，開發商雖然保留預售房的所有權，但其所有權的四項權能占有、使用、收益和處分，就僅限于占有權能，其他三項權能尤其是處分權能已經喪失。未經預售人的同意，徑行向第三人出售該預售房或者金融機構抵押貸款的行為無效。 （三）商品房預售合同登記備案制度的優點 雖然商品房預售合同登記備案制度存在上述缺陷和漏洞，但是該制度的立法也有進步的一面。法律規定，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。此制度有以下優點： 1、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。 2、同一套房屋已出售并且已辦理了預售合同登記備案手續，如果開發商再將該房屋出售給第三人，則后一合同不能辦理登記備案手續，今后也就不能辦理房產證。這就防止了開發商的一房二賣。 3、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。 （四）商品房預售合同的登記備案制度意義及要件 1、登記備案的意義 商品房預售合同的登記備案是其生效要件之一，確立登記備案制度，從立法的原意來說，主要目的在于從行政管理的角度和試圖規范整個商品房預售市場所做出的規定。 從實踐來看，商品房預售合同登記備案只具有行政意義。預售合同備案的法律性質是國家對商品房預售行為的行政管理行為和措施。當然，經過法律本身的不斷發展，同時也由于經濟的不斷發展，商品房預售合同登記的法律意義也在發生變化。其已經由一種行政管理效力向確立一種法律權利，尤其是賦予該登記以 一定的物權效力發生轉變。 2、登記備案與預售合同本身的效力相分離，登記與否并不影響預售合同的效力 根據民法的一般原理，以及根據合同法及相關司法解釋的規定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規定為準;在法律沒有明確規定合同沒有登記，合同無效的，登記本身并不影響到合同的效力。法律對于商品房預售都要求進行登記，但同時又都明確指出登記只是備案，同時并未明確規定登記與否是否影響到合同的效力。也就是說，商品房預售合同登記只是從行政管理的角度，要求備案，合同的效力是另外一個問題。 最高人民法院的有關司法解釋中，體現了這樣一種精神，即設立商品房預售合同登記備案制度的核心目的在于加強對商品房預售的行政管理，商品房預售合同的效力與登記備案是相分離的。《最高人民法院關于適用《合同法》若干問題的解釋(一)》第九條規定“……法律、行政法規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”依據該條，凡法律、行政法規規定了合同應當辦理登記手續但未同時規定合同登記后才生效的，如果當事人沒有依照法律、行政法規定辦理登記手續的，合同效力不因此受到影響，即如果合同除未登記外都合法，那么合同生效。 關于商品房預售登記與預售合同本身的效力關系問題，最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[XX]7號) 第六條的規定，很顯然明確了二者相分離，登記與否不影響合同效力的問題。如果因預購人沒有辦理預售合同備案，就導致預售合同無效，就不能保障雙方當事人的合法權益。實踐中，假如因開發企業違法不能辦理預售合同備案，預購人就要承擔合同無效的后果，對預購人不利;或者因預購人原因不能辦理預售合同備案，開發企業也要承擔合同無效的后果，則對開發企業不利。所以，預售合同是否辦理備案不應影響合同效力。 我們判斷商品房預售合同是否生效的主要標準，應是上文談到的四個生效條件，而不應該把商品房預售登記看作商品房預售合同的生效要件。登記備案與預售合同本身的效力相分離，登記與否并不影響預售合同的效力。 3、登記是商品房預售合同的對抗要件 商品房預售合同的登記是合同的對抗要件，而不是有效要件。因為從法律的規定來看，《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》都規定，預售方應當將預售合同報有關部門登記備案。這就十分明確地說明，商品房預售合同簽訂在先，登記備案在后，而登記機關只能對有效的商品房預售合同予以登記備案;其次，在商品房預售合同中，預購方處于比較弱的地位，面臨的風險比預售方要大得多。所以，如果認為登記備案是商品房預售合同的有效條件，那么沒有經過登記備案的預售合同就是無效合同。這樣，一旦商品房預售合同設有登記備案，預售方就不會受合同的約束，可以任意將商品房再預售第三人，預購方也就無法追究預售方的違約責任，這極不利于保護預購方的利益。所以，登記備案不是商品房預售合同的有效條件，而應當是對抗要件。 二、商品房預售合同登記備案制度的現狀 （一）我國商品房預售市場發展到現在，仍處于尚未成熟的初步發展階段，伴隨著的是商品房預售市場的初步形成和相應法律制度的逐步完善。 從上個世紀九十年代開始，隨著我國國有土地有償使用制度和城鎮住房商品化制度的推行，房屋預售作為商品房買賣合同的一種新的、特殊銷售形式，在最早實行改革開放政策的經濟特區和沿海城市出現，并逐步擴展到全國其他地區。十多年來，商品房預售經營在整個商品房交易市場中，占有了越來越大的比例和份額。商品房預售的經營方式對于搞活房地產經營，廣泛籌集建設資金，活躍房地產市場，促進商品房消費和促進房地產業健康發展等具有積極的意義。對購房消費者來說，能以比現房較低的價格買到合適的房屋，也未嘗不是件好事。從我國房地產開發市場和商品房銷售市場的發展狀況來看，商品房預售經營的方式還會穩步發展，至少在今后相當長的一個時期內存在。但是，在建商品房的預售畢竟不同于商品房現房買賣，政府部門管理不善，房地產開發商違規經營或蓄意詐財、偷工減料、延遲交房或中途倒閉等損害消費者合法權益現象等大量存在。為此，我國相繼公布了《城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開放經營管理條例》等法律法規和規章，對什么 是商品房預售，商品房預售的條件，商品房預售合同的登記備案制度，商品房預售所得款項的專款專用制度，預售商品房的再行轉讓等，都做了比較明確和具體的規定。最高人民法院公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，就商品房預售合同的效力及其有關糾紛處理，也做出了相關的司法解釋。但是，由于目前我國的商品房預售市場仍處于起步發展階段，盡管國家的有關法律、法規和行政規章已公布和實施近十年，但我國商品房預售制度和預售市場中的經營方式仍未定型、管理方法和監督手段還不夠成熟，原有的商品房預售法律制度及其配套的監督管理體制也顯得不夠完善。眾多的購房消費者對商品房預售的法律制度還不甚了解，購賣預售房的風險意識和依法維權意識明顯不強，面對商品房預售開發商不斷變化的違法、違規經營形式或手段，以及合同出現的問題束手無策，往往處于被動狀態。據我國南方某市的一個中級人民法院去年的不完全統計，商品房預售合同糾紛案件增長幅度很大，已占該中院房地產開發合同糾紛案件的64%.其中，開發商為被告的占90%；開發商敗訴的競占到80%.充分表明，開發商的信用和守約意識仍較淡薄，房地產開發企業侵犯購房者利益的情況更為突出。購房者作為群體性訴訟的案件也越來越多。因此，我國目前的商品房預售經營市場，尤其是對商品房預售經營市場的監督管理形勢仍很嚴峻，形勢不容樂觀。對此現狀，我們必須有充分估計和冷靜的預測。 （二）我國有關商品房預售的法律制度仍不夠完善。 盡管在十年前我國就公布和實施了《中華人民共和國城市房地產管理法》及其《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開放經營管理條例》等法律法規，但是，作為商品房預售及其市場規范化管理的一項法律制度來講，顯然存在不少缺陷。尤其是最近幾年商品房預售市場發展出現的許多新情況和新問題，更凸現了市場經濟發展變化的超前性與法律法規的滯后性。雖然最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，在一定程度上對于及時有效地處理房地產糾紛，發揮了重要的作用。但是，仍難以適應商品房預售市場在發展中的變化。如我國《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”，但對于商品房預售的 篇七：商品房銷售合同信息登記備案 商品房銷售合同信息登記備案 提交資料： 1、津市市商品房買賣合同（三本） 2、買受人支付購房款收據復印件 辦事流程： 篇八：商品房買賣合同備案表 商品房買賣合同備案表 合同備案號：（ ） 出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章） 代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章） 一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下： 三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件： 1、國有土地使用證, 編號: 2、商品房預售許可證, 編號: 3、房屋所有權證, 編號: 備案時間： 說明： 1、本合同備案表由備案機關及買受人各執一份，買受人辦理房屋所有權登記時，應連同合同正式文本一并提交。 2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關內容應當保持一致。
商品房買賣合同備案篇4
商品房買賣合同備案表
備注：1、“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產開發企業依據《商品房買賣合同》中所約定的內容如實填寫。
2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產權登記發證時提交房地產管理處。
3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。
商品房買賣合同備案篇5
商品房買賣合同備案表
篇一：商品房買賣合同備案表
商品房買賣合同備案表
備(:商品房買賣合同備案表)注：1、“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產開
發企業依據《商品房買賣合同》中所約定的內容如實填寫。
2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產權登記發證時提交房地產管理處。
3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。
篇二：商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答
商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答
為進一步規范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［20XX］53號）和《大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知》（大政發［20XX］63號）要求，自3月28日起，在市內四區、高新園區實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，現將有關問題予以解答。
1、什么是商品房買賣合同網上簽訂及備案
商品房買賣合同網上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網上簽訂及備案系統（以下簡稱網簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，通過網簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記薄即時記載的行為。
2、網上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同
以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同并同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。
3、網上簽約及備案的意義
（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。
商品房買賣合同備案篇6
商品房買賣合同：2020商品房買賣合同電子版——文章均為WORD文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印——賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行，第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方，合同范本《房屋買賣合同.doc》。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在 支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于 付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地產交易中心一份。2020年房屋買賣合同2020年房屋買賣合同。第八條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________ 身份證號碼： ___________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________ 郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________簽署日期：_______年____月____日
