房屋：漢語詞語房屋：海子創作的詩歌， 以下是為大家整理的關于房屋租賃合同違約金4篇 , 供大家參考選擇。
房屋租賃合同違約金4篇
第1篇: 房屋租賃合同違約金
合同違約金怎么計算,如何算合同違約金
小編希望 合同違約金怎么計算,如何算合同違約金這篇文章對您有所幫助，如有必要請您下載收藏以便備查，接下來我們繼續閱讀。合同中的違約條款是當事人協商一致之后確定的，一旦出現違約行為，則就要對另一方承擔違約責任，而這里的違約責任主要就是支付違約金。那么這個合同違約金怎么計算呢？本文就這個問題為你做詳細介紹。
一、合同法第114條對違約金作了詳細的規定：
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
總結：根據合同的種類及違約形式不同，承擔違約責任的大、小也應適情況而定，與《合同法》相配套的各行政法規對此應做出明確規定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。
二、公司支付違約金注意事項：
1、違約方支付違約金或賠償金后，如果對方堅持繼續履行合同，應繼續履行，如果確定已無能力履行，則應賠償對方損失;
2、支付違約金和賠償金，應按”財務管理規定”的經費項目中開支，不得計入成本，接受違約金的一方，應首先將此款用于彌補企業因對方違約而造成的經濟損失;
3、任何一方當事人都不能用自行扣壓對方貨物及款項的辦法來充抵違約或賠償金。違約責任不能單方確定，要經雙方確定，或由仲裁機構及人民法院確定。
三、違約金包括哪些？
1、法定違約金。從我國現行法律的規定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：
(1)由法律、法規具體規定違約金的數額。
(2)由法律、法規直接規定違約金的固定比率。
(3)由法律、法規直接規定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內具體商定。
2、約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：
(1)法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。
第2篇: 房屋租賃合同違約金
工程合同違約金比例
(1)違約金的數額是雙方預先確定的;(2)違約金是—種違約后的補救措施;(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務(《合同法》第第一百一十四條第三款)。
合同的違約金，是雙方當事人事先約定好在合同當中進行填寫的。當一方當事人違約，就會向另一方支付一定的違約金額。在工程合同當中，由于金錢數額比較大，在計算時是比較復雜的。那么工程合同違約金比例是怎么計算的，小編整理了相關內容，請閱讀下面的文章進行了解。
工程合同違約金比例
違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》第一百一十四條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：
(1)違約金的數額是雙方預先確定的;
(2)違約金是—種違約后的補救措施;
(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務(《合同法》第第一百一十四條第三款)。
1、違約金適用的一般原則性規定。
(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計算依據是合同總價。(3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
2、逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據。
自 1996年以來，中國人民銀行已四次調整逾期罰息計算標準，即依次調整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之三、日萬分之二點三。如果不考慮罰息發生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關于逾期罰息計算標準的規定的。罰息計算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規定的同期逾期罰息計算標準計付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關于修改〈最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復〉的批復》的規定，對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
3、合同當事人明確約定適用地方規章規定的，人民法院可以參照執行。
最高人民法院于1993年4月7日以法經(1993)56號《關于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉發的〈關于建設工程實行提前竣工獎的暫行規定〉的函復》答復如下：《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規定了逾期交付工程應承擔違約責任，但沒有規定具體標準，而是允許當事人在合同中約定。
4、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。
以上就是關于工程合同違約金比例相關內容的介紹。對于工程合同的違約，由于金錢的數額比較大，在不考慮罰息的情況下在計算相關比例時會按照中國人民銀行規定的計算標準進行計付。如果有特殊情況，法院可以進行相應的計算調整。如果你對約定合同違約金還有其他疑問，你可以咨詢我們，我們將盡快為你詳細解答。
拖欠工程款該如何解決
違約責任條款的約定
第3篇: 房屋租賃合同違約金
合同中未約定違約金，可以主張違約金嘛？
一般地，雙方當事人簽訂合同后，就要按約定履行合同義務，比如買賣合同中，到了約定的日期該付款的付款，同時另一方也要按約定交付貨物。一旦發現其中一方有違約行為，將會給另一方造成違約損失，并需要進行賠償。而賠償一般交付違約金，不過合同未約定違約金的，將直接影響主張違約金的權利。
若是合同履行中一方違約了，向另一方支付的違約金應該根據合同里的違約條款約定。若是是違約方沒有支付違約金，當事人向人民法院起訴請求支付，法院也會予以支持。那么，若是一方違約了而▲合同中未約定違約金，另一方可以主張違約金嘛?為大家分析一下。
▲一、合同法對違約金的相關規定
根據《合同法》第一百零七條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任"、第一百一十二條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失"及第一百一十三條"當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失"之規定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應當賠償。對于金錢給付義務中，因遲延支付，最直接也最易被預見的應當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。
▲二、逾期付款的利息損失的計算標準
《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(法釋[1999]8號)規定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)第十七條規定：當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)規定：逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。
因此，利息損失計算的標準至少可以參照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率。
由上述內容可知，若是▲合同中未約定違約金，當事人也可以主張違約金。即使當事人簽訂的合同中沒有相關的違約條款，但是我國合同法里是有相關的規定的，如果違約方給守約方造成了實際損失，那就應該采取補救措施或者承擔損失等違約責任。更多相關知識您可以咨詢河北律師！
第4篇: 房屋租賃合同違約金
篇一：購房合同中的違約金案例
購房合同中的違約金案例
基本案情：2010年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂后，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。
法院判決結果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。
在此，我們結合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：
一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。
《合同法》一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。”可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規范，由買賣雙方決定。
律師提醒：建議約定違約金
因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，約定了違約金就省去了舉證證明實際損失的麻煩。
房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價款的10-20%。
二.當事人認為約定的違約金低于實際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;當事人認為約定的違約金過分高于實際損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少
律師提醒：
1、一方當事人認為約定違約金低于損失的，可以放棄違約金，直接主張實際損失。
2、一方認為違約金過份高于實際損失的，則必須請求法院或者仲裁機構進行調整。最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失。”
司法實務中法院確定損失的辦法，應當以鑒定部門的鑒定結論為準。但是，法院委托鑒定，往往時間很長，為了盡快審結案件，法官通常僅僅咨詢鑒定部門，記入筆錄，即可進行調整。比如本案法官就是采取了這種辦法，確認違約金的具體數額為25萬元。
合同法違約金比例】談如何確定支付違約金數額
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(如《工礦產品購銷合同條例》、《農副產品購銷合同條例》等)中，明文規定的違約金比例;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金比例。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則可按《民法通則》及《經濟合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。以下著重談談法定違約金與約定違約金的確定和適用。
法定違約金合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《如工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
約定違約金
由于約定違約金的比例法律無明文規定，有的同志認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效。實踐中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應如何確定約定違約金的比例，下面從幾個方面談談看法。筆者認為，約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額。這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產品購銷合同條例》規定通用產品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產品變為緊俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經濟秩序的穩定，不利于保護合同當事人的合法權益。因此，法律規定當事人通過協商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數額有特別規定的，應按特別規定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規定，違約金數額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應超過違約金部分運量應計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應為違約部分運量應計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應賠償5萬元的經濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立經濟合同的一般原則性規定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果發現有屬于《經濟合同法》第七條關于無效經濟合同規定的，就應認定該違約金條款為無效。
【合同法違約金比例】合同中約定的違約金超過一定的比例法律有限制
安陽林先生來電咨詢：我公司是一家建筑公司，前兩年與一家房地產公司簽訂合同約定由我公司承建某小區的建設項目，合同中約定工程竣工若晚于約定的工期的話，每延誤一天由我公司按合同總造價的0.6%向房地產公司支付違約金。但工程開始后由于種種原因，建筑實際完工時間比合同中約定的完工時間晚了很多天，如果按照合同約定的方式計算，違約金的數額都快接近工程總造價了。請問，這種情況下,違約金是否必須按照合同中約定的方式進行計算?河南國基律師事務所路未晞解答：首先，應當確定雙方所簽訂的合同是否為真實意思表示，合同是否有效。
如合同為有效合同，則需要看其是否合理。根據我國《合同法》第 一百一十四條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《最高人民法院關于審理經濟合同糾紛案件中具體適用經濟合同法的若干問題的解答》第九條也明確規定，違約金通常不超過合同未履行部分的價金總額。本案中單看雙方合同約定的違約金比例并不太高，但如實際算下來違約金的數額接近整個工程的總造價的話，則需要對其合理性進行確定。 在實踐中，合同雙方的當事人為了確保合同的順利履行，通常在簽訂合同的時候就會針對違約金問題加以約定。違約金的性質是重在補償還是重在懲罰是認定違約金條款效力的重要依據之一，當事人簽訂合同后，就應實際、全面地履行從而使合同目的順利地得以實現。其間，一旦有違約現象存在，就涉及違約金的問題。但違約金的功能是在于使未違約方因對方的違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現，如果雙方都違約，則應按責任的大小來承擔所造成的損失。當事人在合同中就違約問題有明確規定的，法律予以充分尊重。但一旦當事人雙方在合同中約定的違約金比例過高，超過一定比例的話，法律對其還是加以限制的。
【合同法違約金比例】工程合同違約金比例
【合同法違約金比例】工程合同違約金比例
違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》第一百一十四條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：
(1)違約金的數額是雙方預先確定的;
(2)違約金是—種違約后的補救措施;
(3)違約金的支付是獨立于履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金后而免除履行主債務的義務(《合同法》第第一百一十四條第三款)。
1、違約金適用的一般原則性規定。
(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計算依據是合同總價。(3)約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
2、逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據。
自1996年以來，中國人民銀行已四次調整逾期罰息計算標準，即依次調整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之
三、日萬分之二點三。如果不考慮罰息發生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關于逾期罰息計算標準的規定的。罰息計算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規定的同期逾期罰息計算標準計付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關于修改〈最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復〉的批復》的規定，對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
3、合同當事人明確約定適用地方規章規定的，人民法院可以參照執行。最高人民法院于1993年4月7日以法經(1993)56號《關于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉發的〈關于建設工程實行提前竣工獎的暫行規定〉的函復》答復如下：《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規定了逾期交付工程應承擔違約責任，但沒有規定具體標準，而是允許當事人在合同中約定。
4、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。篇二：退房違約金是多少
退房違約金是多少？
一、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執行。
2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的
，雙倍返還定金)來處理。
3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
二、退房違約金的程序：
1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；
2.如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任；
3.在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
三、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執行。
2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
四、退房違約金的程序：
1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金
的計算方法；
2.如果退房申請獲得批準，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什么時
候退購房款，三要明確相應的違約責任；
3.在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。篇三：解除購房合同退房十二問
解除購房合同退房十二問
【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業主們的求助，訴求以退房居多，數量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過后續的跟蹤調查，大部分業主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業主。
1.退房？開發商怎么可能同意呢？
很多業主都擔心，開發商收了錢怎么能輕易地還給業主呢。實際上只要開發商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。
2.為什么一定要走訴訟程序？
實務中不少業主都和開發上達成了退房協議，約定一定時限內開發商退款給業主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發商宣布破產，退房的業主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據有強制執行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。
3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？
單打獨斗的業主面對實力強大的開發商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發商各方面的強大實力運用拖延戰術，加上業主獨自作戰，無論是專業性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數業主的力量，通過專業律師團隊的組織達到足以與開發商抗衡的訴訟集體，使得開發商不得不重視業主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。
4.我還是想要理想的房子？很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業主想退房，有的業主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢？ 其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業主們都面臨一個根本性問題——開發商處于主動地位，業主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業主才有維權成功的可能性，也就是給開發商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業主取得聯系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業的方式向開發商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。
5.解除合同需要律師幫助嗎？
不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業優勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。
6.我該找什么樣的律師維權呢？
正如上一個問題，房產糾紛中涉及到法律領域和房地產領域等多個方面的專業問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業律師的幫助。就像醫生，術業有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產糾紛應當選擇專業的房產律師團隊來幫助自己維權，對房產領域陌生的律師面對房地產糾紛也往往無從下手，維權效率低下事小，錯過了維權時機事大！
7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？
每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關于案件結果的承諾，無論是從理論上還是職業要求上講都不允許。首先，在案件的發展過程中無法預見將來會發生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區別。
8.律師代理費怎么給？
群體性案件往往可以幫每一位業主通過很低的維權成本得到最專業的法律服務，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權集體的人數和維權訴求，根據訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執行效果。
9.有的律師承諾房子退了才支付律師費，可靠嗎？
不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質量，專業的集團訴訟律師會采取團隊協作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應的律師代理費律師才能啟動相應的工作；其次根據《律師服務收費管理辦法》第十二條規定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費”，因此對于群體性案件采取風險代理的收費方式是違反法律規定的；最后要強調的是群體性案件組織效果決定案件最終的質量，根據我們的經驗，付出一定成本的維權能夠最大程度的團結每一位意志堅定的維權者，剔除維權意識不堅定的業主，最大程度保證案件質量。
10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？
根據《合同法》第九十五條約定“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業主還是可以要求開發商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。
11.開發商破產了房子就要爛尾了，我們怎么辦？
這個問題在現在的經濟背景下尤其刺眼，但是目前絕望的業主們看到了曙光。面對濟南“第一爛尾樓”彩石山莊的2000多名業主，濟南中院形成了購房人的購房款返還請求權優先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，2014年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，業主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經爛尾，請務必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。
12.合同里面根本沒約定解除條款，是不是不能退房？
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規定“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。（來源：律政觀察 作者劉宏輝）
