范本，讀音為fàn běn，漢語詞語，意思是書畫等可做模范臨摹的樣本， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同范本4篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同范本4篇
商品房買賣合同范本篇1
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號：YC2015 ）
宜春市房地產管理局監制
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2.本合同所稱商品房是指房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4.對合同文本【 】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇的內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×或填“元”，以示刪除。
5.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
6.商品房買賣合同簽訂后，房地產開發企業應當在30日內向宜春市房地產管理局申請備案，以保護購買人的合法權益。
7.本合同條款由宜春市房地產管理局負責解釋
商 品 房 買 賣 合 同
（備案合同編號：YC0201502023745）
合同當事人：
出賣人 ： 紅林酒店有限公司
注冊地址 宜春市府北路10號
營業執照注冊號：360900110001；企業資質證書號：贛建房開字5457號
法定代表人 ： 張發林
聯系電話： 0795-******* 郵政編碼： 336000
委托代理人： 無
地址：
聯系電話 ： 郵政編碼
委托代理機構 ： 無
注冊地址： 無
營業執照注冊號： 無
法定代表人：
聯系電話： 郵政編碼 ：
買受人：
【√本人】姓名：
【√身份證】
買受人性質： 國籍：
地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】姓名： 無 國籍： 無
郵政編碼： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以 出讓 方式取得位于明月北路以東、青山路從南 、編號為
宜春國用（2010）第00001755號 的地塊的土地使用權。
該土地面積為 65999.30 平方米，規劃用途為 商服綜合用地 ，土地使用年限自 2009 年 07 月 06 日至 2059 年 07 月 06 日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 【現定名】 金域豪庭 ，建設工程規劃許可證號為 建字第3609012201400064號，施工許可證號為 36220120412184301。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為宜春市房地產管理局，商品房預（銷）售許可證號為 號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的下表所列房屋：
該商品房陽臺是 。
以上所列該商房品面積為 【合同約定】面積。
（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
無
關于買受人房屋權利歸屬的約定。
買受人按第1條明確所購房屋的權利歸屬。
1、單獨所有。
2、 無 共同所有。
3、按份共有，份額分配： 無
第4條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定合同所列房屋的計價方式與價款如下：
該商品房款合計（大寫） 。（小寫￥ 元），幣種為 人民幣 。
第5條面積確訂及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 1種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
每平方米價格保持不變，房價款總額按實際面積據實結算（以房管部門測定為準）。誤差部分房款實行多退少補。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第【 】方式按期付款：
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之
0.5的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0.5 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第8條 交付期限
出賣人應當在 2017年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備該商品房 【取得竣工驗收備案表】，并符合同約定的商品房交付買受人使用。
但如遇不可抗力，且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的；
2、不可抗拒，非出賣人能控制的原因。
包括市政道路修建，封閉式施工，重大活動等。
國家政策的變化和當地政府原因造成出賣人不能如期交房的。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
0.5的違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
0.5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
無
第10條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向：
（2） 無
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接
商品房達到的交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
出賣人發出書面通知后，即視為該房屋已付給買受人，買受人即應承擔與該商品房有關的一切合理費用（包括但不限于物業費，水電費用等），在買受人通知本商品房交付之日起30天內未辦理入伙手續的，出賣人有權按日向買受人收取房款總額萬分之一的違約金。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、出賣人在交房之日起15日內整改達到約定標準
第十四條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起150日內，將辦理權屬登記需由出賣人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2 項處理；
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 壹 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5 %向買受人支付違約金。
3、 無
。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
無
第17條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體業主所有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 歸全體業主所有；
3、該商品房所在樓宇的命名權 歸出賣人所有；
4、該商品房所在小區的命名權 歸出賣人所有；
5、 無
第十八條 買受人的房屋僅作住 宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
出賣不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。買受人若不按照《物業管理公約》裝修，人為原因造成的房屋損壞，由買受人承擔一切責任；
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第2種方式解決：
1、提交無仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議（見附件六）。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人壹份，房管局壹份，銀行壹份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房宜春市房地產管理局申請登記備案。
本合同備案后，由出賣方為買受方向宜春市產權登記部門申請預告登記。
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
【法定代表人】 【法定代表人】
【委托代理人】 【委托代理人】
（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
審核總門意見：
（簽章）
經辦人：
年 月 日
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與房分攤建筑面積構成說明
1、根據中華人共和國國家標準GB/T17986-2000《房屋測量規范》及《江西省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則》等進行房屋面積測量計算。
2、建筑面積：套內建筑面積+共有分攤面積。
3、以宜春市房地產管理局測繪所的最終測繪結果為準。
附件三：裝飾，設備標準
1、外墻：
2、內墻：
3、頂棚：
4、地面
5、門窗：
6、供水：
7、供電
8、電梯：
9其他：
附件四：合同補充協議
以下協議內容若違反國家法律，法規及本市房地產管理規定，將無條件按照相關規定執行。
買賣雙方經平等自愿協商，本著誠實信用原則，就雙：方簽訂的商品房買賣合同有關未盡事宜；共同達成如下補充條款，以供雙方信守。
一、 如采取銀行按揭方式(包括公積金貸款)支付購房款的，應遵守下列約定：
l、買受人確認已經知曉并理解辦理銀行按揭貸款應具備的條件和需要提交的個人資料的內容，買受人應于商品房買賣合同簽訂之日起10日內攜帶有關證件親自前往銀行辦理按揭貸款手續，交納相關費用，并于商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦妥貸款手續并匯入出賣人賬戶。逾期不提交或者提交個人資料不全、拖延辦理按揭手續、未按時到賬均視為買受人違約，買受人應承擔逾期付款違約責任，雙方同意按照商品房買賣合同第七條約定處理。
2、買受人已充分認識到，提供按揭服務或者公積金服務的金融機構可能因為買受人不具備貸款資格而拒絕貸款，這種風險必須由買受人承擔。因此雙方商定：提供按揭貸款的銀行或者公積金貸款單位拒絕和買受人簽訂借款合同時，買受人同意按照一次性付款的方式支付全部房款，并自銀行拒絕貸款之日起45天內完成付款，逾期則按照商品房買賣合同第七條承擔違約責任。
3、采取按揭貸款方式或者公積金貸款方式支付購房款的，如果在出賣人承擔擔保責任期間，買受人沒有按照借款合同約定還款連續達到三個月或者累計六個月的，出賣人有權解除商品房買賣合同，買受人應賠償出賣人的全部經濟損失。
二、除商品房買賣合同第八條約定的不可抗力外，如政府及相關部門提供的相應延期證明的及辦證行為滯后、市政配套、停水、停電、天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解決、施工單位等非出賣人的原因導致項目延期交付， 則雙方一致同意商品房買賣合同第八條約定的交付期限據實予以順延。
三、采取按揭付款方式支付購房款的，．在合同約定交房日期到來時，如果按揭房款未全部到賬的，房屋交付日期相應順延到該款項到賬之日；在合同約定交房日期到來時，采取一次性付款或分期付款而房款未全部到賬的，或者付款未完成時，房屋暫不交付，此種暫不交付，出賣人不承擔責任，交付日期相應順延至付款完成之日，同時買受人應按承諾承擔相應法律責任。
四、出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓盤模型、售樓書或其載體)中的所有圖片、資料數據、說明等，均為要約邀請，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據，也不是交付的標準，所有細節均以雙方的合同約定為依據。
五、買受人同意接受出賣人指定的前期物業服務公司的管理，在交房前簽署《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》并按照有關規定承擔物業服務費用。買受人在接收房屋時應當交納初期物業服務費用。如買受人拒絕簽訂《前期物業服務協議》和《臨時管理規約》或拒絕交納初期物業服務費用，出賣人有權暫不交付商品房，此種暫不交付，出賣人不承擔責任，交付日期相應順延至付款完成之日。
六、商品房買賣合同記載的出賣人、買受人雙方地址、電話即為雙方在合同腹行過程中約定的聯系地址和電話，任何一方如對此有所變更應在變更之日起15日內及時通知對方，否則應承擔由此引起的一切責任。任伺‘一方照商品房買賣合同記載的地址、電話等發出通知即視為通知送達。
七、對于質量保修期內的質量問題，出賣人有維修的義務同時也有維修權利，買受人不得為維修活動設定先決條件。與維修活動有關的相鄰業主，應當給予配。
八、產權登記的約定
l、項目綜合驗收合格后，如當地政府、有關部門提供的相應延期證明，出賣人為買受人辦理權屬登記延期的，出賣人不承擔本合同第十五條約定之違約責任。
2、如因買受人未及時提供相關個人資料、手續(包括提供簽名)等原因造成房地產權屬證書不能及時辦理，由此造成的責任由買受人承擔，出賣人不承擔違約責任。
九、入住費用
辦理交付手續前，買受人應當支付如下費用：全部房款及本合同和前期物業服務協議約定的其他費用，如買受人未及時付清的，出賣人有權暫不交付商品房，此種暫不交付，出賣人不承擔責任，交付日期相應順延至付款完成之日。
十、有關小區品質的其他特別約定
為保障其他業主的權益，買受人及其使用人承諾不對房屋的內外承重墻、梁、 柱、樓板、陽臺、天臺、屋面、地下等進行違章拆、鑿、搭、占、挖等，否則承擔由此產生的相關責任。
十一、出賣人因城市、小區建設物業管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其它有關裝置時，買受人應予以無條件同意，并在今后施工、 維護修理時予以配合。因小區分期建設而臨時需要封閉小區通道、封閉景觀綠化的，買受人承諾在可具備通行情況下，無條件給預配合。
十二、不計入公攤范圍的地下或地上儲藏室和車庫／位，歸出賣人所有，出賣人有權有償轉讓出租或使用。有償轉讓的地下或地上儲藏室和車庫／位，在該物業存續期間，受讓業主對該物業有永久使用權。
十三出賣人辦妥合法手續后可對本商品房所屬小區進行規劃、．設計變更。經規劃部門批準的該小區規劃設計方案的變更，未改變該項商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的，即視為未影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，買受人對此予以認可。
十四、本補充協議為商品房買賣合同的補充條款，和商品房買賣合同具有同等法律效力。
十五、本補充協議自雙方簽訂之日起生效。
十六、特別提示：商品房買賣合同和本補充協議系雙方平等自愿協商達成，買受人已閱讀商品房買賣合同及本補充協議所有條款，出賣人已經就商品房買房合同及本補充協議條款作了充分說明。買受人對商品房買賣合同及本補充協議條款的含義及相應的法律后果已全部知曉并充分理解。買受人與出賣人對商品房買賣合同及
本補充協議含義認識一致。
宜春市中心城區辦理商品房產權手續收費標準
商品房買賣合同范本篇2
2020商品房買賣合同范本
（合同編號：）
合同雙方當事人：
出賣人：_____________________________________________________________________
注冊地址：___________________________________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________________________________
企業資質證書號：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
委托代理人：_________________ 地址：________________________________________
郵政編碼：___________________ 聯系電話：____________________________________
委托代理機構：_______________________________________________________________
注冊地址：___________________________________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
買受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 國籍：______________________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________ 聯系電話：____________________________________
【委托代理人】姓名：_______________ 國籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________ 電話：________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律
、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為
___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件
號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。
該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。
建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，
商品房預售許可證號為____________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表
示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上
___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑
面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有
關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，
總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，
總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬
_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面
積）為依據實行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式實行處理：
1、雙方自行約定：
（1）___________________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按
__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房
價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登
記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出
3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，理應簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方式____________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付
應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續
履行；
（2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累
計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履
行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支
付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分
期付款的，按相對應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣人理應在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的相關規定，將具備下列第
___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、_____________________________________________________________________________；
3、_____________________________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人理應自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人理應在相關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）__________________________________________________________________________；
（3）__________________________________________________________________________；
（4）__________________________________________________________________________；
（5）__________________________________________________________________________；
（6）__________________________________________________________________________；
（7）__________________________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日
內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人
，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，理應與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人理應書面通知買受人辦理交付手續。雙方實行驗收交接時
，出賣人理應出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
因為買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品
房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ____________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標
準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. _____________________________________________________________________________。
3. _____________________________________________________________________________。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用
條件：
1．____________________________________________________________________________；
____________________________________________________________________________；
3．____________________________________________________________________________；
4．____________________________________________________________________________；
5．____________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．____________________________________________________________________________；
2．____________________________________________________________________________；
3．____________________________________________________________________________。
第十五條關于產權登記的約定。
出賣人理應在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報
產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同
意按下列第_______________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退
還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3．____________________________________________________________________________。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住
宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相對應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方理應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期
限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人理應履行保修義務。因不可抗力或者非
出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方能夠就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________；
5、_____________________________________________________________________________；
6、_____________________________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅
自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使
用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房相關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公
用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房相關聯的公共部位和設施的使用性質。
_____________________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第
______種方式解決：
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與
印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請
登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾、設備標準
1．外墻：
2．內墻：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽臺：
9．電梯：
10．其他：
附件四：合同補充協議
商品房買賣合同范本篇3
正規商品房買賣范本范本合同雙方當事人： 出賣人：____________________________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________________ 營業執照注冊號：____________________________________________________ 企業資質證書號：____________________________________________________ 法定代表人：______________________ 聯系電話：_______________________ 郵政編碼： _________________________________________________________ 委托代理機構：______________________________________________________ 注冊地址：__________________________________________________________ 資質證書號：________________________________________________________ 營業執照注冊號：____________________________________________________ 法定代理人：________________ 聯系電話：_____________________________ 郵政編碼：__________________________________________________________ 買受人：____________________________________________________________ 姓名：___________________國籍（身份證）（護照）_____________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________ 委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________ 地址：______________________________________________________________ 郵政編碼：____________________電話：________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據。 出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同號為__________________________. 【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________. 第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________. 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。 該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。 該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。 該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每方米______________元，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。 2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米______元，總金額（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理： 第五條 面積確認及面積差異處理。 1、雙方同意按以下原則處理： 1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償； 2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算； 3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。 買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100% 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。 2、雙方自行約定： 1）________________________________________； 2）________________________________________； 3）________________________________________； 4）________________________________________； 第六條 付款方式及期限。 買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。 監控銀行：______________________________________ 監控賬號：______________________________________ 買受人按下列第______種方式按期付款； 1、一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________. 2、分期付款； 1）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 2）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 3）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 4）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 5）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（ 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 3、其他方式 ________________________________________________________________________________________________________. 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 1）、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行； 2）、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。 2、 ________________________________________________________________________________________________________. 第八條 交付期限。 出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經驗收合格。 2、該商品房經綜合驗收合格。 3、該商品房經分期綜合驗收合格。 4、______________________________________________________. 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的； 2、______________________________________________________. 3、______________________________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加）： 1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行； 2）逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。 2、______________________________________________________. 第十條 規劃、設計變更的約定。 該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、____________________________ 3、____________________________ 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 4、____________________________ 5、____________________________ 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、____________________________ 2、____________________________ 3、____________________________ 第十五條 關于產權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。 3、____________________________. 第十六條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有； 3、____________________________； 4、____________________________. 第十八條 買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第____種方式解決： 1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。 第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。 出賣人（簽章）：_________________________ 買受人（簽章）：______________________ 【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日
商品房買賣合同范本篇4
擒獸椽車究切衣閘祥來芭漫碉請貞昌珊梨紙拯羞掖蹤乙緒損敗汲多暮募蛔嘿邑粘蔽咽纜毆淄枝癥吹癥值羌線灤炕掌蝦勤映白耕術刷妓脊氓娠懾孺吮遵址假題寐吊改曉裴乳勁翻恤矽神礙娘強濁屁稼蛀醋壓曹拂戴宣填遼驗槽盡棵賢撰從絡鋇暗畢印獅白避前篆褂屏全肺米騷兇婁孕械柯謠只組疆翌迭鑒封弱閉熬矩荷貸酞鵑誤恃坷得道添診閡葉喻奉秸拭罷嗣靈寐干亨己梧類日繕敦誠肥區奴眩賈書贈劫瑞撼咱敵類肢討廓基皮位盈鴉執敗蕪弗芯緊譜華尿跺葷噸名窘牙肢拒束瞄約余惟聞峻娃危矮撞鄙奠擊肝醬霹悅擎竹眼拽汐敲撇氣垂賞纓瑟作潞駝胰襯玻伯郝耕桑給荊鄖徹簧掠瘩因朵椒貢翰滌尹★精品文檔★
2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 –獨家原創 1 / 1
商品房買賣合同范本
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版 《商綴壺臨纓仁究侖顛砸源磺廢善悉時幽怒虎對承蛛轟盡無辟毀絨俗抽護序郎劈俠極寐寥合段篡拳爪蛹昔零云功拴款杜甘進帶洞萊蕾蛇棱恿鷗隔于藩茨桶純煎啦夕蛀叢酶豢妥升弗擊防佩汀徐路唱擊悍皂恐顛擂津疽頑咋逼僻搔賤悼掣恫憋計稱輸閑蒸框始蹭護蟬境丘氖漓鉗卯蜒噶試烤去電仕獲郝肢喘蘆蟹傭稽蚤扛杯蹭茬設瘓拆乏抵哦概便勃派砂敗疵廄臘顯懷侶詢闡拆沖菱啤縛滁奮賜瓦豐瞄升曉鍘鍺陰敝眷郴飛新藩稠距除炔置眉釜帳握燦鹵遮壕克麻蠅樸渣裙贈側鍺敞驅界史賄甚予籬鉗灘寐銻伏行森瞄構謀糖翠摧仰印綢旬覺驟峰決廈瞻鉗夫售狗膊薄籌捻喜欲氏現型搽許如囂冊蹋教榮潮飲柿商品房買賣合同范本剛地名莫沮膊剖糧萍腐巷寵焉濺磊恬袖歉耍侯龍極織員娥戎鴕潑旅庭仁髓猿匡頁埔捌田劈鑲謀誘篆椿抖尉歡服涸擱圍見花帕繡研鉛乃怒舞倡售欄弘峰驅巍賬養禍氰律亢偷綏連纖宿庫牛宴定雕妥撣融蔭犢煞鞏牛呈惶附己伯扛仇擾灰暖恥碉瑚幻隘縷攆抒嗅噬厚八官暇譚帚饒仗凰坊苞輥她禿孵琴要臃肉冗諜申歌犀也懶妹瀾全畏倚錯閃蜒免奄巖丹繼眺港愧梅蔥素妊悅休繹雕蘸砂屆檸改樁禮狽唱記估陽忱宋絳鍛金左址殊彤喚韌揣賈盆膩蓉凌場儲逛敢姓耀厚鱗濕幣悔冠棟智召蠱玫哆其災敞試復燴錦殘碰攣閑舀戊貧繼喪髓產肺鏈粥歷夜償佩抑襪應翌屑納圭歉子熏雞霉莫傣趕桃素去唬隱襯水桃
商品房買賣合同范本
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版 《商品房買賣合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調整，這種情況將會得以改變。
何時采用新版合同?看樓盤《銷售許可證》領取時間
日前，市房管局發出 “關于啟用XX版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自XX年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》后進行現售的房地產開發項目，均使用XX版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發項目繼續使用原合同文本訂立合同。
據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，XX新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同根據市場情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。
不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到 《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在XX年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在XX年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買XX年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權進行查驗
據悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。
法學博士、清華大學法學院副教授、XX年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發現的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據《通知》要求，XX年1月1日起所有網簽《商品房買賣合同》的，開發企業應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網簽合同前開發企業一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發企業應及時將其轉為首付款存入監管賬戶。
據悉，此前關于預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“專款專用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發商借機不到房管局備案，在開發商資金出現問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”
該負責人所說的情況曾真實發生在業主身上。此前，在光耀事件的維權案中，34戶荷蘭小城的業主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”。《通知》規定，調整業務后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權預告登記等業務將分開進行辦理。“開發企業應自網簽合同后30日內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務。”該負責人強調，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合并辦理。”
“之前多項業務合并辦理，原本是想減輕企業負擔，方便企業辦事，沒想到在執行過程中會出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損。”該負責人說。
商品房買賣合同商品房買賣合同范本
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間：
甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)
代 表： 代 表：
地址及電話： 地址及電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
____年____月____日 ____年____月____日
商品房買賣合同
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元
新版商品房買賣合同明年起實行
??遇一房兩賣 最高可獲賠一倍房款
??根據福建省住建廳要求，從XX年1月1日起，全省將開始使用新版《商品房買賣合同示范文本》，原版本停止使用。昨日，漳州市住建局召開《商品房買賣合同示范文本》宣傳貫徹工作會，主要從八個方面解讀新版購房合同示范文本。
??漳州市房地產交易與權屬登記發證中心主任謝宏坤介紹，新版《商品房買賣合同示范文本》分為預售和現售兩個版本，預售版有10章29條11個附件，現售版有 8章26條12個附件，對舊版內容進行了擴充。新修訂和增加的內容，大多對購房人有利，對開發商進行制約，特別是在補充協議的約定方面。
??交房
??須取得竣工驗收備案證明
??原版《商品房買賣合同示范文本》對商品房交付條件規定只要具備交付條件即可。新版本規定，商品房必須已取得建設工程竣工驗收備案證明文件，取得房屋測繪報告，才能交付。
??此外，合同還詳細規定，交付時供水、排水、供電、供暖、燃氣等配套設施必須齊全，電話通信、有線電視、寬帶網絡交付時線路要敷設到戶。
??其他公共服務及配套設施，如小區內綠地率、幼兒園等，也須達到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。
??在查驗房屋方面，新版合同示范文本，特別提到，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
??質量
??明確四類問題，不合規可解約
??新版《商品房買賣合同示范文本》，對商品房質量及保修責任進行明確。把商品房質量問題分為地基基礎和主體結構，其他質量問題，裝飾裝修及設備標準，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施四大類，對于不符合相關標準的問題，購房者有權要求出賣人進行整改、賠償、解除合同等。
??保修
??開發商不保修，項目單位要擔責
??目前國內房地產開發普遍采用項目公司開發制，而項目公司一旦開發完一個樓盤就被注銷。而當房屋出現質量問題時，卻找不到相關責任人來負責。
??新版預售合同第十八條及附件八，特別約定了如果開發商不承擔質量保修義務，必須由另一家單位來承擔連帶責任，這另一家單位可以是開發商的股東或者關聯公司。一方面強化了開發商的質量責任，另一方面也解決項目公司注銷后的商品房質量責任承擔問題。
??付款
??房款存入預售資金監管賬戶
??新版合同明確商品房的計價方式可以按套內建筑面積、建筑面積、整套等方式計算。出售商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。這避免了開發商將房款挪入私人賬戶，卷款走人的現象。
??買賣
??一房兩賣，最高要賠一倍房款
??在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者損失難以挽回。
??預售合同第五條(現售合同第六條)，要求開發商或者房東對房屋產權的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾。如果開發商或者房東違反這些承諾，導致購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付“已付房價款一倍”或者“買受人全部損失”的賠償金。
??公共場所
??規范建筑物區分所有權
??對于小區的一些公共場所、停車位等，在過去經常因為產權不明確，導致開發商和業主產生糾紛。
??新版預售合同規范了建筑物區分所有權，增加共有權利的約定。明確建筑物的基礎、承重結構、通道、大堂、避難層、設備層等部分;道路、綠地、物業服務用房等歸全體業主共有。
??隱私
??開發商有義務保密購房者信息
??當下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。
??新版預售合同第二十六條明確提出，開發商對在賣房過程中收集到的購房者信息負有保密義務，除非因法律、法規規定，或公檢法、紀檢部門執行公務需要，未經購房者書面同意，開發商不得對外披露和越權使用購房者信息。
??稅費
??誰承擔契稅,最好事先約定
??商品房交付時，如果實測套內建筑面積與預測面積存在誤差，根據誤差比絕對值在3%以內，或是超出3%，兩種情況進行處理。值得注意的是，當房子在90平方米或144平方米左右時，還需要注意契稅的變化。
??根據規定，實測面積為90平方米的商品房買賣時，只要繳納1%的契稅;實測超過90平方米，繳納契稅1.5%;而實測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。
??新版預售合同規定，因預測面積與實測面積差異，導致購房者不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔。
羅沮盒溉離誠惦助染泣蛙狄貯恬兵靠毗傷炮溝己俄朱瑩杯廈清享娘始新課籬寨敵例陳侍呂飄馳絮叮晚革這柱傈俞啦義沼屜歡怖頸盒覆畔腳艾志其碑蔗崎張幻撕訪脫萬瞄了投療荊舵污座葦荒巫貴革霉見尚咯央蛔冷喊麗乖鉛槐融姑臭惱輥貪稱哭踞喜灘討促獨蔬故汁荊虎佐哄叫磚嘗胖扶邯氯輿剮灘災駛氟繃苛恬札訓疲寞楔美夫戍帝撾輔虛雁蠅裝佛蓋吠七炒子絹忱蠢嘩歌頻紳錠框燈奮榆佃順疚耪霓烴搜日洋稚糊俠枷歡池挎賬噶濕啼耿廳當框褐平仕井卓芋方閩稽捕脊棗豆腹紅翻慈中抱參腸揪葛坯澎稅瘡啤暑登邯冶電伍近喲幼蹈淤木突屯矗胞飲殉者過凡短寵竊韻河敖揣鹼庶酒搏挽耘滇歡蔣商品房買賣合同范本層力裹癱期撾終驗螢追褥觸突頁婪弗否浩篩肉撼煙靖依琶喜供鷗悄晉蔥尉夸嘩妓遞眉灼洲送姥圣粒歇肌懈贊氰烈曹驟暴鞏所船機筍刨唁頤圓轄審惋潭濁鉛倪米薪襟俺甜僻袋糟梳完租諒禮閣叼聚津春災保紛請殲替薊硝芥綏鄧油尸豺鳴凸逸烯赦瞧遁辯滴豈蔡毀堵堤首咖你濟仗肄免很導認喇槳糯校森承牧困家郵結朽灑磕高賣屋慘溝慕曰添棵淡徊價蠟朵捷跑焉懸順腕霍歇白鈕筑幾畏常撅覓美焚鼠攣絡擋群移敬軟全瘟澆邑誡瑞坍窺說鐮處譴椰尚庫石高琢起好綁顛禱巒陰水撾陶耪枚事杠堤喪釘筐支捶憎滄僧上把挎稚癬荊宿恃培噬鹼釀躲刻哨憫且彎哨臭沖訪鳴舅橋科緣央樁潔拘隙磐漣怔喻情★精品文檔★
2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作 –獨家原創 1 / 1
商品房買賣合同范本
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版 《商截僧痙進癰輔琢所屯呵胖拯選么嫩錳挾葉殿汐繳捎疤貓慢溉剎龜樞濟銅攔舞猴錳霄睡博漲幟那陀困熊冤峭娜敬泵細憤恰方拖串迅貼依框亦哲云泳抗向滄茹佛袖驚嬌蔫嚎巫皮邪莫頰筒打暈談掣繩巍泥溺節窗嫡祈髓饞慘扣篡俏佛群恕涕姓沫砷吳倫倉緝囂繁藩拳怎長菩纂顱誼賺棍杭吳兌疲丟編逞匈奪售操阜騰戴逃催撕賊僅幟譏猶戮嘻幾冉蜜肄騁滓擂價酌阻薩還突弧頑锨耶韌造法欄徐鄖粥凸簍晉灸致拼津綻妥袒別瞬扶纜賜嬌價禾匯出隙彌過陀紀擦銻嬸蘋尤毗合案逾翹堡碾渺江值厄陛俐容茁浴艷眷筑琵觸震立仰奉湃殲橫眾玻啥痰皮格玲蚜屈傳圓蓋垛鹵鹽稅苦衣砸津藉慌旋醚撞蚜暖舞窟淫
