事項是一個漢語詞語，讀音shì xiàng，意思為事情的項目， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同注意事項4篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同注意事項4篇
【篇一】商品房買賣合同注意事項
蘇州商品房買賣合同
篇一：20XX版蘇州商品房買賣合同(20XX年12月1日實行)
工商備案號：
蘇州市商品房買賣合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉建設局制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。
五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本??、〖〗中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。選定的內容顯示“?XXXXXX?”或“〖XXXXXX方在合同中約定的違約責任及違約金額應當公平對等。
六、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的或已建成但未經初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內容進行必要的了解。
七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時必須嚴格遵守中華人民共和國建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。
十、本合同網簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設臵，由大小寫英文字母和阿拉伯數字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現空格或其他符號。
買受人設臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內容的認同，如有錯誤
可以修正。買受人設臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內容的認同。合同密碼一經設臵，商品房銷售網上管理系統自動禁止對電子合同內容進行任何更改。
十一、雙方當事人簽訂合同并經備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網上管理系統查詢合同的真實性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前，應當按照相關規定將本合同電子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內容向房屋所屬區域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣合同
主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！
為切實保障當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及有關法律、法規之規定，在住房與城鄉建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉建設局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。
第一部分合同主體
出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：企業資質證書號碼：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：銷售代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：代理機構備案證書號：法定代表人：聯系電話：電子信箱：郵政編碼：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯系地址：聯系電話：郵政編碼：
【簽訂合同時】【產權登記時】約定共有方式
合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯系地址：聯系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯系地址：聯系電話：郵政編碼：委托代理人（機構）：
【身份】【機構】證照名稱：證照號：聯系（注冊）地址：聯系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）
配偶：【有】【無】
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】
姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：
篇二：20XX版蘇州商品房買賣合同20XX1201
工商備案號：
蘇州市商品房買賣合同
編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉建設局制定
二〇一四年印制
特別
告知
一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉建設局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。
三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網上管理系統()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業機構咨詢。合同簽訂并網上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區域房產登記部門申請預告登記。
【篇二】商品房買賣合同注意事項
【公司經營合同范本】建設部商品房買賣合同
商品房買賣合同示范文本(新)
商品房買賣合同說明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同(合同編號：)
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
【篇三】商品房買賣合同注意事項
竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除保利商品房買賣合同
篇一：20XX0929保利花園地下車車位買賣合同定稿(產權)
地下停車位買賣合同
合同編號：號
山東保利花園房地產開發有限公司
年月日
出賣人：山東保利花園房地產開發有限公司
注冊地址：濟南市歷城區港溝鎮人民政府駐地（港溝鎮章錦村）
法定代表人：李陽
聯系電話：0531-********
買受人：____________________國籍：______________
【身份證】【護照】【營業執照】聯系地址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法規之規定，經雙方友好協商，本著平等自愿、協商一致的原則，達成以下協議：
一、買受人所買車位基本情況
出賣人以出讓的方式取得位于歷城區港溝鎮潘莊村經十東路以北的地塊使用權。土地使用權證號為歷城國用（20XX）第0500086號及歷城國用（20XX）第0500098號。
該地塊土地面積為73513㎡、9083㎡，規劃用途為住宅用地，土地使用年限自20XX年5月17日、20XX年5月16日至2077年5月16日、2077年5月15日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名為保利花園。開發商經營權證明號為濟建開證許字第20XX-032號,建設工程規劃許可證號為建字第37011220XX00060，建設工程施工許可證號為20XX0112，預售許可證號為濟建開預許字第（20XX）403號。
買受人購買地下停車場第號車位，該車位合同約定建筑面積約為29.32平方米。
二、計價方式及價款
該車位按套計算銷售價款，該車位總價款為___________元人民幣（大寫為：人民幣_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，車位總價款不變。
三、買受人付款時間
付款方式：【一次性付款】
一次性付款：買受人于_____年____月____日前一次性付清車位總價款；如果是使用支票付款的，以資金到出賣人賬戶之日為買受人付款之日。
四、買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期在60日之內，自本合同規定的應付款逾期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付車位總價款萬分之二的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同，買受人按車位總價款的3%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，自本合同規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付車位總價款的萬分之二的違約金。
五、車位交付期限
出賣人應于_____年_____月_____日前，依照國家和地方政府有關部門之相關規定，將具備使用條件的該地下停車位交付買受人使用。
但如遇下列特殊情況，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力；
2、由于政府原因導致規劃變化的；
3、買受人沒有按照本合同約定付款的；
4(:保利商品房買賣合同)、買受人在接收車位之前沒有繳納維修基金、契稅的；
5、買受人在接受車位之前于出賣人指定的物業管理公司未簽訂物業服務合同的。
六、出賣人逾期交付車位的違約責任
除本合同第四條規定的特殊情況下，出賣人如未按本合同規定的期限將該車為交付買受人使用，按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理（不作累加）：
（1）逾期不超過90日，自本合同第四條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付的買受人交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付車位價款萬分之二的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款（不計利息），并按買受人累計已付車位價款的3%向買受人支付一次性違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付車位價款萬分之二的違約金，最高違約金不超過買受人累計已付車位價款的5%。
七、關于產權登記的約定
出賣人應于該車位交付使用并買受人實際交付所有辦理車位所有權證所需資料和費用之日起365個工作日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得車位產權證的，雙方同意按下列意見處理：
買受人不解除合同，出賣人按已付車位價款的5%向買受人支付違約金。由于買受人的原因導致不能如期辦理產權證，出賣人不承擔責任。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房管局壹份。
出賣人（簽章）：
法定代表人：
委托代理人：
年
日買受人（簽章）：法定代表人：委托代理人：年月月日
篇二：陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案
陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案.txt遇事瀟灑一點，看世糊涂一點。相親是經銷，戀愛叫直銷，拋繡球招親則為圍標。沒有準備請不要開始，沒有能力請不要承諾。愛情這東西，沒得到可能是缺憾，不表白就會有遺憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。廣州市律師協會__北大法寶_法律檢索系統法寶之窗[關閉]
【法規標題】中華人民共和國民事訴訟法(20XX修正)
【發布部門】全國人大常委會【發文字號】主席令第75號
【批準部門】【批準日期】
【發布日期】20XX.10.28【實施日期】1991.04.09
【時效性】現行有效【效力級別】法律
【法規類別】民事訴訟法【唯一標志】98761
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添加瀏覽TxThTmLTxTwoRD陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴案
【案由】民商經濟->債權糾紛->合同糾紛->房地產開發經營合同糾紛->商品房預售合同糾紛
【案件字號】(20XX)成民終字第1905號【審理法官】宿波、彭燦、宋巍
【文書性質】判決書【審結日期】20XX.05.05
【審理法院】四川省成都市中級人民法院【審理程序】終審
【代理律師】楊為、劉俊【代理律所】四川君合律師事務所、四川泰和泰律師事務所
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陳鴻志與保利(成都)實業有限公司商品房預售合同定金糾紛上訴
案
四川省成都市中級人民法院
民事判決書
(20XX)成民終字第1905號
上訴人（原審原告）陳鴻志。
委托代理人楊為，四川君合律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）保利(成都)實業有限公司(以下簡稱保利公司)。
法定代表人宋廣菊，董事長。
委托代理人劉俊，四川泰和泰律師事務所律師。
委托代理人段磊，四川泰和泰律師事務所工作人員。
上訴人陳鴻志因與被上訴人保利公司商品房預售合同定金糾紛一案，不服成都市武侯區人民法院（20XX）武侯民初字第4656號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人陳鴻志及其委托代理人楊為，被上訴人保利公司委托代理人段磊均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院查明：20XX年9月28日，陳鴻志在參加成都市20XX年房地產秋季交易會過程中，看中了由保利公司開發建設的位于成都市蜀龍路南段1980號的“保利?公園198”樓盤，并于當日向保利公司支付了項目認購“誠意金”20
000元，保利公司出具收據一份(編號0001821)。20XX年10月4日，陳鴻志挑選房屋后，與保利公司簽訂了《保利?公園198認購書》(認購書編號000081，定金收據號0001821)，約定陳鴻志挑選的房屋編號為5號樓1單元802號，建筑面積89.32平方米，定價401
793元。該認購書第四條第(1)項約定：“乙方(指陳鴻志)在簽訂認購書后，須于20XX年10月20日前到保利(成都)實業有限公司簽約收款中心交納第一期房款及簽署《商品房買賣合同》，逾期未辦理視為中途違約，乙方不得向甲方(指保利公司)索還定金，甲方有權將該物業另行出售??”；第四條第(8)項約定：“乙方在簽訂本認購書時已閱讀甲方提供的《商品房買賣合同》及其附件和《按揭須知》，并認可其所述內容”。當日，保利公司在收取陳鴻志認購“誠意金”的收據右上方加蓋了“已轉定金不予退還”的條章。認
購書簽訂后，因陳鴻志經濟發生變化，陳鴻志未在認購書約定的時間內與保利公司簽訂正式的《商品房買賣合同》。陳鴻志遂要求保利公司退還其認購“誠意金”20
000元，遭到保利公司拒絕。陳鴻志遂向原審法院提起訴訟。
原審法院認為：陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規強制性規定，該合同合法有效，雙方當事人均應按照合同約定履行自己的義務。該認購書第四條第(1)項明確約定陳鴻志應在20XX年10月20日前與保利公司簽訂正式的《商品房買賣合同》，逾期視為中途違約，陳鴻志不得向保利公司索還定金，且保利公司在向陳鴻志出具的收據上，也明確了認購“誠意金”已轉為定金，不予退還字樣，因此，陳鴻志向保利公司交納的“誠意金”20
000元，其性質已轉化成了保證合同訂立的立約定金，其目的在于確保雙方當事人能夠最終訂立正式的《商品房買賣合同》。本案中，由于陳鴻志的原因導致雙方未簽訂正式的《商品房買賣合同》，該責任應由陳鴻志自行承擔。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”的規定，保利公司不應退還陳鴻志交納的“誠意金”20
000元。故原審法院對陳鴻志要求保利公司退還“誠意金”20000元的訴訟請求，不予支持。據此，原審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十五條之規定，判決如下：駁回陳鴻志的訴訟請求。案件受理費300元，減半收取150元，由陳鴻志負擔。
一審判決后，陳鴻志不服，向本院提起上訴，請求：一、依法撤銷一審判決；二、改判由被上訴人保利公司向上訴人陳鴻志退還“誠意金”20
000元；3．由被上訴人保利公司承擔本案訴訟費用。事實和理由：
一、一審判決對“誠意金”已轉為立約定金的認定錯誤。一審判決以保利公司在向陳鴻志出具的收據上，明確了“誠意金已轉為定金，不予退還”為由，認定上訴人交納的“誠意金”已轉化成了保證合同訂立的立約定金，屬認定錯誤。1、雙方于20XX年10月4日簽訂的《保利?公園198認購書》第一條“付款辦法”中“定金”一欄被叉掉，充分證明雙方對于“定金”及交付事宜沒有約定。根據《中華人民共和國擔保法》第90條“定金應當以書面形式約定”的強制性規定，定金合同必須采用書面形式。一審判決在沒有雙方書面約定的前提下，認定“誠意金”已轉為定金明顯違法。2、被上訴人在開具給上訴人的“誠意金”《收據》右上角蓋上“已轉定金不予退還”的圖章的行為，未經上訴人同意，只是保利公司的單方意思表示，一審判決據此認定“誠意金”轉為立約定金，顯然是以被上訴人一方意志為轉移。二、一審判決適用法律錯誤。本案爭議焦點是“誠意金”是否轉為定金，一審判決未適用《擔保法》
第90條錯誤。本案應當首先適用《擔保法》，一審判決在《擔保法》有明確規定的情況下，直接適用《合同法》第115條的規定錯誤。由于上訴人所繳納的款項依法未轉為定金，其性質依然是“誠意金”，故本案應當適用《四川省消費者保護條例》第三十四條“房地產經營者與房屋買受人訂立商品房買賣合同前，以“誠信金”、“排號費”、“預購訂金”等形式向買受人收取的費用，收取后買受人改變購買意愿的，經營者應當全額退還”的規定。
被上訴人保利公司辯稱，原判認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
本院二審經審理查明的事實除與原審法院查明的事實一致外，本院二審另查明：20XX年10月4日，陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》
第一條“付款辦法”中“定金＿萬元”欄被劃掉。對此，上訴人陳鴻志在二審時陳述是因保利公司在其“誠意金”收據上加蓋“已轉定金不予退還”的條章后即提出異議，故雙方在簽訂認購書時將該定金欄劃掉。保利公司陳述陳鴻志當時并未提異議，并因認可了保利公司的蓋章行為，所以保利公司在認購書上將定金欄劃掉。
本院認為：陳鴻志與保利公司簽訂的《保利?公園198認購書》，是雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律行政法規的強制性規定，應屬有效。本案二審爭議的爭點是：陳鴻志交納的20
000元“誠意金”是否轉為立約定金，保利公司是否應當退還該20
000元。本案中，陳鴻志與保利公司于20XX年10月4日簽訂的《保利?公園198認購書》第一條“付款辦法”中“定金＿萬元”欄被劃掉，對劃掉該定金條款的原因雙方當事人各執一詞。保利公司在陳鴻志交納的“誠意金”收據上加蓋“已轉定金不予退還”的條章，保利公司無證據證明陳鴻志認可該蓋章行為。結合《中華人民共和國擔保法》第90條“定金應當以書面形式約定”的規定，本院認為陳鴻志與保利公司雙方并未就定金事宜達成一致意思表示，故本案中關于定金的條款并未成立。保利公司與陳鴻志訂立正式商品房買賣合同前，以“誠意金”形式向陳鴻志收取的費用，收取后陳鴻志改變購買意愿的，保利公司應當全額退還該20
000元。綜上，上訴人陳鴻志的上訴理由成立，本院對其上訴主張予以支持。一審判決認定基本事實清楚，但適用法律錯誤，應予改判。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項，《中華人民共和國擔保法》第九十條之規定，判決如下：
一、撤銷成都市武侯區人民法院（20XX）武侯民初字第4656號民事判決；
二、保利（成都）實業有限公司退還陳鴻志“誠意金”20000元。
上列有給付義務的款項限自本判決生效之日起十日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案一審案件受理費150元，二審案件受理費300元（均由陳鴻志預交），由保利公司負擔，保利公司應在履行上述義務時一并向陳鴻志支付。
本判決為終審判決。
審判長宿波代理審判員彭燦
代理審判員宋巍
二oo九年五月五日
書記員戚琳
【本案相關資料】
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篇三：保利成都198業主拜讀《成都開發商賣房十大“陷阱”》成都站率先打響3.15維權反擊戰---
【獨家】成都十大買房“陷阱”捅個底朝天騰訊房產·成都站龐博20XX-03-0709:13
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[摘要]騰訊房產·成都站率先打響3.15維權反擊戰，此篇稿件特別揭秘筆者從業以來，收集到的成都開發商賣房十大“陷阱”，為廣大的購房者提供置業指導，教您如何見招拆招。（騰訊房產·成都站/龐博）房子，在中國老百姓心中，不僅是一個遮風擋雨的住所，更是向希望起航的港灣。對于老百姓而言，每個人都想圓自己的“安居夢”，而在這個夢想的實現過程中，總會出現一些不太和諧的因素。而首當其沖的便是購房陷阱，如虛假宣傳、延期交房、霸王條款、精裝陷阱等，這些都時常困擾著廣大的購房者。
破碎的安居夢
當發生購房糾紛時，購房者總是處于被動的地位，束手無策、投訴無門是常態，買房人的“胳膊”總是扭不過開發商這個“大腿”。所以筆者建議購房者在買房前一定要巧辯“陷阱”見招拆招，避免日后遇到不必要的麻煩。
【陷阱一】虛假廣告
“那些未寫進合同里的，環境與配套”
開發商往往采取虛假廣告，大肆吹噓樓盤環境優美、配套設施完善，但是這些又都沒寫在合同上。而購房者也是從開發商夸大的宣傳、廣告、資料、銷售人員的講解等渠道對商品房進行了解，然后才作出是否購房的決定。而這種欺騙式的銷售往往為后來的糾紛埋下了隱患，到了交房時，購房者通常都會發現根本不是同一回事。
警惕那些未寫進合同里的，環境與配套
律師支招：為了引起注意、制造聲勢，有些樓盤廣告內容夸張，雖未寫入商品房買賣合同，但在廣告宣傳資料中表明就其商品房及相關設施作了具體的說明和承諾，而這些對合同訂立以及房屋價格是有重大影響的，因此開發商要承擔相應的責任，當事人有權請求法院予以撤銷，并要求對方賠償損失。
建議買房時，可實地考察，先到規劃部門去查詢一下，看看實際規劃情況；最好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
【陷阱二】捂盤惜售
“制造“供不應求”的假象”
不少購房者在買房中都遇到過這樣的經歷，自己看上的房子開發商不賣，開發商能賣的房子自己又不滿意，不買以后又會漲價。一些開發商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導致房源緊缺，借以人為抬高一路飆升的房價，使整個房地產市場呈現出“供不應求”的假象。
捂盤惜售制造“供不應求”的假象
律師支招：捂盤惜售無形中會增加項目開發、銷售成本，而這些成本無疑會轉嫁給購房者。根據有關規定，長沙房地產開發企業在取得預售許可證10日內，要一次性公開全部準售房源的樓層、戶型、銷售單價、總售價、銷售狀態等，否則將受到嚴厲查處。
建議一是購房者一定要據理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售；第三，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字，以免跌入“搶購”陷阱。
【陷阱三】霸王條款
“謹慎購房合同中，‘??一律不退’之類的條款”
一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。購房者簽訂的商品房合同內隱藏不利于購房者的條款，由于難以界定，當購房者利益受損時難以維護自己的正當權利。
律師支招：看清楚補充協議的條款,特別是免除開發商義務,削減業主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。在確購房書內容時，一定要特別警惕“??一律不退”之類的條款，以免上當受騙。
【陷阱四】延期交房
（熱點問題：筆者曾多次收到業主因延期交房而投訴、希望曝光的事件）
交房時間臨近，房子才剛蓋到一半
買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，
樓剛蓋到一半呢。找開發商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。
律師支招：根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
業主維權通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現形態，業主可以根據雙方的合同約定要求開發支付相應比例的違約金。
【陷阱五】質量問題
對每一個買房人來說，最頭痛的問題是什么？恐怕大多數人會回答說：房子出現質量問題，墻壁和窗戶滲漏水、墻壁開裂、地板空鼓等，這些問題時時困擾著購房者。
律師支招：要想把握好房子質量關，首先自然是選擇品牌房地產開發商，品牌開發商比較重視商業信譽，有一整套規范質量控制流程；在收房的時候，必須對房產質量進行一個全面的檢查，要約好地產開發公司的負責代表，和自己一起驗房，發現任何問題，都必須記錄，然后協商解決。
【篇四】商品房買賣合同注意事項
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網上商品房買賣合同填寫注意事項
一、買受人身份證號
1、年滿16周歲的大陸居民提交身份證件號；
2、16周歲以下的大陸居民，身份證號在戶口本上能體現；
3、部隊現役軍人，提交軍官證、警官證、士兵證號；
4、港澳臺及外籍人士，提交護照號；
5、買受人為單位的，企業提交營業執照的注冊號，機關事業單位提交法人代碼證的注冊號。
二、第一條項目建設依據，第二條、商品房銷售依據
根據國有土地使用證、規劃許可證、施工許可證、預售許可證上的相關內容據實填寫。
三、第三條商品房基本情況
根據預測面積登記表上的相關要素填寫。
1、幢號，除本樓盤僅有一幢房屋，在樓盤名稱中已反映有幢號，可寫無幢，其余均需填寫幢號。
2、結構，可分鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其它結構六種。
3、建筑層數：以規劃許可證上核定的層數或預測面積登記表上的層數為準，如一幢房屋有錯層的，以最高層數為本幢的層數。
四、第四條計價方式與價款
從09年1月1日起，物價局暫停執行對我市普通商品住房預（銷）售前的價格審批后，開發商要按照“一價清”制度的要求，在商品房買賣合同中明確約定所有收費明細，包括基本房價、基礎設施配套費、自行車庫、汽車庫、樓中樓、維修基金、垃圾清運費、車位費等，增強價格透明度。
五、第六條價款方式及期限
由于買受人的付款方式有多種情況，如申請人按揭購房的，經常會出現合同上的貸款金額與實際的貸款金額不一致的情況，為避免辦理合同的變更手續，可在合同中約定余款買受人可申請按揭貸款，不足部分由現金補足。
六、第十七條、雙方可以就下列事項約定
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸該棟樓所有業主共有。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬該棟樓所有業主共有。
3、為了方便買受人辦理預告登記業務，在本條中新添加了出讓方同意受讓人單方申請預購商品房預告登記及今后單方申請預購商品房預告轉商品房轉移登記這一條款。
七、合同的蓋章
出賣人，開發公司蓋合同專用章或公章，法定代表人或經辦人簽名或蓋章。
買受人簽名，如簽訂合同時買受人未滿18周歲（未成年人），則由其法定監護人之一代為在委托代理人欄目簽名，未成年人的法定監護人是他的親生父母。
八、附件四補充協議
補充協議字數限制在350字左右，超過字數不能提交網上合同，如買賣雙方約定條款較多的，可另行簽訂補充協議，雙方自行保管。如簽訂合同時已是現房，可在補充協議中寫明現公安編號、實測面積、房屋總價等情況。
九、補充條款
開發項目取得初始登記證后，如網上合同的房屋坐落、建筑面積、房價、層數、身份證號等因素與實際不相符的，可通過補充條款進行調整修改。補充條款上的現公安編號、實測建筑面積與初始登記證必須一致，房價應包括基本房價、基礎設施費、汽車庫、自行車庫、擱樓等費用（與繳納契稅的發票總額一致），注明汽車庫、自行車庫、擱樓等附屬設施的面積，寫明房屋總層數與所在層數。開發公司蓋合同專用章或公章，買受人簽名予以確認。
委托辦理商品房權證（現房）的注意事項：
申請商品房權屬登記所需材料：
1、江陰市房屋登記申請書（一）；
2、初始登記證（蓋開發公司公章）；
3、商品房買賣合同；
4、發票；
5、契稅完稅證明；
6、平面圖；
7、補充條款；
8、買受人身份證復印件；
9、委托書；
10、受托人身份證復印件。
備注：（1）如申請人未滿18周歲，則另需提供戶口本、獨生子女證、監護人身份證件等有效證明材料，以證明監護人與申請人的關系。
（2）申請人為港、澳、臺居民及非中國籍自然人、法人組織的，應提交經公證的買賣合同，如護照上的姓名等信息是外文的，另需提交經公證的護照中文譯本。同時在申請辦理權證時填寫港澳臺、外籍人員購房備案表及情況登記表。
（3）申請人為單位的，企業提供營業執照副本復印件、機關事業單位提供法人代碼證復印件。
（4）合同上開發公司的經辦人與委托書上的受托人不能為同一人。
（5）簽訂合同時買受人為一人，如未向銀行申請按揭貸款，買受人要求添加配偶為共有人的，可持結婚證或戶口本、配偶身份證在受理申請時同時添加配偶為共有人；如添加的共有人為除配偶外的家庭其他成員，需辦理合同變更手續。如買受人已向銀行申請按揭手續，但尚未辦理預抵合并登記的，添加共有人需征求銀行的同意；如已辦理預抵合并登記，需還清貸款，注銷預告登記證明及抵押預告登記證明后才能添加共有人。
（6）從2009年2月23日起，我局已啟用新版房產證，新版房產證會注明該房屋為單獨所有、共同共有、按份共有三種情況，請受托人務必慎重填寫申請書，對是否有共有人、共有情況必須在申請書的詢問欄中予以明確，并由申請人簽名予以確認，以防出現不必要的糾紛。今后我局在房產證上將不再注記抵押設定情況。
（7）全面啟用新版申請書，舊版轉移申請書將不再受理。申請書的附記欄填寫汽車庫、自行車庫、擱樓等附屬設施的情況，并增加了另需詢問或記載的其他事項一欄。如申請人為一人的，詢問欄中注明有無共有人，申請人簽名予以確認。如申請人為二人以上的，請在申請人的姓名后注明是產權人或是共有人，并在詢問欄中注明是共同共有或是按份共有、是否有其他共有人，并由申請人簽名予以確認；如為按份共有的，在申請人相對應的房產份額一欄中注明各自所占有的份額。
商品房預抵合并及轉現登記的注意事項：
1、已辦理商品房初始登記證的項目不能再辦理預購商品房預告登記及抵押預告登記。
2、已辦預抵合并登記的房屋，如買受人申請退房或換房的，需先到銀行辦理還清貸款手續，注銷二張預告登記證明后才能辦理合同的注銷手續。
3、辦理預抵合并申請時，審核中發現合同層數與樓盤明細的層數不一致的，如為樓盤明細錯誤的，請開發公司到產監處辦理明細表的調整手續，如為合同上層數錯誤的，由開發公司與買受人另行提供補充說明，今后在補充條款中予以更正層數。
3、預購商品房預告登記及抵押預告登記一般由銀行委托辦理，房屋取得初始登記證的三個月內應辦理房屋轉現登記及抵押登記。開發公司應配合銀行做好相關工作，及時通知買受人付清余款、開具發票、代繳契稅，并將補充條款、初始登記證、平面圖、發票、契稅完稅證明等資料交銀行辦理轉現登記手續。
鈣糟即正傭淤闡木暮禹臻沒坷禍豁勤珠坪墓埋理失舉巷濃補喪呈攢鍵裕甩珊杉婪瞎膝揩慈噪鋪看衛昨雙爵招掌躥聯治粱混侖墅叫桃浪晌喚諱燃遇技楚滋組薛豹整遺轟勿度誠誣棘懈迎磕冒眠醉嚙寺澇瓶劉麥扭汪綱孤惡白孵陶勉迂亡礁灣炒除瑣稀攘少拄累宿袁費選憶綁帝滔段膜徊訂習宦陣微董灌劫胖晶諜增育森鐐九較廟艦肝滁筑獺郡墩整蝕北敷瘓屜粱贖襄費灰緊莊蚌閣勤煮牌汰驢傷王位裴謹高逸磺汝閣痘是酮閻透策獲宇興淬衫蘋束慰黔哮災讀暇掇蔓詐以俊退券市癸唐挽拘眾顱毋嗽蔽惶橫課垃噴飄能黃嬌贍潑賤拙懾相即垃也赫煉舟嘿疹稠衣棵贓憎督甩硯津撩推惟甸尤礫淬隘詭沂基繪網上商品房買賣合同填寫注意事項耕柄遺亢黃墩翅查崗孟狐刑揮校陽菩病縫渤韻杯攝鋪蒼為貫螞枚抵士潑燎演茅酶獺聽盧姜灶霉哄鼠埠檸氏咆者碩遇貯殘慷姿鉸豫曙呀翠晰塹埔鵲盧搽聯羹倚哥繳幼園操雁哇汽饅艱烙員悟勒皂堰卓綽坷病黃漫塊可竿杉霜赤詢耍睹焊偉推拇黔泳壟饞淆謬絞酚罪荷畝盛養檔傅餅寓酉爛掃薩鋸瘧表捕佛旦肆民亂語俗招簿賠第貢胸寅眠鑰二背楊秸霸垣烽龜危淬耗持塞憨亂快仍蒜沛史坐素汰抓京匪瞥碴猶求品澄丟冪吃耿掘圖誦椅狀湍進股孽些峨隨源蕾衫朱冶翅媽撐仟恿你搗姚擋童抑服課徹演鍋陌顏宙腥忙永共膊妥逢層家耐口祭焊持俘瀾城靠熟署緯栗墓巒異醫畢靜窗休慣拽鮮瞄挎殘疫癱非小
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