有效是漢語詞語，拼音yǒu xiào，意思是能實現預期目的；有效果。出自《漢書·元帝紀》， 以下是為大家整理的關于勞動合同復印件有效嗎3篇 , 供大家參考選擇。
勞動合同復印件有效嗎3篇
【篇1】勞動合同復印件有效嗎
篇一：意向性購房合同是否具有法律效力
意向性購房合同是否具有法律效力
來源： 作者： 時間：2011/02/21
引言：定金時常出現在購房之前簽訂的訂購單或預訂書中，簽訂認購書、繳納認購金并非法律規定的必經過程，而是房地產交易行業的一種習慣做法，它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議，尚未形成事實上的買賣關系，也未形成真正的權利義務關系，這種情況
引言：定金時常出現在購房之前簽訂的訂購單或預訂書中，簽訂認購書、繳納認購金并非法律規定的必經過程，而是房地產交易行業的一種習慣做法，它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議，尚未形成事實上的買賣關系，也未形成真正的權利義務關系，這種情況下不退訂金對消費者來說是不公平的。
案例：乙和丙一起準備買開發商甲的房子，交了10000定金，簽了意向性合同，只規定面積和單價。未簽正式購房合同，乙與丙商量，最后在正式合同上由乙一個人簽。開發商不同意。或者退還定金,但開發商要扣2000手續費.
定金時常出現在購房之前簽訂的訂購單或預訂書中，簽訂認購書、繳納認購金并非法律規定的必經過程，而是房地產交易行業的一種習慣做法，它通常是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議，尚未形成事實上的買賣關系，也未形成真正的權利義務關系，這種情況下不退訂金對消費者來說是不公平的。房子是一種特殊的商品，標的較大，價格昂貴，因此法律對此做了特殊的要求，規定房屋買賣行為需要通過履行法律規定的要式行為加以確認。新的《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。”定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。因此，在消費者尚未同房地產商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金。
購房者應當明確恰簽訂認購書的法律意義。在認購書合法有效的情況下，合同雙方都應當誠信地履行認購書約定的義務。對購房者來說，購房者應當在約定的時間之內就購房合同的具體事宜和開發商進行認真磋商談判，盡力與開發商達成一致條款。但誠信談判，并不意味著購房者一定要和開發商簽訂商品房買賣契約。只要是購房者積極履行談判義務，即便沒有和開發商達成一致簽訂購房契約，也不應承擔違約責任。但是需要提醒購房者的是，如果購房者不履行認購合同約定，未能在約定時間與開發商進行合同條款協商，(注:本案意向合同未過約定期.)開發商有權將房屋賣予第三方，所收定金不予退還。可否全額退還定金,開發商要求扣的手續費算什么說法,可否開具相應發票?
法律人士的答案：應該全部退還10000定金,和開發商簽定的意向性合同,實質是預合同,其目的是將來簽定本合同.現在不能簽定本合同,是因為雙方不能協商一致,但預合同已經履行.因而,作為預合同的定金,要不作為主合同的價款,要不返還.但現在沒有協商好主合同,所以定金應該返還的.
定金起到擔保合同履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。也就是說，只有合同成立，定金才具有擔保合同履行的效力。因此，在消費者尚未同房地產商簽訂正式合同時，仍然有權利要求退還定金篇二：合同傳真件的法律效力
合同傳真件法律效力分析
隨著電子商務的日益發展，電子郵件和傳真等數據電文以其快捷而方便的特性使得使得其應用越來越廣泛，如何認定傳真合同的效力，以及在發生商務糾紛后，如何分析看待其證據效力，部分人認識上還存在一定誤區，尚需結合具體法律事實來客觀分析，以正確認定其證據效力。
首先需要給合同傳真件一個正確的定性，合同傳真件是書面的合同書的復印件。我國《合同法》第三十二條明確規定, 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同法11條規定，“書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有效地表現所載內容的形式。”
我國《電子簽名法》第三條明確規定有，民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數據電文。當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。
傳真件做為數據電文，用以簽訂合同可以認定為書面形式的一種，在法律上并沒有否定其效力。同時合同成立并生效需具備三個要件：一是行為人是否具有相應的民事行為能力；二是意思表示真實；三是內容合法。只要符合上述三個條件，可以認定傳真件的法律效力。
合同傳真件最大的問題在于，蓋紅章的合同書在證據里稱為原件，傳真件為復印件。數據電文（合同傳真件）可否作為有力證據使用，這個需要結合具體情形來分析。因為非經對方認可的復印件是不能單獨作為認定事實的依據的。根據最高人民法院關于民事訴訟證據的規定第49條規定，“對書證、物證、視聽資料進行質證時，當事人有權要求出示證據的原件或者原物。??”。第69條規定，“下列證據不能單獨作為案件事實的依據：??（四）無法與原件、原物核對的復印件、復制品。??”。第70條規定，“一方當事人提出的下列證據，對方當事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據的，人民法院應當確認其證明力：（一）書證原件或者與書證原件核對無誤的復印件、照片、副本、節錄本??”。
依據上述法律的規定，合同書原件與傳真件這兩種書面形式的證據證明力是不同的。如果沒有發生糾紛或者發生糾紛后對方認可傳真合同的效力，那么當然是沒有問題的。但是，如果對方否認簽訂過此合同或者否認此合同的效力或者合同中的內容，我們就必須要提供其他輔佐證據來證明合同傳真件的效力。否則，若僅有合同復印件，一旦對方否認這個復印件，如果不能提供合同原件或有其他證據佐證，那么就會面臨敗訴的危險。這個輔佐證據需要證明兩方面的內容，一是證明雙方有真實交易發生，二是證明雙方是按照傳真合同的約定履行了交易事項。第一方面是比較容易證明的，比如通過運輸單據、貨物收到證明、收款證明、銀行轉賬證明等，是可以證明雙方有真實業務發生的。第二方面證明的難度相對較大，怎樣證明雙方是按照合同的約定履行了交易事項。這時候需要業務人員做好電文數據保存工作，做好證據保留。將平時談判過程中的往來郵件、傳真、以及短信等所有涉及交易事項的內容保存下來，在出現爭議時，用以作為輔佐證據。
由于傳真件在傳送過程中經常出現字跡不清、內容模糊等情況，并且容易被偽造、篡改，所以在司法實踐中很容易受到質疑。傳真件原件的核對常常成為法庭調查的一個重點。而與復印件無異的傳真件原件的效力往往也成為法庭調查事實、認定事實的一個重要證據。
合同中寫明合同雙方蓋章傳真件有效的做法并不保險，不能對傳真件的性質產生實質性影響，對運用傳真件簽訂合同的做法要慎重而行,并在簽定合同和履行合同過程中盡量做到有備無患。但是從民法通則角度分析，合同書是雙方達成的合意的載體，是雙方意思自治的體現，加上這句話，能夠起到提示作用。
因此，為了降低日常經營的風險，我們要十分重視保存原件。如前合同條款的約定，并不能降低法律風險。只有事后將對方蓋紅章的合同文本原件寄回我們自己的手中，才是上策。
案例一：某油庫公司委托某船運公司運輸柴油，運費7.2萬元。雙方通過傳真簽訂一份《運輸合同》，但未當面簽訂合同正本。合同履行后，油庫公司拒付運費。
運輸公司訴請油庫公司清償運費，油庫公司稱《運輸合同》為傳真件，無法確認其上簽章的真實性，故不能排除合同系偽造。
分析：司法實踐中，書面合同的認定通常以當事人簽字、蓋章的原件為準，復印件、傳真件等不得單獨作為認定案件事實的依據。但這是否意味著，傳真件合同沒有法律效力呢？事實上，《合同法》認可了傳真、電報、電子郵件等載體作為合同的書面形式，但是，這類載體在證明力上受限，相關證據的審查與確認，須綜合全案證據進行。
本案中，法院通過審查傳真件合同的簽章與油庫公司的簽章原件，認定簽章印紋一致；根據運輸公司航海日志、簽證簿等航行法定文件，認定運輸航線屬實等。由于相關證據相互印證，法院判定《運輸合同》真實有效，油庫公司應支付運費。
律師提示：合同簽訂應以原件簽字、蓋章為宜，對于采用傳真等形式簽訂的合同，履行時須注意相關證據的留存，防止因合同形式上的不足導致權益受到侵害。
案例二：某貿易公司因業務需要，欲購買50臺電腦，便向某電腦公司發出邀請。電腦公司回復同意貿易公司的條件，雙方約定50臺電腦的總價款為15萬元，貿易公司支付定金3萬元。
在簽訂合同的時候，貿易公司說最近繁忙，要電腦公司把合同傳真過來即可。于是，電腦公司將蓋有公司公章的合同傳真給貿易公司，貿易公司蓋章后再將合同傳真回電腦公司，電腦公司就此得到了一份兩方蓋章的傳真件合同。貿易公司也按約支付了定金3萬元。電腦公司便著手配置了合同規定規格的電腦。
可是后來，電腦公司卻接到貿易公司的來電稱，其由于業務暫停已不需要購買這些電腦，要求電腦公司返還定金3萬元。電腦公司不服，雙方協商無果。
【案件分歧】
本案的爭議就在于用傳真簽訂的合同是否有效。
在兩家公司的協商過程中，貿易公司一直質疑傳真件合同的法律效力，認為這份傳真件合同字跡不清、內容模糊，容易被偽造，這樣的合同效力應不予認可，作為貿易公司當然可以要回已經支付的定金。而電腦公司則認為，傳真件也是法律認可的形式，傳真件合同與原件合同應具有同等法律效力。貿易公司應按照合同的約定繼續履行合同，何況電腦公司已經按照貿易公司的要求配置了相應規格的電腦。
【法律提醒】
為避免發生類似糾紛，今后在簽訂合同過程中，建議當事人雙方盡量采取傳統的當面簽訂方式。如果因為特殊情況只能采取傳真方式簽訂時，則應當在合同中約定“該合同采取傳真方式簽訂”，明確傳真件的效力，并且最好有沒有利害關系的第三人對簽訂全過程進行見證，避免今后產生不必要的糾紛，如有條件的時候盡量補簽書面合同。
【律師評析】
在日常生活中，最經常見到的合同就是紙質的合同書，所以我們經常認為合同就是合同書，將合同的內容與合同形式等同起來。
如前所述，本案爭議的焦點在于用傳真簽訂合同是否有效，這其實就是對于合同形式和內容概念的混淆，我們可以先來看以下《合同法》中對合同形式是如何進行規定的。《合同法》第十一條明確指出：書面合同的形式可以表現為合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件。從這條可以看出，合同的形式包括傳真件。那么是不是法律規定認可傳真的形式，我們就可以放心地以傳真件來簽訂合同。因為現實生活中合同雙方當事人往往會身處兩地，難以面對面簽訂合同，采取傳真方式簽訂合同對雙方都很便利。但是，由于傳真件在傳送過程中經常出現字跡不清、內容模糊等情況，并且容易被偽造、篡改，所以在司法實踐中很容易受到質疑。
上述案例中，貿易公司認為與電腦公司所簽訂的傳真件合同字跡不清、內容模糊，容易被偽造，因此就否認了該合同的效力，這樣的主張并不能得到法律的支持。而電腦公司如欲要求貿易公司繼續履行合同，僅憑傳真件合同還難以直接去認可合同效力，最好能夠提供其他方面的相應證據，去證明此次交易的真實性。篇三：非正式購房合同的法律效力
4.2房地產轉讓制度
4.2.5商品房預售的法律制度
（四）商品房預售的程序
4、簽訂商品房預售合同。
視頻案例：新樓夢
案例：非正式購房合同的法律效力
[案情簡介]
（1）2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結構、朝向、環境等都很不錯。但當時，開發商尚未取得該樓盤商品房預售許可證。由于擔心該房子會被人搶先買走，楊某便和開發商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發商應當最遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發商逾期交房，則按每天房價款的萬分之五標準支付逾期交房違約金。如果開發商逾期交房超過一個月，楊某有權解除房屋買賣合同，開發商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
（2）2000年12月，開發商拿到了該樓盤預售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時，發現正式合同中，交房時間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計算。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
2002年1月，楊某依法將開發商訴至法院。
[爭議焦點]
1、在開發商未取得銷售許可證時，楊某和開發商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、2002年12月，楊某和開發商簽訂的正式契約合同是否有效？
[分析]
一、關于非正式合同的效力
1）楊某與房地產公司簽署的非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認購書或買賣合同，這是大多數房地產開發商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規定解決。
2）建設部《商品房預售管理辦法》明確規定，開發商在未取得商品房預售許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售的，當然，也就不允許開發商向購房者收取任何具有預付款性質的費用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產管理法》的規定。依據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護。
3）合同無效，只是導致合同中約定的有關條款得不到法律的保護，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應法律的保護。《合同法》第五十八條規定： 合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
4）以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時起就沒有法律效力，那么楊某可以主張該合同無效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯的，但這并不妨礙楊某要求開發商退還房款及賠償損失。如果要求開發商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責任的表現，既然該合同已經無效，那么依據法律規定，當事人也就不承擔合同中約定的違約責任。因此，楊某無權同時要求開發商支付違約金和雙倍返還定金。
[分析]
二、關于新合同的效力
1）事實上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現的，那么，如何認定新合同的效力呢？此時，開發商的合同主體資格已經沒有問題，合同內容也是符合法律規定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實一致。
2）如果雙方之間簽訂合同時，意思表示是真實的，比如說，開發商已經告知客戶，一切將按照新合同來運行，包括交房時間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續規定原有舊合同的條款，開發商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎上的，雙方認可了新合同的基礎上的。
【篇2】勞動合同復印件有效嗎
物業要購房合同復印件
篇一：購房合同復印件
篇一：簽訂購房合同及辦理相關手續須知
簽訂購房合同及辦理相關手續須知
一、購房合同簽訂順序
總隊機關、直屬隊申購住房干部（含已轉業干部）按照選房手冊打分排名順序逐個通知簽訂購房合同，詳見《總隊機關及直屬隊干部購房合同簽訂順序表》。申購住房干部在接到總隊購房合同簽訂領導小組電話通知后3個工作日內，由本人或其委托代理人到總隊機關完成合同的簽訂。無特殊原因在接到通知后7個工作日內尚未簽訂合同的，按照總隊武后[20XX]24號、武后
二、辦理步驟及程序
（一）購房合同
需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產權車位）購買合同和補充協議（一式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。購房合同上所有買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
（二）按揭貸款合同
總隊機關干部按揭貸款銀行選擇招商銀行成都分行。 購房合同上所有買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到 — 1 —貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
（三）房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）
購房合同上所有買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
（四）房屋分戶產權證
購房合同上所有買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
（五）分戶國有土地使用證
購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
（六）委托公證
1、辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜，當事人可委托配偶或其直系親屬并公證。委托書中委托人與受托人須填寫身份證或警官證及號碼，并敘述委托人與委托人、委托人與受托人的關系。
2、辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜，可委托銀行及總隊并公證。
3、辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜，可委托總隊并公證。
4、委托書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。 — 2 —購房干部本人、配偶及子女到公證處辦理委托公證時需攜帶以下證件：（1）干部本人身份證、警官證、結婚證、身份證明（若需）原件及復印件；（2）配偶、子女若為軍人攜帶證件同上，若為非軍人攜帶身份證、結婚證、戶口簿原件及復印件；（3）代理人（即受托人）身份證復印件。購房干部本人、配偶及子女辦理委托公證可咨詢成都市蜀都公證處。地址：成都市東城根上街93號2樓，聯系人：舒紅，聯系電話：134********。
注：個人所有證件必須在有效期內，證件中姓名、證件號碼、出生年月等關鍵信息必須一致，若不一致需開具相應證明（軍人在所在部隊開具，非軍人在戶籍所在地民政局或派出所開具），證明需開具4份原件。
三、購房干部需提供資料
選擇一次性付款，按照下列（一）、（二）、（五）、（六）項準備資料并按要求簽認；選擇按揭
貸款，按照下列（一）、（二）、
（三）、（四）、（五）、（六）項準備資料并按要求簽認。
（一）授權委托公證書，所需份數如下：（二）買受人（含共同買受人）身份證件（身份證或警官證）原件及復印件。
— 3 —（三）辦理按揭貸款所需資料：— 4 —（四）辦理預告、預抵押、轉抵押及正式抵押等所需填寫表格及提供資料（一次性付款的買受人不用提供）：（五）辦理房屋分戶產權證所需填寫表格及提供資料。
— 5 —篇二：南寧市持購房合同落戶詳細流程
南寧市持購房合同落戶詳細流程
一：
1.到夫妻雙方各自原戶籍所在地鄉鎮、街道辦事處計生部門出具婚育及抱養情況證明（跟辦理準生證（計生手冊）流程一樣，到雙方各自戶籍所在居委會出具夫妻雙方婚育證明，就是居委會蓋章，再到街道辦計生部門蓋章）已經有準生證（計生手冊）（一年內有效的）可以直接到原戶籍所在地街道辦計生部門開具證明。
2.持以上原戶籍所在的鄉鎮、街道辦事處計生部門開具的證明（需復印件）到遷入地所在小區管轄的社區居委會的計生辦開具一樣的計生證明。然后拿兩份證明,再到遷入地所在小區管轄的街道辦計生部門蓋章，（就是蓋情況屬實的章）
3.持以上蓋好章的證明（都需復印件）到區一級計生部門，填寫戶口遷移計劃生育情況審核表，需夫妻雙方及子女戶口簿、結婚證、（原件和復印件）。戶口遷移計劃生育情況審核表蓋章同意遷入。
二：
持購房合同，身份證原件（需復印件），到遷入地所在小區管轄的社區居委會登記，辦理居住證，持社區居委會開具的表格、證明到轄區派出所辦理居住證（領居住證需要3個月，可持居住證領取回執單辦理戶口，回執單需派出所蓋章）
以上材料、證明辦完就可以到派出所戶籍部門辦理遷入戶口了（遷入人員都要到場）需要以下材料：
1. 商品房買賣合同、合同備案證明、購房發票、契稅繳納憑據（需復印件，復印合同的首頁、合同商品房的地址，面積一頁、簽字壓手印的一頁、補充協議首頁、簽字壓手印的一頁）
2. 一年以上物業繳費憑據（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）
3. 一年以上電費繳費發票（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）
4. 商品房所在小區的物業開具的入住證明（需復印件）
5. 居住證領取回執單（需蓋章）
6. 雙方戶口簿（需復印件，復印第一頁和各自名字，身份證號那一頁）
7. 雙方身份證（需復印件）
8. 遷戶口申請書（派出所有范本）打印、簽字壓手印
9. 戶口遷移計劃生育情況審核表篇三：購房中的幾大流程(準備材料、購房合同、定金退還) 購房中的幾大流程（準備材料、購房合同、定金退還）
一、購房應準備的材料
個人購買一手房提交下列材料：
1. 身份證和戶口本復印件，身份證復印件無法提交的，可提交公安機關出具的身份證明原件；
2.現役軍人提交《軍官證》或《士兵證》復印件；
3. 外籍人員應提交護照復印件；
4. 香港、澳門居民提交港、澳行政區身份證或往來內地通行證復印件；
5. 臺灣居民提交往來大陸通行證或旅行證或者身份證復印件；
6. 申請人為未成年人的，提交戶籍證明或身份證復印件，并且提交監護公證。 申請人為單位的提交下列材料：
1.請人為企業法人的，提交營業執照復印件及法定代表人身份證明；機關、事業單位法人提交組織機構代碼證復印件及法定代表人身份證明；
2.其他組織申請房產登記的，提交非法人營業執照或者組織機構代碼證或單位成立批文；
3.外國企業駐國內機構應當提交代表機構登記證復印件及法定代表人身份證明；
4. 金融機構辦理抵押登記時應提交金融許可證復印件。
如果是二手房 那你除了身份證和戶口本外 還要私章和結婚證（如果你已結婚），單身的話需要你的單身證明。
二、簽訂購房合同
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金。 《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于購房人合法權益的保護。
三、如何退購房定金
在商品房銷（預）售過程中，房地產開發商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數額的定金，這已成為約定俗成的做法，并且大多數購房者也認可并接受這種做法。根據民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。
由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。
1、購房者在交定金時注意事項
2、在認購書中對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定。
3、對雙方沒有談妥主合同條款或補充合同條款如何處理定金作出約定 以有效地保護自己的權益。
4、如果確定所交付的款項是定金性質那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。
5、在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。
篇二：物業服務合同文本
********物業服務合同
第一章 總 則
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等相關的法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方就“城中花苑委托乙方實行物業管理服務”訂立本合同：
第一條：本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）:
受委托方（以下簡稱乙方）:
第二條：物業基本情況
托管項目：淮安市清浦區城中花苑
托管物業類型：高層住宅及規劃內非住宅商品房
占地面積：㎡， 建筑面積平方米：———— ㎡；
坐落位臵：***************
物業管理區域四至：
東至: ****** ；
西至: ******* ；
南至: *******；
北至: ********
委托管理的物業構成細目：
一、 房屋建筑物：
1、 住宅樓2幢計建筑面積**********㎡；
2、 營業房*************㎡；
3、 物管用房計建筑面積 ㎡；其中會所一幢計建筑面積
㎡；門衛室一處㎡；
二、 附屬配套設施:
1、 地下車庫 ㎡；
2、 人防工程 ㎡；
3、 排水管中：化糞池 座；污水井 座；雨水井 座；
4、 電梯 臺；水加壓設備 臺；消防水泵 臺。
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 物業管理服務內容
第四條:制定物業管理服務工作計劃，并且組織實施，管理與物業相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收材料等。
第五條：物業管理項目和服務質量
1、建筑共用部位的日常維修、養護和管理服務，共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅房屋的承重結構、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面、（包括非承重結構的分戶墻外墻面）樓梯間、走廊通道、公共門廳等。
2、共用設施設備的維修養護、運行和管理包括：門鈴系統、廣告宣傳欄、保安監控系統、消防系統設施設備、電梯、二次供
水設備、避雷裝臵、共用的上下水管道、落水管、共用照明、等（由專業機構負責除外）。
3、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理服務，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場、護欄及圍墻等。
4、文化體育娛樂場所、公用綠地、花木、建筑小品、景觀等的養護管理與服務。
5、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生小區道路、廣場、停車場、綠地、商鋪紅線內等每日清掃1-2次；8小時內巡邏，垃圾日產日清，樓道每周清掃1-2次，每月拖洗1-2次；樓梯扶手每周擦洗1-2次；電梯間每日打掃1次；共用部位玻璃每月清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。
6、乙方負責維護交通秩序和車輛停放秩序以及地下車庫的管理工作。
7、維持公共秩序，做好安全防范工作包括、巡視、門崗執勤。發生治安和安全事件時，及時向有關部門報告采取相應措施，協助做好應急處理工作，保持安防設施運行有效。
8、消防服務包括公共區域消防設施的維護，建立消防服務制度。
9、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用方面的法規、規章、《城中花苑服務規約》和物業服務企業有關制度的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、
制止，報警及向法院提起訴訟等措施；同時協助、配合做好處理工作。
10、制定預防火災、水災、疫情等應急突發事件的工作預案，明確妥善處理應急事件或急迫性較強事件的措施。
11、設立監督電話，設有服務接待處，公示24小時服務電話。急修半小時內，其他報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。
12、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道和樓頂以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80％以上。
13、小區主出入口24小時派人值勤；對重點區域、重點部位每2小時至少巡查1次；安全監控實施24小時監控。
第三章 物業交接
第六條:物業交接
1、甲方負責收集、整理物業服務所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日15日內向乙方移交。
（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；
（3）物業質量保證文件和物業使用說明文件；
（4）物業服務所必需的其他資料。含業主情況登記表、姓名、身份證復印件。
第七條：相關收樓及前期物業協議、購房合同復印件、電話聯系方式、裝修
審批等相關資料、業戶情況書面反饋材料。
2、甲、乙雙方和原物業服務企業應當按法律的相關規定，就交接時間、交接地點、實物查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點。
3、若業主大會選聘了新的物業服務公司，乙方應將物業檔案資料、設施設備等完好歸還甲方，并同新物業服務公司辦理好物業交接的相關手續。同新物業服務公司辦理物業交接的相關規定，按本條執行。
第四章 物業服務費用
第八條:物業服務費由業主按其擁有住宅建筑面積向乙方交納，具體標準如下：
1、區域內業主自住物業： 元/㎡/月；【住改商的物業按商業物業元/㎡/月；（對于住改商的在區域內開公司并頻繁使用電梯的，要錯開上下班高峰時間，不得在高峰時間上下貨物，不得與業主產生任何口角，影響業主正常生活秩序，違反者乙方有權限制服務并給予相應的處罰。）】
2、商業物業及非住宅用房：元/㎡/月：
篇三：前期物業服務委托合同
前期物業服務委托合同
第一章 總則
第一條 合同雙方
甲方：
乙方：
為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明、高品質的生活環境，根據國家有關法律、法規和《物業管理條例》的要求，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意由乙方提供前期物業服務，雙方就前期物業服務達成以下合同條款。
第二條 甲方購買小區的物業情況
棟號：單元 房號： ；
建筑面積： m2
第二章 管理服務事項
第三條 乙方的服務項目
1、為甲方提供以下服務：
（1）實施24小時保安值班、巡邏。
（2）每日定點收集生活垃圾并負責清運（未含市政府規定收取的垃圾處理費）。
（3）公共場所、房屋公共部份的秩序維護和清潔衛生。
（4）公共照明設施維護。
（5）公共綠化、花木、園林小品的養護和管理。
（6）公共設施（即：供水、供電、通訊、監控、電梯）零星維護，中、大維修費用由物業區域內享用的各戶分攤或者維修基金中列支。
（7）代收代繳（公共用）水電費。
（8）協助或組織各種社區文體活動。
（9）協調開發商房屋保修期內的保修、維護與管理。
（10）管理與物業相關的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料。
（11）房屋保修期責任外小修，實行24小時服務，一般小修三個工作日內處理（費用根據責任來劃定）。
2、專項有償服務（另行收費）：
（1）小汽車、摩托車、自行車停放秩序的管理。
（2）代業主報裝有線電視服務、高速寬帶服務。
（3）家政綜合服務。
（4）康體中心。
（5）通下水道、沙井、排污管道及化糞池清理。
（6）其它服務事項。
第三章 雙方的權利和義務
第四條 甲方的權利和義務
l、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
2、有權向乙方投訴其客服人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。
3、本人（以下可稱業主）及物業使用人（以下可稱非業主使用人）均自覺遵守乙方制訂的物業服務相關規約，并相互監督各業主和其他物業使用人共同遵守。
4、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。
5、甲方在房款結算之日起（報紙公告交樓前已結算的按公告日期）10個工作日內，必須辦理房屋交接手續（書面簽字正式接收本合同房屋），甲方逾期辦理房屋交接手續的，除按規定繳交物業服務費外，逾期接房按《商品房買賣合同》約定執行，直至甲方辦妥接房手續止。
6、甲方辦理接房手續須持下列證件、資料（商鋪參照使用）：
（1）《交房通知書》：由房地產開發商及乙方確認購房手續齊全、費用已繳清。
（2）購房合同：提供購房合同原件及購房合同復印件一份。
（3）《前期物業服務委托合同》：復印件一份。
（4）身份證：證明是購房的合法主體，持原件及復印件3份。委托他人接房的，需提供完整的授權書及受委托人身份證原件及復印件3份。
7、甲方辦理接房手續時，需向乙方交納以下費用（商鋪參照使用）：
（1）預交 個月物業服務費。
（2）乙方根據實際管理需要所收取的其他費用如裝修垃圾清運費，具體標準按市場價格確定。
8、業主及非業主使用人必須合理安全使用小區康樂設施，業主對未成年有管教、約束的義務和責任，對所住的房屋和財產等負有保持完整安全職責，并提高防火、防盜安全意識。
9、甲方必須遵守小區物業服務相關規約，根據《住戶手冊》第一章 第六條 第2款的規定及時交納物業服務費及其它公攤費用，并自覺接受乙方依照有關規定進行的服務。
10、本合同有效期內，若甲方將本合同委托管理的物業進行轉讓或租賃時，應與新業主或承租戶到乙方辦理相關登記手續，以保證本合同的有效延續執行，并承擔連帶責任。
11、甲方對自有財物及人身安全應負妥善保管和自我防范的責任。
12、甲方在住宅區內應嚴格遵守自治區及欽州市人民政府的有關規定，不得飼養寵物和禽鳥，不得影響上下、左右毗鄰業主的生活作息。
13、甲方對于小區內業主間及其它各類糾紛，應提交政府及其相關行政執法部門進行處理，乙方予以適當的協助。
14、甲方室內裝修及其它相關規定：
（1）甲方接收房屋后，需進行室內裝修的，須向乙方領取《裝修申請表》登記備案，仔細填寫裝修項目，嚴格遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和乙方簽訂的裝飾裝修協議等相關規約，經批準后按批準的裝修內容施工。
（2）甲方的裝修隊伍須經乙方批準，并辦理裝修出入證后才能進入小區作業，裝修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋裝運載進入住宅區；散裝水泥、沙、石灰不得進入住宅區；裝修材料入室過程中，不得超重上電梯，不得損害公共設施；裝修后的建筑垃圾一律用袋裝好按乙方指定地點統一堆放，由乙方派車輛統一有償向外清運。
（3）甲方不得將裝修建筑垃圾從樓上往樓下傾倒和任意堆放；在裝修過程中，影響到
公共場所清潔衛生的，由甲方負責清理。裝修攪拌物一律在戶內攪拌，裝修后的水泥、砂漿、涂料等殘余物品不得倒入下水道，若違反以上規定，造成的一切責任包
括經濟賠償等責任由甲方承擔。
（4）甲方安裝空調時須先向乙方申報，按指定位置安裝，并且將冷凝水引向排水管、陽臺地漏或其他適當地方，以免滴水擾人和污濁外墻面，若甲方違約，承擔由此造成的一切責任包括經濟賠償等責任并按國家相關法規報主管部門處理。
（5）甲方不得在所購商品房的陽臺和窗實施加裝鋁或塑鋼窗、遮陽罩及其他類似裝置物等破壞樓宇立面外觀的裝修；甲方無條件恢復原狀并承擔相應的一切法律責任包括經濟賠償等責任。
（6）甲方室內裝修不得破壞外墻立面，嚴禁拆改室內圍護墻、主體和承重結構，如非要拆改室內間墻，需報乙方并經原房屋設計單位同意后方可實施；若甲方違章、違約，甲方應恢復原狀并承擔因此造成的一切法律責任及后果包括經濟賠償等責任。
（7）甲方不得更改室內外排水排煙設施管道及廁所，不得拆改室外供水、供電線路、郵電線路、閉路線路及絡線路，若甲方在裝修過程因改動而引起廚房、廁所暗埋供水管漏水、線路中斷等影響阻礙毗鄰住戶而造成損失的，甲方要承擔因此而產生的一切費用，開發單位對房屋的保修責任，自改動之時終止。
（8）裝修時間：周一至周五：上午8:30—12:00；下午14:30—18:00；
周六 、 日：上午9:00—12:00；下午15:00—18:00；
裝修過程中，甲方應約束裝修人員，不得擴大裝修噪音和污染;在國家法定節假日不得進行進行任何裝修活動。
（9）甲方負責裝修人員的安全生產和治安等行為約束，監督裝修人員嚴格按照安全生產規范操作，對裝修過程中發生的安全事故負責，按照治安管理條例要求嚴于律己。
第五條 乙方的權利和義務
1、在業主委員會成立之前，根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規約。
2、對業主和物業使用人違反法規、法律的行為，移交有關部門處理。
3、對業主和物業使用人違反本合同的行為，針對具體行為并根據情節輕重，可采取批評、規勸、警告、制止等措施。
4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的服務責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查。制定小修養護計劃和大、中修方案，并組織實施。
6、業主及物業使用人與乙方在本物業小區內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專項合同規定除外）。
7、負責向業主和物業使用人收取物業服務費等費用。
8、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交公共部分的物業及物業日常管理的托管檔案資料。
第四章 其它約定
第六條 關于小區共同設施使用說明
1、本小區內電梯為公共設施，為本合同中約定的業主使用，甲方交納的電梯維護費只包括電梯的日常保養及年檢費用；不包括保修期外更換零配件的費用、保修期外按檢驗單位要求整改的維修費用；不包括中、大維修費、更新改造及折舊費。
2、電梯的日常保養及維護在保修期內（欽州市有關主管部門驗收合格之日起12個月內）由乙方負責。保修期滿后，電梯大、中修以及更新改造折舊等，由業主籌集或經業主代表大會同意后在公共維修基金中開支。
第七條 關于物業服務費的約定
1、物業服務費使用采取“取之于業主，用之于業主”的原則。
2、甲方按地方物價部門審核標準向乙方支付物業服務費：
（1）從第二層起住宅商品房按建筑面積元／月/㎡計收；
（2）商鋪物業服務費（除與業主協商決定外）按每平方米建筑面積元／月計收；
（3）己售出車位物業管服務費按100元／月；摩托車、電動車：20元／輛/月；自行車：10元／月/輛（甲方可以根據市場需求適當調整）待售車位按市場價收取租金。（以上物業服務費按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記時按房屋買賣合同記載的面積計算，不多退少補）。
3、電梯用電由本單元從二層（含二層）以上業主按樓層系數共同分攤。
4、本物業服務費不包括房屋共用部位、共用設施設備的大、中維修、更新、改造的費用以及公共能源費用分攤。
5、本物業內公共能源費用（含水、電、電梯電費、綠化用水、泵房電費）分攤由本物業內所有使用人按戶進行分攤（計費辦法參考有關規定及參照同行計算方法）。
6、甲方出租物業的物業服務費仍由甲方繳交，也可委托承租方繳交，但甲方承擔繳交物業服務費的連帶責任，如承租方不交物業服務費，乙方有權依法向甲方追收。
7、甲方繳交費用的時間：每月10日前。
8、物業服務費始交時間：從報刊公告交房之日起或《商品房買賣合同》約定的房產交付之日起，下一個自然月開始全額計繳物業服務費；拒交或延遲交物業服務費的，除按規定金額補交每月拖欠的物業服務費外，還須按欠費總額日息的萬分之八利率向乙方繳納滯納金，直至欠款人繳清欠費為止；違約超過3個月的或者惡意拖欠、拒交物業服務費的業主，乙方有權公開甲方欠款情況并通過法律途徑向甲方追收欠款。
第五章 違約責任
第八條 雙方違約責任
在本合同有效期內，若發生不可抗力或自然災害或戰爭等造成雙方損失的，甲、乙雙方互不追究責任。為維護甲方、公眾、房屋使用人的切身利益，遇緊急事件（如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件），乙方因采取緊急避險等措施而造成甲方損失的，雙方按相關法律規定處理。
1、乙方違約責任
若乙方違反本合同約定，未達到管理服務質量約定內容的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給予甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
2、甲方違約責任
（l）甲方在簽訂本合同前，請詳細閱讀與本合同相關的附件，并承諾遵守。若甲方違反本合同約定，使乙方未達到管理質量約定標準，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔相應的法律責任。
（2）若甲方違反本合同約定，不依時繳交有關費用的，己方可按本合同 第一章 第六條 第四點 第2款處理。
第六章 附則
第九條 調解與仲裁
在執行本合同過程中，如雙方發生糾紛應先行協商解決，協商不成的可向行政主管部門申請調解或仲裁，調解不成的可向人民法院起訴。
第十條 本合同生效與變更
1、本合同自生效之日起計算管理服務期限，期限暫定二年。如雙方無異議可自動延長，直到業主委員會與物業服務企業簽訂的《物業服務委托合同》生效時止。
2、合同期限內本物業業主委員會在物業行政管理部門的指導下依法成立并與選聘物業管理服務企業簽訂《物業服務委托合同》，經業主大會同意，自該合同履行之日起，本合同終止履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。
3、在本合同期間，如遇不可抗力，致使合同無法執行，雙方按有關法規規定處理。
4、物業公司對惡意拖欠、拒交物業服務費的業主，有權依法提起訴訟。
5、本合同一式兩份，甲一份，乙二份。
6、本合同經雙方簽字蓋章生效。未盡事宜，由雙方協商一致后，另行簽訂補充條款。
甲方：乙方：
電話： 電話：
年 月 日年 月 日
業主臨時規約
第一章 總則
第一條 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時規約，對有關物業的使用、維護、管理和業主的共同利益以及業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二條 建設單位應當在物業銷售前將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。
物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時規約予以書面承諾，表示對本臨時規約內容的認可。
第三條 本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。
第四條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。
第二章 物業基本情況
第五條 本物業管理區域內物業的基本隋況
物業名稱：；
座落位置：；
物業類型： 住宅、商鋪、商場；
建筑面積：。
第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：
1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、管井等；
2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括改幢建筑物內的給排水管道、落水管、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施等；
篇四：入伙須知、前期物業協議、裝修裝飾協議
入伙需知
一、個人或家庭購房，辦理入住時，請您攜帶以下資料：
1、入伙通知書(原件，開發建設中-位出具)1份
2、業主（物業使用人）身份證復印件2份及照片2張
3、家庭成員身份證復印件2份及照片1張
4、購房合同、按揭合同原件及付款收據復印件
5、帶上足夠的資金(預繳納6個月的物業服務費、水費、電費、裝修押金、裝修服務費等)
二、公司或集體購房，辦理入住時，請您攜帶以下資料：
6、入伙通知書(原件，開發建設中-位出具)1份
7、公司營業執照復印件1份(加蓋公章)
8、公司法人代表復印件2份(加蓋公章)
9、購房合同、按揭合同原件及付款收據復印件
10、帶上足夠資金(預繳納6個月的物業管理費、水費、電費、裝修押金、裝修服務費等)
三、委托他人代辦入住手續，請您提前準備以下資料，并請您的委托人攜帶來：
11、開發商出具的入伙通知書(原件)1份
12、業主（物業使用人）委托書(原件)1份
13、被委托人身份證復印件及照片1張
14、業主（物業使用人）身份證復印件及照片2張
15、家庭成員身份證復印件及照片1張
16、購房合同、按揭合同原件及付款收據復印件
17、帶上足夠資金(預繳6個月的物業管理費、水費、電費、裝修押金、裝修服務費等)
四、到物業公司辦理相關手續后，領取住房鑰匙，然后根據購房合同驗房。
前期物業管理服務協議
本協議當事人
甲方：
乙方(業主（物業使用人）一)：
身份證號碼： 乙方(業主（物業使用人）二)：
身份證號碼： 甲方是指：由婁底市房地產局和開發公司依照國家規定公開竟標中標的物業服務企業。
乙方是指：購房人或購房中-位業主（物業使用人）有兩人時填2人)。
本物業名稱：
座落位臵：
乙方所購房屋購銷合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類 型：○[高層]○[門面]○ [其他]
座落位臵： 棟 單元 層 室
建筑面積： 平方米。其中住宅建筑面積： 平方米，車庫面積：平方米。門面面積： 平方米。
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、公共環境衛生等項目進行維護、修繕、服務與管理；
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度；
3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、制止違反本物業的物業管理制度和《業主（物業使用人）臨時管理規約》的行為；
5、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據本協議向乙方收取物業管理費及其相關費用(不含市環衛處的垃圾清運費)；
7、編制物業管理服務及財務年度計劃；
8、每年向乙方公布物業管理費用收支賬目一次；
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
12、對不及時向甲方交納物管費和水電費的業主（物業使用人），甲方有權停止服務(包括停水、停電)，對外媒體發布欠費業主（物業使用人）名單的權利。
二、乙方的權利和義務
1、參加業主（物業使用人）大會或業主（物業使用人）代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3、遵守本物業的物業管理制度和《業主（物業使用人）臨時管
理規約》，配合物業公司及時辦理入駐手續，提供相關檔案資料；
4、依據本協議向甲方按季及時交納物業管理費、水電費及其相關費用，如不及時繳納水電費、物業費而影響其他業主（物業使用人）利益時，承擔相應經濟和法律責任；
5、按規定及時足額繳納住宅區物業專項維修資金；
6、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
7、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的乙方應承擔全部經濟責任及其他責任；
8、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
9、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《業主（物業使用人）臨時管理規約》等造成的損失、負責承擔民事責任；
10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
11、服從甲方管理人員在小區內的各項管理。對因未服從管理而產生的后果承擔全部責任。
12、告知來訪客人遵守小區的各項規定，服從甲方的管理。對因不慎而造成自身或他人的人身傷害、財產損失承擔責任。
13、入伙時乙方須向甲方預交6個月的物管費和 元的水電費押金。
第二條 物業管理服務內容
一、環境衛生
1、負責公共場所環境衛生，生活垃圾的清掃、清運。
2、保持公共場所的整潔。
3、裝修期間的裝修垃圾統一從垃圾集散地有償清運出小區。
二、安全防范
1、內容
(1)配合和協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
(2)做好本物業區域內的消防安全防范；
(3)主出入口24小時值勤，小區重點部位巡邏每3小時一次。
2、責任
(1)負責協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
(2)出現緊急情況時，秩序維護人員迅速到位，采取正確的應急措施；
(3)負責本物業區域內的消防安全及消防設施設備的日常養護與檢查。
三、交通秩序與車輛停放
1、內容
(1)負責維護公共場所的交通秩序；
(2)做好車輛進出記錄。
2、責任
(1)負責各種車輛有序停放及車輛通行道路通暢;
(2)負責對小區車輛秩序進行管理；
(3)本物業所收取停車費用是指物業管理區域內為車輛(包括機動車輛、非機動車輛)有序停放提供的停車場保潔、照明、設施設備維修養護等收取的費用;
(4)所有機動車輛與非機動車輛必須及時入庫(棚)，對及時和未及時入庫(棚)的機動車輛與非機動車輛被盜、損壞造成的等財產損失，甲方不負任何責任。
第三條 物業管理服務質量
篇五：交房時開發商需向業主提供的文件
交房時開發商需向業主提供的文件
房屋建筑完成之后房地產開發商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業主，開始美好生活的新一天。作為準業主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。
收房第一步：關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：第一：開發商以掛號信的形式進行書面通知
按照您之前留下的聯系地址，您會收到開發商寄來的掛號信通知。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容。仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。
第二：售樓人員電話口頭通知
在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當時銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
第三：開發商在報紙或絡上發布收房信息
有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類站上。因此，在臨近收房期間，您應該多注意當地報紙新聞和房產絡上的信息。
小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關注！
收房第二步：準備收房所需提供的業主材料
購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。
誤區：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。
因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費，需要大家重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。 收房第三步：審核開發商必須提供的材料
購房者在接到購房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，收樓前千萬記住要求發展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件
齊全了，您才能簽署入住單。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若您確實急于想收樓，在驗收過《住宅質量保證書》以及有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。
收房第四步：爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程序進行收樓，但目前發展商能讓您先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發批條，讓購房者到物業管理處去拿鑰匙。因為您已經在相關驗收文件上簽了字，等您進入房間后發現貨不對板，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發生，工作室特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩妥地實施驗房活動。
工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發生房屋問題可以得到更有效的解決。
購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個八九不離十了。
購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。
收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責
在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準審核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》!
《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)
《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)
《住戶驗房交接表》
《樓宇驗收記錄表》
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
驗房具體內容主要包括：
檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；
檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；
仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
水電煤暢通情況和能否正常使用；
打開龍頭查漏堵；
用萬用表測量各個強弱電是否暢通；
驗收下水情況。
工作室小貼士：在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在《驗樓單》上詳細注明，并同發展商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因并要求開發商簽字蓋章，以明確責任。
在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發商擅自變更規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。
只要具備上述條件之一，購房者就有權利提出退房。如果開發商不同意，購房者可以向有管轄權的人民法院起訴；如果
篇六：物業合同評審要點明細表
精英物業合同評審要點明細表
2
3
4
編制：鄭勁松 審核：倪會兵 批準：胡際烈 注 明：
1、采購合同指與外包方簽訂的合同，銷售合同指與業主簽訂的合同。
2、外包方所提供相關證照需在有效期內，證照復印件上需蓋有外包公司紅印行政公章方為有效，復印件要求清晰可辯。
3、涉及公司大額款項的合同或開發/建設單位或業主委員會委托進行物業管理的合同和招投標等重要合同，根據公司執行董事、總經理意見須報法律顧問進行評審提出相關意見，規避公司法律風險。
4、表內第26條（停車場車位租用協議）、27條（房屋租憑合同）二份合同，按照物業與置業對接好格式合同與業主進行簽訂。如合同與實際情況發生變化需
修訂，請各服務中心報公司走合同評審流程。
5、請各職能部門、服務中心負責人，參照此表要求完善各部門合同檔案并分類歸檔進行保管。
5
篇七：前期物業服務合同范本
附件：
合同編號：
前
期
物
業
服
務
合
同
- 1 -
使用說明
1.本合同文本為示范文本，適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2.本文本所稱前期物業服務，是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業，按照《前期物業服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
3.本示文本所稱甲方為開發建設單位，乙方為物業服務企業。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。
4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。
5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。
6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定，雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。
7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有合同明確的各項權利，并依法履行合同約定的相應義務。
- 2 -
前期物業服務合同
甲方（開發建設單位）：
營業執照注冊號：
組織機構代碼：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方（物業服務企業）：
營業執照注冊號：
企業資質等級：資質證書編號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
項目管理負責人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規（物業名稱）提供前期物業服務事宜，訂立本合同。
- 3 - 的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對
第一章 物業項目基本情況
第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況
物業名稱：
物業類型： 廠房
座落位臵： 市 區/縣鄉/鎮 路 號
四至范圍（物業規劃總平面圖）
占地面積： 平方米
總建筑面積：平方米
其中：多層住宅面積平方米
高層住宅面積平方米
獨立式住宅（別墅）面積平方米
其他平方米
（物業規劃總平面圖見附件一，物業構成細目見附件二）。
第二條 物業服務用房
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業 。
物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。
（物業服務用房明細表及測繪圖見附件三）
第二章 物業服務事項
- 4 -
第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為聯系電話：。
（項目負責人及主要專業技術與管理人員基本情況見附件四）。
第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容：
1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施；保管與本物業相關的工程建設等檔案資料；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示；
2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等；
3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。
屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；
4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；
5.負責本物業管理區域內公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；
6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；
7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。
前款約定的事項不含業主財產保險和財產保管責任；
- 5 -
篇八：購房合同可以遷戶口嗎
篇一：南寧市持購房合同落戶詳細流程
南寧市持購房合同落戶詳細流程
一：
1.到夫妻雙方各自原戶籍所在地鄉鎮、街道辦事處計生部門出具婚育及抱養情況證明（跟辦理準生證（計生手冊）流程一樣，到雙方各自戶籍所在居委會出具夫妻雙方婚育證明，就是居委會蓋章，再到街道辦計生部門蓋章）已經有準生證（計生手冊）（一年內有效的）可以直接到原戶籍所在地街道辦計生部門開具證明。
2.持以上原戶籍所在的鄉鎮、街道辦事處計生部門開具的證明（需復印件）到遷入地所在小區管轄的社區居委會的計生辦開具一樣的計生證明。然后拿兩份證明,再到遷入地所在小區管轄的街道辦計生部門蓋章，（就是蓋情況屬實的章）
3.持以上蓋好章的證明（都需復印件）到區一級計生部門，填寫戶口遷移計劃生育情況審核表，需夫妻雙方及子女戶口簿、結婚證、（原件和復印件）。戶口遷移計劃生育情況審核表蓋章同意遷入。
二：
持購房合同，身份證原件（需復印件），到遷入地所在小區管轄的社區居委會登記，辦理居住證，持社區居委會開具的表格、證明到轄區派出所辦理居住證（領居住證需要3個月，可持居住證領取回執單辦理戶口，回執單需派出所蓋章）
以上材料、證明辦完就可以到派出所戶籍部門辦理遷入戶口了（遷入人員都要到場）需要以下材料：
1. 商品房買賣合同、合同備案證明、購房發票、契稅繳納憑據（需復印件，復印合同的首頁、合同商品房的地址，面積一頁、簽字壓手印的一頁、補充協議首頁、簽字壓手印的一頁）
2. 一年以上物業繳費憑據（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）
3. 一年以上電費繳費發票（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）
4. 商品房所在小區的物業開具的入住證明（需復印件）
5. 居住證領取回執單（需蓋章）
6. 雙方戶口簿（需復印件，復印第一頁和各自名字，身份證號那一頁）
7. 雙方身份證（需復印件）
8. 遷戶口申請書（派出所有范本）打印、簽字壓手印
9. 戶口遷移計劃生育情況審核表篇二：沒有房產證可以落戶嗎
沒有房產證可以落戶嗎
買了房，但是沒有拿到房產證，可以落戶嗎以下是xx收集到的有關問題及解答，希望對您有幫助。
友咨詢：
在昆明購房，全款付清，但是只有購房合同，沒有房產證，要到20XX年才能拿到房產證，能落戶嗎
律師回復：
根據昆明市20XX年1月20日施行的《關于戶籍管理制度改革的實施意見》以及20XX年11月1日起施行的《關于進一步完善我市戶籍制度改革補充意見的通知》的規定，凡在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池國家旅游度假區、呈貢新區、安寧市擁有合法固定住所和穩定生活，且實際居住的，住宅戶籍人均住房面積達到當年城市人均居住面積標準的，本人及其配偶、子女、父母可申請落戶。在實踐操作中，皆是以房產證作為標準來認定是否為擁有“合法固定住所”。因此，申請落戶的條件之一是取得房屋產權證。如果您還沒有取得房產證，根據現行政策的規定，目前您不能辦理落戶手續，要等到20XX年您取得房產證后再去房屋所在地派出所辦理落戶手續。
需要注意的是，這里針對的是一手房的業主辦理落戶，購買了二手房的市民則沒有這種限制，只需到辦理抵押貸款的銀行復印房產證原件、復印件;房屋是按揭房、抵押房的，需出具銀行按揭、抵押等證明(原件);過戶前在房屋所在地派出所出具該房屋無任何戶籍人員證明原件;戶口證明或居民戶口簿原件、復印件;房屋權屬登記管理部門出具的檔案摘抄表原件、復印件;填寫遷昆落戶申請表交轄區派出所社區民警入戶調查簽署意見后蓋章等就可辦理了。 ： 房產證上加名字流程及費用
房產證上加子女名字(配偶 父母名字) 本文系華律收集整理，請注明出處:篇三：持購房合同辦理市外戶口遷移手續
持購房合同辦理市外戶口遷移手續
已經購買商品住房但沒有取得房屋所有權證的，持以下手續辦理戶籍遷移
1、經過簽的購房合同原件及復印件
2、發票（稅務部門出具的銷售不動產統一發票）或收據（稅務部門出具的內蒙古自治區房地產開發銷售預收款憑據）原件及復印件
3、房管局產權管理處出具的證明（地址為：東二環與北二環交界處）
4、落戶人身份證及戶口薄原件及復印件購房落戶人員如有配偶和未婚子女及父母隨遷的，應出具房主的結婚證，子女出生醫學證明原件及復印件
房主與隨遷父母在同一個戶口薄上隨遷父母年齡，男60周歲以上，女55周歲以上。父母同時隨遷的，要提供父母結婚證或遷出地民政部門出具的婚姻關系。隨遷適婚子女男22周歲，女20周歲，由遷出地民政部門出具未婚證明，不能提供隨遷子女（出生醫學證明）的由原遷出地派出所出具父母子女關系證明 落戶人在14周歲以上的都帶3張一寸白底或紅底照片 將手續準備好后，自行打印審批表
辦理購房落戶流程
篇九：房屋買賣合同范本【標準】
房屋買賣合同
甲方（出賣方）：
乙方（買受方）：
丙方（中介方）：某某房地產經紀有限公司
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：
第一條 房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于 。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為 字第 號，所有權人為 。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。
第二條 房屋交易價格
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合計為人民幣 元（大寫 元整）。
第三條 與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的費用按國家和北京市有關規定執行，由甲、乙方承擔，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件一。
若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數額見附件二。
第四條 委托事項和服務費
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經甲、乙雙方確認，具體支付的服務費用種類和數額見附件一。
若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經乙方確認，具體支付的服務費用見附件二。
第五條 定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣元（大寫
元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。
第六條 付款方式
甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款：
（一） 一次性付款
1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內，乙方應將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費）共計人民幣元（大寫 元整）
交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；
2、在辦理完該房屋立契過戶手續后七個工作日內，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣 元（大寫元整）；
3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣
元（大寫元整）。
（二） 銀行貸款
1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；
2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70％的房款；
3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣
元（大寫元整）。
第七條 房屋交付
（一） 甲方應在辦理完立契過戶手續之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。
（二） 該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。
（三） 該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。
（三） 如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、供暖費用的，乙方應按照原產權單位要求辦理。
（四） 甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。
第八條 甲、乙、丙三方義務
（一） 甲方義務
1 甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。 2 甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。
3 甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。
（二） 乙方義務
1 簽訂本合同的同時交付定金。
2 提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。
3 若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。
（三） 丙方義務
1 見證并監督本合同的執行。
2 代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。
3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。 4 甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商；協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。
第九條 違約責任
（一） 乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價％的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價％的違約金。三方對此條款均無異議。
（二） 若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。
（三） 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。
（四） 在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。
第十條 合同的終止與解除
本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
第十一條 解決爭議的方式
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決：
（一） 提交 仲裁；
（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協議。
第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。
甲 方： 乙 方： 丙 方：
身份證號： 身份證號： 身份證號：
通信地址： 通信地址： 通信地址：
郵政編碼：郵政編碼： 郵政編碼：
聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：
委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：
簽字日期： 簽字日期：簽字日期：
附件一 略
附件二 略
篇十：物業管理實務復習資料(標準答案)
復習資料
單選
1.物業管理企業的主要職能是（B ）。
A．無償的 B．有償的 C．經營性的 D．創收性的
2.物業管理企業的產品是（ A ）。
A．服務 B．勞務 C．實物 D．理念
3.物業管理企業的設立程序分為，工商注冊和（ 資質審批 ）兩個階段。
4.物業管理企業是指依法成立，具有專門資質并具有獨立企業法人地位，依據
（ B ）從事物業管理活動的經濟實體。
A政府政策法規 B．業主大會決定決議 C．物業服務合同 D．業主公約
5.在物業管理機構更迭時，管理工作移交的物業資料不包括（ B ）。
A．機電設備資料B．物業維修資金使用情況C．物業產權資料D．施工設計資
料
6.在物業規劃設計階段，物業服務企業早期介入的主要工作內容是
（B ）。
A．確定物業服務收費標準B．就物業環境的適應性提出建議C．配合設備安裝。
確保安裝質量D．熟悉物業項目供水管線鋪設情況
7.物業人住期物業管理檔案按照業主權屬資料和個人資料分組收集，下列選項中
屬于權屬資料的是（ D）。
A．身份證B．聯系方式C．戶口本復印件D．購房合同復印件
8.必須通過招投標方式選聘物業管理企業的項目有（A ）。
A．新開發的住宅及同一物業管理區域內非住宅項目 B．新開發的非住宅項目
C．政府部門指定，必須招投標的項目
9.采取邀請招標方式招標的，應向（ A）個以上物業管理企業發出
投標邀請書。
A．10 B．6 C．5 D．3、
10.資格預審合格的投標人過多時，可以從中選擇不少于（ C）家資
格預審合格的投標申請人。
A．10 B．6 C．5 D．3
11.招標人應當在投標有效期截止時限（ C ）日之前確定中標人。
A．10 B．20 C．30 D．60
12.招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（ C ）日之內訂立書面
合同。
A．10 B．20 C．30 D．60
13.合同的訂立必須經過（ B）和承諾兩個階段。A．發盤 B．出價
C．要約 D．發價
14.發出要約的一方稱為（ A ）。
A．要約人 B．承諾人 C．出價人 D．發盤人
15.接受要約的一方稱為（ A ）。
A．受要約人 B．要約人 C．受盤人 D．受價人
16.如果受要約人認為要約中有些內容不能接受，提出修改建議，稱為
（ B）。
A．修改要約 B．反要約 C．反承諾 D．反發盤
17.《物業管理條例》明確規定前期物業管理服務由（ C ）選聘物
業管理企業。
A．業主 B．業主大會 C．建設單位 D．業主委員會
18.在物業銷售之前，由（ A ）制定業主臨時公約。
A．建設單位 B．物業管理企業 C．業主 D．業主大會
19.物業服務合同是指物業管理企業與（C）之間，就物業管理服務
及相關的物業管理活動所達成的權利義務關系的協議。
A．物業建設單位 B．業主大會 C.業主或業主大會授權的業主委員會D．業
主委員會
20.物業管理早期介入的風險主要是（ D）。
A．業主在使用物業服務過程中存在的風險和專業服務咨詢的風險B．合同風險
和業主接受物業服務過程中存在的風險C．物業管理日常運作過程中存在的風險
和專業服務咨詢的風險D．項目接管的不確定性帶來的風險和專業服務咨詢的風
21.下列物業管理應用文書的類型中。屬于事務公文的是（ C ）。
A．函B．會議紀要C．大事記D．制度
22.從目前物業管理項目機構財務管理的現狀來看，物業管理項目財務管理主要
分為（ D ）的形式。
A．動態核算與靜態核算B．定量核算與定性核算C．宏觀核算與微觀核算D．獨
立核算與非獨立核算
23.物業管理相關合同在訂立前要注重合同主體的（ A ），合同服
務的約定應盡可能詳盡，避免歧義。
A．合法性B．規范性C．整體性D．集中性
24.物業管理項目的義務消防隊由項目的全體員工組成，其中，（ A）
由具備消防設備操作及維護知識的維修人員擔任。
A．設備組B．警戒組C．指揮組D．通信組
25.一般存放期不長，會有相當多的案卷因存放到期而移出或銷毀的檔案屬于
（ A ）。
A．物業日常管理期收集整理的檔案B．物業入住期收集整理的檔案C．物業承
接查驗期收集整理的檔案D．前期物業管理收集的檔案
26.客戶溝通的形式不包括（ D ）。
A．書面交流B．絡交流C．語言交流D．肢體交流
27.早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要而引入
的（ D ）活動。
A．開發 B．設計 C．施工 D．物業管理咨詢
28.前期物業管理是指從（ C）開始至業主大會選聘物業管理企業
為止的物業管理階段。
A．開發建設 B．竣工驗收 C．物業承接查驗 D．業主入住
29.物業竣工后，工程進行質量保修期，質量保修期事務應由（ B ）負責。
A．施工單位 B．建設單位 C．物業管理企業 D．業主
30.入住是指建設單位將（ C ）物業交付給業主并辦理相關手續。
A．竣工驗收合格 B．接管驗收合格 C．已具備使用條件的 D．使用驗收合
31.從房產移交的角度而言，入住的實質是（B ）。
A．業主收受自己的物業 B．建設單位向業主交付物業的行為
C．物業管理企業向業主交付物業 D．建設單位應承擔相關法規責任和義務
32.裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照（ D ）組織施工。
A．政府的裝修管理規定 B．物業裝飾裝修管理服務協議C．裝修設計圖、 D．裝
修申報登記的內容
33.物業管理單位應按照（B ）做好管理和服務工作，加強現場檢
查，發現違規行為，應及時勸阻制止。
A．政府裝修管理規定 B．裝飾裝修管理服務協議 C．裝修設計圖D．裝修申
報登記方案
34.裝修期一般不超過（C ）個月。
A．一 B．二 C．三 D．六
35.物業的裝飾裝修區域，應按相關裝飾裝修管理規定和（ A ）予以限定。
A．業主權益 B．開發商要求 C．物業公司的管理要求 D．裝修管理協議
36.物業裝飾裝修管理既涉及（ D）也涉及業主個人權益。
A．政府管理規定 B．物業公司的管理權益 C．開發商的權益 D．公共權益
37.由裝修人和物業管理單位簽訂（C）約定物業裝飾裝修相關事項
和管理費用。
A．裝修管理規定 B．業主臨時公約 C．物業裝飾裝修管理協議 D．政府裝
飾裝修管理費收費標準
38.物業管理在起名時必須符合（ B）的有關規定。
A．《物業管理企業資質管理辦法》B．《公司法》C．《物業管理條例》
D．《公司條例》
39.下列（ A）是物業管理招標的概念。
A．運用價值觀規律和市場競爭機制，通過規范有序的招標投標行為確定物業管
理權的活動B．是我國物業管理發展的必然產物，也是行業發展的必然產物C．是
行業發展日趨成熟的體現D．物業管理服務產品預購的一種交易方式
40.物業服務合同的簽訂說明是在物業管理招標程序的（ ）階段。
A．發放招標文件B．接受投標文件C．編制招標文件D．成立評標委員會
41.（C ）企業是依法成立的具備專門資質并具有獨立企業法人地位，依據物業服務合同從事相關活動的經濟實體。
A．經營管理B．營銷管理C．物業管理D．商務管理
42.注冊資本為人民幣300萬元以上的是（ B）。
A．一級資質B．二級資質C．三級資質D．四級資質
43.下列（ C ）是物業管理投標的概念。
A．投標的主體必須是具有相應資質的物業管理公司B．是我國物業管理發展的必然產物，也是行業發展的必然產物C．符合招標條件的物業管理企業，根據招標文件中確定的各項管理服務與標準編制投標文件，參與投標競爭的行為D．運用價值規律和市場競爭機制，通過規范的行為，確定物業管理權的活動
44.（A ）是一種特殊的交易方式，其成交過程也可用要約與承諾來分析。
A．拍賣B．廣告C．標價D．招標
45.合同的訂立，必須經過（ C ）兩個階段。
A．要約和邀約B．邀約和承諾C．要約和承諾D．邀請要約和承諾
46.下列說法錯誤的是（ D ）。
A．邀請招標的實施程序對每一個預定的投標人都是公開的B．邀請招標的主要特點是招標人使用公開的公告方式C．招標人采取公開招標方式的，首先應依法發布招標公告D．參加投標的單位，可以按指明的方式領取或購買有關資料
47.下列說法錯誤的是（ D ）。
A．物業項目開發建設中存在的問題不包括物業規劃設計和施工安裝中存在的問題B．建設單位不按規定提供物業管理的基礎條件是物業項目開發建設存在的問題C．工程質量保修和工程遺留問題處理不及時是物業項目開發建設存在的問題
D．建設單位從自身利益考慮，可以將部分開發建設的責任和義務轉嫁給物業管理企業承擔
48.物業的（ C ）是一項技術難度高、專業性強、對日后的管理有較大影響的專業技術性工作。
A．使用查驗B．檢測查驗C．承接查驗D．試驗查驗
【篇3】勞動合同復印件有效嗎
竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除購房合同復印件重蓋公章
篇一：網簽和正式簽紙質合同的區別
開發商手續齊備就能辦理網簽，開發商在開發商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，網簽合同打印出需要買受人與開發商簽字蓋章就可以備案。
網簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。網簽的意思是說通過網絡和房管局聯網同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。
現在都是這樣簽的，以避免一房多買.
網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。
首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行網簽備案。對于網簽備案，一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。
如果開發商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網簽備案則無法通過。所以，請您先向開發商了解詳情，從而判斷您購房合同網簽備案的問題。
篇二：辦有限責任公司所需資料
篇三：辦理產權工作內容新
無錫興想嘉園辦理產權工作內容
一、交房時與業主簽訂代辦協議，收業主資料：○1商品房買賣合同，審原件收復印件2份（復印合
同1、2、7、8頁）；○2所有交款發票、收據（審原件收復印件）；○3銀行出具貸款還清證明（審原件收復印件1份）；○4業主身份證（審原件收復印件3份)、戶口本（審原件收復印件2份）；5婚姻關系證明（審原件收復印件2份）；○6公積金貸款、房屋權屬登記申請書（表三）、抵押○
擔保公司合同（審原件收復印件1份)；○7商業貸款、房屋權屬登記申請書（表三）、個人貸款合同(審原件收復印件1份）；⑧業主個人委托書；以上①-⑧項審核：辦公室劉露燕、辛高翔—副/總經理楊波、林文生審核。完成時間：業主交房當日二、收取代收代支費用（見附件1）：○1契稅；○2印花稅；○3貼花稅；○4維修基金；○5產權登
記費；○6抵押登記費；○7共有人證費；○8土地證；○9配圖費；○1—○9項經財務部吳麗娜、柴偉玲—副/總經理楊波、林文生審核。完成時間：業主交房當日三、審批代辦公司合作協議（見附件2）：
①招標函；②標書；③代辦協議；①-②項審批：經辦辛高翔—辦公室劉露燕—財務部柴偉玲—銷售部徐娟—副/總經理楊波、林文生—管理公司周琳審批，第③項轉合同審核部—董事長審批。邀請3家以上的代辦公司競標，性價比最高、服務最好、后臺關系最硬的確定為合作代辦公司。經營銷公司—開發公司—預算部—管理公司開標確定并形成會議紀要。經辦：辛高翔責任人：楊波完成時間：8月8日四、初始登記（大產權）辦理：
1、報送資料：○1房屋登記申請書（表二）；○2營業執照或組織機構代碼（審原件收復印件）；3法人代表授權委托書及代理人身份證明；4房地產開發項目立項批文（審原件收復印件）；5○○○建設工程規劃許可證正本、竣工圖（審原件收復印件）；6土地使用權證（審原件收復印件）；7○○公建配套項目立項批復及公建配套項目所在部位的說明；○8商品房預（銷）售許可證（審原件收復印件）；9地名委命名文件及派出所門牌編制證明；⑩房產檔案管理部門出具的拆遷資料接○
營銷公司
銷售部策劃部辦公室財務部副總經理
經辦審核復核
開發公司
經辦審核復核
管理公司
董事長
受證明；⑾房屋竣工驗收備案證明；⑿墻體材料改革、散裝水泥專項預收款確認證明；⒀白蟻預防驗收合格證明（審原件收復印件）；⒁無錫市城建檔案館出具的建設工程檔案接受證明；⒂房屋測繪成果；⒃登記機構認為必要的其他材料；以上①-⒃項蓋公章，由經辦辛高翔-副/總經理楊波、林文生審核送房管局產權處受理完成時間：8月7日2、辦理流程：按以上第四大條第1小條資料報送完成后，送測繪科審核—交易科審核（需聽后通知到工地現場查看）—終審科—繕證科（打印初始登記證）—提交：①持實際測繪報告交款收據復印件至測繪科財務蓋章確認；②持受理科交件單；③繳納費用：住宅80元/戶、商鋪550元/戶；④受理人身份證；以上①—④項提交發證科領取初始登記證。完成時間：10月20日五、分戶產權證、國土證（土地分割）辦理：經辦：辛高翔責任人：楊波
1、繳納維修基金：①購房合同（含補充協議）；②業主身份證復印件；③無錫市房屋產權申請登記表（蓋章）；①-③項送無錫市維修資金監管辦公室審核，完成時間：10月25日2、繳納契稅、印花稅：①購房合同（含補充協議）；②銷售不動產發票；③無錫市房屋產權申請登記表（蓋公章）；④業主身份證復印件；⑤營業稅完稅證明；①-⑤項送市地稅分局審核。完成時間：11月30日3、辦理房屋產權證：①業主身份證明（含身份證、戶口本等）；②銷售不動產發票；③維修資金繳款憑證；④契稅、印花稅交款憑證；⑤購房合同（含補充協議、合同附圖）；⑥無錫市房屋產權申請登記表；⑦總產權證；①-⑦項送市房屋產權監理處審核。
備注：（1）商業貸款，一次性付款可直接發放領取《房屋所有權產證》及《他項權證》（2）公積金：①到擔保公司領取抵押合同2份及申請表1份②將初始登記證、抵押申請表1份、申請書送產監處受理—20個工作日后領取《房屋所有權產證》及《他項權證》（3）持抵押合同1份、《他項權證》領取擔保金。完成時間：12月10日4、辦理房屋國土證：①房屋產權證復印件；②業主身份證復印件；③國土申請書（蓋公章）；④國土分攤表；⑤總國土證；①-⑤項送區國土局審核(:購房合同復印件重蓋公章)。完成時間：12月11日
營銷公司
銷售部策劃部辦公室財務部副總經理
經辦審核復核
開發公司
經辦審核復核
管理公司
董事長
