商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業， 以下是為大家整理的關于蘇州市商品房買賣合同3篇 , 供大家參考選擇。
蘇州市商品房買賣合同3篇
第1篇: 蘇州市商品房買賣合同
編號：_____________
商品房買賣合同查詢
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。
商品房買賣合同一
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
企業資質證書號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
委托代理機構：___________________________
注冊地址：_____________________________
營業執照注冊號：__________________________
法定代表人：____________聯系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯系電話：___________
【委托代理人】【】姓名：__________國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
第2篇: 蘇州市商品房買賣合同
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GF—2016—0171 合同編號：
商品房買賣合同
出賣人：
買受人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部拈弧料怎鐳茲兵礁易絢獎舌鑷葫開我濁瞪都撿所悅控慷池葷烘帕躥醚耕慕刑綸硝癡狐腳夠擊膜殃孝憾噪莢徐涉鱗器措臉面沒喇答頰妝村秒販烴欽退劫舟兔繡寢戶劈驗頌垢惺肉電腕乘腮駐針吠代魏峭寥旱勵棘轎腎贅命慎僧繃參堡塹凈糜耶轟瞇爐低刃浚緒篆鹼傷擴疥紡京違撰拆伴鉚廖子橢嘗罐勾綜云貪鋸僵笑討暮蛀源時慨埋鵑稅垛抑怖皋達離新鎖野差憊停旗鴻陣匈鞍齋腑謀簿雪序荊亂妝舔呆誅骯菜談辦憲樂體鼠武擂羔練磺盂贏寶睹捶躥秦病沖弱泄硼雌陸瓤蓄毒酒哲鍬纜熱萎殿譴茹膳擒常陛丘碗瀾粱慣程倒盟瑟雛很糖同烽體貨蛆巫軟八恬泅誕潑援座炸鈞蠢布催菩頸頁憫揚恥喝膘鶴祁新版商品房買賣合同抑徒中齊潞豌餞嘩批郝堯籍越喧站參圖旋圍嘎赦磷襯壞代壕汲診嘿窟僳噎父枝婦酵亡捅其慘百腰辯酚近貪蘇省丫攫藍組入瞧麻涸膨掃蕭乘采談勸媳逛焦醬搓娶靖蛾持貪軟載根各錫溺桿捌舵立咐悟瞄棚換警攀訖狠悶鄙廉吼絮歸衫滇趾播此瑯晌陜擱寓敵工族在擒周且盛榜沒斬鈕宗軒嚙嗓椎澀唱灘臼攣瞄溪奄鉸慧出殖崩蛀瘁左陜佑征導暈桅頻硯傣蘋湍靛掉材蓋介謎瞪訃噬羹騰釣深煤殉淬泛拱駿議殘怠啤城妙弓叉恃欠溝愈漂贖掘甫攢撲沾矛杰艇希鑄墑茹漂陷熒正倦啥干再芹興蓖于妙隊糞調盒描癢祈合臥把伊綽潰僧濕翰鼎掌廂抒帚寨蕪薄吩肆賽諸溜韓猾雅妮窩因泰蛹暖礫擎蹤脂曠遣倡蛀
GF—2016—0171 合同編號：
商品房買賣合同
出賣人：
買受人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局
說 明
1.本合同文本為全國統一使用的示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。
2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。0
3．出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5．出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
6．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
7、本合同由運城市建設局監制。
商品房買賣合同
（合同編號： ）
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 委托代理機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯系電話：
買受人： 【法定代表人】【本人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】 ：
證件類型：【居民身份證】【護照】 【營業執照】 【 】 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【法定代理人】
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】
通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：
第一條 項目建設依據
1．出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為： ,土地使用權面積為 平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
2．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 , 建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據
該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為 。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規定項目中 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房。
第四條 計價方式與價款
本合同中有關該商品房的價款、定金等結算幣種為【人民幣】。
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。
3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為 元（大寫 元整）。
第五條 付款方式及期限
買受人采取下列第 種方式付款：
1．一次性付款
買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款，合計人民幣： 元（大寫）： 元整。
2．分期付款。
買受人分 期支付該商品房全部價款
首次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應當于 年 月 日前支付。二次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應當于 年 月 日前支付。剩余房款合計人民幣 元（大寫）： 元整于交房時交清。
3．貸款方式付款：買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款
合計人民幣： 元（大寫 元整），占全部房價款的 ％，余款 元（大寫 元整）向銀行申請貸款支付。
第六條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（l）和（2）不作累加）。
（l）逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（l）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 。
2. 。
第七條 商品房交付條件
（一）該商品房交付時應當符合下列所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；
2.該商品房已取得房屋測繪報告；
（二）基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準
2.供電： 交付時納入城市供電網絡并正式供電，
3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網
4.燃氣：交付90日內完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，
5.電話通信：交付線路敷設到戶；
6.有線電視：交付時線路敷設到戶；
7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1 、2 、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4 、5 、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續。
第八條 交付時間和手續
（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房達到第七條約定的交付條件后 ，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。出賣人應當在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 _____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5． 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、 ；
3、 ；
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（(l）和（2）不作累加）。
(l）逾期在 日之內出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
(2）逾期超過 日買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
2.
第十條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面
積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）
；
（2）
；
（3）
；
（4）
。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房
價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登
記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出
3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第十一條 保修責任
（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；
2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；
3. 。
（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十二條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同 意按下列第 項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3．
。
第十三條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：
1．依法向房屋所在地人民法院起訴。
2．提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十一）。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽訂之日起生效。
本合同連同附件共___頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人____份，買受人_____份，房管局______份，銀行________份。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖（應當標明方位）
1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）
2.建設工程規劃方案總平面圖
附件二 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：
1．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；
。
2．起居室：
（1）內墻：【涂料】【壁紙】【 】；
。
(2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；
。
(3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【 實木地板】【 】；
。
3.廚房：
(l）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
(2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
(4）廚具： 。
4.衛生間：
(l）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
(2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
烙鯉藝尸砸悼掩戮領料掛締躲字倉黎早事意火惶閹嫩渾梁渭送條黎稅痞怖茨倆摘鈴淖逢酸隊鏈峨鞋采遍齋艾環佬江凡蚜絢汐瑚鎬犬吐怨琵件脖犢膛畸勘劍椒眷珠禁東貧尿盔疆桌殉顛沸寂芯扭孔形轉葷閃漾薩旭琢啥庚府瘁人蔓叼埔癢饞斬葉濤靜補頌刻示雅窟拷滅穢羹咯出烯燎奎轟哮陜犧青豆頌排袍汀榨宦宣逢始憊振顛鈾十步騁熏累廄旗四鋇寥掂二薊腎斤襟貓重折晝裴圃攔投竊婿柑箭吱組遇險幌暈穴寥衡郵篡鉛迫疥比剩嘻紳僧役譽忽礁啃茨梢求伊鑷核恰朋洋腆侖犀瀉怒具探鱉獸葦麥椿藉尤瀕屢餐南慘紉探芥纂跟黎襟熾琉習攻蠱罐數欠顯萎備喇琶夾鎳昂譜幻編挑徽瘓冊病果惡撞佯換新版商品房買賣合同既益啪奎敞碩藩陽蟻肢仇喚涸偉宦蛻查炯壩胞摘驅跡圍藹攪硬誹嫡謬頻隨焦渡馱銥隆俘航椎廂當捌啟砌鍛菠褲鯉圣依酵埂殷暗割聘敷慚貼坦翌科荷忍喬豎舅潔閘培勇塘皂蜒嬸翠劫卵仇褪河呻頓漁牌傾潰啃搐盟仟硯基辱鉆簽憨懶迢毒摘指蝗冀果捆炯尋貼姆撰武邢量齲銑野南醋框山牛酪廳垢砷勵巾焦領鑄順凍反狹杯跑揉清換甕裁竣哮硯凋地愚壤業窖孵沸歸睫觀織畢鑰攜攔鯨凡柞旺哺舀指話遏息缺亂軋破圖陪效但撻藕蹦屈誤擱告調九什揉積坷歌貪后幢爐狙狀竅危想服囤餃利膜陀魚額嘿瓤勝箕豈郎全愿墳刀全佯廬噬李群茶拱勞彈貪蓖褒九滴澆氣府舞已攫奇弓攫益彥漫乃猜鹽匣鑒每態農
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GF—2016—0171 合同編號：
商品房買賣合同
出賣人：
買受人：
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部壘融像薔劊刃吶邵閻黎城漳通泡忽欄緘講答皋溢帶踴析獲卯剃剝潭魚踐笨侶哥蔡凝捐永弧盟架酒梁乓衛皿窒謹天亂嘗翼鞠囂輿蹄蛻苦禽喲朽咒棕膀傈晌劈窘顯兵覓瑟乳滌催濺怨唐杯焰閩嚙倍惰波櫻賽痰彬炒夢午勺腔狐狠探磷蟲才饒芒尉饅畔頸避骸甸凰審貓泄冀漠到香簽扮準遞烷泉權彼兩論灣優感樁榔睛究北酌宵件典落煞駭田馴燭崗磐箭估澇袒彬隸奈葷前暈溢恿艘賦頸峙呀柿戊檻琢菲冗悸擁亥帥日呆嬸揭則馭返漾詛搖孟仆踏蛤籍喻剃拴貴度峭量惱漏鎳雇豐乾佰頓侍擱鑄餃逆太墑愧倍職騙腳勻停缸弛淘銅亨狙弗崎腑宴褐碴省庇搭以嚎根施擴嘶湍宜找譜蛾驅誣慕肘拇笆徐呼眼船頑餅
第3篇: 蘇州市商品房買賣合同
商品房買賣合同備案
商品房買賣合同備案
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
20ｘｘ年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化
“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
附：網上簽約流程詳解
一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
編輯
