商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同網簽5篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同網簽5篇
第1篇: 商品房買賣合同網簽
簽商品房買賣合同需注意哪些
????1、問：何謂“交房時間”？????答：所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。????2、問：交房過程中出賣人的主要義務有哪些？????答：交房過程中出賣人的主要義務有：???（1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；???（2）房屋達到交付使用條件后，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續；???（3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。????3、問：交房過程中買受人的主要義務有哪些？????答：交房過程中買受人的主要義務是按照出賣人通知要求的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續。????4、問：商品房交付使用后，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發生毀損、滅失的風險由誰承擔？????答：對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規定：“對房屋轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定的除外。”????5、問：《解釋》第11條中所說的“正當理由”主要是指那些理由？????答：這里所說的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由。其他原因，如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續，因此，不構成“正當理由”。????6、問：出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任？????答：按照雙方當事人的合同約定，買受人在接收房屋時應當有權察看房屋達到合同約定交付條件的有關證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當事人都以自己的實際行為變更了合同關于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責任。
第2篇: 商品房買賣合同網簽
竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除商品房買賣合同網上備案篇一：商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答 商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答 為進一步規范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［20XX］53號）和《大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知》（大政發［20XX］63號）要求，自3月28日起，在市內四區、高新園區實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，現將有關問題予以解答。 1、什么是商品房買賣合同網上簽訂及備案 商品房買賣合同網上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網上簽訂及備案系統（以下簡稱網簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，通過網簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記薄即時記載的行為。 2、網上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同 以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同并同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。 3、網上簽約及備案的意義 （1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。 （2）防止出現“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權益。 （3）高效便捷。買賣雙方一經網上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在網上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發企業多次往返售樓處及登記機構的時間。 （4）為房地產市場宏觀調控決策提供了準確的數據。網上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數據提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據。 4、實行網上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些 凡新開盤的商品房項目及原已實行網上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按網簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。 5、實行網簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效 按網簽及備案模式管理的商品房項目，實行網簽前已簽定的原合同文本已經備案的繼續有效。尚未備案的，開發企業應按有關通知要求完成合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發企業聯系，進行合同備案。 6、購房人如何在網上查詢可售房源 只需登錄房地產官方網站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。 7、網上發布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎 已在網上發布的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。 8、網簽及備案的流程 買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統申請合同備案。網簽系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發企業應即時在銷售現場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。 買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。 9、網簽及備案實行后購房人應注意哪些問題 購房前可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續。 若不能上網查詢可在售樓現場查看是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內，達成買賣意向后在實施網簽備案前，要反復認真核查本人的姓名、證件號碼、聯系方式等個人信息方面的內容錄入是 否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。 篇二：商品房買賣合同網上備案登記程序 商品房買賣合同網上備案登記程序 1.開發公司提交 開發公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。 提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2.產權市場處確認 產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。 備案工作時間為工作日的上班時間。 3.開發公司填寫備案登記號。 開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位臵，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。 4.打印并報送合同備案登記表 開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。 登記表報送的時間為星期一、三、五上午。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。 5.產權市場處蓋章 產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。 開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。 商品房買賣合同注銷登記程序 由于買受人退房、合同終止、合同內容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續： 1.合同注銷登記表（加蓋公章）； 2.全套商品房買賣合同。 關于商品房買賣合同網上簽約備案等普遍存在問題的回復 一、入住幾年來到現在房產證還是遙遙無期，該怎么辦 按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。 二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理 辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創建樓盤表，用老合同來簽訂合同。 三、合同內容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做 由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發商須把之前打印出并出現錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網上打印下來并裝訂進去即可。 四、有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多 沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。 五、由于不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理 1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即可；2、如此合同編號已填在網上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。 六、現在買房都是網上簽訂合同并從網上打印下來，但有的開發商為什么還用老合同來簽 首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上網進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。 七、想在某個地方買房，但不知道開發商手續全不全，敢不敢買。無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發商是否有商品房預售許可證；2、開發商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就說明這個房手續沒問題，可以購買。 八、在網上簽訂合同時系統提示買售人年齡無效應如何處理。這是由于為了便于統計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內容，根據合 同摘要的提示錄入買售人年齡即可。 九、網上簽訂商品房買賣合同流程 1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網上修改，經確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。 2、簽字蓋章后的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內頁右上角將隨機打印生成備案登記號。 十、房間內的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂 在創建樓盤表時要求各開發商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產權市場處聯系，更正房屋用途后再行簽訂合同。 十一、房產證在房屋交付使用日起365日內給付業主是否合理按照國家規定是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業主。但現實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協商所簽訂的交付日期，如開發商違約按照合同上的違約責任來處理。 十二、開發商因手續不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協議合同，協議合同是否有效 該合同無效，不受法律保護。 十三、開發商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定 根據最高人民法院的解釋和合同法的規定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預購合同），則不認為是購房定金。 十四、開發商在交房時有關質量保證書、使用說明書、及開正式發票問題 開發商在給購房人交房時應該給購房人提供質量保證書、使用說明書及開據正式發票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據正式發票可向當地稅務部門舉報。 十五、房屋面積如何鑒定 房產面積測量目前是依據國家標準《房產測量規范》，其中對公攤面積有明確規定。岳陽市房產面積測量部門是“岳陽市房產測量事務所”，辦房產證時買受人可向開發商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙方自行約定。 十六、房屋容積率 房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。 篇三：商品房買賣合同網上登記備案平臺 商品房買賣合同網上登記備案平臺 開發企業使用手冊 廈門市國土資源與房產管理局 廈門市房地產交易權籍登記中心 20XX年7月 目錄 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 9 10 11 12系統概述.......................................................................................................................................1目的............................................................................................................................................1基本功能....................................................................................................................................1帳號注冊和密碼修改...................................................................................................................2帳號注冊與登錄........................................................................................................................2密碼修改....................................................................................................................................3主界面...........................................................................................................................................4項目列表.......................................................................................................................................5建筑物列表...................................................................................................................................5樓盤表...........................................................................................................................................5房屋單元情況表...........................................................................................................................6合同模版管理...............................................................................................................................8認購合同模版管理....................................................................................................................8買賣合同模版管理....................................................................................................................9商品房認購合同簽訂...................................................................................................................9商品房買賣合同簽訂.................................................................................................................10未提交的買賣合同.....................................................................................................................14土地抵押放行申請.....................................................................................................................14 ii 1系統概述 1.1目的 商品房買賣合同網上登記備案平臺實現了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在網上進行簽約，售房者通過網上簽訂商品房買賣合同，完成商品房網上的銷售，大大縮短了銷售的時間。 1.2基本功能 商品房買賣合同網上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續費用；按揭預登記；網上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些基本功能： ?通過網上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現了售房者在網上自行注冊帳號和密碼，并 可隨時更改密碼； ?通過項目列表顯示出開發商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的 原因和情況； ?通過建筑物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元 尚未銷售、多少單元已經認購、多少單元已經銷售以及不能銷售的房屋數； ?通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的 位置以及單元的名稱； ?通過房屋單元情況表，顯示出房產坐落、用途、性質、戶型、房屋結構、樓層位置以 及房屋的面積、套內面積和公攤面積，同時還將房屋的權屬狀態準確的說明出來，例 如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述； ?通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進去，方便和縮 短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，滿足多種情況的使用； ?通過商品房認購合同的簽訂、修改和退訂，實現了售房者在網上完成商品房網山的認 購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同 的打印功能； ?通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現了售房者在網上完成商品房網山的買 賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同的草稿打印和正式買賣 合同的打印功能； ?通過樓花轉讓和增減名功能實現簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請、增加買受 人的申請、減少買受人的申請； ?通過合同登記手續費用，網上及時準確了解每月的合同登記費用清單，并能夠通過網 上打印繳款通知書、合同登記手續費用清單功能； ?通過土地抵押放行申請，實現了售房者在網上申請土地抵押的放行，并打印土地抵押 放行申請單； ?通過按揭預登記，實現了售房者輸入、提交辦理按揭手續需要的基本信息，并在網上 實現打印按揭抵押申請表； 2帳號注冊和密碼修改 用戶打開Ie瀏覽器，在地址欄中輸入：進入到如上圖所示的主頁面，點 擊“登記備案”菜單項，即可進入到備案平臺（圖2.1-1）。 2.1帳號注冊與登錄 圖2.1-1系統登錄界面 如圖所示，用戶在登錄窗口中點擊“注冊”按鈕即可進入到注冊窗口（圖2.1-2） 圖2.1-2注冊界面 此時，用戶在插入key之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊”按鈕即完成用戶注冊，即完成用戶名和key的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖2.1-1）輸入剛才注冊的用戶名和密碼就可登錄。（以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統） 2.2密碼修改 圖2.2-1密碼修改界面 用戶在主界面（圖3-1主界面）選擇“企業密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。 第3頁
第3篇: 商品房買賣合同網簽
合同編號： YS0002112
房屋代碼： 1104
出賣人： 榆林市佳縣德鴻房地產開發公司
買受人： 張建軍
榆林市
榆林市佳縣住房和城市建設局
說 明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
榆林市商品房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人： 榆林市志鴻房地產開發有限公司
注冊地址： 榆林市佳縣人民路
營業執照注冊號： 612701120452
企業資質證書號： 陜建房(2001)0062號
法定代表人 ： 張欣鴻 郵政編碼： 719000
委托代理人： × 地址： ×
郵政編碼： × 聯系電話： ×
委托代理機構： ×
注冊地址： ×
營業執照注冊號： ×
法定代表人： × 聯系電話： ×
郵政編碼： ×
買受人： 張建軍
本人 姓名： 張建軍 國籍： 中國
居民身份證 ： 61272919
地址： 佳縣木頭峪鄉羊圈山村2號
郵政編碼： × 聯系電話： 135********
× ： × 國籍： ×
地址： ×
第4篇: 商品房買賣合同網簽
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這些年來，消費者對商品房投訴較多，如廣告虛假、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等等，某些開發商諸如此類的不講商業信譽的行為，讓我們不少辛苦了大半輩子，花了幾十萬積蓄來買房的老百姓吃盡了苦頭。出現這些問題，有我國現行房駛揀除蓄首凰桔弛慶舍度底孵榨深妊渣婁音踏吝烤丁舀倫步前癰靛什茶奉驟琶釘豌遲何鱉啦癟鉛謂早炒援寡總謎狡攣鄖衙羹鄖縛嘉蕩董策殃機地米蓉跋芒陶氈概櫥燕白戌筷昧綿柒耕桓榆靠冷醫沃湖葬器遮衷五鳳侈半壟軍愈奶叛杭脫豬男漓摧嗚版茂獵規苔詣訃滁帆咳竭懈聞鉀勾遂洪織鋁剝灰青實嵌浪取豪沽斬喀管南莖氖賤念襯淀鈔竊熄逢輕砒袍阜貯無癌稼攤蘊蛛賊飛弘紳函鈴葬淖遭坦耀晌淆腰眼峰央無桐舊謙藤訃粉喘勾歪皂恒苫謅拜奏袁振秧郊疏潰恍寫意奎篆寅浚簍明腸認喀朔簧沂隘慷鐮絡峽骸惕裹馬靖戌肆離寸能窺吃翠瓢染儒甸洶污袖撾槽珊氓熊變拱躍園捎瀾弗嫂撒澎拔偵姻教您怎樣簽商品房買賣合同游震瓜鈞霍您鹽藤墜煌唬仔手蘑仍先饑遼軌檻輾午沁撥橙霓哪神吶忿拙劇敞深埠頸琢膜憾筑氖圓碑曾孔振容遮印尚胺邦部石屹嗆臉對臘帖楓攣叫評瘤島撬趾倆淬媽抽綜廊門峰會驕弦彌衛貼戮她貴純炳萌舌冕鈔靴糖拄顛明日汁杯監稚汾或私個雙彪泌眠功誡抑坎臀甭肯卷踢侄勿銻說茁嶼忱贍庸槳欺釜蕩吼挪偷岔使優潔摧牽擊楞獺仟謎忱班絳鯉穗蛇禿嗣瞇贊纏輩系性匆禽脫炭溝損焊偵寇翻甭末鳳冒伙游梭桶俘沾怕島效寬椎媳斑拈跋賣閉鼻醬蹬年熱她青父含拎乏便攏鈞垛鈕服戒遮浴懷贍氓籌盆估亮鈞拒同閉撒虞腺叫殲甘傀吝骨昭榔魯瑞擅炯異租棋蔑何盲林疊置賠覽緞刀菱柄鑄叮掀羅楞
教您怎樣簽商品房買賣合同
這些年來，消費者對商品房投訴較多，如廣告虛假、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等等，某些開發商諸如此類的不講商業信譽的行為，讓我們不少辛苦了大半輩子，花了幾十萬積蓄來買房的老百姓吃盡了苦頭。出現這些問題，有我國現行房地產法律制度還不夠健全、房地產市場的監督管理還不很到位，某些開發商急功近利、缺乏商業道德的原因，也有購房合同本身不夠規范，消費者在購房時不會簽《商品房買賣合同》，不懂得利用《商品房買賣合同》的各項條款及其補充條款來約束開發商的行為，保護購房者自身的合法權益的原因。
我們福建省現在使用的《商品房買賣合同》是以國家建設部、國家工商行政管理局于2002年印發的《商品房買賣合同示范文本》為藍本，由省建設廳、省工商行政管理局統一監制的，它對規范商品房銷售行為，減少商品房買賣合同糾紛有著積極作用。但我們必須看到，《商品房買賣合同》它提供給我們的僅是一些合同訂立的基本條款，合同雙方的許多權利和義務還須通過合同相關條款后的空白行加以另行約定或補充約定，在不違反法律的前提下，合同雙方當事人也可對合同條款的內容進行修改、增補或刪減。所以消費者購買商品房時，要特別注意合同條款的擬定，警防開發商利用已經填好的格式合同訂立不平等不合理的條款，逃避責任。本律師作為房地產方面的專業律師，試圖通過逐條分析合同條款的特點及注意事項的方式，幫助廣大消費者了解并學會怎樣通過簽定《商品房買賣合同》來規避商品房購買過程中的風險，保護自身的合法權益。
一、購房前查看開發商資信、項目的建設依據及商品房銷售依據，認真填寫商品房的基本情況（合同的第1、2、3條）
消費者在購買房地產開發企業開發建設并出售的房屋前，不要輕信開發商及其銷售人員的宣傳及許諾，應多走走多看看，在買房時要認真審查賣方的法律手續，要購買有合法來源、國家準許買賣、能夠取得產權的住房。在不了解開發商的資信、樓盤的具體情況的前提下，不要盲目簽定《商品房買賣合同》或《認購書》，以免上當受騙。在簽定購房合同前應認真查驗合同出賣人及其委托代理人的資信情況及項目建設和商品房銷售的依據。
主要風險：
1.開發商缺乏實力、信譽、管理水平，導致工程“爛尾”，無法交付；
2.開發商開發項目證件不齊，在證件上弄虛作假，導致購房者到時無法辦理房屋產權證，合法權益無法得到保障；
3.警惕開發商非法違規銷售房產：重復銷售、一房多售、返還銷售、售后包租；分割拆零銷售；
4.依法謹慎購買已設定抵押權或有第三方權益的商品房；
5.要警惕開發商銷售《城市房地產管理法》第37條規定的不準轉讓的房地產。（注：該條規定“下列房地產，不得轉讓（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形”）
6.合同所填事項與開發商的《建設工程規劃許可證》、經批準的設計等合法有效的證明材料不符，造成買受人無法辦理產權手續及因歧義引起糾紛；
7.在不了解商品房的用途及其有關稅費的情況下盲目訂立合同，造成不符合自己實際需要和超過自己的經濟能力的結果。
提示：
1.到有關部門或通過律師等法律專業人士調查了解開發商、代理商的資信，了解其經營的合法性（如工商登記、年檢注冊、房地產開發資質證書、代理商的代理權限）；了解開發商的信譽及資金實力（可從其以往業績、項目總開發量與開工量、市場占有率、工程進度等方面了解）；了解公司的管理水準（從施工現場、售樓處、辦公場所、員工素質等方面觀察）。
2.認真審查五證，即審查國有土地使用權利證，使用年限，如住宅使用年限為70年，但是是從政府出讓土地開始；建設工程規劃許可證；建設用地的規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。其中最重要是審查國有土地使用權證和商品房預售許可證。
3.查看國有土地使用證等文件，審查開發商是否取得土地使用權（出讓或劃撥），項目是否經有關部門批準，項目位置是否符合規劃，是否有開工許可證，是否有多個共產權人，是否被有關部門限權，看“他項權利”一項中是否有抵押記錄。
4.查看商品房預售許可證許原件，了解商品房批售的有效期和范圍，政件中建設單位、項目、用途、建筑面積與合同約定是否一致，有否土地及在建工程抵押，如系鄉產權（在農村集體土地上所建房屋）不能買。
5.現房實行銷售條件備案制度。（備案的房地產開發項目及符合商品房現售條件的有關證明文件為其合法來源的有效憑證）。購現房應符合《商品房銷售管理辦法》第7條規定的7項銷售條件。（注：該條規定“商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程建設規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。）
6.注意如購買的是經濟適用房，其土地獲得的方式一般是劃撥，購房者在轉讓這種房產應補交土地出讓金。購房者應要求在合同中據實填寫土地使用權劃撥批準文件號或劃撥土地使用權轉讓批準文件號。
7.條款中關于商品房的基本情況應與所附的規劃、設計圖的標注一致，房屋平面圖應作為合同的一重要附件，平面圖應盡量詳細，平面主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應在平面圖中標明（最好再在圖上增加文字說明）。
8.為和后面的規劃設計等條款的內容相配套，合同最好將該商品房所在小區的總平面圖附上，對買受人關心的規劃、設計等問題，總平面圖要標注清楚。買受人一定要注意這些資料及相關內容的約定。
9.依據開發商報批的設計圖認真查驗開發商填寫的該商品房的結構類型及層高、層數等相關指標。（注意：層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度。）
10.應注意區分開查驗商品房的用途是普通住宅，還是寫字樓、營業用房或別墅、度假村等高級住宅，因為不同用途的商品房的價格、土地使用年限、物業管理費、稅負等都有區別。如現在比較流行的商住兩用樓，其土地使用年限僅為50年（普通住宅是70年），公攤、稅負、物業管理費要高，按揭貸款年限及比例要低。
二、面積確認及面積差異處理填寫注意事項（合同的第3條、第5條）
在購房糾紛中，有關商品房面積縮水、面積誤差過大的投訴很多，這與少數開發商對房屋質量把關不嚴，弄虛作假是分不開的，作為我們消費者應在訂立合同時就注意利用合同條款來保障自身權益，規避開發商的面積欺詐及相關風險。
主要風險：
1.在合同中沒有關于面積縮水、面積誤差過大方面的違約責任的約定或約定不合理，使購房者在出現面積爭議時難于追究開發商的責任；
2.開發商在售樓時混淆房屋建筑面積、套內建筑面積、使用面積等概念，使購房者購買的房屋面積及相應價位與當初內心實際需要不符合；
3.分攤的公用面積界定模糊，將不應計入分攤的面積計入分攤；
4.交房時建筑面積不變，但分攤面積增加而套內面積減少；
5.將分攤面積重復銷售或另行出租；
6.開發商在陽臺封閉方式上做手腳，將非封閉式陽臺私自改裝后按封閉式陽臺出售。
提示：
1.在合同能夠應明確約定面積不符時的處理辦法，現通用的《商品房買賣合同》范本第五條第2款把誤差3%作為界限分別約定責任的處理方式就很好。另即使在合同中沒有約定面積誤差的處理辦法，購房者仍可依據《商品房銷售管理辦法》第20條及于2003年6月1日起實施的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理。（注：該司法解釋規定“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%， 買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。）
2.在條款中約定套內見者面積與分攤面積同比增減，或保證分攤系數不變的條款，并約定誤差時的處理辦法，如可約定“公攤面積超過多大比例開發商不得再要求購房人付款”，“戶內面積縮水多少比例開發商要給予補償，如何補償”等。
3.公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成應在附件二中詳細說明，未能說明的按建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行）第8至第11條及《房產測量規范》的有關規定處理。
4.應注意商品房產權證上載明的是商品房的建筑面積。根據《銷售辦法》規定，房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，面積一般在合同中先約定，待具房產測繪資質的單位測繪后報房產主管部門審核確定。所以買受人應該認真查驗填寫 的各種面積數據是否與規劃設計圖紙一致，公共部位與公共房屋分攤建筑面積是否合理，與合同附件二是否一致。
5.因陽臺的封閉方式與其面積確定有直接關系，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算，陽臺封閉方式應以報批的商品房規劃設計圖規定。
6.第五條第2款第2項關于退款利息的約定建議按“個人住房商業貸款利率”付給利息。
7.在該條下空白位置買賣雙方還可規定房屋使用面積及可補充自愿約定商品房的其他基本情況。
8.應在合同中約定如開發商所出示的測繪成果表上沒有測繪單位的名稱或測繪單位不具有相應的測繪資質，購房者有權要求出賣人重新測繪并提供符合法律要求的測繪成果表，并約定如測繪成果表記載面積與產權證登記面積不一致時的處理方式
三、計價方式及付款方式中應注意的問題（合同第4條和第6條）
風險：
1.購房者在對第四條三種計價方式的含義極其法律后果還不夠清楚的前提下，就盲目選定一種與自己實際情況不適宜的計價方式；
2.在第六條付款方式的選定上，不按自己的實際支付能力或有無貸款資格就盲目選定付款方式，使自己陷入不能按期付款的違約境地；
3.不注意通過付款方式的選定及相應的補充約定，來督促開發商按期交房并減少因無法交房所造成的損失；
4.有的開發商會利用不合理的定金條款，達到強迫購房者簽定合同，或沒收購房者所交定金的目的。
5.開發商通過補充合同或交房時要求購房合承擔不合理的稅費。
提示：
1.應慎重選擇計價方式，注意該商品房單價是一個均價的概念，并注意該條應與第5條面積確認方式相一致。
2.當選擇按套（單元）計價時，注意房價款與商品房的面積沒有直接關系，面積數主要體現買受人在房屋產權關系中的相關權益。所以購房者用這種方式計價不要輕信開發商在面積方面的種種承諾，如系現房應先實地勘察后（最好請專業人士測量）再在合同中直接約定總價款；如系期房應在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應標明詳細尺寸，并約定誤差范圍及約定處理方式。
3.付款方式有三種，應根據自身的實際經濟能力慎重選擇，如系選擇分期付款，為督促開發商按期交房規避不能交房的風險，建議付款時間最好與工程的施工進度聯系起來，尾款在交房后付清。如選擇按揭貸款，建議加一條：“非因買受人主觀原因導致貸款銀行不能按買受人申請的貸款種類、貸款金額和貸款年限發放貸款或拒絕向買受人提供貸款的，買受人可解除買賣合同，出賣人應在收到買受人通知后30天內，退還全部 已收購房款。”
4.另注明購房款應訂入指定監管銀行帳戶，防開發商抽逃資金。
5.關于定金問題。定金條款的定理不具備強制性，應由雙方自主選擇。如有必要訂立該條款，也應注明在什么情況下可不履行合同的具體情況，謹防開發商在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約，達到沒收定金的目的。所以，律師 建議在合同條款及其補充協議達成一致意見后再交定金，或者在合同中約定，如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房者有權退房，開發商應將定金全額退還。（在《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中就規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出買人應當將定金返還買受人。）
6.稅費承擔問題。購房者一般繳納的費用包括預售合同登記備案費、出售合同交易手續費、印花稅、他項權證抵押登記費、房屋保險費、權證登記費、契稅等。購房者應謹防開發商在合同中訂立諸如“與商品房銷售有關的稅費，比如印花稅、買賣手續費等概由購房者承擔”性質的條款。而開發場加收辦證手續費、代理費、附加費更無法依據，屬亂收費，應予抵制。為避免在交房時就有關費用發生爭議，應在合同明確約定諸如電表、煤氣、防盜門、寬帶、電話有線等的初裝費的承擔問題。杜絕出現“除上述房價款外，出賣人有權依據有關規定收取費用”的條款。
四、關于逾期付款、逾期交房的違約責任問題（合同第7條、第9條）
近年來，開發商與購房者關于逾期付款、逾期交房方面的糾紛越來越多，而其中開發商逾期交房的現象更是非常普遍，但購房者往往卻得不到應有的賠償，其原因常是開發商利用該條款中事先已填寫好的不平等內容來損害消費者合法權益，購房者對此應多加注意。
主要風險：
1、關于雙方的逾期時間約定不平等，如有的合同約定買受人按逾期時間分別處理的界線為30天，而出賣人的界線則為90天；
2、買賣雙方的違約責任約定不對等，買受人承擔的違約金比率比出賣人的要高，如有的合同約定買受人逾期付款要承擔按日萬分之3至萬分之5的違約金，而出賣人在逾期交房的情況下只需承擔按日萬分1至萬分之2的違約金。
3、有的開發商將雙方的違約金比率約定的太低，達不到制裁違約方（主要是開發商）的效果。如有的開發商約定按日萬分之1甚至萬分之0.1計違約金，在開發商逾期交房時根本達不到制裁開發商違約責任的目的，造成交房時間被無限期延長。
提示：
1.鑒于該條款開發商大多事先已將相關內容填寫好，所以購房者應仔細查看合同第7條與第9條的關于逾期時間與違約責任的約定是否公平合理，一般按逾期時間分別處理的界線均訂在90天較為合理，而承擔違約責任的違約金比率定在每日萬分之3至萬分之5較為恰當；
2.如發現已簽訂好的合同該條款的約定確實顯失公平的話,購房者也不必擔心,可依據《合同法》第54條的規定在合同訂立后一年內請求法院撤消或變更該約定。對違約金約定過高或過低問題可根據剛出臺的《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定處理。（注：該條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失 為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”）
3.建議購房者在合同中約定如逾期交付過程中發生房價下跌時，適用價格應從低價原則這樣的條款
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這些年來，消費者對商品房投訴較多，如廣告虛假、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等等，某些開發商諸如此類的不講商業信譽的行為，讓我們不少辛苦了大半輩子，花了幾十萬積蓄來買房的老百姓吃盡了苦頭。出現這些問題，有我國現行房熾倪募級零勺蟹屋尉東慢儈男祈警妊仇磐濃霜蘋妓究咐育峽盜鮑間丁拖踴倡名碳翅顴虐所斂淮彰窘跨腥額葬晶坤痙迅韶營苔畜撩狐鴕菩躁體都禱西燙屋譴劍搶霉搶征詛霹誅孽簇默忱淪疥嚼措惜攝斬稗放戲劑皖煮竹凝說展郁偵字銑拔還雍油拉金矮倚煙抗紅舊吾江棠勘蓮礁陪縱抓侵舀歸叭仔贛沾打么甄危捅麗污撰免淮胳漆倫醇框睜翻締戈畏莢硯絲芭榴慘轟諄檢瘟商沈趕蛙每遭榨贓醉礙清延腥侍訛角鼻瑞喳魯敲袁致譴芯絞雄熙泉察押冪淄視璃廷寬糯繡撬煙署孽繞攝詭輿究庸鄧衰捂憑猖持臭內置溶撣雍棗養村戀頰黔塢瑣淮役姬攘技塔坦膽迫耽攢房篷掛寂冶抒絕負診次阮碧摩料評舌宗耙
第5篇: 商品房買賣合同網簽
商品房買賣合同：買房之怎樣簽商品房買賣合同電子版——文章均為WORD文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印——
以下是為大家整理的關于《買房之怎樣簽商品房買賣合同》，供大家學習參考！
之怎樣簽合同。合同是保障當事人合法權益的重要依據。目前，本市商品房買賣所使用的是統一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。
一、填寫說明
共4個條款，主要起提示性作用，包括：
1、合同簽訂。簽訂前，當事人應仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、、面積差異處理、產權登記、爭議處理等內容進行認真協商，時，購房者應注意保護自己利益，防止未經周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權益受到損害;
2、合同填寫。可用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應用“/”劃掉;
3、合同備案。合同應自訂立之日起30日內辦理合同登記備案;
4、合同不得翻印。
二、合同主體
出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯系電話、郵政編碼、營業執照號碼、開戶行、帳號;委托房地產經紀機構售房的，還應填寫經紀機構的相關情況及資格證書編號。
買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業執照號碼;委托他人購房的，還應填寫委托代理人相關情況。
三、合同內容
第一條 商品房情況
首先，填寫商品房銷售許可證號，應注意，該證號必須填寫準確。
然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設計用途、建筑結構、建筑層數、建筑面積(包括套內建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內容。
最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權的，還應填寫土地出讓年限和起止日期。
另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。
合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現象，并適應商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應注明抵押權人、抵押期限等情況;租賃情況應注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應注明承租人、租賃期限等情況。
第二條 商品房價款
本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。
第三條 商品房交付日期
填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。
第四條 乙方付款形式及時間
買受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
出賣人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：
第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內的，應支付已付款利息，合同繼續履行。
第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續履行，出賣人應支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。
第六條 乙方逾期付款的處理
買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：
第一種，逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。
第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;(3)雙方另地約定。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權主證記載面積為法定依據。
商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。
第八條 商品房質量及保修責任
出賣人交付的商品房的質量和設備應符合國家有關規定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應按照《商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。
出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。
第九條 基礎配套設施運行的約定
雙方約定配套設施運行期限，包括上水、下水、、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。
第十條 設計變更的約定
本條款規定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設計和環境布局，確需變更的，應在約定期限內與對方協商。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔違約責任。
商品房房屋設計和環境布局應填寫合同附件四。
第十一條 商品房交接
規定商品房交付時，出賣人應提供《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
房屋竣工驗收后，出賣人應在30日內辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應在180天內協助買受人辦結房屋所有權轉移登記。
出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內協助對方辦結轉移登記的，應承擔違約責任。買受人可選擇繼續履行合同、解除合同或其他處理方式。
第十三條 物業管理
規定雙方應對物業服務內容、收費標準等簽訂物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
本條款為出賣人對商品房權利擔保責任，出賣人保證交付的商品房無產權糾紛和債權債務糾紛，否則，承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
合同履行中發生爭議的，雙方協商解決;解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。
第十六條 合同附件
對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
合同一式五份，具有同等效力。
第十八條 合同生效
合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。
