商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同法3篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同法3篇
【篇1】商品房買賣合同法
成都商品房買賣合同
篇一：成都市房屋買賣合同書
房屋買賣合同
買方（受讓方）：身份證號碼（以下簡稱甲方）賣方（轉讓方）：身份證號碼（以下簡稱乙方）地址：
甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況：
1.位置：區
2.房屋套型，建筑面積平方米，結構樓層，用途。
3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價萬千百拾元整(小寫元)
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發
產權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三、房屋四界：
四、本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定
金計人民幣(大寫元)(小寫元)，第二次
在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦
理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫元)(小寫元)，第三次余款等辦完過戶手續后，甲方拿到新產權證的同時付清，計
人民幣(大寫元(小寫元)，此合同圓滿結
束。
五、乙方應協助甲方辦理此房的過戶換證手續或辦理公證手續，所產生的
一切費用由方支付。
六、本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙
方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不
能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
八、本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生
效。
九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。
原有室內設施齊全完好無損。
十、其他決定事項：1.2.3.4.5.
篇二：商品房買賣合同摘要
商品房買賣合同摘要
合同簽約備案號：（）
出賣人：
買受人：份額：
買受人證件：類型：身份證號碼：
簽約備案時間：
一、乙方所購(項目名稱)
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：
合計價款：柒拾捌萬壹仟玖佰貳拾陸元零角零分
三、合同備注：
本合同無備注信息。
四、房屋共同買受人情況：
共有情況：按份共有
共同買受人：XX份額：50%證件類型：身份證證件號碼：XXXXXXXXXXXXX
五、房屋貸款信息：
貸款銀行：中國工商銀行股份有限公司成都春熙支行
貸款年限：30年
六、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證，編號：成高國用(20XX)第11026號
2、商品房預售許可證，編號：10244
3、房屋所有權證，編號：×
七、服務：
語音查詢電話：028********互聯網查詢網址：->網上簽約說明
簽約備案號僅在該合同在管理部門網上簽約備案正確完成后生成。
公司名稱：
特別提示：購房人和開發企業對提供的證明材料的真實性負責，若申報不實或提供虛假證明材料導致不能辦理產權證的，各自承擔相應責任。
篇三：成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法
各區（市）縣房產管理局，局屬相關單位：
《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》已于20XX年12月17日經第18次局長辦公會議審議通過，現印發你們，請認真貫徹執行。在執行過程中，如有問題請及時反饋給我局市場處。
特此通知。
成都市城鄉房產管理局
20XX年1月11日
成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法
第一章總則
第一條為進一步規范商品房銷售行為，加強商品房市場交易秩序監管，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《四川省合同監督條例》等的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區域國有土地范圍內商品房買賣合同登記備案及其監督管理，適用本辦法。
第三條市房產管理部門負責全市商品房買賣合同登記備案的監督工作。
錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區（以下統稱主城區）內的商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作由市房屋產權登記中心具體負責，其他區（市）縣房產行政主管部門具體負責轄區內商品房買賣合同登記備案的變更、注銷工作。
市房地產信息中心負責全市商品房買賣合同登記備案的入網權限管理、系統維護及網絡信息技術支持。
第四條商品房買賣合同登記備案及其變更、注銷，堅持方便、及時、高效和申請人對申請材料真實性負責的原則。
第二章登記備案
第五條商品房買賣合同的登記備案，由開發企業在商品房買賣合同網上簽約并聯機打印和雙方署名后，通過房屋交易系統（以下簡稱交易系統）自行辦理。
第六條商品房預售的，房地產開發企業與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應當向買受人出示商品房預售許可證、買賣合同及其補充協議文本等。向商品房買受人說明預售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網上簽約、聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序、要求和注意事項。
商品房現售的，應當完成商品房初始登記。房地產開發企業與商品房買受人簽訂商品房買賣合同前，應當向買受人出示房屋所有權證、買賣合同及其補充協議文本等。向商品房買受人說明現售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網上簽約、聯機打印和有關要求及注意事項。
第七條房地產開發企業與買受人根據交易系統中商品房買賣合同示范文本及其補充協議指導文本協商擬定合同條款。
第八條房地產開發企業與買受人按照下列程序進行商品房買賣合同網上簽約與聯機打印，并按規定完成預售商品房買賣合同備案：
（一）雙方當事人通過交易系統填寫商品房買賣合同內容，并確認合同內容無誤后（可通過預覽或預打印方式核對），正式提交。交易系統隨后在商品房的樓盤表中顯示該套商品房已經處于擬定合同狀態。
（二）房地產開發企業通過交易系統聯機打印商品房買賣合同，交易系統同時自動生成該商品房買賣合同編號，買賣雙方共同署名后，開發企業將帶有編號和經雙方署名的商品房買賣合同交給買受人收執。
（三）商品房預售的，開發企業在聯機打印商品房買賣合同后，即時通過交易系統完成商品房買賣合同備案，交易系統同時自動生成該商品房買賣合同登記備案信息。
第九條交易系統自動識別商品房買賣合同登記備案相關信息，對于有下列情形之一的，不予備案支持：
（一）所購房屋不在預（銷）售許可范圍內；
（二）所購房屋已被其他買受人聯機簽約或買賣合同已登記備案；
【篇2】商品房買賣合同法
商品房買賣合同備案
商品房買賣合同備案
《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。
20ｘｘ年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。
本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。
網上備案使信息透明化
“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。
據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。
此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
網上簽約注意保存密碼
啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。
“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。
附：網上簽約流程詳解
一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
編輯
【篇3】商品房買賣合同法
商品房買賣合同英文
Explanation of Commodity House Purchase and Sales Contract
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
The text of this contract is the demonstrated text， also can be used as the text for signing a contract. Before the signing of the contract， the buyer shall read the contents carefully. If he has any different opinions on the clauses or the specialized words， he can seek advice from the local real estate development competent department.
2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
The commodity houses mentioned in the contract are the houses which are developed， constructed and sold by the real estate development enterprise.
3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
In order to show the willingneprinciple of both parties of this contract， there is blank space after the relevant clauses in the text for both parties to agree themselves or supplement the agreement. Both parties can amend， subjoin or delete the contents of the clause. After the contract comes into effect， the unchanged parts shall be deemed as the agreed contents of both parties.
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
The text concerning choice and filling shall subject to the writing contents.
5.對合同文本【 】中選擇內容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打X，以示刪除。
Both parties should negotiate and confirm the chosen content， the filling of blank and other contents needed to delete or add in the【】of the text of this contract. In the blank， √ means that the contents are chosen and X means that the contents are deleted.
6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
Before the signing of the contract， the seller shall offer the relevant certificate and documents which shall be provided by the seller to the buyer.
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
The Construction Ministry of the People‘s Republic of China and the State Administration for Industry and Commerce shall be liable to explain the clauses of the contract.
合同雙方當事人： Contract Parties
出賣人： Vender：
注冊地址： Register Address：
營業執照注冊號： Register BusineLicense Number：
企業資質證書號： Company Qualification Certificate Number：
法定代表人：Legal Representative： 聯系電話： Phone：
郵政編碼： Postal Code：
委托代理人：Entrusted Agent： 地址： Address：
郵政編碼：Postal Code： 聯系電話： Phone：
委托代理機構： Entrusted Agency：
注冊地址： Register Address：
營業執照注冊號： Register BusineLicense Number：
法定代表人：Legal Representative： 聯系電話：Phone：
郵政編碼： Postal Code：
買受人： Vendee：
本人Myself 法定代表人Legal representative 姓名：Name：
國籍： Nationality： 身份證ID card 護照Passport
營業執照注冊號Businelicense registrati
on number
地址： Address：
郵政編碼：Postal Code： 聯系電話： Phone：
委托代理人Entrusted Agent 姓名：Name： 國籍： Nationality：
地址： Address：
郵政編碼：Postal Code： 電話： Phone：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
According to the People"s Republic of China Law of contract， People"s Republic of China City Real estate Control law and other relevant laws and regulations，The vendee and vender should be base on the equality， voluntarily， Consults unanimously foundation to reach the following agreements about buy and sell the commodity apartments.
第一條 項目建設依據。 Article 1 Project construction basis
出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為
Seller get the land employment right of which is located in the East Sea gold coast， the serial number is by the way of .【contract number for granting of land-use right 】【document number for allowing and authorizing of land-use right】【document number for transferring and authorizing of land-use right】is
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 .土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
This land area is ， the plan use is the ， the land use age is limited from to
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 .建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 .
Seller by approving of authority， construct the commercial residential houses in the above land parcel， 【present name】，【 temporary name 】 ， the construction project plan license number is ， the building permit license number is .
第二條 商品房銷售依據。 Article 2 Residential basis.
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 .
The residential is 【completed house】【the selling house in advance】 .The approval authority of selling house in advance is ，pre-selling permit license number is .
第三條 買受人所購商品房的基本情況
Article 3 Fundamental state of vendee‘s commodity house.
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
Vendee‘s commercial residential building （hereinafter referred to as the commodity building， the house plan is specified in appendix 1 to the contract， house number is bases on the appendix 1 details） which stipulated in the first article of the contract is：
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
【tents】（building number ）specific house number is ， 【unit】 【layer】house number .
該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數上 層，地下 層。
Commercial building‘s use which is approved by planning department is ， belongs to structure， layer height is .the total number of residential plies are underground layer are
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。The balcony of this apartment is [sealed] [not sealed].
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）
The total building area of this apartment is ㎡ as [stipulated on contract] [property registration]. The Usable Area is ㎡， with Public area to be shared ㎡（ refer to the attachment2 for Public area to be shared construction explanation ）
第四條 計價方式與價款 Article 4 Valuation Mode & price
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
Vender and vendee calculate the price of this apartment as stipulated in mode below：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。
According to the building area， the unit price of this apartment is （ ） /㎡， totally （ ）
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。
According to the Usable area， the unit price of this apartment is （ ） /㎡， totally （ ）
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）元整。
According to the Set， the unit price of this apartment is totally （ ）
第五條 面積確認及面積差異處理。
Article 5 Area confirmation and difference treatment
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
According to the valuation mode which interested parties choosed， this article stipulates the area confirmation and difference treatment according to [building area][usable area]（ hereinafter called area for short）
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
Parties selected price according to Set， this clause shall not apply.
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
For any differences in contracted area and registration area， the registration area will be taken as the standard.
商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理；
After the apartment is transferred to the buyer， for any differences in contracted area and registration area， both parties will agree to manage according to the following term：
1.雙方自行約定： Special agreement by both parties
2.雙方同意按以下原則處理：
2. Both parties will agree to manage according to the following principle：
（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）的，據實結算房價款：
If the absolute value difference is within 3%（ include 3%）， the charge will be according to actual amount.
（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。
If the absolute value difference is exceeds 3%（ include 3%）， the buyer has rights to cancel the order.
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
For the buyer who cancels the order， the seller must return the money to buyer within 30 days after buyer make the order cancel application， and pay the interests rates according to %.
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由買受人補足；超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
For the buyer who choice not cancel the order， if the registration areas is within 3% （including 3%） bigger than contracted area， the exceeded amount should be supplemented by the buyer； for the case which is more than 3%， the exceeded amount should be born by the seller， the property rights belongs to the buyer. If the registration areas is smaller than contracted area， the area ratio is within 3% （including 3%）， the exceeded amount must be returned to the buyer； the amount which are more than 3% must be doubled and return to the buyer.
產權登記面積-合同約定面積Registration areas - Contracted area
面積誤差比= _X100﹪合同約定面積Area tolerance ratio =__X100﹪ contracted area
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
The difference caused by the design modification， which both parties does not terminate the contract， buyer and seller should sign complementary agreement of contract.
第六條 付款方式及期限。 Article 6 Payment and Deadline
買受人按下列第 種方式按期付款：
The buyer must make the payment according to the mode
1. 一次性付款 Full Payment in once
2. 分期付款 Installment Payment
3. 其他方式 Others
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
Article7 Breach of contract responsibility for overdue payment
買受人如未按合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
If the buyer cannot effect the payment in the stipulated time， he or sh
e will be treated in the mode：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
According to the late pay time， procerespectively （not cumulative）
（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
If the overdue date is within_ _days， from the 2nd due payment date to the actual payment date， the buyer should pay to the seller % default fine according to the overdue date， the contract will continue to be performed.
（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款 ﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
If the overdue date is exceeds __ days， the buyer has the rights to terminate the contract. the buyer should pay to the seller % default fine according to the overdue date， If buyer still willing to continue the contract， after seller agrees， the contract will continue to be performed， from the 2nd due payment date to the actual payment date， the buyer should pay to the seller % （this ratio cannot lethan the rates in （1）） default fine according to the overdue date.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
The overdue payment in this article refers to the balance between 6th article due payment and actual effected payment； for installment payment， it should be decided by the balance between due installment and actual payment.
第八條 交付期限 Article 8 Delivery deadline
出買人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
According to the state‘s and local government regulations， the seller should handover the commercial residential building， which possethe below conditions， as stipulated by the contract， to the buyer before
1.該商品房經驗收合格。
This commodity residential building is inspected to be qualified.
2.該商品房經綜合驗收合格。
This commodity residential building is comprehensively inspected to be qualified.
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
This commodity residential building is installment inspected to be qualified.
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
This commodity residential building obtained the approval documents of commercial residential handover for usage.
5.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
But in case of the following exceptional reasons， except for both parties agree the termination or alternation of contract， the seller can prolong the deadline as per actual fact.
遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；
Encountered with majeure， and seller informed the buyer within days after the majeure occurs；
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
Article 9 Responsibility of delay in handover apartment
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
Except for the special cases stipulated in article8， if the seller cannot handover the apartment to buyer in the stipulated schedule in this contract， the buyer should be treated in the following mode：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
According to the overdue time， the seller should be treated separately （not be accumulated）
（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
For overdue date lethan days， from the 2nd day of deadline stipulated in article 8 to the actual deliver day， the seller should pay _____% default fine of the already effected payment， this contract will be performed continuously.
（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同
通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
For overdue date more than days， the buyer can terminate the contract. In this case， the seller should return all the payment within days after the date of termination， and pay __% default fine of the already effected payment. If the buyer requests continuously perform the contract， this contract will be performed continuously. From the 2nd day of deadline stipulated in article 8 to the actual deliver day， the seller should pay the buyer % （ this ratio cannot be lethan the rates in 1） of the already effected payment
第十條 規劃、設計變更的約定
Article 10 Agreement on the planning and designing variation
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
The planning and designing variation agreed by government or designing organization， which affects the commodity residential quality and usage of buyer， the seller should send written notification to the buyer within 10 days after the approval upon the related authority：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
The construction， layout， space dimension， orientation；
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
The buyer has the rights to reply in written words regarding whether to cancel the order within 15 days after receiving the notice. If the buyer didn‘t cancel the order within 15 days after receiving the notice， it will be regarded as acceptance to the variation. If the seller hasn’t noticed the buyer within stipulated time， the buyer has rights to cancel the order.
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買還人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
If the buyer cancel the order， the seller must return the effected payment within _ days after the request is made， and also pay the interests according to %. If the buyer don‘t cancel the order， he or she should sign supplementary agreement with the seller.
第十一條 交接 Article 11 Handover
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
When the commodity residential meet the usage condition， the seller should send written notification to the buyer to make handover procedure. During the handover， the seller must issue the proof documents stipulated in article 8， and sign the residential handover sheet. For the residential which belongs to habitation， the seller also need to provide the [habitation quality guarantee] and [habitation usage instructions]. If seller fails to issue the above documents or issue incomplete documents， the buyer has rights to refuse accepting the handover； delay caused by this case will shall be bear with the seller.
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
For the delay handover caused by the buyer， both parties agreed to manage as below：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
Article 12 seller must ensure the residential sold without property rights and creditor"s right disputes. Unable to make property rights registration or occurrence in disputes， the responsibility must be born by the seller.
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
Article 13 Seller breach of Decorative equipment standards promis
e
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：
The decorative equipment standards handover by the seller should meet the standard agreed by both parties （Appendix 3） If not achieve the standard， the buyer has the rights to manage according to the following ___mode.
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
The seller compensates the decorative equipment in double balance of the different.
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
Article 14 Promise of seller on the normal usage of infrastructure， public affiliated equipments
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
The seller promise the following infrastructure， affiliated equipments directly relates with the normal usage of this residential achieve the usage condition according to the below date：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
If on the stipulated date does not meet the conditions of use， the parties agree as follows：
第十*五條 關于產權登記的約定。
Article 15 Agreements on the property rights registration
出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
The seller should submit the related documents requested for ma-ki-ng property rights registration to the residential administration dept and make the procedure in days after handover. If the buyer cannot get the registration proprietary certificate in time caused by the seller， both parties agree to treat in the following mode：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。
The buyer cancels the order， the seller must return the effected payment within __ days after buyer raised the requirement， and compensate the buyer with % of the effected payment.
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。
The buyer does not cancel the order， the seller should pay the default fine with % of the effected payment.
第十六條 保修責任 Article 16 Repair guarantee responsibility
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
For the buyer who buy commodity residential， the [residential quality guarantee] will be affixed to this contract. The seller will stand the repair responsibility according to [residential quality guarantee] from the handover day.
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
For the buyer who buy commodity property id non-residential， both parties should make supplemental agreement as appendix of this contract which stipulates the repair scope， deadline， and responsibility.
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
For the problems happened within the repair scope， deadline， the seller should perform the repair. For the majeure or damaged not caused by the seller， the seller will not stand the responsibility， but can assist for the repairing， the buyer shall bear the repair fee.
第十七條 雙方可以就下列事項約定： Article 17 Both parties can stipulates the following：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 The usage of the residential roofing
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權he usage of the residential external wall
3.該商品房所在樓宇的命名權 The naming right of the building of this residential
4.該商品房所在小區的命名權 The naming right of the community of this residential
第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
Article 18 The buyer‘s house can only be use as ， the buyer cannot change the main structure， partition structure and usage during the usage. Except for additional stipulated
in the other attachment in contract， the buyer has the rights to share the public area and infrastructure with other people with the rights， and bear the duty according to land area occupying and public shared area.
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
The seller cannot change the performance of the public area and infrastructure.
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：
Article 19 Disputes in the Course of Contract Fulfillment， shall be settled through consultation among parties concerned， if fail to consultations， and can be settled by the way of following mode：
1提交 仲裁委員會仲裁。Submitted for arbitration commission of .
2依法向人民法院起訴。Bring a suit in the people‘s court in accordance with law.
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）
Article 20 What is left unmentioned in the contract， both parties should sign a complementary agreement （Appendix 4）
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
Article 21 Complementary agreement has the same legal efficiency with the contract. The words wrote in blank part have the same legal efficiency with print words on this contract and its appendix.
第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
Article 22 The contract and its appendix contain are total pages， in ， has the same legal efficiency， the contract holding situation include the followings：
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
Article 23 This contract shall become valid on the date of both parties signed.
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。
Article 24 In case of the commodity house is on pre-sold， within 30 days after this contract become valid， the seller shall report to for record registration.
出賣人（簽章）Seller （Signature） 買受人（簽章）Seller （Signature）
法定代表人：Legal representative 法定代表人：Legal representative
委托代理人：Entrusted agent 委托代理人：Entrusted agent
簽章 signature 簽章 signature
年 月 日 年 月 日
Date： Date：
附件一：房屋平面圖Appendix 1： House plan
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
Appendix 2： Constitutive explanation of dividing the public area of public part and house
附件三：裝飾、設備標準Appendix 3： Decoration and FCGA
1.外墻：Outside wall：
2.內墻：Inside wall：
3.頂棚： Roof ：
4.地面：Ground ：
5.門窗：Doors and windows ：
6.廚房：Kitchen：
7.衛生間：Bathroom：
8.陽臺：Balcony：
9.電梯：Elevator：
10.其他：Others：
附件四：合同補充協議Appendix 4：Complementary agreement of contract
