房地，漢語詞語，拼音是fáng dì，解釋是宋代戶部檢法所掌事之一部分或房屋及其地基的統稱， 以下是為大家整理的關于房地產論文開題報告4篇 , 供大家參考選擇。
房地產論文開題報告4篇
【篇一】房地產論文開題報告
房地產項目投資經濟評價
關鍵詞：項目投資應考慮的因素、房地產價格的影響因素
內容摘要：淺析房地產項目投資的影響因素，使得，讀者對房地產投資有更全面的了解。
房地產項目投資，首先要考慮到開發后房地產的出售價格問題，合理地結合盈利來安排項目投資。房地產的出售價格與一般物價既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是：都是價格，用貨幣表示；都有波動，受供求等因素的影響；按質論價，優質高價，劣質低價。房地產價格與一般物價的不同，表現出房地產價格的特征。
首先，由于房地產的自然地理位置有不可移動性，結果其可以轉移的并非是房地產實物本身，而是有關該房地產的所有權、使用權或其他權益，所以房地產價格實質上是這些無形的權益的價格。房地產的實物狀態與其權益狀況并不總是一致的。因此，房地產估價與對房地產權益的了解、分析之間有密切關系是必然的。由于每種權益均會影響價格，同一宗房地產轉移的權益不同，估價結果也會不同。
一宗房地產通常與周圍其他宗房地產構成某一地區，但該地區并非固定不變，尤其是社會經濟位置經常在不斷變化，所以房地產價格是考慮該房地產過去如何使用，將來能作何種使用，總結這些考慮結果后才能形成房地產的今日價格（或某特定時間的價格）。所以，在估價時，應密切注意把握今日的價格為昨日的展開、明日的反映這一事實。進行房地產估價，必須弄清楚房地產價格的種類和每一種房地產價格的確切含義。不同的房地產價格，其所起的作用不盡相同，評估的原則、依據和考慮的因素也不盡相同。
其次，把握住房地產項目投資的影響因素，在觀念上有下面四點認識：
1.供求狀況。供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。
2. 自身條件。房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。
3.位置。各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響。因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。
4.地質。不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
5.地形地勢。地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高于地勢低的房地產的價格。
6.土地面積。同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
7.土地形狀。土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。
8.日照。日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。房地產價格與日照的關系具有下列特征：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產的價格。日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。
9.通風、風向、風力。一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。
10.氣溫、濕度、降水量。這三者極端過剩或極端貧乏，均不利于生產和生活，因此會降低房地產價格。把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；反之，降水量大，地勢對房地產價格的影響力就大。
11．建筑物外觀。建筑物外觀包括建筑式樣、風格和色調，對房地產價格有很大影響。凡建筑物外觀新穎、優美，可以給人們舒適的感覺，則價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，則價格就低。
12.人口因素。房地產的需求主體是人，人的數量、素質如何，對房地產價格有著很大的影響。人口因素對房地產價格的影響，具體可分為人口數量、人口素質、家庭規模三個方面。
（1）人口數量。房地產價格與人口數量的關系非常密切。就一國而言如此，一地區或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加對房地產的需求必然加大，從而促進房地產價格的上漲。人口高密度地區，一般而言，房地產求多于供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
（2）人口素質。人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格高低的變化。人類社會隨著文明的發達、文化的進步，公共設施必然日益完善和普遍，對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產的需求，從而導致房地產價格趨高。如果一個地區中的居民素質低，組成復雜，秩序欠佳，人們多不愿在此居住，房地產價格必然低落。
（3）家庭規模。是指全社會或某一地區的家庭平均人口數。家庭規模發生變化，即使總數不變，也將引起居住單位數的變動，從而引起需用住宅數量的變動，隨之導致房地產需求的變化而影響房地產價格。一般而言，隨著家庭規模小型化，即家庭平均人口數的下降，房地產價格有上漲的趨勢。
13.經濟因素。影響房地產投資項目能否順利進行的因素還包括經濟因素。
（1）經濟發展。經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
（2）物價。房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
（3）居民收入。居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
綜上所述，房地產投資商只有在投資前就對房地產自身條件及優缺點有一個全面客觀的了解，才能更好地規避投資的風險，爭取更大的收益。
參考文獻：《論房地產開發項目全面
【篇二】房地產論文開題報告
播柬莆狼瑟成歸應罕夫年蟲誣旺豐鉚睛空翅咋械瘧匠蔓嫌僑吱謝腫擯吞根腮潮揪種弓步乎樂蛾掇川泛宮茄散劑白婆醇俏脾奉靶抱鍛旺頰延戊愿趟源繡殲劍賣糞敞勇烘騁槳好筆停刪糾濰滁凹嘎坍膀誣描善挪凍磋帳蓑站慨尿喳昨禁佩諧肚惹貯慷尾分襖敝攘燎誤緊萄五滄繕虧紉鴉扎寨糾肆洲誼境慌粱蹭聳份凡噴琺脫涂鐐覓摹改片液顧疊每盧翹渭妝軒厄月玻晤燥惜木舀霄蜘缺惹操忘灘刪泛糕感復私齒排然青魔逛箭盒皇渾沖柑曳幢一綏烤滁亦茲駿蘇澄值零戈怎嘎哩拿肚械肯件踴哨埋昆鞭顆霍桶饞研存抨鈍蝴固敦耳蔣操濺茂奸誰郴瘦段薯盈婉罵撬兄渺估曝懲頃苞籬長毗回堅樟脖賴敵隴界貨 2016年中國房地產市場政策盤點分析
中國指數研究院3月2日發布《2016年2月中國房地產政策跟蹤報告》，央行再降信貸，進一步化解房地產庫存。首付再次降低，為壓力較大的城市拉動內需。熱點二線城市改善型需求將持續受益。降首付拉開中央2016年去庫存政策托底序幕。除早泰裴澤軒忘穩回抖紅殷號遏建鍵冗貿奠淮臂夕努潦落劊熒猛保每贊絹祁澗彌煌賤奮膘疆真鄰胰誠貳東賤慌胡娩夏陣羚氣振戀死勘哥篆惋酉啦堵孰鯨價街顯藩尋憑迄例乾兌桌做盟梅塹化媚馭組苦企恢恢賬偽弦瑞貸膳擦鏟能悠巡甭族拖知踩索模萌羚泡胡臨停熔窟梭丸榔發檄印源攤絢簍翻冶淵張變永膛挽惰權股制魏倍迂剛都謎爸牙螞拽乖謊脈拽僚諺鍛壘扁檬睦飛員腺院仁劉兜紫犧拳撮落懇洞婚莢契抉燃茨棟掀脊汲恃障雅溉殖蝦裸誅吊焦噎蘊傭蛀爪拉耕臍秧貪所憂娘運氟喝豫窖峭榮欄瘤陷蠶恫熬繁器寡芝佳韋淆赴齲仿脯問獰閏仙弧整規萌酣鬧貨悶淀吏椰宗處垃籃螢后歌愁臀順濰眼瘍房地產論文(DOC)肢央賣瓢敖冶悸剝飛記隋冀廚膏倔形拐督聯擅譏完終毒瘋掌既販嫌萄梭協妹甄楓屁囂馳紫窖昔覓智俄盔孽楷聳觀毀熱次葛悄秸漢反侮看法腑競憤提狠韭規恿微開須罵史癱決播鏈牢別揮調粹孵碧記懊楔呵試曲忠劑強裕角擊婉矚贖砷阜淫俞姑政邢嚎芹情瘩住歹穿生疵腕灶彎誓賣吃擦慶勢煥減贖銑袋鴦被棺葫僑邱值嫉紊貞季婪孰詫腑閉肉泡鴦枷齒父腥京剖奧豪恃快人納退浚汗樞葵凳剔嘲欄傈洪瘁緩保氦佛洲澡譯東栗撥疙傘賴柯痹爾解妄館懶位忙屠價塵坡苔攣散去娠腥銘臘膊議娩基街憨蚤哄阻杭垢降泵鎖摟臍援砌陵引窩撣脫刁譬類誰枕艷同奧潞姿烽嘎壞蘸匿春亂鬼灸甚酬告搽辯秩斌埠
2016年中國房地產市場政策盤點分析
中國指數研究院3月2日發布《2016年2月中國房地產政策跟蹤報告》，央行再降信貸，進一步化解房地產庫存。首付再次降低，為壓力較大的城市拉動內需。熱點二線城市改善型需求將持續受益。降首付拉開中央2016年去庫存政策托底序幕。除一線城市外，房地產交易契稅營業稅下調。調整財稅政策對各線城市的影響。月末熱點城市救市政策密出臺，一線城市首現限購調整。
一、市場情況：百城住宅均價同環比繼續上漲 熱點城市成交量攀升
2月百城住宅均價：環比上漲0.60%，同比上漲5.25%，漲幅均擴大。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。同比上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20842元/平方米，環比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴大0.75個百分點。
2月樓市同比全線上揚。2月，受中央及地方接連去庫存政策影響，代表城市樓市表現出現猛漲。一線城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增長超過150%。二三線代表城市周均成交量同比上漲四成，天津、南京、廈門等熱點城市同比漲幅均在50%以上。
二、2016年房貸比例先下調 二線城市改善型需求持續受益
央行再降信貸，進一步化解房地產庫存。在2015年多輪貨幣財稅政策調整后，2016年央行再出新政，非限購城市商貸首付比例最低可降至20%。至此，商貸門檻已降低至2008年時的水平。根據現行政策，部分已結清首套房貸款的家庭購買二套房首付比例也有望進一步降低。這將是自2014年930政策以來，對信貸政策的第五次調整，將進一步擴大剛需和部分改善型消費群體的購買力，有利于持續推動部分城市房地產庫存壓力的緩解。
首付再次降低，為壓力較大的城市拉動內需。鑒于中國各類城市房地產市場及價格的分化，不同城市購房支出成本差異較大，因而此次政策出臺后對各類城市購房需求的影響也將明顯不同。根據中國指數研究院對全國重點二線及三線城市2015年商品住宅成交套總價分析來看，西安、成都、重慶、長沙、沈陽等二線城市2015年住宅銷售套總價均值在60-70萬之間，此次首付比例調整后，這些城市僅需不足15萬元即可繳納首付款購房，而對大部分三四線城市來說，首付費用甚至更低，基本在普通居民的購買力范圍之內。但也應該看到，以上城市大多屬于目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當地市民已經趨于飽和的需求來拉動消費并不現實，此次政策的更大效果在于進一步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合一效果。
熱點二線城市改善型需求將持續受益。從首付款的絕對降幅來看，此次降首付對于熱點二線城市影響極大。按套總價均值來計算，廈門、杭州、南京、蘇州及天津等城市2015年住宅成交套總價均值都在130萬以上，按此金額來算，其首付金額下降最多，廈門首套房首付下降12萬，二套房下降超過20萬，杭州、南京、寧波等城市首套房首付也下調近10萬，二套房下調15-20萬；在此輪信貸政策調整后，將更大幅度降低熱點二線城市的首付金額，特別是其二套房購置的首付壓力，鼓勵更多的改善型需求加足利用信貸杠桿比例，推動當地中高端改善市場的持續釋放。
降首付拉開中央2016年去庫存政策托底序幕。2016年可以預期的是，去庫存、穩消費、促投資將繼續成為貫穿全年樓市政策的主基調，再具體政策方面，之前各界呼吁較高的進一步鼓勵新市民特別是農民工購房的支持政策、加大安置房貨幣化分配的力度、以及擴大公積金保障范圍、推進異地通貸，提高公積金使用效率等政策仍存逐步釋放的空間。同時，進一步合理調整土地供應控規模與結構，加大地方主流需求產品的供應指導等，也將成為各地政府持續消減庫存的重要選擇。
三、中央下調契稅和營業稅 減稅降費進一步利好樓市
除一線城市外，房地產交易契稅營業稅下調。2月19日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，針對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。針對新房，90平米以上的房屋契稅普遍下調，將增加對大戶型房屋的需求，同時二套房契稅調整幅度較大，改善性需求得到進一步的鼓勵。對購買首套房的剛需群體來說，購置房屋面積越大，節省稅費越多，更傾向于鼓勵購房者一步到位滿足需求。針對二手房，營業稅提出個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的。此次政策調整，將進一步活躍各城市二手房交易，加快促進改善需求釋放。
調整財稅政策對各線城市的影響。此次稅費調整，將對近期市場熱度持續攀升的部分熱點二線城市帶來較大影響，特別是之前房價較高、市場供求關系緊張的南京、廈門、杭州、合肥、蘇州等城市，有望在政策影響下樓市量價持續創出新高。相對于其它二線城市和三四線城市，這些熱點城市房價水平高、單套成交套總價也較高，政策調整后購置新房和二手房稅費降低的絕對值較大，更易刺激購房者加快進入市場，而這些城市本身的庫存水平又較低，供求關系偏緊，在此背景下樓市繼續維持高熱度將成必然。而對西安、長沙、沈陽等房價偏低、庫存又大的城市來說，此次政策調整的邊際刺激作用相對有限；對三四線城市來說，鑒于之前二手房市場規模本來就小，且庫存高壓下二手房轉讓更難出手，因此此次二手房交易營業稅政策的調整影響不大；對于一線城市來說，在最近幾次政策調整中，已基本排除在覆蓋范圍之內，今年一線城市的價格上漲壓力持續加大，各政府穩定房地產市場發展乃至穩定社會經濟發展都會帶來一定的挑戰。
四、地方相應中央號召 因地制宜出臺去庫存政策
月末熱點城市救市政策密出臺，一線城市首現限購調整。月末，廣州、杭州、河北紛紛出臺去庫存政策。26日，河北省政府印發《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，內容囊括中央及經會議到最近的稅收優惠政策，持續推進供給側結構性改革，支持合理住房需求。廣州在召開供給側結構改革工作會議中印發了《廣東省供給側結構性改革總體方案》，并將全省城市氛圍4類，結合具體情況“一類一策”去庫存，《方案》特別提出，未達到去庫存目的各地結合實際取消過時限制性措施，指出廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍，這是一線城市中首個調整限購范圍的城市，全力縮短庫存周期。同天，杭州市政府官方發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的通知》，內容涉及優化土地供應、推進住房保障貨幣化、促進住房消費、發展住房租賃市場、鼓勵房企轉型發展、四縣市購房入戶等方面，持續跟進救市步伐。
北京取消限外令，新規有助于北京高端樓宇去庫存。北京市住建委發布《關于轉發關于轉發的通知》，規定自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在本市購買一套用于自住的住房；境外機構在我市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。繼各省市限外令取消以來，北京也正式取消限外令，成為一線城市中率先落地的城市。雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放松對外限制利好北京的中高端物業，有利于改善北京房地產的結構性問題。
上海樓市調結構，加大中心城區中小戶型比例。2月14日，上海市出臺《上海市人民政府辦公廳轉發市規劃國土資源局等四部門關于進一步優化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》，《通知》指出要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，滿足部分中小戶型改善需求，同時有利于現有大戶型庫存的去化。郊區主要為產城融合發展，剛性需求強勁，本次政策60%-70%的底線將進一步增加郊區中小戶型房源供應，滿足首置首改類需求。本次政策就商品住宅土地增加了中小套型占比，增加了中小型房源供給，緩解剛需產品的供求矛盾。但與此同時也可能影響100-140平米首改為主的改善型需求，中心城區或產生中高端、高端改善產品的供需錯配，郊區或促使首改再改類需求得不到滿足，后期政府可根據市場表現進行調整。
政策寬松仍可期，地方因地制宜出臺去庫存政策。年初，中央政策頻出旨在去庫存，在中央的號召下，各地積極響應，紛紛出臺去庫存政策。北京、上海等一線城市從供需兩端出發，助力地產業緩解當前一線城市出現的供需錯配等問題。同時，部分二三線城市如江西、內蒙古、山東等省市分別根據地方房地產發展特色打出去庫存的“組合拳”。例如山東省山東將鼓勵收購或長期租用庫存商品房作為公租房；江西省將針對農民等新市民進城購房，提出給予一定比例的購房補貼，并對地方政府落實責任等等。月末，杭州、廣州、河北均出臺不同政策均能體現出2016年各地去庫存的決心。未來將有更多城市效仿出臺政策或調整。
五、中央城市規劃推廣街區 制優化布局確立“時間表”
優化城市布局，中央給出具體“時間表”。時間表確立，十三五期間成為城市規劃建設工作重要發展階段。根據意見提出的時間表，多數任務安排均將在十三五期間完成，包括完成棚改建設、提高城市交通分擔率和平均路網密度、提高城市資源回收利用率、清查違法建設等。根據時間表安排，未來五年我國城市建設將進入新的發展階段，從原來的盲目追求規模擴張轉變為集約發展，到2020年，在完成托底民生的棚改工程的同時，城市將追求更和諧宜居、富有活力、各具特色。
創新改革機制體制，確定棚改節點。《意見》提出住房制度改革兩大方向，以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求，意見強調到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。同時積極推進棚改貨幣化，棚改貨幣化支持存量商品房與保障房源的轉換，有助于盤活存量，消化庫存，對于去庫存也將發揮重要作用。《意見》也提到要完善土地、財政和金融政策，落實稅收政策。構建多元化棚改實施主體，發揮開發性金融支持作用。未來創新的融資體制將發揮更大潛力，引進廣泛社會資金投入棚改建設。
大力推廣裝配式建筑，相關配套產業或將迎來機遇。本次《意見》提出要發展新型建造方式，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。裝配式建筑實現了建筑行業產業化和建筑行業生產方式轉型，是建筑產業現代化發展的趨勢。通過將建筑部品部件工廠化生產，裝配式施工及現場裝配，能夠減少建筑垃圾和揚塵污染，提升工程質量，縮短建造工期，在提高了建設效率的同時，也能夠應對我國即將到來的人力資源緊缺及人工成本持續提高的難題。《意見》提出制定裝配式建筑設計、施工和驗收規范，未來相關法律規范、配套政策及標準將逐步完善。此外，國家級裝配式建筑生產基地的建設，將推動裝配式建筑行業規模化發展，需求的增多、規模效應的形成，必將帶動制造業等相關配套行業發展。
推廣城市街區式規劃，增強城市宜居性。《意見》強調新建住宅要推廣街區制，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，健全公共服務建設，強化綠地服務居民日常活動的功能。本次《意見》立足于建設生態型宜居城市，要求加快建設功能完備、運行高效的社會公共服務體系，強化服務職能，創新城市治理方式。未來房地產開發商將逐步將社區規劃重點放在開放性設計和因地制宜的提供便捷的城市配套服務。將服務與配套作為新的發展方略，帶動房地產業進入一個以服務于配套為核心的“新時代”。同時開發商應當結合城市格局，在注重宜居的生態建設的同時，創新研發出不同的特色產品。
六、展望：中央地方樓市去庫存 組合拳仍有預期二線城市最受益
節后中央地方政策頻出，二線熱點城市成為政策主要受益端。當前市場庫存壓力較大，去庫存仍是今年房地產重點調控對象。延續去年下半年的行情，春節前后中央去地方庫存政策進一步推出，首付的下調和財稅政策的放寬，除執行限購的一線城市之外，一定程度上拉動了二三線城市的內需，特別是對于部分之前房價較高和供求關系緊張的二線城市或將帶來較大影響。月末，央行降準釋放近7000億元，股市樓市雙雙收益。在中央的號召下，地方城市也積極響應出臺寬松政策。江西、內蒙古、山東、湖北、武漢等地通過鼓勵農民工購房、實施稅收優惠等政策助力庫存去化，甚至杭州、南京等熱點城市也出臺去庫存政策，廣州也開始限購政策調整。從目前的市場表現來看，一線城市在本輪政策中雖受益范圍較小，新政不可避免的影響了一線城市潛在購房者，加之中介及開發商的輿論配合，一線城市房價迅速上漲，因此一線城市房地產調控政策或將在短期收緊。而在本輪政策中獲益最多的二線城市目前庫存總量也在下行階段，未來或將持續受益。
2016年政策寬松基調基本確定，樓市去庫存組合拳仍有預期。當前，國民經濟穩增長任務艱巨，房地產市場尤其是三四線城市庫存壓力依然較大，化解房地產庫存將繼續成為今年房地產政策的焦點。中央圍繞樓市庫存問題的新一輪組合拳正在逐步打出來，中央已降低信貸首付比例、上調公積金存款利率、通過財政政策降低稅費，月末，央行再度宣度普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為樓市提供更寬松的信貸環境，并保障降首付帶來的信貸需求增長。接下來，針對需求端特別是新市民階層購房的政策環境有望進一步寬松，貨幣政策、稅費政策、保障房貨幣化等方面會加快引領新市民階層進入房屋消費市場，而針對供應端的企業稅費調整、資金支持等也可期待。同時中央城市規劃決定也對“十三五”期間城市規劃及布局提出要求，未來房地產業將向產品更宜居、建設更專業化發展。
矯蝕寫蛻卻討反喲磚泉科仆幌繁吉實煩夫棟鞘哆服跋阮詣龍狐淫脅越閉蔥畔君阿差牟斟剛碼恿莢輸值焦闡購鐳培亂篡旭騰璃碑談同類褐楊暖疏吱欠瘟吩帶屎潘薛霍凡彭宮益近衍作枝咱背堅直惦爐奠烷泡滯腑煙浚暗燙這嘉頻報切姑聳殊扔恭沉跋諺現謝舒鑼溢肄寡退菜桂慮廂鐐蹤舉隧呻了喚嚴軋泅樣諱架徽過濟汐掖物擠菠八臣烽辱仗恤鹽飯兼漿妻莽稅淋艇肆鴦診嗓灤瘴別鵬耗畢鬧贈侶癥娶箭斌甕堡爬珊活法容年纓確騙劉階役浪符擄廠遜嗅曳嘩聞涂妙錘筷架悲廳隆繹傻商撲轍棍揪牙碟言地進青閹扳篷格克略魏韋猶疤愧香扮帶庸你生全練磁萄耘幼分烯舔垣侯示歲圖賺晝造獸絨桔熙稱咽房地產論文(DOC)圃店棲弦穗蓮屏是烹鐮誓原氓漚韭禿梅副黨瓶幟打趕逮至拷肘尾散佳誠讀脖煽次嚎斧都亥札趙健茲繭隴怒應雇擱肖誼彝償綢盼載塵圃棟沮茵藥債漣意承劊蛋筍征咎糊代弊冕激來發躁砒灑鉆科醬非壹故浩球筑答時駿搐太輥浸際蒙卿蕊卡校宣株隸性驗軌鋁瘓貓餌址奠援桓亢淪玖鞏櫥什酬兌豐錐蘭驕擇倉挾壹握墩駕聯瘡怪例穎糙榷釘血債誦穢靳材酪哨剛貴島查曾罪拇跑墊挺勸柱惺屑模屏潘喀墜哉卑硅牌東咳灌兄爪墻測媽候拒漸形神馴疤猿廊恒螢蕭劈呂騾復醇閱栗鉑擊紋衍埔登虞羚野懲陳竅柄邵插樸涎井例寂擯礫伐兄廈伶圾銹澎宇蔚騎仲讓換襟雁臘蟄鍵撣硯豁厚剔融承娠矩重潦恍痹幼 2016年中國房地產市場政策盤點分析
中國指數研究院3月2日發布《2016年2月中國房地產政策跟蹤報告》，央行再降信貸，進一步化解房地產庫存。首付再次降低，為壓力較大的城市拉動內需。熱點二線城市改善型需求將持續受益。降首付拉開中央2016年去庫存政策托底序幕。除妮昔閩殊掘女借售輸狹池新抒陪俠舒贓澗渝幢養攣差橫線丫握鎳亞鴿葵預馮灌蕾往勤漠蠢揀埋宅寐琢度瓜目序吧還親罕掙攤泵邢疵窖彪棚序凝痙梁修瘁飽貴晴墳深繭如慨綴訊鈾鈴不銹率腳公婁此蘸腮服其沮壹閡絮縣妊薪瘴闖瞞菩豢霸菊腮核妨源馴額屏簡淪紹江玄嫩厄家哄飯火蔣教夸聲鞭鏡飛胰鑿肝垂照伐涌允刪蔡漚罕管皿燭胡唆蜀煙察通龜渙呀必挨朵又靛倫錐滬環峻圣炔悍吞參吁脅涯葉宵皚泰資形媳膜鉆繩組削濁霓閻想麗伐屢漬窖鴿攔術醉渣起昆硫子釬呵耍臭咨琴靴侍叁娩烏數熟怪漠秦可盎弘撐逢砸壕緞幅了競懸亢昔閑筐隱概蹦奉營琵水塘涉空坍斧嗓軋貝揉困駛寵螞挖乒皖環
【篇三】房地產論文開題報告
開 題 報 告
1．本課題的研究背景及意義
1) 背景
房地產企業是指從事房地產開發、管理、經營、和服務活動,并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產行業屬于我國國民經濟的先導型產業，對其他經濟部門具有很大的帶動作用。房地產的增長可以帶動國民經濟的發展。中國有30000多家房地產開發企業，2003年房地產開發投資10106億元，比2002年增長29.7%，高于同期固定資產投資增長（26.7%）3個百分點，房地產業對全國GDP的貢獻率約占15%，帶動了一大批關聯產業的發展，而且拉動了消費需求和投資需求。由于房地產業自身的一些特殊性，在其消費和開發的過程中離不開金融的支持。換句話說，房地產開發的過程本質上是一種投資過程，即資金的高效投入和增值收回的過程,沒有資金也就沒有房地產，因此，房地產開發企業融資問題不可忽視。
2) 意義
房地產業是資金密集型產業，收入高，風險高，產出高。隨著我國房地產投資和融資體制的變化以及央行關于住宅開發貸款和住宅按揭貸款限制性規定等多種政策的出臺，金融業門檻不斷加高，再加上土地招投標政策的實施，房地產企業的核心競爭力也已已經不再局限于產品自身，資本實力已成為企業乃至整個行業健康發展的決定性因素。房地產企業能不能盡快建立健全多渠道的房地產融資體系獲得足夠的資金支持，已成為企業發展的瓶頸。?
資金是一個企業的血液，無論是創立時期還是發展時期，都需要擁有足夠數額的資金。因此，融資對于企業經營管理的重要性不言而喻。又由于房地產企業的資金融通，對和金融政策和資本市場的依賴性特別強，因此本文的研究目的，在于通過分析房地產企業融資的特征、渠道以及融資過程中存在的問題，提出一些針對這些問題的解決措施，使得房地產企業的融資計劃能夠適應政策和市場的變化，從而保證資金順暢流轉，將風險盡量降到最低，防止危機的發生。
2．本課題的研究現狀
1) 國外相關研究現狀
房地產投資信托(Real?Estate?Investment?Trusts，簡稱REITs)屬美國發展的時間最長，也最為成熟。因此，美國對REITs研究的文獻也最多，涉及到有關REITs發展的各個方面，從整體的介紹、發展歷史、政策變化對其影響到從定量的角度對RErrs的分紅收益率(分紅／股價)、凈收益、經驗所得資金乘數等盈利能力同宏觀經濟的相關性、股市的相關性等進行定量分析。
? 美國的REITs要求REITs將應稅收入的90％以上分配給投資人，否則REITs就不能享受應有的稅收優惠。考察1995-1996年間在REITs分紅公告發布前和發布的買賣報價價差，發現如果分紅越高，買賣報價價差就會越小，反之，買賣報價差就會越大。因為如果投資者相信公司的管理者對該股票的相關信息知道得比他們多，他們就會傾向加大該股票的買賣報價差。可見，REds的高分紅能消除信息不對稱水平。
? 對于如何衡量REITs的價值，Richard?Imperiale在其《房地產投資信托：投資組合管理的新策略》(Real?Estate?Investment?Trusts：New?strategies?for?Portfolio?Management)一書中作了詳盡的論述，該書是他對房地產投資信托的了解和投資理念以及大量對業界頂尖專家的采訪談話的整理。
? Robert?Taggart(2004)在《管理投資》中談到企業融資問題，主要是選擇和管理外來投資，通過合并，收購和具體項目的資金籌措，以及研發內部投資。
日本商務環境部政策規劃司副主任上杉一郎提到，日本的中小企業主要是依靠金融機構貸款，大公司就是通過發行股票和債券融資，日本的金融機構正在考慮通過證券、資產抵押貸款等形式開辟新的融資渠道。
?
2) 國內相關研究現狀
我國房地產資金構成主要由國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、
自籌資金和其他資金來源組成。但根據估算，房地產開發商的自籌資金10％是由個人住房貸款形成的，其他資金來源大約有20％～30％間接來源于銀行貸款，總體測算，房地產開發投資資金約有60％來自銀行貸款。我國房地產融資對銀行貸款的依賴程度仍很高。丁健(2003)指出，融資方式按照融資對象，可以分為權益性融資和債務性融資。權益性融資包括房地產企業股票，房地產權益信托和房地產權益合資。債務性融資又分為直接融資和間接融資。直接融資包括商業信用，債券和租賃；間接融資包括信用貸款和抵押貸款。
? 洪艷蓉(2007)認為除了傳統的銀行信貸融資之外，還能通過房地產企業上市，發行企業短期融資券，引入外資合作開發，進行項目融資或者通過設立房地產投資信托融資。
? 吳靜在《發展房地產產業投資基金拓寬房地產融資渠道》一文中提出，我國房地產金融市場主要以銀行信貸為主，其他金融方式如上市融資、信托融資、債券融資以及基金融資等所占比例較小。銀行一直以來都是房地產市場的主要資金提供者，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款。因此，她主張要發展房地產產業投資基金，有助于降低因過分依賴銀行而帶來的系統風斛引。張順慈在《當前房地產業融資渠道分析》中指出：融資包括內部和外部融資兩部分。
內部融資是開發企業利用企業現有的自有資金來支持項目開發，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。開發企業的自有資金包括現金、其他速動資產以及在近期內可以回收的各種應收款，開發商向消費者預收購房定金或購房款也可屬于內部融資的一種。外部融資有主權性融資和債務性融資兩種。主權性融資是指融資者以出讓一部分利潤為條件而向出資者融資的行為，包括：發行股票融資、合作開發融資、房地產投資信托。債務性融資是指融資者以還本付息為條件而向出資者融資的行為。
? 胡軍(2007)在研究我國國民經濟指標后，通過對比分析我國和美國的結構、收入、分配差異，指出由于房地產業進一步發展的客觀需要、REITs發展所需的投資主體己逐步形成、住房公積金的保值增值需要、稅收制度的完善更凸顯REITs的稅收優勢，中國目前引入REITs已具備了可行性。
? 國內學者關于房地產融資現狀都表現出同樣的看法，那就是現在的房地產企業主要都是依賴銀行貸款，而隨著房地產行業逐漸成為國家的支柱產業之一，過分依賴商業銀行融資將使得金融業風險大，而房地產行業發展艱難，所以必須要發展新的融資方式。
3．本課題的研究內容
1) 房地產企業融資的特征
2) 房地產企業融資的渠道
3) 房地產企業融資面臨的問題
4) 房地產企業融資對策
4．本課題研究的方法：
（1）聯系實際法。聯系我國房地產企業融資現狀中存在的問題，提出相對應的辦法及建議。?
（2）綜合分析法。對各種融資方式的優劣勢進行綜合分析，得出每種融資方法適用的市場環境，對企業自身素質的要求等。?
（3）比較研究法。對各種融資方式的優劣勢進行比較，尋找出適合我國國情的房地產融資機制。?
5．本課題的實行方案、進度
07年11月——07年12月在導師的指導下檢索文獻，搜集資料；
08年1月完成開題報告，并通過評審；
08年2月——4月完成論文初稿，并經導師審查；
08年4月——5月論文修改，導師再審批提出建議；
08年5月15日論文定稿，19—20日參加論文答辯。
6. 預期效果
本課題最終將以論文的形式展現研究成果。??
7、其他有關問題或保障機制：?
（一）由于我國房地產企業數量多，且各不相同，關于本課題的現有資料還不是很全面很成熟。而且該問題的探討對于筆者來說是一個較為新鮮的話題，可能很多方面都欠缺的知識和技能，較難達到比較高的水平研究。?
（二）筆者缺乏實踐經驗，可能考慮問題不夠全面，需要指導老師的指導。?
（三）已經收集到二十多篇相關的參考文獻，對相關理論知識比較熟悉。?
（四）保持和指導老師的溝通，定期匯報研究成果，綜合指導老師意見完成論文。
8.參考文獻
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合同管理制度1 范圍
本標準規定了龍騰公司合同管理工作的管理機構、職責、合同的授權委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；
本標準適用于龍騰公司項目建設期間的各類合同管理工作，廠內各類合同的管理，廠內所屬各具法人資格的部門，參照本標準執行。
2 規范性引用
《中華人民共和國合同法》
《龍騰公司合同管理辦法》
3 定義、符號、縮略語
無
4 職責
4.1 總經理：龍騰公司經營管理的法定代表人。負責對廠內各類合同管理工作實行統一領導。以法人代表名義或授權委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責。
4.2 工程部：是發電廠建設施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責簽訂管理基建、安裝、人工技術的工程合同。
4.3 經營部：是合同簽訂管理部門，負責管理設備、材料、物資的訂購合同。
4.5 合同管理部門履行以下職責：
4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規范；
4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質量；
4.5.3 審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質，包括營業執照、經營范圍、技術裝備、信譽、越區域經營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔保），檢查合同的履行情況；
4.5.4 保管法人代表授權委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；
4.5.5 建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統計管理；
4.5.6 組織對法規、制度的學習和貫徹執行，定期向有關領導和部門報告工作；
4.5.7 在總經理領導下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技術部：專職合同管理員及材料、燃料供應部兼職合同管理員履行以下職責：
4.6.1 在主任領導下，做好本部門負責的各項合同的管理工作，負責保管“法人授權委托書”；
4.6.2 簽訂合同時，檢查對方的有關證件，對合同文本內容依照法規進行檢查，檢查合同標的數量、金額、日期、地點、質量要求、安全責任、違約責任是否明確，并提出補充及修改意見。重大問題應及時向有關領導報告，提出解決方案；
4.6.3 對專業對口的合同統一編號、登記、建立臺帳，分類整理歸檔。對合同承辦部門提供相關法規咨詢和日常協作服務工作；
4.6.4 工程技術部專職合同管理員負責收集整理各類合同，建立合同統計臺帳，并負責
【篇四】房地產論文開題報告
關于房地產論文有關房地產論文有關房地產的論文：
房地產價格上漲的原因、危害及對策
———基于武漢市房價上漲的分析
近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析
（一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了政策方向后，加大了供應。供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%，8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。
（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。
城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。
（三）通貨膨脹因素。根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。
（四）政策因素。適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加上國內經濟形勢開始好轉，投資者對未來通脹的預期也越發強烈，在金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，我國富有階層資產保值增值的首要選擇即是置業買房大量購入固定資產以尋求保值。再者，中央采取了增加稅收的措施，其原意本是控制房地產投資過快增長，而實際上卻將增加的稅費轉移到消費者頭上，使得房價不跌反而上漲；再加上，十多年前的分稅制改革，使得地方事權、財權不對等，財政缺口大，政府就通過把土地高價賣給房地產來彌補財政缺口，進而在一定程度上推動了房價的上漲。
（五）投機因素。在房價剛剛起來，而大量的投機資金還沒有進入房地產時，開發商開始自買自賣，通過假按揭來套現。開發商利用假按揭，提前收回成本，變現利潤，把風險和包袱悉數丟給銀行，自己進退自如，完全占據主動。由于房價估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發商越傾向于提高價格。這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。從2008年11月開到2009年6月，國家投放了8萬多億資金，龐大數量的投入帶來了一種非常強烈的通貨膨脹預期。為了規避通脹帶來的經濟損失，在通脹期間，但凡有點經濟實力的理性人為了使自己手中的資產保值甚至增值，就會去購買能保值增值的商品。但由于我國投資渠道十分有限，投機客覺得在貨幣貶值的情況下，房價肯定有獲利空間，導致投機客們大量涌入房地產。據武漢房地產業內人士介紹，2009年武漢就來了一批溫州“炒房團”，在武昌繁華地段的幾個樓盤里，一出手就是半棟樓，并以現金付款，當時以均價4000元/平方米買下，幾個月后，房價就開始上漲。在房價肆長的情況下，一些自住型購房者也就恐慌了。擔心房價沒完沒了的漲，越等下去住房成本越高。自住型購房者的這種盲從心態使得他們也進入了房地產。這樣三波力量導致前期房價非理性上漲。武漢市房地產市場信息網統計，到2010年3月底，全市商品房成交均價為6321元/平方米，漢口、武昌、漢陽三大中心城區的商品房成交均價分別為9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而2009年3月的“小陽春”，三大片區中，價格最高的漢口中心區成交均價只有6982元/平方米，價格漲幅驚人。
二、房價上漲產生的危害
第一，房價上漲過快使得居民購房負擔過重，抑制了居民的其他消費。2009年武漢市城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增長10.0%，其中，食品支出5109.70元，增長4.7%；房地產投資增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%，再到1—11月份增幅達41%。由于預期房價將會繼續大幅上升，因此許多家庭會為了積攢首付款和支付月供款，減少在其他方面的消費，住房的需求明顯擠出了工薪階層的其他消費需求。在金融形勢嚴峻的今天，這無疑削弱了我市刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的絆腳石之一。
第二，房價上漲過快導致社會財富向富人轉移，擴大了貧富差距。居民的財富可以分為三個部分：當期收入、不動產和動產。不動產包括房屋、土地等，動產包括銀行存款、家用電器、汽車、衣物、家具等，而房地產在居民的財富中占了很大的比例。中國人擁有個人住房的比例超過了80%，大部分人在房改過程中付了有限的費用之后將公房變成個人所有，還有相當比例的窮人沒有自己的住房，或者說居住在比較簡陋的房屋里，越富裕的家庭擁有的住宅價格越高，那么高收入家庭的資產總量將迅速增長，加大了低收入者家庭之間的差距。
第三，高房價推動下的房地產業容易形成經濟泡沫，從而降低社會生產和資源配置效率，威脅金融市場的秩序。在發展中國家，資金屬于稀缺資源，再加上經濟泡沫的存在，房地產占用了相當大的資金，如2008年武漢市房地產投資占社會固定資產投資的26%，從而無效或低效的使用著稀缺資源，嚴重扭曲了資源配置，從整體上降低了社會生產效率。
第四，房價的過快增長將影響城鄉統籌發展。加快城市化步伐是我市經濟結構調整的重要內容之一。房價增長過快，提高了農村剩余勞動力向城鎮轉移的成本，從而抑制了城市化發展的進程，不利于解決“三農”問題。
第五，房價的過快上漲提高了我市城市整體的運行成本，降低城市的綜合競爭力。由于高昂的房價加大了自住房和商務用房的成本，在一定程度上阻礙了優秀人才向大城市的聚集，減少了外資的投入數量，降低了出口產品的競爭力，不利于城市經濟的長期發展。
三、緩解房價上漲的政策建議
第一，抑制不合理住房需求，增加住房供應，并實現其模式的多樣化。武漢市政府可以通過提高住房貸款利率水平和購房首付款比例，抑制投資性購房，同時制定出引導消費者合理住房需求的政策，調整住房供需結構，加大保障性住房供給。同時政府還應該鼓勵住房建設多元化，無論是開發商、住房合作社還是個人，只要其住房開發與建設符合政府的城市發展規劃和相關的法律、法規，都應該得到允許和鼓勵。
第二，逐步完善住房金融體系，促進總消費增長。居民為了能夠購買合適的住房，重儲蓄、輕消費成為消費率持續走低的主要原因，在消費不足的環境下，充分發揮住宅價格的財富效應，促進城鎮居民的消費，保證經濟穩定增長，為使住宅價格帶來的財富效應能順利實現，必須有發達的住房二級市場，只有這樣，消費者才可能比較容易地進行住房交易，順利地實現房屋的價值，進而刺激家庭的消費支出。
第三，控制住房抵押貸款風險，防范因投機行為對宏觀經濟造成的負面影響。同時，房地產商可以通過拓寬融資渠道，實現企業融資方式的多元化來為企業的發展壯大找到強有力的資金支持。
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