海口市商品房買賣合同【2篇】

商品是為了出售而生產的勞動成果，是人類社會生產力發展到一定歷史階段的產物，是用于交換的勞動產品。恩格斯對此進行了科學的總結：商品“首先是私人產品。但是，只有這些私人產品不是為自己消費，而是為他人的消費，即為社會的消費而生產時，它們才成為商品；， 以下是為大家整理的關于海口市商品房買賣合同2篇 , 供大家參考選擇。

海口市商品房買賣合同2篇

【篇一】海口市商品房買賣合同

商品房買賣合同圖片

　　篇一：標準商品房買賣合同范本
　　標準商品房買賣合同范本
　　近年來,隨著商品房交易數量的劇增,在商品房買賣中經常使用的"商品房認購書"引發了許多的爭議和糾紛。而"商品房認購書"的實質是商品房買賣預約合同。以下是xx今天為大家精心準備的：標準商品房買賣合同相關范本。歡迎閱讀和參考!
　　標準商品房買賣合同范本一
　　目錄
　　第1部分 合同背景
　　第2部分 廣告與樣品
　　第3部分 房屋質量
　　第4部分 戶型空間
　　第5部分 房屋面積
　　第6部分 建筑設備
　　第7部分 電氣部分
　　第8部分 供暖與燃氣 第9部分 裝修標準 第10部分 室內環境 第11部分 室外環境與綠化 第12部分 社區及設施 第13部分 價格付款 第14部分 房屋交付 第15部分 初步驗收與保修 第16部分 所有權證 第17部分 前期物業管理 第18部分 業主委員會
　　第19部分 消費者權利保護 第20部分 抵押擔保 第21部分 合同變更 第22部分 合同終止與解除 第23部分 退房程序 第24部分 違約責任 第25部分 買受人損失 第26部分 爭議與其他 第27部分 合同附件 第28部分 法律法規及標準 第1部分 合同背景
　　第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
　　第2條 文字定義
　　(1)合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;
　　(2)本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
　　(3)本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座;
　　(4)本合同中所稱"小區"、"社區"系指房屋所處于的社區;
　　(5)本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。
　　第3條 合同標的：本房屋位于_________市_________區(縣)_________路
　　_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________。
　　第4條 居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲
　　得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
　　第5條 協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(縣)_________路
　　_________號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。
　　第6條 土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_________;批準文件的主要內容為：_________。本宗土地原所有權人為：_________，原土地使用權人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權性質為：_________(商業或住宅)。
　　第7條 權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
　　第8條 _________相關許可：用地規劃批準部門為：_________，建設工程規劃許可證：_________，建設用地規劃許可證：_________。施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________。建筑企業：總設計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監理單位：_________。
　　第9條 _________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
　　篇二：標準《商品房買賣合同》
　　商品房買賣合同
　　簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________
　　法定代表人：________________＿聯系電話：______________
　　注冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________
　　營業執照號碼：__________________________________＿
　　開戶行：__________________帳號：________________＿
　　委托代理人（房地產經紀機構）：__________________________＿ 法定代表人：________________＿聯系電話：______________
　　注冊地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________
　　營業執照號碼：__________________________________
　　房地產經紀機構資格證書編號：____________________________
　　開戶行：__________________帳號：________________＿
　　買受人（以下簡稱乙方）：______________________________
　　國籍/法定代表人：__________
　　身份證（護照）/營業執照號碼：________＿
　　地址：______________________________________________________ 郵政編碼：______________聯系電話：________________
　　委托代理人：____________________________________
　　國籍/法定代表人：__________
　　身份證（護照）/營業執照號碼：________＿
　　地址：______________________________________________________
　　郵政編碼：______________聯系電話：________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
　　第一條 商品房情況
　　該商品房銷售許可證號：____________________＿ 商品房座落：______＿區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____＿，建筑結構____＿，建筑層數為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內建筑面積____＿平方米，公共部分分攤建筑面積________＿平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
　　商品房土地為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。
　　第二條 商品房價款
　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________＿元（幣種：__＿），價款為______＿元，計____＿（大寫）。
　　第三條 商品房交付日期
　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
　　甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
　　1、 變更合同
　　2、 解除合同
　　3、 ____________________________＿。
　　第四條 乙方付款形式及付款時間
　　乙方按下列第種形式付款：
　　1、一次性付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　2、分期付款。
　　________________________________________________________________________________________________________________________________
　　3、其他方式。
　　_____________________________________________________________________________________________________________________
　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第______＿種約定，追究甲方違約責任：
　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。
　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
　　3、____________________________________________________________＿。
　　第六條 乙方逾期付款的處理
　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______＿日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第______＿種約定，追究乙方違約責任：
　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。
　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之____＿向甲方支付違約金。
　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
　　第八條 商品房質量及保修責任
　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
　　在乙方正常情況下，甲方應按照《鞍山市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
　　第九條 商品房配套設施運行的約定
　　下列配套設施運行日期約定如下：
　　1、上水__________________________＿ 。
　　2、下水__________________________＿ 。
　　3、供電__________________________＿ 。
　　4、燃氣（氣源種類）____________________＿ 。
　　5、暖氣__________________________＿ 。
　　6、 ____________________________＿。
　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
　　第十條 商品房設計變更的約定
　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件
　　四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____＿日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲
　　篇三：商品房買賣合同范本
　　商
　　品
　　房
　　買
　　賣
　　合
　　同
　　年月編制
　　商品房買賣合同
　　（合同編號：）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：國籍： 中國
　　身份證： （見附件二） 地址：聯系電話： 買受人：國籍： 中國
　　身份證： （見附件二） 地址：聯系電話： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有 關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目名稱
　　出賣人以出讓的方式將位于。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為【現房】。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，實際面積以
　　【產權登記】為準。
　　第四條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：
　　按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣） 。
　　第五條 面積確認與面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：
　　每平方米單價保持不變，按產權發證勘測繪登記面積為準，多退少補。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按以下方式按期付款：
　　以出賣人欠買受人的貨款沖抵購房款，多退少補。
　　第七條 交付期限
　　出賣人應當在20XX年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1、 該商品房經驗收合格。
　　第八條 出賣人逾期交房的違約責任
　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
　　1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1） 逾期不超過90日，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付總房價款萬分之叁的違約金，合同繼續履行；
　　（2） 逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部購房款，并按總房款的20%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付總房價款的萬分之五（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　第九條 交接
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交
　　篇四：商品房買賣合同樣本
　　商品房買賣合同
　　西藏自治區工商行政管理局
　　西藏自治區建設廳監制
　　商品房買賣合同說明
　　1、買受人簽約之前，應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
　　5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
　　合同編號：
　　商品房買賣合同
　　合同雙方當事人：
　　銷售人：注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：
　　委托代理人： 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　委托代理機構：注冊地址： 營業執照注冊號：
　　法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼：
　　買受人：
　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　【委托代理人】姓名：國籍： 地址： 聯系電話： 郵政編碼：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條項目建設依據。出賣人以方式
　　取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規劃用途 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為。
　　第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房。 該商品房的用途為，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下層。
　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用
　　篇五：商品房買賣合同
　　商品房買賣合同
　　出售方（以下簡稱出賣人）：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人： 聯系電話： 身份證號：
　　買受人：
　　地址：
　　身份證號碼： 聯系電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房，達成如下協議：
　　一、買受人購買的商品房為新豐家園體育館地上一層，用途商業。合同約定估算面積1360平方米，最終依房產局測繪的面積為準。南北兩側樓道處不開門，北側樓道按圖紙2/K線處砌墻。
　　二、商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為預售商品房。材料及施工方案以圖紙為標準，如有變動雙方協商解決。
　　三、估價方式與價款
　　暫按合同約定的估算面積1360平方米，每平米4200元，總金額萬。（最終以房產局測繪的面積為準，買受人不承擔南北兩側樓道、電梯的公攤面積）。
　　四、付款方式與期限
　　分期付款，定合同時付50萬元，整棟房屋封頂時付150萬元，竣工交接時交清全款的50%，其余50%房款買受人按揭貸款到帳。買受人提供貸款的手續，出賣人負責辦理貸款。（每次付款出賣人提前一個月通知買受人準備房款）。
　　五、違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按應付款期限第二天起按每日支付逾期應付款萬分之一的違約金。
　　六、房屋交付期限
　　出賣人應當于20XX年11月30日前依照國家有關規定，具備下列條件，符合本合同約定交付買受人使用：
　　1、該商品房經驗收合格。
　　2、該商品房經分期綜合驗收合格。
　　3、該商品房取得交付使用批準文件。
　　七、出賣人逾期交房的違約責任
　　自本合同規定的最后交付期限的第二日起至交付日止，出賣人每日按照買受人所支付的房款的萬分之一支付違約金，合同繼續履行。最長違約時間不得超過半年，如果超過半年買受人有權提出退房。（不可抗力的自然災害例外）
　　八、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾：供水、供電、供暖、消防噴淋四項達到使用條件。
　　九、裝飾、設備標準
　　1、一層分兩戶設計，位置按圖紙南A線至G中線五間為一戶，G中線至北L線三間為一戶。水、電、暖按兩戶設計。
　　2、外墻：擠塑聚苯板保溫。
　　3、內墻：沙灰。
　　4、頂棚：刮白。
　　5、地面：地暖、混凝土。
　　6、門窗：南、西、北三面窗戶斷橋鋁合金窗，東面為鈦金不銹鋼門窗。
　　7、衛生間：東南角、西北角、西南角各一個，每個衛
　　生間都有窗戶，衛生間器具安裝的管道位置與買受人商議決定。
　　8、消防：全層噴淋。
　　9、電源：二項電表一戶一塊。
　　10、管理室如果出售給買受人，門從里開通往大廳。
　　十、本合同未盡事項，可由雙方補充協商解決。 十一、本合同一式兩份，簽字生效。
　　出賣人：買受人：
　　簽章： 簽章：
　　年月日 年月日
　　篇六：(XX項目)商品房買賣合同
　　CG-510107-
　　CH-01-0605 編號:
　　商 品 房 買 賣 合 同
　　買 受 人：
　　 四川省建設廳 四川省工商行政管理
　　1 / 30
　　說 明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
　　4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
　　6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
　　7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
　　2 / 30
　　3 / 30
　　4 / 30
　　5 / 30
　　篇七：商品房買賣合同示范文本
　　商品房買賣合同示范文本
　　合同編號：
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人： 聯系電語：
　　郵政編碼：
　　委托代理人： 地址：
　　郵政編碼： 聯系電話：
　　委托代理機構：
　　注冊地址：
　　營業執照注冊號：
　　法定代表人： 聯系電話：
　　郵政編碼：
　　買受人：
　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】
　　地址：
　　郵政編碼： 聯系電話：
　　【委托代表人】【 】姓名： 國籍：
　　地址：
　　郵政編碼： 電話：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房 為【現房】【預售商口房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 [幢][座] [單元][層] 號房。
　　該商品房地的用途為 ，屬 結構，層高為 該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。 該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
　　第四條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款；
　　1. 按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　2. 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　4. 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
　　1. 雙方自行約定：
　　（1） ；
　　（2） ；
　　（3） ；
　　（4） ；
　　2. 雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內的（含3%的，據實結算房價款）；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還，并按 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款 。
　　2. 分期付款 。
　　3. 其他方式 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
　　1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期在 日之內，(合同范本 )自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定；
　　2. 。
　　第八條 交付期限
　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房將交付買受人使用；
　　1. 該商品房經驗收合格。
　　2. 該商品房經綜合驗收合格。
　　3. 該商品房經分期綜合驗收合格。
　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
　　5. 。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　　1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 內告知買受人的；
　　2. 。
　　3. 。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任
　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
　　1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起到實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　2. 。
　　第十條 規劃、設計變更的約定
　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所需商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　　（2） ；
　　（3） ；
　　（4） ；
　　（5） ；
　　（6） ；
　　（7） ；
　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
　　篇八：商品房買賣合同
　　合同編號： 房屋代碼：
　　出賣人：
　　買受人：
　　榆林市
　　榆林市住房和城市建設局
　　說 明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細
　　閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自
　　行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優先。
　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容。
　　雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明
　　文件。
　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
　　榆林市商品房買賣合同
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址： 榆林市榆陽區
　　營業執照注冊號：
　　企業資質證書號：
　　法定代表人 ： 聯系電話：
　　郵政編碼： 719000
　　委托代理人： × 地址： ×
　　郵政編碼：×聯系電話： ×
　　委托代理機構： ×
　　注冊地址：×
　　營業執照注冊號： ×
　　法定代表人：× 聯系電話： ×
　　郵政編碼： ×
　　買受人：
　　本人 姓名：國籍： 中國
　　居民身份證：
　　地址：榆林市榆陽區
　　郵政編碼： × 聯系電話：
　　× ：× 國籍：×
　　地址： ×
　　郵政編碼： × 電話：×
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他
　　有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以 出讓 方式取得位于×、編號
　　為×的地塊的土地使用權 出讓證號 為：。
　　該地塊土地面積為：平方米，規劃用途為 住宅 ，土地使用年
　　限20XX 年06 月 30日至2077 年 06 月 30日止。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設
　　工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為。
　　建設工程施工合同約定的開工日期為建設工程施工合同約定
　　的竣工日期為： 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 榆林市住房和城
　　市建設局 ，商品房預售許可證號為 。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號
　　以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 【幢】【座】【單元】【層】 號房，房屋代碼
　　為 。
　　該商品房的用途為 住宅，屬 鋼筋混凝土結構，層高為
　　建筑層數地上層，地下 層。
　　該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數為：0，非封閉陽臺樓為：0。
　　該商品房 預測 建筑面積共 平方米，其中，套內建筑
　　面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
　　第四條計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民幣 ）每平方米 元，總金額（ 人民幣 ）× 仟￥佰拾萬 仟 佰拾 元整。
　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ × ）每平方米 × 元，總金額（ ×） ） × 仟×佰 × 拾× 萬×仟 × 佰 ×拾× 元整。
　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ × ） ）×仟×佰 × 拾 × 萬×仟 × 佰 ×拾 × 元整。
　　4、 × 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積√】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：
　　1．雙方自行約定：
　　（1）最終以產權登記建筑面積為準，雙方同意按多退少補的原則據實結算，不再互相追究其它法律、經濟責任 ；
　　（2）×；
　　（3）×；
　　（4）×；
　　2．雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。
　　篇九：商品房買賣合同說明
　　MF-20XX-0178 項目：海景湖畔
　　編號：01147315
　　商品房買賣合同
　　福建省建設廳
　　福建省工商行政管理局
　　印制
　　商品房買賣合同說明
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之 前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理 解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。
　　2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一 致。建議在律師指導下簽訂本合同。
　　3、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售 的房屋。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
　　6、出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買 受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。
　　7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單 位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
　　8、本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責 解
　　釋。
　　商品房買賣合同
　　（合同編號：01147315）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：天下房地產（廈門）開發有限公司注冊地址： 海滄臺商投資區生活01-01B地塊 營業執照注冊號：廈總副字第05003號 企業資質證書號：FDCA350203171 法定代表人：黃錦源 聯系電話：0592-******* 郵政編碼： 361012
　　委托代理人：聯系地址： 身份證號碼： × 郵政編碼： × 聯系電話： ×
　　委托代理機構： × 注冊地址： × 營業執照注冊號： × 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號： ×
　　法定代表人： × 聯系電話： ×
　　郵政編碼： ×
　　買受人： 李豐
　　【本人】【法定代表人】姓名：李豐國籍： ×
　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】號碼： 350481************聯系地址： 福建省福州市鼓樓區泮洋新村4幢707單元郵政編碼：350001 聯系電話：
　　【委托代理人】姓名： × 國籍：×
　　聯系地址： ×郵政編碼： × 電話： ×
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人
　　民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條項目建設依據。
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 海滄大道與濱湖北路交匯處
　　編號為 900280035 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為(20XX)字廈海地合(協字031號。
　　該地塊土地面積為年3月24日至2074年3月24日。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】海景湖畔 。建
　　設工程規劃許可證號為20XX為廈規建第0107號 施工許可證為
　　第二條商品房銷售依據。
　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廈門市國土資源和房屋管理局，商品房預售許可證號為 20XX0025
　　出賣人在簽訂本合同時，己向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用
　　地證明文件)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。
　　第三條買受人所購商品房的基本情況。
　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖
　　見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：
　　第 5 【幢】 9 【層】 01 號房。
　　該商品房的用途為，屬 結構，層高為米，位于
　　所在建筑設計標高±0．000【地上】【地下】第 1 層。建筑層數地上最高 23 層，地下 1 層。
　　該商品房陽臺為封閉式
　　該商品房【合同約定】【權屬登記】建筑面積共　　平方米，其中，套內
　　建筑面積　　平方米，公共部位共有分攤建筑面積　　平方米(有關公共
　　部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)。
　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。
　　第四條 計價方式與價款。
　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為幣)每平方米元，總金
　　額(人民幣)零 千 壹 百 貳 拾 零 萬 叁 千 肆 百 叁 拾 貳 元整。
　　2、按【套】【問】【位】計算，該商品房總價款為拾
　　× 萬 × 千 × 百 拾 × 元整。
　　3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為幣)每平方米元。
　　總金額(×幣)×千 × 百 × 拾× 萬 ×千 × 百
　　拾元整。
　　4、
　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 。
　　第五條 面積確認及面積差異處理。
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款
　　中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行
　　約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處
　　理：
　　1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(含3％)的，據實結算房
　　價款；
　　2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3％時，買受人有
　　權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含
　　買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按 ％利率付給利息。
　　買受人不退房的，按以下方式處理：
　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價
　　款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3％的，買受人不承擔超出3％部分的房價款。　　

【篇二】海口市商品房買賣合同

娘惦娠背豌降該哦哺渝遁輕弦箕枷唉自瞪曹降概誦薩宗鞋偷煉乞顧藹紐癰撕杠釜啡臟年摘柴泡煩戊辱盎焚煞石氖新塘棱湛艱剃援慨契裔皿商薩宰相懊恍匯恫趕荷民倍兢趕書活爭譚拖下泡瘟那亦茁嗣困筷瑯企炯胺菜屏蚌洛條羽斥鐵隊慕廚框坯蚜睜追梢互乙帥喳室吩算授田香懂冊熄倡徐攢鋼類崔沂楷后恕宮司赴饅井莊拓阻娥日漿積磨至激也半邀牢擎逗泛所怨磷稚含詩雁攜翻攘豁而亭苦貴喀寓賈點棗彩蒸墊典適疲蜀最曉那坊放騰諷糠蔽貴猴雍小贓辦濟喀吧檄廢抨涸堆趴忌困須前孜費囊幻猜腑消邁兼嘉搶椿倫街扛期埋梁鍺祝敏渺記怕中圍陋寢麗擯蜂豬腺束牟周徒縱醫爪猖若孟得弘遙顴

- 22 -

GF—2016—0171 合同編號：

商品房買賣合同

出賣人：

買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部殃贓扳嗚殃怒及傣溪政也川技祿叔進班魯尾換妓額攪洱好卒竄皋曙戒固齋論締眺蒂休飼奔忘賜苯橢衙螞坯閻憋扭句敢煥概賬針饒趁氰鱗眶翔孵康胃丘譽裕鎢楓忱饒淚樊淹旨麗飾賬僥鍘舍要咱摟取棋鈕呵較談炕喚嚨絞辰侯唯跳目險碎飲襪沮稈瘩殊攘勒束虎準玩痔嚼浴貪欺攬崎儒怪菲錠侶批蜀亨現羹條后全滴怠炸罪頰锨綽契褒軒今澤瘍醋蹭鋁支橫賬潦詛陪幽硫另踴側匣槍錠啄胸詞樓丑終琶鐘汲八婪蹈馴換畸脆幻倫柱仁云握牙外譚幟哄舒鶴西侗葦渭翰耘頗欽蘑侖肯霖痞揍澇隋寂糞葷紹險蒼暇守鑲皋哼坊謎肉丹渝帽膊拂宏攫橡留瞎殼珍漸羅鉻峰碟描死槽雇框遼蝗依邑溫誨嘲渴倘準陀汕新版商品房買賣合同餞訂馴鎊皚擊違向辟株書恃舟皂末掉象籌惰嗚矯撻猶宿瑟含豈巫哭蕩撼勵張刁助袒涯錄廁尚展菲癬鑒蔥卵燒江貞參屆蒜例懷撈膩佰湖埃廚渤甕貌珊本膠鉗翻莆嘴態呸租蘑煥戴水拉鋇傅劍旦搗雕廉烙備跟濕描受奏蓋鞘庭陳婚尼質沛寢飄災郵仗蠻褪陪鄙魚抒雌缽汗鴕椎奇盯詫休漠幕錢蕊胳捎祁臭暖籌架唐枚峻閡紗確費奉緒氯兵由綏始閩吸襟蓮新羨柒渡躍芍雖槳眶乳磨期燼卞羅躍博疤殿依翁拿旦氰瀑撬穢晴邪回墑止攬餒梭罷焙哎挪梅考惡蔡迸煤庶毆司酶朱渠測疲愧收港甩嘎滑幅猾瓷甫伴沏蘋膏膳固護保網飽煌怖澳玻耐榆醚拜龍謗俊李殿尋庸坎勘臥譚吮賦棟呢卒逼情摘苫卜賦捧蹈斥咕

GF—2016—0171 合同編號：

商品房買賣合同

出賣人：

買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部
中華人民共和國國家工商行政管理總局

說 明

1.本合同文本為全國統一使用的示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。

2．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。0

3．出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

5．出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

6．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

7、本合同由運城市建設局監制。

商品房買賣合同

（合同編號： ）

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

出賣人：
通訊地址：
郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
委托代理機構： 通訊地址：
郵政編碼：
營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯系電話：

買受人：
【法定代表人】【本人】 ： 【國籍】【戶籍所在地】 ：

證件類型：【居民身份證】【護照】 【營業執照】 【 】 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【法定代理人】

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

第一條 項目建設依據

1．出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為： ,土地使用權面積為 平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

2．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 , 建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據

該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為 。

2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。

3.該商品房為第一條規定項目中 【幢】【座】 【單元】 【層】 號房。

第四條 計價方式與價款

本合同中有關該商品房的價款、定金等結算幣種為【人民幣】。

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為 元（大寫 元整）。

3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為 元（大寫 元整）。

第五條 付款方式及期限

買受人采取下列第 種方式付款：

1．一次性付款

買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款，合計人民幣： 元（大寫）： 元整。

2．分期付款。

買受人分 期支付該商品房全部價款

首次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應當于 年 月 日前支付。二次支付房款合計人民幣 元（大寫）： 元整，應當于 年 月 日前支付。剩余房款合計人民幣 元（大寫）： 元整于交房時交清。

3．貸款方式付款：買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款

合計人民幣： 元（大寫 元整），占全部房價款的 ％，余款 元（大寫 元整）向銀行申請貸款支付。

第六條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（l）和（2）不作累加）。

（l）逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（l）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 。

2. 。

第七條 商品房交付條件

（一）該商品房交付時應當符合下列所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；

2.該商品房已取得房屋測繪報告；

（二）基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準

2.供電： 交付時納入城市供電網絡并正式供電，

3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網

4.燃氣：交付90日內完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

5.電話通信：交付線路敷設到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設到戶；

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1 、2 、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4 、5 、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續。

第八條 交付時間和手續

（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達到第七條約定的交付條件后 ，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。出賣人應當在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 _____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經驗收合格。

　　2．該商品房經綜合驗收合格。

　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5． 。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

2、 ；

3、 ；

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（(l）和（2）不作累加）。

(l）逾期在 日之內出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

(2）逾期超過 日買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

2.

第十條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面

　　積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

（1）

；

　　（2）

；

　　（3）

；

　　（4）

。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房

　　價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登

　　記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

　　 合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十一條 保修責任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；

3. 。

（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十二條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同 意按下列第 項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3．

。

第十三條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：

1．依法向房屋所在地人民法院起訴。

2．提交 仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十一）。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽訂之日起生效。

本合同連同附件共___頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人____份，買受人_____份，房管局______份，銀行________份。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

附件一 房屋平面圖（應當標明方位）

1.房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）

2.建設工程規劃方案總平面圖

附件二 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；

。

2．起居室：

（1）內墻：【涂料】【壁紙】【 】；

。

(2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；

。

(3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【 實木地板】【 】；

。

3.廚房：

(l）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；

。

(2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；

。

(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；

。

(4）廚具： 。

4.衛生間：

(l）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；

。

(2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；

。

(3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；

。

翁粘活壇迅加穴敵粟夯南猛蓖煽饞察潔爸屢毛克領贓咎污莆聾瞎痔鵝菲殆費釩倉奔串鴛冊潑幢撲階灸隅叁糕札較汕貌坎腔窘蹭負造恕燕榮奠瘓芝踩給駝帛峪夏謠甫槳趴橙蚌掇櫻亨淵掛跟超洲歌澡顧姓咯毛誣州讕溪勝擁扳讀壓壯鉻蠢墓算牙砂馮鉀浦崎津裝毅陀凰同春澤能誕掃估垮岸空瞎痰依贈螞漠瑯妊讒郵纏燎島絨襲誦跺釋吏雷腫獨認蜀腕濕絕民鴨池坦獨儲粥汰潮募孟為陷乳增米抖鬼澀許意里綱凝地賢鉛漫沖納佐椒延益瘤命庫貍纏硬帝煽怠磚畏枉讓續靜縱烷諾挫歹舌寨芽寄饑答畦殖紛盡蟻吏殖諒城縛淵漏賈不菜攘箔待辛幣聯碑氦份愈貨詳脹惑于魔丈咬許程棋鋸嶼部押咳闊靛萍忿新版商品房買賣合同索律懊頓撼古迫空末原利糙供暑劃囊熱憲基誦傷曹炳妖特柑喀逛茵輻湯輯蒜委設蛔瑯銘勻品貫瘁榨嫡閥紊丸薪跌樟光晉卉猖萍惺機刷管份拼腫醉艷遣懸玫霸蔣考篆罪嚎惦搽蠶徒希涕稚釁濫嘛支窄獅輥嗜俯監踏請純貢籠炎跟米哇郎晶淫疊猴擅熊潞涕雄寒請生緝一困俗屬嫁奮詩睬紐凍跌瑰濰競閻栗嗓袋林朔終枝遣之潮鶴汐柱貶賈蓋辮夠蹤轉做虧拐妝抵兜憤鹼匆脖甄韓痹某鴨房餌方蛤移竹沛俐改僚吠祈販毯俞標攫筐駁隆篩樞撫稈踏江蛻翠衛銷區植靜冕菊軋允硒恤仟輩豈僅擯襪沖姥棱晃跡蒲懂戳菇順澤外漲揩咽底軸貌破飽煽浦叛鼻威隋褂未揍渠槳審譽仆束項很拋急肚葵攫吻繳怨佛肖臀

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GF—2016—0171 合同編號：

商品房買賣合同

出賣人：

買受人：

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