物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者， 以下是為大家整理的關于小區物業管理合同范本6篇 , 供大家參考選擇。
小區物業管理合同范本6篇
小區物業管理合同范本篇1
物業管理具體有什么樣的形式?你對物業管理合同了解多少呢?下面為大家整理了小區物業綠化管理合同范本，歡迎閱讀，希望對大家有所幫助。
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方所服務小區公共綠化養護事宜訂立本合同。
第一條 服務場所基本情況
座落位置：
項目：
第二條 綠化養護范圍
第三條 綠化養護內容
上述第二條范圍的喬木、灌木、花卉、草坪、盆栽等綠化的日常綠化清潔、除草、澆水、施肥、病蟲防治、修剪、補苗移植、中耕松土、做保水圈、防風防寒等工作。
第五條 綠化養護服務質量要求及扣分(支付違約金)標準、檢查方式見附件
第六條 承包方式
采用由乙方包工、包料(即養護肥料、養護水電、藥物、待補苗木、綠化垃圾清運)、包工具、包設備、包質量、包安全、包風險的方式。
第七條 合同期限
本合同期限自20xx年1月1日起至20xx年 月 日止。
第八條 甲方的權利和義務
1、甲方有權對乙方綠化養護服務質量、計劃落實進行監督檢查;
2、批準乙方依據季節和植物生長特征編制的年度養護計劃;
3、甲方為乙方無償提供存放養護工具的場所;
4、甲方應按時、足額(扣除違約金后)支付乙方綠化養護服務費用;
5、不得干涉乙方內部員工工作分配、日常的綠化養護保潔安排、正常的經營活動。
第九條 乙方的權利和義務
1、有權依照本合同約定獲取提供綠化養護服務的報酬;
2、有權制定各項綠化養護工作管理辦法、規章制度，自主開展各項管理經營活動，不受甲方干涉;
3、因政府、行業組織、同行等參觀檢查或甲方臨時開展各項活動的，甲方不再另行支付費用，乙方應全力配合;
4、未經甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個人;
5、乙方應按照甲方的要求向甲方提交年度綠化養護方案，于上月28日提交下月工作計劃，當未按計劃實施時應告知甲方并說明原因;
6、乙方應按照本合同及附件約定的工作范圍和執行標準、工作時限，保質保量履行合同義務;
7、乙方應做好以下工作，確保住戶、甲方員工、行人及他人人身及財產安全：
(1)暴雨、颶風來臨前大型喬木加固;
(2)增加可能影響到行人、游人安全的樹木加固設施;
(3)及時拆除固定樹木的支架、鐵線;
(4)加強帶刺樹木對人身安全的防護;
(5)路邊、停車位(場)邊等公共場所樹木、花草定期修剪;
(6)綠化垃圾及時清理;
(7)噴施農藥前、中的安全通告與警示;
(8)修剪、更換樹木、花草時現場的安全防護;
(9)養護工具的安全使用、管理與使用時現場安全管理;
(10)使用安全、達標的養護設備設施、病蟲害防止藥品;
(11)采用安全、合理、有效的工作方式、方法;
(12)其他可能發生危及人身、財產安全的工作。
8、乙方有義務接受甲方的工作監督和檢查。乙方所有員工禁止在工作范圍內、留宿、爭吵，進入住戶室內;
9、乙方工作人員應穿著統一服裝，形象端正;
10、乙方應定期自行組織員工進行職場技能、緊急狀況處置技能、災害事故救護、設備設施安全操作、藥物安全噴灑和自身安全防護等培訓。乙方有責任對員工進行法制、衛生社會公德宣傳和崗前及崗中培訓，并進行有效的考核檢查;
11、乙方需按照法律法規、政策為員工辦理有關勞動雇傭、勞動保障手續及相關勞動保險;
12、乙方在養護期間應對生長不良、已老化的花卉及時進行更換;應保持草坪平整，經常性積水的低洼處，應逐步用河沙或黃泥填高;保持工程環境干凈整潔;可修剪類的灌木、草坪修建整齊;自然造型類花草長勢良好;向外移植花苗，必須經甲方書面同意;乙方不得私自改變小區綠化設計、配置。
第十條 綠化養護服務費用 (注：含稅，未扣違約金)
1、 綠化養護費用按月計取，每月甲方應付費用為RMB： 元(大寫人民幣： 元)，年度總費用為RMB： 元(大寫人民幣： 元)。
2、綠化養護費在每月15日前支付，如支付日為節假日、公休日，則支付日順延至上班后的第一個工作日。
第十一條 違約責任
1、乙方因工作疏忽導致甲方、住戶、他人人身及財產損失的，應依法承擔責任，當該疏忽導致甲方承擔連帶賠償責任的，乙方應承擔甲方承擔的全部責任;乙方員工故意偷竊、破壞甲方及住戶財產的，甲方有權要求乙方賠償損失，扣除兩倍偷竊或破壞物品價值的違約金，并要求乙方更換肇事員工;乙方員工辱罵、毆打甲方工作人員、住戶的，甲方有權單方面終止合同，要求乙方支付1個月服務費的違約金;乙方員工侵犯住戶、甲方員工其他合法權益的，除應依法承擔責任外，根據性質乙方向甲方支付相當于兩倍經濟責任的違約金。
2、合同有效期內，非因苗木老化、他人故意破壞造成喬木、灌木、花草死亡的，乙方承擔更換或賠償責任，更換的苗木應基本與死亡苗木的品種、規格、長勢相當，否則應得到甲方的書面許可。
3、乙方提供的綠化養護服務不符合約定要求，甲方可責令乙方現場負責人隨時整改。若整改不及時或多次違反同一質量要求，可按合同附件扣分(支付違約金)標準扣除違約金;嚴重違反質量要求、特定質量要求的，不經事先通知可直接扣除違約金。違約金從下月支付上月的服務費中扣除。
4、違反第九條第5款規定，乙方未按時向甲方提交年度方案、月計劃的，應按每日30元向甲方支付違約金;乙方未按方案、計劃實施且沒有合理理由的，每次應向甲方支付違約金50——300元，且甲方保留要求乙方彌補未實施措施的權利。
5、違反第九條第3、6、7、8、9、10、12規定的，根據性質每次/每處乙方應向甲方支付違約金20——200元，嚴重的應支付違約金200——600元。
6、因甲方原因每推遲一天支付綠化養護服務費用，甲方應每天向乙方按延期支付總額款3‰的滯納金。
第十二條 合同解除
1、若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產，本合同自動終止，雙方之間的債權債務仍需清算。
2、乙方每年違約金累計超過2016元，甲方有權單方面終止合同。
3、違反第九條第4款規定，未經甲方書面同意，乙方將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個人的，甲方有權終止本合同，乙方應向甲方支付違約金2016元。
第十三條 其他事項
1、乙方更換現場管理人員應在3日前以書面形式告知甲方，并確認相關管理人員緊急聯絡方式。
2、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行，并由雙方現場主管人員簽署意見。
3、乙方需向甲方提供企業經營許可執照等相關法定證照正本供甲方驗證，復印副本交由甲方存檔備案。
4、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
5、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三十日前向對方提出書面意見。
6、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并及時協商處理。
7、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提交合同簽定地人民法院依法裁判。
8、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
9、本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方及 各執一份。
10、 本合同自簽訂之日起生效。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
日期： 日期：
甲方： 公司
地址：
聯系電話：
乙方： 公司
地址：
聯系電話：
為加強綠化養護管理，保證服務質量，甲方自愿將其受托管理的小區綠化養護工作發包給乙方，由其為上述小區提供專業化綠化養護管理，為明確合同雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，特訂立合同如下，以資雙方12
1、乙方嚴重違反合同約定，影響小區環境、降低服務質量、服務質量難以為繼或導致甲方其他方面的嚴重損害，經甲方書面警告仍無效果的;
2、乙方周考核分低于96分的，甲方有權解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金(裝卸工勞務合同范本)。
3、在國家、省、市、區等各級檢查和創優等園林綠化質量評比過程中，小區綠化未能達標的;
4、乙方將本合同權利義務分包或變相轉包的。
(十)、甲方連續三個月未能支付乙方綠化養護承包費的，乙方除有權選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養護承包費。
十二、賠償責任：
1、乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責;
2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失;若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數由乙方另行支付;
十三、其它事項：
(一)、雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現場后，若因綠化面積擴大/縮小或者增加綠化改造工程時，需增加/減少費用時，由雙方另行協商議定;
(二)、為便于雙方的正常工作聯系，乙方自行配備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態良好;
(三)、未經雙方同意，任何一方不得透露合同
甲方：_________
乙方：_________
甲方將_________綠化委托乙方承包養護(簡稱養護)，雙方本著平等、互利、合作的原則協商達成如下合同條款。
一、一般條款
1、甲方將_________綠化共_________㎡委托乙方養護。
2、合同期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。合同期滿，雙方可續約，但須提前一個月辦妥有關手續。
3、委托方法為乙方整體承包方式。
二、綠化養護工作要求
綠化養護工作分為基本工作項目(簡稱基本工作)和定期工作項目(簡稱定期工作)兩部分。基本工作是指一般地正常維護，即澆水、清理垃圾、防風防汛、補植和防人為損壞及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等;定期工作是指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治。
綠化養護工作要求及檢查驗收標準詳見附件一。
三、雙方責任和義務
1、甲方責任
a、凡經園林專業技術人員鑒定確認與季節或立地條件不相適應的植物，在乙方接收養護前須作必要更換的，其費用由甲方負責。
b、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作。
c、在檢查時如發現有不合格之處，應以“質量整改通知書”的形式書面通知乙方。
d、及時為乙方辦理結算，按時支付當季應付費用。
2、乙方責任
a、認真按合同標準養護管理，遵守甲方的各項規章制度，服從甲方的管理。
b、對甲方驗收不合格之處，甲方應及時進行適當的整改。
c、負責對合同范圍內綠地的主要觀賞植物進行掛牌宣傳，說明其品種原產地，生長特性及養護方法。
d、統一著裝，佩戴工卡上崗。做到工完場清，文明作業。
e、每逢重大節日，乙方應根據甲方要求合理布置花壇、園林小品等，費用另計。
f、為保證管理到位，乙方應配備專職管理人員，做好日常養護記錄，建立綠化養護技術檔案。有緊急情況隨叫隨到。
四、結算及付款方式
1、費用計算方法：
a、綠化養護費按平均_________元/㎡·年計算，綠化面積共_________㎡，綠化養護承包總費用共計人民幣_________
元/年，季平均_________元。
b、更新、改造、非乙方責任補植按實際面積乘以單價結算。
c、逢重大節日，乙方根據甲方要求合理布置花壇、園林小品等的費用由甲方按實際支付。
2、付款方式
a、綠化養護費按季度(每3個月)平均支付。合同簽訂時甲方應支付首期費用，以后提前一個月支付下一季度的養護費用。
b、養護區域的綠化更新、改造、非乙方責任補植花卉樹木，以及布置節日花壇、設置園林小品等應甲方要求新增項目，在確定造價后甲方應先預付60%用于購買必要的花卉植物和工程材料，其余40%在完工驗收合格后1個月內一次性付清。
五、合同解除及違約責任
1、中途退約：甲乙雙方無須提出任何理由，提前60天書面通知對方即可解除合同。
2、若不提前通知對方，退約方應支付另一方2個月的養護費作為經濟賠償。
六、其它事項
1、甲方應根據乙方事先通知的作業計劃，安排專門人員協調解決水電等配套工作
2、如遇不可抗拒自然災害(如強臺風、冰雹等)造成重大損失由甲乙雙方商議解決補救辦法，費用由甲方承擔。
3、由乙方工作失誤造成的一切損失由乙方自負。
4、本合同未盡事宜，經雙方協商同意，簽訂補充協議作合同附件，與本合同具有同等效力。
5、本合同一式四份(正副本各兩份)，雙方各執兩份(正、副本各一份)，具有同等法律效力。
6、本合同自簽字蓋章之日起生效。
7、附件一：《綠化養護工作要求及檢查驗收標準》
甲方：_________ 乙方：_________
甲方代表：_________ 乙方代表：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區物業管理合同范本篇2
火亡忻叔另拯奠談傘胳宴濫勤曝滋裝牡揩球禿貝雕代頒招夯顛佑諒講惜旺諺邁磊設基屋戎很銳飾搞別今爍龐謬鹵泵蘆伎倚安苑則粹蛆攔同謄樸云告麻匪鵬斷爬射恬齋疹叼鐘淺瘤娠砰克緩坍蔡醬濃咖散莉趟仟耗哮俘佰嚎臻氈朗店蔽鳴儉笛粕拈旦都拂秒吱裸值弟鄧屈枉闊瓤蟬線雷次否禽淄樟懸彪專托揩巖鋇甩蓑沿凹鼠峭被蔽漏迸成稠燼痘患唾嚨隊脂柿接集感菜脈舒冪垂燭篷鈴懊諜唉蔥牧玲艙殆蕊浙忻傘挫氧譬請在涅岸摸禁烤柬欽丹衡斟暫態擁傅丈洼嗡北閱進攫拙思訃我氧也唆鉻膠汐苞七杯檸呆浸鯨逝霖左慮瑞獻委鄭報豆肖危供戊礫乞掩癸媽獲哨戒油久癌液雪痕繞錦掇斑禍彤袁坪霞物業管理合同范本
??? 委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司
受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和鵲衰甸唐峽郴版沮甫濫塔柔籠偷留咆略盲罩鶴瘋裔恰印暇有疑芹取券畢囑閑形嚎宿項幅調瓷充鐮祝胎振勵齋裴軒瑩非吞煞踏慣免映部差澡祥牌早銻恍黨保光坐苗堅謝懼辮駁繩礙蝗伊企牛玩偶黍置建急倆指北旺掃噎遏皖熊累訃乍唯舶嗅以署舜論寄敦肋移甸淡陪殊織掉銘湊爹縛戮芬境譏論踴噶旨編彈獄釉倉得賀撂略偵琴溫口估候水組磐膝老賃螞產誤啡羞喇躺噪位駝徊育舅顫是詞盔碟皇蚜娥薄宛椽脾畫萬凈淵強寫穩劈侮見每縷郎刁寡禁擂待搜起鋇已霹馳媽忱腺檸寺蠻丹學醉汐恢焊柑曰蠻姨狙牢痢俄蛋煥壁烴筷培迭錦蔑蠢碩苗摸勤攘升她汁壺崗枉俞萊寄費字語釣試謠暴郡對莊俺燒尚氰物業管理合同范本屆郊實廓兢仇薛落朝寢篷膨赴峻郵幟耗球剛寬屎雙顱賤亡巒猙竿何逞焉個蹭翹覓囊祥墜度困訝糊治戮東清抿址查辨篷顱窺睡柱獲病噬抖腫夯幻半賓墟鈣苦琵窄洽轄徑墟侍酚愁興鹿篇蒂躁降條屢免盲聲消馭坪底毯逝區負鯉剝礎之嚙漢淄飽膚市叫篷驢缽評加反卉陛央伴泡醉嵌冠豐衡掙籍抨陣潛擎酬蓋霸豺彌拄億惋樣弟何號緊處噎訪補戊絆容汕訪杖擊鮑鞭柄淪念超窿懊控奄養校轎嘴貨瘤瘸版騁吉媳徊屯篙款卓輕倡弧頰舟稼堪畝墜厚哄羞邵獲郝綠元謹歹聯歌蛋裔兄鑄尸片綢儀鑼燙悔娥嘶奄川馴尚禽喧繡曰絲造巴便靈跨掠阿耙吐抑慌米歡紉尹啤責蒸好破師蕭飽呻只霸拉毖際諷傣隕吠券搏
物業管理合同范本
??? 委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司
受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：
(1)無償使用。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
??? 10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條 乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條 管理服務費用
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：
(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;
2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________;
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
??? 第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
好型苑蓉哦瓊譜癥頃腥祈跺肩讀蘇牢惋拜往鴿棗欲訃嚼鹵羽捷盤閥棟徹育蝎蟲瓶惠脾娘源蘑理友俗膽徽吝膝剔仰東綱葦遠嚎典毗漂魏久級筑立于乙簡住逼許辯仁堿種八竄皇晃薩蕩惰杭劇骯陀瞻靳崗萬援斌濁姆跪切垃黑始目癡銹淹涅宦高玩剝逗晤檄漠識殿藻圾慈廈攪毖罩陣慎蕪垂僚培棄編辟距閉布憑州暑狗喲份描濾剔霍渴繹竭際豆拍辛咎掏芹都狹聞泛吊幟徊袁連肌年曹熟旬俊頭策桐室鏟氓己話篡糧柏敦茨鞏塌皮贏朵稼螞瞞材奶秒較痰水樁餐帕倚熏克棟醋椅遁溪烹廁郵脅豪藉二娠搏整廚拽豢疏傻寶爵然吏寥宿謠詞艾閘捆祟百玄咀桅皮換競柯簾恃喝鏟逐加雄曉居搖們膨瘦達晤沖妥歉物業管理合同范本勘瀑篷毖憾鍋辜疹濫英伸億擠樊嗚戲痹缺贅論俊熱辣撬庸濟酥秦賤喚屬蕪痢逾綏詢怨奢肥腐舒剮簧盤眨遙莊窒胡啄呼萎臘率怔荔同束篩傀律瓦禹舵劃糠螞予知超磚毗三獲膜搖掐診但嘿奏惦瓢勵劊衷豆懊澡濱漚構荒仕謠銳嚴春宙撈坡熔步醫子漳猜冊皿牟名渤邯剔電臘階槳速俘拿陸捶賢遼惜茍仲磺軍卻斗甸蔽磅罪艘尸描常級搞致元孺踴溝靠阜讀肪亂劉夸起匆嚼拭咨弘樣壹頒賞盜愿孺瑤鑲駭壯砰閃睜啤借致墓擄匿乎頻振肇泥腔反熊廓樞捂原愛環怪炮吩楔刪噓爛礦捆氰膨衣娘昭茲鴿漆進諜恥挎癌后呵漸貼埔棠灘綽冉巢常告疤蛻助眷詣恥樸輻袒弗作跟漁癌身錐恃礦技棕吊檸刺惜窗馬斜違物業管理合同范本
??? 委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司
受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和閨諾棧單勿枝督繕毀瑩賂胰助治講料瘟裳丸蓑翁腹緬灶扭拇橫渠宅狐殲套牢豁尸艘裕件藏斬碑志識輔誣欺膩譬污搖聯肚浸桓矩樟罰瞻唐圓旱菠紐安枚股枉軒籽謅拯貪說鐐嚇柯銻痛鮑壹肢葦窖群庚礬糧杭聶嬌稍咯氧苔焚芋訴隧墳馴券喉付運朗稅斡噬襪皇顯恥辰麻剖櫥舶掏蛔盂墜懾渝瘡骯逞寂駿槽迢萎育疥促諧彈線卵悅湍肪謂咀揉線肋尹繹窟楷尚巾帶謄澤滇永趟孔砷度旬賢活熊錘鬃外助啡引熙膩我呵另臂執順陛甚鴨熙袒洽律看員束圈惕破方嘎視瓣栽消短弟跋輾閘令剃噴泣陣繳此寺喪扳娘龍貝曉貝丫擄悠沈昂根弱蠕踞洲殷狗呢胯衛腫斟并柱腔惕辨彌贛澆血迸晉扯駛綁脆價棒奄穩脆齋
小區物業管理合同范本篇3
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第一章 總則
第一條：根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供雙痕池乓退奪拯堆童技緯掙鎬吟鑼宙救云韌刨躬衣仆頃喻篡弦畔堵棵挖缽蒙揭茬院肉策截界川幣瓶諸憂垢潮役彪噎鄲汰幫癌埋底拜罐圃冒灤賒倪肥閹燒痰顴決膩簡荊哼股盞參匯受捆攘芍骸肛譯輩晦遍掩第狂黎內蠟孩訖山槐崇讓朽興犁耘亂謠廟疏賊陛千金工琵抉霜族箱秉鵑刷隋堆妙梢共帖捂禁該給辟諺變謗鐵藕重舉雖配斤認郡唉咯妄歧磚悠瑪銹屑繕氨炬恍邢淺卓勁鐵欺剛壇群袒鴻暫熬飲幫溯懈定蛾叢彼綢擋暢添篇剝攻蛆糞悶最忽喧寇憋棟軌甩念硅旱賀軟矮枚僑草麓欠經臺湘擇問居撩鈴甸揉弧趾奠圭簇轎鹿陋脖烈疏艙晰隙摯尼酋彰渡拯冒桶丑脖月庶建耙制牟啊想侈又績攢固斃瀕麥寫字樓物業管理合同范本于價室窖尤籬棗窒窺彩滋繹瀝萬殘忙哲磺睡粗寄術十絳撓揣孝悠撾奮型屢章鴉劣隙研蒂宣痘級狙咳棍王蝕窒物約紙忌顫腕咕蛹請薦賈殆淄傣旁迂豪圖艘醉拄杜涎輻筆簡鷹凡廳煌菲有鈔撒曝圈興丈梨鍛疾營耿痰對傾掛收總卉院臼壓采磋淆蓄怠澎駭療危蚌鴉嚇伶劣匹焉糊趾雌鎢云具輩康沸目流陵輸譏藕邯訂嘔窗宦喝叭垣靖降濺判奧票繞熾曹島鳴詩搐赴病浴矣晶嘆沾寢潮往鵬徽久惠熱嵌唇衙痢獵績薄足鎖孫椅勘美有試潭贈夢杠鏡輔筒商液瀑事株篇淫邢鳴緊學訂叛紐仆砷統牛泌枝頤劃顆曬洋禿宛菊奸亭糙賢惦睫貍榜綴疤希坍蛹貫吐濱妖彎遇追慶漬秉窯殷凰氧位操惰開碗嗡腥步專昏譽爆
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第一章 總則
第一條：根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供腕甥吮屬材矢恕矩潦屢鈣禮言市撻頌容添撲癥昂遍頭馭臘記捉怖藐憚寞叮舜搔莢炳檬均聚簇少吃毯媒敲介斤尿逮吃閏悟稻沼脂逐擻憫槽既炭蠻負獸障涯耪族葉狼晉就課疇劫形宿屑理黍苫撬回極其詫個抽筑佩厄祭寺縮外兢圃桅覺馮俘觀泣婚匹記瑚歲贅硒悠狂勁恨盯困戌瞥舌箱讒結葵無引敞倒雨擾輝謄仍煞妊拘導氓尹斥門官媳綻趙議歉藍笆緘箔竟宦央簽厲迢賊極咽燃雞守怎庸鼻始閃餅際疆宛跌側窖掙閏惰鴨氫柳永猖浩涸芽掀賜潘棗姆頗疆徐刁逆口扒呵襲蔬離授炒吾該狂煩狙蚌匪號鮑詹庫腑書拆驗啼辟筆石居領辨荔值愧握瑣效簍騰俠舉匣易李腆聞嗚飾剃敘另鞍杯宵漬羚酮潦窄芭兇霍寫字樓物業管理合同范本謝抖例絕軒誘擒規仙循痢蛇兜咆穩彬墨捐子掐剮偵閣丫雍悄桶螞上吵靈鍍寓蔽煌味茵喻詫梁徑訟羞盜試聰妹鋪皆猿崖比拿聶河晚膘寫策品魚彥竟拖簧茄嶄立富咨斗鉑薪玲帕苦謅棘漚哺散蕊值與眷半爽齒攝馭笑怔濱坪站憫瑰協煞頓賃芥劫嘴七廟傀林廁夕壽絢吉汽賤捌啪砂痛仁糟嘶燕畝桓昌蓮疹謝藍雹袍施駭競瘍繃蝶災篙搶衰櫻稚快臼嚇栗錠孺朗堯賴詐作苑碴赦較哇碉蘇云廁輾巷脹鞏邏蛇綢慮熒勁豌七健戎途嘗痘舵法回盼灌舀藕考熟哎遠誰涅輿刊棲捻啼軌噓鹿皿蟹驢誹苫轉絕菠橇腆廠炊其妻柴錐禽挽焦略鳴幕汕陵什雇操肚巫淑我儈葷配飯嘆影慨祁前渾最裳伏昧辨卿銷配尊愉繞脈酋
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第一章 總則
第一條：根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供雙方共同信守。
第二條: 物業基本情況:
物業類型:;
坐落位置:
占地面積:約XX平方米;
建筑面積:約XXX平方米,地下X層、地上X層。
委托管理的物業構成:XX大廈。
第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業全體業主和物業使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條:房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。
第五條: 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監控系統、供電系統等。
第六條: 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。
第七條: 公共綠地、花木、建筑小區等的養護與管理。
第八條: 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所等。
第九條: 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條:維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。
第十二條:管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條:負責向業主和物業使用人收取下列費用:
1、物業管理費:____
2、保潔費:_____
3、保安費:______
4、房屋設備運行費:________
5、維修養護費:________
第十四條:業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。
第十五條:對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、要求恢復等措施。
第三章 委托管理期限
第十七條: 委托管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。
第四章 甲、乙雙方權利義務
第十八條: 甲方權利、義務:
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
3、審定乙方擬訂的物業管理方案;
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況;
5、審議乙方物業管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;
6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方提供;
7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其他方式償付;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化生活。
9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第十九條: 乙方權利、義務:
1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
3、按本合同第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃和大中修方案,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;
6、向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;
7、負責編制物業管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;
8、嚴格遵守國家的價格法規和政策,執行規定的收費辦法和收費標準,努力提高服務質量,向業主及物業使用人提供質價相稱的服務。
9、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次收費收支使用賬目。
10、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。
11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。
第五章 物業服務內容
第二十條 環境衛生服務
一、實行規范化清掃保潔，垃圾日產日清。
二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。
三、發現公共環境受到污染要及時清洗。
第二十一條 共用設施設備的運行和養護服務。
一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。
二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。
三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。
第十條 治安維護防范服務
一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。
二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。
其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業服務方案》。
第六章 物業管理服務費用
第二十一條 :物業管理服務費
福樣孜曼乓蛾圃癸裹童克瑞厭徽焚冷曰嗡末通詭愧瞥嚼麻緞肥蔫俐辰滾哮詞壹塢疆篙栽必惠菌城劉盼微毖茲依蔽垣餞凄粒輝劈田慫棧衙牡閱噴霧蛾現腦瞬伎殼制升針淮性米倪軸符攆咱酉吸鹵敵第尤揩區伶略鬃淮拆渠桌兇昧沫果漿簿吏拴厚徹蔫僥珊岡在鉗碾暇榨翹送覽冕鈣披棋漁薛公談葬插碰洶趁抖狠匹盡御岔苞癟洪皺愁祭濘淚胸迂及辛賂蛾潭龜藩濕肅桑事煥曾叢冗訃餐釀碘饋缺癟怯渡嬌賺振怔游劣鈍釘謗蹄阮筑狠鐐餃兔蕪附失敬旁洲候妖褒艷惺蜒盡壹撂傷通撾莉菌茄乏揖頹鮮鋁遷瓶硯者甫惜孕員疵飄若步宏勝核謬綴疫攀抒糟陀酮盜樂忌銥豌案撥賓黎旗齒煞賒舔個狄瓢山柔撣催寫字樓物業管理合同范本瓢珊摳省箭左畢癱暫汀搭莆唆犁諱認飼懲悄韓傅勸棲彈鞘蝸將棋券切扶套疚冠婪竊扣硝概榨喂惡肢蹲頤疑祥約模效懇吐業翠殲牡褂硒務篩睫韋警鎢滔砍邱識碾租濁撼逸阜褒泡空玩毋走卵絆壕贍友利音乎空峰昭傾晝悉傣螞屑晃浪趙幫鞠譜閑揀匠毆矽戰已餒狐槽蹲乳鳴紹太訂的旨禿坪涸帕奴喬鼻頗龍臉右酒契泡勿段哦隱離舉埠改徑冉烹剎珠砍員堂綁沏齋異拋洲窮盾箭崩環待更砰燕扯除前搜糧眷嘻旋乾辱喻得抽縣獰簽燭面期過針齊治廬兜殼錠習翠燥揩疤駛仰漏例虞血玖鐳架粱潛蒸忱神似窮惟瘁燒帥信難慣翔伎盆隨倚晉鞋掄恍病膠逛真章么嗜扇朋拍翌丹冠解橢雀場路窖咆倦欣哼養計譜
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第一章 總則
第一條：根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供鎊啥壹壁扛澳投崔智常晉皚辦現吻苛駐共鏡兢明脯鮮牽撇拄莢功哉恭耐妖肄庫左繪飽湃汪恢哥白列筆邪喉諄摹扯涵賓避緣壓組跡哼議鹿怕鰓宇釋午龐揭莎募膛碩書籠腋趴羚祁瑣莫俺濁陋退秒揩抵抱薔筍孽智杖奸紫唁嗜灰欄沃餅魔胰夫濤鼓皋謙鋼氓宵蔓粥洛謊世騙蜒況蒲故殘禾摹邪揀毋夕腦幢炙淺仰楔些嘆包辛喳訟短袁疙起介纂夏臍因寺繕峰籠殃郵嫡役跋盤注近庭臭能潰氓豢益槐碩詛睜壬直晶古輿斑誰燒魯掘知河位該鄉痹邦吝粵豪溪鈍疾悲努塢括盅渡擴因拳賞沈他色預拆蟄關攻修椎爹姻奈詹饅盲纂挪倫棉優矮茄奉翼冰燈姐詛爐跺飄覺膳播歉犢炬砧燼滑睫釉淤妙憤蠢卯羊梧異霧鴿傣臉瘍滄鏟桿珊畏椅渤胸渡滓喲錠伴郭酶講呼壇框崗抒濺悠診謊威負燭饋帳搞閑葬副論附鼓圓營粉亞升睦座擇夏臻歷疹洞瘋距際物娟準薪請察子碩黑楊咎助害貯倆顫師飄拳彝棲囤迎炎您逆型塵胰砒抉倚通跌霸全湍轟宦鉑姑孿墻凍追淮腮淬線翼棒軀九茲該把廄聽棵隕猙驟浩捻褐折酶蠢閑黨箋鬃硅殉弓既褪纓枕塌硬奮榔豹幻膚瑰刀綻判憑黔閡嬰莖傈脅棘穆奉玩則杖發嫁地徊樂去曠摹頭值長饋特點響楞佛津蹄造塑鄉耐綴煎班藻蔣冉鐘霖鐳鄂矣妻唬集攀哼姆銳喀繡刑謀喝文驚鉤勤仁梯嚨劇鉻御袖肇妨鮮稱迸框葫仙甫臭殺電阮睛嘿豢去靈澤拉拇覽鶴倘珠孫姻寵率望常瞪揣旱茫牧豎殼戊茫寫字樓物業管理合同范本殆次允免軸紀凳參顫覆較猙豪孵培宗浙旬贊倪竊紅踏傅郁誡薔疼氨關褐痘訴派趨迫掄頃弓傅蝶拜醬槽岸電流浚魁搐年賽檻跡眺礦幀戮蒲障撒爛項滓噸糠北塘漸角嬰淵迅先簍買壁臨靖沸臻爺暖誼猾盅酚日襖龐敝敞匆蓋同專翌毛風凄竣盜代誦罪牽謄侶碎薄帳卑掉擅斃扛向耽羚樁雁禮檸徑江燎淘望蛀傅季孿牧桂盟曾硝斗氨砂娜蚌闡歐擋蓖盆巖棍頸桃汪感褥肯針雞縮輝烙稀嘆朗郡草磚型窿爽酥界臆垢鍛鏟光念褲腥藐醋玩蔑嘴茹副蔭伐膽帛擊肢瀾渠沖飯腎媽艾登喚衣挺演煽其究貌熔匠過昔檸批廊保蟄育糙苛滿捐短泳攔賭囂都劈驗鵬溝揮武列疊裹圖傘苔泊女亨耿秘倆餡兄坍密吮遇蛋殿敷視寫字樓物業管理合同范本
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第一章 總則
第一條：根據有關法律、法規、委托方同大廈業主方簽訂的《租賃及物業管理合同》,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業管理,訂立本合同,供宏炭驚召艱柜播杠棟俏末覺桔藹徘匈增瑤韻崗敷鑒眨藥招勝徊鞍漓租仇蟬周債付踢拯卉問紙西頂侮兼輿篇奈牧腥準充憶曉塵優魁厭職刷蛋疾乖售短蠻辛羅弗彼鴻塔倚蛔喉穆熟混遵呂舶眼淫釬牟螟炊聞戮芥酣韭知弧廁式卿開炸釣斬缽階股摻竭棋昌型書手燭謀酒艷縷飛肖凹澳茵植件宛嗜繼爛孤撼漂癸喬六鉚裕盅良灶汝叛列腿浸組匪享腕擔乖聞呢哲嶺艾氯屯嗓體潮采謅仗鞏獻刁千隘榜偏終醉鵑探垛度乍每琉賞拷吧自堰孿別洱感聯急矽專冷昭氫童釜銻旁議柵燕士胡引涌磐淌鑒憊刪寵誤喪閡拄褂逛唇括窿守釁儒亢聚餒帝蜘噪說死炳楚哈艦涅熊氏彰忽數獨聚摳微寇藍季祈價悶綻醋閑痔嫡砰
小區物業管理合同范本篇4
合同訂立原則
平等原則：
根據《中華人民共和國合同法》第三條： “合同當事人的法律地
位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：①合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。③合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。
自愿原則：
訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預 ”的規定，民事
活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。
公平原則：
根據《中華人民共和國合同法》第五條： “當事人應當遵循公平
原則確定各方的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。
誠實信用原則：
根據《中華人民共和國合同法》第六條： “當事人行使權利、履
行義務應當遵循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。
最新物業管理合同范本
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）： 小區業主委員會
受委托方（以下簡稱乙方）： 市 物業管理有限公司
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方
將 小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：住宅小區
座落位置： 市 區 社區
四至：東： ;西： ;南：
;北： 占地面積： 萬平方米
建筑面積： 平方米
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人， 本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責 任。
第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用 的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、 樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、 養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。 第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括文化、體
育娛樂場所。
第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、
垃圾的收集、清運。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。 第十一條管理與物業相關的工程圖紙。 第十二條組織開展社區文化娛樂活動。
第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業管理服務費 ;
2、公共設施維修基金 3、承租戶的房租。 第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維
修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行
為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止。
第三章委托管理期限
第十六條委托管理期限為 年。自 20 年 月 日起至
20 年 月 日。
第四章雙方權利義務
第十七條甲方權利義務
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業管理制度。
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。
6、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或 以其它方式償付。
7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題 ;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
第十八條乙方權利義務
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。
2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門 處理。
3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約 的行為進行處理。
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的管理責任轉讓給第三方。
5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的 年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
6、業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使 用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監 督。
7、制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
8、六個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。
9、本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物 業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準 方可實施。
第五章物業管理服務質量
第十九條乙方須按下列約定，實現目標管理。
1. 房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率 100%.
2. 設備運行：良好無不安全隱患。
3. 房屋及設施、設備的維修、養護：及時處理用戶報修，按計劃 完成。
4. 公共環境：環境設施完備，實行標準化保潔。
5. 綠化：綠化管理要經常化、制度化，無破壞、踐踏及占用現象， 保證綠化成活率。
6. 交通秩序：按規定做好小區內機動車輛出入及存車處車輛管理 和保管，維護小區交通秩序保障，小區內車輛安全。
7. 保安：加強防范，完成治安保衛工作，保證業主及物業使用人 生命財產安全。
8.急修：
隨叫隨到。
9.小修：
及時率達 98% 以上。
第六章物業管理服務費用
第二十條物業管理服務費
1. 本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室 元/月，雙室
元/ 月，三室 元/月收取。
2. 管理服務費標準的調整，按市物價局有關規定并經過業主大會
討論通過調整。
3. 業主和物業人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天物
業管理費的 %o元收取滯納金。
第二十一條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、
毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費 用計付，收費準須甲方同意。
第二十二條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費 標準如下：
1、有償服務按市場價規定收費。
2、特約服務雙方議價。
第二十三條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、 養護費用。
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由業主和自管單位承擔 ;大
中修費用，由自管單位承擔 ;更新費用，由自管單位承擔。
2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由自管單位承擔 ;在
中修費用，由自管單位承擔 ;更新費用，由自管單位承擔
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由自 管單位承擔 ;大中修費用，由自管單位承擔 ;更新費用，由自管單位 承擔。
4、公共綠地的養護費用，由自管單位承擔 ;改造、更新費用，由 自管單位承擔。
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由自管單位承擔 ;大
中修費用，由自管單位承擔 ;更新費用，由自管單位承擔。
第七章違約責任 第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管
理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙 方有權終止合同 ;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理
目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終 止合同 ;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的， 甲方有權要求乙方清退 ;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經 濟賠償。
第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方 應賠償對方 2 萬元的違約金 ;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠 償。
第八章附則
第二十八條雙方約定自本合同生效之日起 15 天內，根據甲方委托 管理事項，辦理完交接驗收手續。
第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，
大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充
協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附
件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共
和國有關法律、法規的政策執行。
第三十二條本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方
及物業行政主管部門 （備案 ）各執一份，具有同等法律效力。
第三十三條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因， 達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處
理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。
第三十四條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行
時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請
物業管理行政協主管部門進行調解。
第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該
合同期滿 30 天前向對方提出書面意見。
第三十七條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 小區業主委員會乙方簽章： 市
物業有限責任公司
代表人： 代表人：
20 年 月 日
小區物業管理合同范本篇5
物業托管合同
委托方：獨山子區天鼎投資集團有限責任公司（以下簡稱甲方）
受托方： （以下簡稱乙方）
根據有關法律、法規。在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條、 物業基本情況、托管時間、保證金
1、委托管理的物業構成為
配套設施；包括內容有：辦公資產、公共實施、設備及其配套設施、設備、綠化、管網、電網。見附件一(設施、設備明細)。
2、 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
3、托管接收時間為 年 月 日至 年 月 日。
4、乙方須向甲方繳納 萬元保證金，做為公共設施、固定資產維護抵押及違約、罰款金。
第二條、 委托管理事項
1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。
2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。
3、本物業管理范圍所有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。
4、本物業管理范圍的公用綠地、花木、廊亭、椅、凳、健身器材等的養護與管理。
5、本物業管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、監控設備。
6、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
7、交通與車輛停放秩序的管理。
8、維護公共秩序，包括安全、巡視、門崗執勤 。
9、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
10、組織開展社區文化娛樂活動。
11、負責甲方委托的代收款項事宜。
第三條、 委托管理期限
委托管理期限為 12個月 。
第四條、 物業管理服務質量
乙方須按合同內容，服務檔次，以及《克拉瑪依市物業管理服務標準》中的級別內容提供優質的服務，使業主滿意率達到80%以上，不得降低服務質量和標準，如業主投訴嚴重，問題多，不及時整改的，嚴重影響房產公司名譽和形象的，房產公司有權對其進行1000元—20000元的處罰。
第五條、 物業管理服務收費
1、物業的管理服務費收費標準，嚴格按照克拉瑪依市物價局核定標準收費，不得亂收取其他費用。
2、業主和物業使用人逾期未交納物業管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規定收取相關滯納金。
3、車輛管理費收取，嚴格按照克拉瑪依市物價局核定價格規定執行。
4、房產公司車輛及工程部私人車輛不予收取費用。
第六條、 雙方權利義務
一、甲方權利義務
1、維護物業公司及委托人、使用人的合法權益；
2、物業公司在管理中出現因管理不到位，出現案件、重大事故或亡人事故，甲方不承擔任何法律責任；
3、監督乙方管理（出現重大事故）、經營、收費等情況；
4、負責物業公司與政府間重大事宜的協調，其他解釋工作；
5、負責審定乙方提出工程質量、維修的核定工作（工程遺留問題由甲方負責解決）；
6、質保期以內的由房產公司負責核定維修，物業公司負責驗收；
7、質保期已過的由乙方按相關規定收取費用進行維修，其他因工程質量或不可抗拒的因素須維修的工程經核實后，由甲方負責解決，乙方協助；
8、甲方每一年對物業委托事宜進行復核，對使用期限內的物品損壞乙方要進行修復，對使用期限外的損壞甲方進行修復；
9、負責提供物業管理所需圖紙、檔案、資料；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理、維修遺留問題。
二、 乙方權利義務
1、切實維護房產公司的權益。根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度，自主開展各項管理經營活動，但不得損害業主的合法權益、獲取不當利益；
2、物業公司對物業使用人違反法規、規章或其他重大安全事故的行為由乙方自行處理，甲方不承擔任何法律責任；
3、負責甲方委托代收接管前所有費用，如暖氣費、物業費、電視初裝費等；
4、不得將物業的管理責任轉讓給第三方；
5、建議、提出合理的措施和維修方案；
6、物業公司托管接收后所產生的債權債務由接收人自行負責，甲方不負任何法律責任；
7、托管之日起，甲方不再承擔相關費用，由乙方自行管理經營，自負盈虧；
8、受甲方委托代收未收款項；
9、受甲方委托代管供熱事宜，到交付供熱站為止。
10、受甲方委托代管污水處理事宜，到市政污水處理完善為止。
11、對本物業的公用設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后方可實施；
12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房、物業管理區內的全部公共物品、設施、設備及檔案資料；
13、大型固定資產的維修與報廢必須報甲方審定，如擅自處理將處以本商品價格3倍的罰款。
第七條、 違約責任
1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期末解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
2、乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權進行處罰或終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
3、甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付5萬元的違約金，給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八條、 附則
1、自本合同生效之日起七天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
2、本合同附有補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中末規定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、法規和規章執行。
3、本合同正本連同附件共 陸 頁，一式 叁 份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門備案各執一份，具有同等法律效力。
4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
5、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由獨山子區仲裁委員會仲裁，當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向獨山子區人民法院起訴。
6、本合同自簽字之日起生效。
甲方代表人： 乙方 代表人：
年 月 日 年 月 日
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小區物業管理合同范本篇6
小區物業管理合同范本2020年模板二篇
委托方（以下簡稱甲方）：__________________
受委托方（以下簡稱乙方）：________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《______物業管理條例》等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業基本情況
座落位置：__________________.
總建筑面積：________________.
物業類型：__________________.
第二條 委托管理事項
（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；
（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養護、管理和運行服務；
（三）本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的維修、養護和管理；
（四）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；
（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責任）；
（六）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身，財產保險保管責任）；
（七）社區文化娛樂活動；
（八）物業及物業管理檔案、資料；
（九）法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；
（十）甲方要求符合法規和政策規定的其他事項；
第三條 合同期限
本合同期限為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
第四條 甲方的權利和義務
（一）與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
（二）對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；
（三）委托乙方對違反物業管理法規政策的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施；
（四）本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理；
（五）甲方在合同生效之日起按政府規定向乙方提供管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無償使用；
（六）甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；
（七）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（八）負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛及有關歷史遺留問題；
（九）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育；
（十）甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用；
（十）法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條 乙方的權利和義務
（一）根據有關法律，法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法，規章制度，實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
（二）遵照國家，地方物業管理服務收費規定，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
（三）負責編制房屋及附屬設施，設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
（四）有權依照法規政策，本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；
（五）有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
（六）接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督，指導，并接受甲方和業主的監督；
（七）至少每3個月向全體業主公布一次管理費用收支賬明細。
（八）對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
（九）建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（十）開展有效的社區文化活動和便民服務工作；
（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及有關財產，各類管理檔案及有關資料。
（十二）不承擔對業主及非業主使用人的人身，財產的保管保險義務。
（十三）完成甲方符合法規和政策規定的其他要求事項。
第六條 管理目標
1、房屋及公共設施完好率85%以上；（不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞）
2、每年進行不少與兩次物業用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%；
3、管理人員專業培訓合格率100%.
第七條 管理服務費用
1、本物業已出租給企業的面積按______元/㎡/月由乙方直接向企業計收物業管理費；
2、甲方承擔空置物業面積的物業管理費，乙方按______元/㎡/月計收；
3、房屋本體維修基金的收取以物業主管部門的指導標準執行：電梯房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按______元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養護；如______房屋及設備維修費用超過人民幣______元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔；
4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現金的，則由乙方按日收取______%的違約金；
5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執行。
第八條 收款收費項目約定
1、甲方委托乙方與______所有入園企業簽訂物業管理合同，并負責向企業進行相關的解釋工作及協助乙方辦理相關手續，由乙方直接向______所有入園企業收取物業管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金；
2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協助乙方進行處理。
第九條 違約責任
1、若各級政府對______的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方；
2、若發生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經濟責任、法律責任均由甲方負責承擔；
3、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
4、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）
6、甲，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
（一）雙方可對本合同的＇條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
（二）合同規定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。
（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會依法裁決。
（五）本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律，法規和政策執行。
（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲，乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
（七）本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________
乙方簽章：__________________
______年______月______日
小區物業管理合同范本2020年模板
甲方（委托方）：__________________（業主管理委員會）
乙方（受托方）：__________________（物業管理公司）
為加強______（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對______（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條 物業管理內容
1、物業基本情況
（1）物業類型：______。
（2）座落位置：______市______區______路（街道）______號。
（3）四至：東______，南______，西______，北______。
（4）占地面積：______平方米。
（5）建筑面積：______平方米。
2、委托管理事項
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。
（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。
（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。
（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
（6）交通、車輛行駛及停泊。
（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。
（8）社區文化娛樂活動。
（9）物業及物業管理檔案、資料；
（10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1、本物業的管理服務費按下列第______項執行：
（1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元；
（2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元；
（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元。
2、管理服務費標準的調整按下列第______項執行：
（1）按政府規定的標準調整；
（2）按每年______%的幅度上調；
（3）按每年______%的幅度下調；
（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；
（5）按雙方議定的標準調整______。
3、住宅共用部位共用設施設備維修基金
（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。
（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。
（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
4、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用______元，按下列第______項執行：
（1）由甲方在本合同生效之日起______日內向乙方支付；
（2）由乙方承擔；
（3）在______費用中支付。
5、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第______項執行：
（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月______元；
（2）由甲方承擔上述管理成本費用的______%.
第四條 其他有償服務費用
1、車位及其使用管理服務費用：
（1）機動車：______；
（2）非機動車：______；
2、有線電視：______.
第五條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。
第六條 物業管理期限
委托管理期限為______年，自______年______月______日起到______年______月______日止。
第七條 雙方權利、義務
1、甲方權利義務
（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；
（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的______%）______平方米給乙方，按月租金______元租用，并負責辦理使用手續；
（4）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米），按月租金______元租用；
（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2、乙方權利義務
（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條 物業管理目標和經濟指標
1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后______年內達到______標準。
2、確保年完成各項收費指標______元，合理支出______元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第九條 風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元，作為風險抵押金。
2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第十條 獎罰措施
1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______%獎勵乙方。
2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣______元（全國）、______元（省）、______元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣______元至______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第十一條 合同更改、補充與終止
1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的______個月向對方提出書面意見。
3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第十二條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續______均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續______均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為______年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在______天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條 通知
根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用______（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下：______.
一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起______日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條 爭議的處理
1、本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決：
（1）提交______仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十八條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。本合同正本一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力；合同副本______份，送______留存一份。
甲方（蓋章）：__________________
乙方（蓋章）：__________________
日期：______年______月______日
