買賣合同答辯狀范文(通用6篇)

答辯：漢語詞語，應答別人的提問進行辯解答辯：法律術語答辯：教育術語答辯：文學作品， 以下是為大家整理的關于買賣合同答辯狀6篇 , 供大家參考選擇。

買賣合同答辯狀6篇

第一篇: 買賣合同答辯狀

商品房買賣合同民事答辯狀

答辯人（原審原告）：××，××，漢族，19××年××月××日生，住所地：××省××市××鎮，公民身份號碼：××，電話：××

被答辯人（原審被告）：××市××房地產開發有限公司，住所地：××市××路，法定代表人：××，電話：××

原審被告：××市××房地產公司，住所地：××市××鎮，法定代表人：××

原審第三人：××銀行股份有限公司××支行，住所地：××市××鎮

因被答辯人××市××房地產開發有限公司不服××市人民法院于20××年××月××日作出的（20××）××一法民一初字第××號民事判決書，答辯人認為原審法院認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。現依據事實和法律，提出具體答辯意見如下：

一、雙方交易的真實意思表示為購買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標明的××號房（偏東側）

第一，答辯人在被答辯人售樓現場根本沒有見到答辯人提交給法庭的施工總平面定位圖、施工圖、建筑方案設計圖冊以及房產面積測繪成果報告書，被答辯人不能以這些圖紙作為抗辯的依據；第二，答辯人交易的真實意思是購賣××號房（偏東側），售樓員的介紹解答也都是圍繞這套房而展開的，自始至終，答辯人想購買的房屋都是該××號房（偏東側）；第三，《認購書》也清楚顯示答辯人欲購買的房產是××棟××號房，退一步講，《認購書》第××條第××款明確約定“雙方簽署《商品房買賣合同》，本認購書自動失效”，在雙方簽訂正式購房合同后，該《認購書》已經自動失效了，被答辯人以《認購書》作為抗辯理由明顯是不成立的；第四，《商品房買賣合同》的附件一“房屋平面圖”已經明確了作為合同標的物的商品房（××棟××號房）的位置、朝向、房屋內部結構及各房間大小等重要信息，答辯人和被答辯人雙方都對該房屋平面圖簽名、蓋章進行了確認，由此也可以確知，雙方交易的真實意思是購買××房（偏東側）；第五，如果真如被答辯人所稱“雙方交易的真實意思表示為購買××棟××號（偏西側）”，答辯人肯定不會在“房屋平面圖”上簽名確認，也肯定會要求被答辯人更換圖紙的;第六，被答辯人主張“雙方的真實意思表示是購買××棟××號房（偏西側）”，但是其提交的證據中沒有任何證據能夠證明該事實。上以種種情況都足以說明：被答辯人上訴稱“雙方交易的真實意思表示為購買××棟××號（偏西側）”（即××號房）是沒有事實依據的，雙方真實的意思表示為購買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標明的××號房（偏東側）。

二、 被答辯人存在預期違約行為

被答辯人擅自將答辯人購買的商品房裝修為樣板房，其行為已經構成預期違約。答辯人與被答辯人雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，在答辯人已經依約履行合同義務的情況下，被答辯人理應嚴格按照合同的約定履行自身的義務。被答辯人應嚴格按照該平面圖的規定，向答辯人交付合同標的物××棟××號。被答辯人擅自將作為合同標的物的商品房裝修作樣板房，在答辯人多次要求下，都不采取措施恢復標的物的原狀，且被答辯人已經向答辯人明確表示不會履行雙方之間的商品房買賣合同，由此可見，被答辯人已以其行為表明不能向答辯人履行交付合同約定的房屋的義務，其行為已經構成預期違約。在被答辯人預期違約的情況下，答辯人可以要求解除與被答辯人簽訂的《商品房買賣合同》，并要求被答辯人退還房款及承擔違約責任。

三、 答辯人的合同目的無法實現

答辯人與被答辯人雙方簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件是雙方的真實意思表示，沒有違反法律、法規的強制性規定，是合法有效的。合同附件的房屋平面圖顯示，答辯人所購買的××棟××號房在圖紙的右邊，但是被答辯人擅自將該房屋裝修為樣板房，因而，被答辯人已經無法按合同約定把毛坯的××號房交付答辯人，答辯人簽訂《商品房買賣合同》的目的無法實現。

綜上所述，答辯人認為，我們雙方真實的意思表示為購買《商品房買賣合同》附件一“房屋平面圖”標明的××號房（偏東側），被答辯人擅自將合同約定售與答辯人的房屋裝修成樣板房，已經無法按合同的約定將毛坯房交付答辯人，被答辯人的行為屬于預期違約，其行為致使答辯人簽訂《商品房買賣合同》的目的無法實現，因此，雙方的合同應當解除，被答辯人應當承擔相應的違約責任，一審法院認定事實清楚，適應法律正確，請貴院予以維持，維護答辯人的合法權益。

此致

××市中級人民法院

答辯人：

二零××年××月××日

第二篇: 買賣合同答辯狀

買賣合同糾紛答辯狀范文

引導語：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法今天小編為大家整理了關于買賣合同糾紛答辯狀的經典范文希望對你有幫助

買賣合同糾紛答辯狀

答辯人：南昌景昌紙箱包裝有限公司

地址：南昌縣東新鄉小洲村委會胡家村

法定代表人：黃炳炎聯系電話：138********

委托代理人：萬里濤南昌市為民法律服務所法律工作者

因東光縣鑫宇紙箱機械廠(以下簡稱東光廠)訴答辯人加工合同糾紛一案現答辯人依法答辯如下

一、本案的案由不是“加工合同糾紛”而是“買賣合同糾紛”

根據《中華人民共和國合同法》第251條、252條之規定：加工合同是指承攬人以自己的技能、設備、和勞力按照定作人的要求將定作人提供的原材料加工為成品定作人接受該成品并支付報酬的合同而東光廠提供的合同表面上寫的是《加工定作合同》但定作人席泉林并未提供原材料也未提供加工成品的圖紙、驗收標準等事項東光廠提供的所謂“定作成品”實際上是東光廠自己生產的產品根據《中華人民共和國合同法》第130條之規定東光廠與席泉林簽訂的是《買賣合同》他們之間發生糾紛的案由應定為“買賣合同糾紛”

二、答辯人不是本案適格的被告只能作為第三人參與訴訟

縱觀本案東光廠向法院提供的合同及欠條上面沒有答辯人的公章也沒有答辯人的法定代表人簽名所以答辯人不是本案適格的被告但由于東光廠與席泉林買賣的設備最終是答辯人使用故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟

三、東光廠提供的產品夸大宣傳是不合格產品不符合國家和行業的標準

首先東光廠只不過是東光縣的一個個體工商戶但他在企業介紹時宣傳是河北省東光縣鑫宇紙箱機械制造有限責任公司號稱“重質量、講信譽”卻連一個完整的企業產品標準都沒有

其次像東光廠提供的YSFD四色瓦楞紙板水性印刷輪轉模切開槽機、圓壓圓模切機、薄刀分紙機、網紋線等產品根本達不到質量標準要求產品既沒有出廠合格證也沒有使用說明書產品也沒有安裝調試人員培訓更沒有

最后答辯人聲明保留向東光廠追償因產品質量問題而對答辯人造成的一切經濟損失的權利

綜上所述答辯人使用的雖然是東光廠的產品但是與席泉林簽訂的《買賣協議》與東光廠無關答辯人付款也是付給席泉林的況且款項已基本付清席泉林所寫的欠條應由其個人承擔東光廠應承擔其生產的產品售后服務的責任懇請法院查明事實駁回東光廠對答辯人的訴請

此致

南昌縣人民法院

答辯人：南昌景昌紙箱包裝有限公司

xx年xx月xx日

第三篇: 買賣合同答辯狀

買賣合同糾紛案民事優秀答辯狀

答辯人：××市××廠，住所地：××鎮××經濟開發工業區，電話：××

答辯人：××廠，住所地：××鎮××經濟開發工業區，電話：××

被答辯人：××市××經營部，地址：××市××鎮××鋪，負責人：××，電話：××

因被答辯人訴答辯人買賣合同糾紛一案，答辯人根據事實與法律，現答辯如下：

一、在送貨單上收貨簽章的并非答辯人，答辯人沒有與被答辯人發生買賣關系，因而答辯人無需支付其貨款。

根據被答辯人提供的證據顯示，在送貨單上“收貨人簽名”一欄上簽名分別是“××”、“××”“××”等人，經查，答辯人公司內并無與其同名的員工；而且在“公司蓋章”一欄上蓋的是一枚方形的“××廠收貨章”，而答辯人公司的收貨章一直都是圓形的，答辯人從未啟用過方形的收貨章，因此答辯人并沒有收到過被答辯人的貨物，依法不需要支付貨款。

二、退一步講，即使雙方發生過交易，根據被答辯人提供的證據顯示，被答辯人并不完全具備訴訟的主體資格，且其起訴的數額有錯誤。

（一）被答辯人提供的送貨單有很大一部分（共計106717.1元）并非歸其所有，而是一家叫做“××有限公司”的企業，經查詢“××有限公司”的主體并不存在，故該部分貨物的權利義務的承擔主體應該是在送貨單上簽名的實際送貨人而非被答辯人。被答辯人并非該部分交易的雙方當事人之一，因此，被答辯人依法并不具有就該部分送貨單起訴答辯人的權利，答辯人不需要向被答辯人支付該部分貨款。

（二）被答辯人提供的證據中顯示，被答辯人送貨單上的重量與答辯人實際收到的重量是有差別的（雙方在送貨單上對實際收到貨物進行了標注），因此計算貨物的金額應該以答辯人實際收到的貨物的重量來計算（后附表）而非被答辯人所主張的送貨重量，所以被答辯人主張的數額是錯誤的。

（三）被答辯人提供的證據中有一部分并非是送貨單，而是熱處理單據（數額共計8344.8元），這部分單據是因為答辯人將鋼材送到被答辯人處進行加工而產生的，屬于加工承攬的關系，并非買賣合同關系，被答辯人在買賣合同案件中請求答辯人支付加工承攬的費用于法無據，答辯人無需在本案中向其支付該部分費用。

由此可見，被答辯人請求的總金額218103元，應當減去屬于“××有限公司”的送貨單貨款106717.1元，還應減去熱處理的加工費用8344.8元及實際送貨的差額，答辯人充其量只需要再向其支付貨款95857.98元。

綜上所述，答辯人認為，答辯人并無與被答辯人發生過交易。退一步講，即使雙方發生過交易，根據被答辯人提供的證據顯示，有一部分貨物不屬于被答辯人的，而且還有一部分是屬于加工承攬關系，依法不屬于本案的審理范圍，除去以上兩部分，剩下的才是本案審理的范圍。望貴院查明事實，依法判決，維護答辯人的合法權益。

此致

敬禮！

××市人民法院

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第四篇: 買賣合同答辯狀

房屋買賣合同糾紛案答辯狀

案號：（2012）南民一初字第1號

答辯狀

答辯人：李四

被答辯人：張三

答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對被答辯人的訴訟請求及事由，提出如下答辯意見：

一、2009年4月16日雙方簽訂的“房地產買賣協議”，屬于無效合同。

現行合同法第52條明確規定，“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。現行城市房地產管理法第38條規定，“下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書。”強制性規定是和任意性規定相對的，“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”，很顯然這屬于法律的強制性規定而不是任意性規定。

從本案涉及的事實來看，答辯人與被答辯人的確于2009年4月16日簽訂了一份“房地產買賣協議”，但簽訂該協議時，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領寓1號樓1403室之權屬證書（答辯人于 2011年8月10日取得該房屋權屬證書）。根據上述所列及之法律條款分析，該協議因違反城市房地產管理法第38條之強制性規定，而導致無效。

二、無效合同后的處理原則為：當事人相互返還因合同取得的財產，而不是繼續履行合同。

現行合同法第58條明確約定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”。根據本條款之規定，答辯人與被答辯人所涉爭房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實上，當答辯人意識到雙方簽訂的“房地產買賣協議”因違反法律強制性規定而無效后，本著人人都應該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于2010年5月1日給被答辯人發送了“律師函”。該律師函中敘明，當事人確認合同無效，請被答辯人于2010年5月3日前提供合法帳號以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應從接到“律師函”后15日內將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責任的權利。

三、在堅持上述答辯意見的基礎上，答辯人認為被答辯人的訴請，于法無據。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協議之約定履行過戶手續。從上述分析看，原協議已因違法法律之強制性規定而導致無效。被答辯人要求雙方繼續履行合同一份，是非常荒謬的，也不應得到法律的支持。

綜上所述，答辯人認為，被答辯人之訴請因于法無據而不應得到法律支持。請貴院以事實為依據，以法律為準繩，維護法律之神圣權威，駁回答辯人的訴訟請求。

此致

青島市市南區人民法院

答辯人：張三

2012年1月13日

附件：

1、 青房市地權字第001號房產證復印件一份

1 范圍

本標準規定了龍騰公司合同管理工作的管理機構、職責、合同的授權委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；

本標準適用于龍騰公司項目建設期間的各類合同管理工作，廠內各類合同的管理，廠內所屬各具法人資格的部門，參照本標準執行。

2 規范性引用

《中華人民共和國合同法》

《龍騰公司合同管理辦法》

3 定義、符號、縮略語

無

4 職責

4.1 總經理：龍騰公司經營管理的法定代表人。負責對廠內各類合同管理工作實行統一領導。以法人代表名義或授權委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負責。

4.2 工程部：是發電廠建設施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負責簽訂管理基建、安裝、人工技術的工程合同。

4.3 經營部：是合同簽訂管理部門，負責管理設備、材料、物資的訂購合同。

4.5 合同管理部門履行以下職責：

4.5.1 建立健全合同管理辦法并逐步完善規范；

4.5.2 參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質量；

4.5.3 審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質，包括營業執照、經營范圍、技術裝備、信譽、越區域經營許可等證件及履約能力（必要時要求對方提供擔保），檢查合同的履行情況；

4.5.4 保管法人代表授權委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；

4.5.5 建立合同管理臺帳，對合同文本資料進行編號統計管理；

4.5.6 組織對法規、制度的學習和貫徹執行，定期向有關領導和部門報告工作；

4.5.7 在總經理領導下，做好合同管理的其他工作，

4.6 工程技術部：專職合同管理員及材料、燃料供應部兼職合同管理員履行以下職責：

4.6.1 在主任領導下，做好本部門負責的各項合同的管理工作，負責保管“法人授權委托書”；

4.6.2 簽訂合同時，檢查對方的有關證件，對合同文本內容依照法規進行檢查，檢查合同標的數量、金額、日期、地點、質量要求、安全責任、違約責任是否明確，并提出補充及修改意見。重大問題應及時向有關領導報告，提出解決方案；

4.6.3 對專業對口的合同統一編號、登記、建立臺帳，分類整理歸檔。對合同承辦部門提供相關法規咨詢和日常協作服務工作；

4.6.4 工程技術部專職合同管理員負責收集整理各類合同，建立合同統計臺帳，并負責

2、

第五篇: 買賣合同答辯狀

房屋買賣合同糾紛案答辯狀

案號：（2012）南民一初字第1號

答辯狀

答辯人：李四

被答辯人：張三

答辯人與被答辯人房屋買賣合同糾紛一案，答辯人針對被答辯人的訴訟請求及事由，提出如下答辯意見：

一、2009年4月16日雙方簽訂的“房地產買賣協議”，屬于無效合同。

現行合同法第52條明確規定，“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。現行城市房地產管理法第38條規定，“下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書。”強制性規定是和任意性規定相對的，“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”，很顯然這屬于法律的強制性規定而不是任意性規定。

從本案涉及的事實來看，答辯人與被答辯人的確于2009年4月16日簽訂了一份“房地產買賣協議”，但簽訂該協議時，答辯人并未取得本案所涉及之魯能領寓1號樓1403室之權屬證書（答辯人于 2011年8月10日取得該房屋權屬證書）。根據上述所列及之法律條款分析，該協議因違反城市房地產管理法第38條之強制性規定，而導致無效。

二、無效合同后的處理原則為：當事人相互返還因合同取得的財產，而不是繼續履行合同。

現行合同法第58條明確約定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還”。根據本條款之規定，答辯人與被答辯人所涉爭房屋，合法的處理方式為：被答辯人將涉爭房屋即刻交還答辯人，答辯人將被答辯人已支付的房款退還給被答辯人。

事實上，當答辯人意識到雙方簽訂的“房地產買賣協議”因違反法律強制性規定而無效后，本著人人都應該做一名公民的原則，答辯人委托青島所張三律師于2010年5月1日給被答辯人發送了“律師函”。該律師函中敘明，當事人確認合同無效，請被答辯人于2010年5月3日前提供合法帳號以便答辯人返還其已付房款，被答辯人應從接到“律師函”后15日內將該房屋返還答辯人。

被答辯人接到此律師函后，竟至國家法律于不顧，完全置之不理。對于被答辯人非法占用答辯人房屋的行為，答辯人保留追究其法律責任的權利。

三、在堅持上述答辯意見的基礎上，答辯人認為被答辯人的訴請，于法無據。

被答辯人在起訴狀中訴稱，要求答辯人按照原協議之約定履行過戶手續。從上述分析看，原協議已因違法法律之強制性規定而導致無效。被答辯人要求雙方繼續履行合同一份，是非常荒謬的，也不應得到法律的支持。

綜上所述，答辯人認為，被答辯人之訴請因于法無據而不應得到法律支持。請貴院以事實為依據，以法律為準繩，維護法律之神圣權威，駁回答辯人的訴訟請求。

此致

青島市市南區人民法院

答辯人：張三

2012年1月13日

附件：

1、青房市地權字第001號房產證復印件一份

2、律師函復印件一份

第六篇: 買賣合同答辯狀

房屋買賣合同糾紛答辯狀案例

房屋買賣糾紛的案件時有發生，那么，下面是給大家整理的房屋買賣合同糾紛案例，供大家閱讀與參考。

房屋買賣合同糾紛答辯狀案例1

答辯人：李x

代理人：廣東金聯律師事務所 馬xx律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據事實及相關證據，提出以下答辯：

一、關于本案的事實。

xxxx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價格出售給原告。現原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關于原告提出的訴訟請求。

原告主張我方拒收定金于法無據，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時在原告提交的相關證據中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關聯的，也不是以原告的名義發出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無關。

第二、根據《房屋買賣合同》第三條的約定，經紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒履行合同下的義務。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁提交了一份關于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯系起來，且無原被告的簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在xxxx年。

第四、附件上約定支付定金的時間是在1月5日，結合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務。

第五、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產生的，現對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯意見請法庭考慮!

答辯人：

二0 年 月 日

房屋買賣合同糾紛答辯狀案例2

答辯人：

被答辯人：

因原告A與被告B房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請求，故答辯如下：

答辯請求：

1. 依法駁回被答辯人B對答辯人A的訴訟請求。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產房代理機構，二是B是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：

一、房屋買賣合同并不因為中大恒基的居間而無效

1. 中大恒基公司提供的是居間服務，而不是上市交易服務

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理》(以下簡稱《央產房出售辦法》)第5條：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作。根據《央產房出售辦法》第5條的規定，我們可以看出定點交易機構承擔央產房 上市交易 的代理服務工作。中大恒基公司提供的只是居間服務，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務，而并不提供辦理 上市交易 手續的服務。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產房出售辦法》第5條的規定。

2. 被答辯人沒有提供證據證明中大恒基不是定點交易機構之一

《央產房出售辦法》規定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產房的上市服務，但并沒有規定定點交易機構是哪幾家中介公司。《央產房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經7年之久， 三家以上的交易機構 到今天可能已經擴充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據證明中大恒基不在 三家以上的交易機構 之中。楊懷波證明不了中大恒基不是 上市交易 的代理機構，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據支持。

3. 《央產房出售辦法》是部門規章，違反行政規章并不是合同無效的理由

《央產房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的，是部門規章，而不是行政法規。《合同法》第52條規定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。根據此條第5款的規定，只有違反了法律或者行政法規的強制性規定時，才導致合同無效。《央產房出售辦法》不是法律，也不是行政法規，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產房出售辦法》，也不必然導致合同無效。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的原因。

4. 合同無效違背了合同法的最基本原則 意思自治

A和B簽訂的合同是雙方意思自治的結果，選擇中大恒基公司作為居間服務中介也是雙方意思自治的結果。雙方簽訂了合同，卻因為促成合同的居間服務公司是中大恒基而導致合同無效，違反了合同法的最基本的意思自治原則

綜上，房屋買賣合同的當事人是A和B，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實，合同約定的內容不影響法律或者社會公共利益，因此根據《民法通則》第55條的規定，A和B簽訂的買賣合同合法有效。

二、被答辯人沒有證據證明楊懷波意思表示不真實。

B是一位70多歲的老人，還曾經患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外，3月17日的談話錄音表明，簽合同當日，B的女兒也在簽訂合同的現場。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到B的家里征詢房屋共有人的出售意見，B的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是B的真實意思表示，也是B女兒及B妻子的真實意思表示。

三、被答辯人沒有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學問題，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學區房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子，因此對中關村周圍的房子非常熟悉。B的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系。B認為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據證明，因此缺少最基本的證據。