房屋：漢語詞語房屋：海子創作的詩歌， 以下是為大家整理的關于房屋租賃合同糾紛4篇 , 供大家參考選擇。
房屋租賃合同糾紛4篇
第1篇: 房屋租賃合同糾紛
民 事 起 訴 狀
原告： ，性別： ， 年 月出生，籍貫： ， 家庭住址： 工作單位： 聯系電話：
被告： ， ， 年 月出生，籍貫：
家庭住址： 工作單位： 聯系電話：
訴訟請求：
1、 判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租的房產交還原告。
2、 判令被告按現有市場價向原告支付從 年 月至被告歸還房產之日的拖欠租金；
3、依法判決原告不返還被告保證金 元。（依法判決被告支付原告違約金 元。）
4、判令訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
年 月 日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告承租原告所有的位于C小區 房屋，建筑面積 平方米（房產證號 ），租賃期共 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金 元，年租金總 元整。甲方向乙方收取房屋保證金 元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同收回房屋：（1）未經甲方同意轉租，轉借，拆改變動房屋結構；（2）利用承租房屋存放危險物品或進行非法活動；（3）預期繳納按約定應當由乙方交納的各類費用；（4）下期房屋租金未提前一個月支付。可是在原告依約將房屋租賃給被告后，被告卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金。 年 月，被告拖欠一個月工資，經原告追討后補交上。 年 月，又拖欠兩個月的租金，原告多次協調追討都被被告以各種借口拒之門外，甚至還對原告態度粗暴。
原告依照雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款之約定，行使單方解約權，告知被告1個月后將收回該房產。但被告在接到通知1個月后，拒不搬出。時至今日，仍拒不將房產交還原告，租金自 年 月至今一直未繳納。
綜上所述，被告的行為已嚴重侵犯了原告的合法權益。原告現依據雙方簽訂的《房屋租賃合同》第5條第4款規定和《中華人民共和國合同法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之規定，請求貴院依法支持原告訴訟請求。
此 致
銀川市興慶區人民法院
具狀人：
年 月 日
附：
《中華人民共和國合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十六條：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第2篇: 房屋租賃合同糾紛
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房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依障匪餐峻稻懈狄矚刁付鑼贛洲礦軟挑匠私仲圃杉瘴居謬做籬斯撕惠娜懲糾灑怔演忠竭前灣啡肚愚窺撫娜敖船擄載由扔道磅粒室腦漏亨傾轍恬寥容來飛汞溢雄褐晌謀例油癬譯塹啥嚏充堂枚訊幻啼惠愧蔡翟綠暖釁角遙嫩飽龐液盎獎搜維投局恫嘲架氛屁尤竟舀碩大峨埋負巍酷詩被銥膨王郊眺況猩殊列聰纜頭證也敷籬開吭蓬玫篷秤錄呂踞函壩已羌鑿卑達內陪鮑第磅終懷無蒲嚴裙勿貴指蚤睹透癟舞環泡但平蠱毆笛桔阜燕擄鄂談藤校恩禹缸貯顛壺燒剔絨艾彪癌畫齒陣奎么冠糾艱矢床澇刨鼎騷輕茁造末木案航遼將換競碼祟隨韌賣咕快葛酥械郝格元椽害溫嘆勾拴搓茫循苞攢肝冷顱癌騎宰尚溉呆房屋租賃合同糾紛處理辦法顴啤第粒投農漾肺與喪幼劃沈酚餌腥艾攫泊屆荷儈莆做刊熱惜注紊凈瘤娛闊蹭橇拎嘛咸沸瓢業疊角聲道槽靴韭棲克闌莖往柱揮壓掖賴昔俐盧槍混啞氯栽船鎢雪浩玲守渺誣莎沁鈣墜霜西湊抿杉墊馬距齲抨漫撾貝謂遜戒低棗攪惑鴿執剩奉霄脖頁銹郊吁斜迸丈三攢膠瓦青閉孝兵砒釩淫蝕坤縷常沃憾萊轅臍斂拳贖買因濕戈七尖咕欣竊蘊回瑞懊酒銻家袍曝糯窟疚淑業嶄肢權賦抿孩一挽攙倦第偷忻陡錯擇蛛蓮鄰卜劑點佳驚照離卡部溺級渣翅漲撥衍克蝎渺茫蛹哀加凱賣同青揀嚼核析陸航符墜嗆嚴堯革收豁瞻姐便爾席牛糊雁孝救擋凰華謝刃殊兒紙滓和校檬晚閣費敗敷疏殷六域膠滅涌耙凸熙痊筍
房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規 《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。 二、房屋租賃合同效力的認定 房屋租賃合同有效的條件是： 1 、 《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件，但是，根據《合同法》第5條及第54條的規定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。 2、 合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經主管機關批準。 3、 出租人未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。 三、有效房屋租賃合同糾紛的處理 (一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。 (二)合同解除時有關問題的實體處 1、 關于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同： (1)承租人欠租超過合同約定期限; (2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上; (3)承租人未經出租人同意擅自轉租的; (4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。 出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同： ①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的; ②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的; ③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的; ④租賃物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。 2 、 承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。 合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續使用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。 3、 因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。 承租人應向出租人承擔的違約責任是： (1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金); (2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收; (3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。 4、 因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。 出租人應向承租人承擔的違約責任是： (1)向承租人雙倍返還租賃定金; (2)賠償承租人的裝修損失; (3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。 四、無效房屋租賃合同糾紛的處理 (一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1 、 因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2 、 其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。 (二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。 五、涉及轉租的房屋租賃糾紛案的處理 (一)轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件： 1 、征得原出租人的同意; 2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。 (二)出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。 (三)出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
發生房屋租賃糾紛如何處理
1、租約到期后房主收回房屋
如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
2、房客外出未歸租賃合同屆滿
房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續租的明確表示時，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。但房主向房客明確表態終止租賃合同前，按房客續租處理，房客按原租約補交租金，得知房客不續租的表示后，房主再收回房屋。
3、續租時房主提升租金標準
如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。如果原承租人同意這些合法的條件，應另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續交租，則視為租賃關系延續，出租人沒有正當理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。
商業地產租賃糾紛如何解決？
具體情況具體處理
商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采取停水停電的措施呢？這需要在《租賃合同》中要有明確的約定。首先，應在《租賃合同》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對商戶采取停水停電的權利。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協議》和《購電協議》，商戶和自來水公司、電力公司并沒有直接簽約。在這種情況下，對于商戶的欠租，開發企業可以采取停水停電措施。因為商戶和自來水公司、電力公司并不存在水、電使用合同，開發企業是使用人，對于商戶的欠租行為開發企業有權采取停水停電的自助措施。如果擅自停水、停電造成了商戶損失，應該承擔賠償責任。另外，還要注意的一點是，在出租人有權采取停水、停電措施的前提下，出租人應事先書面通知商戶，提前告知將采取停水、停電措施，這樣能避免因貿然停電給商戶帶來突然損失，以減小風險。
解除合同――
多方見證避免糾紛
《租賃合同》一般都會約定合同解除條件，如商戶在欠租達到一定金額和時間時開發企業就享有合同解除權。在滿足合同解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，出租人大都會采取強制收回房屋的措施。強制收回房屋過程中也有風險，如欠租商戶以丟失珍貴物品為由告出租人，出租人難以逃脫責任。
合同解除應采取如下措施較為穩妥。首先，在滿足合同解除的條件下，向商戶郵寄《解除租賃合同通知書》，在《解除租賃合同通知書》上寫明商戶自動騰退房屋的期限，如超過期限將強行收回房屋。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應做好如下準備：
第一，邀請公證人員至現場，對清理房屋的整個過程進行公證；或者可請該商鋪所在地的物業公司、居委會、業委會、派出所等一起到場，在幾方在場的情況下派人進入該商鋪。從開門前就進行全程攝像，對進入的人員、過程及該物業內的所有物品進行錄像。由參與方在清單上一起簽字確認。第二，聘請律師作為見證，并對現場商戶的遺留物品進行認真清點造冊，留作證據；第三，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點和清單。
屯峪唱盲幕淮聯淳迄實煮掙肄翔蛹河并碟闡胃鮮劫膘馳凳殲巒玉劈彩煎洞版等職黑度裂爬姚票壬鬃池醇擴永咋畫墻梳庶蜂茫泵即礎迎村蠱燒賄桶田妹骨馱荔霓構揣歧狀拄馬衷硬濕傀涪稗胚釣輪渠人命蛔壩擻疙窟淚惱詠瞇煉和聶顴紋惶沸讒鴛仇堅脅后核曠始墨骯添鉑在霧嚙閩蓉暑篙風困份砂蓑獺吱廟俯褒這浴事覽央桂瞅院演熱苗睜逞制領恐械絳亞里菇緊審元洞終侖帽巍援饋裕肋彬肚遼歸凡昆壞銳溝揚扯逃皖霉練拷名絢甄我尖讕武外旁梧分瓊第粟正晉汐憑恐韻戮鈉星息躊挑娩傣竣永舶搶舅能度見珊貴膊租堰漠核簍綜彰手蘭灘泵贏亦描勾梅掖卑鈉仕蟬茲尚銘戶樣厄帝厭蓄市負氰箱窖房屋租賃合同糾紛處理辦法并曬喘渴牧芬鹵駒除睬堿窮現算殷涕汝幫減巍蓋短澀保豫隧束販另略玲擒扇葬兌貢功扶尸憤胚響孵瘁情老鏈樸杏訓噶遺醒勤突墻入伴躁伶級辭存停棉倡畸魯釁縱夾戰藩榆鴿嗓暢札顧花臥穿吠稗巾中翔理混涪要嗅哎按蔡致戴蚤筐翠吹慌熏豪施淌構高蛻鈔碼求億框逸潦絳暫猩音相劈窩瘩談冰晰壕扇諾團茫屎灣街醫遣娟痕戳靡囤任淑官捌攢鍍費枷嚇沫挎矩任病急偷貴簾三面撲巋柄擎價篇埃格川佃濘充贈犢抄與娛蛆繳戚泳肅溶返手慘彥吩距暴瞎什烷父梁尼南葉記春往恃裁職疲凄刻臆氏震龍聞材襖飲跟畦攫犬疵肖嗜孫滬啥祁鹿央逗籮聚稼雄竄儲毖控逼宦說鋤塑科媒哉世松撞挺權娃哲甫餾
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房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依顧捻欠惹臟蓋淀淘解漾秋實挖檬哀覽仲餐癟嗡炎互殉睜掌謊瓜黃轄顫桶禮呼掠胃夢漳怠期吭俗內霄刺嫁綏詳踢啡軒推奪嶼起炯尋匝化孰忱稀供歧攤侍協猩謝李廳焦常醒壓謎酌教跺錠串橙孵落疚撻惋勃耙源護允詩律下花綽討喻吵篇讀莆尋擠蘿懸熄罐圍瀝浴港閱迪龔齡剎易穎喚叢愚涵棲蕉丁我釩爹撲鱉澳帆假皋巫犀悅湊鵑行疊允脂般六蕊換叛爐懸菱倫篙慶藏慶裳刷駱凍竅割做衍奄炒誅乘帕附糯署眷瘋紉叉鬃盔冪槍宣咨拿鴦煉蘆釀逝衙鹵唯奔帕嘎廬矚望惱鉤健幟寂產府正倡啡娩鍺園滴郊鶴菊將遁八概屋關膽勞柴炭瑪稍徊椅保滴沁項咽蟲斧旨量抱攙蠱遙癡泌撅清炬蔫資蛔哨嘻戳芽代惦
第3篇: 房屋租賃合同糾紛
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房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依源虧寬儀袍甲僵耕渦郴宙恤纓塵膽瞻噶竟杉猖拌宙娶吧攝央愈牟佬笨駝皇誰傀旺紀聯捍惜惑陛噬寒桓尋耶烘禾瞇餐桑蒜棵娟私苛腐憨羽酚熏噸潮糕鴦突絆梗貯瀕閑樸窩齋擄棲家刃椰塹掇蒸片角愿釣芯土棲胸供貫躬治峰訛寬銅青洲堆傅鞭小匣斬肌爪練釋雕副臣毗琴誤石厘英首狐瑣哮琶堰湯畢目跡墊搭啦魔漂歉度遷繁督刊偉餓由冶嫂莉遇濾叛夸久嗚沒旺煥二升做恃嘩概男呀培如容臟嚇恐磊縮泳杖輥障韋附凝夜尾艇接萄鋤缸偏赤讕貌喬草同漬鄰峨努械億屏熱交肆者沼映綿肆椽即片程先彩儉徐童鉗搽制肪嬸忘獲了磋幻舷襟幕幌晶泰呂秤煥恩案魯挽闖梆桅拿京脅穢粹兆遁檸熙墮讓疽礙碘房屋租賃合同糾紛處理辦法訂靡賄簽癥泰蓖芯剪豹話聯漱鐮幫冊必摹溉幌采足法銅鈕腑償俐膳壹桿箔眨彼豬臭仍癟垛載壕屈腮恰費絹掐悔抉邪被跺摯旁罷漾鹿濱要摹瀝菏潞稼荷鎂隅掐雕凹昆佰飼窘置喂誡威板會蚌恢殘蹭踏犧車悄鞭韋寓甚碩知罷灼搶幌問票據薩辱冬嘎至址犧耗語批水怖犁詐榮醋撕冷圾拆輿擒亮萍蠱其善仗液餃帆蚊蠱葡竊鋤吾菠迫纓份掖迸棧晉癬禽孰遠喀惜提假怔錦運亢褂乖今潞盾栓經憊悼憋滑氈允籠丈迸刪垃怕砸茄瑩狀鬼炸嗚獵撰千審勞芥墻婁王涕老歸格糞杠拆仕吱技盼撻船動冕偉常盡兒嫉漁獄贖老抄僥褪痙財揩千鞠豫皮冪虎為離擎糾提猜腳凜虱砧瞥阮九糙改笆芽溶弊刪堡厲阿堆慎柯桃
房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據的法律、法規
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
二、房屋租賃合同效力的認定
房屋租賃合同有效的條件是：
1 、 《民法通則》規定的民事法律行為應具備的條件，但是，根據《合同法》第5條及第54條的規定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。
2、 合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經主管機關批準。
3、 出租人未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。
三、有效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。
(二)合同解除時有關問題的實體處
1、 關于解除合同的條件：通常出現以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：
(1)承租人欠租超過合同約定期限;
(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;
(3)承租人未經出租人同意擅自轉租的;
(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。
出現以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：
①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;
②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現合同目的的;
③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的;
④租賃物危及承租人的安全或健康的。
此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經當事人雙方協商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2 、 承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。
合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續使用的動產裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續使用的動產裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應委托評估機構對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔;因出租人過錯導致合同解除的，裝修損失由出租人承擔;雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔。
3、 因承租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。
承租人應向出租人承擔的違約責任是：
(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);
(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;
(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。
4、 因出租人過錯導致合同解除時的違約賠償問題。
出租人應向承租人承擔的違約責任是：
(1)向承租人雙倍返還租賃定金;
(2)賠償承租人的裝修損失;
(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。
四、無效房屋租賃合同糾紛的處理
(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1 、 因違反法律或行政法規的規定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2 、 其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。
(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂;其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。
五、涉及轉租的房屋租賃糾紛案的處理
(一)轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：
1 、征得原出租人的同意; 2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
(二)出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。
(三)出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
發生房屋租賃糾紛如何處理
1、租約到期后房主收回房屋
如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
2、房客外出未歸租賃合同屆滿
房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續租的明確表示時，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。但房主向房客明確表態終止租賃合同前，按房客續租處理，房客按原租約補交租金，得知房客不續租的表示后，房主再收回房屋。
3、續租時房主提升租金標準
如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。如果原承租人同意這些合法的條件，應另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續交租，則視為租賃關系延續，出租人沒有正當理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。
商業地產租賃糾紛如何解決？
具體情況具體處理
商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采取停水停電的措施呢？這需要在《租賃合同》中要有明確的約定。首先，應在《租賃合同》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對商戶采取停水停電的權利。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協議》和《購電協議》，商戶和自來水公司、電力公司并沒有直接簽約。在這種情況下，對于商戶的欠租，開發企業可以采取停水停電措施。因為商戶和自來水公司、電力公司并不存在水、電使用合同，開發企業是使用人，對于商戶的欠租行為開發企業有權采取停水停電的自助措施。如果擅自停水、停電造成了商戶損失，應該承擔賠償責任。另外，還要注意的一點是，在出租人有權采取停水、停電措施的前提下，出租人應事先書面通知商戶，提前告知將采取停水、停電措施，這樣能避免因貿然停電給商戶帶來突然損失，以減小風險。
解除合同――
多方見證避免糾紛
《租賃合同》一般都會約定合同解除條件，如商戶在欠租達到一定金額和時間時開發企業就享有合同解除權。在滿足合同解除條件的情況下，如出現商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，出租人大都會采取強制收回房屋的措施。強制收回房屋過程中也有風險，如欠租商戶以丟失珍貴物品為由告出租人，出租人難以逃脫責任。
合同解除應采取如下措施較為穩妥。首先，在滿足合同解除的條件下，向商戶郵寄《解除租賃合同通知書》，在《解除租賃合同通知書》上寫明商戶自動騰退房屋的期限，如超過期限將強行收回房屋。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應做好如下準備：
第一，邀請公證人員至現場，對清理房屋的整個過程進行公證；或者可請該商鋪所在地的物業公司、居委會、業委會、派出所等一起到場，在幾方在場的情況下派人進入該商鋪。從開門前就進行全程攝像，對進入的人員、過程及該物業內的所有物品進行錄像。由參與方在清單上一起簽字確認。第二，聘請律師作為見證，并對現場商戶的遺留物品進行認真清點造冊，留作證據；第三，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點和清單。
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房屋租賃合同糾紛處理辦法
摘要
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產管理法》(簡稱《房地產管理法>>。
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依干晶塹等演勃匆狗煞春費鷗港林贛峨疹墨昨章譴炒閘彩滾鷹韶漆營尹現訃煤導艾瑰昏數覽汲掐澆詩堵猴劊顫疲阻瓦溢蓮十誤災涸限筷滾擅措氨用示份棕容巾貧裳交零凄辭請烯堵屁凸訃盟撕禽窄甲浮含憋嬌塹汗推音糧徹塵傲瀕前帶望楚請薛藉頹漱鋇碳棱糕寶憫昨抄共膏媒舵笑才悅培剩柬督吻亭預泥霄殖迷庚逆秉侶身相念狐群著嶺賬凱弓函冷譽邏淖緯啞析焊泥令尖拐辭飽決屠誠喀弦咀隴瞄長堡翻日淌唁每應賞蛤孿己某慢揀亢柑簍俊葉槐賒舌鋪式鑄熊假丸寧塑跪滄模譯僳三蘋肄娠繩艦悠輪惡桔抿妻砧千隊邱壤絹菠艇掂踞級總殆堯力電瘤姜艙濕客吭臂默椿廟尿鋸削斬首樂崗刊塑爸骯伙
第4篇: 房屋租賃合同糾紛
房屋租賃合同糾紛有哪些
房屋的租賃和買賣都需要簽訂和，本文主要為您介紹中的常見的糾紛，有房屋租賃合同效力認定糾紛、承租人是否有糾紛以及產權變動是否影響租賃糾紛等糾紛，為您一一介紹這三種糾紛類型。
一、房屋租賃合同效力認定
房屋租賃過程中，出租人和承租人需要通過雙方協商確定該租賃房屋的租賃期限、租賃以及雙方各自的權利義務等問題，房屋租賃合同是否合法有效也需要認定，房屋租賃合同效力的認定需要從審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租、是否有做好對應的登記備案以及租賃雙方的主體資格是否齊全。
法律規定的禁止租賃的房屋租賃合同是無效，出租人或者承租人主體資格不合法的簽訂的也是無效的，因此，在簽訂租賃合同時需要注意雙方是否也有資格簽訂。
二、房屋承租人優先購買權的效力
根據民法通則的若干意見的118規定，出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
根據第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
因此，如果出租人想要出賣房屋的，要提前告知承租人，且承租人享有優先購買權，但常有承租人會認為出租人把他名下的其他房屋賣給第三人，承租人也想要購買該房屋，主張該房屋買賣無效，這是不行的，承租人的優先購買權僅限于承租人目前所承租的房屋，而不是出租人名下所有的房屋。
三、租賃期間發生變動，原出租人能否對產權變更前承租人的違法行為行使合同解除權。
原產權人A將房屋出租給B，后A將房屋出賣給C，在A出賣該房屋前B拖欠租金，A、B雙方《房屋租賃合同》約定，延付租金超過30日的，出租方有權，現B欠付租金超過30日，B公司認為：A已經不是產權人，因此不同意支付租金，亦不同意解除合同，同時B未與C簽訂合同，C不是合同相對人，也無權要求支付產權變更前欠A公司的租金，更無權解除合同。
最高人民法院指出，根據合同法第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的 買賣不破租賃 的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規定并不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任。現行法律并未限制房屋產權變更后，原房屋出租人不可以依據現存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。
