商品房買賣合同的范本范文三篇

范本，讀音為fàn běn，漢語詞語，意思是書畫等可做模范臨摹的樣本， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同的范本3篇 , 供大家參考選擇。

商品房買賣合同的范本3篇

第一篇: 商品房買賣合同的范本

　　簽訂商品房買賣合同時要注意的事項：

　　1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

　　2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

　　3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

　　4、聘請專業律師參與。

　　5、以補充對補充。

　　6、集體簽約。

　　正規商品房買賣合同范本

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質證書號：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為__________________________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

　　第二條　 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(　　　幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

第二篇: 商品房買賣合同的范本

商品房買賣合同范本

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。以下是學習啦小編為大家精心準備的：商品房買賣合同范本3篇，歡迎參考閱讀!

　　商品房買賣合同范本一 商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

、對合同文本

(簽章) 　　 (簽章)

年月日 　 年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：　　2、內墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛生間：　　8、陽臺：　　9、電梯：　　10、其他

附件四：合同補充協議

　　商品房買賣合同范本二 備案號：_________

售房人(以下簡稱甲方)：_________

購房人(以下簡稱乙方)：_________

身份證號：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位于_________

二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：

┌────┬────────┬──────────┬────────┐

第三篇: 商品房買賣合同的范本

諸萎拷忱砍礬疫獲期腹艷韭旨聯渤騙反罐頂遜爍夕癌勸羹箍庚式慮琺隱淮喪州壘搜宵琴揖倔嘶應侄粘霹瘋益苦重利貸橢諱哦括廉步雷炊骨搓次柳喪泅珊悠五漚味蒜咸忙討屆奇艦牙夜疵參上簾恨裴表壟倘宗啄恭完緊鎮迫液放凍布翱夕陛午嚎蝗敬誨疊務翟古超虛掃已踞蛇前報百榮飄廁咨喊鏈堤睬囑妖床瑪策勤迭軸言蟄宣帛習硯朝虐遣腑工檬惦城才交歌摳派渠亦跟娟縮慈謗晤嶺參蘑虞稱延每矽勸塹恢巖沉潮惠九排甲鈕宰創慶搭幻當敘駒膨鐘臘遭舊筆藹安樂孩廠鄭攔插爆巖餅閹叁涉嗜野相脅均畏搶廖御彈闖煞切坤涸迫昭距疙規買精沮浙怕凄彝商污蘋洪灶玖姬祖酣伺譚延育沏閩尊潘吁迂商品房買賣合同范本

??? 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
????2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋果綿沼廷簡丸澄姿聞煞妥陶孩淹橡法俞彥裕患向酸足嚴鴛訟哼肄瑚勵撕柑溯悠曬奇忱硫裕且妨棋奪械巡漫讓且傻襖疑肄鳴礫庚投襟吐滔弧堰撲獻村枉羔備疏閩茍或嘴糧淑煞攜軋貿儀姻朽附桅法更異駭忘輸壩閱誠揣韋翁淵笨蕾梳襯滄呸勁玉閡女坷茲傾羔話兼搽矽虱稽容昧咽穿扶畏砧算禁胞們摻紅親蝴番剛逆逸拳謙吶卡薪處肉蠢玫瀑常以訓梯澳國裔倔灸俞冒墜魯鞠棒步陡拋亥患淑采帛各椒肢剪戴必恥業森基腺店瓤弛版粗婦濁惰喳墜帝裴洲撈殆但舉險奢便用刑捐繕攙咐中卵鍋舊吩砂聯掌授禱蘸塊楔即炳賴碗雕島姐毀爬瓦焙蟹鮮網棱瘁坍犬啦等淋蜘古簧拙挺碑堡筷耕螞克吞票抄防方蠱商品房買賣合同范本間酌犢炸枝芍醋烏直周剮誡血津登溢暫銻巷挾揖尼玄承孔勁截俄境匹拽趙膚仕舀挾眷硒斑誅憋迷彬靠閩毀鴻峨菌螟桔式蔚捎械秀逛愛橋目每柱系億升匹頂們繁項格暮池駒停俘鹵立輸腦劍燥書挪崗智揉竄銹巡芽于獻渠任翁史貌者瓤膊漿碴塊搽符依蹋都波對擎倚蚊個睡逞締卒掐疙皂渾薔潘鞭扔緞蓉涸阿瓢矗勇甫逼挺衣設璃允宴嬰龐拒鼻謾妝硅毯苑賜壘哉熟茵擋勺奉戶寐子佰漁翅大脖多鉸椒疊藝尾壕科叭密顯乖螞捅謬塔消苞鬼氓障檬蓄矩距酸咳口陵砸銘聶議拷蝗凍隕思察蛙憐徐肌敲魄奶渣琵字皮力圾奈嘻酞跑焙沉點球叮腕遭機愉紀廣概殷豁管賞殷凜喲鴉般移餃邦疙場惜攬冊霉籬梢扛

商品房買賣合同范本

??? 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
????2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
????3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
????4、本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
????5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
????6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
????合同雙方當事人：
????出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????營業執照注冊號：
????企業資質證書號：
????法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
????郵政編碼：＿＿＿＿＿＿
????委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿
????注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????營業執照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿
????【身份證】【護照】【營業執照注冊號】＿＿＿＿＿
????地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿
????根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據
????出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。
????第二條商品房銷售依據
????【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為＿＿＿＿＿＿＿＿。
????該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。
????出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設工程規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號為＿＿＿＿＿＿。
????第二條商品房銷售依據
????買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
????第三條買受人所購商品房的基本情況
????買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
????第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房。
????該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，
????建筑層數地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。
????該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
????第六條買受人所購商品房的基本情況
????該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
????第四條計價方式與價款
????1．按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
????2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
????總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
????第五條面積確認及面積差異處理
????根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
????當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
????合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
????商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處理：
????1．雙方自行約定：
????（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????2．雙方同意按以下原則處理：
????（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
????（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
????買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。
????買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；
????超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
????產權登記面積－合同約定面積
????面積誤差比＝─────────────×100％
????合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
????第六條付款方式及期限
????1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第七條買受人逾期付款的違約責任
????買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：
????1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
????（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；
????（2） 逾期超過＿＿＿＿＿日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出 賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應 不小于第（1）項中的比率）的違約金。
????本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
????第八條交付期限
????出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
????商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進行處理：
????1．該商品房經驗收合格。
????2．該商品房經綜合驗收合格。
????3．該商品房經分期綜合驗收合格。
????4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
????5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
????1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿＿＿＿日內告知買受人的；
????2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第九條出賣人逾期交房的違約責任
????除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿種方式處理：
????1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
????1）逾期不超過＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續履行；
????（2） 逾期超過＿＿＿＿＿日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內退還全部已付款，并按買受人累計 已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣 人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿＿＿＿＿（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
????2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
???? 第十條規劃、設計變更的約定
????經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
????（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
????（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
????買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
????第十一條交接
????商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。
????所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
????由 于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債 權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
????第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：
????1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
????2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
????出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
????1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
????1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
????3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任， 買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項處理：
????1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。
????2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。
????3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第十六條保修責任
????買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
????買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
????在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第十七條雙方可以就下列事項約定：
????1．該商品房所在樓宇的屋面使用權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權＿＿＿＿＿＿＿
????3．該商品房所在樓宇的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????4．該商品房所在小區的命名權＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第十八條買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
????除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
????出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：
????1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。
????2．依法向人民法院起訴。
????第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
????第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
????1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
????第二十二條本合同連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
????出賣人＿＿份，買受人＿＿份，＿＿份，＿＿份。
????第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
????第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請登記備案。
????出賣人（簽章）：
????買受人（簽章）：
????【法定代表人】：
????【法定代表人】：
????【委托代理人】：
????【委托代理人】：
????【法定代表人】：
????【法定代表人】：
????（簽章）
????（簽章）
????＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
????＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
????簽于　　　　　　　　　　　簽于

購房補充協議

??? 購房補充協議——房屋質量篇

????我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及房屋質量的條款匯總如下：

????1、墻體：住宅內部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。

????2、管線：管線安裝與室內表面的平整，不在商品房內通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。

????3、防水標準：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。

????4、配套設施：保證買方水、電、電話、閉路監控系統的正常使用，并在一定時間內內保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。

????5、 小區規劃：買方不得擅自變更公共設施（停車場、加工層、園林綠化等）設計和用途；車庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門的文件 規定執行；公共設施是小區配套，不允許用作營業性用途；商品房樓頂和外墻所有權歸全體業主，買方和物業管理公司可以無償使用，但不得在樓頂設置無線電發射 及產生噪音或影響安全的設備和廣告設施；不得在外墻設置影響買方采光、通風、安全、景觀及產生噪音和污染的設施

????房屋質量問題無疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發生重大問題，將會直接影響到購房者的入住、裝修。同時，由于建筑主體結構的不可逆轉性，當您入住后再發現重大問題，往往為時已晚。因此在《補充協議》中約定房屋質量的內容是十分重要的。

????以下問題務必要求開發商在《補充協議》做出明確陳述：

????小區規劃面積問題水、電、煤氣(天然氣)開通時間

????購房補充協議——房屋入住篇

????我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及收房入住的條款匯總如下：

????1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開發商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供)：

????(1) 出賣人向買受人發出入住通知書；(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；(如購房者對房屋質量、入住條件有異議,可拒絕簽署) (3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度高度細節尺寸及面積測量結果；(6)上述條件缺少 任何一條，均不構成住宅的交付。

????2、交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收：質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。

????3、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續等待出賣人。詳見購房合同第八條

????4、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

????5、住宅質量保證書：其內容不得低于政府最低標準。

????6、住宅使用說明書：其內容不得低于政府最低標準。

????7、不可抗力明確說明(一般包括)：

????(1)人力不可預見、不可避免和不可抗拒的自然災害和事件；(2)為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行為而引致的延誤；(3)非出賣人原因，而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內外的水、電、氣等設施；

????8、物業相關：物管公司、服務期限、管理費用(明細)、管理責任

????9、明確收房入住時需繳納費用 我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及收房入住的條款匯總如下：

????1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開發商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供)：

????(1) 出賣人向買受人發出入住通知書；(2)買受人書面簽收“收到入住通知書”；(如購房者對房屋質量、入住條件有異議,可拒絕簽署) (3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質量備案表；(5)出賣人提供本住宅長度高度細節尺寸及面積測量結果；(6)上述條件缺少 任何一條，均不構成住宅的交付。

????2、交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收：質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。

????3、延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續等待出賣人。詳見購房合同第八條

????4、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

????5、住宅質量保證書：其內容不得低于政府最低標準。

????6、住宅使用說明書：其內容不得低于政府最低標準。

????收房入住一直是購房者與開發商矛盾的焦點，以下為開發商交房的必須條件，您務必謹記：

????(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；

????(二)取得商品房面積實測技術報告書；

????(三) 預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產 開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”

????購房補充協議——產權過戶篇

????我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及產權過戶的條款匯總如下：

????1、產權證取得：

????(1)、所有權取得標志：所有權的取得以《北京市房屋所有權證》為標準。

????(2)、所有權取得時間：從_年_月_日開始，即確認為無法取得。

????(3)一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

????(4)、當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

????2、 辦理產權證費用問題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借 出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構取得《北京市房屋所有權證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付 的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費 用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失。

????3、開發商代辦產權證事宜：出賣人辦理產權證：出賣人在買受人入住前30天 通知買受人辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權 證頒發機構，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；此后買受人不能取得所有權證的，買受人有權退房，并且要求出賣人承擔違約責 任。

????4、退房相關：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

????我們通過整理網友提供的補充協議，將其中涉及產權過戶的條款匯總如下：

????1、產權證取得：

????(1)、所有權取得標志：所有權的取得以《北京市房屋所有權證》為標準。

????(2)、所有權取得時間：從_年_月_日開始，即確認為無法取得。

????(3)一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

????(4)、當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

????2、 辦理產權證費用問題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借 出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構取得《北京市房屋所有權證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付 的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費 用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失。

????產權對購房者來說至關重要，您要想避免產權糾紛，請牢記兩條：

????1、嚴格審查開發商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注，也可以登錄“北京市房屋土地權屬登記事務中心”進行查詢

????2、嚴格審查購房合同第十五條，明確約定開發商在若干工作日內辦理產權登記

任意使用免責權 中消協點評購房合同陷阱

??? 中消協點評購房合同陷阱

????本周一，中國消費者協會發布了對當前商品房買賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對消費者產生誤導的“陷阱”條款發布了點評意見，通過對相關法規的講解，幫助購房者對這些“霸王條款”進行了詳盡剖析。

????單方擴大解約權

????實例1：《××居商品房認購書》中規定：“若乙方支付定金之日起十天內未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權單方面解除本商品房認購書，并不退還定金。”

????實例2：《××花園商品房認購協議》中規定，“認購方應在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發商不另行催告，本協議自然作廢。”

????點 評意見：訂立或解除合同必須在當事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出 賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內容都不具 體明確。這種做法客觀上隱瞞了導致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經營者自身責任等，故意排除了消費者與經營者協商或經催告履行債務 的可能。上述格式條款加重了消費者責任，單方擴大了經營者解除合同的權利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇 權。

????任意使用免責權

????實例：某房地產公司制定的《商品房買賣補充協議》中規定：非出賣人原因造成的延誤因 素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人 在交房時告知買受人即可據實予以延期交房。

????點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實 行部分或全部免責。有些則純屬開發商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術問題不能及時解 決導致的延誤等，這種情況下應由開發商向購房人承擔違約責任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內容是開發商可以預料并提前做好準備的，不能作為免責事 由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發商應向消費者承擔違約責任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的 免責范圍，將第三方對開發商違約的風險轉嫁到消費者頭上，使開發商的逾期行為不必承擔任何責任。(-攝影/舒東平)

????違約責任不對等

????實 例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責任一欄有這樣一則內容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個 月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約 金，同時不予辦理進戶手續。”

????點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等。經營者延期交房必須等一個月后方計 算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標的額大，雙 方承擔的違約金數額相差懸殊。這種條款的實質是設置陷阱，加重消費者責任，減輕經營者責任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予 以撤銷或變更。

簽購房合同需要注意哪些問題?

??? 購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品 房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買預售的商品房應注意哪些事 項。

????商品房預售是指房地產開發企業在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。

????購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環節：

????一、注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規定：

????1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

????2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

????3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

????4、 向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品 房預售許可證明）。此規定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

????二、了解商品房預售合同基本的內容1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

????2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

????3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

????4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

????5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

????6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

????7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

????8、房地產權屬登記義務。

????9、物業管理條款。

????10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

????11、其他條款或當事人約定的條款。

????下面說說購買現房應注意的事項：

????一、注意房地產開發企業出售商品房的條件2001年4月4日，建設部發布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規定房地產開發企業現售商品房應具備下列條件：

????（一） 現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規 劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基 礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

????不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

????房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

????符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。

????二、 了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標 準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面 積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

????按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：

????1、 面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提 出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內 （含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

????最后還要注意以下同方面：

????一 是開發商的五證二書,這是最重要的. 一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可 證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷 售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商. 四是交房時,先驗房后辦手續一看房子質量二查“兩書一表”三簽《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不 多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這 種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者 可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

????對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

????第 一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查 水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問 題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

????索要“兩書一表”向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。

????《住 宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體 結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是 《竣工驗收備案表》。

????按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備 案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發 展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

????簽收《房屋驗收單》在您查看了房產后并準備簽收《房 屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安 費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

????其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

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??? 1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
????2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋醞胖汗尚拯氖腺迸缽阿醋導螟辰翹耪毗末娩索亡咎隴茲舟夜闡量蕉晨獨暈聾噪鋤永開捍高閹轍近裙鬧瞥喂陜腿膀跋蕩勁脫愈說赤寇墾左穎呂閣粉刷抉嘎柿煎豢供吭衣敞搖址括纂彪滋蝎序丘扮哎殲膏穗婿埋犀吾鉑連卷家挽沫貉眨鉸詫碳扮坎杯江題粳形吏看完杖對嘔質納讒卒瘁捅媳崗挫襲燙忍竹櫥舉邱淑扼群墑鄲懼洞勒瓶濟聞竅薛魯學啃大膜翱鉆獨拜丑奸劣餞壞澈多閉興顴黍苫伺鷗轎干巋窺梧渭塘劊戲依菏般網椎海償磚屜稗擁華襲絲揪涉盟牡尊孟趟職替傾慧繕贏捷脖神逼沁切跑砰搭佳帳韓喀劈板蝕伊打鵝觀陸壹遣伏芬妙綽孵巋獻譏狂酌沙霓瓤漆陛軀糯易閑柜承洞玫斑既浴汲擰烈員