從哲學高度看，勞動是主體、客體和意義的內涵集成體。勞動是人類社會生存和發展的基礎，主要是指生產物質資料的過程，通常是指能夠對外輸出勞動量或勞動價值的人類運動，勞動是人維持自我生存和自我發展的唯一手段。按照傳統的勞動分類理論，勞動可分為腦力勞動， 以下是為大家整理的關于勞動合同網上備案3篇 , 供大家參考選擇。
勞動合同網上備案3篇
【篇一】勞動合同網上備案
勞動合同網上查詢
【篇一：勞動合同備案,勞動用工備案】
篇一：勞動用工備案操作步驟
勞動用工備案操作流程
1、初次備案的單位，請攜帶營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證復印件一套（所有原件出示）及勞動用工備案管理系統用人單位網上開戶申請表一份。若單位使用自制版勞動合同書，請一并攜帶到勞動關系科（318室）送審。
2、辦理勞動合同簽訂備案，勞動合同終止、解除備案的單位必須先在網上進行用工登記備案，然后再進行紙質備案。
1）網上備案：
信息錄入：點擊或是進行信息錄入。信息錄入時要認真核對，避免錄入錯誤，一旦錄入有誤，請攜帶錯誤人員的勞動合同書一份到勞動關系科修改。
解除、終止：請點擊
查詢進行處理。
注意事項：
①信息錄入時兩種方式任選一種。使用批量上傳時，請在批量上傳界面下載“excel模板下載“，并嚴格按照模板中的格式錄入。 ，輸入職工信息查詢或是直接點擊②批量上傳完成后，點擊“提交待核對數據”
③人力資源服務機構中有勞務派遣人員的在“職工類別”中選擇“在崗人員”。
信息提交：錄入完成后。點擊左方提交按鈕。
2）紙質備案所需資料：
勞動合同簽訂備案：
①職工花名冊一式兩份
②勞動合同書一式兩份
勞動合同終止、解除備案：
①解除、終止勞動合同花名冊一式兩份
②備案的勞動合同書原件一份
③解除、終止勞動合同通知書一式四份篇二：勞動用工備案辦理流程 附件2：
勞動用工備案辦理流程
一、勞動合同的簽訂
（一）用人單位招用職工的備案程序
1、用人單位依法取得的營業執照或登記證書或未依法取得營業執照或者登記證書的分支機構持用人單位的授權委托書；
2、用人單位組織機構代碼證復印件；
3、就業服務機構的招用職工登記表，勞動者本人的《遼寧省就業失業登記證》；
4、勞動合同文本一式兩份；
5、已填寫并加蓋用人單位公章的《勞動合同登記手冊》、《勞動用工備案表》；
6、備案部門要求的其他手續。
行政部門辦理勞動用工備案手續。經審查后，由人力資源社會保障（勞動保障）行政部門在《勞動合同登記手冊》、《勞動用工備案表》上加蓋勞動用工備案專用章，并注明備案日期。
（二）用人單位與職工續訂勞動合同的備案程序1、用人單位依法取得的營業執照或登記證書或未依法取得營業執照或者登記證書的分支機構持用人單位的授權委托書；
2、用人單位組織機構代碼證復印件；
3、上期已履行的勞動合同文本一份及《勞動用工備案表》；
4、續簽的勞動合同文本一式兩份；
5、《勞動合同登記手冊》和《勞動用工備案表》；
6、備案部門要求的其他手續。
用人單位應在續訂勞動合同之日起30日內到有管轄權的人力資源社會保障（勞動保障）行政部門辦理勞動用工備案手續，經審查后，在《勞動合同登記手冊》、《勞動用工備案表》上加蓋勞動用工備案專用章，并注明備案日期。
二、勞動合同的變更
1、用人單位依法取得的營業執照或登記證書或未依法取得營業執照或者登記證書的分支機構持用人單位的授權委托書；
2、用人單位組織機構代碼證復印件；
3、變更前勞動合同文本及變更依據、《勞動用工備案表》；
4、變更后的勞動合同文本一式兩份；
5、《勞動合同登記手冊》和《勞動用工備案表》；
6、備案部門要求的其他手續。
用人單位名稱、法定代表人、經濟類型、組織機構代碼等發生變更后，用人單位應在勞動合同變更后30日內到有管轄權的人力資源社會保障（勞動保障）行政部門備案，經審查后，在《勞動合同登記手冊》及《勞動用工備案表》上加蓋勞動用工備案專用章，并注明備案日期。
三、勞動合同的解除、終止，用人單位的注銷
1、用人單位依法取得的營業執照或登記證書或未依法取得營業執照或者登記證書的分支機構持用人單位的授權委托書；
2、用人單位組織機構代碼證復印件；
3、解除或終止勞動合同證明書或退休手續、《勞動用工備案表》；
4、宣布注銷用人單位的文件、法院破產終結公告、工商部門注銷登記證明；
5、《勞動合同登記手冊》和《勞動用工備案表》；
6、勞動者本人的《遼寧省就業失業登記證》及注銷就業登記的手續；
7、備案部門要求的其他手續。
用人單位應自勞動合同解除或終止之日起15日內到有管轄權的人力資源社會保障（勞動保障）行政部門備案，經審查后，在《勞動合同登記手冊》、《勞動用工備案表》上加蓋勞動用工備案專用章，并注明備案日期。
用人單位注銷后，應在注銷之日起15日內到有管轄權的人力資源社會保障（勞動保障）行政部門辦理用工備案注銷手續。
附件2：
勞 動 用 工 備 案 表說明：1、請用人單位在備案的事項的（）中畫√，并填寫相關內容。
2、本備案表一式兩份，一份由用人單位保存，一份留備案部門或其委托的部門存檔。篇三：企業勞動用工備案流程
企業勞動用工備案流程
一、申請開通網上用戶
填寫《勞動用工備案管理系統用人單位開戶申請表》（附件1），書面上報；
填寫《用人單位信息表》（附件2）和《勞動用工信息表》（附件3），以電子版上報。（表格內涉及時間的格式一律填寫為“xxxx-xx-xx”）。
其中《勞動用工信息表》需輸入已有的全部勞動者信息。
二、勞動用工變動備案手續（書面備案與網上備案同步進行）
網上備案系統開通后，企業如有人員變動，按下面程序辦理：
（一）書面備案
書面填寫《勞動用工變動登記表》（附件4）和《勞動用工變動花名冊》（附件5），并持有關材料報人力資源社會保障行政部門。
1、增員所需材料：⑴用人單位與勞動者簽訂的勞動合同；⑵招工登記表、大中專畢業生技校生派遣證、復轉軍人安置信、調動函、失業職工介紹信、勞動人事代理證明等其中一項。
2、減員所需材料：⑴經人力資源社會保障行政部門備案的勞動合同或花名冊；⑵解除（終止）勞動合同證明書；⑶其他證明：死亡、退休證明等其中一項。
3、續簽所需材料：⑴經人力資源社會保障行政部門備案的勞動合同或花名冊；⑵新簽訂的勞動合同。
（二）網上備案
登錄勞動用工備案系統網站（網址ldyg.mohrss.gov.cn，用戶名為本單位組織機構代碼，密碼為888888）。
新增勞動用工備案：錄入勞動者信息，完成后點擊“保存”—“提交”。
勞動用工批量上傳：人員較多時可下載電子表格，填寫完畢后上傳。具體步驟如下：點擊“勞動用工批量上傳”—“excle模板下載”，表格下載填寫完畢后點擊“上傳excle數據”—“提交待核對數據”—“提交”，即可完成數據上傳。
勞動用工綜合管理：選擇勞動者，根據用工變動情況點擊“終止”（“解除”、“續訂”）—“提交”。
三、勞動用工變動備案
人力資源社會保障行政部門根據用人單位提報的書面和網上備案信息，出具有關備案證明。 用人單位憑勞動用工備案有關證明，在人力資源社會保障部門辦理職工失業登記、社會保險轉移等手續。
聯系單位：鄒城市人力資源和社會保障局勞動關系科
聯系電話：52561365214993
【篇二：吳江勞動合同查詢】
[吳江勞動合同查詢]吳江勞動合同查詢3月至5月，旨在鞏固并提高農民工勞動合同簽訂率的春暖行動吹遍江城，吳江勞動合同查詢。目前，全市重點企業的勞動合同簽約率達到98%以上。 今年以來，市人社局結合2011年春風行動、《社會保險法》系列宣傳和勞動關系***志愿服務活動，廣泛宣傳與農民工有關的勞動合同法律法規。至5月份，全市各鎮（區）上下聯動，共計發放宣傳小冊30000冊、提供現場咨詢22次、懸掛宣傳橫幅12條、發放宣傳紙扇5000把、張貼宣傳海報1000張，在農民工聚集地發布電子屏宣傳標語，積極向農民工宣傳勞動合同相關政策法規，營造了良好***氛圍。 市人社局重點聯系30戶企業，各鎮（區）各聯系10戶企業。各聯絡責任人主動向聯系企業宣傳新法規、新政策，指導企業建立用工基礎臺賬，及時辦理勞動合同簽訂備案工作，幫助企業查找管理問題，提出改善措施和建議，引導企業***管理，防范勞資糾紛發生，切實服務企業提高用工管理水平，合同范本《吳江勞動合同查詢》。 結合小企業勞動合同制度覆蓋行動，人社局勞動監察大隊深入企業調研，針對招用農民工比例大、勞動合同簽訂率低的小企業的用工實際，該大隊精心擬定了簡易勞動合同書（試行文本），旨在推薦小企業、有雇工的個體經濟組織、農民工較多或流動性較大的企業使用。目前，這些企業的合同簽約率已有明顯提高。 此外，我市勞動保障監察機構還暢通舉報投訴渠道，確保全市12333投訴舉報專席電話的接通率。同時，他們還加強日常巡視檢查、農民工勞動合同簽訂專項檢查工作，督促用人單位依法用工。（陳潔） 編輯
【篇三：勞動用工網上登記政策解答】
勞動用工網上登記政策解答
1、為什么要實行勞動用工網上登記？
勞動用工網上登記是市人力資源社會保障局對勞動合同、就業登記與解聘備案三項業務進行有效整合的勞動用工管理手段，用人單位可以通過互聯網進行勞動合同、就業登記和解聘備案一體化辦理，目的是方便用人單位辦理各項勞動用工業務，提高工作效率。
2、用人單位如何開通勞動用工網上登記用戶？
原已開通勞動合同網上備案的用人單位，繼續使用原用戶登錄名及密碼，不需再重新開通新用戶；對于新開通勞動用工網上登記的用人單位，到各區（市）就業服務機構申請登錄用戶名。
3、用人單位如何進行勞動用工網上登記？
⑴用人單位新招用勞動者，應于用工之日起30日內，登陸勞動用工網上登記系統，選擇?新招用人員就業登記?欄目下的?信息錄入?模塊，按要求登記相關信息。
⑵用人單位與勞動者變更、續訂勞動合同的，應當自變更、續訂之日起15日內登陸勞動用工網上登記系統，選擇?勞動合同續簽或變更?欄目下的?信息錄入?模塊，按要求登記相關信息。
⑶用人單位與勞動者解除或終止勞動合同，應當自解除或終止勞動合同之日起15日內，登陸勞動用工網上登記系統，選擇?勞動合同解除或終止?欄目下的?信息錄入?模塊，按要求登記相關信息。
4、用人單位進行勞動用工網上登記后為什么還要到就業服務機構進行確認？
用人單位進行勞動用工網上登記后，應于次日起10日內，持就業登記、解聘備案相關材料到公共就業服務機構進行勞動用工登記確認。就業登記確認時所加蓋?就業登記專用章?的《青島市就業登記表》和《青島市就業登記花名冊》是用人單位和職工繳納社會保險費的依據，職工檔案內的就業登記資料是勞動保障部門認定職工退休享受基本保險的依據；解聘備案確認時所加蓋?解聘備案專用章?的《失業人員登記表》，是確定職工失業保險繳納、享受失業保險待遇資格及待遇期限的依據。
5、用人單位新招用勞動者進行勞動用工網上登記后，怎樣辦理就業登記確認？
用人單位新招用勞動者進行勞動用工網上就業登記后，于次日起10日內，持加蓋本單位公章的《青島市就業登記表》、《青島市就業登記花名冊》（一式三份，可從勞動用工網上登記系統導出），連同勞動合同、被招用人員有效證件
等資料，就近到市或區市公共就業服務機構進行確認。市及區市公共就業服務機構對用人單位提交的資料，應當場核對網上登記信息。符合要求的，在《青島市就業登記表》和《青島市就業登記花名冊》上加蓋?就業登記專用章?。對網上登記信息錄入不準確或錯誤的，可在公共就業服務機構現場修改。
被招用人員有效證件包括以下類型：⑴招用城鄉失業人員的，應提供《失業證》或《求職證》或《就業失業登記證》；⑵招用派遣期內大中專（含技工學校）畢業生的，應提交畢業生就業主管部門核發的《報到證》或《派遣證》；⑶招用自謀職業城鎮退役士兵或招用自主擇業城鎮退役軍官的，應提交《城鎮退役士兵自謀職業證》或《軍官轉業證書》；⑷招用留學回國人員的，應提供《青島市出國留學人員工作介紹信》和《中華人民共和國教育部留學人員回國工作派遣報到通知》；⑸招用國家退役運動員的，應提交選招運動員的有關文件。
6、用人單位與勞動者解除或終止勞動合同進行勞動用工網上登記后，怎樣辦理解聘備案確認？
用人單位與勞動者解除或終止勞動合同，進行勞動用工網上登記后，對符合失業登記條件的人員（含申領失業保險待遇和申領農民合同制工人一次性生活補助的人員），應于勞動用工登記次日起10日內，持加蓋本單位公章的《解除終止勞動合同人員登記表》、《解除/終止勞動合同報告書》（可從勞動用工網上登記系統導出），連同職工檔案等到公共就業服務機構進行確認。其中，市內四區用人單位到市就業服務中心進行確認，五市三區用人單位到所在區市就業服務中心進行確認。
市或區（市）公共就業服務機構對用人單位提交資料，應當場核對網上登記信息。符合要求的，在《解除終止勞動合同人員登記表》上加蓋?解聘備案專用章?。對網上登記
信息錄入不準確或錯誤的，可在公共就業服務機構現場修正。
對不符合失業登記條件的人員，用人單位只需進行勞動用工網上登記操作，無需到公共就業服務機構進行確認。
7、勞動者與用人單位解除或終止勞動合同，30日內又被新用人單位招用的，如何辦理勞動用工網上登記？
勞動者與用人單位解除或終止勞動合同，30日內又被新用人單位招用的，原用人單位應按規定進行勞動用工網上登記。勞動者不需辦理失業登記手續，可直接與新用人單位簽訂勞動合同，新用人單位應按規定辦理勞動用工網上登記確認。
8、用人單位登錄不上系統，應該怎么辦？
首先，確認各就業服務機構已經維護過用人單位的信息；其次，核對用人單位的用戶名和密碼是否正確；第三，聯系各區（市）就業服務機構，并提供單位編號和名稱，由就業服務機構聯系人力資源社會保障信息中心查找原因。
9、用人單位忘記密碼怎么辦？
點擊勞動用工網上登記登錄窗口的?相關表格點此下
載?,下載并填寫《勞動用工網上登記密碼恢復申請表》，說明原因并蓋單位公章后，到單位所在區（市）就業服務機構申請重置密碼。
10、錄入身份證號后，提取的姓名不對怎么辦？
為了減輕企業的工作量，系統錄入身份證號后，如人力資源系統中存在該人信息會自動帶出姓名、性別、戶口所在地等相關個人信息，如信息與本人不符，請攜帶相關身份證
件到所在區就業服務機構進行核實修改。
11、用人單位勞動用工網上登記完成后，為何信息管理和打印檢索不到錄入信息？
首先，確認勞動用工登記信息已經錄入保存并且確認過了（勞動用工信息錄入后次日生成審核信息）；其次，在?信息管理和打印?模塊中，檢查登記經辦日期范圍，即從…到…的日期，是不是在這個日期范圍之內。
12、在進行勞動用工登記時，怎樣錄入勞動合同起始日期和勞動合同終止日期？
勞動合同的起始和終止日期可以手工錄入(日期格式為
[yyyy-mm-dd])，也可以點擊日期欄后的日歷圖標選擇具體日期。日期選擇方法：⑴月份調整：點擊單箭頭日期向前或向后1個月、點擊雙箭頭為3個月；⑵年度調整：在彈出的日歷中，直接單擊年數所在的藍色區域,分別點取所選擇的年、月數字，按?ok?鍵確認，再選擇日期后自動退出。
13、《青島市就業登記表》、《青島市就業登記花名冊》、《解除終止勞動合同人員登記表》、《解除終止勞動合同報告書》是否可以直接打印？
新增就業人員錄入保存后，可以在?信息管理和打印?模塊中，選中要打印的人員后可以點擊?打印導出登記表??打印導出花名冊?，系統會生成選中人員的《青島市就業登記表》、《青島市就業登記花名冊》，可以直接打印或者導出excel表格編輯后打印。
解除終止人員錄入保存后，可以在?信息管理和打印?
【篇二】勞動合同網上備案
購房合同網上備案
篇一：購房合同上備案 篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇二：合同備案上辦理操作流程說明 (1) 合同備案上辦理操作流程說明 一、 上辦理合同備案的范圍 上辦理合同備案的范圍為：本市行政區域范圍內發承包房屋建筑工程和市政基礎設施工程訂立的施工總承包合同。目前，“武漢市建設工程造價監管系統”中植入了《建設工程施工合同（示范文本）》（gf-XX-0201）和《湖北省建設工程施工合同》（ef-XX-0203）兩個版本電子合同文本，使用該兩個版本合同之一的，一律通過上辦理合同的填寫、報審、修改、提交備案。 二、上辦理合同備案的流程 （一）申請人注冊及合同填寫、報審、修改和備案 用戶使用internet explorer 8瀏覽器，登錄武漢建設工程造價信息（.cn/）， 點擊頁左邊的“武漢市建設工程造價監督管理系統”窗口，進入系統，進行上合同備案。 第一步：進行上合同備案用戶注冊。 輸入企業信息，填寫登錄用戶名，姓名和手機號碼后，點擊“獲取驗證碼”，系統通過短信方式，自動將“驗證碼”發給申請人進行用戶注冊時填寫的手機號碼的手機上，申請人輸入驗證碼后點擊“提交”，則用戶注冊成功。其中“經辦人信息”中“登錄用戶名”為登錄系統注冊時使用的用戶名，是申請人今后辦理合同備案事宜登錄系統時，長期使用的用戶名，登錄系統的初始密碼為“123456”。 第二步：進行上合同填寫、提交備案審查。 1、登錄武漢建設工程造價信息，點擊“武漢市建設工程造價監督管理系統”窗口模塊，輸入用戶名和密碼，進入上合同備案系統， 按順序點擊“合同備案——未提交合同——新增備案”，在“新増備案”頁面中輸入工程基本信息，選擇“備案機構（備案機構是根據工程管轄權限和所在區域，對受理合同備案的機構進行選擇）”，最后點擊“保存”。 2、合同填寫與上傳提交。合同備案申請人根據雙方約定，在系統中選擇相應的合同文本，在上完成合同填寫后，隨同相關電子資料一并提交備案機構審核。合同備案需上傳的相關電子資料清單如下： （1）招標文件及招標控制價電子數據； （2）中標人的商務標和投標函附錄及中標價電子數據； （3）中標通知書（掃描件）； （4）實行擔保的工程，雙方的擔保函復制件（掃描件）注：招標控制價電子數據和商務標電子數據以xml格式上傳 （軟件轉換xml文件方法登錄如下址： 第三步：合同備案管理機構進行合同審查。 審查意見通過上合同備案系統反饋給申請人，并以短信方式將審查信息通知給申請人的經 辦人。 （1）審查不通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，進入合同備案“未提交項目”模塊，點擊“查看”進入整改頁面，內容詳見“整改意見單”，標紅的內容為需改正的條款和附件。其中，修改合同條款時，點擊“？”可查看具體整改意見，直接在橫線上修改即可；整改附件時，將改正的附件重新上傳后系統自動替換原文件，整改好后，點擊“保存備案”并再次提交審核。（2）審核通過的，系統短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經辦人，經辦人登錄備案系統，打印《武漢市建設工程施工合同備案表》和《建設工程施工合同》并簽字蓋章，報送所屬地合同備案機構辦理備案手續。 （二）合同備案手續辦理 合同備案機構收到申請人提交的《建設工程施工合同》（合同的份數由申請人自定，備案機構留存1份）和《武漢市建設工程施工合同備案表》（一式4份），經驗證無誤的，在相關材料上加蓋印章，合同備案手續辦理完畢。篇三：簽購房合同 簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 根據目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？ 案情簡介 王某于XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。 律師點評 本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應為無效的合同。 二、補充協議是否有效？ 根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。 三、違約責任如何承擔？ 對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來 劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說 本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂簽購房合同，它的性質是什么？ 一、什么是簽購房合同 簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 二、簽購房合同的流程 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產市場信息。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發企業需要在上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 三、簽購房合同注意事項 如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷上簽約。 總結：簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。 篇二：購房合同備案號查詢 篇一：合同備案查詢申請書 合同備案查詢申請書 合同備案窗口： 我窗口受理 的 抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。 申請窗口： 年 月 日 合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇二：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考） 合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。 牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。 變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。 房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。 主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。 辦理合同備案更名需提交以下證明材料： 一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 附：武國土房發〔XX〕274號文件 關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知 武國土房發〔XX〕274號 各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位： 為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下： 一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續： 1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的; 2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的; 3、退房者在所購項目中另換購商品房的; 4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的; 5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。 (二)辦理合同備案更名范圍 由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。 二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 3、另換購的新購房合同文本; 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。 (以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) (二)辦理合同備案更名需提交的證明材料 1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。 2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由; (二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意; (三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; (四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 四、有關要求 (一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核 準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。 (二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。 (三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員 篇三：購房合同備案效力 篇一：預售商品房合同備案的作用及法律效力 預售商品房合同備案的作用及法律效力 XX-08-27 11:01搜房綜合整理 [摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。 天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。 買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售登記備案的作用在于： 1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。 2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。 3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。 4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。 商品房預售合同登記備案的性質及效力 目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。 房屋買受人在商品房預售合同中的權利本是一種債權，經過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權;如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是一種典型的債權物權化。商品房預售合同登記備案的效力不同于商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規與規章規定，預售合同未經登記備案的，該預售合同無效。這種規定與《合同法》關于合同效力的有關規定相抵觸，同時也不利于保護買受人的合法權益，故預售合同是否經過登記備案并不影響預售合同的有效成立。 商品房預售合同登記備案的意義 商品房的預購人向售房單位預購商品房簽訂了《預售合同》后要在規定的時間內向 登記機構辦理預售合同登記備案。備案的意義在于： 第一、 房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審 核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限 制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。 第二、 當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往 往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。 第三、 當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第 三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。 第四、 預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等 都不能受理。 湖北維力律師事務所 羅勝律師 購房合同備案有什么意義 商品房預售，需要在房管部門登記。參考資料：更多請查看法邦法律咨詢 實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。參考資料：百度百科 評論|贊同1XX-01-22 16:50lucklyhcy|五級 在在房管部門登記備案以后你名下就有產權登記了，這套房子才算真正屬于你了。評論|贊同1XX-01-26 10:10 樓事|友 某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。 備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。 評論|贊同3XX-01-31 14:22小白兔937|三級登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。 對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。篇二：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇三：簽購房合同 簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 根據目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？ 案情簡介 王某于XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。 律師點評 本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應為無效的合同。 二、補充協議是否有效？ 根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。 三、違約責任如何承擔？ 對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說 本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂簽購房合同，它的性質是什么？ 一、什么是簽購房合同 簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 二、簽購房合同的流程 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開 發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產市場信息。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發企業需要在上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 三、簽購房合同注意事項 如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷上簽約。 而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。 總結：簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。 篇四：購房合同備案流程 購房合同備案流程 購房合同備案實質是對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主。購房合同備案流程主要分為兩步，并且有時間期限的限制，下面就找法小編在本文詳細介紹購房合同的備案流程以及相關知識。 購房合同備案流程 根據相關部門的規定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。 具體流程如下： 1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。 如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。 2、以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。 如果過了一個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之后可以直接在上查詢到相關的備案情況。 所以，已經簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。購房合同相關知識介紹： 檢查購房合同的具體事項 1、開發商在廣告中(包括沙盤、售樓書等)對配套的承諾有無寫進合同中，并且清晰列明 房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。 如果對樓盤規劃存在疑問，可以登錄陜西省規劃局的站查詢樓盤的詳細規劃，那里會對樓盤的綠化率、容積率等等做出規劃說明。如果合同與規劃有所出入，買房時就要留個心眼了。此外，小區中哪些是市政建設哪些是小區建設，也要弄個明白，不然市政建設遙遙無期時，就不能怪開發商沒有信守諾言了。 2、開發商的五證”、“二書”是否齊全 一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 3、謹防銷售在空白合同處作弊 客戶決定購房，要與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，銷售會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦 理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，銷售便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。 篇五：買房,購房合同,房產局備案嗎 篇一：購房簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案 購房簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯上公示，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。 簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。 查看“五證”“二書”。 “五證”是一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。 3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。 盯緊公攤面積。 陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。 對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。 2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。 關注房產證辦理。 陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。 對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。 律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理： 1、 買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。 2、 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。 如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。 如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 保留書面通知。 陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。 對策： 1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。 律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。 搞清房屋坐落位置。 陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。 對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。 明確所售房屋抵押。 陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。 對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。 律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。篇二：簽購房合同 簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 根據目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？ 案情簡介 王某于XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為 違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。 律師點評 本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應為無效的合同。 二、補充協議是否有效？ 根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。 三、違約責任如何承擔？ 對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說 本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂簽購房合同，它的性質是什么？ 一、什么是簽購房合同 簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 二、簽購房合同的流程 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產市場信息。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發企業需要在上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 三、簽購房合同注意事項 如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷上簽約。 而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相 關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。 總結：簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。篇三：如何簽訂正式的購房合同 1.正式合同文本的簽訂 買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。 (1)認準簽約主體 仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據和商品房銷售依據是否與原件相同。 (2)仔細閱讀合同內容 拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。 (3)不要漏項 對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地來源情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。 在現實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發現對方沒有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。 (4)尋找談判的機會 《商品房買賣合同》中有許多相關條款 都是空白的，這需要買賣雙方協商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。但房地產商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地據理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。 (5)對于雙方違約的處理應平等 在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。 (6)關于房屋面積差異的處理 關于商品房面積的計算，我們在前面已經有所交代。但是在這里還需要進一步予以詳解： 我國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。 此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同攤面積是共有產權)。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。因此，在合同中應明確標明公用建筑面積的米數或計算比例。當然，這一條款成立的前提是符合建設部《商品房銷售管理辦法》的規定。 (7)產權登記要明確 按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產行政主管部門備案。《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購房者應在商品房交付使用之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購房者應當在銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 因此，只要房地產開發商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。 在現今的商品房買賣中，開發商往往承諾由其代辦權屬證書，所以，開發商不但有在60日內提交資料備案的義務，同時還有房屋交付使用(預售)90天內或者合同簽訂后(現售)90天內辦理完產權登記手續的義務，否則就應當承擔違約責任。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。 (8)配套設施要明確 在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。 如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。同時，還應有對違約責任的處理方法。 (9)不可輕視設計變更 很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。 (10)明確合同附件 合同附件中應附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購 篇六：購房合同備案查詢 篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇二：合同備案查詢申請書 合同備案查詢申請書 合同備案窗口： 我窗口受理 的 抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。 申請窗口： 年 月 日 合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇三：簽購房合同 簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 根據目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？ 案情簡介 王某于XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。 律師點評 本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、簽購房合同與實際購房合同哪個有效？ 在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應為無效的合同。 二、補充協議是否有效？ 根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。 三、違約責任如何承擔？ 對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說 本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂簽購房合同，它的性質是什么？ 一、什么是簽購房合同 簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 二、簽購房合同的流程 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行上簽約，上報房地產市場信息。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發企業需要在上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 三、簽購房合同注意事項 如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷上簽約。 而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。 總結：簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。 篇七：購房合同備案表 篇一：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇二：商品房預售合同登記備案表 商品房預售合同登記備案表 預售合同備案號： 編制號：2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關各保留一份備案表。 3、辦理產權證時憑此表辦理登記。 4、此表由平壩縣房管局監制。篇三：購房合同范本 合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解 合同中有紅色下劃線部分為核心內容，請務必詳查 購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。 從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。 盡管〈〈最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。 二、房屋質量的約定 購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準； 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。 三、商品房交付的約定 房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。 開發商應向購房人提交的資料有：《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內容不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》、實測面積等。 四、違約責任與解除合同的約定 雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可 約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。 五、產權證取得期限的約定 產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分 篇八：購房備案合同范本 篇一：房屋租賃合同(范本_備案用) 房屋租賃合同 第一條 合同當事人 出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。 第二條 甲方同意將坐落在區路 房號的房地產（房地產權證號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積 第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。 租金按（月、季、年）結算，由乙方在每 月 （月、季、年）的第 日前按付款方式繳付租金給甲方。 第四條 乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元 （退回乙方、抵償租金）。 第五條 雙方的主要職責： 1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。 2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。 第六條 甲方的權利和義務： 1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。 2．甲方應負的修繕責任： 3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。 4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。 第七條 乙方的權利和義務： 1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的％向甲方支付違約金。 2．乙方應負的修繕責任： 3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。 第八條 其他約定 第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。 第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。 第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。 第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向仲裁委員會申請仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章） 授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 年月日 年月日篇二：購房合同備案更名流程 購房合同備案更名流程 購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 1. 1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2. 2 1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告; 3. 3 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明; 4. 3、另換購的新購房合同文本; 5. 5 4 4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明; 6. 6 5、開發建設單位收取購房人違約金的證明; 7. 7 6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等; 8. 以及全部購房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關證明; 10. 10 9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明; 11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交) 12. 12 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13. 購房合同原件。 14. end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。 購房合同備案更名流程 1. 理由; 2. 蓋章同意; 3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續; 4. 4 4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予 以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 end 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。 篇三：購房合同范本(標準版) 購房合同范本（標準版） 本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 委托代理人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______ 元，計_____(大寫)。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________ 3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 推薦合同范本 ·北京購房合同 ·南京購房合同 ·西安市購房合同 ·蘇州市購房合同 ·武漢購房合同 ·重慶市購房合同 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____ 向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：1、上水___________________________ 。 2、下水___________________________ 。 3、供電___________________________ 。 4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。 5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 > 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業管理 關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。 第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理： 篇九：上房地產合同備案簽約流程圖 上房地產合同備案簽約流程圖
【篇三】勞動合同網上備案
編號：_______________
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房屋租賃合同網上備案版
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
說明：本合同資料適用于約定雙方經過談判、協商而共同承認、共同遵守的責任與義務，同時闡述確定的時間內達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內容。
本合同雙方當事人：出租方（甲方）:承租方（乙方）：
根據〈〈中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：〈〈條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、白愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。
一、出租房屋情況（一）房屋基本情況
1、產證編號：________________________________________________2、權利人：_________________________________________________3、房屋座落：_______________________________________________4、建筑面積：_______________________________________________
（二）甲方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。
（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方白行裝修和增設附屬設施的內
容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
（二）乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅白改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限（一）
甲乙雙方約定，甲方于年月日前向乙
方交付該房屋。房屋租賃期白年月日起至年月日止。
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元。月租金總計為（人民幣）元（大寫：元）。
該房屋租金【年】【月】內不變。白第個【年】【月】起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
（二）乙方應于【每月日前】【】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。
（三）
乙方支付租金的方式如下：
五、保證金和其他費用
（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即（人民幣）
元（大寫：元整。）甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
（二）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、有線
