買賣，一般指雙方通過實物或者貨幣進行交換以換取自己所需物品，一般會簽訂買賣合同，買賣是人類最早、最基本的交易行為。一物數賣，自古有之，有物價波動之際，最為常見，而此實際多出于罔顧信用，圖謀私利。它由買賣主體、買賣客體和買賣內容三要素構成。因此， 以下是為大家整理的關于農村房屋買賣合同有效嗎3篇 , 供大家參考選擇。
農村房屋買賣合同有效嗎3篇
【篇1】農村房屋買賣合同有效嗎
農村房屋房屋買賣合同
甲方（賣方）：
姓名： 身份證號：
姓名： 身份證號：
乙方（買方）：
姓名： 身份證號：
姓名： 身份證號：
根據國家《合同法》等法律的相關規定，甲、乙雙方經協商一致簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：房屋狀況
1、該交易房屋坐落： 。
四至： 。
2、該房屋為（如兩層磚混結構樓房），南北長 米，東西長 米，共 層。房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。
3、該房屋為宅基地自建房。
第二條：合同房屋及宅基地交易價款為人民幣 萬元整（大寫： ）。在本合同生效后支付以上款項，同時甲方將房屋及宅基地交付乙方。
第三條：甲方的權利和義務
1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有。
2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據交付給乙方。
3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。
4、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。
第四條：乙方的權利和義務
1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。
2、乙方購買該房屋后，若根據有關規定可以辦理相關權屬登記的，甲方有義務給予協助。
第五條：特別約定
1. 因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。
2. 若今后房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
第六條：違約責任
1、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得違約，否則需違約方承擔本合同交易價款30%的違約金。
2、任何一方違反合同約定，對方可要求違約方在一定期限內改正，違約方應當改正。
第七條：本合同發生爭議時雙方應先進行協商，無法協商或協商不一致的可以通過有關法律途徑解決。
甲方： 乙方：
證明人：
簽訂時間：
【篇2】農村房屋買賣合同有效嗎
【公司經營合同范本】房屋買賣合同書（農村）
賣方：(甲方)，身份證號：_____________
買房：(乙方)，身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整(￥**);
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;
第四條特別約定：1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份;
甲方(簽印)_______ 住 址：_____ 聯 系 電 話：_____
乙 方(簽印)__________ 聯 系 電 話：_____
簽訂日期：___年___月___日
注：雙方在簽訂農村房屋買賣合同時，因咨詢當地政府部門改房屋銷售交易是否合法。
友情提示：范本有風險，使用需謹慎，法律是經驗性極強的領域，范本無法思考和涵蓋全面，最好找專業律師起草或審核后使用。
【篇3】農村房屋買賣合同有效嗎
農村集體房屋買賣合同
篇一：村集體小產權房屋買賣合同 房 屋 買 賣 合 同 賣方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣方配偶： 身份證號碼： 買房(乙方):______________身份證號碼: ____________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下： 一、甲方自愿將其位于青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據) 二、房屋的基本情況： 該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為______。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得。該房有/無儲藏室，面積：平方米。該房現尚無房地產所有權證。 三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業費用。本協議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。 四、本協議簽訂時，該房屋尚不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。本協議發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。 五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的了解。甲方應同時將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產證等有關該房屋的手續交付乙方。 六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的解除、無效,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務協助乙方辦理相關手續。甲方不能以戶口在該房屋而要求分得任何補償。 八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 甲方: 甲方配偶： 乙方: 日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。 篇二：集體土地房屋買賣合同 房 屋 買 賣 合 同 鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購買上述房屋； 4、本合同項下房屋現屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》。 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。 第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。以后集體辦理《房屋所有權證》及《土地使用權證》時及乙方如需出售本房屋時，如需要甲方協助時，甲方應無條件協助乙方辦理所有相關手續，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關手續或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。 第二條 房屋的坐落、面積情況。 3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。 第三條 計價方式與價款。 本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。 第四條 付款方式及期限 仟元整給甲方； 第五條 特別約定 房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。 第六條 陳述和承諾條款 、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。 第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。 見證人： 日期： 篇三：農村房屋買賣合同書 農村房屋買賣合同書 賣方：（以下簡稱甲方），身份證號： 買房： （以下簡稱乙方），身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽寨皂角旁（劉家門口），房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件； 第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1100000）； 第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清； 第四條 特別約定： 1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。 2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。 第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合； 第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔； 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力； 第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效； 第十條 本合同附二、三樓平面圖； 第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份； 甲方（簽印）：_________ ___ 住 址（工作單位）：聯 系電話：________________ 乙方（簽印）：__________ ______________________ ____________________ 聯系電話：_____ ___________ 簽訂日期：____年_____月_____日 篇四：農村房屋轉讓協議 房屋轉讓協議 甲方： 身份證號： 住址： 乙方： 身份證號： 住址： 根據相關法律、法規，甲乙雙方本著自愿平等、公平誠信等原則，就土地使用權及房屋轉讓相關事項經協商一致，訂立本協議，以期共同遵守。 一、地塊及房屋基本情況: 該土地位于 __ ________，土地面積為__________平方米(__________畝)。四方界址為東 ，南 西，北 。土地性質為集體所有。因該地塊上已建成永久性房屋，現甲方自愿將該房屋建筑面積平方米，附屬房面積平方米轉讓給乙方。 二、轉讓價款 甲乙雙方對上述房屋協議價格為(人民幣)： 叁拾叁萬玖仟陸佰元，房價款的支付方式和支付時間為：乙方已向甲方支付定金伍萬元，余款(人民幣)：貳拾捌萬玖仟陸佰元分兩次付清，即乙方于XX年4月30日前支付甲方貳拾萬元，剩余捌萬玖仟陸佰元乙方于XX年12月30日前付清。 三、甲方權利和義務 甲方應在雙方簽訂本協議之日將該房屋騰空，并交付給乙方使用；甲方保證該房屋權屬清楚、有合法的土地使用權，且無任何擔保；在能夠辦理產權手續的前提下，甲方還須協助乙方辦理相關產權登記 手續。 四、雙方權利和義務 甲乙雙方簽訂本協議后，待甲方交付房屋后，因建設該房屋的土地屬于集體所有，甲方應協助乙方辦理完善該房屋的相關手續。鑒于該土地屬于集體所有，僅由甲方承包經營，甲方保證該土地的所有的使用權人自愿將該土地上的一切附著物的所有權轉讓給乙方，該土地的使用權一并由乙方支配使用。 該土地及房屋如遇征用拆遷，對于補償等事項，所有權利由乙方獨自享受，甲方無權干涉，由此產生的一切收益歸(即地上附著物，房屋、前后院壩及該房屋所占用的土地的補償款等)乙方所有。 五、違約責任 本協議生效后，如一甲方不能按約定交付房屋則應向乙方支付違約金拾萬元整。如乙方不能按時付清相應房款則甲方有權不退回乙方支付的定金。任何一方無權單方解除本協議。 六、其他 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，未盡事宜雙方以補充協議約定，補充協議與本協議有同等法律效力。 本協議自雙方簽字按印之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 篇五：農村房屋買賣合同書 農村房屋買賣合同書 賣方： （以下簡稱甲方），身份證號： 買方： （以下簡稱乙方），身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下： 甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋，東至南至 西至 北至 建筑面積為 平方米（含地上附著物），出售給乙方。 第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在年 月 日前，一次付給甲方。 第三條 特別約定： 1·甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。 2·甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 3·因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。 4·如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但 相關費用由乙方自行負擔。 第四條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。 第六條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。 第七條 今后如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件 給予配合。 第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議， 補充協議與本合同具同等法律效力。 第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。 甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）：_____________ ____________________________________________ 中證人(簽字)： 聯系電話：_________________ _____年_____月_____日 篇六：農村房屋轉讓協議書 - 協議書 轉讓方： （以下簡稱甲方）， 身份證號： 受讓方： （以下簡稱乙方）， 身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。 第二條 甲方所售房屋位于 。 第三條 房屋價格 甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 。 第四條 付款方式 簽約本協議后乙方一次性付完全給甲方。 第五條 乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。 第六條 該房屋毀損、滅失的風險自簽約之日起轉移給乙方。 第七條 如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償等均歸乙方所有，與甲方無關； 第八條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔； 第九條 本合同甲、乙雙方共同遵守，如果違約，由違約方承擔違約的法律責任及所造成的經濟損失； 第十條 簽約后該房屋與甲方再無任何責任關系，一切均由乙方處理。 第十一條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效； 第十二條 本合同一式二份，甲、乙方各執一份。 甲 方（簽字）：住 址： 乙 方（簽字）： 住 址： 公證人（簽字）： 簽訂日期： 篇七：農村房屋買賣合同范文 房屋買賣合同 賣方：（甲方），姓名：身份證號：_____________ 買房：（乙方），姓名：身份證號：_____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房， 達成如下協議： 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并 自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、 甲方所售房屋位于 房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件； 第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為 人民幣萬 千元整（￥ ）； 第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清； 第四條 特別約定：1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過 程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲 方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。 2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產證和土地使用證時，甲方應予以積極配合， 但相關費用由乙方自行負擔。 第五條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償 及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合； 第六條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔； 第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議 與本合同具同等法律效力； 第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效； 第九條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份； 甲 方（簽印）：__________住 址：_____聯 系電話： _____乙 方（簽印）：__________ 聯 系 電 話： _____ 證明人： 電 話： 簽訂日期：___年___月___日 篇八：農村房屋買賣合同書新版 農村房屋買賣協議書 賣方： （以下簡稱甲方），身份證號： 買方： （以下簡稱乙方），身份證號： 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議： 第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下； 房屋位置: 重慶市巫山縣廟宇鎮廟宇村二社 房屋占地面積: ㎡+14㎡=㎡ （見附圖） 房屋建筑面積: ㎡*2層 +吊層 ㎡=㎡（見附圖） 房屋界線: 左邊與羅倫銀共墻以墻中心為界，右邊與羅倫銀共墻以墻中心為界，前面至公路邊為界，后面至本房屋外墻邊為界。（見附圖） 第二條 、房屋價格及其他費用； 甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣小寫：￥元, 大寫: 壹拾玖萬捌仟元整。（土地流轉另見土地流轉協議書） 第三條 付款方式：簽訂協議時付元，尾款于XX年12月30日付清，付款以甲方出示收據為證。 第四條 特別約定； 1、甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無房屋產權證，若以后因違章建筑拆除由甲方負責。 2、該房屋現水，電沒有到位，甲方應予配合安裝到戶，但相關費用由乙方 負擔。 第五條 本協議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。 第六條 乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經雙方同意。 第七條 本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。 第八條 本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第九條 本協議一式二份，甲方執一份、乙方執一份。 甲 方（簽字）： 聯系電話： 乙 方（簽字）： 聯系電話： 見證人: 簽訂日期： 年月 日 篇九：農村房屋買賣合同書 農村房屋買賣合同書 賣方：祝先兵、祝先軍（簡稱甲方） 買方：祝先良、祝水龍、雷修輝（簡稱乙方） 甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體情況如下：甲方自愿將座落在篁碧畬族鄉畬族村第八組彭家山（自建住宅）的房屋，東至：水田路 南至：小路 西至：祝孟啟弄堂北至：自屋禾基 、建筑面積為 120平方米（含地上附著物），出售給乙方。 第二條：甲乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共 叁 萬元整，小寫 30000元，乙方在XX年 2月29日一次給付給甲方。 第三條：特別約定： 1、甲方保證在交付房子時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。 2、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 3、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔 。 4、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村居民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當全力配合乙方一起解決妥善，若因此引發相應糾紛的， 由甲方負責處理。 5、如乙方所購房屋以后可以辦理農村集體土地使用證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。乙方對該房屋的土地只有使用權，如乙方自愿放棄不再使用該土地時，該土地的使用權歸甲方所有。 第四條:該房屋損毀，滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第五條：如國家征地，土地賠償歸甲方所有，住房面積賠償歸乙方所有。 第六條:今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件予以配合。 第七條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，若簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。 第八條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第九條：本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份。 甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）： 證明人： XX 年 2月29日 篇十：農村房屋買賣合同書 新城村新農村別墅樓買賣合同書 賣 方： （以下簡稱甲方） 買 房： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買新城村新農村別墅樓，達成如下協議： 第一條：購房說明 1、甲方所售房屋位于寧縣中村鄉新城村_____組（新城戲樓向北約400米處） 2、該房屋整樓共六戶兩層從南向北，呈一字排開，從南向北，第一戶為__號，以此類推，乙方向甲方購買從南向北第___戶，樓房平面圖見本合同附件。 3、該房屋主體為磚混結構，帶前院后院，大門朝西落地式，房屋共二層帶陽臺，左右邊隔墻與他人共用。 4、房屋總占地面積為________平方米，其中房屋建筑面積為________平方米，前院占地面積__________平方米，后院占地面積________平方米，公用自有面積__________平方米。 第二條：房屋價格及付款方式： 該房屋總售價_____萬(大寫)________________________ 首次付款_____萬(大寫)_________________________ 二次付款_____萬(大寫)_________________________ 第三條 產權范圍 1、該房屋產權范圍包括前后院，戶與戶以隔墻為界，前院以透視墻外米處至房屋前外墻為界；后院以該房屋后外墻向后（東）___米。其中公用面積至后墻向西___米處。 2、該交易房屋使用的土地為新城村村委集體土地，并征得其他村民和村集體同意，乙方購買后可以長期占有、使用及轉讓。 第四條 特別約定： 1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，乙方應當積極全力配合甲方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。 2、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，甲方保證并承諾如下：甲方自愿根據本合同條款將房屋售予乙方，對此不反悔；而且保證該房屋質量符合居住要求，不存在任何質量瑕疵。 3、該房屋與他人及村集體不存在經濟糾紛，該房屋售予乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有。 4、甲方承諾該房屋不存在抵押、償債、轉讓等糾紛問題。 5、今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有。 6、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如 因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 7、如果甲方出售的房屋居住期間出現質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，應按市場評估價格返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用及財產損失。 8、甲方需在簽訂合同之日起半年內為乙方完成《莊基證》的辦理，該筆費用已包含在購房款中，由甲方承擔，乙方只需承擔莊基證的工本費用。 9、 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。 第五條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效； 第六條 本合同一式三份，甲方、乙方各執一份，公證機關一份。 其他： 1、另附別墅樓平面圖一份。 甲方（簽印）： 乙 方（簽印）： 新城村支書（簽印）： 新城村主任（簽印）： 新城二組隊長（簽印）： 簽訂日期：年____月____日
