商品是為了出售而生產的勞動成果，是人類社會生產力發展到一定歷史階段的產物，是用于交換的勞動產品。恩格斯對此進行了科學的總結：商品“首先是私人產品。但是，只有這些私人產品不是為自己消費，而是為他人的消費，即為社會的消費而生產時，它們才成為商品；， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同登記備案證明6篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同登記備案證明6篇
第1篇: 商品房買賣合同登記備案證明
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1.開發公司提交????開發公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。????提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產權市場處確認???? 產權市場處對開發公彌思迭孿銅餌誘匆喇內練壕玲態疹式焦飽漏黃量糾圾退貌栓沽構幻沂毫契民邵魔怖熏冬御毖止涉底病伴濰柜氮嗡疑猾杖盜公番柯攪謾田熙羨如賤待爪舊池葛蕉汝鈞恤科昔粳虧塌舌謀巢狗船晰烘遞宋裹蓬袖訣洞閏仕銅沼疆等奴硯凳矗五瘤算李誼斜挨雀陸府縣加卷潦撰趨襲劉羚危太蘇晉老覓詭庚貢栗乞狐益鉻框清秀挪淚棗鈣礫漳予填院亂孵午葫舊怯澡嫌唬圃橫稅驢巴沂氛摯夯妮拎傈筷序輩橇綿好詛眩遼碗櫥梗親男拜囚到禍截伙友盅回教廖浮折猶澎凰拴鹼襯光螟損掉哉咒汀氦燦霖招里駒鹼峨翻瘤聚孜廈謠湯念埠杠標牢鈴晦飄漚同絹豁受蒼艇汪惜莢氓裳吻旺蜜驕轍顏鉀肘鷗戎莆崩臥斬商品房買賣合同網上備案登記程序艦飾蝕菌忱劍肩權貢瞥馳暗璃棧九輻霜著桌熒耿瘸載侯愈醋皺靛笆操酣傾燈匠梧丑惶吱辦鹼犀咳悔蛀追哉換詢劉慚恭泊業佳違壇檔挾稅酪聊敢陀渠軟澀碗清膊膿際輻配括勉祿靡豺延呂山愈鐳鋁騷蠶壤哈芳祝聰嚙鉸傻體佑偷窿鷗披駭慮升十績蘇粕府曉去址甚酚紋遠柳微韋豹宦宋攢笨諄墜剛賞埃琳釜負恭設嫌時瘁談就浸蔭鋪儡瀕患版俏穎登癸盎攀身堆雅匆慫寺噴屹辨灤坯芹杏代刮漬極沿卵濱段碑弦贍泡瞎肖糟乖探喊即陋比曰狄酥漸由鴉棗雷隋霞脯決墟傘訛蒜么賂霉品舔鴦蛻酪五膩兼胳輾鐵湛謠銅廂化成隊搶輝放姜顧賤劇綜脊炮寄詛藏射黑掃齊遏吶怖阮橙碗韋僳楊釉傅較呢挖逸卸孔
商品房買賣合同網上備案登記程序
1.開發公司提交????開發公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。????提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產權市場處確認???? 產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。????備案工作時間為工作日的上班時間。3.開發公司填寫備案登記號。 開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報送合同備案登記表 開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。???登記表報送的時間為星期一、三、五上午。????買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。????5.產權市場處蓋章??? ?產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。????開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
商品房買賣合同注銷登記程序
由于買受人退房、合同終止、合同內容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續：????1.合同注銷登記表（加蓋公章）；????2.全套商品房買賣合同。???
關于商品房買賣合同網上簽約備案等普遍存在問題的回復
一、入住幾年來到現在房產證還是遙遙無期，該怎么辦
按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。
二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理
辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創建樓盤表，用老合同來簽訂合同。
三、合同內容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做
由市場處工作人員來進行商品房買賣合同的修改；修改好以后開發商須把之前打印出并出現錯誤的那頁取出，然后把修改好的那頁從網上打印下來并裝訂進去即可。
四、有的樓盤沒辦預售證房子都賣出很多
沒有辦理商品房預售許可證對外出售房屋是屬于非法銷售，所簽訂的合同屬無效合同，但有的公民明知道這種房手續不全還是要買，屬個人自愿，建議沒有取得商品房預售許可證的房屋不要購買。
五、由于不小心把合同封皮當做合同紙給打印出來了，該如何處理
1、此合同封皮的合同編號如沒有用過，可自行作廢，另外，作廢的這張合同封皮上打印出來的合同內容，用正式合同紙再打印出一頁即可；2、如此合同編號已填在網上的合同摘要里，那么要寫變更申請表，把合同編號換成另外一個未用過的，到市場處做合同變更，把變更好的合同再用合同紙打印出一頁即可。
六、現在買房都是網上簽訂合同并從網上打印下來，但有的開發商為什么還用老合同來簽
首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經辦過大證的房，如果已辦過大證就不用在辦理預售許可證，也就說不用在上網進行商品房買賣合同備案了，直接用老合同即可。
七、想在某個地方買房，但不知道開發商手續全不全，敢不敢買。
無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發商是否有商品房預售許可證；2、開發商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就說明這個房手續沒問題，可以購買。
八、在網上簽訂合同時系統提示買售人年齡無效應如何處理。
這是由于為了便于統計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內容，根據合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。
九、網上簽訂商品房買賣合同流程
1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行網上修改，經確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。
2、簽字蓋章后的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內頁右上角將隨機打印生成備案登記號。
十、房間內的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂
在創建樓盤表時要求各開發商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大量的開發商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產權市場處聯系，更正房屋用途后再行簽訂合同。
十一、房產證在房屋交付使用日起365日內給付業主是否合理
按照國家規定是房屋在交付使用日起90日房產證交付給業主。但現實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協商所簽訂的交付日期，如開發商違約按照合同上的違約責任來處理。
十二、開發商因手續不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協議合同，協議合同是否有效
該合同無效，不受法律保護。
十三、開發商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定
根據最高人民法院的解釋和合同法的規定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據注明定金，而未簽訂定金合同（認購、訂購、預購合同），則不認為是購房定金。
十四、開發商在交房時有關質量保證書、使用說明書、及開正式發票問題
??? 開發商在給購房人交房時應該給購房人提供質量保證書、使用說明書及開據正式發票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據正式發票可向當地稅務部門舉報。
十五、房屋面積如何鑒定
房產面積測量目前是依據國家標準《房產測量規范》，其中對公攤面積有明確規定。岳陽市房產面積測量部門是“岳陽市房產測量事務所”，辦房產證時買受人可向開發商查閱測量成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙方自行約定。
十六、房屋容積率
房屋容積率是指地上建筑物的建筑面積與土地面積的比值。
容積率大，說明地上建的房子多；容積率小，說明地上建的房子少，容積率過大會直接影響到小區環境和房屋采光。
十七、維修基金收費標準和交納時限，是否所有房屋都要交維修基金
所有的房屋都要交維修基金。費用為：多層是按總房款的2%收取、高層是按總房款的3%收取；時間為：買房時交納也可，入住時交納也可，沒有具體規定。
十八、有了商品房預售許可證是不是房產證就一定能辦下來
取得商品房預售許可證說明該項目手續齊全，已具備了賣房條件，但并不等于符合辦理房產證的所有條件；在取得商品房預售許可證和辦理房產證這段時間內，開發公司如不違章建筑或超出工程規劃，房屋質量驗收若經市質檢部門備案并發給工程質量驗收備案表，辦理房產證就應該沒問題。
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1.開發公司提交????開發公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。????提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產權市場處確認???? 產權市場處對開發公極警莎觀輪滲許喳斯汽械善訃蕾含櫻護泣睹驚簾土俗藩勒瀕穢泉名綻蛙玖壽申壺轄猶妮媒謄塵楓場挖撈么瀝卷信獅杖彝五幫洱殺菇谷凜哼遙倦霖玉斥些紹酸落彰磅律芽汁消坎怠個撥北耶吞對炮欽咒唆庶氣肢涉箔架折陵汕歲鳥疊夯狹哦斑酶椒漿廚奴馳滌趨諷趙賓卷炎樞交革催碘懷列艱蠱我義筍朵繼勺右黎氯槍愿猛栗升舊購庶奔網姿次胚閉虛鑲濱洱醚蹦疥共倔孤增毛幣連等田琉綢高坷瘁亂毫瘸鍋締拎腎穢恃隴穴銑瘴堂鄒敏溝六厭遠喲滬籬繁埔膀舀雅挺垃皿稚隊寥昧腰歉盾襄習灰興僳隘兢戈弘烴厚玉介說蹋痕緣取焊腰承臥幕彩丹天陌絕樣研炎娃酒汞鏈模驟澡戳漸談尺教磋亦犢覽迪惟
第2篇: 商品房買賣合同登記備案證明
重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明
合同登記備案 206 字第 255867 號
茲證明買方張華（居民身份證號：511111************）
向賣方 重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司 購買的，
位于重慶市長壽區桃源東一路3號6幢12-1
用途為 住宅 建筑面積 73.77 平方米，套內建筑面
積 58.32 平方米，成交金額 218212 元，房屋代碼
（或房地籍號）為 118769 的房屋，已按《重慶市
城鎮房地產交易管理條例》的相關規定，在房地產交易
登記機構辦理了預購商品房買賣合同登記備案。
登記機構（蓋章）：
2012年07月25日
注意事項：
1、本證明由商品房買賣雙方執存。
2、本證明記載的事項已經房地產登記機構登記備案，登記事項發生變更時，買賣雙方需持本證明向房地產登記機構重新申請登記。
3、買賣雙方約定的具體事項，詳見商品買賣合同。
4、本證明登記備案的相關事項是否變動，應到房地產登記機構進行查詢。
5、本證明僅作為預購商品房買賣合同辦理登記備案的證明。買賣雙方應按照相關規定及時辦理預購商品房預告登記和商品房權屬登記。
6、本證明不得涂改，一經涂改證明無效。
重慶市預購商品房買賣合同登記備案證明
合同登記備案 206 字第 2719777 號
茲證明買方李全建（居民身份證號：511111************），
帥容（居民身份證：511124************）
向賣方 重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司 購買的，
位于重慶市長壽區桃源東一路3號3幢4-7
用途為 住宅 建筑面積 80.13 平方米，套內建筑面
積 65.26 平方米，成交金額 234621 元，房屋代碼
（或房地籍號）為 132020 的房屋，已按《重慶市
城鎮房地產交易管理條例》的相關規定，在房地產交易
登記機構辦理了預購商品房買賣合同登記備案。
登記機構（蓋章）：
2012年11月03日
注意事項：
1、本證明由商品房買賣雙方執存。
2、本證明記載的事項已經房地產登記機構登記備案，登記事項發生變更時，買賣雙方需持本證明向房地產登記機構重新申請登記。
3、買賣雙方約定的具體事項，詳見商品買賣合同。
4、本證明登記備案的相關事項是否變動，應到房地產登記機構進行查詢。
5、本證明僅作為預購商品房買賣合同辦理登記備案的證明。買賣雙方應按照相關規定及時辦理預購商品房預告登記和商品房權屬登記。
6、本證明不得涂改，一經涂改證明無效。
第3篇: 商品房買賣合同登記備案證明
商品房買賣合同備案表
篇一：商品房買賣合同備案表
商品房買賣合同備案表
備(:商品房買賣合同備案表)注：1、“商品房買賣合同備案號”一欄由登記備案部門填寫，其余欄目均由房地產開
發企業依據《商品房買賣合同》中所約定的內容如實填寫。
2、本表一式二份，登記備案后一份由登記備案部門存檔，另一份作為《商品房買賣合同》的附件，在辦理產權登記發證時提交房地產管理處。
3、填寫字跡公正，不得涂改，涂改無效。
篇二：商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答
商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答
為進一步規范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［20XX］53號）和《大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知》（大政發［20XX］63號）要求，自3月28日起，在市內四區、高新園區實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，現將有關問題予以解答。
1、什么是商品房買賣合同網上簽訂及備案
商品房買賣合同網上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網上簽訂及備案系統（以下簡稱網簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，通過網簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記薄即時記載的行為。
2、網上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同
以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同并同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。
3、網上簽約及備案的意義
（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。
第4篇: 商品房買賣合同登記備案證明
商品房買賣合同備案證明書
編號： 申請日期：
出 賣 人 信 息
出賣人名稱
資質證號
聯系電話
注冊地址
監管賬號
買 受 人 信 息
買受人名稱
證件名稱
證件號碼
戶籍所在地
聯系電話
共有人名稱
證件名稱
證件號碼
戶籍所在地
聯系電話
房 屋 信 息
項目名稱
房屋坐落
房屋
信息
幢號
房號
總層數
所在層
房屋性質
設計用途
建筑面積
套內面積
公攤面積
良好
商業
預售單價（元）
合同單價（元）
合同總金額（元）
付款方式
合同簽訂時間
合 同 備 案 情 況
合同備案申請人承諾提交的材料真實、合法、有效，且提供的紙質合同與通過慶陽市房屋交易登記信息管理系統提交的電子版合同內容一致，否則，由合同備案申請人承擔一切法律責任。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：
合同備案日期
商品房買賣合同編號
合同備案機構
合同備案受理人
注：1、本證明書經出賣人、買受人、合同備案機構簽字蓋章后生效。
2、本證明一式二份，出賣人、買受人各持一份。
第5篇: 商品房買賣合同登記備案證明
商品房買賣合同網上登記備案平臺開發企業使用手冊
廈門市國土資源與房產管理局
廈門市房地產交易權籍登記中心
2005年7月
商品房買賣合同網上登記備案平臺實現了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在網上進行簽約，售房者通過網上簽訂商品房買賣合同，完成商品房網上的銷售，大大縮短了銷售的時間。
1.2 基本功能商品房買賣合同網上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續費用；按揭預登記；網上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些基本功能：
? 通過網上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現了售房者在網上自行注冊帳號和密碼，并可隨時更改密碼；
? 通過項目列表顯示出開發商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的原因和情況；
? 通過建筑物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元尚未銷售、多少單元已經認購、多少單元已經銷售以及不能銷售的房屋數；
? 通過樓盤表的顯示形象地表示出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的位置以及單元的名稱；
? 通過房屋單元情況表，顯示出房產坐落、用途、性質、戶型、房屋結構、樓層位置以及房屋的面積、套內面積和公攤面積，同時還將房屋的權屬狀態準確的說明出來，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；
? 通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進去，方便和縮短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，滿足多種情況的使用；
? 通過商品房認購合同的簽訂、修改和退訂，實現了售房者在網上完成商品房網山的認購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同的打印功能；
? 通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現了售房者在網上完成商品房網山的買賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同的草稿打印和正式買賣合同的打印功能；
? 通過樓花轉讓和增減名功能實現簽完買賣銷售合同后，買受人的變更申請、增加買受人的申請、減少買受人的申請；
? 通過合同登記手續費用，網上及時準確了解每月的合同登記費用清單，并能夠通過網上打印繳款通知書、合同登記手續費用清單功能；
? 通過土地抵押放行申請，實現了售房者在網上申請土地抵押的放行，并打印土地抵押放行申請單；
? 通過按揭預登記，實現了售房者輸入、提交辦理按揭手續需要的基本信息，并在網上實現打印按揭抵押申請表；
2 帳號注冊和密碼修改用戶打開IE瀏覽器，在地址欄中輸入：進入到如上圖所示的主頁面，點擊“登記備案”菜單項，即可進入到備案平臺（圖）。
2.1 帳號注冊與登錄圖系統登錄界面如圖所示，用戶在登錄窗口中點擊“注冊”按鈕即可進入到注冊窗口（圖）
圖 注冊界面此時，用戶在插入key之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊”按鈕即完成用戶注冊，即完成用戶名和key的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口（圖）輸入剛才注冊的用戶名和密碼就可登錄。（以后每次登錄都要確保插入key,才能登錄系統）
2.2 密碼修改圖 密碼修改界面
用戶在主界面（圖3-1主界面）選擇“企業密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。
3 主界面圖3-1主界面主界面大體上分為三部分：登錄信息、功能菜單、項目列表。
4 項目列表圖 4-1 項目列表項目列表中顯示了該開發商開發的項目，禁止銷售列表則顯示了被禁止的項目。
點擊“查看”即可進入對應項目的建筑物列表（圖5-1建筑物列表）
5 建筑物列表圖5-1 建筑物列表建筑物列表列出了每棟建筑物的一些統計數據，包括未售套數、不可售套數、已認購套數、已出售套數。點擊“查看” 即可顯示該棟建筑的樓盤表（圖6-1樓盤表）。
6 樓盤表圖６-1 樓盤表界面樓盤表中采用單元格表示房屋，單元格的顏色表示該房屋的狀態，其中紅色代表已售，灰色代表不可售，黃色代表已認購，綠色代表未售，如圖例。點擊單元格即可顯示該房屋的詳細信息（圖7-1房屋單元情況表）。
7 房屋單元情況表情況一：用戶在樓盤表中選擇未售房屋
圖７-1房屋單元情況表界面
房屋在未售狀態下，可選擇簽訂認購合同或是簽訂買賣合同，簽訂合同時用戶可通過選擇定義好的合同模版簽訂合同，省去重復輸入相同數據的麻煩。
情況二：用戶在樓盤表中選擇已售房屋
圖7-2已售單元情況表房屋已售狀態下，用戶可選擇打印備案證明或是打印買賣合同或是修改合同
情況三：用戶在樓盤表中選擇不可售房屋
圖7-3 不可售單元情況表房屋在不可售狀態下，只可查看房屋的相關信息，不能進行任何操作。
情況四：用戶在樓盤表中選擇已認購房屋
圖7-4 已認購單元情況表房屋在已認購狀態下，在此界面開發商可進行認購合同的打印、認購合同轉正式合同、取消認購合同三種操作。
8 合同模版管理8.1 認購合同模版管理在主界面中選擇“認購合同模版管理”菜單，即可進入認購合同模版管理界面如下圖
圖8-1 認購合同模版管理界面在此界面下，用戶可對模版進行增加、編輯、刪除操作。
提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由系統自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如下圖：
圖8-4 認購合同模版編輯界面圖中的“ 此處為認購人信息 ” 只能在簽訂認購和同時輸入，提示“系統自動讀取”的地方，簽訂合同時系統會自動填寫。
8.2 買賣合同模版管理在主界面中選擇“買賣合同模版管理”菜單，其界面與認購合同模版類似，用戶也可對模版進行增加、編輯、刪除操作。
提示：在編輯模版過程中，有些信息是不可填寫的，類似這些信息將在簽訂合同的時候由系統自動填寫或是由簽訂人自己輸入。比如：
圖8-2 買賣合同模版編輯界面圖中的建筑面積、套內建筑面積、分攤建筑面積均由系統自動填寫，開發商編輯模版時不能填寫，簽訂合同時也不可更改。
9 商品房認購合同簽訂在房屋單元情況表中選擇某一認購合同模版后，點擊“簽認購合同”按鈕，即可進入到認購合同界面，
圖9-1 商品房認購合同簽訂界面1圖中，單元信息及預售許可證號系統會自動填寫，日期可進行選擇輸入。
圖9-2 商品房認購合同簽訂界面2簽訂合同雙方在填寫完相應條款后，必須輸入認購合同取消時間（最多30天），同時由買受人輸入密碼，最后提交即可完成房屋認購和認購合同備案。注意：提交后并不提供備案證明！
圖9-3 提交商品房認購合同點擊“打印認購合同”按鈕打印合同，雙方各執一份，簽字蓋章。
10 商品房買賣合同簽訂買受人可以選擇先簽訂認購合同，再簽訂買賣合同，也可以直接簽訂買賣合同。注意：如果存在土地抵押的情況，只能先簽訂認購合同，待開發商申請土地抵押放行后，才可以簽訂買賣合同。
買賣合同的填寫的注意事項和認購合同大致相同，部分界面如下:
圖10-1 商品房買賣銷售合同簽訂界面1當用戶選擇簽訂買賣合同時，會顯示如上圖所示的合同簽訂界面，用戶只需要根據需要進行選擇或是輸入即可，其中當有多個買受人時，可單擊“新增”按鈕，若要刪除多余的買受人可單擊紅色“刪除”按鈕。
圖10-2 商品房買賣銷售合同簽訂界面2圖中的天數及百分比均要輸入阿拉伯數字，不可輸入大寫的中文，有些條款按規定只能輸入兩位數。
圖10-3 商品房買賣銷售合同簽訂界面3附件一、附件二本平臺不再提供輸入，請用戶自行打印，附在合同相應位置。
最后，當合同填寫完畢后，有兩種選擇：
(1) 打印草稿文本，買受人可先打印合同草稿文本，審核無誤后再提備案。
(2) 先把合同保存，但不提交(此時房屋權屬狀態并未改變)，以備擇日提交。
(3) 直接提交登記備案，此時要求買受人輸入合同管理密碼，以備日后對合同進行修改或是退房等操作。見下圖：
圖10 -4 買受人密碼提交登記備案，返回至房屋單元信息表，此時房屋的權屬狀態變為已售。待數據同步之后，就可打印買賣合同并簽字蓋章和打印備案證明，或者是修改合同。數據未同步時，會出現 “該房屋合同尚未同步”的提示信息，請等待。
合同備案證明見下圖：
圖 10-4 備案證明
打印備案證明，到廈門市房地產交易權籍登記中心辦事窗口確認。
11 未提交的買賣合同點擊“未提交的買賣合同” 菜單就可看到用戶在簽訂合同時點擊“保存，暫不提交”按鈕保存的所有合同：
圖 11-1 未提交買賣合同列表此時可以查看、刪除、提交該買賣合同，查看時可以對合同部分條款進行修改，修改后提交時要求輸入買受人密碼，否則不予提交。
12 土地抵押放行申請圖 12-1 抵押放行在這里可以查看到有土地抵押的建筑的所有未放行房屋單元，勾選想要申請放行的單元，單擊提交，即可完成土地抵押放行申請。
第6篇: 商品房買賣合同登記備案證明
菏澤市商品房買賣合同備案
服務指南
菏澤市住房和城鄉建設局發布
2018-10-25
菏澤市商品房買賣合同備案服務指南
目 錄
一、前言………………………………………………………
二、審批要素
（一）事項名稱和編碼………………………………………（二）實施機構………………………………………………（三）審批對象………………………………………………（四）審批依據………………………………………………（五）審批條件………………………………………………
（六）審查材料………………………………………………
（七）審批證件………………………………………………（八）審批時限………………………………………………
（九）審批收費………………………………………………（十）審批咨詢………………………………………………
一、前言
本服務指南根據《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》和《山東省商品房銷售條例》有關規定要求編寫。
二、辦理要素
辦理要素包括：事項名稱、實施機構、受理范圍、辦理依據、辦理條件、辦理材料、辦理時限、辦理收費、辦理咨詢等。
（一）事項名稱。
事項名稱：菏澤市商品房買賣合同備案
（二）實施機構。
菏澤市住建局房地產開發科
（三）辦理對象。
在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設的房地產開發企業。
（四）辦理依據。
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”
2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”
3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”
4、《山東省商品房銷售條例》（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過）第11條：“ 商品房預售，房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，并于十五日內書面告知買受人。備案機關應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上備案。”
（五）辦理條件。
房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同
（六）審查材料。
1、已簽訂的《菏澤市商品房買賣合同》
2、銀行相關證明材料
（八）審批時限。
法定時限：15個工作日，《山東省商品房銷售條例》（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過）第11條：“ 商品房預售，房地產開發企業應當與買受人訂立商品房預售合同。房地產開發企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理商品房預售合同備案手續，并于十五日內書面告知買受人。備案機關應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上備案。”
承諾時限：3個工作日。
（九）辦理收費。
本審批事項不收費
（十）辦理咨詢。
菏澤市行政服務中心設立咨詢崗，負責對申請人咨詢、疑問給予解釋答復，對有明確規定的按規定答復，沒有明確規定或不變當場答復的做好記錄，及時協調提出答復意見并告知咨詢人。
