勞動合同：勞動者與用人單位明確雙方權利義務的協議勞動合同：2013年中國法制出版社出版的圖書勞動合同：中國檢察出版社出版書籍勞動合同：2006年中國法制出版社出版的圖書， 以下是為大家整理的關于勞動合同簽幾份3篇 , 供大家參考選擇。
勞動合同簽幾份3篇
第1篇: 勞動合同簽幾份
簽購房合同需要簽幾份
簽購房合同注意事項
一 查證
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。
2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產權登記手續)
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的
辦理產權證。
二 房屋面積的條款
1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。
b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。
面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款
要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，
水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)
注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而 __《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產
開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
三 交房時間和預期交房條件
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證
不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可
抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
五 補充條款簽合同要注意的事項
由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。
六 退房條件
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空
簽購房合同注意事項
一 查證
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。
2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產權登記手續)
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。
二 房屋面積的條款
1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，
建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。
b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。
面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款
要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)
注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，
或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而 __《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
三 交房時間和預期交房條件
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費
等等。
房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。
明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證
不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
五 補充條款簽合同要注意的事項
由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保
護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。
六 退房條件
如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。_簽購房合同需要簽幾份。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
七 其他注意事項
在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
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1.正式合同文本的簽訂
買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。_簽購房合同需要簽幾份。
(1)認準簽約主體
仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體(《商品房預售許可證》上標明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。此外，還需要驗證合同中的建設項目依據和商品房銷售依據是否與原件相同。
(2)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以向當地的房地產開發主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(3)不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標注的商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結構、面積等和土地情況及年限都應當逐項填寫，以免出現漏項，因為這些條款關系到所購房屋的合法性。
在現實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當發現對方沒有銷售許可證和土地使用權證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內容明確地寫進去。
(4)尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關條款
都是空白的，這需要買賣雙方協商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權利對合同中的條款進行修改、增補或刪減。但房地產商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地據理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應該將自己的意見寫進補充約定中。否則，簽訂認購書就視為你同意了合同中的條款。
(5)對于雙方違約的處理應平等
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
(6)關于房屋面積差異的處理
關于商品房面積的計算，我們在前面已經有所交代。但是在這里還需要進一步予以詳解：
我國最高 __《關于審理商品房買賣合同 __件適用法律若干問題的解釋》和 __《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內建筑面積和公用建筑分攤面積之分(套內建筑面積是獨立產權，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同
攤面積是共有產權)。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分攤面積非常困難，不良開發商就有可能通過虛增公用建筑分攤面積來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權益。因此，在合同中應明確標明公用建筑面積的米數或計算比例。當然，這一條款成立的前提是符合 __《商品房銷售管理辦法》的規定。
(7)產權登記要明確
按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，開發商必須在商品房交付使用的60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產行政主管部門備案。《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購房者應在商品房交付使用之日起90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購房者應當在銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
因此，只要房地產開發商履行了按期提交相應資料的義務，就對房屋權屬證書的取得和取得時間不負責任。
在現今的商品房買賣中，開發商往往承諾由其代辦權屬證書，所以，開發商不但有在60日內提交資料備案的義務，同時還有房屋交付使用(預售)90天內或者合同簽訂后(現售)90天內辦理完產權登記手續的義務，否則就應當承擔違約責任。當然，當事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。
(8)配套設施要明確
在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。
如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。看上去這句話沒什么問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。同時，還應有對違約責任的處理方法。
(9)不可輕視設計變更
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
(10)明確合同附件
合同附件中應附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應附上商品房房屋設計和環境布局的原設計及規劃圖紙，而不應將此項空下，空下就是以實際環境為準。
(11)注明商品房的抵押和租賃情況
在寫明此點的時候，應當標明出現抵押或租賃情況時，房地產開發商所應承擔的責任、義務和違約賠償的具體事項。此外，還應詳細填寫商品房的質量及設備情況。
2.商品房買賣合同的補充協議
現如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是 __頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發商承諾或雙方協商一致的內容以補充協議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進去。當然，也可以沒有此項。由于補充協議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應考慮以下幾個方面的問題：
(1)應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。
從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高 __關于審理商品房買賣合同 __件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”但為了避免可能產生的糾紛，最好還是將這些內容寫到《商品房買賣合同》或《補充協議》中最為穩妥。
(2)明確房屋所有權證的辦理、獲得時間產權證是認定房屋權屬的法律依據，但在現實生活中，常常出現購房者在支付完房款后的很長一段時間內都拿不到產權證的情況，要想避免這種情況發生，就必須在補充協議中約定產權證取得的最后期限，并且標明如果到期購房者仍得不到產權證，有權退房及索取賠償。
(3)要明確如果按揭辦不下來，責任應當怎樣分擔如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也有房地產開發商的原因，甚至還有銀行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責任應當由買、賣雙方承擔。但現實中，開發商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應當在接到通知后的幾天內付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協議》時，應當將其明確標明。
(4)明確公攤建筑面積_簽購房合同需要簽幾份。
目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分攤問題，這主要是因為部分
開發商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權益受損。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發商約定清楚，確定公攤面積的數字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協議》中。
(5)應該明確裝修的標準
如今，房地產開發商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標準。如果裝修的標準太籠統，粗裝修可能就會沒有室內門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產材料代替進口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明確違約責任
應當在《商品房買賣合同》或《補充協議》中寫明，如果開發商在交付房屋時，交付的房屋達不到《商品房買賣合同》或《補充協議》的約定，購房者有權拒絕收房，并且由開發商支付一定數額或比例的違約金，或者協商解決相關事宜，如果無法達成共識，購房者有權退房。
(7)明確退房責任
購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現質量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發商原因導致的退房，開發商應在確定的日期內退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發商應向購房者提交房屋入住通知、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事后出現糾紛。
(9)明確房屋質量
房屋質量的好壞，直接影響到購房者的居住質量，也是購房者入住后最容易與開發商產生爭議的地方。因此，應在《補充協議》中標明房屋質量的具體內容。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結合處無漏水、滲水現象等)；表面裂縫的標準(內部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發商以其他名目索要相關的其他費用。
(11)明確配套設施
房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協議中。
(12)明確物業
現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在《補充協議》中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。
總之，購房者應當時刻謹慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協議，從而最大限度地保護自身權益。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。
3.關于建筑面積的補充條款
雖然在前面我們曾經針對房屋建筑面積的問題有過相關說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環節，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內建筑面積包含著套內的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內建筑面積，但磚結構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內使用面積(外墻米數)還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側單元的套內使用面積也要比中間的單元套內使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內的管道井所占的面積也是被計入套內使用面積的。由于現在多數的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規劃設計圖上有所標注，但有些房地產商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內的樓梯、閣樓、分體空調機位等，按規定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產商問清楚哪些輔助建筑算套內建筑面積，哪些輔助建筑不算套內建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產開發商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應該由“有資質的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；不分攤的公用部位。”這些全部都應該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發商提出的房屋使用率，實際上，設計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發商所說的使用率是否準確，以及房地產開發商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
本文：
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第2篇: 勞動合同簽幾份
甲 方：
乙 方：
簽 訂 日 期： 年 月 日
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編訂：Yunbo Design
單位不簽勞動合同
一、不簽勞動合同對用人單位有何風險
由于事實勞動關系“先天不足”，所以在事實勞動關系存在期間及用人單位終止或解除事實勞動關系時都存在較大的風險。
存在事實勞動關系的雙倍工資風險 職工入職，用人單位沒有及時與職工簽訂書面勞動合同，時間超過1個月未滿1年，應當依照《勞動合同法》第82條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同。另外，根據《勞動合同法實施條例》第7條規定，用人單位自用工之日起滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，視為自用工之日起滿1年的當日已經與勞動者訂立無固定期限勞動合同，應當立即與勞動者補訂書面勞動合同。否則，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付兩倍的工資。
終止或解除事實勞動關系的風險 有的用人單位喜歡鉆所謂的“法律空子”，在勞動者入職時，往往會和勞動者口頭約定幾個月的試用期，一旦試用期快到了，就毫不猶豫地“以試用期內不符合錄用條件”為由將職工解聘。《勞動合同法》明確規定，試用期包含在勞動合同期限內，如果雙方沒有簽訂勞動合同，又何來的試用期 勞資雙方發生爭議，仲裁部門或法院會認定雙方已經建立事實勞動關系，而用人單位解除勞動關系的行為往往會被認定為違法辭退。
對于勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未續簽勞動合同而形成的事實勞動關系，最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》和勞動和社會保障部辦公廳《關于對事實勞動關系解除是否應該支付經濟補償金問題的復函》中都有相關規定。對用人單位終止或解除事實勞動關系是否應當支付經濟補償金，勞動部辦公廳《關于用人單位不簽訂勞動合同職工要求經濟補償問題的復函 》(勞辦發[1996]181號)中規定：“用人單位與勞動者之間形成事實勞動關系后，用人單位故意拖延不訂立勞動合同并解除與勞動者的勞動關系，勞動者因要求經濟補償與用人單位發生勞動爭議后，如果勞動者向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，勞動爭議仲裁委員會應予受理，并依據《勞動法》第98條、《違反和解除勞動合同的經濟補償辦法》(勞部發[1994]481號)和《違反〈勞動法〉有關勞動合同規定的賠償辦法》(勞部發[1995]223號)的有關規定處理。”在現實案例中，由于用人單位急于終止或解除事實勞動關系，往往最后承擔高額的賠償金了事。
二、如何規避法律風險
從《勞動合同法》和《勞動合同法實施條例》的現有規定看，在不同的情況下，企業有著不同的義務，如果企業未履行法律規定的義務，則面臨著不同的風險：
1 、自用工之日起一個月內：
(1)企業有書面通知勞動者簽訂書面勞動合同的義務，也就是說口頭通知是不行的。
( 2 )在企業已書面通知的情況下，勞動者拒簽書面勞動合同的，企業有書面通知勞動者終止勞動關系的義務。此時，無需支付經濟補償，但應按實際工作時間支付報酬。
在此種情況下，勞動者拒簽書面勞動合同的，企業有不雇傭勞動者的義務和權利，且不承擔任何懲罰性的責任，但應支付報酬。(注意：企業在此種情形下，只能不雇傭勞動者，這不僅是權利，更是一種義務，否則即要承擔帶有懲罰性的責任。)
風險： 對于企業來說，此時還不會發生經濟上的損失。
2 、自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同：
基于上一種情形，如果勞動者自用工之日起一個月內不與企業簽訂勞動合同，企業也沒有行使終止勞動關系的權利的，法律即視為企業未履行自身的義務，應當向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同。勞動者仍然不與企業訂立書面勞動合同的，企業在此時仍然有書面通知勞動者終止勞動關系的權利和義務，但應按規定支付經濟補償。
風險： 兩倍的工資及經濟補償金。
3 、自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同：
此時，企業已經沒有了終止勞動關系的權利義務，法律視為企業已經與勞動簽訂了無固定期限勞動合同，同時還要支付“自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日”期間兩倍的工資，并補訂無固定期限勞動合同。
風險： 兩倍的工資，并補訂無固定期限勞動合同。
應對措施：
1 、企業在勞動者拒絕簽訂勞動合同時，從法律的角度來說只有一個選擇，那就是書面通知勞動者終止勞動關系，否則就可能會面臨支付雙倍工資、簽訂無固定期限勞動合同的風險。
2 、從證據的角度來說，企業一定要保留已經履行書面通知義務的相應證據，并作為人事檔案資料存檔。否則，一旦發生勞動爭議，在舉證不能的情況下就可能陷入不利的局面，可謂有苦難言。
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第3篇: 勞動合同簽幾份
篇一：職工拒簽勞動合同該如何處理？職工拒簽勞動合同該如何處理？案例：某公司注冊成立于2009年6月，成立之初組織機構尚未完全穩定，從事行政工作的也是剛畢業的大學生，經驗尚淺。之后公司來了新主管，發現在行政人事工作流程方面存在很多漏洞，特別是勞動合同的簽訂不規范，存在某些員工未簽訂或簽訂日期與入職日期不符等情形，新任行政主管經重新整理后，2010年6月，安排全部員工重新或按入職日期補簽訂規范的勞動合同，在這過程中，只有某部門員工a（2009年8月入職，一直未簽訂勞動合同）不予配合，經多次催促仍然以各種理由拒絕和公司簽訂合同，2010年6月底，公司領導決定，由于員工a拒絕與公司簽訂勞動合同，從下月起不再需要到公司上班，以自動離職處理，給他支付了上月的工資，未辦理任何離職手續。
隨后，員工a申請了勞動仲裁，要求公司支付其自入職日一個月起的兩倍工資賠償，解除勞動關系賠償金，補交在職期間社保等要求。問題：
1，員工a拒絕與公司補簽勞動合同，公司仍然要支持雙倍工資賠償嗎？如果是這樣的話，似乎就縱容員工故意向企業索取賠償？
2，如若發現因工作中的失誤，像上述案例中的有員工一直未簽訂勞動合同的情形，hr部門應該如何做，才能避免勞動法律風險？
本案是關于員工拒絕簽訂勞動合同的處理問題。首先需要明確的是，和員工簽訂勞動合同，而且勞動和合同內容必須具備法定內容，是我國勞動合同法賦予單位的一項法定義務，否則，根據該法第82條的規定："用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的"，則向勞動者支付雙倍工資。也就是說，無論是誰的原因，只要沒有簽訂勞動合同，就得自入職第二個月起支付雙倍工資。但是，在實踐中，也確有少數勞動者不愿簽訂勞動合同的情形，在這種況下，如果再讓單位承擔雙倍工資的懲罰性責任，則顯然不公平。因此，我國《勞動合同法實施條例》第五條規定："自用工之日起一個月內，經用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系"，無需支付經濟補償金。因此，把這兩方面的規定結合起來看，可以知道，自用工之日起一個月內，如果勞動者拒簽勞動合同的，單位必須終止勞動關系，否則，就要承擔未簽訂勞動合同的責任。
本案情況與此稍有不同，發生在入職將近一年的時間。我認為，也應當按前文分析的法律精神來處理，即未簽訂合同的期間，支付雙倍工資，但是對于單位提出簽訂合同但員工拒絕的時間段里，如單位已經終止合同的，則該時間段無需支付雙倍工資，終止合同也無需支付經濟補償金。關于此點，有些地方的規定對此進行了明確，比如《武漢市中級人民法院關于審理勞動爭議案件若干問題紀要》規定："17、自用工之日起一個月內，用人單位未書面通知勞動者簽訂書面合同，或者因勞動者不愿簽訂書面合同，用人單位未書面通知勞動者終止勞動關系的，勞動者要求用人單位按每月兩倍工資支付的請求，應予支持。18、用人單位自用工之日起滿一年仍未訂立書面勞動合同的，用人單位除按每月支付勞動者兩倍工資外，視為雙方已經訂立無固定期限的勞動合同。用人單位應當立即與勞動者補訂書面勞動合同，勞動者不愿補訂的視為勞動關系終止，用人單位無需給予經濟補償。"
總之，對于不愿簽訂勞動合同的員工，單位避免承擔責任的唯一辦法是，終止勞動關系。至于這樣的員工如果出現重大違紀、或者重大失誤造成單位損失，如何處理方可避免法律糾紛的問題，筆者認為，在現有法律規定的環境之下，確實無法避免，而且在現實中也已經發生過多起類似糾紛：單位追究員工的責任諸如辭退等，而員工則以雙倍工資相要挾，但最終單位都承擔了雙倍工資的責任，因為不簽訂合同，鐵證如山，而是否屬于工作失誤或重大違
紀，則有待證實。所以，單位往往承擔不利后果。因此，避免糾紛的最好辦法是，規范管理，從入職一開始就簽訂勞動合同，沒簽的，則要設法通過做工作補簽合同，或者簽訂集體合同，如果這些都做不到，那就無法避免勞動者所要求的雙倍補償了。另外，需要注意的是，對于不愿簽訂合同的員工終止勞動關系時，必須程序到位，有證可查，那就是兩個書面通知，一是書面通知要簽訂勞動合同；二是書面通知終止勞動關系，這個通知當然需要勞動者本人簽字，否則無法證明時，單位又將處在不利局面，造成不必要的法律糾紛。篇二：員工拒簽合同的解決方案員工拒簽合同的解決方案一、相關法條
根據《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條的規定："用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。"《勞動合同法實施條例》第六條規定："用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當依照勞動合同法第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，并與勞動者補訂書面勞動合同；勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，并依照勞動合同法第四十七條的規定支付經濟補償。《勞動合同法實施條例》第五條規定："自用工之日起一個月內，經用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，無需向勞動者支付經濟補償，但是應當依法向勞動者支付其實際工作時間的勞動報酬。二、解決方案
（一）向該員工發送《簽訂勞動合同通知書》，要求其簽訂勞動合同，并告知其不簽訂勞動合同的法律后果，要求其在一定的期限內給予答復，保留相關的送達憑證（送達方式：ems、電話、短信）。如果該員工拒絕簽收，要求其說明拒絕簽收的理由。經過送達之后，員工沒有任何的意思表達的，視員工同意《簽訂勞動合同通知書》中的內容，并應當作出是否簽訂勞動合同的意思表示。
（二）若員工仍然拒絕簽訂勞動合同的，向該員工發送《終止勞動關系通知書》，徹底終止與該勞動者的勞動關系。
三、關于雙倍工資賠付的問題
適用雙倍工資賠付責任必須滿足兩個條件，一是用工之日起超過一個月沒有簽訂書面合同，二是沒有簽訂書面合同應歸咎于用人單位。篇三：職工拒簽勞動合同的應對措施職工拒簽勞動合同的應對措施
時間：2010-11-2218:57:36文章分類：勞資管理職工不愿意簽訂勞動合同的幾種原因但是，不是所有的勞動者都愿意與企業簽訂合同，勞動者拒絕與企業簽訂合同的原因是各種各樣的：（1）、員工擔心流動性受到約束拒絕簽訂勞動合同
比如餐飲行業，簽勞動合同的比例就非常低，為什么呢？因為他們在年中或春秋忙活的時候不簽訂合同可以隨時回家，簽訂了勞動合同還要終止勞動關系還需要提前一個月通知企業，否則，還要承擔賠償責任，基于以上原因，職工是不愿意簽訂勞動合同的（2）、員工為了逃避應當交納的個人社保而拒絕簽訂勞動合同
員工拒絕簽訂勞動合同的另外一種情況是，作為企業與員工簽訂勞動合同后，企業應當為員工交納個人保險，包括養老、工傷、醫療等保險，該保險除了企業交納一部分費用外，職工個人也需要交納一部分費用，許多職工認為交納保險沒有實際意義，不愿意交納自己應當支付的費用，所以不愿意簽訂勞動合同，防止企業辦理保險，在工資中扣除保險費。許多職工認為，保險退休以后才能享受到退休金，很多職工并不看好將來的退休保險金，反而是在現
有的情況下，特別是剛剛入職的大學生，根本不在乎保險，更多的是在乎現有的工資，所以，出現許多員工為了逃避交納保險而拒絕簽訂勞動合同的情形（3）、保險不好轉移也是職工拒絕簽訂勞動合同的一個原因
鑒于我們國家現有的保險政策，保險不好轉，流動差的情況，職工交納保險后，如果到另外一個地方，能否將保險續接起來就比較困難了，所以，職工認為交了白交，所以才會導致職工不愿意交納保險。從而拒簽勞動合同。（4）、員工擔心自己與老板口頭約定的工齡工資得不到保護
員工與企業拒絕簽訂勞動合同的另外一個原因是許多企業的員工擔心自己與老板口頭約定的工齡工資得不到保護。這種現象，在廣東的東莞是比較普遍的，由于企業與員工多數都是每年簽訂一次合同，特別是簽訂合同后，原來的勞動合同都基本被企業收回，如果簽訂勞動合同，一般的企業老板可能會矢口否認原有的工齡，職工也就不能享受到企業支付的工齡工資，所以。很多企業員工吧不愿意與企業簽訂勞動合同（5）、擔心勞動合同中存在陷阱而拒絕簽訂勞動合同
有許多員工是沒有法律意識的，或者有法律意識但沒有法律常識，擔心企業在勞動合同中設定陷阱，所以拒絕簽訂勞動合同。（6）很少一部分職工想惡意造成企業不能與職工簽訂勞動合同的現象，為將來索要雙倍工資做準備。
職工拒簽勞動合同的應對措施
但是，對于一些存心不良的職工，我們暫且叫做惡意職工，你讓他簽訂合同他就是不簽訂，你通知他簽訂合同，他在通知上就是不簽字，有意造成存在事實勞動關系的狀況，為將來向企業索賠雙倍工資創造條件，你應該怎么辦呢？我認為，可以從如下幾個方面構建防御措施：1、對該員工采取勸說的方式，說明合同是為保障他的合法權益。否則，當他受到不平等待遇時，將不能得到任何保障。
2、說明公司的立場，即假如不簽定合同的話，公司將沒有權利任用任何一名員工。假如他還不肯簽定合同的話，公司將立即解除勞動關系。（事實也是如此，勞動法也規定員工任用必須簽定權責分明的合同）pb`9x4`$bbs.chinahrd.netkr^,qpr+/
3、假如該員工仍不簽定合同，說明該員工已經存在隨時走的想法，那么，晚走不如早走，因為沒有合同的勞動關系
一旦持續了一段時間，一旦員工再發生任何離職糾紛或勞動仲裁，將往往出現：公司處于仲裁的不利一方（原因：勞動法現在是偏向勞動者的，模糊處理大多數對勞動者有利）。同時，給勞動部門的印象是企業操作不規范，這對企業的社會形象有不利的影響。pb`9x4`$bbs.chinahrd.netkr^,qpr+/
pb`9x4`$bbs.chinahrd.netkr^,qpr+/pb`9x4`$bbs.chinahrd.netkr^,qpr+/pb`9x4`$bbs.chinahrd.netkr^,qpr+/4、在新職工入職的時候，如果是考察的比較滿意的職工，建議在入職時直接簽訂勞動合同，約定好試用期等，對于
不辦理入職手續，不簽訂勞動合同的職工，建議不用聘用。5、對于部分在入職時就明確表明不想簽訂合同的職工，建議不要錄用，如果因為工作需要，必須錄用的，建議直接
要該職工在入職時明確表明不愿意與企業簽訂勞動合同，或者直接在入職時向該職工送達簽訂勞動合同通知書，規定職工簽訂勞動合同的時間，通知職工簽訂勞動合同，如果職工拒絕簽訂，責任就不再企業了，當然，簽訂合同通知書的樣式要進行設計，防止職工扯皮，主張
