商品房買賣合同查詢四篇

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同查詢4篇 , 供大家參考選擇。

商品房買賣合同查詢4篇

【篇一】商品房買賣合同查詢

商品房買賣合同備案查詢與商品房買賣合同的格式合集

商品房買賣合同備案查詢

3、另換購的新購房合同文本;

5.54

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6.6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7.7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

以及全部購房合同原件;

987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10.10

9、有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11.1110、超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交,7-10條必須提交)

12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

購房合同原件。

end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程蓋章同意;

3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請,由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。

注意事項如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質

的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

【篇二】商品房買賣合同查詢

最新商品房買賣合同

合同編號：

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

商品房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業執照注冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯系電話：_____________

委托代理機構：__________________________

注冊地址：__________________________

【篇三】商品房買賣合同查詢

長沙商品房買賣合同查詢

　　篇一：《長沙市商品房買賣合同》(20XX年修訂版)
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　（合同編號： ）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　營業執照號： 機構代碼證：
　　注冊地址：
　　法定代表人：
　　受托人：
　　聯系電話：
　　買受人：
　　證件類型及號碼：
　　聯系電話： 聯系地址：
　　共有人：
　　證件類型及號碼：
　　聯系電話：聯系地址：
　　共有情況：
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市
　　房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為。
　　規劃用途為 工業廠房 。
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為 土地使
　　用權證，土地使用權面積為_ ，使用權起始日期為 日 ，其中住宅用地終止日期為 / ，其他用地終止日期為 。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為，批準機關為長沙市住
　　房和城鄉建設委員會。該建設工程預計竣工日期為 /。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為/ 。
　　第二條 買受人所購商品房的基本情況
　　該商品房所在樓棟主體建筑結構為，建筑層數 層，其中地上 層，地下
　　層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 / 第[幢]
　　[單元] [層] 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為 工業 廠房 。
　　該商品房__1___(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑面積
　　㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ㎡（面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　該商品房層高為米。有__/ ___個陽臺，其中 /陽臺為封閉式。
　　____/ ____陽臺為非封閉式。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：1 。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為/ 。
　　抵押權登記日期為:/ 。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人
　　向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。
　　該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 長沙東湖高新投資有限公司，賬號 。預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）元/㎡，總房價元
　　（￥ 元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣 元/㎡，總房價 元（￥ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）（元）。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　首付款（含定金）元（ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）
　　計 元（￥ / ），剩余房款 元
　　（￥）向申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起3 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接
　　到出賣人或貸款人通知后_7__日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于 / 向出賣人交付首期房款（含
　　定金）計/元（￥/ ），剩余房款/ 元
　　（￥ / ）向/ 公積金中心申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起__/_日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后__/ _日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受
　　人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣
　　人同意買受人在收到通知之日起 / 日內，以自有資金或/ 支
　　付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期___/_日，出賣人有權解除合同，并/ 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第/ 種方式：
　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。
　　（2）買受人在/ 日內有權解除本合同，合同解除后/日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。
　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額
　　的，買受人應在/ 日內以自有資金或 / 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 /日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　3．其他方式 /
　　首付款（含定金） / 元于 支付。剩余房款/ 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 1種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 60日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 60 日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的3 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之一 （該比率應不小于（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差
　　額確定。
　　2．/。
　　第八條 交付時間及條件
　　（一）出賣人應當在 __ __ 年 _ 月 ___日前向買受人交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 3 項所列條件：
　　1、已經竣工驗收備案；
　　2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；
　　3、滿足附件六中的約定標準 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
　　第九條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件
　　（一）城市基礎設施
　　1、供水：_ __ 年__ _月 ____ 日 達到接通條件；
　　2、供電：_ __ 年__月 ___ 日 達到接通條件；
　　3、電話通信：交付時線路敷設到戶；
　　以上第3項需要買受人自行辦理開通使用手續。
　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第__3__種方式處理：
　　（1）以上設施中第1、2項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；
　　（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 / ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 / 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 /；
　　（3）若在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負責完善 。
　　（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）
　　1、公共綠地：__________________ ___________；
　　2、小區內非市政道路：___________ __________；
　　3、物業服務用房： ____________ ____________；
　　4、____________________________/ _________________ __。
　　篇二：長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(系統合同)
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　（合同編號：20XX0574903 ）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：湖南湘天房地產開發有限公司
　　營業執照號： 430000000084217 機構代碼證： 72252192-4
　　注冊地址：長沙市雨花區湘府中路189號奧林匹克花園15棟108房
　　聯系電話：85079998
　　法定代表人： 段志旭受托人：
　　買受人：
　　證件類型及號碼：身份證
　　聯系電話：
　　聯系地址：
　　共有人： /
　　證件類型及號碼：/
　　聯系電話：/聯系地址： /
　　共有情況： /
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民
　　共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在
　　平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在/地塊上建設商品房，項目名稱為南貢雅苑（長沙奧林匹克花園貢院三），規劃用途為 住宅用地 。
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 雨花區萬芙路 編號為長國用（20XX）
　　第072250號.土地使用權證，土地使用權面積為_ 平方米，使用權起
　　始日期為 20XX 年 12 月 13 日 ，其中住宅用地終止日期為 2082 年5
　　月 25 日 ，其他用地終止日期為 / 年 / 月 / 日。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 20XX- ，批準機
　　關為長沙市住房和城鄉建設委員會。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為/ 。
　　第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟主體建筑結構為框剪結構，建筑層數 18 層，其中地上 18
　　層，地下 0 層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于長沙市雨花區萬芙北路
　　南貢雅苑棟 [幢]N [單元][層]號房屋（地址最終以房屋所有權登記
　　的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為 住宅 。
　　該商品房_1__(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑
　　面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ㎡（面積最終以產權
　　登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：第2種。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為興業國際信托有限公司。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時。
　　抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款
　　監管賬戶。
　　該商品房的預售款監管機構興業銀行股份有限公司長沙分行 ，預售款監管賬戶名稱為湖南湘天房地產開發有限公司，賬號368160100100165278。預售款
　　應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）元/㎡，總房價元（￥.00元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣/元/㎡，總房價/ 元（￥/ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） /（/元）。
　　買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關的費用。
　　如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規定辦理該商品房的房地
　　產權證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有
　　線電視、電話、互聯接入等。上述這些費用中，除法律有規定或買賣雙方另
　　有約定之外，一概由買受人自行負擔。其中公證費、契稅、保險費、維修基金、
　　印花稅、有關稅費以及其它按有關規定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合
　　同時支付。有關稅費最終以政府部門到時確定的收取標準為依據，多退少補。
　　其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發出的付款通知書的規定支
　　付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機構提供預測面積計算，最終面積
　　以房產證面積為準。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　該商品房全部房款計人民幣元/㎡總房價元整（￥ 元）（含定金貳萬元整）自本合同簽訂之日于 前支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　首付款（含定金）元于 簽訂之日前支付。剩余房款元采用 方式支付。
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計元整，余款（大寫） 元整向銀行申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條第1款處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫元）計 元，余款（大寫） 元向 公積金中心申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后_5 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　出賣人僅協助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應當在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7日內，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔本合同第七條約定的違約責任；如買受人逾期未付清房款，出賣人有權解除合同并在合同解除后__30__日內將買受人已付款項在扣除相應違約金后無息退還給買受人。
　　如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款（包括貸款年限）不成功
　　或金額不足（買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》
　　之日起45日內，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶），或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的（如貨幣補貼），而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應在出賣人規定的時間內補足本合同未應付款項；否則，則出賣人有權與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款（不計利息）或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協議。
　　買受人若以票據或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣
　　人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。
　　買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關聲明文件或者在付款票據中備注列明系為買受人代付款項，產權落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。
　　若出賣人對買受人的按揭貸款承擔保證責任，買受人應積極履行其還款義
　　務，若買受人未履行還款義務，在出賣人按約定履行其保證責任后，出賣人有權按本合同第七條約定追究買受人的違約責任并有權要求買受人支付出賣人因承擔保證責任所付出的全部費用。
　　3、其他方式
　　首付款（含定金） /元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　篇三：長沙商品房買賣合同(范本)
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　（示范文本）
　　（合同編號： ）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人： 營業執照號： 機構代碼證： 注冊地址： 聯系電話： 法定代表人：受托人：
　　買受人：
　　證件類型及號碼
　　聯系電話：聯系地址共有人：
　　證件類型及號碼
　　聯系電話： 聯系地址共有情況：
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。
　　出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，使用權起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為 。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙市住房和城鄉建設委員會。該建設工程預計竣工日期為 。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為 。
　　第二條
　　買受人所購商品房的基本情況
　　該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數層，其中地上_____層，地下____層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 [幢] [單元][層] 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為。
　　該商品房_____(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積________㎡（面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽臺，其中陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人
　　向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。 該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號。預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價 元（￥ 元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價元（￥ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）
　　（￥ 元）。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　首付款（含定金）元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向 公積金中心申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起___日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期____日，出賣人有權解除合同，并日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：
　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。
　　（2）買受人在 日內有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。
　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 日內以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　3．其他方式
　　首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。
　　2． 。
　　第八條 交付時間及條件
　　（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____日前向買受人交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：
　　1、已經竣工驗收備案；
　　2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；
　　3、 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
　　第九條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件
　　（一）城市基礎設施
　　1、供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶；
　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶；
　　6、寬帶絡：交付時線路敷設到戶。
　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。
　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：
　　（1）以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。
　　（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 ；
　　（3） 。
　　（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）
　　1、公共綠地：_____________________________________________；
　　2、小區內非市政道路：_____________________________________；
　　3、物業服務用房： ________________________________________；
　　4、_______________________________________________。
　　篇四：長沙市商品房買賣合同(示范文本)
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　營業執照號： 機構代碼證： 注冊地址： 聯系電話： 法定代表人：受托人：
　　買受人：
　　證件類型及號碼
　　聯系電話：
　　聯系地址
　　共有人：
　　證件類型及號碼
　　聯系電話：
　　聯系地址
　　共有情況：
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。
　　出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，使用權起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為 。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙市住房保障局。該建設工程預計竣工日期為 。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證棟證號為 。
　　第二條 買受人所購商品房的基本情況
　　該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數層，其中地上_____層，地下____層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 [幢] [單元][層] 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為。
　　該商品房_____(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積________㎡（面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽臺，其中陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人
　　已向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。 該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號。預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價 元（￥ 元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價元（￥ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）（￥ 元）。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　首付款（含定金）元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向 公積金中心申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起___日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣
　　人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期____日，出賣人有權解除合同，并日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：
　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。
　　（2）買受人在 日內有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。
　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 日內以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　3．其他方式
　　首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。
　　2． 。
　　第八條 交付時間及條件
　　（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____日前向買受人交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：
　　1、已經竣工驗收備案；
　　2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；
　　3、 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
　　第十條 交接手續
　　（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。
　　（二）查驗房屋
　　1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。
　　2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。
　　（1）天面滲水、滴漏；
　　（2）墻面、廚房、衛生間地面滲漏；
　　（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；
　　（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；
　　（5）門窗翹裂、五金件損壞；
　　（6）管道堵塞；
　　（7）衛生潔具開裂、漏水；
　　（8）燈具、電器開關失靈；
　　（9）防盜及對講系統失靈；
　　（10）____________________________________________________。
　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用；若由此產
　　篇五：長沙市商品房買賣合同示范性文本
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　（示范文本）
　　（合同編號： ）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人： 營業執照號： 機構代碼證： 注冊地址： 聯系電話： 法定代表人：受托人：
　　買受人：證件類型及號碼 聯系電話：聯系地址 共有人： 證件類型及號碼聯系電話： 聯系地址 共有情況：
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。
　　出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，使用權起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為 。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙市住房和城鄉建設委員會。該建設工程預計竣工日期為 。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為 。
　　第二條
　　買受人所購商品房的基本情況
　　該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數層，其中地上_____層，地下____層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 [幢] [單元][層] 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為。
　　該商品房_____(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積________㎡（面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽臺，其中陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人
　　向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。 該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號。預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價 元（￥ 元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣） 元/㎡，總房價元（￥ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）
　　（￥ 元）。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　首付款（含定金）元（￥ ）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ ）于支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于向出賣人交付首期房款（含定金）計元（￥ ），剩余房款元（￥）向 公積金中心申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起___日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期____日，出賣人有權解除合同，并日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：
　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。
　　（2）買受人在 日內有權解除本合同，合同解除后日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。
　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在 日內以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。
　　3．其他方式
　　首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。
　　2． 。
　　第八條 交付時間及條件
　　（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____日前向買受人交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：
　　1、已經竣工驗收備案；
　　2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；
　　3、 。
　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
　　第九條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件
　　（一）城市基礎設施
　　1、供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶；
　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶；
　　6、寬帶絡：交付時線路敷設到戶。
　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。
　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：
　　（1）以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。
　　（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關設施于日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 ；
　　（3） 。
　　（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）
　　1、公共綠地：_____________________________________________；
　　2、小區內非市政道路：_____________________________________；
　　3、物業服務用房： ________________________________________；
　　4、_______________________________________________。
　　篇六：長沙市商品房買賣合同
　　篇七：長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同(系統合同)
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　（合同編號：20XX0574903 ）
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：湖南湘天房地產開發有限公司
　　營業執照號： 430000000084217 機構代碼證： 72252192-4
　　注冊地址：長沙市雨花區湘府中路189號奧林匹克花園15棟108房
　　聯系電話：85079998
　　法定代表人： 段志旭受托人：
　　買受人：
　　證件類型及號碼：身份證
　　聯系電話：
　　聯系地址：
　　共有人： /
　　證件類型及號碼：/
　　聯系電話：/聯系地址： /
　　共有情況： /
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民
　　共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在
　　平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　出賣人經批準，在/地塊上建設商品房，項目名稱為南貢雅苑（長沙奧林匹克花園貢院三），規劃用途為 住宅用地 。
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 雨花區萬芙路 編號為長國用（20XX）
　　第072250號.土地使用權證，土地使用權面積為_ 平方米，使用權起 始日期為 20XX 年 12 月 13 日 ，其中住宅用地終止日期為 2082 年5 月 25 日 ，其他用地終止日期為 / 年 / 月 / 日。
　　買受人購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 20XX- ，批準機
　　關為長沙市住房和城鄉建設委員會。
　　買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為/ 。
　　第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟主體建筑結構為框剪結構，建筑層數 18 層，其中地上 18
　　層，地下 0 層。
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于長沙市雨花區萬芙北路
　　南貢雅苑棟 [幢]n [單元][層]號房屋（地址最終以房屋所有權登記
　　的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為 住宅 。
　　該商品房_1__(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑
　　面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ㎡（面積最終以產權
　　登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：第2種。
　　1、該商品房未設定抵押。
　　2、該商品房已經設定在建建筑物抵押，抵押權人為興業國際信托有限公司。
　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時。
　　抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條 預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款
　　監管賬戶。
　　該商品房的預售款監管機構興業銀行股份有限公司長沙分行 ，預售款監管賬戶名稱為湖南湘天房地產開發有限公司，賬號368160100100165278。預售款
　　應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）元/㎡，總房價元（￥.00元）。
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣/元/㎡，總房價/ 元（￥/ 元）。
　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） /（/元）。 買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關的費用。
　　如：契稅、保險費、維修基金、公證費、印花稅、按規定辦理該商品房的房地
　　產權證時應支付的費用等，以及下列各項設施的開通及服務提供的費用：如有
　　線電視、電話、互聯接入等。上述這些費用中，除法律有規定或買賣雙方另
　　有約定之外，一概由買受人自行負擔。其中公證費、契稅、保險費、維修基金、 印花稅、有關稅費以及其它按有關規定需交納的費用，買受人須于簽訂買賣合
　　同時支付。有關稅費最終以政府部門到時確定的收取標準為依據，多退少補。
　　其它費用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發出的付款通知書的規定支
　　付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機構提供預測面積計算，最終面積
　　以房產證面積為準。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第種方式按期付款：
　　1. 一次性付款：
　　該商品房全部房款計人民幣元/㎡總房價元整（￥ 元）（含定金貳萬元整）自本合同簽訂之日于 前支付。
　　2．銀行按揭貸款或公積金貸款：
　　首付款（含定金）元于 簽訂之日前支付。剩余房款元采用 方式支付。
　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計元整，余款（大寫） 元整向銀行申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條第1款處理。
　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫元）計 元，余款（大寫） 元向 公積金中心申請貸款。買受人應當在簽訂本合同之日起_7_日內，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后_5 日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。
　　出賣人僅協助買受人辦理貸款，不承擔代辦之責。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應當在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7日內，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔本合同第七條約定的違約責任；如買受人逾期未付清房款，出賣人有權解除合同并在合同解除后__30__日內將買受人已付款項在扣除相應違約金后無息退還給買受人。
　　如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款（包括貸款年限）不成功
　　或金額不足（買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂《商品房買賣合同》
　　之日起45日內，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶），或者買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的（如貨幣補貼），而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應在出賣人規定的時間內補足本合同未應付款項；否則，則出賣人有權與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款（不計利息）或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補充協議。
　　買受人若以票據或匯款方式支付本合同項下任何款項，則以實際到達出賣
　　人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實際到達出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。
　　買受人若委托第三方代為支付款項，則需由代付款人或公司簽署相關聲明文件或者在付款票據中備注列明系為買受人代付款項，產權落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項而使出賣人陷入相關糾紛或承擔責任，則買受人應賠償出賣人的所有損失。 若出賣人對買受人的按揭貸款承擔保證責任，買受人應積極履行其還款義
　　務，若買受人未履行還款義務，在出賣人按約定履行其保證責任后，出賣人有權按本合同
　　第七條約定追究買受人的違約責任并有權要求買受人支付出賣人因承擔保證責任所付出的全部費用。
　　3、其他方式
　　首付款（含定金） /元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / 。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過30 日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全 額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 一 的違
　　約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過30_日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　第八條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 2種方式進行處理：
　　雙方同意按以下原則處理：
　　1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　　2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權解除合同。
　　買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款利率付給利息。
　　買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人
　　返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　產權登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％
　　合同約定面積
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
　　第九條 交付期限及條件
　　出賣人應當在 20XX 年 12 月 31 日 ，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經驗收合格（指勘察、設計、施工、監理、建設單位五方驗收合格）并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；
　　2．該商品房經綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。
　　3. _____________/_______________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可
　　據實予以延期：
　　（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人。
　　（2）出賣人未收到買受人交付的全部房價款項及買受人未完全履行買賣合同約定的義務后（如買受人的銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后）。
　　（3）該條所指的“特殊原因”還應包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
　　（4）如買受人在購房時使用了政府福利補貼或指標的（如貨幣補貼），須待該政府福利補貼或指標的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會向買受人交付該商品房。
　　第十條 房屋交接及違約責任 買受人應當在本合同約定的房屋交付之日起30 天內對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出
　　示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
　　由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 三十 日，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 零點五 的違約金，合同繼續履行。
　　（2）逾期超過 三十日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣 人應當自買受人解除合同通知到達之日起 三十天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 2 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
　　一 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　2．如買受人未按合同約定支付全部購房款及相關費用和出現本合同第九條中出賣人可據實予以延期的，則出賣人不予承擔逾期交房的違約責任。
　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經交付給買受人，出賣人按逾期每天100 元向買受人收取房屋管理費。該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。
　　第十一條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發規劃范圍內的房屋
　　及相關基礎設施、配套設施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　　1． 入戶道路，交房時完成到位 20XX年12月31日 ；
　　2． 水、電交房時達到使用條件 20XX年12月31日。
　　3.燃氣管道交房時達到使用條件 20XX年12月31日 。 如果在規定日期內未達到上述使用條件，雙方同意按以下第2 種方式處理：
　　1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 30日內將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1 %向買受人支付違約金。
　　2、買受人不解除合同的，出賣人應按房款總額的1 %向買受人支付違約金，并采取補救措施于 三十日內達到合同約定標準。
　　3、其他解決方式 /
　　第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十一規定的違約金標準（日萬分之一）承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 60日 內完成整改。
　　第十三條 保修責任
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。 第十四條 關于物業維修資金交存的約定
　　在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。
　　買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業維修資金；買受人購買的商品房為現房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業維修資金。買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關法律責任及違約責任概由買受人承擔。
　　第十五條 關于房屋使用的約定
　　買受人的房屋按規劃用途作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。
　　第十六條 關于產權登記的約定
　　1、出賣人應當在商品房交付使用后500個工作日內開始辦理權屬登記，并
　　由出賣人按買受人提供的資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：
　　（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 15 日內將買受人
　　已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 2 %賠償買受人損失。
　　（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的 2 %向買受人支付違約金。
　　篇八：長沙商品房買賣合同
　　太和廣場商品房買賣合同
　　（合同編號： ）
　　合同雙方當事人：
　　甲方：湖南中順置業投資有限公司
　　營業執照注冊號：420XX0000031584
　　法定代表人：
　　住所：
　　乙方：湖南愛爾醫療投資有限公司
　　營業執照注冊號：430000000009539
　　法定代表人：陳 邦，董事長
　　住所：長沙市芙蓉區張公嶺廣發隆平創業園內
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目基本情況
　　甲方經政府部門批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。
　　甲方以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，使用權起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為 。
　　乙方購買的商品房為預售商品房，預售許可證號為 ，批準機關為長沙市住房和城鄉建設委員會。該建設工程預計竣工日期為 。
　　第二條 買受人所購商品房的基本情況
　　該商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數層，其中地上_____層，地下____層。
　　乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第
　　[幢] [單元][層] 號房屋（地址最終以房屋所有權登記的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一），規劃用途為。
　　該商品房_____(1、合同約定2、產權登記)建筑面積 ㎡，其中套內建筑面積㎡，共用部位與共用房屋分攤建筑面積________㎡（面積最終以產權登記的面積為準。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。
　　該商品房層高為________米。地下層共計 層，面積總計 ㎡ 其中規劃設計車位有_____個，地下車庫產權性質為 房中包含本棟房屋地下層相對應大小的車庫面積。（即乙方本次購買是以該棟房屋地上部分及對應的地下部分一同購買）
　　第三條 抵押情況
　　與該商品房有關的抵押情況為：所購商品房不存在任何抵押與質押情況
　　甲方保證：乙方所購買的商品房不存在任何抵押，且不存在任何可能申請辦理預告登記時，抵押權人向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。
　　第四條
　　預售款的監管
　　買受人應當按本合同約定及時足額將購買商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。 該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號。預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。
　　第五條 計價方式及價款
　　甲方與乙方約定（按建筑面積計算）總價款包括以下兩種價款的總和：
　　1．其中地上建筑面積㎡，單價為（人民幣） 元/㎡，地上層價款共計元（￥ 元）。
　　2.地下層建筑面積㎡，單價為（人民幣） 元/㎡，地下層價款共計元（￥ 元）。
　　此次購房款總計為元（￥ 元）。
　　第六條 付款方式及期限
　　乙方按下列方式進行購房款的付款
　　該筆購房款總計為元（￥ ） （其中包含購房款及所有稅費包括但不限于契稅、交易手續費、印花稅、維修基金、產權登記費、預告登記費等）
　　1. 第一筆款項：
　　首付款元（￥ ）于本合同簽訂后兩個工作日之內至長沙市房產管理局簽訂上購房協議后3個工作日內支付到對方賬戶。
　　2．第二筆款項
　　在房屋竣工質量驗收合格并取得相關證照后乙方將第二筆款項元（￥ ），乙方應在房屋竣工質量驗收合格并取得相關證照后兩個工作日內將第2筆款匯至甲方賬戶
　　3.第三筆款項
　　在房屋交付使用并且達到本合同下述條款的第八條、第九條所有條件后至辦理所購房屋房產證完畢后兩個工作日內將人民幣計元（￥ ） 匯至甲方指定賬戶內。
　　4.第四筆款項
　　在辦理完畢國有土地使用權證后兩個工作日內將剩余的價款計 元（￥）匯至甲方指定賬戶
　　第七條 乙方逾期付款的違約責任
　　乙方未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期未超過 10 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款 20% 的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過 10 日，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的20 ％向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向出賣人支付逾期應付款 20%的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。
　　第八條 交付時間及條件
　　（一）出賣人應當在 ____年____月____日前向乙方交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：
　　1、已經竣工驗收備案；
　　2、滿足第九條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；
　　3、 。
　　第九條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件
　　（一）城市基礎設施
　　1、供水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　2、供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　3、燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到接通條件；
　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶；
　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶；
　　6、寬帶絡：交付時線路敷設到戶。
　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。
　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列方式處理：
　　以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，甲方按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第4項未按時達到交付條件的，甲方按日向買受人支付 _______元的違約金；第5項未按時達到交付條件的，甲方按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，甲方按日向乙方支付 _______元的違約金。
　　（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）
　　1、公共綠地：_____________________________________________；
　　2、小區內非市政道路：_____________________________________；
　　3、物業服務用房： ________________________________________；
　　4、_______________________________________________。
　　以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列方式處理： 甲方向乙方一次性支付相當于房屋總價款 20 ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 30 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，乙方有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 ；
　　（三）商業配套設施建成的時間
　　關于本項目內相關設施、設備的具體約定見附件三。
　　以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理：
　　甲方向乙方一次性支付相當于房屋總價款20％的違約金，并采取措施保證相關設施于3個月之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，乙方有權要求退房和給予賠償，甲方賠償數額為 ；
　　第十條 交接手續 （一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，甲方應當在交付日的十五日前，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示滿足第八條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，乙方有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由甲方承擔，并按照第十一條處理。
　　（二）查驗房屋
　　篇九：長沙市商品房買賣合同[1]
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　(合同編號：014020XX234258653 )
　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址： 湖南南庭投資有限公司 . 長沙市環保大道與圭白路交匯處東南角營業執照注冊號：5273145826425 機構代碼證： 04525618546254 法定代表人：
　　買受人：
　　證件類型:
　　國籍：
　　聯系地址：
　　共有情況： 代理人： 國籍： 戴明煒 聯系電話： 0731-******** 晏澤英 身份證 證件號碼： 中國 聯系電話： 43030419750425245113574076492 湖南省湘潭市岳塘區新一村23棟30號聯系電話： 代理人聯系地址：
　　根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民
　　共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以____出讓_____方式取得位于__長沙市環保大道與圭白路交匯
　　處東南角_ ________ _,編號為_____長房售許字（20XX）第0131號____ ___的地塊的土地使用權。土地面積為____________平方米，土地使用起
　　始日期為 ，其中非商業用地終止日期為 商業用地終止日期為 。
　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱_____南庭城果___ 。
　　該項目的建設用地規劃許可證為 856152486468542。
　　建設工程規劃許可證號為_________452954215414585__________，規劃用途為商住 ，施工許可證號為____567811112546________ 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為長沙市房屋產權管理局，商品房預售許可證號為_____42545852361_____ ___。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第___2_[幢]____16_ [層]_____4____號房。該商品房的用途為___住宅___ _，屬 ___磚混_______結構，該幢房屋建筑層數地上_33__層，地下____3_層。
　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______平方米。
　　第四條 計價方式及價款
　　出賣人與買受人約定按下述第1 種方式計算該商品房價款：
　　1．按建筑面積計算，該商品房單位為（人民幣）每平方米_4020_.00 __元，總金額（_ _元）
　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___ ___元，總金額（__元）
　　第五條 付款方式及期限
　　買受人按下列第 2 種方式按期付款：
　　1. 一次性付款
　　首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日一次性支付。
　　2．銀行按揭付款
　　首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付。剩余房款采用銀行按揭方式支付。
　　因買受人的原因導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在 45日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
　　因出賣人的過錯導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第1 種方式：
　　（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。
　　（2）買受人解除本合同。
　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買賣雙方應就具體付款方式另行協商，并簽訂補充協議；協商不成的，買受人可以單方解除合同，但應書面通知出賣人。出賣人應當在收到買受人書面通知 7 日內將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人。
　　3．其他方式
　　首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元。剩余房款的支付 。
　　第六條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1 種方式處理：
　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期在 3 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全
　　額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五的違約金，合同繼續履行；
　　（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計應付款的 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　第七條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 合同單價（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 2 種方式進行處理：
　　1．雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　產權登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％
　　合同約定面積
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
　　第八條 房屋室內層高
　　買受人所購該房屋的室內層高為__3米，本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
　　第九條 交付期限及條件
　　出賣人應當在___ 20XX年8月31日_ _前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　1．該商品房經驗收合格。
　　2．該商品房經綜合驗收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　　1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實發生之日起 3 日內告知買受人的；
　　2)．
　　第十一條 房屋交接及違約責任
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。買受人應在書面通知送達之日起15 天內對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
　　篇十：長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同20XX07100002
　　長 沙 市 商 品 房 買 賣 合 同
　　(合同編號：)
　　合同雙方當事人：
　　出賣人:
　　注冊地址:
　　營業執照注冊號: 企業資質證書號:
　　法定代表人:
　　郵政編碼:
　　買受人: 證件類型: 地址: 郵政編碼: 委托代理人: 證件類型： 地址: 郵政編碼: 長沙宏程房地產開發有限公司長沙市人民東路10號 4301001003643 湘建房（長）字第5263號王海光 410001 聯系電話: 0731-220XX66,220XX69國籍:證件號碼:聯系電話:國籍: ________________ 證件號碼： _________________聯系電話:
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
　　第一條 項目建設依據
　　出賣人以 出讓 方式取得位于 人民東路以南，古曲路以東 、 編號為 長國用20XX字第027066號 的地塊的土地使用權。
　　該地塊土地面積為 畝 規劃用途為 住宅 ，土地使用年限自20XX年4月18日至2072年4月18日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名 西街花園 。建設工程許可證號為施工許可證號為 。
　　第二條 商品房銷售依據
　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 長沙市
　　房屋產權管理局 ，商品房預售許可證號為 長房售許字( )第( )號 。
　　第三條 買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：
　　第幢該商品房合同約定建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)
　　該商品房的用途為屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下 層。
　　第四條 計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
　　1、按建筑面積計算：
　　該商品房單價為( 人民 幣)每平方米元,
　　總金額(人民 幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　2、按套（個）計算：
　　該商品房總價款為（人民 幣） 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
　　第五條 面積確認及面積差異處理
　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
　　當事人選擇按套（個）計價的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：
　　1、 面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；
　　2、 面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 同期商業銀行存款 利率付給利息。
　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
　　面積誤差比= 產權登記面積 - 合同約定面積
　　合同約定面積 ×100％
　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
　　第六條 付款方式及期限
　　買受人按下列第種方式付款：
　　1、一次性付款
　　。
　　2、銀行按揭
　　。
　　3、其他方式
　　。
　　第七條 買受人逾期付款的違約責任
　　買受人如未按合同規定的時間付款，按下列方式處理(按逾期時間分別處理,不作累加):
　　(1)逾期在 九十 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之
　　二 的違約金，合同繼續履行；
　　(2)逾期超過 九十 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 2 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際
　　已付款的差額確定。
　　第八條 交付期限
　　出賣人應當在月依照國家和地方人民政府的有關規定，將經工程竣工驗收合格的商品房交付買受人使用。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的；
　　2、買受人未能按時付款或因買受人原因未按時辦理入伙手續。
　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任
　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：
　　按逾期時間，分別處理(不作累加)
　　(1)逾期不超過 九十 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
　　二 違約金，合同繼續履行；
　　(2)逾期超過 九十 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 三十 天內退還全部巳付房價款，并按買受人累計已付房價款的 2 ％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
　　（3）逾期超過 九十 日，買受人有權選擇上述任一方式處理，但無論買受人作出上述何種選擇，皆應于出賣人交付房屋30日內行使該項權利，做出是否退房的書面要求，否則視為買受人自愿放棄行使上述任何一種權利之權利。
　　第十條 規劃、設計變更的約定
　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之
　　日起10日內，書面通知買受人：
　　該商品房結構形式、房型、空間尺寸、朝向。
　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出書面退房要求之日起 三十 天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按 同期商業銀行存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
　　第十一條 交接
　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示竣工驗收的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
　　由于買受人原因（詳見本合同補充協議），未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　逾期不超過三十日，買受人按總房款每日萬分之二向出賣人支付違約金；逾期超過三十日，買受人按總房價款的2%向出賣人支付違約金，并承擔全部責任。
　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述方式處理：
　　出賣人按實際價格賠償裝飾、設備差價。　　

【篇四】商品房買賣合同查詢

商品房買賣合同英文

　　Explanation of Commodity House Purchase and Sales Contract

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　The text of this contract is the demonstrated text， also can be used as the text for signing a contract. Before the signing of the contract， the buyer shall read the contents carefully. If he has any different opinions on the clauses or the specialized words， he can seek advice from the local real estate development competent department.

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　The commodity houses mentioned in the contract are the houses which are developed， constructed and sold by the real estate development enterprise.

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　In order to show the willingneprinciple of both parties of this contract， there is blank space after the relevant clauses in the text for both parties to agree themselves or supplement the agreement. Both parties can amend， subjoin or delete the contents of the clause. After the contract comes into effect， the unchanged parts shall be deemed as the agreed contents of both parties.

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　The text concerning choice and filling shall subject to the writing contents.

　　5.對合同文本【 】中選擇內容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打X，以示刪除。

　　Both parties should negotiate and confirm the chosen content， the filling of blank and other contents needed to delete or add in the【】of the text of this contract. In the blank， √ means that the contents are chosen and X means that the contents are deleted.

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　Before the signing of the contract， the seller shall offer the relevant certificate and documents which shall be provided by the seller to the buyer.

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　The Construction Ministry of the People‘s Republic of China and the State Administration for Industry and Commerce shall be liable to explain the clauses of the contract.

　　合同雙方當事人： Contract Parties

　　出賣人： Vender：

　　注冊地址： Register Address：

　　營業執照注冊號： Register BusineLicense Number：

　　企業資質證書號： Company Qualification Certificate Number：

　　法定代表人：Legal Representative： 聯系電話： Phone：

　　郵政編碼： Postal Code：

　　委托代理人：Entrusted Agent： 地址： Address：

　　郵政編碼：Postal Code： 聯系電話： Phone：

　　委托代理機構： Entrusted Agency：

　　注冊地址： Register Address：

　　營業執照注冊號： Register BusineLicense Number：

　　法定代表人：Legal Representative： 聯系電話：Phone：

　　郵政編碼： Postal Code：

　　買受人： Vendee：

　　本人Myself 法定代表人Legal representative 姓名：Name：

　　國籍： Nationality： 身份證ID card 護照Passport

　　營業執照注冊號Businelicense registrati

　　　　on number

　　地址： Address：

　　郵政編碼：Postal Code： 聯系電話： Phone：

　　委托代理人Entrusted Agent 姓名：Name： 國籍： Nationality：

　　地址： Address：

　　郵政編碼：Postal Code： 電話： Phone：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　According to the People"s Republic of China Law of contract， People"s Republic of China City Real estate Control law and other relevant laws and regulations，The vendee and vender should be base on the equality， voluntarily， Consults unanimously foundation to reach the following agreements about buy and sell the commodity apartments.

　　第一條 項目建設依據。 Article 1 Project construction basis

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為

　　Seller get the land employment right of which is located in the East Sea gold coast， the serial number is by the way of .【contract number for granting of land-use right 】【document number for allowing and authorizing of land-use right】【document number for transferring and authorizing of land-use right】is

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 .土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　This land area is ， the plan use is the ， the land use age is limited from to

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 .建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 .

　　Seller by approving of authority， construct the commercial residential houses in the above land parcel， 【present name】，【 temporary name 】 ， the construction project plan license number is ， the building permit license number is .

　　第二條 商品房銷售依據。 Article 2 Residential basis.

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 .

　　The residential is 【completed house】【the selling house in advance】 .The approval authority of selling house in advance is ，pre-selling permit license number is .

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　Article 3 Fundamental state of vendee‘s commodity house.

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　Vendee‘s commercial residential building （hereinafter referred to as the commodity building， the house plan is specified in appendix 1 to the contract， house number is bases on the appendix 1 details） which stipulated in the first article of the contract is：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

　　【tents】（building number ）specific house number is ， 【unit】 【layer】house number .

　　該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數上 層，地下 層。

　　Commercial building‘s use which is approved by planning department is ， belongs to structure， layer height is .the total number of residential plies are underground layer are

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。The balcony of this apartment is [sealed] [not sealed].

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　The total building area of this apartment is ㎡ as [stipulated on contract] [property registration]. The Usable Area is ㎡， with Public area to be shared ㎡（ refer to the attachment2 for Public area to be shared construction explanation ）

　　第四條 計價方式與價款 Article 4 Valuation Mode & price

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　Vender and vendee calculate the price of this apartment as stipulated in mode below：

　　　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。

　　According to the building area， the unit price of this apartment is （ ） /㎡， totally （ ）

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 元整。

　　According to the Usable area， the unit price of this apartment is （ ） /㎡， totally （ ）

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）元整。

　　According to the Set， the unit price of this apartment is totally （ ）

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　Article 5 Area confirmation and difference treatment

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　According to the valuation mode which interested parties choosed， this article stipulates the area confirmation and difference treatment according to [building area][usable area]（ hereinafter called area for short）

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　Parties selected price according to Set， this clause shall not apply.

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　For any differences in contracted area and registration area， the registration area will be taken as the standard.

　　商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理；

　　After the apartment is transferred to the buyer， for any differences in contracted area and registration area， both parties will agree to manage according to the following term：

　　1.雙方自行約定： Special agreement by both parties

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　2. Both parties will agree to manage according to the following principle：

　　（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）的，據實結算房價款：

　　If the absolute value difference is within 3%（ include 3%）， the charge will be according to actual amount.

　　（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。

　　If the absolute value difference is exceeds 3%（ include 3%）， the buyer has rights to cancel the order.

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　For the buyer who cancels the order， the seller must return the money to buyer within 30 days after buyer make the order cancel application， and pay the interests rates according to %.

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由買受人補足；超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內（含3﹪）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　For the buyer who choice not cancel the order， if the registration areas is within 3% （including 3%） bigger than contracted area， the exceeded amount should be supplemented by the buyer； for the case which is more than 3%， the exceeded amount should be born by the seller， the property rights belongs to the buyer. If the registration areas is smaller than contracted area， the area ratio is within 3% （including 3%）， the exceeded amount must be returned to the buyer； the amount which are more than 3% must be doubled and return to the buyer.

　　產權登記面積-合同約定面積Registration areas - Contracted area

　　面積誤差比= _X100﹪合同約定面積Area tolerance ratio =__X100﹪ contracted area

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　The difference caused by the design modification， which both parties does not terminate the contract， buyer and seller should sign complementary agreement of contract.

　　第六條 付款方式及期限。 Article 6 Payment and Deadline

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　The buyer must make the payment according to the mode

　　1. 一次性付款 Full Payment in once

　　2. 分期付款 Installment Payment

　　3. 其他方式 Others

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　Article7 Breach of contract responsibility for overdue payment

　　買受人如未按合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　If the buyer cannot effect the payment in the stipulated time， he or sh

　　　　e will be treated in the mode：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　According to the late pay time， procerespectively （not cumulative）

　　（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

　　If the overdue date is within_ _days， from the 2nd due payment date to the actual payment date， the buyer should pay to the seller % default fine according to the overdue date， the contract will continue to be performed.

　　（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款 ﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　If the overdue date is exceeds __ days， the buyer has the rights to terminate the contract. the buyer should pay to the seller % default fine according to the overdue date， If buyer still willing to continue the contract， after seller agrees， the contract will continue to be performed， from the 2nd due payment date to the actual payment date， the buyer should pay to the seller % （this ratio cannot lethan the rates in （1）） default fine according to the overdue date.

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　The overdue payment in this article refers to the balance between 6th article due payment and actual effected payment； for installment payment， it should be decided by the balance between due installment and actual payment.

　　第八條 交付期限 Article 8 Delivery deadline

　　出買人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　According to the state‘s and local government regulations， the seller should handover the commercial residential building， which possethe below conditions， as stipulated by the contract， to the buyer before

　　1.該商品房經驗收合格。

　　This commodity residential building is inspected to be qualified.

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　This commodity residential building is comprehensively inspected to be qualified.

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　This commodity residential building is installment inspected to be qualified.

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　This commodity residential building obtained the approval documents of commercial residential handover for usage.

　　5.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　But in case of the following exceptional reasons， except for both parties agree the termination or alternation of contract， the seller can prolong the deadline as per actual fact.

　　遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的；

　　Encountered with majeure， and seller informed the buyer within days after the majeure occurs；

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　Article 9 Responsibility of delay in handover apartment

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　Except for the special cases stipulated in article8， if the seller cannot handover the apartment to buyer in the stipulated schedule in this contract， the buyer should be treated in the following mode：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　According to the overdue time， the seller should be treated separately （not be accumulated）

　　（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行；

　　For overdue date lethan days， from the 2nd day of deadline stipulated in article 8 to the actual deliver day， the seller should pay _____% default fine of the already effected payment， this contract will be performed continuously.

　　（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同

　　　　通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　For overdue date more than days， the buyer can terminate the contract. In this case， the seller should return all the payment within days after the date of termination， and pay __% default fine of the already effected payment. If the buyer requests continuously perform the contract， this contract will be performed continuously. From the 2nd day of deadline stipulated in article 8 to the actual deliver day， the seller should pay the buyer % （ this ratio cannot be lethan the rates in 1） of the already effected payment

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　Article 10 Agreement on the planning and designing variation

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　The planning and designing variation agreed by government or designing organization， which affects the commodity residential quality and usage of buyer， the seller should send written notification to the buyer within 10 days after the approval upon the related authority：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　The construction， layout， space dimension， orientation；

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　The buyer has the rights to reply in written words regarding whether to cancel the order within 15 days after receiving the notice. If the buyer didn‘t cancel the order within 15 days after receiving the notice， it will be regarded as acceptance to the variation. If the seller hasn’t noticed the buyer within stipulated time， the buyer has rights to cancel the order.

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買還人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　If the buyer cancel the order， the seller must return the effected payment within _ days after the request is made， and also pay the interests according to %. If the buyer don‘t cancel the order， he or she should sign supplementary agreement with the seller.

　　第十一條 交接 Article 11 Handover

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　When the commodity residential meet the usage condition， the seller should send written notification to the buyer to make handover procedure. During the handover， the seller must issue the proof documents stipulated in article 8， and sign the residential handover sheet. For the residential which belongs to habitation， the seller also need to provide the [habitation quality guarantee] and [habitation usage instructions]. If seller fails to issue the above documents or issue incomplete documents， the buyer has rights to refuse accepting the handover； delay caused by this case will shall be bear with the seller.

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　For the delay handover caused by the buyer， both parties agreed to manage as below：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　Article 12 seller must ensure the residential sold without property rights and creditor"s right disputes. Unable to make property rights registration or occurrence in disputes， the responsibility must be born by the seller.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　Article 13 Seller breach of Decorative equipment standards promis

　　　　e

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　The decorative equipment standards handover by the seller should meet the standard agreed by both parties （Appendix 3） If not achieve the standard， the buyer has the rights to manage according to the following ___mode.

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　The seller compensates the decorative equipment in double balance of the different.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　Article 14 Promise of seller on the normal usage of infrastructure， public affiliated equipments

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　The seller promise the following infrastructure， affiliated equipments directly relates with the normal usage of this residential achieve the usage condition according to the below date：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　If on the stipulated date does not meet the conditions of use， the parties agree as follows：

　　第十*五條 關于產權登記的約定。

　　Article 15 Agreements on the property rights registration

　　出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　The seller should submit the related documents requested for ma-ki-ng property rights registration to the residential administration dept and make the procedure in days after handover. If the buyer cannot get the registration proprietary certificate in time caused by the seller， both parties agree to treat in the following mode：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

　　The buyer cancels the order， the seller must return the effected payment within __ days after buyer raised the requirement， and compensate the buyer with % of the effected payment.

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

　　The buyer does not cancel the order， the seller should pay the default fine with % of the effected payment.

　　第十六條 保修責任 Article 16 Repair guarantee responsibility

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　For the buyer who buy commodity residential， the [residential quality guarantee] will be affixed to this contract. The seller will stand the repair responsibility according to [residential quality guarantee] from the handover day.

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　For the buyer who buy commodity property id non-residential， both parties should make supplemental agreement as appendix of this contract which stipulates the repair scope， deadline， and responsibility.

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　For the problems happened within the repair scope， deadline， the seller should perform the repair. For the majeure or damaged not caused by the seller， the seller will not stand the responsibility， but can assist for the repairing， the buyer shall bear the repair fee.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定： Article 17 Both parties can stipulates the following：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 The usage of the residential roofing

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權he usage of the residential external wall

　　3.該商品房所在樓宇的命名權 The naming right of the building of this residential

　　4.該商品房所在小區的命名權 The naming right of the community of this residential

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　Article 18 The buyer‘s house can only be use as ， the buyer cannot change the main structure， partition structure and usage during the usage. Except for additional stipulated

　　　　in the other attachment in contract， the buyer has the rights to share the public area and infrastructure with other people with the rights， and bear the duty according to land area occupying and public shared area.

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　The seller cannot change the performance of the public area and infrastructure.

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　Article 19 Disputes in the Course of Contract Fulfillment， shall be settled through consultation among parties concerned， if fail to consultations， and can be settled by the way of following mode：

　　1提交 仲裁委員會仲裁。Submitted for arbitration commission of .

　　2依法向人民法院起訴。Bring a suit in the people‘s court in accordance with law.

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）

　　Article 20 What is left unmentioned in the contract， both parties should sign a complementary agreement （Appendix 4）

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　Article 21 Complementary agreement has the same legal efficiency with the contract. The words wrote in blank part have the same legal efficiency with print words on this contract and its appendix.

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　Article 22 The contract and its appendix contain are total pages， in ， has the same legal efficiency， the contract holding situation include the followings：

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　Article 23 This contract shall become valid on the date of both parties signed.

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

　　Article 24 In case of the commodity house is on pre-sold， within 30 days after this contract become valid， the seller shall report to for record registration.

　　出賣人（簽章）Seller （Signature） 買受人（簽章）Seller （Signature）

　　法定代表人：Legal representative 法定代表人：Legal representative

　　委托代理人：Entrusted agent 委托代理人：Entrusted agent

　　簽章 signature 簽章 signature

　　年 月 日 年 月 日

　　Date： Date：

　　附件一：房屋平面圖Appendix 1： House plan

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　Appendix 2： Constitutive explanation of dividing the public area of public part and house

　　附件三：裝飾、設備標準Appendix 3： Decoration and FCGA

　　1.外墻：Outside wall：

　　2.內墻：Inside wall：

　　3.頂棚： Roof ：

　　4.地面：Ground ：

　　5.門窗：Doors and windows ：

　　6.廚房：Kitchen：

　　7.衛生間：Bathroom：

　　8.陽臺：Balcony：

　　9.電梯：Elevator：

　　10.其他：Others：

　　附件四：合同補充協議Appendix 4：Complementary agreement of contract