合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于宅基地房屋買賣合同6篇 , 供大家參考選擇。
宅基地房屋買賣合同6篇
第一篇: 宅基地房屋買賣合同
宅基地買賣合同書
甲方： 身份證號
乙方： 身份證號
甲方擁有宅基地一塊，面積120m2（收據日期 年
月 日，收款人 ，原價款 ，
收據號 ），于2011年 月以 元價款賣給乙方。經雙方協商達成如下條款：
1、甲方確保乙方實際占地面積120m2，若乙方現建房占地面積不到120m2，剩余面積打圍院圍起來。
2、乙方動工前交20000元定金給甲方，甲方必須開具收條，并將宅基地收據原件交公證人王義華手中保管。待乙方一層完工付清剩余款 元，由公正人王義華將原始收據交給乙方，甲方將本人戶口本，身份證復印件及其他有關證明材料提供給乙方以備日后辦理房產證用。
3、乙方動工期間，甲方負責協調彭山村及周邊關系，確保乙方正常建房，因甲方關系未協調好造成乙方停工，房屋不能建，甲方必須退還乙方已付宅基地定金20000元并賠償乙方的材料、人工費及其他費用。
4、乙方所建房屋墻腳緊靠隔壁 墻腳下，甲方負責隔壁人家不阻止。
5、乙方所需建房材料由乙方自己購買，運輸車輛乙方自定，甲方不得干涉。
6、甲方 車石頭款含在房屋價款內，乙方不再支付此石頭款。
7、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，公證人2人各執1份，本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
公證人： 公證人：
年 月 日
第二篇: 宅基地房屋買賣合同
私人宅基地買賣合同 宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么簽訂私人宅基地買賣合同需要注意什么呢?以下是小編整理的私人宅基地買賣合同，歡迎參考閱讀。
私人宅基地買賣合同范文篇一 出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協議
協議雙方當事人：
出賣人：_____________________身份證________________
聯系電話：______________________
買受人：_____________________________
本人姓名：___________________身份證________________
聯系電話：________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣宅基地達成如下
出賣人以____________方式取得位于____________ 的地塊的土地使用權，該地塊土地面積為____________，規劃用途為___________________________________________________________
1出賣人經批準，在上述地塊上建設宅基地。
該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整 2買受人按一次性付______________________元給出賣方后土地的所有權歸買方所有。
3本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。
4合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
見證人(簽章)：
簽于_____年_____月_____日 簽于______年_____月_____日
私人宅基地買賣合同范文篇二 轉讓方: (以下簡稱甲方)
受讓方: (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓合同如下:
一、宅基地坐落、面積甲方將拆______________________宅基地轉讓給乙方(見附：圖1), 上述宅基地的使用權歸乙方享有。
二、轉讓金額 該宗地的轉讓價格為人民幣____萬元。
三、付款方式及期限
乙方在與甲方簽訂本合同3日內向甲方支付人民幣___萬元訂金,余款在取得土地使用權證并交付給乙方后付清。
四、房產歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產及土地歸乙方所有。
2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
五、違約責任本合同簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款___萬元,并償付同等轉讓款為違約金,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款等相關費用);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
六、合同生效條件本合同經雙方簽字后生效。
七、解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
八、未盡事宜、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
九、合同份數本合同一式二份,雙方各執一份。
甲方: 乙方:
年 月 日
---來源網絡整理，僅供參考
第三篇: 宅基地房屋買賣合同
農村宅基地房屋買賣合同出賣人（甲方）：
身份證號碼：
住所：
郵政編碼：
聯系電話：
委托銷售經紀機構：
法定代表人：
業務代理人：
代理人身份證號/執業證號：
郵政編碼：
聯系電話：
住所：
營業執照注冊號：
經紀機構備案證明號：
買受人（乙方）：
身份證號碼：
住所：
郵政編碼：
聯系電話：
根據《合同法》、《土地管理法》、《物權法》、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款：
第一條 房屋的基本情況
1、房屋的權屬與面積情況
甲方自愿將其位于? ? ? 市? ? ? ? 區? ? ? ?的房屋所有權及其宅基地使用權（建筑面積? ? ? ? ? ? ? ? ? ??平方米、土地使用權面積? ? ? ? ? ? ? ?平方米）出售給乙方。轉讓房屋占有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證（或農村集體土地使用權證）號為：? ? ? 。該房屋產權證書復印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以［宅基地使用權證］［農村集體土地使用權證］［? ? ? ? ? ? ? ? ? ??］為準。
2、房屋內部設施設備：包括：? ? ? ? ? ? ? ? ? ??。
第二條 買受人主體資格
乙方的戶籍為：? ? ? ? ? ? ? ? ? ??，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。
第三條 付款時間和方式
雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：
人民幣? ?仟? ? 佰? ? 拾? ?萬? ?仟? ? ?佰? ? ? ??
拾? ? ? ??元整（￥? ? ? ? ? 元）。
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金? ? ? ? ? ? ? ?（幣種）? ? ? ? ? ? ?元（大寫? ? ? ? ? ? ? ?），該定金于［本合同簽訂］［交付首付款］［ ］時［抵作］［? ? ? ? ? ? ? ?］房屋價款。
買受人采取下列第? ? ? ??種方式付款 ：
（1）一次性付款。買受人應當在? ? ?年 ? ? ? 月 ? ? ? 日前支付該房屋全部價款。
（2）分期付款。買受人應當在? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ? ?日前分? ? ? ??期支付該房屋全部價款，首期房價款? ? ? ? ? ? （幣種）? ? ? ? ? ? ?元（大寫：? ? ? ? ? ? ? ? 元整），應當于? ? ? ? ?年 ? ? ? ?月 ? ? ?日前支付? ? ? ? ? ? ?。
雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：? ? ? ? ? ? ? ，開戶銀行為：? ? ? ? ? ? ? ，賬號為：? ? ? ? ? ? ? ? ?。
第四條 甲方權利擔保責任
1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權（村宅基地），甲乙各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。
4、本合同簽訂后，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照? ? ? ??%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付［已付房價款一倍］［買受人全部損失］的賠償金。
第五條 房屋交付期限
甲方應于接收到第? ? ? ??期購房款后? ? ? ??日內，將房屋交付給乙方。
第六條 違約責任
1、付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之? ? ? ?的違約金。任何一方逾期? ? ? ??日以上未履約的，視為悔約，守約方有權通知對方解除合同，并按照合同交易價款的 %向違約方主張違約金，并依法主張相應的損失賠償責任。
2、因合同交易主體不符合法規政策標準，或者未取得相關權利主體審批同意，致使交易標的宅基地房屋無法完成登記過戶的，雙方可以協商解除合同。其中乙方不具備買受人資格條件的，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣? ? ? ? ? ? ? ? ? ??元給甲方。
3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣 ? ? ? ?元給乙方。
4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同關于房產收回的約定支付乙方回購款，同時甲方還需支付違約金人民幣 ? ? ? ?元給乙方。
5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣? ? ???元。
6、甲方未按約定協助和配合乙方辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣 ? ? ? ?元，并繼續按照約定辦理過戶手續。
7、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的? ? ? ??%支付違約金。
基于農村宅基地房屋買賣合同的特殊性，甲乙雙方均事先知悉，雙方不得以合同違反法律法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本“違約責任”條款來解決合同無效后的締約過失責任分擔問題。
第七條 本合同發生爭議的解決方式
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方可以向 人民法院提起訴訟解決糾紛。
第八條 本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經濟組織負責人審批同意后生效。本合同一式叁份。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，集體經濟組織一份留存備查。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂日期： 年 月 日
集體經濟組織及其負責人審批意見：
（集體經濟組織簽章）：
（集體經濟組織負責人簽名）：
身份證：
聯系電話：
簽訂日期： 年 月 日
第四篇: 宅基地房屋買賣合同
編號：_____________
宅基地及房屋買賣合同
甲方（出賣人）: _____________，性別：_____________
住址: _____________
身份證號碼:? ????????????????????
乙方（買受人）: _____________，性別：_____________??
住址: _____________ ??????
身份證號碼: ???????
經甲乙雙方友好協商，甲方將自己名下的宅基地及房屋轉讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守：?
一、甲方將自己所有的位于__________縣（市）__________鄉（鎮）__________村宅基地轉讓給乙方；項目名稱： ，單項名稱： ，合同號： ，總用地面積： ㎡，建筑占地面積： __________㎡，總建筑面積：__________ ㎡，建筑層數： __________ 層，房間結構： __________ 。?
二、宅基地及房屋合計價款為 元人民幣（大寫）___________________，支付方式：一次性付清；支付日期：______年______月______日。
三、甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑、樹木等)歸乙方所有，甲方需將宅基地批準手續交給乙方保管。乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償。?
四、甲方的權利和義務?
1、甲方應保證該房屋在合同簽訂前確實專屬自己所有，出具村級以上單位對甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。??
2、甲方有權按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價款并有義務開具收據交付給乙方。?
3、甲方應保證不存在任意第三人對該交易房屋主張任何未被告知的權利情況。?
4、甲方應保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規劃而拆除或征用的范圍。?
5、甲方應告知乙方有關該房屋的質量狀況。?
6、甲方應將該房屋的宅基地審批文件等相關手續交付給乙方。?
7、該合同簽訂后甲方應將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。?
五、乙方的權利和義務?
1、乙方應按照合同約定給付甲方該交易房屋價款并向甲方索要收據。?
2、乙方購買該房屋后，若根據有關規定可以辦理相關權屬登記的，甲方有義務給予協助。?
六、特別約定?
1.因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
2.乙方辦理相關過戶手續，需要甲方親自到場協助辦理的，甲方應親自到場協助辦理。?
七、轉讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權，甲方不僅應對乙方進行地上物及土地升值的賠償，還應向乙方支付違約金____________大寫（____________小寫），其中賠償項目具體包括如下：?
1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息；??????
2、乙方已翻建的房屋，應按市場價予以補償；?
3、對于土地應按照區位補償價予以補償；?
4、如甲乙方發生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用（包括但不限于聘請律師的費用）_______；
八、轉讓完成之后，乙方在任何情形下也不得反悔。如乙方反悔，乙方應向甲方支付違約金大寫____________（小寫______）。
九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，并于簽訂本協議之日將宅基地的批準手續原件（房產證或者批準建房證等）交付乙方。?
十、履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。?
十一、合同自簽字蓋章之日起生效，一式__________份，甲方執__________份，乙方執__________份，見證人執__________份，公證處執__________份，具有同等法律效力。?
甲方、配偶及子女：?
______年______月______日?
乙方：?
______年______月______日?
見證人：?
______年______月______日?
村民委員會意見：?
______年______月______日
第五篇: 宅基地房屋買賣合同
編號：
農村宅基地及房屋買賣合同甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
甲方（賣方）
乙方（買方）
身份證號碼：
身份證號碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：
一、 甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、 雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。
三、甲方陳述： 該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人， 該宅基地及房屋沒有任何的債權債務 糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。
四、 雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在
前向乙方交付房屋， 并于 前辦理土地使用證及房產證手續。 如因甲方原因， 該房屋未
在約定時間內交付給乙方， 甲方雙倍返還定金給乙方； 如乙方因自身原因不愿買受該房， 甲方定 金不予返還。
五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續， 導致本合同無法履行， 乙方可向甲方提出 解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、 土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔；其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產證手續完善后， 甲方將房屋及相關原件交付給乙方， 乙方即向甲方付清最 后一筆房款。
八、 甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來 的所有權益均與甲方無關。
十、 土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。
十一、 本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決， 由此達成的補充協議與本合同 有同等效力。
十二、 按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，每份具有同等效力
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
第六篇: 宅基地房屋買賣合同
編號：_____________
宅基地房屋買賣合同書
甲 方：___________________________
乙 方：___________________________
簽訂日期：_______年______月______日
?甲方(賣方)：______________ 乙方(買方):______________身份證號碼：______________ 身份證號碼：______________甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自愿達成如下協議：一、甲方自愿將坐落在______________的宅基地及房屋出售給乙方。二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣_____________________元。三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方愿承擔全部賠償責任。四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。五、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。七、土地使用證及房產證手續完善后，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。八、甲方確保房屋建筑質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。十、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。十三、本合同一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，每份具有同等效力。甲方簽字：______________ 乙方簽字：______________聯系地址：______________ 聯系地址：______________電話：______________ 電話：___________________年_____月_____日 _____年_____月_____日
