商品房（Commercial housing）在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業， 以下是為大家整理的關于商品房買賣合同預售3篇 , 供大家參考選擇。
商品房買賣合同預售3篇
【篇1】商品房買賣合同預售
合同編號：
商品房買賣合同（現售）
出賣人：_______________________________________
買受人：_______________________________________
監制
二〇一九年 月
說 明
專業術語解釋
第一章 合同當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 商品房質量及保修責任
第六章 合同網簽備案
第七章 物業管理
第八章 其他事項
說 明
1.本合同文本在住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局共同制定的示范文本基礎上，結合我市實際予以調整。
2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。
3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
6.雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。
專業術語解釋
1.商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2.
2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。
7.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
8.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
9.合同網簽備案：是指房屋交易合同網上簽約備案。
商品房買賣合同
（現 售）
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：__________________________________________________
企業統一社會信用代碼：____________________________________
開發企業資質證書號：______________________________________
通訊地址：________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯系電話：_________________
委托代理人：_________________ 聯系電話：_________________
委托銷售經紀機構：________________________________________
企業統一社會信用代碼：____________________________________
經紀機構備案證明號：______________________________________
通訊地址：________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯系電話：_________________
買受人：__________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：________________________________
【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】， 號碼：_______________________
通訊地址：________________________________________________
聯系電話：__________________
【委托代理人】【法定代理人】：____________________________
【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【企業統一社會信用代碼】【______】， 號碼：_______________________
通訊地址：________________________________________________
聯系電話：__________________
（買受人為多人時，可相應增加）
共有方式為【按份共有】【共同共有】，按份共有份額為_________
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于________【區】【市】【縣】【_____】________________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】為________________，土地使用權面積為_______平方米，地類用途為_______。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_______，土地使用權年限自______年______月______日至_____年______月______日。
2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________________，建設工程規劃許可證號為_____________________，容積率為______，建筑工程施工許可證號為_____________________。
第二條 銷售依據
該商品房已取得【現售備案證明文件】【不動產權證】，【現售備案號】【不動產權證書號】為_____________________，【備案機構】【不動產登記機構】為_____________________。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【_______】，交付標準為【全裝修商品房】【毛坯商品房】。
2.該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數為________層，其中地上________層，地下________層，【有】【無】電梯。
3.該商品房為第一條規定項目中的第_____【幢】【座】【____】___單元______層______號房（室）。房屋有____室____廳____廚____衛____【 】。
該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產測繪機構為___________________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。該商品房共有共用部位見附件二。
該商品房層高為_______米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。
抵押人：____________________，抵押權人：____________________，
抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_______________，
債務履行期限：______________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
__________________________________________________________。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利；
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；
4.________________________________________________________；
5.________________________________________________________。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網簽備案或【 】的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起90日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR））計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
該套商品房總價款為 （幣種） 元（大寫___________________________元整）。其中，毛坯部分價款為 （幣種） 元（大寫___________________________元整）；裝飾裝修價款為 （幣種） 元（大寫___________________________元整）。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1.按【套】【基本單元】計算，該商品房總價款為_____________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。
2.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣種）________元，總價款為________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。
3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____________（幣種）________元，總價款為________（幣種）________________元（大寫___________________________元整）。
第八條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________（幣種）________元（大寫______________________元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。
（二）買受人采取下列第_____種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________（幣種）________元（大寫______________________元整）應當于_____年_____月_____日前支付。
_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】【________】。買受人應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款_________（幣種）________元（大寫______________________元整），占該商品房全部價款的_____%。
余款_________（幣種）________元（大寫___________________元整）貸款支付。
4.其他方式：
_________________________________________________________。
（三）雙方約定全部房價款存入以下資金監管賬戶：賬戶名稱為___________________，開戶銀行為________________________，賬號為_______________________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第
____種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。
（2）逾期超過____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____項所列條件（可多選）：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；
2.該商品房已取得房產測繪報告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十一條 商品房相關設施設備交付條件
（一）基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
；
2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，
；
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，
；
4.電話通信：交付時線路敷設到戶；
5.有線電視：交付時線路敷設到戶；
6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
（1）以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十四條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）
1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ；
2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ；
3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；
4.物業服務用房： 年 月 日達到 ；
5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ；
6.幼兒園： 年 月 日達到 ；
7.學校： 年 月 日達到 ；
8. ；
9. 。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。
4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續
（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理。
（三）查驗房屋
1.交付該商品房時，買受人有權在辦理交付手續前對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____日內負責修復，并承擔修復費用，出賣人不履行保修義務的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；
（5） ；
（6） 。
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十三條 關于首期住宅專項維修資金交存的約定
所購商品房為住宅（含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅）的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。
買受人未按規定將首期住宅專項維修資金交存至專戶管理銀行的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。
第十四條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之內（該期限應當不多于第九條第1（1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的比率）。
（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起90日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR））計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2._________________________________________________________。
第五章 商品房質量及保修責任
第十五條 商品房質量
（一）地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。
經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起90日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR））計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，_____________________________________。
（二）其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
。
（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起90日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR））計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
（三）裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1）、 方式處理（可多選）：
（1）及時更換、修理；
（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；
（3） ；
（4） 。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
，標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起90日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款市場報價利率（LPR））計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
綠色建筑星級標準：
能源消耗指標：
主要節能措施：
運行維護：
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
。
第十六條 保修責任
（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。
（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；
3. 。
（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十七條 質量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由________
________________________承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件九。
第六章 合同網簽備案
第十八條 現售合同網簽備案
（一）買賣雙方當事人就合同條款協商一致后，出賣人應當登錄武漢市住房保障和房屋管理局網簽備案系統辦理商品房現售合同網簽備案，并將本合同網簽備案情況告知買受人。? （二）有關現售合同網簽備案的其他約定如下：
__________________________________________________________。
第七章 物業管理
第十九條 物業管理
（一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。
（二）物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
（三）物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為______元/月?平方米（建筑面積）。
（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
（六）業主大會設立前適用該章約定。業主委員會大會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。
第八章 其他事項
第二十條 建筑物區分所有權
（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
（二）以下部位歸業主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
2.該商品房所在建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房；
3. 。
（三）雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫： ；
2.會所： ；
3. 。
第二十一條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。
第二十二條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
6. 。
7. 。
第二十三條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十四條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會仲裁。
第二十六條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十二）。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第二十七條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同連同附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：
【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：
【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：
【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
附件一 房屋平面圖（應當標明方位）
1.房屋分層分戶圖2.建設工程規劃方案總平面圖
附件二 關于該商品房共有共用部位的具體說明
1.納入該棟商品房分攤的共有共用部位的名稱、面積和所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明
附件五 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附件六 關于本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十五條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
一、外裝飾裝修部分（該商品房所在幢）
1、外墻： ；
2、電梯： ；
3、公共走道： ；
4、門、窗： ；
5、頂棚： ；
6、 。
二、內裝飾裝修部分
雙方就內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、規格、數量等內容約定如下（品牌等內容應明確清晰，不得出現“其他同等檔次產品”等模糊表述）：
注：表格不夠，可另附紙。
附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。
（一）保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限)；
。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： （不得低于5年）；
。
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）；
。
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
5.裝修工程：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
6. ；
7. ；
8. 。
（二）其他約定
。
附件九 關于質量擔保的證明
附件十 關于物業管理的約定
1.前期物業服務合同
2.臨時管理規約
附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）
附件十二 補充協議
【篇2】商品房買賣合同預售
廣東省商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）
出賣人：_____________________________________________
注冊地址：___________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________
企業資質證書號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
委托代理機構：_______________________________________
注冊地址：___________________________________________
營業執照注冊號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯系電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
買受人：_____________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
身份證號碼：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
委托代理人：_________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯系電話：___________________________________________
根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。
該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
該商品房的用途為_________，屬___p 3．該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_________幣）_________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）
本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：
1．差異值為士0.6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；
2．差異值為士0.6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；
3．差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式付款：
1．一次性付款
2．分期付款
3．其他方式
買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．__________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列各種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；
2．__________________________________________________________；
3．__________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．___________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2．______________________________________________________________。
3．______________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。
3．_______________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權。
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3．________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：
1．提交_________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條 合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記機關備案。
出賣人（蓋章）：____________ 買受人（蓋章）：____________
法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________
委托代理人（簽字）：________ 委托代理人（簽字）：________
簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________
_________年_______月______日 _________年_______月______日
附件
附件一 房屋平面圖（略）
附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）
附件三 裝飾、設備標準
1．外墻：___________________________
2．內墻：___________________________
3．頂棚：___________________________
4．地面：___________________________
5．門窗：___________________________
6．廚房：___________________________
7．衛生間：_________________________
8．陽臺：___________________________
9．電梯：___________________________
10．其他：__________________________
附件四 合同補充協議（略）
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5．對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
7．本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。
【篇3】商品房買賣合同預售
《商品房買賣合同》補充協議編號：
出賣人：四川仁壽雙良房地產開發有限公司買受人：
鑒于出賣人、買受人已簽訂金貿大廈住宅棟單元層號，建筑面積為㎡的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同，合同編號為：備案號為）。為進一步明確雙方的權利和義務，今雙方平等協商，一致同意訂立如下條款，作為合同的修改和補充。本補充協議與合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，合同與本補充協議有不一致之處，以本補充協議為準。第一條對合同第五條付款方式、期限及違約責任的補充一、一次性付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（該金額應不低于總房款的%）；剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整在時由買受人一次性向出賣了支付。二、分期付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（該金額應不低于總房款的%）；于年月日前付（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，于年月日前付（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整在時由買受人一次性向出賣了支付。
三、按揭付款方式
房屋總價款為（人民幣）佰拾萬仟佰拾元（已付定金轉為本期房款）。
買受人應當在簽訂合同及本協議時，一次性向出賣人支付房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整（已付定金轉為本期房款），剩余房款（人民幣）佰拾萬仟佰拾元整，由買受人向銀行或公積金管理機構申請按揭貸款。按揭實施辦法及相關責任：
1、買受人承諾在簽訂合同及本協議時，已充分了解并同意按照“按揭貸款”的辦理條件、程序和本協議的約定辦理按揭手續，并應于出賣人通知之日起二十個工作日內，與銀行簽署按揭貸款合同，并向銀行提供真實有效的全部所需資料、付清所需的各項費用。
-1-
2、（1）買受人未按時辦理完畢按揭手續，逾期不超過十日的，視為買受人逾期付款，買受人按房屋總價款的0.5%承擔違約責任；買受人逾期超過十日未辦理完畢按揭手續的，出賣人有權解除合同及本協議，買受人按房屋總價款的10%承擔違約責任。
貸款銀行因買受人的原因拒絕辦理按揭貸款或被核準的貸款額度與原申請額度不一致的，在貸款銀行下達拒絕辦理按揭貸款通知或實際貸款額度通知之日起十日內，買受人愿意繼續履行合同并一次性付清剩余房款的，免于追究買受人的違約責任；買受人不愿意繼續履行合同的，出賣人有權解除合同及本協議，買受人承擔房屋總價款10%的違約金（從買受人已付款中優先扣除后，出賣人于解除合同及本協議之日起30日內將買受人已付房款的剩余部分無息退還買受人）。
（2）買受人未按期償還銀行貸款本息的：
在辦妥《房屋他項權證》（以發證時間為準）前，買受人逾期償還貸款本息，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人承諾每逾期一日按房屋總價款的萬分之三支付違約金，該違約金的計算從出賣人實際承擔擔保責任時起至出賣人實現追償權止；同時，出賣人承擔擔保責任遭受的損失及出賣人行駛追償權產生的所有費用（包括但不限于律師的代理費用）由買受人承擔。出賣人實現追償權之前有權拒絕買受人交付房屋的要求。
因買受人未按時辦理按揭貸款手續致使其購房總款不足的，出賣人不予以辦理交房手續，不承擔延期交房責任，同時出賣人保留解除合同與本協議及單方面處置該套房屋的權利。
自《房屋他項權證》頒發之日起，出賣人為買受人按揭貸款提供的階段性保證擔保自行終止。第二條關于小區特殊區位使用權、所有權的約定
1、除買受人已購房屋及合同約定的其他區位和規定的物業服務用房以外的其他建筑物屬出賣人所有。2、B棟買受人所購頂樓商品房配有其相對應的屋面平臺的，則所購頂樓買受人獨享該屋面平臺的使用權，其他買受人同意頂樓買受人獨享該屋面平臺使用權，享有屋面平臺使用權的買受人承擔屋面平臺的維修及保養（保養期間除外）并且必須為物業公共維修、維護提供方便，不得違反設計文件表明的承重限制，不得損壞房屋防水等設施，屋面平臺的裝飾裝修方案須經過物業服務公司批準，并遵守物管的相關規定。因為裝修導致樓下買受人受到損害的，該買受人不能以該裝修方案經過物業服務公司批準而免責。第三條對合同第十四條交接的補充約定
一、若買受人未付清全部應付款（包括但不限于面積補差額、稅費、專項維修資金）或有銀行月供欠款等，出賣人有權拒絕交房直至買受人付清欠款為止；由此導致出賣人交房時間順延的，不視為交房違約，且出賣人有權向買受人收取總房付款0.5%的違約金。
二、出賣人在商品房達到合同約定的交付使用條件后，須電話或書面通知買受人辦理房屋的交付手續，買受人需在出賣人通知時間內前往出賣人指定地點辦理房屋交接手續；買受人逾期不到指定地點并辦理房屋交接手續或無故不完全辦理相關交房手續的，視同出賣人按時交房，出賣人不承擔責任并有權向買受人收取總房價款0.5%
-2-
的違約金。
三、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往出賣人指定地點辦理房屋交付手續的，可以出具法律認可的書面委托，委托代理人代理履行房屋交付手續。
四、商品房交付時，買受人應按照《城市住房專項維修資金管理暫行辦法》的規定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至指定銀行管理專戶；如因買受人原因導致未按時交納上述費用的，出賣人有權拒絕辦理房屋交付手續；由此導致出賣人辦理分戶產權時間順延的，出賣人不承擔逾期辦理房屋產權權屬證書的責任。
第四條面積結算
一、買賣雙方約定：按照仁壽縣房管局確認的具有相應資質的房產測繪機構核定的建筑面積據實結算；二、當面積出現誤差時，誤差部分按照建筑面積元/平方米進行結算。第五條對第二十條產權登記的補充
一、出賣人按合同約定時間報送（需出賣人提供）房屋所有權權屬登記所需的相關登記資料到產權登記機關，即視為已完成房屋所有權轉移登記申請事項。
二、如因買受人未付清合同約定的應付房款或未及時付清政府規定稅費、專項維修資金或未及時提供辦理產權登記的所需資料等，使產權辦理時間超過合同約定期限的，出賣人有權拒絕配合買受人辦理相關手續，由此產生的一切后果均由買受人承擔，出賣人不承擔違約責任。
三、買受人若由出賣人作為擔保方辦理按揭貸款的，須在接到出賣人辦理產權通知之日起30日內，依法向仁壽縣房產管理局辦理過戶申請手續，申請該房產的產權證。若買受人逾期不辦理的，出賣人有權按日向買受人索賠買受人所申請銀行貸款額的千分之一的違約金。第六條合同解除
一、出賣人因買受人違約行使合同解除權而導致合同被解除的，買受人應自行承擔因裝修等入住事項造成的全部損失。
二、買賣雙方中任何一方依照法律法規或合同及本協議約定，行使合同解除權并導致合同解除的，雙方應在7個工作日內到仁壽縣房產管理局辦理合同預售備案登記的撤銷手續；如買受人拒絕的，在合同預售備案登記撤銷前，出賣人有權拒絕向買受人退還購房款。
三、買賣雙方在合同履行過程中，除出現雙方約定的解除合同的條件或者有法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同；否則，違約方應按房屋總價款的10%向對方支付違約金。
四、出賣人延遲交付房屋或買受人延遲交付購房款，逾期超過30日的，守約方可以在應交付房屋或應付購房款逾期第30日起90日內行使解除合同的權利；逾期不行使的，解除權消失。第七條關于保修和質量爭議的處理
-3-
