資產評估師考試輔導13篇

資產評估師考試輔導13篇

資產評估師考試輔導(1)

注冊資產評估師

注冊資產評估師

注冊資產評估師是指經全國統一考試合格，取得《注冊資產評估師執業資格證書》并經注冊登記的資產評估人員。英文簡稱CPV（Certified Public Valuer） 考試設有5個科目，具體是：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

簡介---概念 資產評估師是指經全國統一考試合格，取得《資產評估師執業資格證書》并經注冊登記的資產評估人員。資產評估師的英文譯為：CertifiedPublicValuer

制度建立 1995年5月10日，人事部、國家國有資產管理局印發《注冊資產評估師執業資格制度暫行規定》及《注冊資產評估師執業資格考試實施辦法》（人職發[1995]54號），國家開始實施資產評估師執業資格制度。 2月25日，人事部、財政部引發印發《關于調整注冊資產評估師執業資格考試有關政策的通知》（人發[ ]20號）[1]，對原有考試管理辦法進行了修訂。 3月14日，人事部、財政部印發《關于在注冊資產評占師執業資格中增設珠寶評估專業有關問題的通知》（人發[ ]19號）， 9月7日，中國資產評估協會關于發布《注冊資產評估師(珠寶)執業資格考試實施辦法》的通知》（中評協[ ]3號）。

主管部門 考試工作由人事部、財政部共同負責，日常工作委托中國注冊會計師協會承擔，具體考務工作委托人事部人事考試中心組織實施。

行業發展規劃 財政部發布《中國資產評估行業發展規劃》（以下簡稱《規劃》）。《規劃》在總結中國資產評估行業已有成就的基礎上，從完善社會主義市場經濟體制、推動企業改革與發展、促進產業結構調整和轉型升級、實施“引進來”和“走出去”戰略等需求出發，按照大力發展現代服務業要求，對中國資產評估行業未來5年的發展進行了全面規劃。《規劃》指出，資產評估行業是運用專業優勢，對市場主體的各類資產價值及相關事項，提供測算、鑒證、評價、調查和管理咨詢等各種服務的現代服務業。《規劃》提出力爭用5年左右時間，實現六項主要發展目標。一是法律制度基本健全、有效實施。著力推動資產評估立法工作，加強資產評估相關配套制度建設。二是執業范圍和服務領域不斷拓展。力爭實現資產評估行業傳統業務收入年遞增20%以上，全部收入300億元的目標。三是資產評估機構規模優化、布局合理。重點培育5家左右年收入超過10億元、20家左右年收入超過5億元的特大型資產評估機構。積極扶持50家左右年收入超過1億元的大型資產評估機構。四是資產評估機構管理科學、核心競爭力增強。資產評估機構健全各項制度，充分運用信息化手段，強化風險管理和質量控制，全面提升核心競爭力。五是從業人員隊伍壯大、素質過硬。制定和實施資產評估行業人才規劃，努力打造300名左右能夠提供高端服務的復合型人才，培養5000名左右業務骨干，執業人員數量超過10萬人，從業人員數量超過30萬人。六是執業環境切實改進、規范有序。《規劃》要求，資產評估行業要適應完善社會主義市場經濟體制和轉變發展方式的要求，熟悉和掌握股票、債券、基金、期貨等現代金融業務，充分發揮專業技術優勢，為深化國有企業改革，實現國有經濟戰略性調整，優化產業布局等提供全方位服務。財政部門要規范資產評估機構審批，強化資產評估行業監管，為行業加快發展創造良好環境。資產評估協會要發揮行業自律管理作用，加強行業協會組織體系建設，規范注冊資產評估師注冊管理，完善和發展資產評估準則體系，深化資產評估行業國際交流與合作，完善對會員的管理和服務，并積極協助財政部門做好資產評估行業管理工作。

2考試制度 注冊資產評估師執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。每年舉行一次。考試時間一般安排在9月。原則上只在省會城市設立考點。

人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會同國家國有資產管理局對考試進行檢查、監督、指導和確定考試合格標準，組織實施各項考務工作。

國家國有資產管理局負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作。統一規劃和組織考前培訓。培訓工作必須按照與考試分開、自愿參加的原則進行。

報考條件 凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產評估師執業資格考試：

（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

（二）取得經濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年。

（四）取得經濟類、工程類博士學位。

（五）非經濟類、工程類專業畢業，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長2年。

（六）不具備上述規定的學歷，但經過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，并從事資產評估相關工作滿5年。

考試科目 考試設5個科目，具體是：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

5科試卷全部采用計算機網絡方式閱卷，主、客觀題均在專用答題卡上作答。

考生應考時,應攜帶黑色水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。考生應考時，可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍色）、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無存儲編輯功能）。考試分5個半天進行。《資產評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月下旬。原則上在省轄市以上的城市設立考點。

注冊資產評估師考試時間確定：9月7-8日

免試條件 從事資產評估相關工作滿2年，并按照國家有關規定評聘為經濟類、工程類高級專業技術職務的人員，可免試1個相應考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建筑工程評估基礎》；評聘為高級經濟師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經濟法》；高級會計師或高級審計師（含相應專業的副教授、副研究員等），可免試《財務會計》。

報名時間 一般在當年的4月至5月報名。

報名方法 報考者由本人提出申請，經所在單位審核同意后，攜帶有關證明材料到當地人事考試管理機構辦理報名手續。黨中央、國務院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。

考試時間 一般在每年9月的第一個周末。

注冊資產評估師資格考試一般在每年9月的第一個周末。 考試時間為9月8日、9日。

注冊資產評估師考試時間： 9月7日－8日。

3合格標準 試卷滿分為100分，合格分數一般設在60分。

4成績管理 考試以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續3個考試年度內經過全部科目的考試。參加4個科目考試的人員須在連續兩個考試年度內經過所報科目的考試。

5注冊登記制度 注冊資產評估師執業資格實行注冊登記制度。國家國有資產管理局和省級國有資產管理部門為注冊資產評估師執業資格的注冊管理機構。人事部和各級人事部門對注冊資產評估師執業資格的注冊和使用情況有檢查、監督的責任。

注冊時間 考試合格者取得資格證書后，須在三個月內到當地省級國有資產管理部門申請辦理注冊登記手續。

注冊條件 申請注冊的資產評估人員，必須同時具備下列條件：

1．遵紀守法，遵守注冊資產評估師執業道德；

2．注冊資產評估師執業資格考試合格；

3．經單位考核同意。

再次注冊者，應經單位考核合格并有知識更新、參加業務培訓的證明。

不予注冊的情形 注冊資產評估師有下列情形之一者，不予注冊：

1．完全喪失民事行為能力的；

2．因在資產評估等業務工作中犯有嚴重錯誤，受行政處罰的；

3．受刑事處罰的。

有效期 注冊資產評估師注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月持證者要按規定主動到注冊管理機構重新辦理注冊登記。對不符合第十四條要求的，不予重新注冊。

注冊后管理 各省（自治區、直轄市）國有資產管理部門應將準予注冊的人員名單報國家國有資產管理局備案，國家國有資產管理局發現注冊不符合規定的，將通知有關省級管理部門撤消注冊。各省級管理部門依本規定不予注冊的，應自決定之日起十五日內書面通知申請人，申請人有異議的，能夠向省級管理部門或國家國有資產管理局申請復議。

注冊證核發 準予注冊的申請人，由國家國有資產管理局或其授權的部門核發統一印制的《注冊資產評估師注冊證》。對《注冊資產評估師注冊證》的發放情況，國家國有資產管理局向人事部備案。

凡脫離注冊資產評估師工作崗位連續二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。注冊資產評估師執業資格注冊登記內容變更，須在變更后三十日內向原注冊管理機構辦理變更登記。

6注意事項

一、《資產評估》：適當調整。由于該課程的教材在 時就曾做過較大的調整，因此 的變化不大，主要將評估程序從《資產評估報告》一章中分離出來，單列《資產評估程序》一章。另外，有關方面針對教材中有爭議的內容做了修改。　
　　二、《經濟法》：應勢而動。隨著政府職能的轉變以及國家行政審批制度的改革，許多法規、規章都發生了變動，此次修訂《經濟法》教材主要就是圍繞這些變動來進行的。　
　　三、《財務會計》：略做修改。《財務會計》與《資產評估》相同，此次調整幅度不大，主要體現在以下幾點：第十章整個章節全部重寫；第三章《存貨》的第四節《存貨的期末計量》部分做了修改；第五章中的后續部分，刪除了“固定資產融資租賃”內容。　
　　四、《機電設備評估基礎》：注重實用。 的《機電設備評估基礎》科目對評估實際工作的需求做了較大幅度的調整，更注重實際和應用。　
　　五、《建筑工程評估基礎》：大幅調整。 《建筑工程評估基礎》科目根據注冊資產評估師考試的定位，重新進行了調整，減少了純專業理論的內容，增加與評估相關的工程技術經濟方面的內容。具體的調整如下：刪除了原教材中《建筑工程地基》、《建筑結構受力分析》章節，將原教材《建筑工程功能評價與質量判定》章節擴充為《房屋建筑工程質量驗收與損傷檢測》和《建設工程財務評價與功能評價》

資產評估師考試輔導(2)

注冊資產評估師《資產評估》模擬試題（二）

一、單項選擇題

1.下列關于資產評估價值類型表述不正確的是（　　）。
A.資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式，它是對資產評估的一個質的規定
B.不同的價值類型從不同的角度反映資產評估價值的屬性和特征
C.不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值在性質上是不同的，但是在數量應該比較一致，這是評估特定目的所要求的
D.資產評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產評估時所依據的市場條件，被評估資產的使用狀態以及評估時使用的信息資料的來源劃分的

2.從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面看，目前國際上的資產評估分類不包括（　　）。
A.評估　　　　　　　　　　　B.評估復核
C.完全資產評估　　　　　　　D.評估咨詢

3.某收益性資產，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞減10萬元，假設折現率為5％，該資產的評估價值最接近于(　　)萬元。
A.710　　　　　　B.386
C.517　　　　　　D.456

4.評估某企業，經評估人員分析預測，該企業評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業凈利潤將保持在230萬元水平上，企業在未來第十年末的資產預計變現價值為300萬元，假定企業適用的折現率與資本化率均為10％，該企業的股東全部權益評估值最接近于(　　)萬元。
A.1377　　　　　　　　　B.1493
C.1777　　　　　　　　　D.1900

5.運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（　　）。
A.功能性貶值　　　　　　B.經濟性貶值
C.收益性貶值　　　　　　D.實體性貶值

6.由于同類新型設備的出現，使得被評估設備出現了功能性貶值，據比較數據如下表，則被評估設備的功能性貶值最接近于（　　）元。
項目?參照資產?評估對象
月產量 ?10000件?10000件
單件材料費用?0.8元?1.2元
資產剩余使用年限?　?3年
折現率?　?10%
所得稅稅率?　?33%
A.79978　　　B.96480　　　C.119370　　　D.121910

7.下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成本的是（　　）。
A.重置核算法　　　　　　B.物價指數法
C.功能價值法　　　　　　D.規模經濟效益指數法

8.某企業2000年從美國引進一條生產線，當年投入生產。設備進口總金額為100萬美元，國內配套設施費40萬人民幣，當時進口免稅費，其他費用15萬人民幣。2003年評估，經了解該生產線的技術水平仍居先進行列，故決定采用物價指數法估測其重置成本。經調查了解到：從設備進口到評估基準日，進口設備在其生產國的價格上升了10％，國內配套設施價格上升了5％，其他費用價格上升了4％，評估基準日該進口設備的進口關稅等稅收額為20萬元，評估時美元對人民幣匯率為1∶8.該生產線的重置成本應為（　　）萬元。
A.957.60　　　　　　　　B.937.60
C.890.50　　　　　　　　D.900.50

9.用物價指數法評估進口設備時應選用（　　）。
A.設備出口國分類物價指數　　　　B.設備進口國生產資料物價指數
C.設備進口國綜合物價指數　　　　D.設備出口國綜合物價指數

10.評估某加熱爐， 該加熱爐于2000年購置， 購置價格為80萬元，由耐火材料部分， 鋼結構爐殼部分，傳動及其他部分組成。各部分所占的成本權重分別為35％， 45％ 和20％。經評估人員測定， 各組成部分的實體性貶值率分別為 25％， 17％，? 43％，評估基準日為2005年6月1日。該加熱爐的實體性貶值率最接近于(　　)。
A.40％　　　B.25％　　　C. 35％　　　D .75％

11.一臺數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現在該機床的數控系統損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（　　）萬元。
A.38萬元　　　　　　　　　B.18萬元
C.20萬元　　　　　　　　　D.30萬元

12.某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為10萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10％，關稅稅率為20％，增值稅稅率為17％，國內運輸費率為2.5％。人民幣對美元的匯率為8：1，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用最接近于(　　)萬元人民幣。
A.2.00　　　　　B.2.20
C.2.64　　　　　D.3.01

13.某宗土地1000平方米，國家規定容積率為5，建筑密度小于或等于60％ ，下列建設方案比較起來最可行的是（　　）。
A.建筑物建筑總面積為 5000平方米，底層建筑面積為700平方米
B.建筑物建筑總面積為 1500平方米，底層建筑面積為300平方米
C.建筑物建筑總面積為 4800平方米，底層建筑面積為600平方米
D.建筑物建筑總面積為 7000平方米，底層建筑面積為400平方米

14.基準地價修正法評估一商業用地的價值，該商業用地法定最高出讓年限為40年，實際轉讓年限為36年，若資本化率為9％，則土地年限修正系數為(　　)。
A.0.992　　　　B.0.937　　　　C.0.986　　　　D.1.067

15.某待估宗地規劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應的容積率的修正系數分別為1.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于(　　)元。?
A.1250　　　　　　B.1500
C.2000　　　　　　D.3333.33

16.某防護林過去5年的生產成本都是20萬元，過去的5年中，每年的物價上漲率是5％，該防護林的林分質量調整系數是1.2，該防護林的年齡是5年。折現率是10％。則該防護林價值大約是（　　）。
A.104.6　　　B.163.43　　　C.122.52　　　D.90.99

17.某使用新型專利于兩年前才研發成功并取得專利證書，該專利研發成本的研制成本包含直接費用和間接費用：直接費用包含材料費20萬元、工資費50萬元、專用設備80萬元、資料費10萬元、其他費用5萬元；間接費用包含管理費、非專用設備折舊費，合計占直接費用的10％。由于自己使用該專利，沒有交易成本，發生的專利費用合計5萬元。假設以上費用均在申請獲得專利證書的時候支出。該專利法律保護期是10年，還有8年的剩余保護期，但是估計該專利將在評估基準日后滿7年的時候失去超額獲利能力。評估基準日前的近兩年物價平均每年上漲5％。則該專利的評估價值大約為（　　）萬元
A.143.61　　　　　　　　　B.159.57
C.159.92　　　　　　　　　D.160.8

18.無形資產在不同的地點，同一時間由不同主體使用這一特性稱為（　　）。
A.共益性　　　B.積累性　　　C.替代性　　　D.附著性

19.被評估對象為甲企業擁有的某一知名商標，經評估人員分析，預計評估基準日后甲企業每年的凈利潤在1000萬元的水平上，凈資產保持在10 000萬元的水平上，行業平均凈資產收益率為8％，假設折現率為10％，企業經營期為50年，不考慮其他因素，則該商標的評估值最接近于(　　)萬元。
A.1294　　　　　B.1329
C.1983　　　　　D.2500

20.假設企業經營穩定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設下，普通股股票評估模型應該是（　　）。
A.固定紅利型　　　B.紅利增長型　　　C.分段型　　　D.綜合型

21.某被評估企業賬面長期待攤費用余額為110萬元，其構成分別為：上年度排污罰款攤銷余額40萬元，設備維修費攤銷余額30萬元，房屋維修費攤銷余額18萬元，尚未攤銷的當年度房屋租賃費12萬元、設備租賃費10萬元，房屋及設備租期均為一年，租期從2007年1月1日起計算。評估基準日為2007年8月1日。經評估人員分析，上述各項支出費用均在合理范圍之內，則長期待攤費用的評估值最接近于(　　)萬元。
A.0　　　　B.7　　　　C.9　　　　D.22

22.被評估對象為1 000件在產品，完工程度為80％，此時帳內產成品價值為每件100元，其中原材料占60％，工資費用占25％，制造費用及其他費用占15％，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1 000元，經調查了解評估基準日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業入賬時的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于（　　）元。
A.82000　　　B.10 2520　　　　C.112 800　　　D.113 800

23.被評估對象為甲產成品，共計2 000件，賬面值為100 000元。根據會計資料，在甲產成品賬面值中原材料成本占65％，人工費用及其他費用占35％。已知在評估基準日原材料價格比甲產成品入賬時上升了5％，人工及其他費用比入賬時平均??? 上升了1％，全部甲產成品保存完好，若不考慮其他因素，則甲產成品的評估值最接近于(　　)元。
A.103 100　　　B.103 600　　　C.104 850　　　D.106 000

24.某企業融資總額為1200萬元，其中長期負債占30％，借款利率為6％，權益資本占70％，無風險收益率為4％，社會平均收益率為12％，經估測，該企業所在行業的β系數為1.5，企業所得稅率為33％，用加權平均資本成本模型計算的折現率指標為（　　）。
A.10.2％　　　B.16％　　　C.12.41％　　　D.13％

25.甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，資產評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應以(　　)數據為基礎。
A.甲公司報表及所有被投資公司的報表
B.甲公司與控股公司的合并報表
C.甲公司與所有投資公司的合并報表
D.甲公司與非控股公司的合并報表

26.廣義的資產評估報告是（　　）。
A.一種工作制度　　　　　　　　　B.資產評估報告書
C. 咨詢性意見書　　　　　　　　 D. 公正性報告

27.按有關規定，資產評估說明中的對資產評估行為和結果構成重大影響的事項是由（　　）揭示的。
A.委托方　　　　B.受托方　　　　C.資產占有方　　　　D.委托方與資產占有方

28.在設計我國資產評估準則體系時主要應遵循指導思想表述不正確的是（　　）。
A.我國資產評估準則應當是專業性的評估準則體系
B.我國資產評估準則體系應當高度重視程序性準則與專業性準則
C.我國資產評估準則體系中應當將職業道德準則放在與業務性準則同等重要的高度
D.我國資產評估準則體系應當層次清晰，邏輯嚴密，并具有一定的靈活性

29.(　　)是指資產價值量超出和高于其市場價值的部分，反映資產的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。
A.投資價值　　　　　B.保險價值
C.特殊價值　　　　　D.剩余價值
二、多項選擇題

1.下列關于資產評估的目的表述不正確的有（　　）。
A. 資產評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化
B. 資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定
C. 資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公開市場價值
D. 資產評估特定目決定資產評估的價值類型，是界定評估對象的基礎

2.運用（　　）的技術方法，可以確定資產的更新重置成本。
A.重置核算法
B.價格指數法
C.生產能力比例法
D.經濟效益指數法
E.統計分析法

3.對資產評估的基本事項做以下(　　)因素的分析，以確定是否承接資產評估的項目。
A.評估項目風險　　　　　B.專業勝任能力
C.獨立性分析　　　　　　D.評估基準日分析

4.以替代原則為理論基礎的房地產評估方法有(　　)。
A. 路線價法　　　B. 收益法　　　C. 基準地價修正法　　　D.市場法

5.基準地價的特征主要是（　　）。
A.是區域性價格
B.是平均價格
C.是單位土地面積價格
D.是宗地價格
E.是土地使用權價格

6.關于版權的說法正確的有(　　)。
A.版權的歸屬，除法律另有規定的外，著作權屬于作者
B.版權的內容就是法律賦予版權人的權利內容，它是著作權法的核心
C.作品的版權包括精神權利和經濟權利
D.任何人和單位都要經過版權人的許可方可使用其作品，否則構成侵權

7.版權具有以下特征（　　）。
A.自動保護原則
B.形式的局限性
C.獨立性
D.權利的多樣性
E.法律特征和使用特征

8.下列關于產成品評估的說法正確的有（　　）
A.對于十分暢銷的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值
B.對于正常銷售的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數額的稅后凈利潤確定評估值
C.對于勉強能銷售出去的產品，根據其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值
D.對于滯銷、積壓、降價銷售產品，應根據其可收回凈收益確定評估值

9.資產評估明細表樣表包括以下（　　）個層次。
A.資產評估結果匯總表
B.資產評估結果分類匯總表
C.各項資產清查評估匯總表
D.各項資產清查評估明細表

10.下列關于注冊資產評估師的執業責任說法正確的有（　　）。
A.注冊資產評估師應當對評估結論的合理性承擔責任
B.提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任
C.基本準則指出注冊資產評估師執行資產評估業務，應當關注評估對象的法律權屬，并在評估報告中對評估對象法律權屬及其證明資料來源予以必要說明
D.注冊資產評估師應該對評估對象的法律權屬提供保證
E.注冊資產評估師進行價值評定時，有時還需要利用有關專家協助工作，協助的專家應該對其工作結果負起相應的責任
三、計算題

1.評估某企業一套自制非標設備。該設備購建于1998年12月，評估基準日為2008年12月30日。根據設計圖紙，該設備的主材為鋼材，耗量共15噸，鋼材利用率90％，評估基準日鋼材的不含稅市價為3850元/噸，主要外購件不含稅費用為55000元，加工工程中發生人工費5000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15％。成本利潤率為15％，設計費率為14％，產量1臺，增值稅稅率為17％，城市維護建設稅稅率7％，教育費附加費率3％。另外，經工程技術人員現場鑒定，該設備還可使用10年。與該企業最近生產的同類設備相比，被評估設備每年多耗電500度，每度電0.5元，該企業所得稅率為33％，該企業所在行業平均投資收益率為10％.
　要求：（1）計算該設備的重置成本；
（2）計算該設備的成新率和功能性貶值額；
（3）計算該設備的評估值。

2.注冊資產評估師受托評價一處土地的價值，經過調查，獲得以下資料：
1、該土地位于繁華商業街，于2000年5月以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是商業用地的最高出讓年限，并于2001年5月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓。經濟耐用年限為35年，殘值率為5％。假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。
2、當時該寫字樓的造價是每平米3000元，2001年5月至評估基準日間，物價每年上漲2％。
3、該被評估房地產，2005年1月訂約，整幢出租月租金收入為27萬元。評估基準日預計同類房地產年租金應為1000元／平方米；空置率為22％，房產稅按租金收入的12％計算，管理費以年租金的3％計算；
4、各年修繕費以評估基準日房屋現值的1.5％計算；各年保險費以房屋評估基準日現值的3‰計算；土地使用稅以每年每平方米2元計算。
5、假設建筑物的資本化率為10％，土地資本化率為8％。
6、該土地面積360平方米，建筑面積510平方米。
7、計算房屋凈收益的時候，假設房屋收益年期為無限年期。
試評估本例房屋基地在2007年5月的土地使用權價格。

3.甲企業因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經評估人員調查分析，預計甲企業2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。
　　該企業賬面有形資產包含、現金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業廠房和可確指無形資產—A專利技術。
　　賬面現金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經過評估師盤點和與銀行對賬，發現現金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。2004年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
　　存貨在評估日的公允價值是220000元。
　　A專利技術可改善企業現有產品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預計該專利產品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產品的單位成本與同類產品大體相同。
　　在建工程建筑面積為500平方米，已經接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬元，但是目前已經實際完成建筑工程量350萬元、實際完成安裝工程量120萬元，市場可比的A房地產每平方米的價格是8000元/平方米，但是A房地產的位置比該在建工程的差，位置對價格的影響系數為1.2。為了銷售房地產，同類產品的營銷和廣告支出占售價的5％。該在建工程適于采用形象進度法評估。
　　有一位于工業區內的工業廠房，于2000年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權是工業用地的最高出讓年限，并于2001年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結構的生產車間。經濟耐用年限為55年，殘值率為5％。假設土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。當時該廠房的造價是每建筑平米2500元，2001年1月1日至評估基準日間，物價平均每年上漲2％。該車間適于使用成本法評估。
假設折現率和資本化率均為10％，該企業適用的所得稅稅率為33％（如果不考慮流轉稅因素）。請評估在2004年1月1日，甲企業的商譽價值（以萬元為單位）。

4.被評估國有企業A的一項長期投資的賬面價值為500萬元，經評估人員調查了解，該項長期投資是企業A于2004年1月1日與外商B在某市經濟技術開發區內共同投資組建的中外合資企業C的中方投資，合資企業C的注冊資本為1500萬元，中方企業A出資500萬元人民幣，外商B出資1000萬元人民幣，合資企業的經營期為15年，合資期滿，合資企業的剩余凈資產也將按中外雙方當年的出資比例分享。
?????? 在評估基準日2007年1月1日，合資企業C已經經營了3年，前3年企業C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業C享受企業所得稅二年免稅和三年減半征收的優惠待遇，合資企業C適用的所得稅稅率為15％，經預測企業C未來12年的收益情況如下：
1．未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上；
2．從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在未來第三年的基礎上每年增長5％水平上；
3．合資期滿，企業C的剩余凈資產的預計變現值約為600萬元。
由于合資企業經營資金周轉困難，國有企業A向合資企業以借款形式提供資金2000萬元，利率5％。
假設折現率為10％，根據上述資料，評估國有企業A在中外合資企業C中的長期投資在評估基準日的價值。
合作年度 ?收益時間點 ?A分成比例 ?C適用稅率 ?C企業
利潤總額 ?C企業
凈利潤
1?2004-12-31?500/（500＋1000）＝1/3
　?0?評估基準日是2007年1月1日，所以這段時間與評估無關
2?2005-12-31??0?
3?2006-12-31??7.5%?
4?2007-12-31??7.5%?500?462.5
5?2008-12-31??7.5%?500?462.5
6?2009-12-31??15%?500?425
7?2010-12-31??15%?525＝500（1＋5%）?446.25
7－15年，共9年時間中，每年收益增長5%，稅率保持15%?　
15?2018-12-31?　?15%?　?　
合作期滿，企業C剩余凈資產的預計變現值分配給A企業情況?　?　600?　

?

答案部分

一、單項選擇題
1.
[答案] C
[答案解析] 教材9頁最后一段，C正確的說法是“不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異”，D是資產評估價值類型的分類。

2.
[答案] C
[答案解析] 參見教材5頁，C選項屬于從評估面臨條件、評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度對資產評估的分類。

3.
[答案] D
[答案解析] 本題應該使用收益法下，純收益按等差級數遞減，收益年期應該是10年（特別注意這種題目，收益年限需要自己計算，即使題目告訴收益年限，也要自己計算，檢查題目給出的收益年限是否超過了真正的收益年限，比如本題中收益年限最大只能夠是10年，如果題目告訴收益年限是8年，則應該使用8年計算，如果題目告訴收益年限超過10年，則應該使用10年計算），使用的計算公式：
?
本題中A應該是評估基準日后的第一期收益100萬元，B應該是等差級數遞減額10萬元，r＝5％，n＝10
則P＝(100/5％－100/5％2)×[1－(1＋5％)－10]＋ 10/0.05×[10/(1＋5％)10]＝456(萬元)

4.
[答案] B
[答案解析] 本題需將收益分3段計算
第一段：第1～3年，使用復利現值系數計算：
P1＝200×(P/F，10％，1)＋220×(P/F，10％，2)＋230×(P/F，10％，3)
＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513
＝536.427（萬元）
第二段：第4～10年，使用普通年金現值系數計算，然后使用復利現值系數將其折現到第一年年初：
P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）
＝230×4.8684×0.7513
＝841.25（萬元）
第三段：將第十年末的預計變現值300萬元，使用復利現值系數將其折現到第一年年初：
P3＝300×（P/F，10％，10）
＝300×0.3855＝115.65萬元
評估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
＝1493.327（萬元）

5.
[答案] A
[答案解析] 二者的功能性貶值的差額就是功能性貶值Ⅰ（超額投資成本引起的功能性貶值），當使用更新重置成本時，沒有這項貶值，但是使用復原重置成本時，有這項貶值；一般當兩種重置成本都能夠獲得的時候，應該選用更新重置成本。

6.
[答案] A
[答案解析] 10000×（1.2－0.8）×12×（1－33％）×（P/A，10％，3）＝79978.7（元）

7.
[答案] B
[答案解析] 重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產技術進步和勞動生產率的變化因素，因而可以估算復原重置成本和更新重置成本；功能價值法和規模經濟效益指數法計算的是復原重置成本還是更新重置成本，取決于參照物的重置成本是復原重置成本還是更新重置成本；同時要記住有這四種估算重置成本的方法。

8.
[答案] A
[答案解析] 100×（1＋10％）×8＋40×（1＋5％）＋15×（1＋4％）＋20＝957.60（萬元）

9.
[答案] A
[答案解析] 參見教材111頁，但是教材內容有錯，以這個答案和電子講義為準。

10.
[答案] B
[答案解析] 參見教材133頁，該加熱爐的實體性貶值率＝35％×25％＋45％×17％＋20％×43％＝25％。

11.
[答案] A
[答案解析] 實體性貶值額＝20＋(200－20) ×(2/20)＝38（萬元）

12.
[答案] B
[答案解析] CIF＝10×（1＋10％）＝11（萬美元），國內運輸費＝CIF×國內運輸費率＝11×2.5％＝0.275（萬美元）＝0.275×8＝2.2（萬元人民幣）

13.
[答案] C
[答案解析] 容積率＝建筑總面積/土地總面積；建筑密度＝建筑物底層建筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行。A不滿足建筑密度的要求，B沒有充分利用土地，D超過了國家規定的容積率。

14.
[答案] C
[答案解析] 見教材P213，土地使用年期修正的公式。使用基準地價修正法需要修正年限時，基準地價的使用年限一定要采用法定最高出讓年限，但是一般的市場法，應該采用參照物和評估土地各自的剩余使用年限。

15.
[答案] C
[答案解析] 參見教材190頁。
?
經容積率修正后價格＝可比實例價格×（待估宗地容積率修正系數/可比實例容積率修正系數）
　　　　　　　　　＝1 000×（3/1.5）＝2 000（元/平方米）

16.
[答案] B
[答案解析] 參見教材239成本法。
?
＝1.2×[20×（1＋5％）4×（1＋10％）4＋20×（1＋5％）3×（1＋10％）3＋20×（1＋5％）2×（1＋10％）2＋20×（1＋5％）1×（1＋10％）1＋20×（1＋5％）0×（1＋10％）0]
＝1.2×20×6.8094
＝163.43（萬元）

17.
[答案] B
[答案解析] 無形資產成本法的運用
專利的重置完全成本＝[（20＋50＋80＋10＋5）×（1＋10％）＋5]×（1＋5％×2）＝205.15（萬元）
確定該項專利技術的貶值率：
＝已經使用年限/（已經使用年限＋剩余使用年限）
＝2/（2＋7）×100％＝22.22％
評估值＝205.15×（1－22.22％）＝159.57（元）

18.
[答案] A
[答案解析] 參見教材251頁，要求比較準確的理解和掌握無形資產的功能特性。

19.
[答案] C
[答案解析] 根據行業平均凈利潤/凈資產＝行業平均凈資產收益率，得出行業平均凈利潤＝凈資產10 000×行業平均凈資產收益率為8％＝800（萬元），則使用該商標后高于行業平均凈利潤1000－800＝200（萬元），則評估值＝200×｛[1－(1＋10％)－50]/10％｝＝200×9.9148＝1982.96（萬元）

20.
[答案] A
[答案解析] 參見教材348頁，公式8－6。

21.
[答案] C
[答案解析] （12＋10）/12×5＝9.17（萬元）

22.
[答案] A
[答案解析] 參見教材368－369頁。本題結合運用公式9－3和公式9－6。900件合格品的價值為：
(1 000－100)×[100×(60％×1.1＋25％×1.2＋15％×1.12)×80％]＝81 216(元)
全部1 000件在產品的評估值＝81 216＋1 000＝82 216(元)

23.
[答案] B
[答案解析] 參見教材372頁,甲產成品的評估值100 000×[65％×（1＋5％）＋35％×（1＋1％）]＝103 600（元）

24.
[答案] C
[答案解析] 長期負債成本＝6％×（1－33％）＝4.02％
權益資本成本＝4％＋1.5×（12％－4％）＝16％
加權平均資本成本＝4.02％×30％＋16％×70％＝12.406％
題目沒有告訴α，解題中出現這種情況默認忽略它。

25.
[答案] A
[答案解析] 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，不但要甲公司的合并報表，還要有所有被投資的公司的報表，甲公司合并報表中不能夠體現該項長期投資的有關價值信息。

26.
[答案] A
[答案解析] 參見教材436頁。

27.
[答案] D
[答案解析] 見教材P448頁。

28.
[答案] A
[答案解析] 參見教材490頁。

29.
[答案] C
[答案解析] 參見教材P527頁，同時市場價值以外的價值分為3類，包括：實體特定價值、資產互換特定價值及由法律和合同特別定義的價值，注意公允價值、投資價值、特殊價值、協同價值的含義。

二、多項選擇題
1.
[答案] CD
[答案解析] C的正確表述是“資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值”，而且可以進一步的解釋說“該評估價值是一個價值估計數”；D的正確表述是“資產評估特定目的對于資產評估的價值類型選擇具有約束作用，是界定評估對象的基礎”。

2.
[答案] ACDE
[答案解析] ACDE都能夠確定復原重置成本和更新重置成本，但是B只能夠確定復原重置成本。

3.
[答案] ABC
[答案解析] 教材85頁。

4.
[答案] ACD
[答案解析] 市場法的基本原理就是替代原理， 路線價法和基準地價修正法本質上就是市場法的一種，所以其理論基礎也是替代原理。

5.
[答案] ABCE
[答案解析] 參見教材210頁。

6.
[答案] ABC
[答案解析] 參見教材313頁。

7.
[答案] ABCDE
[答案解析] 參見教材319－321頁，同時注意各個特征的大致內涵。

8.
[答案] ABCD
[答案解析] 參見教材P374頁。

9.
[答案] ABCD
[答案解析] 參見教材452頁。

10.
[答案] ABC
[答案解析] 參見教材496頁。

三、計算題
1.
[答案] （1）計算該設備的重置成本：
　　　除了外購件以外的其他加工成本為：（3分）
　　　＝15×3850＋5000＋30000＋15×1000×90％×2＋15×3850×15％
　　　＝128412.5（元）
設備的重置成本：（2分）
　　　＝( Mrm÷Km＋Mpm)×(1＋ Kp)×(1＋Rt)×(1＋ Kd/n)
　　　＝（128412.5＋55000）×（1＋15％）×（1＋18.7％）×（1＋14％）
　　　＝285418.65（元）
（2）計算該設備的成新率和功能性貶值額：
　　　設備成新率＝10/（10＋10）＝50％（1分）
　　　功能性貶值額
　　　＝500×0.5×（1－33％）×｛[1－(1＋10％)－10]/10％｝
　　　＝167.5×6.1446＝1029.22（元）（2分）
（3）計算該設備的評估值：（2分）
　　　＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值
　　　＝285418.65×(1－50％)－1029.22
　　　＝141680.11（元）

2.
[答案] 1、房屋的重置成本（1分）
　3000×510×(1＋2％)6＝1723028.5（元）
2、計算房屋現值（3分）
⑴房屋年貶值額
土地出讓總年限是商業用地的最高出讓年限40年（記住155頁土地出讓最高年限），但是房屋建設完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40－1＝39年，房屋的使用壽命年限是35年，折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命小于土地剩余使用年限，計算折舊應該考慮殘值，所以
年貶值額＝建筑物重置價×（1－殘值率）/使用年限
　　　　＝1723028.5×（1－5％）/35＝46767.92（元）
⑵房屋現值＝建筑物重置價－年貶值額×6
　　　　　＝1723028－46767.92×6＝1442420.5（元）
3、計算房地產年總收入：（1分）
年租金總收入＝1000×（1－22％）×510＝397800(元)
4、計算房地產年總費用（3分）
　①房產稅按租金收入的12％計算，故應納房產稅為：
　　397800×12％＝47736(元)
　②管理費以年租金的3％計算：
　　397800×3％＝11934(元)
　③修繕費以房屋現值的1.5％計算
　　1442420.5×1.5％＝21636.31(元)
　④保險費以房屋現值的3‰計算：
　　1442420.5×3‰＝4327.26(元)
　⑤土地使用稅以每年每平方米2元計算：
　　2×360＝720(元)
　⑥房地產年總費用＝47736＋11934＋21636.31＋4327.26＋720＝86353.57 (元)
5、計算房地產年凈收益（1分）
　　397800—86353.57＝311446.43(元)
6、求取土地純收益（3分）
　①房屋年凈收益為：1442420.5×10％＝144242.05 (元)
　【此步驟解釋】有的人認為房屋的在評估基準日的剩余使用年限只有35－6＝29年，所以根據房屋的資本化率和房屋的現值求得房屋的凈收益為：
　　1442420.5/(P/A，10％，29)＝1442420.5/9.3696＝153946.86 (元)
　　這種理解有一定的道理。
　　但是由于折現率本質上就是投資報酬率，折現率在無限年限的情況下稱之為資本化率，同時資本化率和有限年限的折現率是不一定相等的。如果大家要按照1442420.5/(P/A，10％，29)計算，那么這里使用10％也是不夠合理的，因為它是資本化率，是無限年限的折現率，不適用于這里的有限年限。
　　教材184頁第5行括號中這句話（假設房屋收益年期是無限年期），這是在2002年左右的教材加上去的，以前的教材沒有這一句話。這一句話把有限使用年限的房屋視作收益年限無限期來解決這個問題。
　　在教材沒有進一步的改進以前，這里仍然采用我給出的解法，為了回避這個問題，我在本題中加上這個條件。
　②土地年純收益＝房地產年凈收益－房屋年凈收益
　　　　　　　　＝311446.43－144242.05
　　　　　　　　＝167204.38 (元)
7、求土地使用權價格（3分）
　　評估基準日土地剩余使用年限是：40－7＝33年
　　土地總價＝167204.38×〔1－(1＋8％)－33〕/8％
　　　　　　＝167204.38×11.5139
　　　　　　＝1925174.51 (元)
　　土地單價＝1925174.51÷360＝5347.71(元)
　　【此步驟解釋】有的人認為這里土地應該按照房屋的剩余使用年限35－6＝29年來計算，土地總價為167204.38×〔1－(1＋8％)－29〕/8％。這種處理是不正確的，因為評價的是土地價值，土地尚有剩余年限33年，不能夠說土地上的房屋壽命期結束了，土地就沒有收益了，合理的理解是認為房屋壽命期之后土地仍然能夠獲得同樣的收益，因為可以假設再在土地上建房等獲得33－29＝4年的收益。

3.
[答案] ⑴計算企業整體評估值P（5分）
P＝P1(2004至2008年評估值)＋P2(2009年以后的評估值)
①先計算P1
　P1＝100/（1＋10％）＋110/(1＋10％)2＋120/(1＋10％)3＋120/(1＋10％)4＋130/(1＋10％)5＝434.66（萬元）
②再計算P2:
　從2009年起，甲企業凈利潤將保持按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上，所以，2009年起，甲企業每年凈利潤A為：
　A×（P/A，10％，5）＝434.66(萬元)
（P/A,10％,5）＝[1－(1＋10％)－5]/10％＝3.7908
　則A＝434.66/3.7908＝114.66(萬元)
　P2＝114.66/10％×（P/F，10％，5）＝114.66/10％×(1＋10％)-5＝711.95（萬元）
③P＝P1(2004至2008年評估值)＋P2(2009年以后的評估值)
　＝434.66＋711.95＝1146.61（萬元）
【注意】建議大家考試的時候按照這個步驟做，如果套用教材公式10－2計算錯誤，不會得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實上按照公式10－2也是按照這個過程計算的。
⑵計算現金和銀行存款的價值（1分）
　外幣存款以外的價值＝13000＋200000－[（50000＋5000）－23000]＝181000(元)
　美元存款的價值＝20000×7.5＝150000(元)（1分）
⑶評估在建工程的價值（2分）
　在建工程的價值＝建造完成后的房地產市場單價×建筑面積×工程形象進度百分比×（1—折扣率）
　　　　　　　　＝8000×500×1.2×[(350＋120)/500)]×(1－5％)＝4286400(元)
⑷評估工業廠房的價值（3分）
　①生產車間的重置成本：2500×1000×(1＋3×2％)＝2650000（元）
　②房屋年貶值額
　土地出讓總年限是工業用地的最高出讓年限50年，但是房屋建設完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50－1＝49年，房屋的經濟耐用年限是55年，折舊年限應該是取兩者中的短者，同時由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時候國家無償收回房屋，計算年貶值額視作殘值為0，所以：
　年貶值額＝建筑物重置價/使用年限
　　　　　＝2650000/49
　　　　　＝54081.63（元）
　③房屋現值＝建筑物重置價－年貶值額×3
　　　　　　＝2650000－54081.63×3
　　　　　　＝2487755.2（元）
⑸計算A專利技術的評估值，直接測算超額收益折現即可得到：（2分）
　評估值＝（300－200）×4500×(1－33％)/(1＋10％)1（250－200）×5000×(1－33％)/(1＋10％)2＋（210－200）×6000×(1－33％)/(1＋10％)3
　　　　＝301500×0.9091＋167500×0.8264＋40200×0.7513
　　　　＝442717.91（元）
⑹甲企業的商譽價值（2分）
各單項可確指資產價值＝150000＋181000＋220000＋4286400＋2487755.2＋442717.91＝7767873.11（元）
商譽的價值＝企業整體資產評估值P－各單項可確指資產價值
　　　　　＝11466100－7767873.11
　　　　　＝3698226.89（元）
　　　　　＝369.82（萬元）

4.
[答案] 1、稅率正確2分；
2、分成率正確1分；
3、收益額正確3分，長期股權投資的收益額與借款利息收益無關；
4、計算企業長期股權投資價值：
首先計算2007和2008年的收益現值（1分）
＝462.5×(1/3) ×｛〔1－(1＋10％)－2〕/10％｝＝267.56萬元
其次計算2009－2018年的收益現值（2分）
＝A/(r－s){1－[(1＋s)/(1＋r)]n}（教材58頁公式2－24）×(P/F,10％,2)
＝500×(1－15％)×(1/3)/(10％－5％)×{1－[(1＋5％)/(1＋10％)]10}×(P/F,10％,2)
＝2833.33×(1－0.628 )×(1＋10％)－2
＝871.05(萬元)
最后計算剩余凈資產的現值（按照教材的慣例，這里600萬元不需要再考慮所得稅等因素）
＝600×(1/3) ×(1＋10％)－12＝63.73（萬元）
合計為＝267.56＋871.05＋63.73＝1202.34（萬元）（1分）
所以長期股權投資價值是1202.34萬元。
【提示】“由于合資企業經營資金周轉困難，國有企業A向合資企業以借款形式提供資金2000萬元，利率5％”是陷阱，多余條件，參見教材353頁倒數第1段。

資產評估師考試輔導(3)

注冊資產評估師

注冊資產評估師是指經全國統一考試合格，取得《注冊資產評估師執業資格證書》并經注冊登記的資產評估人員。英文簡稱CPV（Certified Public Valuer） 考試設有5個科目，具體是：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

簡介---概念 資產評估師是指經全國統一考試合格，取得《資產評估師執業資格證書》并經注冊登記的資產評估人員。資產評估師的英文譯為：CertifiedPublicValuer

制度建立 1995年5月10日，人事部、國家國有資產管理局印發《注冊資產評估師執業資格制度暫行規定》及《注冊資產評估師執業資格考試實施辦法》（人職發[1995]54號），國家開始實施資產評估師執業資格制度。2002年2月25日，人事部、財政部引發印發《關于調整注冊資產評估師執業資格考試有關政策的通知》（人發[2002]20號）[1]，對原有考試管理辦法進行了修訂。2003年3月14日，人事部、財政部印發《關于在注冊資產評占師執業資格中增設珠寶評估專業有關問題的通知》（人發[2003]19號），2003年9月7日，中國資產評估協會關于發布《注冊資產評估師(珠寶)執業資格考試實施辦法》的通知》（中評協[2003]3號）。

主管部門 考試工作由人事部、財政部共同負責，日常工作委托中國注冊會計師協會承擔，具體考務工作委托人事部人事考試中心組織實施。

行業發展規劃 財政部發布《中國資產評估行業發展規劃》（以下簡稱《規劃》）。《規劃》在總結我國資產評估行業已有成就的基礎上，從完善社會主義市場經濟體制、推動企業改革與發展、促進產業結構調整和轉型升級、實施“引進來”和“走出去”戰略等需求出發，按照大力發展現代服務業要求，對我國資產評估行業未來5年的發展進行了全面規劃。《規劃》指出，資產評估行業是運用專業優勢，對市場主體的各類資產價值及相關事項，提供測算、鑒證、評價、調查和管理咨詢等各種服務的現代服務業。《規劃》提出力爭用5年左右時間，實現六項主要發展目標。一是法律制度基本健全、有效實施。著力推動資產評估立法工作，加強資產評估相關配套制度建設。二是執業范圍和服務領域不斷拓展。力爭實現資產評估行業傳統業務收入年遞增20%以上，全部收入300億元的目標。三是資產評估機構規模優化、布局合理。重點培育5家左右年收入超過10億元、20家左右年收入超過5億元的特大型資產評估機構。積極扶持50家左右年收入超過1億元的大型資產評估機構。四是資產評估機構管理科學、核心競爭力增強。資產評估機構健全各項制度，充分運用信息化手段，強化風險管理和質量控制，全面提升核心競爭力。五是從業人員隊伍壯大、素質過硬。制定和實施資產評估行業人才規劃，努力打造300名左右能夠提供高端服務的復合型人才，培養5000名左右業務骨干，執業人員數量超過10萬人，從業人員數量超過30萬人。六是執業環境切實改善、規范有序。《規劃》要求，資產評估行業要適應完善社會主義市場經濟體制和轉變發展方式的要求，熟悉和掌握股票、債券、基金、期貨等現代金融業務，充分發揮專業技術優勢，為深化國有企業改革，實現國有經濟戰略性調整，優化產業布局等提供全方位服務。財政部門要規范資產評估機構審批，強化資產評估行業監管，為行業加快發展創造良好環境。資產評估協會要發揮行業自律管理作用，加強行業協會組織體系建設，規范注冊資產評估師注冊管理，完善和發展資產評估準則體系，深化資產評估行業國際交流與合作，完善對會員的管理和服務，并積極協助財政部門做好資產評估行業管理工作。

2考試制度 注冊資產評估師執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。每年舉行一次。考試時間一般安排在9月。原則上只在省會城市設立考點。

人事部負責審定考試科目、考試大綱和試題。會同國家國有資產管理局對考試進行檢查、監督、指導和確定考試合格標準，組織實施各項考務工作。

國家國有資產管理局負責組織考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作。統一規劃和組織考前培訓。培訓工作必須按照與考試分開、自愿參加的原則進行。

報考條件 凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，均可參加注冊資產評估師執業資格考試：

（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

（二）取得經濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年。

（四）取得經濟類、工程類博士學位。

（五）非經濟類、工程類專業畢業，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長2年。

（六）不具備上述規定的學歷，但通過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，并從事資產評估相關工作滿5年。

考試科目 考試設5個科目，具體是：《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》。

5科試卷全部采用計算機網絡方式閱卷，主、客觀題均在專用答題卡上作答。

考生應考時,應攜帶黑色水筆、2B鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計算器。

5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。考生應考時，可攜帶鋼筆或圓珠筆（黑色或藍色）、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無存儲編輯功能）。考試分5個半天進行。《資產評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月下旬。原則上在省轄市以上的城市設立考點。

2013年注冊資產評估師考試時間確定：9月7-8日

免試條件 從事資產評估相關工作滿2年，并按照國家有關規定評聘為經濟類、工程類高級專業技術職務的人員，可免試1個相應考試科目。其中，評聘為高級工程師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建筑工程評估基礎》；評聘為高級經濟師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經濟法》；高級會計師或高級審計師（含相應專業的副教授、副研究員等），可免試《財務會計》。

報名時間 一般在當年的4月至5月報名。

報名方法 報考者由本人提出申請，經所在單位審核同意后，攜帶有關證明材料到當地人事考試管理機構辦理報名手續。黨中央、國務院各部門、部隊及直屬單位的人員，按屬地原則報名參加考試。

考試時間 一般在每年9月的第一個周末。

注冊資產評估師資格考試一般在每年9月的第一個周末。2012年考試時間為9月8日、9日。

2013年注冊資產評估師考試時間：2013年9月7日－8日。

3合格標準 試卷滿分為100分，合格分數一般設在60分。

4成績管理 考試以3年為一個周期，參加全部科目考試的人員須在連續3個考試年度內通過全部科目的考試。參加4個科目考試的人員須在連續兩個考試年度內通過所報科目的考試。

5注冊登記制度 注冊資產評估師執業資格實行注冊登記制度。國家國有資產管理局和省級國有資產管理部門為注冊資產評估師執業資格的注冊管理機構。人事部和各級人事部門對注冊資產評估師執業資格的注冊和使用情況有檢查、監督的責任。

注冊時間 考試合格者取得資格證書后，須在三個月內到當地省級國有資產管理部門申請辦理注冊登記手續。

注冊條件 申請注冊的資產評估人員，必須同時具備下列條件：

1．遵紀守法，遵守注冊資產評估師執業道德；

2．注冊資產評估師執業資格考試合格；

3．經單位考核同意。

再次注冊者，應經單位考核合格并有知識更新、參加業務培訓的證明。

不予注冊的情形 注冊資產評估師有下列情形之一者，不予注冊：

1．完全喪失民事行為能力的；

2．因在資產評估等業務工作中犯有嚴重錯誤，受行政處罰的；

3．受刑事處罰的。

有效期 注冊資產評估師注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月持證者要按規定主動到注冊管理機構重新辦理注冊登記。對不符合第十四條要求的，不予重新注冊。

注冊后管理 各省（自治區、直轄市）國有資產管理部門應將準予注冊的人員名單報國家國有資產管理局備案，國家國有資產管理局發現注冊不符合規定的，將通知有關省級管理部門撤消注冊。各省級管理部門依本規定不予注冊的，應自決定之日起十五日內書面通知申請人，申請人有異議的，可以向省級管理部門或國家國有資產管理局申請復議。

注冊證核發 準予注冊的申請人，由國家國有資產管理局或其授權的部門核發統一印制的《注冊資產評估師注冊證》。對《注冊資產評估師注冊證》的發放情況，國家國有資產管理局向人事部備案。

凡脫離注冊資產評估師工作崗位連續二年以上者（含二年），注冊管理機構將取消其注冊。注冊資產評估師執業資格注冊登記內容變更，須在變更后三十日內向原注冊管理機構辦理變更登記。

6注意事項

一、《資產評估》：適當調整。由于該課程的教材在2002年時就曾做過較大的調整，因此2003年的變化不大，主要將評估程序從《資產評估報告》一章中分離出來，單列《資產評估程序》一章。此外，有關方面針對教材中有爭議的內容做了修改。　
　　二、《經濟法》：應勢而動。隨著政府職能的轉變以及國家行政審批制度的改革，許多法規、規章都發生了變動，此次修訂《經濟法》教材主要就是圍繞這些變動來進行的。　
　　三、《財務會計》：略做修改。《財務會計》與《資產評估》相同，此次調整幅度不大，主要體現在以下幾點：第十章整個章節全部重寫；第三章《存貨》的第四節《存貨的期末計量》部分做了修改；第五章中的后續部分，刪除了“固定資產融資租賃”內容。　
　　四、《機電設備評估基礎》：注重實用。2003年的《機電設備評估基礎》科目對評估實際工作的需求做了較大幅度的調整，更注重實際和應用。　
　　五、《建筑工程評估基礎》：大幅調整。2003年《建筑工程評估基礎》科目根據注冊資產評估師考試的定位，重新進行了調整，減少了純專業理論的內容，增加與評估相關的工程技術經濟方面的內容。具體的調整如下：刪除了原教材中《建筑工程地基》、《建筑結構受力分析》章節，將原教材《建筑工程功能評價與質量判定》章節擴充為《房屋建筑工程質量驗收與損傷檢測》和《建設工程財務評價與功能評價》

下午13：00—17：00

B．實行不定時工作制的員工，在保證完成甲方工作任務情況下，經公司同意,可自行安排工作和休息時間。

3．1．2打卡制度

3.1.2.1公司實行上、下班指紋錄入打卡制度。全體員工都必須自覺遵守工作時間，實行不定時工作制的員工不必打卡。

3.1.2.2打卡次數：一日兩次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。

3.1.2.3打卡時間：打卡時間為上班到崗時間和下班離崗時間；

3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫《外勤登記表》,注明外出日期、事由、外勤起止時間。因公外出需事先申請，如因特殊情況不能事先申請，應在事畢到崗當日完成申請、審批手續，否則按曠工處理。因停電、卡鐘（工卡）故障未打卡的員工，上班前、下班后要及時到部門考勤員處填寫《未打卡補簽申請表》，由直接主管簽字證明當日的出勤狀況，報部門經理、人力資源部批準后，月底由部門考勤員據此上報考勤。上述情況考勤由各部門或分公司和項目文員協助人力資源部進行管理。

3.1.2.5手工考勤制度

3.1.2.6手工考勤制申請：由于工作性質，員工無法正常打卡（如外圍人員、出差），可由各部門提出人員名單，經主管副總批準后，報人力資源部審批備案。

3.1.2.7參與手工考勤的員工，需由其主管部門的部門考勤員(文員)或部門指定人員進行考勤管理，并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表。

3.1.2.8參與手工考勤的員工如有請假情況發生，應遵守相關請、休假制度，如實填報相關表單。

3.1.2.9 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄;如遇中途出差,持出差證明,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄;

3.2加班管理

3.2.1定義

加班是指員工在節假日或公司規定的休息日仍照常工作的情況。

A．現場管理人員和勞務人員的加班應嚴格控制，各部門應按月工時標準，合理安排工作班次。部門經理要嚴格審批員工排班表，保證員工有效工時達到要求。凡是達到月工時標準的，應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的，應說明理由，報主管副總和人力資源部審批。

B．因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼，所以延時工作在4小時（不含）以下的，不再另計加班工資。因工作需要，一般員工延時工作4小時至8小時可申報加班半天，超過8小時可申報加班1天。對主管(含)以上管理人員，一般情況下延時工作不計加班，因特殊情況經總經理以上領導批準的延時工作，可按以上標準計加班。

3.2.2.2員工加班應提前申請，事先填寫《加班申請表》，因無法確定加班工時的，應在本次加班完成后3個工作日內補填《加班申請表》。《加班申請表》經部門經理同意，主管副總經理審核報總經理批準后有效。《加班申請表》必須事前當月內上報有效，如遇特殊情況，也必須在一周內上報至總經理批準。如未履行上述程序，視為乙方自愿加班。

3.2.2.3員工加班，也應按規定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認；有打卡記錄但無公司總經理批準的加班，公司不予承認加班。

3.2.2.4原則上，參加公司組織的各種培訓、集體活動不計加班。

3.2.2.5加班工資的補償：員工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排補休。原則上，員工加班以倒休形式補休的，公司將根據工作需要統一安排在春節前后補休。加班可按1：1的比例沖抵病、事假。

3.2.3加班的申請、審批、確認流程

3.2.3.1《加班申請表》在各部門文員處領取，加班統計周期為上月26日至本月25日。

3.2.3.2員工加班也要按規定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認。各部門的考勤員(文員)負責《加班申請表》的保管及加班申報。員工加班應提前申請，事先填寫《加班申請表》加班前到部門考勤員(文員)處領取《加班申請表》，《加班申請表》經項目管理中心或部門經理同意，主管副總審核，總經理簽字批準后有效。填寫并履行完審批手續后交由部門考勤員(文員)保管。

3.2.3.3部門考勤員（文員）負責檢查、復核確認考勤記錄的真實有效性并在每月27日匯總交人力資源部，逾期未交的加班記錄公司不予承認。

我想忘記你，可做不到……?
其實你并不是完美得無可替代，?
你永遠是不懂我的心思?
不知道我為什么會因為一件小事?
就能開心一整天?
也不知道我為什么會因為一句話?
而難過好多天?
不懂我的任性?
我的亂發脾氣?
我的恨從哪里來？?
為什么我總是有那么多脾氣?
總是那么斤斤計較?
總是那么不懂事?
其實所有的所有?
只是因為愛你?
心里全部都是你?
你能夠活在一個沒有我的世界?
而我卻只能活在一個只有你的天空?
誰讓我先動了情?
誰讓我愛上了一個不愛我的人?
所以在這場比賽里?
我就注定是輸家?
但是我就是愛你愛得無可救藥，?
即使你的心里根本沒有我的位置?
然而，你知道嗎??
這輩子最大的幸運就是認識你，而最大的不幸卻是不能擁有你，可是你卻不會遇到第2個像我這么愛你的人。?
在錯的時間遇上對的人是一場傷，在對的時間遇上錯的人是一聲嘆息，在對的時間遇上對的人是一生的幸福，你是幸福的嗎？?
如果愛你是錯，我情愿一錯再錯。選擇你所愛的，然后愛你所選擇的。?
愛你，卻不能與你長相廝守，這是一種痛苦，等你卻不知道結局，這是一種無耐，但求此刻能擁有你，但求此生能與你在一起!?
不再相見并不一定等于分離，不再通訊也不一定等于忘記，因為你的幸福和快樂，會是我一直的期盼。別把我忘了，請讓我占據你心中唯一我的地盤，好嗎？?
愛你，卻要無欲無求，好難!愛你卻要偷偷摸摸，好累!愛你卻讓自己心碎，好慘!但竟然心甘情 愿，好傻!?
想起你，我的心就有說不出的痛，你是否知道？我能感到你的痛因為你在我的心中，不知遠方的你現在還好嗎？?
很愛你才會怕明天一切都更改，在乎你才會經不起任何小小的傷害。?
如果有一天，當你想起有誰愛過你，那其中一定有我一個，如果有一天，沒有人愛你了，那一定是我死了。?
有一些人，有些感情，錯過了一次，也許就會錯錯這整整的一生。?
如果輸家可以一直這樣愛下去，?
我甘愿成為一個輸家，?
然后，?
一直這樣愛下去，就算和你沒有結局，我還是喜歡你……?
無怨無悔，?
直至心灰意冷……?

資產評估師考試輔導(4)

2014年度專業技術人員資格考試工作計劃

1、真的，生活并不完全是你看到的樣子，很多大事情你經歷了卻并不知道。如果你知道了這些，你大概就不會對現在的得與失太在意了。沒錯，每個人都不是步步摔跟頭的倒霉蛋，更沒有人是一帆風順的命運的寵兒。看淡那些事情，平靜而踏實地經歷生活的起落，相信你會生活得更好。

　　2、男人最酷的時光都在他們還是窮光蛋的時候。瘋狂、理想、執著、孤注一擲、大開大合。

　　3、距離常是能夠產生美，無間的親密只會令雙方窒息，無論朋友還是愛人，別愛的太近。愛的藝術就像風箏，只有給它風一般的自由，你才會看到它飛舞在藍天的景致。

　　4、總有一次流淚讓我們瞬間長大。沒有丟過東西的人，永遠不會了解失去的感覺。

　　5、出門在外，不論別人給你熱臉還是冷臉，都沒關系。外面的世界，尊重的是背景、而非人本身。朋友之間，不論熱臉還是冷臉，也都沒關系。真正的交情，交得是內心、而非臉色。不必過于在意人與人之間一些表面的情緒。摯交之人不需要、泛交之人用不著。“情緒”這東西，你不在乎，它就傷不到你。——蘇芩

　　6、所謂勇氣，就是不斷經歷失敗，但是從不喪失熱情。

　　7、有些人的冒犯，不必太在意，也許是你碰到他的時機不太對，同樣的人，有時候滿嘴污穢，有時候口吐蓮花，前者是他在排毒，后者是他在與外界交換能量，所以你要避開他正在吐晦氣的時候；就像雞，同樣一個部位，你新奇它能下蛋，但你也要承受它竟然拉屎。

　　8、選愛人，要選那個情緒穩定的，波瀾不驚的。這樣你才不會因為他的大喜或大怒，沮喪或生氣而失去自己，把難過長長久久留在心里。

　　9、有些人，才遇見一下子，就好像認識了很久似的，什么事都想和他說。——《你好，陌生人》

　　10、丟了的自己，要記得撿回來。

　　11、患難與困苦是磨練人格的最高學府。

　　12、取本份之財，戒無名之酒；懷克己之心，閉是非之口。

　　13、生活，每天都需要清晰的方向和前行的速度。同時，不要忘記去獲得寧靜的愜意與悠然的懷想。

　　14、我注意到，許多人在獨處的時候從來不笑，我想如果一個人獨處時不笑，他的內心生活一定比較貧乏。

　　15、會原諒的人也是會包容的人。不是每一次的原諒我都記得，但是特定的人我會牢牢記得，因為愛之深，責之切。越難原諒的人就說明他咋你心里越重要，因為重要，你的眼睛才會揉不下沙子。

1、如果我不愛你，我就不會思念你，我就不會妒忌你身邊的異性，我也不會失去自信心和斗志，我更不會痛苦。如果我能夠不愛你，那該多好。

　　2、也許每一個男子全都有過這樣的兩個女人，至少兩個。娶了紅玫瑰，久而久之，紅的變了墻上的一抹蚊子血，白的還是“窗前明月光”;娶了白玫瑰，白的便是衣服上的一粒飯粘子，紅的卻是心口上的一顆朱砂痣。

　　3、我要你知道，在這個世界上總有一個人是等著你的，不管在什么時候，不管在什么地方，反正你知道，總有這么個人。

　　4、愛情本來并不復雜，來來去去不過三個字，不是“我愛你，我恨你，”“便是算了吧，你好嗎？對不起。

　　5、失望，有時候也是一種幸福，因為有所期待所以才會失望。因為有愛，才會有期待，所以縱使失望，也是一種幸福，雖然這種幸福有點痛

　　6、于千萬人之中，遇見你要遇見的人。于千萬年之中，時間無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有遲一步，遇上了也只能輕輕地說一句：”哦，你也在這里嗎？“

　　7、我們再也回不去了！

　　8、如果情感和歲月也能輕輕撕碎，扔到海中，那么，我愿意從此就在海底沉默。你的言語，我愛聽，卻不懂得，我的沉默，你愿見，卻不明白。

　　9、你問我愛你值比值得，其實你應該知道，愛就是不問值不值得。

　　10、我喜歡錢，因為我沒吃過錢的苦，不知道錢的壞處，只知道錢的好處。

　　11、能夠愛一個人愛到問他拿零用錢的程度，都是嚴格的考驗。

　　12、對于不會說話的人，衣服是一種語言，隨身帶著的是袖珍戲劇。

　　13、要做的事情總找得出時間和機會；不要做的事情總找的出藉口。

　　14、如果你不調戲女人，她說你不是一個男人；如果你調戲她，她說你不是一個上等人。

　　15、回憶永遠是惆悵。愉快的使人覺得：可惜已經完了，不愉快的想起來還是傷心。

　　16、一個知己就好象一面鏡子，反映出我們天性中最優美的部分。

　　17、替別人做點事，又有點怨，活著才有意思，否則太空虛了。

　　18、書是最好的朋友。唯一的缺點是使我近視加深，但還是值得的。

　　19、一個人在戀愛時最能表現出天性中崇高的品質。這就是為什么愛情小說永遠受人歡迎——不論古今中外都一樣。

　　20、人因為心里不快樂，才浪費，是一種補償作用。

資產評估師考試輔導(5)

資產評估師考試輔導(6)

09年資產評估預測試題

　　一、單項選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前面的字母填在題后的括號內。
　　1.我國的資產評估基本上形成了以(? )及其方法為主的評估技術特點。
　　A.收益途徑
　　B.收入途徑
　　C.成本途徑
　　D.市場途徑
　　答案：C
　　2.運用加和法評估企業價值時，對于持續經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（　）。
　　A.替代原則
　　B.貢獻原則
　　C.供求原則
　　D.預期原則
　　答案：B
　　3. 資產評估必須按照統一的公允的準則和技術規范執業，這是資產評估公正性的(? )。
　　A.組織基礎
　　B.制度基礎
　　C.技術基礎
　　D.思想基礎
　　答案：C
　　4、被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數分別為100%、125%和130%，則該設備的加權投資年限為（　　）
　　A.6.19年
　　B.6.03年
　　C.6.06年
　　D.6.23年
　　答案：A
　　解析： 7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝
　　＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝
　　＝6.19年
　　5、一臺數控機床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經濟壽命為20年，現在該機床的數控系統損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值額為（　　）。
　　A.38萬元
　　B.18萬元
　　C.20萬元
　　D.30萬元
　　答案：A
　　解析：20+(200-20) (2/20)＝38萬元
　　6. 某被評估資產2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進行評估，已知2000年和2005年該類資產定基物價指數分別為130%和150%，由此確定該資產的重置成本為（? ）。
　　A.13.85萬元
　　B.10.40萬元
　　C.6.92萬元
　　D.5.20萬元
　　答案：A
　　7.由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的(? )貶值。
　　A.實體性
　　B.經濟性
　　C.功能性
　　D.內在性
　　答案：B
　　8.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(?? )。
　　A.不變
　　B.增加
　　C.減少
　　D.不一定
　　答案：B
　　9.甲、乙企業擬各投一部分資產組成一個新的公司，甲企業以某項技術投資，該技術的重置成本為200萬元，企業無形資產成本利潤率為500％，乙企業以部分有形資產投資，有形資產的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15％。甲企業投資的無形資產的利潤分成率為（　B　）
　　A.3.85%
　　B.18.46%
　　C.17.27%
　　D.28.57%
　　答案：B
　　解析：[200 (1+500％)]/{ [5000 (1+15％)]+ [200 (1+500％)]}= 17.27%
　　10、某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該設備的評估價值為（C）
　　A、110萬元
　　B、150萬元
　　C、100萬元
　　D、50萬元
　　答案：C
　　解析： 10/10%＝100萬元
　　11、清算價格與現行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業或破產。因此，清算價格往往（ ）現行市場價。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　答案：B
　　12.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內格局因素修正系數為（ ）
　　A.100／115
　　B.85／100
　　C.115／100
　　D.100／85
　　答案：D
　　解析：見教材181頁 房地產狀況指數，以待估對象狀況為100。
　　13.交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環境條件達到交易實例土地的環境條件預計需要5年，折現率為10％，則該待估土地價格為：（　 ）
　　A. 1241.8萬元
　　B.758.2萬元
　　C.1379.1萬元
　　D.2000萬元
　　答案：A
　　解析：2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8(元)
　　（1+10%）-5＝0.6209是區域因素調整系數
　　14、貨幣資產的評估價值實際上是貨幣資產的（　）
　　A、市場價格
　　B、重置價格
　　C、清算價格
　　D、核實對帳后的賬面價值
　　答案：D
　　15.某企業2000年10月發生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業流動資產進行評估時，該項待攤費用的評估值應（　 ）
　　A.大于2萬元
　　B.小于2萬元
　　C.等于2萬元
　　D.為零
　　答案：D
　　解析:其價值已經在固定資產中得到體現

資產評估師考試輔導(7)

注冊資產評估師《財務會計》考試大綱一

一、總論
（一）考試目的

通過對本部分的考試，測試考生對財務會計目標、基本前提、會計要素分類、會計計量屬性等的掌握和運用情況；考核考生運用上述會計基本原則、方法進行會計處理的能力。

（二）考試基本要求

1.掌握以下內容

（1）財務會計的目標；

（2）財務會計的基本前提；

（3）會計基礎；

（4）會計信息質量要求；

（5）會計要素的分類；

（6）會計計量屬性及其運用原則；

（7）財務會計報告。

2.熟悉以下內容

會計要素之間的關系。

3.了解以下內容

財務會計與資產評估之間的關系。

（三）要點內容

1.財務會計的目標

財務會計的目標是向財務會計報告（又稱財務報告，下同）

使用者提供與企業財務狀況、經營成果和現金流量等有關的會計信息，反映企業管理層受托責任履行情況，有助于財務會計報告使用者作出經濟決策。

2.財務會計與資產評估之間的關系

（1）財務會計與資產評估對資產的定義是相近的。

（2）財務會計與資產評估采用的計量屬性是相關的。

（3）財務會計與資產評估都要對企業進行資產清查。

（4）資產評估要以財務會計信息為基礎資料。

（5）資產評估結果可作為財務會計核算的重要參考。

（6）財務會計與資產評估在會計原則和具體計價方面有所不同。

3.財務會計的基本前提

（1）會計主體。在會計主體前提下，企業應當對其本身發生的交易或者事項進行會計確認、計量和報告。會計主體與法律主體（法人）并非對等的概念，法人可作為會計主體，但會計主體不一定是法人。

（2）持續經營。企業會計確認、計量和報告應當以持續、正常的生產經營活動為前提。

（3）會計分期。食業應當劃分會計期間，分期結算賬目和編制財務報告。會計期間分為年度和中期，其中，中期是指短于一個完整的會計年度的報告期間，如半年度、季度和月度。

（4）貨幣計撼。企業會計應當以貨幣計量。在我國，企業會計通常以人民幣作為記賬本位幣。業務收支以人民幣以外的貨幣為主的企業，可以選定其中一種貨幣作為記賬本位幣，但是編報的財務報表應當折算為人民幣。

資產評估師考試輔導(8)

注冊資產評估師考試試題及答案

一、單選[共50題，每題1分，總計50分]

1、資產評估的客體是指（ ）。

A．中立的第三者

B．投資者

C．被評估的資產

D．評估機構

2、不可確指的資產是（ ）。

A．那些沒有物資實體的某種特權

B．具有獲利能力的資產綜合體

C．不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產

D．除有形資產以外的所有資產

3、某評估機構對一擬快速變現的廠房進行評估，已知在評估時點與其完全相同的資產正常變現價為380萬元，評估師經綜合分析，認為快速變現的折扣率為50%，則該廠房的快速變現價值為（ ）萬元。

A．180

B．190

C．200

D．300

4、某資產年收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，其評估值最有可能為（ ）。

A．85000元

B．72366元

C．12631元

D．12369元

5、用市場法進行資產評估時，應當參照相同或者類似的（ ）評定重估價值。

A．重置成本

B．市場價格

C．清算價格

D．收益現值

6、重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本應為（ ）。

A．4萬元

B．5萬元

C．4～5萬元

D．無法確定

7、下列有關推理的說法．錯誤的是（ ）。

A．推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式

B．演繹推理是由一般到個別的推理方法

C．歸納推理是由個別到一般的推理

D．歸納推理只要前提準確無誤，推理過程嚴格合乎邏輯，所推出的結論必然是正確的和可信的

8、機器設備的技術壽命是指（ ）。

A．從評估基準日到設備報廢為止的時間

B．從設備使用到技術過時經歷的時間

C．從評估基準日到設備技術過時的時間

D．從設備使用到繼續使用在經濟上不合算經歷的時間

9、運用使用年限法評估設備成新率時，一般首選（ ）作為設備的總使用年限。

A．自然壽命

B．經濟壽命

C．技術壽命

D．折舊壽命

10、機器設備按其工程技術特點分類，不包括（ ）。

A．專用設備

B．通用設備

C．生產性設備

D．非標準設備

11、計算重置成本時，不應計入的費用是（ ）。

A．購建費用

B．維修費用

C．安裝費用

D．調試費用

12、進口設備的到岸價是指（ ）。

A．設備的離岸價+進口關稅

B．設備的離岸價+海外運雜費+進口關稅

C．設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D．設備的離岸價+境外保險費

13、要用價格指數調整法評估進口設備所適用的價格指數是（ ）。

A．設備進口國零售商品價格指數

B．設備出口國零售商品價格指數

C．設備出口國綜合價格指數

D．設備出口國生產資料價格指數

14、設備的技術壽命與（ ）有關。

A．使用強度

B．使用時間

C．技術更新速度

D．維修保養水平

15、被評估企業有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考慮其他因素，則被評估企業該宗土地的評估總值最接近于（ ）萬元。

A．3000

B．3240

C．3242

D．3263

16、最能反映土地使用強度的指標是（ ）。

A．建筑高度

B．覆蓋率

C．建筑面積

D．容積率

17、待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格每平方米1000元。運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（ ）。

A．61667元

B．925000元

C．789950元

D．58041元

18、某地產未來第一年純收益為30萬元，假設該地產的使用年限為無限年期，預計未來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，資本化率為7%，則該地產的評估值最接近于（ ）萬元。

A．205

B．429

C．633

D．690

19、土地使用權按土地不同用途規定相應的最高出讓年限，下列各項關于（1）居住用地；（2）工業用地；（3）教育科研文化衛生體育用地；（4）商業旅游娛樂用地；（5）綜合或其他用地最高出讓年限正確的是（ ）。

A．70年、50年、50年、40年、50年

B．70年、50年、50年、40年、40年

C．60年、50年、50年、40年、50年

D．60年、50年、40年、40年、50年

20、下列說法中，正確的是（ ）。

A．礦床勘探報告可以無償使用

B．一般而言，資源的稀缺程度越高，可替代程度也就越高，其資產價值也就越高

C．礦床的自然豐度越高，開采所需投入的成本也越高，企業的超額利潤會越小，礦產資源資產價值也會相應減少。

D．礦床距離加工消費地越遠，運輸條件越惡劣，礦產資源的價值往往會越低

21、礦產、地質資源屬于（ ）。

A．可再生資源

B．經濟資源

C．不可再生資源

D．人文社會資源

22、某生產飲料的企業在使用一新的專利技術之前的產品單位成本為80元/箱，使用該專利技術之后的產品單位成本為65元/箱，假定使用該專利技術前后的銷售量均為60萬箱，產品銷售價格不變，該企業適用的所得稅稅率為33%。則該專利技術的收益額為（ ）萬元。

A．3216

B．603

C．2613

D．900

23、我國理論界所說的“三分法”，即經營活動中的三大要素不包括（ ）。

A．資金

B．經濟環境

C．技術

D．管理

24、A企業將購并B企業，根據B企業過去經營情況和未來市場形勢，預測其未來3年的凈利潤為15萬元、18萬元、20萬元，從第4年開始，以后各年的凈利潤為21萬元。根據銀行利率及企業經營風險情況確定的折現率為15%，并且采用單項資產評估方法，評估確定該企業務單項資產評估之和（包括有形資產和可確指的無形資產）為100萬元。則B企業的商譽價值為（ ）萬元。

A．100

B．26

C．31.85

D．131.85

25、下列各項中，說法正確的是（ ）。

A．軟件產品是有形的

B．軟件交換價值就是指軟件價值

C．對于大型系統軟件，一般采用市場法進行評估

D．軟件的價值與該軟件是自行開發或是引進，是多次轉讓還是一次轉讓無關

26、下列公式能夠成立的是（ ）。

A．銷售收入分成率=銷售利潤分成率/銷售利潤率

B．銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率

C．銷售利潤分成率=銷售收入分成率×銷售利潤率

D．銷售收入分成率=1-銷售利潤分成率

27、H公司擁有G公司1500股累積性、非參加分配優先股，每股面值為10元，股利息率為20%。假定無風險報酬率為5%，風險報酬率為7%。則該優先股的評估值為（ ）元。

A．15000

B．75000

C．125000

D．25000

28、被評估企業以無形資產向A企業進行長期投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品銷售收入5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預期。認為今后5年A企業產品銷售收入保持在200萬元水平。折現率為12%，試問該項無形資產的評估值最有可能是（ ）。

A．180240元

B．元

C．360480元

D．500000元

29、固定紅利模型是評估人員對被評估股票（ ）。

A．預期收益的一種假設

B．預期收益的客觀認定

C．歷史收益的一種客觀認定

D．預期收益的一種估計

30、對流動資產評估時，功能性貶值一般應（ ）。

A．無需考慮

B．必需考慮

C．考慮一部分

31、對被評估流動資產進行抽查核實，驗證基礎資料時，被評估資產的清單應以（ ）為依據。

A．賬面記錄

B．實存數量

C．賬面記錄和實存數量的平均數

D．以上說法都不正確

32、某生產企業有在產品350件，根據相關資料分析，該在產品繼續加工成產成品后的總成本為580元/件。該在產品已完成工序與總工序之比為8：10，則該批在產品的評估值為（ ）元。

A．203000

B．40600

C．162400

D．101500

33、一般來說，企業應收賬款經評估后，賬面上的“壞賬準備”科目余額應按（ ）計算。

A．原賬面記錄數字

B．評估確認壞賬數字

C．評估預計壞賬數字

D．零值

34、A公司會計核算制度健全，會計資料完整，其評估基準日的應收賬款科目余額為130萬元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應收賬款余額合計額為875萬元，實際發生的壞賬損失額為31.5萬元。則評估基準日該應收賬款的評估值為（ ）萬元。

A．130

B．98.5

C．125.32

D．127.66

35、1999年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，1998年10月購入500公斤，單價1200元，已領用400公斤，結存100公斤，1999年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領用。企業會計計價采用先進先出法，該庫存材料評估值為（ ）元。

A．450000

B．420000

C．360000

D．390000

36、在對應收賬款進行評估時，對原賬上的“壞賬準備”應（ ）。

A．保持不變

B．按零值處理

C．備抵后保留余額

D．按評估值重新計提壞賬準備

37、評估人員通過收集各種資料，并對其進行分析，預測A企業未來經營穩定，其未來每年的年金收益可保持在230萬元左右，假定折現率為9%，則該企業價值為（ ）萬元。

A．2522.75

B．2300

C．2555.56

D．2325.56

38、某評估公司接受委托對H企業進行企業價值評估。評估人員預測該企業未來經營穩定，預計未來3年的預期收益額分別為350萬元、355萬元、348萬元。假定本金化率為8%，則該企業價值為（ ）萬元。

A．4387.5

B．4382.99

C．11308.13

D．4350

39、下列各項中，說法不正確的是（ ）。

A．社會平均風險報酬率等于社會平均收益率減去無風險報酬率

B．企業在其所在行業中的地位系數即β系數

C．被評估企業所在行業的風險報酬率等于社會平均風險報酬率乘以企業所在行業的β系數

D．所有者權益要求的回報率=無風險報酬率+風險

40、運用收益法評估企業價值時，預期收益預測的基礎是評估時點的（ ）。

A．實際收益

B．客觀收益

C．凈利潤

D．凈現金流量

41、如在折現率為中性的前提下，為獲得企業的投資資本評估值，用于折現的收益額應選擇（ ）。

A．凈利潤

B．凈現金流量

C．無負債凈利潤

D．無長期負債凈利潤

42、影響企業價值高低的決定性因素是（ ）。

A．企業規模

B．企業生產能力

C．企業工藝水平

D．企業獲利能力

43、所有在評估書中采用的匯率、稅率、費率、利率和其他價格標準，均應采用（ ）時的標準。

A．提供報告

B．評估基準日

C．本期期初或期末

44、按有關規定，公開發行股票的公司信息披露至少要列示的資產評估情況包括：公司各類資產評估凈值、各類資產增減值幅度，以及（ ）等。

A．前三年審計報告

B．各類資產增減值的主要原因

C．評估工作方案

D．驗資報告

45、在評估報告中，對于不納入資產評估匯總表的評估結果，應在資產評估報告正文的（ ）中單獨列示。

A．評估基準日期后重大事項

B．特殊事項說明

C．評估結論

D．評估范圍和對象

46、在（ ）情況下，注冊資產評估師應該聘請專家參與評估業務。

A．當涉及注冊資產評估師能勝任的業務時

B．當涉及注冊資產評估師不能勝任的業務時

C．當涉及同時含有注冊資產評估師勝任和不能勝任的業務時

D．當涉及客戶要求專家參與的評估業務時

47、（ ）是指作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現所能夠實現的價值量。

A．在用價值

B．持續經營價值

C．投資價值

D．強制變賣價值

48、通過分析被評估資產的相關收入和成本費用，將未來收益折現或資本化為估算價值的評估方法是（ ）。

A．成本法

B．市場法

C．收益法

D．折現法

49、下列各項中，不屬于評估師對評估資產的市場價值的總體要求的是（ ）。

A．明確披露并定義評估中所使用的市場價值

B．定義所評估的價值類型

C．確定被評估資產的最佳用途

D．可運用成本法、市場法、收益法進行評估，使用每種評估方法時所采用的數據應當來自市場

50、資產補償的特點將制約著評估方法的采用，例如，固定資產的有效補償較易確定。因此一般采用哪一種方法評估（ ）。

A．成本

B．市場法

C．收益法

D．預算法

E．期權方法

二、多選[共40題，每題2分，總計80分]

51、資產評估的功能包括（ ）。

A．評價及評估功能

B．管理功能

C．市場性

D．咨詢性

52、資產評估機構有下列（ ）情形之一的，應當從輕、減輕行政處罰。

A．主動改正違法行為

B．主動向有關部門報告其違法行為的

C．主動配合查處違法行為的

D．受他人脅迫有違法行為的

53、根據我國現行行政法規和部門規章，資產評估機構有下列（ ）情形之一的，責令改正，并予以警告。

A．向有關單位和個人支付回扣或介紹費的

B．對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的

C．對其能力進行廣告宣傳的

D．惡意降低收費的

54、下列有關收益法參數的說法中，正確的是（ ）。

A．運用收益法涉及的參數主要有三個：收益額、折現率和獲利期限

B．收益額是資產的現實收益額

C．折現率是一種風險報酬率

D．收益期限是指資產具有獲利能力持續的時間，通常以年為時間單位

55、估算重置成本的方法有（ ）。

A．重置核算法

B．收益法

C．物價指數法

D．規模經濟效益指數法

56、在下列觀點中，（ ）的說法是正確的。

A．由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產采用不同的評估方法評估，其結果沒有可比性

B．在相同的評估條件下，對同一資產采用不同的評估方法，其結果應趨于一致

C．在資產評估中，不同的評估方法可相互代替

D．由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法

57、分析的形式包括（ ）。

A．因果分析

B．表象和本質分析

C．相關分析

D．典型分析

58、評估報告的審核包括（ ）。

A．復核人的審核

B．項目負責人的審核

C．評估機構負責人的審核

D．委托人的審核

59、估算功能性貶值時，對比參照物的選擇應滿足以下（ ）條件。

A．應是同等功能中最先進的機器設備

B．應是同等功能中最落后的機器設備

C．應是評估涉及的行業或地區范圍內已普遍采用的機器設備

D．應是在這些普遍使用的機器設備中先進的設備

60、運用市場法評估設備價值，選擇參照物時，應特別注意（ ）方面的可比性。

A．規格型號

B．制造廠家

C．市場條件

D．交易地點

61、當利用參照物及比較法評估被評估機組的重置成本時，需調整的重要參數有（ ）。

A．設備交易的時間差別因素環境等

B．設備的生產能力因素，包括年產量、單位時間產量

C．設備所在地與參照物所在地的地區因素，包括交通條件和周圍

D．被評估設備所在地與參照物所在地同設備供應地的距離和通達條件

62、對設備進行技術鑒定的指標主要有（ ）。

A．腐蝕率

B．污染情況

C．設備零件保證程度

D．生產精度

E．設備已使用年限

63、運用觀測分析法估測設備成新率時需考慮的主要因素有（ ）。

A．設備的使用時間

B．設備的負荷程度

C．設備的制造質量

D．同類設備的技術更新速度

E．設備配套情況

64、地價的特征包括（ ）。

A．地價是地租的資本化

B．地價是權益價格

C．土地具有增值性

D．地價與用途無關

65、計算土地客觀收益時，地產須處于最佳利用狀態，具體是指地產處于最佳利用（ ）。

A．技能

B．用途

C．程度

D．位置

66、判斷建筑物是否存在經濟性貶值的指標主要有（ ）。

A．使用用途不合理

B．利用率下降

C．使用強度不夠

D．設計不合理

E．收益水平下降

67、下列各項屬于地價特征的有（ ）。

A．地價是地租的資本化

B．地價是權益價格

C．土地具有增值性

D．效益級差性

E．地價與用途有關

68、資源資產評估目的有（ ）。

A．使用權出讓

B．融資

C．所有權轉讓

D．企業兼并

69、無形資產評估目的有以下類型（ ）。

A．無形資產轉讓

B．無形資產投資

C．無形資產攤銷

70、一般說來，影響無形資產評估價值的因素主要有（ ）。

A．無形資產的取得成本和機會成本

B．收益因素和技術因素

C．市場因素和風險因素

D．法律因素

E．使用期限

71、優先股相對于普通股的優先權體現在（ ）。

A．股東對企業的投票權上

B．剩余財產分配順序上

C．具有固定股利

D．最終還本

72、在確定風險報酬率時，需考慮被評估企業的（ ）。

A．經營風險

B．財務風險

C．倒閉風險

D．行業風險

E．突發事件

73、應用市場法評估產成品的價值，在選擇市場價格時應考慮的因素包括（ ）。

A．分析市場供求關系和被評估產成品的前景

B．所選擇的價格應是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據

C．產成品的使用價值

D．對于產品技術水平先進，但產成品外表存有不同程度的殘缺，可根據其損壞程度，通過調整系數予以調整

74、用市場法對在制品進行評估，應考慮的因素主要是（ ）。

A．市場價格

B．實體損耗

C．管理費用

D．變現費用

75、在運用成本法評估在產品時，可（ ）計算評估值。

A．根據價格變動系數調整原成本

B．根據社會平均消耗定額的現行市價

C．根據在產品的完工程度

D．根據賬面價值

76、對流動資產評估無需考慮功能性貶值是因為（ ）。

A．周轉速度快

B．變現能力強

C．形態多樣化

D．庫存數量少

77、企業作為一類特殊的資產，與其他資產相比具有（ ）的特點。

A．整體性

B．無實體性

C．盈利性

D．持續經營性

78、下列關于企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的關系的論述正確的是（ ）。

A．企業的資產收益率與行業平均資產收益率相等，則單項資產評估匯總確定的企業資產評估值與整體企業評估值趨于一致

B．企業的資產收益率高于行業平均資產收益率。則單項資產評估匯總確定的企業資產評估值小于整體企業評估值．

C．企業的資產收益率低于行業平均資產收益率相等。則單項資產評估匯總確定的企業資產評估值小于整體企業評估值

D．企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值之間沒有什么聯系

79、在對評估基準日企業實際收益進行調整時需調整的項目包括（ ）。

A．企業銷售產品收入

B．企業對災區的捐款、支出

C．一次性稅收減免

D．應攤未攤費用

E．應提未提費用

80、資產評估報告書制作的技術要點有（ ）。

A．文字表達方面的技能要求

B．格式和內容方面的技能要求

C．評估報告書的復核及反饋方面的技能要求

D．評估報告書的確認

81、資產評估報告中“關于進行資產評估有關事項說明”具體包括（ ）等項目。

A．資產及負債清查情況的說明

B．實物資產分布情況說明

C．在建工程評估說明

D．關于評估基準日的說明

E．運用法律法規情況說明

82、注冊資產評估師在評估結論披露過程的具體職業道德規范表現在（ ）。

A．在進行評估結論披露時，應當根據相關法律、法規和資產評估準則出具評估報告

B．在進行評估結論披露時，應當在評估報告中充分披露評估所依據的假設、限制條件和與評估相關的信息

C．在進行評估結論披露時，應當引導報告使用者恰當使用評估報告

D．在進行評估結論披露時，不應在自己未參與或不真正了解項目的評估報告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告

E．在進行評估結論披露時，不應從委托方或相關當事方獲取服務費之外的不正當利益

83、注冊資產評估師違反職業道德的行為自律主要是指資產評估行業協會針對違反職業道德的行為的注冊評估師采取的一些追究相關責任和嚴肅行業紀律的措施。他們主要包括（ ）。

A．不予注冊或撤銷注冊

B．開除會員資格

C．公開批評和譴責

D．記過或記大過

E．談話提醒以及強制培訓

84、相對于市場價值而言，非市場價值是指市場價值以外的價值或其他價值；具體包括（ ）。

A．在用價值

B．持續使用價值

C．投資價值

D．升值價值

E．保險價值

85、國際評估準則委員于2001年7月公布了《國際評估準則》，該準則提出所有的評估業務可以分為兩大類，這兩類是（ ）。

A．公允價值

B．非公允價值

C．市場價值

D．非市場價值

E．公允的市場價值

86、目前《國際評估準則》中將所有的評估業務分為兩大類，這兩大類是指（ ）。

A．公允價值評估

B．非公允價值評估

C．市場價值評估

D．非市場價值評估

E．有形資產評估和無形資產評估

87、在資產評估的經濟理論中，市場利率決定于（ ）。

A．可貸資金的供給

B．可貸資金的需求

C．可貸資金的期限

D．市場的風險

88、影響產品生產成本的因素有（ ）。

A．生產技術

B．投入價格

C．生產能力

D．生產規模

E．預期

89、在商品價值理論中，成本價值理論包括（ ）。

A．效用價值理論

B．勞動價值理論

C．剩余價值理論

D．要素價值理論

E．新古典經濟學價值理論

90、市場結構是指對某一特定產業內部競爭程度和價格形成產生戰略性影響的市場組織的特征，市場結構在理論上有哪幾種類型（ ）。

A．完全競爭

B．半完全競爭

C．壟斷競爭

D．寡頭壟斷

E．完全壟斷

三、簡答[共2題，每題5分，總計10分]

91、 什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？

92、 為什么行業基準收益率不能作為整體企業評估中的折現率或資本化率？

四、綜合[共2題，每題5分，總計10分]

93、 被評估設備系A企業擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備。評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到，該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元，當年A企業為關稅及進口環節稅免稅企業。銀行手續費及代理費等約占設備CIF的10%，國內運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備CIF的20%，當時的人民幣與美元的比價為8.3：1。評估人員經進一步調查得知以下資料：

(1)被評估設備的現時FOB(離岸價)為18萬美

元，境外運雜費及保險費為設備FOB的6%，現行關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續費及代理費為設備CIF的10%，國內運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備CIF的20%，現行人民幣與美元的比價仍為8.3：1。

(2)被評估設備從1997年4月開始投入使用，在不停產的情況下，于1999年4月對該設備進行一定的技術改造，投資15萬元人民幣給設備增添了一個深加工配套裝置，該設備使用到2001年4月時，由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損，導致設備停產至評估基準日。經有關技術人員檢測認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2%，傳動齒輪的現行購買價格為5萬元人民幣，調換費用約2萬元人民幣。

(3)從1997年4月到2002年4月國內設備類價格沒有明顯變化，設備生產國設備類價格指數有所下降但具體情況無法查詢。

(4)假設潛在買主只限于設備所在地投資者。

(5)評估基準日A企業為關稅及進口環節稅正常納稅企業。

評估要求：

(1)基本要求：試評估該設備于2002年4月10日(評估基準日)的變現價值。

(2)計算過程要求：計算過程中的小數點后保留3位，計算結果保留到個位，小數點后四舍五入。

(3)評估結論說明要求：

①需說明評估結論是否有約束條件。

②需說明應提醒評估報告閱讀及使用人在理解和使用評估結果時應注意的問題。

94、簡述資產評估報告書制作的技術要點中，文字表達方面的技能要求。

五、計算[共1題，每題10分，總計10分]

95、 評估對象為某企業1998年購進的一條生產線，賬面原值為150萬元，2001年進行評估。經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長10%，專業人員勘察估算認為，該資產還能使用6年，又知目前市場上已出現功能更先進的資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節省人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，因此而造成收益損失額每年為20萬元，（該企業所得稅為33%，假定折現率為10%）。要求根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。

答案：

第1題

試題答案：C

第2題

試題答案：C

第3題

試題答案：B

試題解析：

該廠房的快速變現價值=380×(1-50%)=190(萬元)。

第4題

試題答案：B

第5題

試題答案：B

第6題

試題答案：D

第7題

試題答案：D

試題解析：

歸納推理是一種或然性推理，推理的形式的正確性并不一定能保證由真的前提得出真的結論，它只能肯定由真的前提得出的結論有一定程度的可靠性。

第8題

試題答案：B

試題解析：

技術壽命指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度和周期。

第9題

試題答案：B

第10題

試題答案：C

第11題

試題答案：B

第12題

試題答案：C

第13題

試題答案：D

第14題

試題答案：C

第15題

試題答案：C

試題解析：

該宗土地的評估總值=1.5×2000×(1+2%)×(1+5%)×(1-1%)×(1+4%)×(1-2%)=3242(萬元)。

第16題

試題答案：D

試題解析：

容積率=建筑總面積÷土地總面積，所以容積率最能反映土地使用強度。

第17題

試題答案：D

第18題

試題答案：C

第19題

試題答案：A

第20題

試題答案：D

試題解析：

礦床勘探報告及其他有價值的勘查資料，按照國務院規定實行有償使用；資源的稀缺程度越高，可替代程度往往越低，其資產價值也就越高；礦床的自然豐度越高，開采所需投入的成本越低，企業的超額利潤會越大，礦產資源資產價值也會相應增加。因此，A、B、C項不正確。

第21題

試題答案：C

第22題

試題答案：B

試題解析：

該專利技術的收益額為：（80-65）×60×（1－33%）＝603（萬元）。

第23題

試題答案：B

試題解析：

我國理論界通常采用“三分法”，即主要考慮生產經營活動中的三大要素：資金、技術和管理在生產經營活動中的貢獻，從正常利潤中粗略估計出無形資產帶來的收益。

第24題

試題答案：C

試題解析：

B企業整體評估值=15×0.8696+18×0.7561+20×0.6575+21÷15%×0.6575=131.85（萬元）。B企業的商譽價值=131.85-100=31.85（萬元）

第25題

試題答案：C

試題解析：

軟件產品是無形的，沒有質量、體積以及其他物質性，只能存在于有形的載體中，而且通過該載體進行交易，所以軟件交換價值應該是載體的自身價值和軟件價值之和。該軟件是自行開發或是引進，是多次轉讓還是一次轉讓對軟件價值有一定的影響。因此，A、B、D不正確。

第26題

試題答案：B

第27題

試題答案：D

試題解析：

該優先股的評估值=1500×10×20%÷(5%+7%)=25000(元)。

第28題

試題答案：C

第29題

試題答案：A

第30題

試題答案：A

第31題

試題答案：B

試題解析：

準確的評估資產清單是正確評估資產價值的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不能僅僅以賬面記錄為準。

第32題

試題答案：C

試題解析：

該批在產品的評估值=580×350×0．8=162400(元)。

第33題

試題答案：D

試題解析：

應收賬款評估后，“壞賬準備”科目應按零值計算。“壞賬準備”科目是應收賬款的備抵賬戶，是企業根據壞賬損失發生的可能性采用一定的方法計提的。對應收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數額。

第34題

試題答案：C

試題解析：

該應收賬款的評估值=130-(130×31.5÷875)=125.32(萬元)。

第35題

試題答案：A

第36題

試題答案：B

第37題

試題答案：C

試題解析：

企業價值=230÷9%=2555.56(萬元)。

第38題

試題答案：B

試題解析：

企業價值=[350×(1+8%)-1+355×(1+8%)-2+348×(1+8%)-3]÷[(1+8%)-1+(1+8%)-2+(1+8%)-3]÷8%=(350×0.9259+355×0.8573+348×O.7938)÷(0.9259+0.8573+0.7938)÷8%=(324.07+304.34+276.24)÷2.58÷8%=4382.99(萬元)。

第39題

試題答案：B

試題解析：

企業在其所在行業中的地位系數即α系數。

第40題

試題答案：B

第41題

試題答案：D

第42題

試題答案：D

第43題

試題答案：B

第44題

試題答案：B

第45題

試題答案：C

第46題

試題答案：C

試題解析：

注冊資產評估師應承接實際業務能力和專業技術服務范圍內的業務，在涉及同時含有注冊資產評估師能勝任和不能勝任的資產評估業務時，應該聘請相關注冊資產評估師或其他相關專業的專家和技術人員參與評估業務。

第47題

試題答案：A

第48題

試題答案：C

試題解析：

注意與成本法和市場法的區別。

第49題

試題答案：B

試題解析：

D項屬于資產評估師評估非市場價值的總體要求。

第50題

試題答案：A

第51題

試題答案：AB

試題解析：

CD屬于資產評估的特點。

第52題

試題答案：ABCD

試題解析：

資產評估機構有下列情形之一的，應當從輕、減輕行政處罰：①主動改正違法行為或主動消除、減輕違法行為危害后果的；②主動向有關部門報告其，違法行為的；③主動配合查處違法行為的；④受他人脅迫有違法行為的；⑤其他應予從輕、減輕處罰的、情形。

第53題

試題答案：ABD

第54題

試題答案：AD

試題解析：

收益額是指資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額，并且是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。折現率是一種期望投資報酬率，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。

第55題

試題答案：ACD

第56題

試題答案：BC

第57題

試題答案：ABCD

試題解析：

分析是把客觀事物整體按照研究目的的需要分解為各個要素及其關系，并根據事物之間或事物內部各要素之間的特定關系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認識事物的一種邏輯方法。在實際評估中，具體可進行因果分析、表象和本質分析、相關分析、典型分析等。

第58題

試題答案：ABC

試題解析：

評估報告完成以后，要有必要的審核，包括復核人的審核、項．目負責人的審核和評估機構負責人的審核。

第59題

試題答案：CD

試題解析：

估算功能性貶值時，對比參照物應該滿足兩個條件：一是評估涉及的行業或地區范圍內已普遍采用的機器設備；二是在這些普遍使用的機器設備中先進的設備。

第60題

試題答案：ABC

第61題

試題答案：ABD

第62題

試題答案：ACD

第63題

試題答案：ABC

第64題

試題答案：ABC

試題解析：

地價的特征包括：①地價是地租的資本化；②地價是權益價格；③土地具有增值性；④地價與用途相關；⑤地價具有個別性；⑥地價具有可比性。

第65題

試題答案：BC

第66題

試題答案：BE

第67題

試題答案：ABCE

第68題

試題答案：ABD

第69題

試題答案：AB

第70題

試題答案：ABCDE

第71題

試題答案：BC

第72題

試題答案：ABD

第73題

試題答案：ABCD

第74題

試題答案：AD

第75題

試題答案：ABC

第76題

試題答案：AB

第77題

試題答案：ACD

第78題

試題答案：AC

第79題

試題答案：BCDE

第80題

試題答案：ABC

試題解析：

評估報告書的確認，不屬于資產評估報告書制作的技術要點。

第81題

試題答案：AD

第82題

試題答案：ABCDE

第83題

試題答案：ABCE

第84題

試題答案：ABCE

試題解析：

非市場價值主要包括在用價值、持續使用價值、投資價值、保險價值、納稅價值、剩余價值、清算價值等。

第85題

試題答案：CD

第86題

試題答案：CD

第87題

試題答案：AB

試題解析：

市場利率決定于可貸資金的供求，即可以向資金使用者提供的資金和對這部分資金的需求。

第88題

試題答案：ABE

試題解析：

產品的生產成本，由生產技術和要素價格等決定，具體講包括：生產技術、投入品價格和預期。

第89題

試題答案：BD

第90題

試題答案：ACDE

第91題

試題解析：

市場法，市場法適用的前提條件：

市場法是指利用市場上同樣或類公資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：其一是要有一個活躍的公開市場；其二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

第92題

試題解析：

行業基準收益率不宜直接作為折現率，但行業平均收益率可作為確定折現率的重要參考指標。我國的行業基準收益率是基本建設投資管理部門為篩選建設項目，從擬建項目對國民經濟的凈貢獻方面，按照行業統一制定的最低收益率標準，凡是投資收益率低于行業基準收益率的擬建項目不得上馬。只有投資收益率高于行業基準收益率的擬建項目才有可能得到批準進行建設。行業基準收益率旨在反映擬建項目對國民經濟的凈貢獻的高低，包括擬建項目可能提供的稅收收入和利潤，而不是對投資者的凈貢獻。因此，不宜直接將其作為企業產權變動時價值評估的折現率。再者，行業基準收益率的高低也體現著國家的產業政策。在一定時期，屬于國家鼓勵發展的行業，其行業基準收益率可以相對低一些；屬于國家控制發展的行業，國家就可以適當調高其行業基準收益率，達到限制項目建設的目的。因此，行業基準收益率不宜直接作為企業評估中的折現率。而隨著我國證券市場的發展，行業的平均收益率日益成為衡量行業平均盈利能力的重要指標，可作為確定折現率的重要參考指標。

第93題

試題解析：

(1)被評估設備現時(重置成本)取得價值

①設備CIF(到岸價)=18×(1+6%)=19.08(萬美元)

②應納關稅=19.08×20%=3.816(萬美元)

③應納增值稅=(19.08+3.816)×17%=3.892(萬美元)

④銀行及代理手續費=19.08x10%=1.908(萬美元)

⑤國內運雜費=19.08×5%=0.954(萬美元)

⑥被估設備現時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)

或：29.65×8.3×10000=2460950(元人民幣)

(2)被評估設備有形損耗額(實體性貶值)

①設備的賬面價值=22×(1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元)

或：29.7×8.3×10000=2465100(元人民幣)

②設備復原重置成本=2465100+150000=2615100(元人民幣)

③設備加權投資復原重置成本

Ⅰ．2465100×4=9860400(元人民幣)

Ⅱ．150000×2=300000(元人民幣)

Ⅲ．9860400+300000=(元人民幣)

④設備加權投資年限=+2615100=3.89(年)

⑤不可修復部分有形損耗率=3.89÷(3.89+10)×100%=28%

⑥設備有形損耗額：

設備不可修復部分復原重置成本=2460950×(1-2%)=2411731(元人民幣)

不可修復部分有形損耗額=2411731×28%=675285(元人民幣)

被評估設備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)

(3)設備評估值

設備評估值=2460950-745285=1715665(元人民幣)

(4)評估結論說明

Ⅰ．因本次評估的是設備的變現值，本評估值中未包括設備的安裝調試費。

Ⅱ．本評估值中未扣減設備拆卸及變現過程中的費用。

Ⅲ．本評估值中未考慮變現過程中的稅金。

第94題

試題解析：

資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。

第95題

試題解析：

采用成本法評估該資產的結果接近于68萬元，具體評估過程如下：

資產評估價值=重置成本-實體有形損耗-功能性貶值-經濟性貶值

資產的重置成本=150×（1+10%）=199.65（萬元）=1996500（元）

資產的功能性貶值=3×12×650×（1-33%）×（P/A，10%，6）

=20×0.67×4.3553=58.361（萬元）=583610（元）

資產評估價值=1996500×（1-33.33%）-68282-583610

=1331067-68282-583610=679175（元）

資產評估師考試輔導(9)

注冊資產評估師考試資產評估試題

注冊資產評估師考試《資產評估》試題

一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l個最符合題意）

　　1.從性質上講，資產的評估價值是注冊資產評估師對被評估資產在評估基準日的 （ 　）估計值。

　　A.成交價格
　　B.重建成本
　　C.交換價值
　　D.勞動價值

　　2.資產評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關，其中包括（ 　）。

　　A.評估方法
　　B.評估原則
　　C.評估程序
　　D.評估依據的市場條件

　　3.甲設備作為被評估企業中的一個要素資產，在持續使用前提下，其評估價值應該是（ 　）。

　　A.它的最佳使用價值
　　B.它的正常變現價值
　　C.它對企業的貢獻價值
　　D.它的快速變現價值

　　4.資產評估中確認資產的基本標準之一是看其是否具有（ 　）。

　　A.歷史成本
　　B.歷史收益
　　C.預期成本
　　D.預期收益

　　5.某收益性資產，評估基準日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現率為10%，其評估價值最接近于（ 　）。

　　A.178
　　B.180
　　C.188
　　D.200

　　6.某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于（ 　）萬元。

　　A.1400
　　B.1700
　　C.1800
　　D.1970

　　7.某被估房地產自評估基準日起剩余使用年限為30年，經專業評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設定的折現率為l0%，該房地產的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.555
　　B.560
　　C.625
　　D.650

　　8.被評估對象為某企業的無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產，經專家分析認為，該無形資產在第五年末的預期出售價格約為200萬元，假設折現率為10%，該無形資產的評估價值最接近于（ 　）萬元。

　　A.455
　　B.580
　　C.655
　　D.1324

　　9.在資產評估程序中，首先要明確資產評估業務基本事項，其中包括明確（ 　）。

　　A.資產的價值類型及定義
　　B.資產評估業務約定書格式
　　C.資產評估計劃類型
　　D.資產評估過程中的具體步驟

　　10. 某被評估設備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準日為 12月31日。當前市場上無法獲得該設備相關售價信息。已知該類設備1992年的定基物價指數為l02%，l998年的定基物價指數為116%，自1999年開始，同類物價指數每年比上一年上升4%，若該設備的成新率為40%，不考慮其它因素，該設備的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.5.34
　　B.6.15
　　C.6.65
　　D.7.85

　　11. 已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業平均成本利潤率為l0%，不考慮其它因素，則設備的重置成本最接近于（ 　）萬元。

　　A.123.53
　　B.129.41
　　C.135.29
　　D.135.88

　　12. 某被評估設備當前已不再生產，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其它費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現率為l0%，企業所得稅稅率為33%，不考慮其它因素，則該設備的功能性貶值最接近于（ 　）萬元。

　　A.130
　　B.180
　　C.310
　　D.338

　　13. 某被評估實驗室設備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用l5年，若不考慮其它因素，則該設備的成新率最接近于（ 　）。

資產評估師考試輔導(10)

2004年注冊資產評估師考試《資產評估》真題

一、單項選擇題

A.各個組成部分資產的在用價值之和

B.各個組成部分資產的市場價值之和

C.市場價值

D.最佳使用價值

A.5

B.3

C.2

D.1

3. 被評估資產為2000年4月10日購入并投入使用的一臺設備，評估基準日為2000年4月10日，該設備技術性能及生產的產品市場銷售都很好，經技術鑒定，該設備可使用8年，與被評估設備相同的參照設備于2002年4月投入使用，預計可使用10年，參照設備在評估基準日的市場價格是10萬元，根據上述給定條件，被評估設備的評估值最接近于（）萬元。

A.7.2 B8

C.9

D.12.5

4. 某評估機構以2004年1月1日為基準日對A企業進行整體評估，已知該企業2003年實現純利潤100萬元，經調查分析，統計該企業自評估基準日起第一二三年內每年的純利潤將在前一年的基礎上增加4%，自第四年起將穩定在第三年的水平上，若折現率為10%，無限期經營，則該企業評估價值最接近于（）萬元。

A.1103

B.1114

C.1147

D.1310

5. 由于同類新型設備的出現，使得被評估設備出現了功能性貶值，據比較數據如下表，則被評估設備的功能性貶值最接近于（）元。

項目

參照資產

評估對象

月產量

10000件

10000件

單件材料費用

0.8元

1.2元

資產剩余使用年限

3年

折現率

10%

所得稅稅率

33%

A.79978

B.96480

C.119370

D.121910

6. 廣義的資產評估程序（）

A.開始于接受 的明確資產評估基本事項，終止于提交評估報告書。

B.開始于接受委托，終止于提交評估報告書。

C.開始于接受委托，終止于提交評估報告書的文件歸檔管理。

D.開始于接受 的明確資產評估基本事項，終止于提交評估報告書的文件歸檔管理。

7. 在機器設備評估中，加權投資年限法是用來估算被評估資產（）的一種方法。

A.重置成本

B.功能性貶值

C.經濟性貶值

D.實體性貶值

8. 被評估設備年生產能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的生產能力120萬件，其他條件與評估對象相同，已知參照物 價格為40萬人民幣，三年中該類設備的價格指數分別比前一年上升20%，使該類設備的價格與生產能力之間成線形關系，則被評估設備重置成本接近于（）萬元

A.40

B.53

C.58

D.77

9. 某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財務費、外貿手續費、海關 手續費合計為到岸價的3%，則應付 最接近于（）萬元。

A.15.3

B.16.52

C.16.63

D.22.16

10. 被評估對象為大型成套，其中某工序上的一臺設備，在評估基準日已全部報廢，已知要更換一臺全新同樣設備所需費用為全套設備重置成本的25%， 該套設備其他部分的 為60%，則成套設備的實體性貶值率最接近于（）

A.33%

B.40%

C.55%

D.65%

11. 被評估設備年生產能力為100萬件，成新率為60% ，已知一臺年生產能力為80萬件的同類全新設備的價格為120萬元，而且該類設備的價格與生產能力是線形關系，根據上述給定條件，被評估設備的評估值最接近于（）萬元。

A.58

B.90

C.120

D.150

12. 基準地價是按照城市土地級別 或 地域分別評估商業、住宅、工業等各類用地，和 （）的土地使用 的平均價格。

A.用地

B.土地級別

C.用地

D.公共用地

13. 根據《城市房地產管理法》的規定，我國實行房地產交易價格（）制度。

A.評估

B.申報

C.公示

D.登記

14. 已知某家房地產土地資本化率為7%，建筑物資本化率為9%，土地價值為房地產價值的30%，建筑物價值為房地產價值的70%，則該家房地產的綜合資本化率最接近于（）%。

A.7

B.7.6

C.8.4

D.9

15. 有一家房地產，預計2004年的純收益為100萬元，資本化率為10% ，未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1%，則該家房地產在2004年1月 年限的價值最接近于（）萬元。

A.1000

B.1100

C.1111

D.1300

16. 假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1000萬元，木材經營成本總計為300萬元，木材經營合理利潤為100萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源的技術資產評估價值最接近于（）

A.450

B.600

C.750

D.850

17. 一項無形資產可以在不同地點由不同的個體同時使用，它體現了無形資產固有特性中的（）

A.不完整性

B.非實體性

C.性

D.性

18. 在路線估價法中，霍天曼法則認為（）

A.深度100英尺的 ，在最初50英尺之地的價值應占 價值的70%。

B.72.5%

C.2/3

D.價值與其深度的平方根成正比。

19. 待估技術所應用的領域為石油化工行業，根據大量技術貿易合同統計數據，該行業以銷售收入為 的提成率取值范圍為0.5-2%，待估技術分成率的調整系數為0.8，則待估技術的分成率為（）

A.1.05%

B.1.25%

C.1.6%

D.1.7%

20. 關于商譽，正確的說法是（）

A商譽是企業長期積累起來的一項無形資產價值。

B商譽是一項單獨能產生效益的無形資產。

C作為無形資產，企業可用商譽對外投資轉讓。

D形成商譽的個別因素能以任何方法單獨計算。

21. 的價值評估宜采用（）

A.固定紅利模型

B.紅利 模型

C.分段模型

D.到期一次性還本付息模型

22. 被評估對象為1000件 完工程度為80%，此時帳內價值為每件100元，其中原材料占60%，工資費用占25%，制造費用及其他費用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經調查了解評估基準， 原材料人員工資制造及其他費用的價格水平分別是企業 算入帳時11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評估值最接近于（）

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

23. 被評估企業的凈現金流量為100萬元，長期負債利息100萬元，流動負債為49.25萬元，所得稅稅率33%，當折現率為10%時企業的投資資本價值（）最有可能接近于（）萬元

A.1000

B.1330

C.1670

D.2000

24. 被評估企業唯一藥品公司， 庫存藥品價值265.25萬元，其中A種藥250箱，每箱單價7000元，B種藥50箱，每箱單價3650元，C種藥150箱，每箱單價4800元，經清關檢查帳物相符，其中A藥為近期生產的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評估基準日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令淘汰而企業尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫存藥品評估值最接近于（）萬元。

A.175

B.193

C.234

D.265

26. 是在（）假設的前提下收益法的數學表達式。

A.收益持續不變，有限持續經營

B.收益持續變，無限持續經營

C.收益有變化，有限持續經營

D.收益持續不變，無限持續經營

27. 評估企業是資產價值，選擇（）作為折現的收益 最為直接。

A.利潤

B.凈利潤.

C.凈現金流量+負債利息（1-所得稅稅率）

D.凈現金流量+長期利息（1-所得稅稅率）

28. 已知社會平均收益率為10%，被評估的冶金企業，一年期企業利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業在國民經濟中的平均 系數為0.8，被評估企業在行業中地位系數為0.7，被評估企業的風險報酬率最接近于（）

A.4.48%

B4..92%

C.5.6%

D.6.4%

29. 專業評估值也同意準則將資產評估報告分成全整型評估報告、概述型評估報告和限制型評估報告，其根本區別在于（）

A.評估目的不同

B.評估對象不同

C.報告使用者不同

D報告所提供信息的詳細程度不同

30經濟學認為，所有供給的因素都是企業的（）

A.生產成本

B.生產要素

C.生產技術

D.生產規模

二、多項選擇題

1. 從資產評估服務的對象、評估的內容和評估 的責任等方面看，在世界范圍內，資產評估主要分為（）

A.完全資產評估

B.評估

C.限制性資產評估

D.評估

E.評估咨詢

2. 按我國現行會計制度，企業國有資產中的設備可分為（）

A.生產用設備

B未使用設備

C.設備

D租出設備

E自制設備

3. 應該由政府制定，并定期去的價格是（）。

A.基準地價

B.地價

C.房屋重置價格

D.土地使用權轉讓價格

E.交易底價

4. 應用可比銷售法，評估采礦權價值時需要對作為參照物的采礦權價格進行（）調整。

A.礦產規模差異

B.價格

C.采礦權差異

5. 運用（）的技術方法， 資產的更新重置成本。

A.重置核算法

B.價格指數法

C.生產能力比例法

D.經濟效益指數法

E.統計分析法

6. 轉讓無形資產時的決定引述因素包括（）。

A.機會成本

B.帳面成本

C.歷史成本

D.生產成本

E.重置成本凈值

7. 在運用市場法評估產品時，需要考慮的因素包括（）

A.使用價值

B.生產成本

C.市場前景

D.市場供求關系

E.銷售利潤率

8. 資產評估報告書的正文包括（）等內容。

A.評估機構資質證書復印件

B.評估結論分析

C.評估報告的使用范圍

D.關于進行資產評估有關事項的說明

E.評估報告的有效期

9. 商標按不同作用可分為（）

A.商品商標

B.符號商標

Ｃ.注冊商標

D.服務商標

E.未注冊商標

10. 國際評估準則委員會的主要宗旨包括（）

A.制定和發布用于財務報告的資產評估準則和指南，以滿足財務報告、國際資本市場和國際經濟領域的需要。

B.為委托方利益制定的用于財務報告的資產評估準則和指南，以滿足財務報告、國際資本市場和國際經濟領域的需要。

C.滿足發展中國家和新興工業化國家對制定本國資產評估準則的需要，促使國際評估準則和指南在邊界范圍內得到認可和遵守。

D.滿足發達國家對制定本國資產評估準則的需要，促使國際評估準則和 世界范圍內得到認可和遵守。

E.在世界各國之間同意資產評估準則，披露地方或地區性評估準則與國際評估準則的不同的區別，致力促使地方或地區性準則與國際評估準則之間的協調和統一。

三、綜合題（10、10、12、18分）

1. 被評估對象為甲企業于2000年12月31日購入的一臺設備，該設備生產能力為年產產品100萬件，設計使用年限為10年，當時的設備價格為120萬元，甲企業在購入該設備后一直未將該設備安裝使用，并使設備保持在全新狀態，評估基準日為2003年12月31日。

評估人員經調查獲知，目前該種設備已經改型，與改型后的設備相比，被評估設備在設計生產能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達到設計生產能力的條件下每年增加設備運轉能耗費4萬元，同時，由于該設備生產的產品市場需求下降，要使產品不積壓，每年只能生產80萬件，經調查，根據有關規定，該種設備自投入使用之日起，10年必須報廢，該類設備的規模經濟效益指數為0.8，評估基準日之前5年內，該設備的價格指數每年遞增4%，行業內操作工人的平均人工費用為每人每月1200元（含工資、保險費、福利費），行業適用折現率為10%，企業正常納稅。

求該設備于評估基準日的評估值。

2. 有一待估宗地需評估，現收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體情況如下：

宗地

A

B

C

D

成交價

690

700

730

730

交易時間

2001.8.1

2000.8.1

2002.8.1

2003.8.1

交易情況

0

+7%

0

-5%

區域因素

+2%

0

-3%

+3%

個別因素

-1%

-2%

-1%

+8%

上表中成交價的單位為：元/平方米，該城市地價指數如下表：

時間

指數

1999

100

2000

107

2001

110

2002

108

2003

113

2004

115

表內交易情況中正號表示案例價格高于正常交易價格，負號表示低于正常交易價格，對于區域因素，個別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負號表示案例宗地條件比待估宗地差，正號表示案例宗地條件優于待估宗地，數值大小代表對宗地地價的修正幅度。

試根據以上條件，回答下列問題:

1. 為什么要進行交易情況修正？

2. 在上述可比案例，已知有一個是收購鄰近房地產，一個是急于出售，根據表中提供的信息，請問這兩種情況分別應該是A.B.C.D中的哪一個？

3. 根據所提供條件，評估該宗土地2004年8月1日的價值。

（若需計算平均值，為簡化計算，要求用算術平均值）

3. 甲企業因股份制改制需進行評估，評估基準日為2004年1月1日。經評估人員調查分析，預計甲企業2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計算的年金水平上。該企業有形資產賬面凈值為867萬元，評估基準日評估價值為916萬元。該企業的可確指無形資產僅有一項——A專利技術。該項專利技術可改善企業現有產品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預計該專利產品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產品的正常市場銷售價格為200元/臺，A專利產品的單位成本與同類產品大體相同。假設折現率和資本化率均為10%，該企業適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉稅因素）。請評估甲企業的商譽價值（以萬元為單位）。

4. 被評估國有企業A的一項長期投資的賬面價值為400萬元，經評估人員調查了解，該項長期投資是企業A于2000年1月1日與外商B在某市經濟技術開發區內共同投資組建的中外合作企業C的中方投資，合作企業C的注冊資本為1600萬元，中方企業A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業的經營期為15年，合作企業的合作協議約定，從合作企業經營后的第3年起，合作企業每年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應沖減外商的投資額，同時調整下一年度中外雙方的出資比例，合作協議還規定，合作企業每年的經營效益按雙方當年的出資比例分配，合作期滿，合作企業的剩余凈資產也將按中外雙方當年的出資比例分享。

在評估基準日2003年1月1日，合作企業C已經經營了3年，前3年企業C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業C享受企業所得稅二年免稅和三年減半征收的優惠待遇，合作企業C適用的所得稅稅率為15%，經預測企業C未來12年的收益情況如下：

1. 未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上；

2. 從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在480萬元水平上；

3. 合作期滿，企業C的剩余凈資產的預計變現值約為600萬元。

假設折現率為10%，根據上述資料，評估國有企業A在中外合作企業C中的長期投資在評估基準日的價值。

資產評估師考試輔導(11)

資產評估師考試《資產評估》模擬試題(6)

總分：100分 及格：60分 考試時間：120分

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）

(1)被評估企業未來前5年收益現值之和為1 500萬元，折現率及資本化率同為10%，第6年企業預期收益為400萬元，并一直持續下去。按分段法估算企業的價值最有可能的是（　）萬元。

A. 3 980

B. 3 986

C. 3 984

D. 3 982

(2)某企業產成品實有數量80臺，每臺實際成本94元，該產品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30，根據目前有關資料，材料費用綜合調整系數為1.20，工資、其他費用 綜合調整系數為1.08。該產品的評估值應接近于（　）元。

A. 9 745

B. 8 753

C. 7 520

D. 8 800

(3)被評估企業以無形資產向A企業進行長期投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品的銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業產品銷售收入保持在200萬元水平，折現率為12%，該項無形資產的評估值最有可能是（　　）元。

A. 180240

B. 72099000

C. 360480

D. 500000

(4)資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估結果應該是被評估資產的（　）。

A. 時期價值

B. 時點價值

C. 時區價值

D. 階段價值

(5)某被評估企業截至評估基準日止，經核實后的應收賬款余額為l 460 000元，該企業前5年的應收賬款累計余額7 200 000元，處理壞賬累計額610 000元，按壞賬比例法確定該企業應收賬款的評估值最接近于（　）元。

A. 1 336 320

B. 7 200 000

C. 36 000

D. 1 365 630

(6)森林資源屬于（　）。

A. 耗竭性資源

B. 可再生非耗竭性資源

C. 恒定的非耗竭性資源

D. 人文社會資源

(7)被評估企業未來前5年收益現值之和為1 500萬元，折現率及資本化率同為10%，企業將一直持續經營下去，按年金法計算企業的整體價值最有可能的是（　）萬元。

A. 4 000

B. 3 957

C. 3 950

D. 3 967

(8)資產評估中的資產信息資料的鑒別可通過確定（　）來完成。

A. 信息量和信息源的可靠性

B. 信息源的可靠性

C. 信息源和資料本身的可靠性

D. 信息量和信息本身的可靠性

(9)固定紅利模型是評估人員對被評估股票（　）。

A. 預期收益的一種假設

B. 預期收益的客觀認定

C. 歷史收益的一種客觀認定

D. 預期收益的一種估計

(10)受托對某公司甲進行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票10萬股，每股面值l元。在持有期間，每年股利收益率均在l5%左右。評估人員對該乙公司進行調查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第四年乙公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續下去。評估時的安全利率為3%，因為乙公司是風險投資企業，所以風險利率確定為9%，折現率為l2%，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（　）元。

A. 285 300

B. 321 327

C. 154 664

D. 385 451

(11)某待評估企業未來3年的預期收益分別為100萬元、120萬元和130萬元，根據企業實際情況推斷，從第4年開始，企業的年預期收益額將在第3年的水平上以2%的增長率保持增長，假定折現率為8%，則該企業的評估值最接近于（　　）萬元。

A. 2053

B. 1614

C. 1986

D. 1600

(12)運用物價指數法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了（　）。

A. 技術因素

B. 功能因素

C. 地域因素

D. 時間因素

(13)運用加和法評估企業價值時，（　）一般不應再作為評估對象。

A. 預付費用

B. 固定資產大修理費、攤余價值

C. 房租攤余價值

D. 書報費攤余價值

(14)互換合同的公允價值實際上可以看做一系列（　）的組合。

A. 股票

B. 權證

C. 債券

D. 貸款

(15)由于土地用途改變而帶來的增值收益應歸（　　）擁有。

A. 轉讓人

B. 占有人

C. 使用人

D. 所有人

(16)上市交易的債券最適合運用（　）進行評估。

A. 成本法

B. 市場法

C. 收益法

D. 價格指數法

(17)評估房地產時需要考慮的主要風險是（　）。

A. 不可位移

B. 使用時間長

C. 不易變現

D. 規劃限制嚴

(18)因轉讓雙方共同使用該無形資產，評估重置成本凈值分攤率應以雙方利用無形資產的（　）為標準。

A. 尚可使用年限

B. 設計能力

C. 賬面價格

D. 最低收費額

(19)復原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產重置所依據的（　　）。

A. 材料

B. 建造標準

C. 設計

D. 物價水平

(20)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（　　）。

A. 重要信息來源

B. 主要內容

C. 一個環節

D. 重要目的

(21)在國有資產評估的初始階段，資產評估發揮著（　）作用，這是國有資產評估所特有的作用。

A. 評價

B. 管理

C. 鑒證

D. 定價

(22)被評估企業甲持有A企業發行的3年期一次性還本付息非上市債券100 000元，年利率10%，單利計息，評估基準日距債券到期日尚有兩年。企業甲還持有B上市公司發行的可流通的股票20萬股，每股面值1元，評估基準日市場收盤價15元；企業甲還持有c上市公司發行的非流通股20萬股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知C企業將保持3%的經濟發展速度，每年以凈利潤的50%發放股利，另50%用于追加投資，其凈資產收益率將保持16%的水平。企業甲還持有D公司發行的優先股1 000股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知A企業債券風險報酬率為3%，B、C、D三家企業的股票風險報酬率均為4%，國庫券利率為10%，則該企業債券評估值為（　）元。

A. 101 809

B. 108 109

C. 108 910

D. I89 100

(23)被評估債券為2006年發行，面值100元，年利率10%，3年期。2008年評估時，債券市場上同種同期債券，面值l00元的交易價為110元，該債券的評估值最接近于（　）元。

A. 120

B. 98

C. 100

D. 110

(24)被評估公司A擁有另一股份公司B非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評估人員對B股份公司進行調查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先進生產線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續下去。評估時的安全利率為3%，因為B股份公司是風險投資企業，所以風險利率確定為9%，折現率為12%，則B股份公司非流通股票的評估值接近于（　　）元。

A. 285300

B. 321327

C. 154664

D. 385451

(25)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（　）。

A. 重要信息來源

B. 主要內容

C. 一個環節

D. 重要目的

(26)當企業的整體價值低于企業單項資產評估值之和時，通常的情況是（　）。

A. 企業的資產收益率低于社會平均資金收益率

B. 企業的資產收益率高于社會平均資金收益率

C. 企業的資產收益率等于社會平均資金收益率

D. 企業的資產收益率趨于社會平均資金收益率

(27)在房地產開發中的“三通一平”費用屬于（　）。

A. 基礎設施配套費

B. 公共事業配套費

C. 小區開發配套費

D. 城市建設配套費

(28)被評估企業以無形資產向A企業進行長期股權投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品銷售收入的5%作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權及股權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業產品銷售收入保持在200萬元水平，折現率為12%，該項無形資產的評估值最有可能是（　）元。

A. 180 240

B. 72 099 000

C. 360 480

D. 500 000

(29)《國際評估準則》中闡述的重要的概念是（　）。

A. 公允價值

B. 非公允價值

C. 市場價值

D. 非公允市場價值

(30)造成房地產經濟性貶值的根本性標志是（　）。

A. 利用率下降

B. 部分閑置

C. 實際收益率下降

D. 客觀收益下降

二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）

(1)預計和確定無形資產的有效期限，通常采取的方法是（　）。

A. 選擇適當的指標體系確定

B. 按照法定有效期限與收益年限孰短的原則確定

C. 合同或企業申請書規定有受益年限的，按受益年限確定

D. 法律或合同沒有規定受益時間的，按預計受益期限確定

E. 按照國際慣例確定

(2)按資產與生產經營過程的關系分類，資產可以分為（　）。

A. 流動資產

B. 無形資產

C. 非經營性資產

D. 不動產

E. 經營性資產

(3)資產評估業務約定書的基本內容包括（　）。

A. 評估目的

B. 評估基準日

C. 評估計劃

D. 評估假設

E. 評估收費

(4)按工作原理分類，機器設備具體可劃分為（　）。

A. 水輪機械

B. 流體機械

C. 電動機械

D. 蒸汽動力機械

E. 壓縮機械

(5)無形資產的功能特性有（　）。

A. 不完整性

B. 替代性

C. 積累性

D. 共益性

(6)證明無形資產存在的材料包括（　）。

A. 專利說明書

B. 專利名稱

C. 企業證明材料

D. 專利證書

(7)資產評估中的持續使用假設可以細分為（　）。

A. 在用續用假設

B. 中斷后持續使用假設

C. 轉用續用假設

D. 移地續用假設

(8)從橫向關系劃分，我國資產評估準則包括（　）準則。

A. 程序性

B. 業務

C. 綜合性

D. 獨立性

E. 職業道德

(9)明確資產評估業務基本事項具體包括（　）。

A. 評估目的

B. 評估委托方基本情況

C. 評估計劃

D. 評估業務約定書

E. 評估基準日

(10)適用于資產評估的假設有（　　）。

A. 清算假設

B. 無形損耗假設

C. 繼續使用假設

D. 公開市場假設

E. 交易假設

三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

(1)已知資產的價值與功能之間存在線性關系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產能力為1200件產品，成交價格為1500元，評估對象的年生產能力為1000件。 要求：請計算評估對象的價值。

(2)被評估機組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已停產了．已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。

(3)某企業預計未來5年的預期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，并從第6年開始，企業的年收益額將在第5年的水平上以1%的增長率增長，假定資本化率為10%。 要求：試估測該企業持續經營條件下的企業價值。

(4)有一待估宗地，剩余使用年限為40年，還原利率為6%，現收集到A、B、C、D四宗土地交易實例，具體情況見下表。表中的交易情況、區域因素和個別因素都是參照物與評估標的相比較，以評估標的為基準確定的數值。該城市此類用地容積率與地價的關系為：當容積率在1.5～2之間時，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1.5時增加2%。該城市1998～2002年，每年地價指數上升1%。

宗地

成交價(元／平方米)

交易時間

交易情況

容積率

區域因素

個別因素

剩余年限(年)

評估標的

2002年1月

0

1.7

0

0

40

A

2 200

2001年1月

-1%

1.6

0

-1%

38

B

2 400

2001年1月

0

1.8

+2%

0

40

C

2 300

2001年1月

O

1.7

0

0

39

D

2 100

2000年1月

-2%

1.6

0

-1%

38

答案和解析

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）

(1) :C

(2) :B

(3) :C

(4) :B

(5) :A

(6) :B

(7) :B

(8) :C

(9) :A

(10) :C

(11) :A

(12) :D

(13) :B

(14) :C

(15) :D

(16) :B

(17) :C

(18) :B

(19) :D

(20) :A

(21) :B

(22) :A

(23) :D

(24) :C

(25) :A

(26) :A

(27) :A

(28) :C

(29) :C

(30) :D

二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；）

(1) :B, C, D

(2) :C, E

(3) :A, B, E

(4) :B, D

(5) :B, C, D

(6) :A, D

(7) :A, C, D

(8) :B, E

(9) :A, B, E

(10) :A, C, D, E

三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式

(1) :

運用功能價值法計算評估值接近于1250元，具體計算過程如下：

評估對象評估值=參照物成交價格×(評估對象生產能力÷參照物生產能力)

=1500×(1000÷1200)

=1250(元)(2) :

(1)被評估機組的重置成本最有可能為24萬元人民幣=30×80%=24(萬元人民幣)

(2)該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%

(3)該機組的評估值=24×61.54%=14.77(萬元人民幣)(3) :

(4) :

(1)應用下列公式進行評估：

P=P×交易時間修正×交易情況修正×容積率修正×區域因素修正×個別因素修正×年期修正×剩余使用年限修正

(2)建立容積率修正系數表，見下表：

資產評估師考試輔導(12)

資產評估師考試時間2020

資產評估師職業資格考試共設4個科目，分別是資產評估基礎、資產評估相關知識、資產評估實務一和資產評估實務二，考試成績滾動周期為4年。

9月19日

09:00-12:00

資產評估基礎

14:00-17:00

資產評估相關知識

9月20日

09:00-12:00

資產評估實務（一）

14:00-17:00

資產評估實務（二）

為做好福州考區2020年度資產評估師職業資格全國統一考試期間的疫情防控工作，省資產評估中心積極與閩江學院考點對接，聽取有關疫情防控、安全防范和應急處置介紹，并實地查看了考點警戒、消毒，考試機房、隔離考場等設置情況，切實保障考試順利進行。

考生應試守則

第一條 為規范資產評估師職業資格考試（以下簡稱考試）考生應試行為，維護考場正常秩序，保證考試正常進行，根據《資產評估師職業資格制度暫行規定》和《資產評估師職業資格考試實施辦法》，制定本守則。

第二條 參加考試的考生，應當遵守本守則。

第三條 考生所在的考點、考場和座位號，以及考試的具體起訖時間等考試信息，以準考證所列內容為準。

第四條 考生應當配合考試工作人員檢查文具、啟用反作弊設備實施電子信號偵測等工作。

第五條 考生應當在考試開始前30分鐘，憑本人準考證和與報名信息一致的有效身份證件進入考場，接受考試工作人員驗核身份證件，在《資產評估師資格考試考生簽到表》的“考生簽字”欄內簽字后，按照考試工作人員指定的位置入座。

第六條 考生進入考場時，可以攜帶藍色或黑色鋼筆、圓珠筆、鉛筆、直尺、不具有文字存儲及顯示和錄放功能的計算器等，不得攜帶手機等通訊設備和電子設備、書籍、紙張、飲品以及其他與考試無關的物品進入考場座位。

考生如果攜帶與考試無關的物品，應當存放在考試工作人員指定的位置。

第七條 考生入座后，應當將準考證和身份證件放置在座位左上角，以備考試工作人員檢查。

第八條 考生入座后，不得擅自離開考場，如確有特殊情況需要暫時離開考場，應當由考試工作人員陪同，憑本人身份證出入考場。考試開始后，暫離考場的時間計入本人的考試時間。

第九條 考生入座后，可以登錄考試機界面，輸入準考證號和身份證號確認考生信息。如出現無法登錄考試機和信息有誤等異常情況，考生應當舉手示意，請考試工作人員幫助解決，不得自行處置。

第十條 考試開始30分鐘后，未登錄考試機或者未確認考生信息的考生，由考試工作人員給予口頭警告，并責令改正。經警告仍不改正的，當次該科目考試成績無效。

第十一條 考試開始30分鐘后，考生不得進入考場，考生交卷退場時間不得早于考試結束前30分鐘。

第十二條 考試開始信號發出后，考生應當按照考試機考試界面提示開始答題。

第十三條 考生根據答題情況，可以向考試工作人員申請草稿紙，可以使用自帶的沒有記憶存儲功能的計算器，或者調用考試機考試界面提供的計算器。

第十四條 在考試過程中，如果出現考試機故障、網絡故障或供電故障等異常情況，導致考生無法正常考試，考生應當聽從考試工作人員的安排。

第十五條 在考試過程中，因考試機故障等客觀原因導致考生答題時間出現損失，考生可以當場向考試工作人員提出補時要求，由考試工作人員按照有關規定予以處理。

第十六條 在考試過程中，考生因突發疾病不能繼續考試的，應當停止考試，立即就醫。

第十七條 考試結束前，考生有違規行為或特殊情況需要離開考場處理的，應當經考試工作人員批準，在《資產評估師資格考試考場情況記錄表》中填寫交卷時間并簽字確認，由指定的考試工作人員陪同至考點備用休息室，至考試結束前30分鐘方可離開。

第十八條 考試結束時，考生應當聽從考試工作人員的指令，停止考試，將草稿紙整理好放在桌面上，等候考試工作人員清點回收。考試工作人員宣布退場后，考生方可退出考場。考生離開考場后，不得在考場附近逗留、喧嘩。

第十九條 考生應當尊重考試工作人員，自覺接受考試工作人員的監督和檢查，保持考場肅靜，維護考場秩序，不得故意毀壞考試機及其他考試設備。

第二十條 考生未在規定考場內或者座位上答題，或者使考試機不能正常運行，導致無法答題、考試時間延誤、考試數據丟失的，由考生自行承擔責任。

第二十一條 考生對試題內容負有保密義務，不得將試題內容抄錄或復制后帶出考場，不得傳播、擴散試題內容。

第二十二條 考生如果出現違規行為，按照《資產評估師資格考試違規行為處理辦法》進行相應處理。

第二十三條 資產評估師（珠寶）資格考試考生應試守則另行規定。

第二十四條 本守則自2016年5月1日起施行。

資產評估師考試輔導(13)

資產評估師考試時間2020

考試期間，中國資產評估協會耿虹會長、韓立英副秘書長等帶隊赴內蒙古、河北等考區進行巡考。中評協設立考試監控指揮中心, 黨委書記、秘書長張更華、副秘書長楊松堂等現場指揮協調資產評估師考試期間相關問題。各地財政部門對資產評估師考試工作給予大力支持，相關負責人于考試期間赴各考點巡考，監督指導考試組織實施工作。

中評協和地方協會認真貫徹落實新冠肺炎疫情防控要求，為考生進出考場、考場消毒等預留充足時間。同時，加強考務管理，做好應急預案，提示考生注意個人防護，全力以赴確保考試和疫情防控雙安全。

資產評估師職業資格考試是資產評估行業人才選拔的重要途徑，是推動資產評估行業高質量發展的重要支撐。截至2019年底，累計有超過80萬人報考資產評估師職業資格考試，5.88萬人通過考試取得了資產評估師職業資格證書。

關于報考的態度：堅決

和大多數的報考者一樣，開始的幾年，對于報考資產評估師，我也是抱著試試看的態度。每次報名簡章一出來，自己就陷入了報不報考的猶豫中，不報就成不了真正的估價師、加不了工資；報的話又怕自己沒學過，不知道能不能過，猶猶豫豫遲遲不能決定，但最終，迫于周圍同事的影響力還是選擇了報考，在這種狀態下的考試，結果可想而知。

經歷了幾次的失敗，我開始重新審視自己的職業生涯，要想在評估行業做出點成績來，連最起碼的資產評估師考試都通過不了，何談鉆研技術，于是報考的決心被徹底下定了。

在此，我也想跟面臨這種情況的朋友說一句，報考之前一定要想好自己想要的是什么，如果還沒想好這個問題即使報考了，結果可能也不盡如人意。報考前一定要下定決心，如果報考就要認真系統地復習，真正的把考試當成一件事情來做，只有這樣在復習的過程中才能堅持到底。