房地，漢語詞語，拼音是fáng dì，解釋是宋代戶部檢法所掌事之一部分或房屋及其地基的統稱， 以下是為大家整理的關于房地產未來十年前景分析12篇 , 供大家參考選擇。
房地產未來十年前景分析12篇
【篇一】房地產未來十年前景分析
《十年前十年后》
精選閱讀（一）：
十年前十年后
父母
十年前我們是父母的孩子
十年后我們是孩子的父母
十年前我不知道家的溫馨
十年后我才體會家的溫暖
十年前我渴望離家去遠方
十年后我渴望從遠方回家
十年前我對父母大吵大嚷
十年后我期望父母再罵我一次
感情
十年前你是我的同桌
十年后你成了別人的妻子
十年前我唱著同桌的你
十年后我想著同桌的你
十年前我們應對的唯一問題是考試
十年后我們除了考試所有的問題都要應對
十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑
十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔
十年前我渴望立刻結婚
十年后我渴望再談一次戀愛
十年前我們談及感情，總是羞澀
十年后我們談及感情，卻是生澀
十年前我渴望感情，但不知道什么是感情
十年后我知道了什么是感情，卻不再擁有感情
生活
十年前我騎著自開車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上
十年后我開著私家車，之后不斷的電話，走在應酬的路上
十年前我渴望住進五星飯店
十年后我住進五星飯店，卻想回家
十年前我渴望坐一次飛機
十年后我最害怕的就是坐飛機
十年前我踢完球，走過咖啡屋的窗前，期望女生對面的男生是我
十年后我望見咖啡屋外走過的剛剛踢過球的孩子，期望我是其中一個
十年前我們被父母和老師逼到課桌前，認真聽講
十年后我想再次聽講，卻找不到課桌
十年前我鄙視飯店門前的酒鬼，發誓一輩子也不喝酒
十年后我就是飯店門前的那個酒鬼
十年前我渴望有朝一日坐上自己的私家車，不再走路
十年后我渴望走路，不再開私家車
十年前我期望顯露出的是成熟
十年后我去美容，期望青春永駐
十年前我頓頓想著吃肉
十年后我頓頓想著吃青菜
工作
十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話
十年后我們有了，依然四處奔波
十年前我月薪的目標是1000
十年后我月薪6000元，依然無法快樂
十年前我最怕的就是批評
十年后我最難得的卻是批評
十年前200元錢我能夠花一個月
十年后2000元錢我才能夠吃一頓飯
十年前我們穿著統一的校服，樸素中透出的是陽光般的燦爛
十年后我們穿著名牌的服裝，華貴中流露出的是淡淡的憂郁
十年前我們能夠蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課
十年后我們務必衣冠楚楚，面帶微笑的去上班
十年前我痛恨腐敗
十年后我腐敗了
念
十年前我以為自己是一棵大樹
十年后我才明白自己只但是是一棵小草
十年前我唯一能夠浪費的就是時刻
十年后我除了時刻什么我都能夠浪費
十年前我們能夠說青春無悔
十年后我們只能說青春不在
十年前我們能夠游戲人生
十年后我們卻處在人生的游戲中
精選閱讀（二）：
十年前，十年后。。。
十年前的我們，都在追求學業的旅途上，十年后的我們，都在追求生計的道路里。容顏轉換，心態改變，夢想搖曳以前，生活再艱難，我們總會堅信，只要發奮就必須會成功；以前，懷抱著崇高理想的我們，信心滿滿地走進陌生的城市，只為一份尋覓一份向往；以前，單純的我們總認為，沒有房子、沒有鈔票，但我們總能得到最美的感情。而當事業依然低迷，感情變得虛幻，我們，已經不再年輕。
十年前，十年后。。。
十年前我渴望離家去遠方
十年后我渴望從遠方回家
十年前我們唯一應對的問題是考試
十年后我們除了考試所有的問題都要應對
十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑
十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔
十年前我們談及感情，總是羞澀
十年后我們談及感情，卻是生澀
十年前明知道那個女生很喜愛自己，也不敢追她??怕被拒絕
十年后明知道那個女生不喜愛自己，還要去追她??被拒絕也無所謂
十年前我期望顯露出的是成熟
十年后我去美容，期望青春永駐
十年前別人的笑話常常讓我捧腹大笑
十年后只有領導的笑話才能讓我捧腹大笑??即使已經聽他說過八遍了
十年前我聽見別人說謊，立刻會大聲地揭穿；
十年后我聽見別人說謊，笑笑，就走開了。
十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話
十年后我們有了，依然四處奔波
十年前我騎著自開車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上
十年后我開著私家車，之后不斷的電話，走在應酬的路上
十年前我們能夠蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課
十年后我們務必衣冠楚楚，面帶微笑的去上班
十年前我以為我的生活至少會有500種可能
十年后我知道我的生活只有2種可能??晚上回家吃飯和晚上不回家吃飯
十年前我正因不懂而痛苦
十年后我正因懂得而痛苦。
十年前我認為我需要很多人的愛
十年后我知道很多人需要我的愛
應對一切的一切，我們時而欣喜，時而淡然，我們在時光的海洋里游離，有時頹廢，卻依然有我們自己的小堅強。以前的三個十年，轉眼即逝，往后的十年又十年，青春離我們越來越遠，只要靜守著我們想要的幸福，真誠尋覓我們夢想中的生活，親愛的童鞋們，我們一齊加油！發奮！
世界上有兩件事是永遠也勉強不了的。小時候是學習的興趣，長大了，是愛情！——這是一輔導費發達輔導費發達發達逢發達地方地方第三方的面鏡子，勇敢放棄，勇敢面對，勇敢重新開始。當他不愛你的時候，無論過去他是否愛過后來卻忘了，又或者從未愛過，總之，當你無法成為他心里那個人的時候，他的心便不會記得你，更不會在乎你。就算他知道你深愛他，偶爾也能感覺到你的關心，但他寧可裝作是不知道。不愛了的那個人永遠是先放得開的。所以，請你也不要折磨自己，痛苦太長時間。要學會自然，如果你選擇堅強接受，你們的結束會被認為是沒有緣分，也許在他的心里，還會留下些許的遺憾；可是如果你不夠理智，總是想做一些事情挽回這段已經不可能存在的愛情，那么你們的結束只能被他看成是性格不和。當他不愛你的時候，請不要在你不開心，或者是遇到麻煩而彷徨的時候去打攪他。他那兒絕對不是你此刻應該的去處，也許他會在接到你的電話的時候，淡淡的安慰你幾句，并且說衷心祝福你快樂，卻也僅此而已。當他不愛你的時候，你的愛，你的人，就會顯得廉價許多。你占了下風，這是人的本性。也許你會在想要一點什么，于是說：“我們見一面吧，我們可以一起吃頓飯嗎？”如果你以為吃頓飯，見一面就能挽回你失去的愛情，那么你就太錯了，太傻了。而他心里也肯定很煩躁了。他會說：“我現在有點事情，等有機會吧。晚點的時候你再給我電話吧，或者我給你電話也可以。”而你這時千萬不要當真，他只是找了個不是很高明的理由來搪塞你。請，不要真的去等，不要騙自己，更沒有必要傷心。他的忙碌不會因為你的等待而終止。生活中很多事情對于他來說都是很重要的，而對于他來說最無所謂的就是逝去的愛情了。當他不愛你的時候，請不要與他講你的瑣事，也不要沒話找話說，這些都是最愚蠢的，也是最無謂的。也許此刻，善良的你癡情的你不過是希望讓彼此更熟悉一些，不要一下子感覺太生疏。其實你只是暫時過不了自己這一關，他卻無暇跟是沒有興趣去了解你，你的生活，你的過去，你的長處短處與他又有何干？即使講了，他也會很快忘記的，就如他忘記他曾經對你說過的話一樣。沒有愛，注定你擠不進他的生命。即使，你要的哪怕只是一個很小的角落。在他眼里，你曾經有過的優點全部都成為一種負累，不會再成為吸引他的理由。當他不再愛你的時候，不要老給他發短信，問他好不好，他如果工作壓力大，你的短信只會給他帶來煩躁，并不能使他擺脫壓力，而他如果真的很好，那么你心里知道就好，學會默默關心并且祝福他吧！當他不愛你的時候，不要再回憶你們曾經有過的熱烈擁抱和深情的吻了，那樣只會讓你更不能自拔，過去的就是過去了，更不要傻到家的跟他要求再吻我一次吧，再抱我一下可以嗎?因為這個擁抱這個吻不會有足夠的魔力讓他重新愛上你，他即使處于不好拒絕你的原因吻過抱過你之后，你們注定還是要分開，何必要讓不再愛你的他為難，而自己更舍不得離開他呢？還有，偶爾你的夢里也許會會出現他的身影，千萬不要給他電話或是E-mail告訴他，你會被認為太不成熟。即使夢里真的出現了他，也是很正常的，試著給自己點時間慢慢遺忘吧，別對自己太苛刻！當他不愛你的時候，請不要在他的面前傷心難過，更不要流淚，因為眼淚實在是喚不回愛情的，到會讓他更小看你了，不要在生病的時候告訴他你很難過，學會自己照顧自己吧。他實在沒有過多的精力給予你照顧和關心，甚至只是同情一下，請驕傲的你，不要放棄本來屬于你的驕傲。太多的人，在愛的面前迷失了太多，連重新站起來的勇氣都沒有，何來驕傲？只是，要永遠記得，只有愿意也可以為自己付出真愛的人，才可以真正的疼惜你，而不是，旁觀的同情、憐憫。不要對他說只要你開心我就開心，這句話在他愛你的時候還顯得挺情真意切，一旦分開了，這樣的話，即使仍然出自于你的真心，也會讓他覺得你給他壓力，何必這樣逼一個你曾經愛的人呢？幸福是靠自己把握的，不要寄托在任何人的身上，明白嗎？當他不愛你的時候，你的愛便是他的負擔。請不要去計算自己曾經的付出，不要希望有什么回報，更不要再有意無意再次流露出你對他的留戀和不舍，因為一切早已經成為過去時。愛著不愛自己的人，本身便是沒有回報的，不能計較對與錯，這樣會快樂些。要記住，你與他之間的愛，是單方面的，你用心，他無心。但是，也不要責怪他，因為他也許曾經真的愛過你，也想做好一些，對你不要那么冷漠，他也不想要這樣的結局。只是，愛一個人，對一個人好，本來就是一種能力。對不起，他也許有這樣的能力，只是你們的相愛本身就是一場沒有結局的錯誤，他的能力實在不能夠浪費在你的身上，嘗試著原諒他吧。當然，也別太悲觀的認為他曾經的愛是不是真的，他曾經的諾言是假的，人活著本來就不容易，何況還要去選擇愛和不愛呢？人與人之間本來就應該多一些理解，何況還是你曾經深愛過的他呢？當他不愛你的時候，不要整天想著你們之間到底是怎么了，拿什么拯救我們的愛情，因為你們之間的距離已經疏遠到他站在你面前，卻不知道你有多愛他。你站在他面前，卻已經不敢說你愛他。這樣的愛還有被拯救的必要嗎？請不要因為他說你們性格不和而失去自信，也許你的性格確實不適合他，但是這并不能證明你不是一個好女孩，總會有一個喜歡你的性格的一個人為你而生，為你而活，為你而奮斗終生。愛一個人，也并非因為她的優秀，而只是一種感覺。你曾經讓他有過這樣的感覺，于是他曾經愛上你。同樣，他不愛你，也并非你不再優秀。優秀與否，真不是愛與不愛的理由，看看還有那么多愛自己的人，淡淡的微笑一下，找回自己的信心吧，我們還有很多的事情需要帶著信心去做，愛情不是唯一，不是生命的全部。當他不愛你的時候，靜下來的時候還是要想想你有沒有欠他什么，尤其是在物質上，能還給他的就都還給他吧，這樣你的心里也許會好受一些，你可以繼續保留的是對于曾經的愛的注意，只是，不要讓他知道。他如果是個大方的男人，是不會收回曾經送給你的禮物的，如果你是個知書達理的女孩，耐心的用心的選一件實用的禮物回贈給他吧，當然，不是作為交換，只是給這段感情劃上一個完滿的結局，你不再欠他什么。當他不再愛你的時候，你會經常的無意中就走到了你們曾經一起去過的地方，看到的身邊的每一個人都似乎是他的身影，每一對情侶都有可能勾起你對過去的眷戀；你會經常想起他為你而唱的歌，這時候，你準會有想哭的感覺，請學會堅強好嗎？！一個人的時候，千萬不要用酒精和煙來麻醉自己，因為那不應該是一個好女孩選擇遺忘的方式，如果他知道了，不會心疼，反而慶幸沒有繼續愛你這樣一個女孩。請不要因為你們曾經擁有過的歡樂和美好回憶就想到永遠，記住：愛是沒有永遠的。你此刻深愛，就注定遙遠的某一天不能再愛他，也不再愛他，他只是比你早一步到達了這一天。當他不愛你的時候，請輕輕擁抱一下回憶里的溫暖，輕柔的凝視凋謝的溫柔。雖然他勸過你回憶過去是沒有意義的，要看到未來，你卻可以擁有回憶和不回憶的權利和自由，也許隨著時間的推移，你會發現，他也并非是你心目中的那般完美，他也是一個普通的人。那么那個時候，你會順其自然的選擇遺忘一切的回憶，說明你真的長大了，真的成熟了，要相信自己！那時候，你可能還慶幸自己這段注定沒有結局的愛夭折了，慶幸自己曾經說要給他生個寶寶的愿望沒能夠實現，因為他不再愛你的時候，孩子也不可能挽留住他的心，未來的生活畢竟更重要，人不能把自己一生的幸福當作賭注。當他不再愛你的時候，親愛的，請你深深呼吸，一生的路上，鋪滿了愛的花蕾，總有那么一朵屬于你，不是安慰你，而是因為很多事情都是早已經注定的。也不要自欺欺人的想象著并且希望著下輩子你們能夠在一起，因為誰心里都知道這一輩子才是實實在在的，所以我們都要好好生活，好好珍惜自己身邊的一切，不要留下任何的遺憾，北宋的范仲淹都知道不以物喜不以己悲，何況我們呢？！如果你知道曾經愛過的他能夠幸福開心，那么一切都足夠了，即使他不再愛你又有什么關系呢，為了他，你也要快樂！當他不愛你的時候，不要在別人面前說他的不好，尤其是你們共同的朋友，因為他還有繼續愛別人的權利，還需要他的社交圈，表現的豁達一些吧，畢竟他是你曾經愛過的人。當他不愛你的時候，也一定要祝福他，并且一定要真心，不計得失。在能夠幫助他的時候，還是像以前一樣大方吧，不要吝嗇。有了愛，便不該有恨，愛是美好的，恨卻是殘忍的！何必讓生命中最美好的東西化作傷害呢？也一定不要覺得不公平。關于分開和遺忘，你們之間已經不公平了，他放棄和失去的是一個如此愛他的女孩，而你只是失去了一個不能再愛你的人，卻得到了一個重新生活的機會，相比起來，你不是要更幸福一些嗎？！16歲那年的一個黃昏，我放學回家，見我家圍了很多人，鄰居一見到我就把我拉走了。怎么了？我心里一陣驚恐，意識到家里出事了。鄰居的阿姨一把摟住我就哭了：“丫頭，你家出大事了！”我是在一瞬間成了孤兒的。父母出車送貨時與一輛大貨車相撞，一小時前在醫院里永遠地閉上了雙眼！一瞬間，我由父母的掌上明珠變成孤兒。天，一下子就塌了下來！我哭得沒了眼淚，可父母再也不能安慰我了。很快，我面臨失學的危險，雖然有老師和同學的資助，但杯水車薪，我怎么能交得起重點高中高昂的學費？市希望工程辦公室的人找到我，他們說：“有一個人愿意幫助你，他在北京工作，是咱們市一中考出去的大學生，他說要幫助一個孤兒，因為他也是一個孤兒，你正好符合他幫扶的條件。”就這樣，我接受了康雨明的資助。我不知康雨明是男是女，也不知多大年齡，當我把感謝信和自己的成績單寄給他的時候，他給我打來電話，我才知道，康雨明是個年輕的男子。高中三年是康雨明支持我讀完的。為了去見他，我填報的志愿全是北京。三年間，我們每周互通一封信，在信中他一直叫我小妹，鼓勵我努力學習，還從北京給我寄來了好多復習資料。我問過市希望工程辦公室他的基本情況，他們說，他只留了一個電話號碼，還知道他家是咱這兒的，別的都不清楚。我如愿以償考上了北外，但面對一年一萬多元的昂貴學費和生活費，我想我恐怕只能放棄了。即使對于在北京工作的康雨明來說，這也不是個小數目啊！何況，他如果有家有孩子，妻子也不一定同意啊！我打電話告訴他，我不想去讀大學了。接到我電話的第三天，康雨明出現在我面前，見到他的一剎那，我呆了。他高高的，瘦瘦的，眼睛明亮的，黑發在風中飛揚著。莫名其妙地，我的心“怦怦”亂跳起來：天啊，原來他這么年輕，這么帥！他說了一句話：“燕子，我們同是天涯淪落人啊！”我的眼淚一下子就下來了。三年了，我沒有親人，那么孤單；三年來，我在人前一直裝著堅強，但面對一個幫助了我三年的男人，我再也沒能控制住的感情。“你一定要去讀大學。”康雨明說，“錢，你不用發愁。”我感激地看著他，我的恩人，我怎么報答他呢？抬起頭來，他說：“走，咱倆一起去吃家鄉的寬面條吧。”寬面條是家鄉最有特色的小吃，姜絲、蔥花，上面飄著一層紅油。他說：“這是我小時候最愛吃的。”“我也是。”我說。那真是很甜蜜的一天，我們要了兩個小菜，一人要了一大碗寬面條。那是三年來我吃得最開心的一頓晚餐，我掏的錢，只花了不到二十塊錢。三年了，花了他這么錢，應該我請他一次了。送他上火車時，我心里惆悵莫名。“北京見！”他揮著手說。“北京見！”我眼里泛上了淚光。那天，我穿著一條洗得發白的藍裙子。深深眷戀，你不知去了哪里開學了。北京站。他來接我。接過我的包，他說：“你黑了，瘦了。”是的，為了讓他省點錢，我整個暑假都在打工，送報紙，送牛奶，甚至給人擦皮鞋，我掙了二千塊錢。到了宿舍，他拿出報紙包著的一包東西：“給，這是一萬塊錢，一年的學費。”我退了他二千塊，我說：“我自己掙了二千塊，謝謝你了！”他看了我一眼，“其實，我不想讓你太受累。以后有什么困難就跟我說，反正咱都在北京，又是老鄉。”“好的。”我感激地說，“你是我的大恩人，以后我會報答你的。”他有點不高興地說：“你以為我是想讓你報答嗎？你是個孤兒，而我也父母雙亡。十四歲時，一個好心的大姐救了我，我發誓將來有機會一定會幫助那些和一樣需要幫助的人！”原來是這樣！他只是想回報的心理。我理解他的心情，但不知為什么，我心里有了難言的惆悵。他給我買好了好多東西，甚至有女孩子用的衛生棉，我的臉紅了……他又幫助我辦好了各種手續，室友問：“是你哥哥還是男朋友？”我的臉更紅了，嘴里喃喃地說：“哦，都不是。”我多希望他是……唉，別胡思亂想了，他不過是扶困濟貧而已。那以后，我們不常聯系。我開始四處打工，做家教，幫廚，在學校里做一些力所能及的事情，總之，我想盡量減輕他的負擔。但我總盼著他來看看我，他每次來都給我錢，囑咐我增加營養，說我太瘦太黃了，還說我連件像樣的衣服都沒有，讓我買衣服。我們之間的話題永遠是這些。大三時，一家外企來學校搞活動，幫助貧困大學生，可以負責我全部學費，只是畢業后我必須為它工作五年。我簽下了合同，然后打電話將消息告訴了他，我不想再連累他了。不知為什么，想到以后再也見不到他了，我心里充滿了絕望。那天他來看我時，正好有一個男同學找我要一個詩歌朗誦的稿子，詩歌是我起草的。男同學高大帥氣，充滿了陽光，其實我們只是同學關系，男同學正和校花熱戀著，但我覺得康雨明的表情好像有點尷尬，他說：“沒打擾你們嗎？”“當然沒有。”我說，“走，我們去吃飯吧，我請你！咱還是吃寬面條吧。”吃面條時，他說：“不如家鄉的好吃。”我想鼓足勇氣說以后我做給你吃，但終于沒有說出口。因為他愛吃寬面條，我已經會做一碗色香味俱全的寬面條了。我和他說了簽約的事，并且說以后不再要他資助了，他訕訕地說：“好吧，它能保證供你上學嗎？如果不行，就再給我打電話。”那天晚上我心里難受極了。我想，總有一天，我會報答他的。可是，我心里希望的是，可以和他一起，永遠永遠……臨別時他從懷里掏出一塊表，說：“送給你做個紀念吧！”那是一塊非常漂亮的菲亞達表。我不知道自己是如何送他上出租車的，當出租車開走時，我的臉上已經爬了一臉的淚水。兩年后，在那家外企的資助下我畢業了，當然，我成了它的一員。沒想到我第一個月的薪水會那么高，我想到的第一個人當然是康雨明，我要請他吃飯。我打他的電話，聽筒里傳來的聲音卻是：您撥打的號碼是空號……我的心一下子就空了。兩年了，我等的就是今天啊！我要告訴他，從第一次見面我就喜歡上他了，現在，我和他是平等的了，我可以說出自己的愛了。可我再也找不到他了。我把電話打到家鄉，試圖得到他的一點線索，希望工程辦公室的人說，他只留了一個電話，他是那年的捐資助教先進個人，我們想把證書頒給他都找不到，那個號碼成了空號。就這樣，我失去了康雨明，他好像蒸發了。康雨明，你在哪里？許多次睡夢中醒來，我喊著他的名字。在我心里，他已不僅僅是我的恩人了……意外重逢，你成了別人的新郎2005春天，我被調往上海分公司做主管。想不到，在那里我竟然遇到康雨明。可惜，這時的他已經是我下屬的護花護者。我的助手小雪是一下年輕美麗女孩，活潑開朗，很快就把我當成無話不談的朋友。她常常和我說起她的男友，說男友多么體貼、多么善良，她說：“我這輩子最大的幸福就是遇到了他。”那個小雪眼中的他讓我羨慕不已。我想，如果康雨明成為我的男友，他也會是這樣的男人。想想吧，上大學的第一天，他還親自給我鋪床呢！我說：“小雪，有機會讓我見見你的男友吧！”機會很快就來了。一天下班后，小雪的男友要來接她，他們訂好了婚期，準備一起去買床上用品。我和小雪等在窗口邊，40分鐘后，一輛愛麗舍停在了樓下，從車上下來了一個穿著筆挺西裝的男人，小雪說：“看，那就是他！”一瞬間，我如遭雷擊，天哪，我怎么可能是他！我呆呆的，像傻了一樣。直到小雪推了我一下，說：“傻了吧！怎么樣，他帥吧？人特別好。”是的，我真傻了。眾里尋他千百度，此刻，他就在眼前，卻成了別人的男友！而且，馬上就要結婚了……小雪飛奔著下樓了，我呆呆地看著她親熱地為他整理衣領，然后，康雨明拉開車門讓小雪進了車。我的眼淚一下就模糊了視線，那個幸福的女孩應該是我啊，可是我們就這樣錯過了。那個夜晚，淚水浸濕了枕頭，我幾乎一夜沒睡。第二天，我對小雪說：“我請你們吃飯吧。”小雪當然很高興。當康雨明出現在我面前時，他的驚訝不亞于我，我們相互看了對方好久，小雪說：“原來你們認識？真的太好了！”康雨明說：“這么多年，還好嗎？現在還是一個人嗎？”我忍住眼淚說：“還好，還是一個人。”小雪上衛生間的時候，面對面的我們忽然沉默了。我們彼此看著，他笑了：“你變成大女孩了，而且這么美麗了。我記得第一次去看你，你又瘦又小，穿著一條藍裙子！”他還記得我穿著藍裙子！我壓抑住自己的眼淚說：“你還記得那寬面條嗎？你還記得這塊手表嗎？”說著，我把那塊戴了三年的表伸到他面前。小雪恰巧回來了，她說：“看什么呢，我也看看。呵，菲亞達的表，是沖著那句廣告詞送的吧，“一旦擁有，別無所求”。誰送的？誰送的？”我內心如五雷轟頂一般，“一旦擁有，別無所求”？難道說……康雨明躲開了我的目光。康雨明啊，康雨明，原來當年你的心思藏在這塊表里。我要是早知道有這句廣告詞，一切都不會是今天這樣子。我的心，酸到了極點。國慶節，他們結婚了。婚禮那天，我是伴娘，我也穿了紅衣服。有客人說我，你怎么能穿紅衣服，這不是要把新娘比下去嗎？我的心思自己明白，我多想當一次他的新娘，哪怕是假的！我醉倒在他們的婚禮上，我跑出去狂吐，他跟了出來，扶著我，溫和地說：“別喝了，你這樣會讓我心疼的！”一句心疼說得我淚流滿面。是的，從我十六歲開始，他是心疼我的男人，看十年過去了，他依然在心疼，我為什么錯過了這個心疼我的人？有人在喊他，讓他去敬酒。我終于明白，所有一切無法挽回了，他是別人的丈夫了。宴席散了以后，我已經醉得快不省人事，我借著酒瘋，執意讓他送我，我開玩笑說：“小雪，把你的新郎借我一個小時！”他開車送我，車里放著不知誰的歌：“也許放棄才會擁有你，不再見你是否還能再想起你……”我痛哭失聲，我再也不要偽裝，今晚，我要告訴康雨明，我曾經那樣愛過你，我嚷著：“停車停車！”車停在了一處幽靜的街巷里，我對康雨明說：“有一句話我埋藏在心里好多年，康雨明，我愛你！從第一次見到你我就愛上了你，你知道我有多愛你嗎？”我發了瘋一樣，含著眼淚說了至少有一千遍“我愛你”，還說，“我找你找得都快瘋了。沒想到再見時，我已經沒了機會。”我等待著他的裁決。他嘆息一聲，把我拉向他的懷中：“別說了，你說得我心都快碎了！”我說他是我的恩人，我一直以為自己配不上他，所以一直不敢表白。他說：“知道嗎？燕子！本來，我去家鄉看你，是想看看有沒有別人救濟你上大學，因為那時我正好被裁員。當我見到你時，我的心動了，下決心不論多難，都一定要供你上大學！當我發現自己越來起喜歡你時，我很自責。我怕你看不起我，說我居心不良；也怕別人說我是為了占你便宜而資助你的。每次去學校看你回來，我都會高興好幾天。當看到你為了讓我少資助點錢累得那么瘦時，我多么心疼啊！可是更讓我心疼的是，后來你居然不要我的錢了。大三時，你和那家公司簽了合同，我知道自己應該退出了。那天在你宿舍見到那個男孩，我想，只有這樣的男孩子才配得上你，我算什么啊！但是還是不甘心，我懷著最后一絲希望給你送了那塊表。我想，誰都知道那句廣告詞，如果你也愛我，你會找我的。沒想到，我等來的卻是你的沉默……”康雨明繼繼續續地說著，我流著眼淚聽著。一段美好的情緣就這樣錯過了，他怕別人誤解他捐助的意圖，而我一直認為自己是一只可憐的丑小鴨。當我們再相見時，此情只能成追憶了！他的手機一遍遍地響著，我驀然想起，今天，他是男主角，他是新郎啊！手機頑強地響著，他接了電話，是小雪。小雪說：“客人都在等著你，快回來啊，不要讓我做個尷尬的新娘。”我們在和自己的感情拔河，最先松手的那個人一定會摔倒，我選擇摔倒吧，誰讓我不把愛勇敢地說出來？“你走吧，”我說，“快回去吧，我已經很滿足。至少我知道，你曾經愛過我，這就足夠了。如果有來生，讓我做家鄉的寬面條給你吃吧，我要早早遇到你，再也不會錯過你！”康雨明就這樣走了，他向我揮揮手。透過反光鏡，我看了他臉上眼淚如瀑布一般。幾天之后，我申請回北京，上海這個城市注定會是我一生的心痛了。而我和康雨明的緣份，也許只能等到來生了。每次看那塊表，我馬上便會想起——一旦擁有，別無所求。我想，那是我心里最美麗、最燦爛，也最惆悵的初戀，我會把它藏在心里，永遠，永遠……
【篇二】房地產未來十年前景分析
十年前媽媽 閱讀附答案
《十年前媽媽閱讀附答案》試題解析
那是在十年前的一天，當這位老師正利用中午休息時間，在家里睡覺時，突然間，電話鈴響了，她接過來一聽，里面卻傳出一個陌生粗暴的聲音：“你家的小孩偷書，現在被我們抓住了，你快來啊！”
在話筒里還傳出一個小女孩的哭鬧聲，和旁邊人的呵斥聲。
她回頭眺望著一邊正在看電視的唯一女兒，心中立即就明白過來。
肯定是有一位小女孩，因為偷書被售貨員抓住了，而又不肯讓家里人知道，所以，胡編了一個電話號碼，才碰巧打到這里。她當然可以放下電話不理，甚至也可以斥責對方，因為這件事，和她沒有任何關系。
但自己是老師，說不定她就是自己的學生呢？
透過電話，她隱約可以設想出，那個一念之差的小女孩，一定非常驚慌害怕，正面臨著也許是人生中最可怕的境地。
猶豫了片刻之后，她的腦海里突然冒出了一個念頭，對了，就這樣做。于是，她問清了書店的地址之后，就趕了過去。
正如她預料的那樣，在書店里站立著一位滿臉淚跡的小女孩，而旁邊的大人們，正惡狠狠的大聲斥責著。
她一下沖上去，將那個可憐的小女孩摟在懷里，轉身對旁邊的售貨員說道：“有什么跟我說吧，不要嚇著孩子。”
在售貨員不情愿的嘀咕聲中，她交清了幾十元罰款，才領著這個小女孩，走出了書店，并看清楚了那張被淚水與驚恐，弄得一塌糊涂的臉。
她笑了起來，將小女孩領到家中，好好清理了一下，什么都沒有問，就讓小女孩離開了，臨走時，她還特意叮囑道，如果你要看書，就到阿姨這里來，里面有好多書呢。
驚魂未定的小女孩，深深的看了她一眼，便飛一般的跑走了，便再也沒有出現。
時間如流水匆匆而過，不知不覺間，十年的光陰，一晃而過，她早已忘記了這件事，依舊住在這里，過著平靜安祥的生活。
有一天中午，門外響起了一陣敲門聲。當她打開房門后，看到一位年輕漂亮的陌生女孩，露著滿臉的笑容，手中還捧著一大堆禮物。
“你找誰？”她疑惑的問道，那女孩激動的說出一大堆話。好不容易，她才從那個陌生女孩的敘述中，恍然發現，原來她就是當年的那個小女孩，十年之后，已經順利從大學畢業，現在還特意來看望自己。
這個年輕女孩眼睛里泛著淚光，輕聲說道：“雖然我至今都不明白，您為什么愿意冒充我媽媽，解救了我，但我總覺得，這十年來，一直都想喊您一聲，媽媽。”
老師的眼睛里，也開始模糊起來，她有些好奇的問道：“如果那天我不幫你，會發生怎樣的結果？”
女孩的臉上，立即變得陰沉下來，輕輕搖著頭說道：“我說不清楚，也許就會去做傻事，甚至是去死。”
老師的心中猛然一顫，開始暗暗慶幸。自己當年在一念之間所做出的決定，竟然可以如此影響到一個人的一生。
望著女孩臉上幸福的笑容，她也一起笑了起來。
7．結合課文內容，說一說“她”為什么決定去幫那個陌生的女孩？
【答案】處于老師的責任與愛心；可能是自己的學生；小女孩正處在人生最危難的境地。
【解析】考查學生對文章內容的理解，要求學生讀懂文章，抓住主干句子總結答案。。
“自己是老師，說不定她就是自己的學生呢”“那個一念之差的小女孩，一定非常驚慌害怕，正面臨著也許是人生中最可怕的境地。”可以從這兩句話得出答案。
8.“對了，就這樣做”結合文章內容，說說她決定怎么做？
【答案】冒充女孩的媽媽去認領她。
【解析】考查對文章內容的理解，結合上下文意，得出結論。老師決定冒充孩子的媽媽去認領她。
9.“她一下沖上去，將那個可憐的小女孩摟
在懷里。”試賞析這兩個詞語的好處
【答案】通過動作描寫表現了這位老師對孩子愛護的急切心理。“沖”說明她救護女孩的急切，“摟”說明她對女孩的愛護。
【解析】做這類題目，首先要解釋詞語的本義，然后分析在句子中的含義和作用。通過動作描寫表現了這位老師對孩子愛護的急切心理。“沖”寫出老師的速度快，表現了老師的急切心理，“摟”說明了老師對孩子的愛護。
10．“這十年來，一直都想喊您一聲，媽媽。”從這句話可以看出得出什么？
【答案】女孩對十年前的事情銘記于心，寫出了女孩對“她”的感激之情，感激她保護了她。
【解析】考查學生對文章內容理解，要求學生讀懂文意。女孩對十年前的事情銘記于心，寫出了女孩對“她”的感激之情，感激她保護了她。
11.文章的結構安排的非常巧妙，試做分析。
【答案】從老師接到電話開始寫，這樣寫設置懸念，吸引讀者；文章中心是表現這位老師母親般的愛心，女孩偷書可省去不寫。
【解析】從老師接到電話開始寫，設置懸念，激發讀者的閱讀興趣，為了突出文章的主旨，文章是為了老師的愛心，女孩偷書和中心無關，可以省略不寫。
12.文章以“十年前的媽媽”為題，有什么好處？
【答案】①設置懸念，激發讀者的閱讀興趣②與“這十年來，一直都想喊您一聲，媽媽。”一句前后照應，使得文章的結構更加完整。
【解析】考查學生對文題的理解，要求學生結合文章內容來分析。①設置懸念，激發讀者的閱讀興趣②與“這十年來，一直都想喊您一聲，媽媽。”一句前后照應，使得文章的結構更加完整
【篇三】房地產未來十年前景分析
美文欣賞——十年前十年后。
【 美文欣賞十年前，十年后。】 十年前，當我把載滿愛的列車駛入你的心站時，你卻告訴我：我很想接受，但不是時候，正如列車沒有正點到站。
十年后，當我的愛被時間磨的不在清晰，當我的愛被妻兒分享得不再富余時，你卻滿載疲憊，滿載一個成功者應有的一切，要駛入我的心站。
我無言。無言的沉默傷了你的心，你以為我不愛你，你認為愛就應等待。
咖啡好苦，我想加點糖，你按住了我的手。看著你失意的眼睛我的心似在滴血，我輕輕擦去你溢不住的淚水，按住你顫動的雙肩，你能聽我解釋嗎?
當我們懂得什么叫愛的時候我們就在一起，整個中學時代我眼睛里全是你的影子，一直到大學。盡管我們不在一起，可我們的友情比在一起更有詩意，對你我充滿信心。可你怎么說：正如列車沒有正點到站!愛有終點?你知道我愛你有多深!你的回答使我很長一段時間不能正視自己，我幾乎失去了自信，尤其是愛情。
以是你就湊和了。
沒有。我知道你希望什么，但我做不到。我遇到了一個女孩，她愛我不分鐘點，實實在在。
也許是我錯了。走出咖啡屋，你我并肩行了很長一段路你才這樣說。明天我就要去南方了。你在度溢滿淚水的眼睛轉向鐘樓，指針正指向午夜，你回去吧，別讓家人等急了。
記住我的話吧。我拉起你的手，時間是一切的生命，包括愛情，但愛情卻沒有準確的時間。凝視著你的雙眸，輕握著你的小手，我為我的心不再顫抖而欣慰。明天我來送你。
你笑了，笑得好憂郁。
我閉上眼睛，我不忍心讓那個灑脫、無慮的你從我心里消逝，我不想感染憂郁，讓憂郁沖毀我已筑的愛堤，盡管我直到，無論何時，無論你走到那里，我都會永遠想你，愛你。
【篇四】房地產未來十年前景分析
十年前行路 盡顯支農情作者：王玉明 史維學來源：《活力》2015年第17期
????????編者按：
????????回首，一次次驕人業績占據鰲頭；遙望，一幅幅壯美畫卷徐徐展開。
????????業績里，記錄下哈爾濱市聯社堅實有力的步伐；畫卷中，展現著哈爾濱信合人昂揚奮發的拼搏精神。
????????哈爾濱信合人，在醒目的事業坐標間，用信念、用責任，用百折不撓的奉獻情懷，書寫著“強者自強、壯志凌云”的激昂篇章；在瑰麗的松花江大地上，用汗水、用心血，用“勵精圖治”的耕耘姿態，鑄造著信合事業的輝煌。
????????哈爾濱，作為東北亞重要的交通樞紐，糧食產量、畜牧產值、綠色食品基地認證面積均居全國15個副省級城市首位，現已成為全國重要的農副產品生產基地。這些成果的取得離不開各農村金融機構對農業和農村各項產業不斷注入的“源頭活水”，而哈爾濱市農村信用聯社正是其中的主力軍。
????????近年來，哈爾濱市農村信用社在省聯社的堅強領導下，始終秉承“以農為本、為農服務”的經營理念，傾情服務于“三農”、個體商戶和中小微企業，致力于支持縣域經濟和城鄉統籌發展，2004年至2014年10年間，累計投放各項貸款1813億元，其中累計投放涉農貸款1472.8億元，占貸款投放總量的81.24%，年平均增幅為26.23%，投放農業貸款占全市所有金融機構農業貸款投放總量的90%以上，有力地支持了全市農村經濟又好又快發展。
????????一年四季及時雨
????????“稻花香”里話豐年
????????黑龍江省素有“北大倉”的美譽，糧食產量突破了1000億斤大關，糧食商品量和商品率均居全國首位，作為省會城市，哈爾濱市糧食產量實現8年連續增長，糧食產量比重已超過全省三分之一，尤其是水稻生產加工行業聞名全國，被喻為“中國優質水稻之鄉”。
????????作為農村金融的主力軍，哈爾濱市農村信用聯社為了助推當地優勢產業的發展，在水稻主產區——五常、方正、延壽等地重點推行了“稻時貸”信貸產品。“稻”既為“水稻”，又與“到”字諧音，取自隨到隨貸、方便快捷之意；“時”既為“及時雨”，又寓意“天時地利人和”，且與“食”字諧音，意為打造天下糧倉。
【篇五】房地產未來十年前景分析
[感悟人生]十年前十年后
十年前十年后
精選閱讀（一）：
十年前…十年后…
父母
十年前我們是父母的孩子
十年后我們是孩子的父母
十年前我不知道家的溫馨
十年后我才體會家的溫暖
十年前我渴望離家去遠方
十年后我渴望從遠方回家
十年前我對父母大吵大嚷
十年后我期望父母再罵我一次
感情
十年前你是我的同桌
十年后你成了別人的妻子
十年前我唱著同桌的你
十年后我想著同桌的你
十年前我們應對的唯一問題是考試
十年后我們除了考試所有的問題都要應對
十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑
十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔
十年前我渴望立刻結婚
十年后我渴望再談一次戀愛
十年前我們談及感情，總是羞澀
十年后我們談及感情，卻是生澀
十年前我渴望感情，但不知道什么是感情
十年后我知道了什么是感情，卻不再擁有感情
生活
十年前我騎著自開車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上
十年后我開著私家車，之后不斷的電話，走在應酬的路上
十年前我渴望住進五星飯店
十年后我住進五星飯店，卻想回家
十年前我渴望坐一次飛機
十年后我最害怕的就是坐飛機
十年前我踢完球，走過咖啡屋的窗前，期望女生對面的男生是我
十年后我望見咖啡屋外走過的剛剛踢過球的孩子，期望我是其中一個
十年前我們被父母和老師逼到課桌前，認真聽講
十年后我想再次聽講，卻找不到課桌
十年前我鄙視飯店門前的酒鬼，發誓一輩子也不喝酒
十年后我就是飯店門前的那個酒鬼
十年前我渴望有朝一日坐上自己的私家車，不再走路
十年后我渴望走路，不再開私家車
十年前我期望顯露出的是成熟
十年后我去美容，期望青春永駐
十年前我頓頓想著吃肉
十年后我頓頓想著吃青菜
工作
十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話
十年后我們有了，依然四處奔波
十年前我月薪的目標是1000
十年后我月薪6000元，依然無法快樂
十年前我最怕的就是批評
十年后我最難得的卻是批評
十年前200元錢我能夠花一個月
十年后2000元錢我才能夠吃一頓飯
十年前我們穿著統一的校服，樸素中透出的是陽光般的燦爛
十年后我們穿著名牌的服裝，華貴中流露出的是淡淡的憂郁
十年前我們能夠蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課
十年后我們務必衣冠楚楚，面帶微笑的去上班
十年前我痛恨腐敗
十年后我腐敗了
念
十年前我以為自己是一棵大樹
十年后我才明白自己只但是是一棵小草
十年前我唯一能夠浪費的就是時刻
十年后我除了時刻什么我都能夠浪費
十年前我們能夠說青春無悔
十年后我們只能說青春不在
十年前我們能夠游戲人生
十年后我們卻處在人生的游戲中
精選閱讀（二）：
十年前，十年后。。。
十年前的我們，都在追求學業的旅途上，十年后的我們，都在追求生計的道路里。容顏轉換，心態改變，夢想搖曳……以前，生活再艱難，我們總會堅信，只要發奮就必須會成功；以前，懷抱著崇高理想的我們，信心滿滿地走進陌生的城市，只為一份尋覓一份向往；以前，單純的我們總認為，沒有房子、沒有鈔票，但我們總能得到最美的感情。而當事業依然低迷，感情變得虛幻，我們，已經不再年輕。
十年前，十年后。。。
十年前我渴望離家去遠方
十年后我渴望從遠方回家
十年前我們唯一應對的問題是考試
十年后我們除了考試所有的問題都要應對
十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑
十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔
十年前我們談及感情，總是羞澀
十年后我們談及感情，卻是生澀
十年前明知道那個女生很喜愛自己，也不敢追她??怕被拒絕
十年后明知道那個女生不喜愛自己，還要去追她??被拒絕也無所謂
十年前我期望顯露出的是成熟
十年后我去美容，期望青春永駐
十年前別人的笑話常常讓我捧腹大笑
十年后只有領導的笑話才能讓我捧腹大笑??即使已經聽他說過八遍了
十年前我聽見別人說謊，立刻會大聲地揭穿；
十年后我聽見別人說謊，笑笑，就走開了。
十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話
十年后我們有了，依然四處奔波
十年前我騎著自開車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上
十年后我開著私家車，之后不斷的電話，走在應酬的路上
十年前我們能夠蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課
十年后我們務必衣冠楚楚，面帶微笑的去上班
十年前我以為我的生活至少會有500種可能
十年后我知道我的生活只有2種可能??晚上回家吃飯和晚上不回家吃飯
十年前我正因不懂而痛苦
十年后我正因懂得而痛苦。
十年前我認為我需要很多人的愛
十年后我知道很多人需要我的愛
應對一切的一切，我們時而欣喜，時而淡然，我們在時光的海洋里游離，有時頹廢，卻依然有我們自己的小堅強。以前的三個十年，轉眼即逝，往后的十年又十年，青春離我們越來越遠，只要靜守著我們想要的幸福，真誠尋覓我們夢想中的生活，親愛的童鞋們，我們一齊加油！發奮！
【篇六】房地產未來十年前景分析
十年前后的我們
生活 ??十年前我騎著自行車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上 十年后我開著私家車，接著不斷的電話，走在應酬的路上 十年前我渴望住進五星飯店 十年后我住進五星飯店，卻想回家 十年前我渴望坐一次飛機 十年后我最害怕的就是坐飛機 十年前我踢完球，走過咖啡屋的窗前，希望女生對面的男生是我 十年后我望見咖啡屋外走過的剛剛踢過球的孩子，希望我是其中一個 十年前吃著川菜沒有滋味 十年后除了川菜吃不出滋味 十年前我憑借自己的腰好，是排球隊的主力 十年后我得了腰間盤突出 十年前我們被父母和老師逼到課桌前，認真聽講 十年后我想再次聽講，卻找不到課桌 十年前我鄙視飯店門前的酒鬼，發誓一輩子也不喝酒 十年后我就是飯店門前的那個酒鬼 十年前我渴望有朝一日坐上自己的私家車，不再走路 十年后我渴望走路，不再開私家車 十年前我碰女生一下，都有臉紅 十年后我成了性騷擾的控訴對象 十年前我不知道什么是小姐 十年后小姐成了我唯一的傾訴對象 十年前我希望顯露出的是成熟 十年后我去美容，希望青春永駐 十年前我頓頓想著吃肉 十年后我頓頓想著吃青菜 愛情 十年前你是我的同桌 十年后你成了別人的妻子 十年前我唱著同桌的你 十年后我想著同桌的你 十年前我們面對的唯一問題是考試 十年后我們除了考試所有的問題都要面對 十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑 十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔 十年前我渴望馬上結婚 十年后我渴望再談一次戀愛 十年前我們談及愛情，總是羞澀 十年后我們談及愛情，卻是生澀 十年前我渴望愛情，但不知道什么是愛情??十年后我知道了什么是愛情，卻不再擁有愛情 十年前我喜歡漂亮女生 十年后我家有丑妻 十年前我有了初戀 十年后我有了初次離婚 校園 十年前看到班主任的大眼鏡便倍感恐懼又心生忌恨， 十年后夢到班主任的音容笑貌倍感親切又黯然神傷。 十年前一邊表揚把外語老師氣哭的同學一邊說“這老師不行”， 十年后一邊安慰被學生氣哭的女同事一邊說“現在的學生真差” 十年前還有幾分“衛朗清瘦”的我，譏笑老九太胖， 十年后只剩一片“宋玉情懷”的我，被老九譏笑‘后來者居上’ 十年前在寒冷的冬夜翻過一丈高的圍墻去打搖桿游戲興致盎然， 十年后在溫暖的家里堆座床上喝著熱咖啡打網絡游戲倍感無聊。 十年前在籃球場上我可以一口氣得三十分， 十年后我負責防守的家伙可以得三十分！ 十年前向往軍校的我和同學們表達我的從軍理想， 十年后轉業一年的我和戰友們回顧軍營的酸甜苦辣。 十年前又做不完的復習資料需要完成， 十年后有理不清的人際關系需要打理。 十年前只有考試是唯一的負擔， 十年后除了考試有太多的負擔。 十年前總愛翻看高考簡章，想著自己如何上個名牌學校； 十年后總愛關注招聘啟事，想著自己怎么找到一份兼職 十年前對班里的桃色新聞倍加關注， 十年后漠然接過請帖去參加同學婚禮管他新娘是誰。 十年前向家里人保證“王八蛋才談愛情”，十年后倍受傷害的我對著朋友大喊“愛情是王八蛋”！ 十年前見小混子欺負人，我能“路見不平一聲吼，不畏頭破血又流”， 十年后見路邊行乞的老人卻舍不得兜里的兩塊硬幣！ 十年前班里的少女個個白衣飄飄，說起話來聲音細細的； 十年后班里的少婦個個雍容華貴，開起玩笑來聲音刺耳。 十年前家在農村的老六說將來要把父母接到省城去住， 十年后僑居海外的老六說最大的遺憾是不能照顧鄉下的父母。 十年前總是計劃著十年后 十年后總是懷念著十年前 十年前我“為賦新詞強說愁”， 十年后我“為說愁強賦新詞”！ 父母 十年前我們是父母的孩子 十年后我們是孩子的父母 十年前我不知道家的溫馨 十年后我才體會家的溫暖 十年前我渴望離家去遠方 十年后我渴望從遠方回家 十年前我對父母大吵大嚷 十年后我希望父母再罵我一次 工作 ????十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話 十年后我們有了手機，依然四處奔波 十年前我月薪的目標是1000十年后我月薪6000元，依然無法快樂 十年前我最怕的就是批評 十年后我最難得的卻是批評 十年前200元錢我可以花一個月 十年后2000元錢我才可以吃一頓飯 十年前我們穿著統一的校服，樸素中透出的是陽光般的燦爛 十年后我們穿著名牌的服裝，華貴中流露出的是淡淡的憂郁 十年前我們可以蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課 十年后我們必須衣冠楚楚，面帶微笑的去上班 十年前我痛恨腐敗 十年后我腐敗了 信念 ??十年前我以為自己是一棵大樹 十年后我才明白自己只不過是一棵小草 十年前我唯一可以浪費的就是時間 十年后我除了時間什么我都可以浪費 十年前我們可以說青春無悔 十年后我們只能說青春不在 十年前我們可以游戲人生 十年后我們卻處在人生的游戲 ??回帖 ??十年前我們看帖不回 十年后發帖沒人回
?
【篇七】房地產未來十年前景分析
美文欣賞——十年前，十年后。美文欣賞——十年前，十年后。 十年前，當我把載滿愛的列車駛入你的心站時，你卻告訴我：我很想接受，但不是時候，正如列車沒有正點到站。
十年后，當我的愛被時間磨的不在清晰，當我的愛被妻兒分享得不再富余時，你卻滿載疲憊，滿載一個成功者應有的一切，要駛入我的心站。
我無言。無言的沉默傷了你的心，你以為我不愛你，你認為愛就應等待。
咖啡好苦，我想加點糖，你按住了我的手。看著你失意的眼睛我的心似在滴血，我輕輕擦去你溢不住的淚水，按住你顫動的雙肩，“你能聽我解釋嗎?”
“……”。
“當我們懂得什么叫愛的時候我們就在一起，整個中學時代我眼睛里全是你的影子，一直到大學。盡管我們不在一起，可我們的友情比在一起更有詩意，對你我充滿信心。可你怎么說：‘正如列車沒有正點到站’!愛有終點?你知道我愛你有多深!你的回答使我很長一段時間不能正視自己，我幾乎失去了自信，尤其是愛情。”
“以是你就湊和了。”
“沒有。我知道你希望什么，但我做不到。”“我遇到了一個女孩，她愛我不分鐘點，實實在在。”
“也許是我錯了。”走出咖啡屋，你我并肩行了很長一段路你才這樣說。“明天我就要去南方了。”你在度溢滿淚水的眼睛轉向鐘樓，指針正指向午夜，“你回去吧，別讓家人等急了。”
“記住我的話吧。”我拉起你的手，“時間是一切的生命，包括愛情，但愛情卻沒有準確的時間。”凝視著你的雙眸，輕握著你的小手，我為我的心不再顫抖而欣慰。“明天我來送你。”
你笑了，笑得好憂郁。
我閉上眼睛，我不忍心讓那個灑脫、無慮的你從我心里消逝，我不想感染憂郁，讓憂郁沖毀我已筑的愛堤，盡管我直到，無論何時，無論你走到那里，我都會永遠想你，愛你。
【篇八】房地產未來十年前景分析
第五部分 消費者分析
隨著我國人口結構的不斷變化，樓市的購買力和購買需求也正不斷發生變化，青年成家和學前家庭的需求將漸成市場主力，同時老齡人口、新城市移民等群體也將催生新的需求增長點。人口結構的變化正在逐漸改變樓市需求群體的結構，消費主力會在潛移默化中更迭。
總撫養比下降將提高客戶購買力
計劃生育的實施，使我國的人口結構發生較大的變化，多年的“人口紅利期”促進了國民經濟的飛速發展，人們生活環境得到極大的改善。對于房地產市場而言，“人口紅利期”階段，人口的總撫養比較低，負擔系數較小，購買力提升；同時，家庭結構變化，家庭趨向小型化，需求總量大幅增加。
根據測算，我國人口總撫養比的下降趨勢將可以一直持續到2015年，而勞動人口的上升也使得我國在這段時期內一直處于“人口紅利期”。“人口紅利期”的存在一方面能夠給我國經濟的增長提供強勁的動力，與此同時總撫養比的下降又減少了總體勞動人口的負擔。因而，在未來的幾年里，總撫養比的下降將會提高客戶在房地產置業時的購買力。
總和生育率的下降造成的其中一個結果是，平均每個家庭中的孩子數越來越少，獨生子女數上升。從圖1中可以看出我國的獨生子女的出生比例隨著年份逐年上升。當這些獨生子女在面臨購房需求時，其首付款的來源將從以前的大多數只能靠自己的積蓄，轉為更多地從雙方的父母獲得經濟上支持。也即是說“4+2”購房模式，會出現三個家庭一起購買一套房子的情況，客戶的購買力將會大大增加。
目前我國家庭戶均人口數逐步下降，同時總人口數仍處于慣性增長時期，家庭規模的小型化發展將使需求的總量上升。同時，計生政策的實施也使得不同年齡段的客群的比例發生了變化，青年立足比例仍處于高位，而學前家庭、健康養老比例將會上升，這部分客群將漸成市場主力。此外，隨著城市化進程的邁進，大量農村人口將轉為城市人口，這些新城市人口的產生也將會極大的刺激城市住房需求。同時隨著我國人均住房面積的提高，對住房面積的需求也將進一步的增加。因而隨著社會的發展、人們觀念的變化以及城市化的進程，未來的住房需求總量將持續上升。
歷年全國家庭規模變化圖
青年、學前家庭未來需求趨漲
計生政策實施的三十多年來，對我國的人口結構產生了深遠的影響，使得我國人口的年齡結構的分布相差很大，各年齡段人口之間的比例差距明顯。現在依據易居家庭生命周期的客戶細分模型，我們對其中五類客戶：青年立足、學前家庭、小學家庭、中學家庭、成熟家庭和健康養老一一進行分析。
第三次“嬰兒潮”出生的人口中，在2005年以后已經開始步入社會工作，因而在較長一段時間內，這類客群將是目前市場上主流的客群，客群比例會維持在20%以上。同時隨著年齡的增長，這類客群將很快會進入到結婚的年齡，因而由這次“嬰兒潮”帶來的結婚潮將會使市場上的剛性需求急劇釋放。而這些變化也會使得青年立足客群的比例在2010年后逐漸下降，且轉化并帶動青年成家客群比例的上升。
學前家庭和成熟家庭的比例總體上呈上升的趨勢，其主要的原因是仍然是受“嬰兒潮”的影響；并且學前家庭占比上升的幅度較大，將會成為市場上主流的客群之一。同時小學家庭和中學家庭的比例則會隨著這幾類客群總基數的變大而比例有所下降。
全國家庭生命周期細分購房客群變化預測
養老需求或成需求機會點
除了青年家庭和學前家庭的需求量有增加趨勢外，健康養老客群的比例將會隨著時間的推移逐步上升。研究表明，21世紀我國將是一個不可逆轉的老齡社會。從2001年開始，我國進入快速老齡化的階段，老年人口的增長比例將大大超過年人均人口的增長比例，健康養老的客群將逐漸穩步擴大。同時，我們也應該注意到，我國的老齡化社會具有典型的“未富先老”的特征，人口紅利期后，社會負擔將不斷加大，社會保障壓力重重。然而，目前“4+2”的購房支付模式，吸收沉淀了大量老年人口的養老積蓄。盤活老年人口的固定資產，開發適合老年人口居住的低總價商品房，都是未來房地產開發的機會所在。
“城市新移民”催生新需求
由于我國的城市化進程加快，城市中涌入大批城市新移民，由于工作、教育等原因，他們從其他城市或者農村遷入另一個城市工作、生活，并最終長期留在這個城市，成為城市的居民。隨著城市化進程的不斷推進，城市新移民數量逐漸增加，并帶來居住需求以及房產購置、租賃需求的增加，城市新移民將逐漸成為房產市場一群特殊的群體。
全國典型城市新移民家庭年收入分析
根據研究發現，有購房需求的城市新移民以省內其他區域新移民和外省市新移民為主，港澳臺及國外新移民不足1%。從新移民家庭年收入結構看，新移民家庭年收入主要集中在5-30萬元，30萬元以上年收入的比重超過一成，相較于全國平均水平，這些新移民收入明顯較高。其中，外省市新移民家庭年收入水平明顯高于省內其他城市新移民，家庭年收入在15萬元以上各層次收入水平的外省市新移民比重都高于省內其他區域新移民。外省市新移民30萬元以上家庭年收入比重高達17%，超過省內其他城市新移民8個百分點，外省市新移民中 “投資移民”數量不在少數。由此可見，這一新興群體出現及壯大也將為樓市購買需求添力。
提要：在政策面的預判基本以“中性”定調后，對2010年樓市市場基本面的預測就有了一個適當的前提。從整體上看，供求平衡可期，房價大幅調整的壓力不大，市場走勢整體向好。
中性的政策預判前提下，以市場各方面的情況來看，2010年整體趨勢仍樂觀。
在政策面的預判基本以“中性”定調后，對2010年樓市市場基本面的預測就有了一個適當的前提。從整體上看，供求平衡可期，房價大幅調整的壓力不大，市場走勢整體向好。
供求平衡何時可見？
2009年商品住宅供不應求已成一大怪相，隨之引發的問題也層出不窮。在加大土地供應力度，打擊捂盤惜售等舉措下，市場供應何時能真正有效補給，對2010年樓市的走向有很大影響。
截止至2009年11月底，多數城市的存量跌至歷史低位。按照當前的去化速度，多數城市的市場存量僅供消耗幾個月時間，若后期供應無法快速回升，整體市場將持續供不應求狀態。根據供求風險評估結果來看，供求風險處于低位，市場整體形勢不會出現轉變。
因此，我們基本判斷，從季度走勢來看，一季度為傳統淡季，市場供應量、成交量均為全年最低點。供不應求矛盾得到延續，房價將繼續上漲； 二季度開始會逐步改善，隨著供應量逐步增加以及高房價對需求的壓制，供求關系逐步趨于平衡，房價漲幅趨緩；三季度開始市場才會真正出現供求平衡局面，房價走勢將基本持平并出現一定的分化，其中上海、北京、廣州、深圳四大城市由于旺盛的需求供應的稀缺，2010年房價下跌的可能性較小；而重慶、成都、武漢等城市房價同樣漲幅較大，但其基本面尚不足以支撐當前的房價，因此不排除出現波動的可能。
房價漲或跌？
房價，對于大部分而言是市場興衰的最重要指標，09年房價順勢站上高位后，2010年是繼續走高還是調整向下早已爭論不休。從各城市來看，2010年市場走勢將有所分化，一線城市走勢趨穩，而二三線城市投資機會顯現，房價有可能迎來較大漲幅。而個別城市由于投資過熱，可能引發一輪小調整。
一方面，由于二三城市目前仍然是以自住型的剛性需求和改善性需求為主，并且二三線城市的漲價主要是受供不應求的影響推動，投資對市場的影響相對較小，因此2009年二三線城市的房價漲幅也相對較小，基本集中在10-30%之間，遠遠小于一線城市的30-70%的漲幅。價差的擴大，將引導大量客戶流入二三線城市，帶動成交放量，房價將逐步上揚。
另一方面，一線城市經過這一輪的價格暴漲，投資收益進一步壓縮，因此不少投資者開始將目光轉向到二三線城市中來，引發了年末二三線城市中高檔住宅的熱銷。由此帶來的傳導效應還將延續，2010年在投資需求的帶動下，必將拉動二三線城市的房價上漲。
中小城市利好因素示意圖
相比二三線城市總體走勢良好，但也有個別小城市投資已經出現過熱現象，未來有可能引發一輪小調整。這些城市主要有三種表現。
一是資金驅動型城市，例如溫州、寧波，這兩個城市經濟較為發達，民間資金較為活躍，在經濟復蘇緩慢的情況下，民間資金紛紛流入房地產市場，形成市場過熱。其中寧波從年初到年底，房價漲幅已經超過了50%，房價漲勢過快，必將影響市場成交的穩定。
二是資源驅動型城市，例如呼和浩特、鄂爾多斯，憑借其自然資源優勢，房地產市場也得到較大發展，但若無其他可持續產業的推動，未來房地產市場的持續性或存隱憂。
三是政策驅動型城市，例如南寧、南通，這兩個城市從09年以來，地方政府出臺了大量的救市政策，例如南寧2009年2月份，發布的“南寧十五條”，放寬了購房條件，新增入戶政策，這對于整體市場成交有較大的刺激作用。但若年底政策到期，2010年的樓市推動作用將減弱，市場可能會有小幅調整。
投資機會在哪里？
由于通貨膨脹預期不斷增強，2010年投資需求將持續旺盛，尤其是在一線城市以及發達二三線城市，大量資金缺乏良好的投資渠道將繼續涌入中高端物業市場。
年底政治局經濟會議表示將保持政策的延續性，改善型項目是國家政策扶持的產品之一，并且兼具自住與投資的功能。因此在良好的政策環境下，改善型項目2010年將繼續保持旺銷態勢。
同時，在商品住宅市場走好的推動下，商辦物業也呈現量價齊漲的態勢，繼商品住宅市場后，商辦物業2010年將迎來較好的投資機會，主要有以下三個方面的推動。
一是新保險法的出臺，提高了保險資金投資不動產的比例，而正值上升勢頭的商辦物業將會是良好的投資對象；二是人民幣升值壓力不斷增強，在此情況下，國際熱錢將不斷涌入房地產市場，尤其是商辦物業；三是通貨膨脹預期增強，投資需求不斷上升，除了中高檔住宅項目外，商辦物業也是一個很好的投資機會。
大勢何所趨？
在政策基本中心的前提下，供求長遠看終將達到平衡狀態，房價已穩為主，而市場投資需求短期內不會大量退出，因此整個房地產市場的大勢也呼之欲出。可以預見，2010年房地產市場整體預期良好。
宏觀經濟層面上，國內經濟持續改善，經濟回升趨勢加快；政策層面上，中央政治局經濟會議確定了將要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；從市場表現來看，需求持續旺盛，市場存量跌至歷史低位，市場風險較低。從這三大方面來看，市場仍具持續向好發展的基礎，2010年整體市場發展態勢仍然向好，由于市場供應節奏的影響，全年將呈現先緊后松態勢，2010年下半年市場逐步趨于平穩。
中國人口處在快速城鎮化這個時期，改革開放三十年間，由農村向城市轉移了3億6千萬人口，平均每一年轉移1200萬。根據國家規劃，在2050年中國要達到中等發達國家的水平，中等發達國家的標準以南韓和臺灣為例，他們的農村人口都是12.5%。因此在2050年要達到中等發達國家的水平，我們的農村人口應該在20%以下才行。根據這樣的一個要求，中國科學院預測，2050年中國的總人口大約是15億，在未來的40年就要向城市轉移6億人口，平均每一年要轉移1500萬。加上前30年轉移到城市但是沒有解決住房以及其他老的城市人口要改善性住房，未來的40年里平均每一年要蓋居住房6億平米，所以房地產產業是關系民生的產業，有這么大的需求量，可以說房地產業還會快速發展。
未來十年中國房地產市場的發展前景如何，我自己還是比較看好未來中國十年房地產市場的發展，這個理由非常的簡單，也就是城鎮化帶來的持續動力以及基于這一背景對中國經濟持續增長的預期，城鎮居民改善住房條件的強烈愿望等等。過去我們經常把城市人口增加帶來的住房需求看得比較重要，實際我們看到，城鎮化不僅帶來了住房需求，還帶來就業需求、生活娛樂需求、公共服務需求，滿足這些需求就要進行大規模建設。
長期制度安排將不斷完善，基本住房保障制度基本確立，這些長期的制度安排包括了公共住房、土地供應和房地產稅收政策等等。第二個趨勢是商業房地產市場會取得長足進步，前面稍微提到過，隨著公司必須擁有自己的總部大樓這些觀念的轉變，以及保險公司為代表的機構投資者的出現，還有房地產投資信托的工具出現，需要巨大長期資金支撐的商業房地產市場將取得長足發展，中國商業房地產市場成熟度將會不斷的提高。第三個重要趨勢，我自己覺得就是低碳房地產會由口號變為企業的自覺行動，不管是陰謀也好，陽謀也好，實際上低碳房地產應該是和綠色、可持續相關聯，與改變我們生活環境相關聯，在住房領域如何提高舒適度相關聯，中國肯定是要朝著這個方向努力的。
房地產業和房地產界的發展影響經濟增長、金融安全、社會穩定和資源環境的可持續發展，中國房地產業在2009年中國經濟恢復和起穩過程中發揮了重要的作用，但也面臨許多新的矛盾和問題需要去理性的思考，相信大家有足夠的智慧去破解這些發展過程中的難題，實現房地產業和房地產市場的平穩健康發展。
第一方面是未來一段時間，或者說后危機時代世界經濟可能出現一些非常重要的轉變，哪些重要的轉變，我們必須牢記在心，必須事先有所準備。第二個話題是我們中國經濟的發展模式，我們的社會結構、經濟結構可能發生哪些變化，這些對房地產的發展毫無疑問是非常非常重要的。
先看看世界經濟的變化。
未來五到十年中國的三件事，在我看來這是中國經濟未來發展的主動力，也是當前轉變發展方式，調整經濟結構的著力點所在，
第一是城市化，或者加兩個詞，就是深度城市化，這恐怕是未來中國經濟發展的第一大法寶，第一大源泉。什么是深度城市化，不僅要把農民工引到城市來長期居住，而且還要給農民工相應待遇，讓農民工真正融入到城市生活中來，讓他買房子，讓他的子女受教育，讓他自己有學習，融入城市社區的動機和后果。為了提升深度城市化，房地產行業必然會出現一些深層次的改變。
深度城市化的一個重要切入點就是要從已經進城的，長期在城市里生活的一批農民工，一批外地人為切入點，這批人已經在城市里有穩定的工作了，他不存在收入問題，不存在認同的問題，只要在身份上，政策上加以承認他，這部分人的行為會改變，他會感到自己是城市的一員，子女的受教育程度會有愿望提高。深度城市化的一個切入點是已經進入城市，在城市里長期生活的外地人和農民工，所以城市化是第一個動力來源。
第二件事情也是值得我們關注的，就是消費的升級，在未來一段時間將支撐我們經濟的發展，消費的升級在我看來就是兩件大事，一個是住房，老百姓對住房的需求還將持續存在，改善住房將會成為我們中國未來經濟發展的主要動力。另外汽車產業，汽車產業現在進入了第二次的起飛，這一輪的起飛應該還會有三到四年的好日子可過，汽車行業的第二次起飛是跟家庭的可支配收入的水平相關，很多大城市里面，家庭的可支配收入已經到了一定的水平，基本上一到兩年的儲蓄就可以買一輛汽車，到了這個水平，汽車行業的發展將會進入一個新的按發展階段。
第三個方面拉動中國經濟增長的動力，也是目前政策開始發力的著力點，就是產業的綠色升級，我稱之為綠色產能革命。我們現在經濟結構里面，我們是工業、制造業占的比重非常高，40%以上，如果我們能在工業里面進行一些產能的升級改造，我稱之為綠色產能的提升，那么我們既能夠保障不出現重復建設，產能的過剩，同時也可以拉動我們的投資。
最后我想跟各位交流一下我對房地產行業若干年發展的看法，也是三個觀點。第一，我個人預計，房地產行業在未來五到十年可能將告別價格飛漲、利潤齊高的時代，或者稱之為暴利的這個時代可能過去了。為什么這樣講，我給出我個人的理由，我們要非常清楚的分析一下過去十幾年來房地產發展，把它放在整個宏觀經濟來看，它的發展格局是什么？我稱之為是一個三贏的格局，什么三贏呢？家庭在十幾年前有儲蓄，有相當部分的儲蓄存在銀行當中，政府要發展，家庭希望把自己的儲蓄搬家，從銀行存款部分搬到房地產、不動產。中國百姓有對購房的偏好，家庭希望把存款從銀行轉到房地產，地方政府要發展，但是94年實行了分稅制，地方政府發展的財源受到很大的限制，怎么辦？政府用手中的土地通過有價轉讓的形式，經過開發商，最后實際還是由家庭支付了。地方政府把老百姓的儲蓄從銀行拉到自己的手里，百姓獲得了房地產產權所有，過去十年百姓高興，盡管部分是負債，地方政府拿到了真金白銀，可以搞開發區，可以修路，獲得短期繁榮。開發商在這過程中也是贏家，他提供的服務獲得了利潤。過去是三贏的格局。
但是過去三贏的格局現在走到了盡頭，因為現在的土地價格已經很高了，房地產價格已經很高了，現在面臨著是一批年輕人以及沒有進城想進城的外地人，這些人在地方經濟發展非常重要，沒有這些年輕人哪來的城市繁榮，比如北京，大家很多都是外地人，手里沒有福利房，沒有基本住房的保障，你讓這些年輕人在價格已經很高的地產市場上買房子，后果只有一個，你必須想方設法的提高這部分人的工資，工資不高無法持續，如果工資非常高，無形中又反過來對地方經濟的發展和企業的成本形成了壓力。所以今天房地產的發展碰到了過去格局無法延續的瓶頸。
總理的工作報告在房地產問題上給出了非常明確的政治承諾，發出了非常強烈的政治意愿，要控制房價的過快上漲，不管我們認同不認同這個說法，政治意愿擺在這里，兩會的代表和委員在各種場合也表達了同樣的呼聲，政府給出了四條具體措施，這四條措施也可能大家不認同，也可能是短期的，但是我想告訴大家，一旦當社會中間的精英階層，兩會代表也好，政協委員也好，形成輿論的共識，當這個社會階層最高領導層形成了政治意愿，或早或晚會轉變為體制改革的現實。在我看來中國經濟未來五到十年乃至更長的時間，房地產發展的基本格局就是雙軌制，一方面繼續依靠市場為主的商業性房地產開發，另一方面各個地方政府將會受到強大的壓力，他必須拿出真金白銀要開發保障性住房。保障性住房以什么形式出現？廉租房形式出現還是公租房出現還是什么方式出現，都可以探討，但是這個大趨勢、大格局在我看來已經形成，或者推動這個大格局前進的動力，社會基礎以及政治意愿已經形成，在這個大形勢下房地產市場總體來看，價格迅速上漲，利潤奇高這個時代恐怕一去不復返了。
第二進事情，我想房地產發展會出現一個深度的政府與企業合作的格局，深度的合作，今天的合作相對而言是比較淺的，地方政府拍賣土地，我作為開發商出錢，不管錢拿來的，我用我自己的錢搞拍賣，我只要拿了土地之后按照政府規定的時間之內開發出來，基本上政府不用太管我了，當然我要交一部分稅收了，盡管稅收很高，基本是淺度的合作。未來是什么？我相信是深度合作，為什么這樣講？剛剛我說了，未來房地產發展的基本格局是雙軌制，在政府這里自己不可能自己完全開發房地產，他沒有經驗，沒有管理的能力，沒有這方面的推動力，也可能缺少一定的公信力。所以政府在開發福利這一軌的時候，一定會依賴房地產商的支持，一定會形成深度的合作，這種深度的合作我相信也是為房地產開發商創造合理利潤的過程。政府拿出一塊土地出來，這當中誰能幫我設計、建設、管理，誰管的好我請誰，這種深度合作的格局將會形成，在這個過程中我認為房地產行業的發展將會更加健康，與社會公眾會形成良性的互動。
第三個格局，我相信房地產這個產業將會出現比較大的重組，一些有經驗的，經營的好的，可能會逐步擴大規模，在現在來看，只靠短期合作，規模比較小，企業文化不是堅固的企業，可能會出現并購重組的過程，在這個過程中在我看來，地產商的運營模式也會出現變化，一部分地產商將專門從事商業地產，一部分地產商專門從事建設商品房，一部分開發商可能和政府深度合作，跟政府一起開發政策性保障性住房。還有一部分開發商可能自己開發一部分住房長期出租，長期持有，會出現多元化的產業重組。
【篇九】房地產未來十年前景分析
十年前，十年后
佚名
【期刊名稱】《設計新潮》
【年(卷),期】2013(000)006
【摘要】2013年10月31日，第十屆di排行榜頒獎典禮暨主題論壇在上海徐匯濱江西岸舉行。此次活動的主題是——十年前，十年后。
【總頁數】19頁(P.10-28)
【關鍵詞】《設計新潮》;期刊;編輯工作;發行工作
【作者】佚名
【作者單位】不詳;
【正文語種】英文
【中圖分類】G255.2
【相關文獻】
1.十年前與十年后 [J], 陳碧云
2.十年前含恨離去十年后卷土重來日本SBR生產商重返印度市場 [J], 龐曉華
3.十年前勇闖市場 十年后造就品牌 [J], 黃杰
4.十年前同窗,十年后“同窗” [J], 廖三
5.十年前同窗,十年后“同窗” [J],
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【篇十】房地產未來十年前景分析
十年前…十年后…_人生感悟父母十年前我們是父母的孩子十年后我們是孩子的父母十年前我不知道家的溫馨十年后我才體會家的溫暖十年前我渴望離家去遠方十年后我渴望從遠方回家十年前我對父母大吵大嚷十年后我希望父母再罵我一次愛情十年前你是我的同桌十年后你成了別人的妻子十年前我唱著同桌的你十年后我想著同桌的你十年前我們面對的唯一問題是考試十年后我們除了考試所有的問題都要面對十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔十年前我渴望馬上結婚十年后我渴望再談一次戀愛十年前我們談及愛情，總是羞澀十年后我們談及愛情，卻是生澀十年前我渴望愛情，但不知道什么是愛情十年后我知道了什么是愛情，卻不再擁有愛情生活十年前我騎著自行車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上十年后我開著私家車，接著不斷的電話，走在應酬的路上十年前我渴望住進五星飯店十年后我住進五星飯店，卻想回家十年前我渴望坐一次飛機十年后我最害怕的就是坐飛機十年前我踢完球，走過咖啡屋的窗前，希望女生對面的男生是我十年后我望見咖啡屋外走過的剛剛踢過球的孩子，希望我是其中一個十年前我們被父母和老師逼到課桌前，認真聽講十年后我想再次聽講，卻找不到課桌十年前我鄙視飯店門前的酒鬼，發誓一輩子也不喝酒十年后我就是飯店門前的那個酒鬼十年前我渴望有朝一日坐上自己的私家車，不再走路十年后我渴望走路，不再開私家車十年前我希望顯露出的是成熟十年后我去美容，希望青春永駐十年前我頓頓想著吃肉十年后我頓頓想著吃青菜工作十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話十年后我們有了，依然四處奔波十年前我月薪的目標是1000十年后我月薪6000元，依然無法快樂十年前我最怕的就是批評十年后我最難得的卻是批評十年前200元錢我可以花一個月十年后2000元錢我才可以吃一頓飯十年前我們穿著統一的校服，樸素中透出的是陽光般的燦爛十年后我們穿著名牌的服裝，華貴中流露出的是淡淡的憂郁十年前我們可以蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課十年后我們必須衣冠楚楚，面帶微笑的去上班十年前我痛恨腐敗十年后我腐敗了念十年前我以為自己是一棵大樹十年后我才明白自己只不過是一棵小草十年前我唯一可以浪費的就是時間十年后我除了時間什么我都可以浪費十年前我們可以說青春無悔十年后我們只能說青春不在十年前我們可以游戲人生十年后我們卻處在人生的游戲中
【篇十一】房地產未來十年前景分析
十年前…十年后…_人生感悟
父母
十年前我們是父母的孩子
十年后我們是孩子的父母
十年前我不知道家的溫馨
十年后我才體會家的溫暖
十年前我渴望離家去遠方
十年后我渴望從遠方回家
十年前我對父母大吵大嚷
十年后我希望父母再罵我一次
愛情
十年前你是我的同桌
十年后你成了別人的妻子
十年前我唱著同桌的你
十年后我想著同桌的你
十年前我們面對的唯一問題是考試
十年后我們除了考試所有的問題都要面對
十年前我在你家樓下記住了你嫣然的回眸一笑
十年后我在你家樓下看到你訓斥孩子的嚴厲面孔
十年前我渴望馬上結婚
十年后我渴望再談一次戀愛
十年前我們談及愛情，總是羞澀
十年后我們談及愛情，卻是生澀
十年前我渴望愛情，但不知道什么是愛情
十年后我知道了什么是愛情，卻不再擁有愛情
生活
十年前我騎著自行車，吹著歡快的口哨，走在回家的路上
十年后我開著私家車，接著不斷的電話，走在應酬的路上
十年前我渴望住進五星飯店
十年后我住進五星飯店，卻想回家
十年前我渴望坐一次飛機
十年后我最害怕的就是坐飛機
十年前我踢完球，走過咖啡屋的窗前，希望女生對面的男生是我
十年后我望見咖啡屋外走過的剛剛踢過球的孩子，希望我是其中一個
十年前我們被父母和老師逼到課桌前，認真聽講
十年后我想再次聽講，卻找不到課桌
十年前我鄙視飯店門前的酒鬼，發誓一輩子也不喝酒
十年后我就是飯店門前的那個酒鬼
十年前我渴望有朝一日坐上自己的私家車，不再走路
十年后我渴望走路，不再開私家車
十年前我希望顯露出的是成熟
十年后我去美容，希望青春永駐
十年前我頓頓想著吃肉
十年后我頓頓想著吃青菜
工作
十年前我們為打一個電話四處尋找公用電話
十年后我們有了，依然四處奔波
十年前我月薪的目標是1000
十年后我月薪6000元，依然無法快樂
十年前我最怕的就是批評
十年后我最難得的卻是批評
十年前200元錢我可以花一個月
十年后2000元錢我才可以吃一頓飯
十年前我們穿著統一的校服，樸素中透出的是陽光般的燦爛
十年后我們穿著名牌的服裝，華貴中流露出的是淡淡的憂郁
十年前我們可以蓬頭垢面，滿臉汗漬的去上課
十年后我們必須衣冠楚楚，面帶微笑的去上班
十年前我痛恨腐敗
十年后我腐敗了
念
十年前我以為自己是一棵大樹
十年后我才明白自己只不過是一棵小草
十年前我唯一可以浪費的就是時間
十年后我除了時間什么我都可以浪費
十年前我們可以說青春無悔
十年后我們只能說青春不在
十年前我們可以游戲人生
十年后我們卻處在人生的游戲中
【篇十二】房地產未來十年前景分析
第五部分 消費者分析
隨著我國人口結構的不斷變化，樓市的購買力和購買需求也正不斷發生變化，青年成家和學前家庭的需求將漸成市場主力，同時老齡人口、新城市移民等群體也將催生新的需求增長點。人口結構的變化正在逐漸改變樓市需求群體的結構，消費主力會在潛移默化中更迭。
總撫養比下降將提高客戶購買力
計劃生育的實施，使我國的人口結構發生較大的變化，多年的“人口紅利期”促進了國民經濟的飛速發展，人們生活環境得到極大的改善。對于房地產市場而言，“人口紅利期”階段，人口的總撫養比較低，負擔系數較小，購買力提升；同時，家庭結構變化，家庭趨向小型化，需求總量大幅增加。
根據測算，我國人口總撫養比的下降趨勢將可以一直持續到2015年，而勞動人口的上升也使得我國在這段時期內一直處于“人口紅利期”。“人口紅利期”的存在一方面能夠給我國經濟的增長提供強勁的動力，與此同時總撫養比的下降又減少了總體勞動人口的負擔。因而，在未來的幾年里，總撫養比的下降將會提高客戶在房地產置業時的購買力。
總和生育率的下降造成的其中一個結果是，平均每個家庭中的孩子數越來越少，獨生子女數上升。從圖1中可以看出我國的獨生子女的出生比例隨著年份逐年上升。當這些獨生子女在面臨購房需求時，其首付款的來源將從以前的大多數只能靠自己的積蓄，轉為更多地從雙方的父母獲得經濟上支持。也即是說“4+2”購房模式，會出現三個家庭一起購買一套房子的情況，客戶的購買力將會大大增加。
目前我國家庭戶均人口數逐步下降，同時總人口數仍處于慣性增長時期，家庭規模的小型化發展將使需求的總量上升。同時，計生政策的實施也使得不同年齡段的客群的比例發生了變化，青年立足比例仍處于高位，而學前家庭、健康養老比例將會上升，這部分客群將漸成市場主力。此外，隨著城市化進程的邁進，大量農村人口將轉為城市人口，這些新城市人口的產生也將會極大的刺激城市住房需求。同時隨著我國人均住房面積的提高，對住房面積的需求也將進一步的增加。因而隨著社會的發展、人們觀念的變化以及城市化的進程，未來的住房需求總量將持續上升。
歷年全國家庭規模變化圖
青年、學前家庭未來需求趨漲
計生政策實施的三十多年來，對我國的人口結構產生了深遠的影響，使得我國人口的年齡結構的分布相差很大，各年齡段人口之間的比例差距明顯。現在依據易居家庭生命周期的客戶細分模型，我們對其中五類客戶：青年立足、學前家庭、小學家庭、中學家庭、成熟家庭和健康養老一一進行分析。
第三次“嬰兒潮”出生的人口中，在2005年以后已經開始步入社會工作，因而在較長一段時間內，這類客群將是目前市場上主流的客群，客群比例會維持在20%以上。同時隨著年齡的增長，這類客群將很快會進入到結婚的年齡，因而由這次“嬰兒潮”帶來的結婚潮將會使市場上的剛性需求急劇釋放。而這些變化也會使得青年立足客群的比例在2010年后逐漸下降，且轉化并帶動青年成家客群比例的上升。
學前家庭和成熟家庭的比例總體上呈上升的趨勢，其主要的原因是仍然是受“嬰兒潮”的影響；并且學前家庭占比上升的幅度較大，將會成為市場上主流的客群之一。同時小學家庭和中學家庭的比例則會隨著這幾類客群總基數的變大而比例有所下降。
全國家庭生命周期細分購房客群變化預測
養老需求或成需求機會點
除了青年家庭和學前家庭的需求量有增加趨勢外，健康養老客群的比例將會隨著時間的推移逐步上升。研究表明，21世紀我國將是一個不可逆轉的老齡社會。從2001年開始，我國進入快速老齡化的階段，老年人口的增長比例將大大超過年人均人口的增長比例，健康養老的客群將逐漸穩步擴大。同時，我們也應該注意到，我國的老齡化社會具有典型的“未富先老”的特征，人口紅利期后，社會負擔將不斷加大，社會保障壓力重重。然而，目前“4+2”的購房支付模式，吸收沉淀了大量老年人口的養老積蓄。盤活老年人口的固定資產，開發適合老年人口居住的低總價商品房，都是未來房地產開發的機會所在。
“城市新移民”催生新需求
由于我國的城市化進程加快，城市中涌入大批城市新移民，由于工作、教育等原因，他們從其他城市或者農村遷入另一個城市工作、生活，并最終長期留在這個城市，成為城市的居民。隨著城市化進程的不斷推進，城市新移民數量逐漸增加，并帶來居住需求以及房產購置、租賃需求的增加，城市新移民將逐漸成為房產市場一群特殊的群體。
全國典型城市新移民家庭年收入分析
根據研究發現，有購房需求的城市新移民以省內其他區域新移民和外省市新移民為主，港澳臺及國外新移民不足1%。從新移民家庭年收入結構看，新移民家庭年收入主要集中在5-30萬元，30萬元以上年收入的比重超過一成，相較于全國平均水平，這些新移民收入明顯較高。其中，外省市新移民家庭年收入水平明顯高于省內其他城市新移民，家庭年收入在15萬元以上各層次收入水平的外省市新移民比重都高于省內其他區域新移民。外省市新移民30萬元以上家庭年收入比重高達17%，超過省內其他城市新移民8個百分點，外省市新移民中 “投資移民”數量不在少數。由此可見，這一新興群體出現及壯大也將為樓市購買需求添力。
提要：在政策面的預判基本以“中性”定調后，對2010年樓市市場基本面的預測就有了一個適當的前提。從整體上看，供求平衡可期，房價大幅調整的壓力不大，市場走勢整體向好。
中性的政策預判前提下，以市場各方面的情況來看，2010年整體趨勢仍樂觀。
在政策面的預判基本以“中性”定調后，對2010年樓市市場基本面的預測就有了一個適當的前提。從整體上看，供求平衡可期，房價大幅調整的壓力不大，市場走勢整體向好。
供求平衡何時可見？
2009年商品住宅供不應求已成一大怪相，隨之引發的問題也層出不窮。在加大土地供應力度，打擊捂盤惜售等舉措下，市場供應何時能真正有效補給，對2010年樓市的走向有很大影響。
截止至2009年11月底，多數城市的存量跌至歷史低位。按照當前的去化速度，多數城市的市場存量僅供消耗幾個月時間，若后期供應無法快速回升，整體市場將持續供不應求狀態。根據供求風險評估結果來看，供求風險處于低位，市場整體形勢不會出現轉變。
因此，我們基本判斷，從季度走勢來看，一季度為傳統淡季，市場供應量、成交量均為全年最低點。供不應求矛盾得到延續，房價將繼續上漲； 二季度開始會逐步改善，隨著供應量逐步增加以及高房價對需求的壓制，供求關系逐步趨于平衡，房價漲幅趨緩；三季度開始市場才會真正出現供求平衡局面，房價走勢將基本持平并出現一定的分化，其中上海、北京、廣州、深圳四大城市由于旺盛的需求供應的稀缺，2010年房價下跌的可能性較小；而重慶、成都、武漢等城市房價同樣漲幅較大，但其基本面尚不足以支撐當前的房價，因此不排除出現波動的可能。
房價漲或跌？
房價，對于大部分而言是市場興衰的最重要指標，09年房價順勢站上高位后，2010年是繼續走高還是調整向下早已爭論不休。從各城市來看，2010年市場走勢將有所分化，一線城市走勢趨穩，而二三線城市投資機會顯現，房價有可能迎來較大漲幅。而個別城市由于投資過熱，可能引發一輪小調整。
一方面，由于二三城市目前仍然是以自住型的剛性需求和改善性需求為主，并且二三線城市的漲價主要是受供不應求的影響推動，投資對市場的影響相對較小，因此2009年二三線城市的房價漲幅也相對較小，基本集中在10-30%之間，遠遠小于一線城市的30-70%的漲幅。價差的擴大，將引導大量客戶流入二三線城市，帶動成交放量，房價將逐步上揚。
另一方面，一線城市經過這一輪的價格暴漲，投資收益進一步壓縮，因此不少投資者開始將目光轉向到二三線城市中來，引發了年末二三線城市中高檔住宅的熱銷。由此帶來的傳導效應還將延續，2010年在投資需求的帶動下，必將拉動二三線城市的房價上漲。
中小城市利好因素示意圖
相比二三線城市總體走勢良好，但也有個別小城市投資已經出現過熱現象，未來有可能引發一輪小調整。這些城市主要有三種表現。
一是資金驅動型城市，例如溫州、寧波，這兩個城市經濟較為發達，民間資金較為活躍，在經濟復蘇緩慢的情況下，民間資金紛紛流入房地產市場，形成市場過熱。其中寧波從年初到年底，房價漲幅已經超過了50%，房價漲勢過快，必將影響市場成交的穩定。
二是資源驅動型城市，例如呼和浩特、鄂爾多斯，憑借其自然資源優勢，房地產市場也得到較大發展，但若無其他可持續產業的推動，未來房地產市場的持續性或存隱憂。
三是政策驅動型城市，例如南寧、南通，這兩個城市從09年以來，地方政府出臺了大量的救市政策，例如南寧2009年2月份，發布的“南寧十五條”，放寬了購房條件，新增入戶政策，這對于整體市場成交有較大的刺激作用。但若年底政策到期，2010年的樓市推動作用將減弱，市場可能會有小幅調整。
投資機會在哪里？
由于通貨膨脹預期不斷增強，2010年投資需求將持續旺盛，尤其是在一線城市以及發達二三線城市，大量資金缺乏良好的投資渠道將繼續涌入中高端物業市場。
年底政治局經濟會議表示將保持政策的延續性，改善型項目是國家政策扶持的產品之一，并且兼具自住與投資的功能。因此在良好的政策環境下，改善型項目2010年將繼續保持旺銷態勢。
同時，在商品住宅市場走好的推動下，商辦物業也呈現量價齊漲的態勢，繼商品住宅市場后，商辦物業2010年將迎來較好的投資機會，主要有以下三個方面的推動。
一是新保險法的出臺，提高了保險資金投資不動產的比例，而正值上升勢頭的商辦物業將會是良好的投資對象；二是人民幣升值壓力不斷增強，在此情況下，國際熱錢將不斷涌入房地產市場，尤其是商辦物業；三是通貨膨脹預期增強，投資需求不斷上升，除了中高檔住宅項目外，商辦物業也是一個很好的投資機會。
大勢何所趨？
在政策基本中心的前提下，供求長遠看終將達到平衡狀態，房價已穩為主，而市場投資需求短期內不會大量退出，因此整個房地產市場的大勢也呼之欲出。可以預見，2010年房地產市場整體預期良好。
宏觀經濟層面上，國內經濟持續改善，經濟回升趨勢加快；政策層面上，中央政治局經濟會議確定了將要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；從市場表現來看，需求持續旺盛，市場存量跌至歷史低位，市場風險較低。從這三大方面來看，市場仍具持續向好發展的基礎，2010年整體市場發展態勢仍然向好，由于市場供應節奏的影響，全年將呈現先緊后松態勢，2010年下半年市場逐步趨于平穩。
中國人口處在快速城鎮化這個時期，改革開放三十年間，由農村向城市轉移了3億6千萬人口，平均每一年轉移1200萬。根據國家規劃，在2050年中國要達到中等發達國家的水平，中等發達國家的標準以南韓和臺灣為例，他們的農村人口都是12.5%。因此在2050年要達到中等發達國家的水平，我們的農村人口應該在20%以下才行。根據這樣的一個要求，中國科學院預測，2050年中國的總人口大約是15億，在未來的40年就要向城市轉移6億人口，平均每一年要轉移1500萬。加上前30年轉移到城市但是沒有解決住房以及其他老的城市人口要改善性住房，未來的40年里平均每一年要蓋居住房6億平米，所以房地產產業是關系民生的產業，有這么大的需求量，可以說房地產業還會快速發展。
未來十年中國房地產市場的發展前景如何，我自己還是比較看好未來中國十年房地產市場的發展，這個理由非常的簡單，也就是城鎮化帶來的持續動力以及基于這一背景對中國經濟持續增長的預期，城鎮居民改善住房條件的強烈愿望等等。過去我們經常把城市人口增加帶來的住房需求看得比較重要，實際我們看到，城鎮化不僅帶來了住房需求，還帶來就業需求、生活娛樂需求、公共服務需求，滿足這些需求就要進行大規模建設。
長期制度安排將不斷完善，基本住房保障制度基本確立，這些長期的制度安排包括了公共住房、土地供應和房地產稅收政策等等。第二個趨勢是商業房地產市場會取得長足進步，前面稍微提到過，隨著公司必須擁有自己的總部大樓這些觀念的轉變，以及保險公司為代表的機構投資者的出現，還有房地產投資信托的工具出現，需要巨大長期資金支撐的商業房地產市場將取得長足發展，中國商業房地產市場成熟度將會不斷的提高。第三個重要趨勢，我自己覺得就是低碳房地產會由口號變為企業的自覺行動，不管是陰謀也好，陽謀也好，實際上低碳房地產應該是和綠色、可持續相關聯，與改變我們生活環境相關聯，在住房領域如何提高舒適度相關聯，中國肯定是要朝著這個方向努力的。
房地產業和房地產界的發展影響經濟增長、金融安全、社會穩定和資源環境的可持續發展，中國房地產業在2009年中國經濟恢復和起穩過程中發揮了重要的作用，但也面臨許多新的矛盾和問題需要去理性的思考，相信大家有足夠的智慧去破解這些發展過程中的難題，實現房地產業和房地產市場的平穩健康發展。
第一方面是未來一段時間，或者說后危機時代世界經濟可能出現一些非常重要的轉變，哪些重要的轉變，我們必須牢記在心，必須事先有所準備。第二個話題是我們中國經濟的發展模式，我們的社會結構、經濟結構可能發生哪些變化，這些對房地產的發展毫無疑問是非常非常重要的。
先看看世界經濟的變化。
未來五到十年中國的三件事，在我看來這是中國經濟未來發展的主動力，也是當前轉變發展方式，調整經濟結構的著力點所在，
第一是城市化，或者加兩個詞，就是深度城市化，這恐怕是未來中國經濟發展的第一大法寶，第一大源泉。什么是深度城市化，不僅要把農民工引到城市來長期居住，而且還要給農民工相應待遇，讓農民工真正融入到城市生活中來，讓他買房子，讓他的子女受教育，讓他自己有學習，融入城市社區的動機和后果。為了提升深度城市化，房地產行業必然會出現一些深層次的改變。
深度城市化的一個重要切入點就是要從已經進城的，長期在城市里生活的一批農民工，一批外地人為切入點，這批人已經在城市里有穩定的工作了，他不存在收入問題，不存在認同的問題，只要在身份上，政策上加以承認他，這部分人的行為會改變，他會感到自己是城市的一員，子女的受教育程度會有愿望提高。深度城市化的一個切入點是已經進入城市，在城市里長期生活的外地人和農民工，所以城市化是第一個動力來源。
第二件事情也是值得我們關注的，就是消費的升級，在未來一段時間將支撐我們經濟的發展，消費的升級在我看來就是兩件大事，一個是住房，老百姓對住房的需求還將持續存在，改善住房將會成為我們中國未來經濟發展的主要動力。另外汽車產業，汽車產業現在進入了第二次的起飛，這一輪的起飛應該還會有三到四年的好日子可過，汽車行業的第二次起飛是跟家庭的可支配收入的水平相關，很多大城市里面，家庭的可支配收入已經到了一定的水平，基本上一到兩年的儲蓄就可以買一輛汽車，到了這個水平，汽車行業的發展將會進入一個新的按發展階段。
第三個方面拉動中國經濟增長的動力，也是目前政策開始發力的著力點，就是產業的綠色升級，我稱之為綠色產能革命。我們現在經濟結構里面，我們是工業、制造業占的比重非常高，40%以上，如果我們能在工業里面進行一些產能的升級改造，我稱之為綠色產能的提升，那么我們既能夠保障不出現重復建設，產能的過剩，同時也可以拉動我們的投資。
最后我想跟各位交流一下我對房地產行業若干年發展的看法，也是三個觀點。第一，我個人預計，房地產行業在未來五到十年可能將告別價格飛漲、利潤齊高的時代，或者稱之為暴利的這個時代可能過去了。為什么這樣講，我給出我個人的理由，我們要非常清楚的分析一下過去十幾年來房地產發展，把它放在整個宏觀經濟來看，它的發展格局是什么？我稱之為是一個三贏的格局，什么三贏呢？家庭在十幾年前有儲蓄，有相當部分的儲蓄存在銀行當中，政府要發展，家庭希望把自己的儲蓄搬家，從銀行存款部分搬到房地產、不動產。中國百姓有對購房的偏好，家庭希望把存款從銀行轉到房地產，地方政府要發展，但是94年實行了分稅制，地方政府發展的財源受到很大的限制，怎么辦？政府用手中的土地通過有價轉讓的形式，經過開發商，最后實際還是由家庭支付了。地方政府把老百姓的儲蓄從銀行拉到自己的手里，百姓獲得了房地產產權所有，過去十年百姓高興，盡管部分是負債，地方政府拿到了真金白銀，可以搞開發區，可以修路，獲得短期繁榮。開發商在這過程中也是贏家，他提供的服務獲得了利潤。過去是三贏的格局。
但是過去三贏的格局現在走到了盡頭，因為現在的土地價格已經很高了，房地產價格已經很高了，現在面臨著是一批年輕人以及沒有進城想進城的外地人，這些人在地方經濟發展非常重要，沒有這些年輕人哪來的城市繁榮，比如北京，大家很多都是外地人，手里沒有福利房，沒有基本住房的保障，你讓這些年輕人在價格已經很高的地產市場上買房子，后果只有一個，你必須想方設法的提高這部分人的工資，工資不高無法持續，如果工資非常高，無形中又反過來對地方經濟的發展和企業的成本形成了壓力。所以今天房地產的發展碰到了過去格局無法延續的瓶頸。
總理的工作報告在房地產問題上給出了非常明確的政治承諾，發出了非常強烈的政治意愿，要控制房價的過快上漲，不管我們認同不認同這個說法，政治意愿擺在這里，兩會的代表和委員在各種場合也表達了同樣的呼聲，政府給出了四條具體措施，這四條措施也可能大家不認同，也可能是短期的，但是我想告訴大家，一旦當社會中間的精英階層，兩會代表也好，政協委員也好，形成輿論的共識，當這個社會階層最高領導層形成了政治意愿，或早或晚會轉變為體制改革的現實。在我看來中國經濟未來五到十年乃至更長的時間，房地產發展的基本格局就是雙軌制，一方面繼續依靠市場為主的商業性房地產開發，另一方面各個地方政府將會受到強大的壓力，他必須拿出真金白銀要開發保障性住房。保障性住房以什么形式出現？廉租房形式出現還是公租房出現還是什么方式出現，都可以探討，但是這個大趨勢、大格局在我看來已經形成，或者推動這個大格局前進的動力，社會基礎以及政治意愿已經形成，在這個大形勢下房地產市場總體來看，價格迅速上漲，利潤奇高這個時代恐怕一去不復返了。
第二進事情，我想房地產發展會出現一個深度的政府與企業合作的格局，深度的合作，今天的合作相對而言是比較淺的，地方政府拍賣土地，我作為開發商出錢，不管錢拿來的，我用我自己的錢搞拍賣，我只要拿了土地之后按照政府規定的時間之內開發出來，基本上政府不用太管我了，當然我要交一部分稅收了，盡管稅收很高，基本是淺度的合作。未來是什么？我相信是深度合作，為什么這樣講？剛剛我說了，未來房地產發展的基本格局是雙軌制，在政府這里自己不可能自己完全開發房地產，他沒有經驗，沒有管理的能力，沒有這方面的推動力，也可能缺少一定的公信力。所以政府在開發福利這一軌的時候，一定會依賴房地產商的支持，一定會形成深度的合作，這種深度的合作我相信也是為房地產開發商創造合理利潤的過程。政府拿出一塊土地出來，這當中誰能幫我設計、建設、管理，誰管的好我請誰，這種深度合作的格局將會形成，在這個過程中我認為房地產行業的發展將會更加健康，與社會公眾會形成良性的互動。
第三個格局，我相信房地產這個產業將會出現比較大的重組，一些有經驗的，經營的好的，可能會逐步擴大規模，在現在來看，只靠短期合作，規模比較小，企業文化不是堅固的企業，可能會出現并購重組的過程，在這個過程中在我看來，地產商的運營模式也會出現變化，一部分地產商將專門從事商業地產，一部分地產商專門從事建設商品房，一部分開發商可能和政府深度合作，跟政府一起開發政策性保障性住房。還有一部分開發商可能自己開發一部分住房長期出租，長期持有，會出現多元化的產業重組。
